📉 Доллар и рынок недвижимости: зависимость ослабевает или это иллюзия?

Рынок недвижимости в России всегда реагировал на колебания курса доллара. Дорогой импорт, инвестиции в валюте и поведенческие факторы делали недвижимость чувствительной к скачкам рубля. Но сегодня ситуация меняется.

Как доллар влиял на цены на жильё?
✅ Импортные материалы и оборудование – раньше застройщики закупали сантехнику, плитку, лифты за границей. Из-за роста курса доллара стоимость жилья росла.
✅ Инвестиции в валюте – зарубежные игроки вкладывали в недвижимость, но резкие скачки рубля снижали их активность.
✅ Поведение покупателей – при ослаблении рубля россияне старались вложиться в квадратные метры, разгоняя спрос и цены.

💡 Ситуация на текущий момент:
📌 Импортозамещение: Россия наращивает выпуск стройматериалов – от теплоизоляции до инженерных систем.
📌 Новые партнёры: Турция и Китай заменили Европу, предлагая аналоги по доступным ценам.
📌 Господдержка: субсидии помогают застройщикам сократить зависимость от импорта.

📊 Как это влияет на цены?

✔️ Снижается влияние валютных скачков.
✔️ Больше доступного жилья комфорт-класса.
✔️ Локальные стройматериалы позволяют держать цены стабильными.

❌ Премиум-класс всё ещё зависит от дорогого импорта.
❌ Зарубежные инвесторы менее активны из-за нестабильного рубля.

🏗 Что дальше?
🔹 Доллар по-прежнему влияет на рынок, но уже не определяет его.
🔹 Развитие локального производства делает цены стабильнее.
🔹 Доступные кредиты переключают спрос на внутренний рынок.

Зависимость недвижимости от доллара уходит в прошлое. Теперь ключевыми факторами станут ипотека, спрос и внутренняя экономика. Для покупателей это означает более предсказуемый рынок и стабильные цены.

#недвижимость #инвестиции #жилье #экономика

📈 "Самолет" резко повысил ставку по облигациям до 26%

Девелопер "Самолет" объявил о значительном увеличении ставки купона по облигациям серии БО-П11 – с 12,7% до 26% годовых.

🔹 Объем выпуска: 20 млрд рублей
🔹 Срок погашения: 8 февраля 2028 года
🔹 Новая ставка действует до февраля 2027 года

📊 Такой шаг может указывать на рост финансовой нагрузки компании или желание удержать инвесторов на фоне текущей экономической ситуации. Резкое повышение доходности делает облигации "Самолета" одними из самых привлекательных на рынке, но также может сигнализировать о повышенных рисках для девелопера.

⚡️"Самолет" – один из крупнейших застройщиков России, работающий в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, на Дальнем Востоке и в других регионах. В условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса на новостройки застройщики вынуждены предлагать более выгодные условия по своим долгам.

#Самолет #облигации #инвестиции #недвижимость #экономика

Москвичи скупают Сочи: каждый третий объект недвижимости в 2024 году ☀️🏖

В 2024 году 31% сделок на рынке первичной недвижимости Сочи пришлось на покупателей из Москвы, сообщили в департаменте аналитики "Неометрии".

🔹 Кто еще активно покупал?
📌 15% – жители Краснодарского края
📌 4% – Санкт-Петербург
📌 3% – Республика Татарстан
📌 3% – Свердловская область

🛠 Что выбирают покупатели?

Студии и однокомнатные квартиры – 83% сделок
Двухкомнатные – 14%
Трехкомнатные – 3%

📍 Куда еще едут москвичи?
▶️ Новороссийск – 7% сделок приходится на покупателей из столицы
▶️ Краснодар – 3% сделок

💡Почему именно эти регионы?
✅ Сочи – топ-локация для инвесторов и отдыхающих, но жилье дорогое.
✅ Новороссийск – растущий город с морским портом и относительно доступными ценами.
✅ Краснодар – экономический центр юга, удобный для работы и жизни.

📈 Прогноз:

Недвижимость в Сочи продолжит дорожать из-за ограничения новостроек.
Новороссийск будет развиваться как новая инвестиционная площадка.
Краснодар сохранит статус ключевого города для переезда.

#Сочи #недвижимость #инвестиции #Москва #юг #покупкаквартиры

🏠 Север и пустота: что делать с малозаселенными домами в отдаленных территориях? 🌍❄️

В Совете Федерации обсудили острую проблему пустующих многоквартирных домов (МКД) в районах Крайнего Севера и других удаленных территориях. Несмотря на переселение людей в более комфортные регионы, муниципалитеты вынуждены тратить миллиарды рублей на содержание заброшенного жилого фонда.

Что предлагают законодатели?
📌 Консервация МКД – если более 50% помещений пустует, такие дома можно законсервировать, отключив коммуникации.
📌 Изъятие пустующих квартир – государство сможет выкупать или изымать помещения в таких домах для муниципальных нужд.
📌 Гибкость сроков – срок консервации предложено сократить с 5 лет до 3, так как здания в условиях Севера быстро разрушаются.
📌 Использование законсервированного жилья – часть помещений можно перепрофилировать в маневренный фонд для переселенцев, беженцев и других нуждающихся категорий.

Почему это важно?
💰 Миллиардные траты: содержание пустующих домов обходится бюджету в 1,2–1,6 млрд рублей ежегодно (пример Воркуты и Инты).
🚰 Потери ресурсов: даже если дома пустые, инфраструктура продолжает работать – очищенная вода просто сливается в тундру.
🏗 Градостроительное планирование: без регулирования пустующего жилфонда муниципалитеты вынуждены поддерживать целые микрорайоны, в которых уже никто не живет.

Без оперативных решений по сносу, консервации и эффективному использованию жилфонда государство продолжит тратить огромные суммы на поддержку несуществующих жильцов. Новый закон может навести порядок в этом вопросе, но он пока требует доработки.

#Север #ЖКХ #Недвижимость #Переселение #ПустующиеДома

Без жилья, но с ипотекой: тысячи семей пострадали от недобросовестных застройщиков

В России около 3 000 семей столкнулись с проблемой недостроенных частных домов. Они взяли кредиты, но жильё так и не получили. В некоторых случаях ежемесячные платежи достигают 350 тысяч рублей.

🔸 В регионах массово выявляются случаи мошенничества со строительством домов.
🔸 Недобросовестные застройщики срывают сроки, а некоторые и вовсе исчезают, оставляя клиентов с кредитами и недостроями.
🔸 В Московской области пострадало уже около 400 семей, но число обманутых растёт.

Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до недавнего времени не регулировался так строго, как многоквартирное жильё. В отличие от новостроек:
✅ Нет обязательного использования эскроу-счетов, где деньги хранятся до завершения строительства.
✅ Отсутствует прозрачность застройщиков – их не обязывают раскрывать данные.
✅ Не регулируются договора подряда, поэтому клиент не застрахован от мошенничества.

С марта 2025 года вступает в силу закон, требующий использовать эскроу-счета при строительстве частных домов. Это значит:
🔹 Деньги покупателя останутся в банке, пока подрядчик не достроит дом.
🔹 Банк проверит репутацию компании перед выдачей кредита.
🔹 Сведения о застройщиках станут доступными в единой базе на портале "Строим.дом.рф".

Эксперты опасаются, что новые правила могут замедлить строительство. Подрядчики вынуждены строить за свои деньги или брать кредиты, а это увеличивает финансовые риски.

Что делать пострадавшим семьям?
☑️ Требовать кредитных каникул – банки должны дать возможность временно приостановить платежи.
☑️ Добиваться включения в реестры обманутых дольщиков, чтобы получить поддержку государства.
☑️ Проверять застройщиков перед заключением договора, особенно новые компании без истории.

#ИЖС #Строительство #ОбманутыеДольщики #Ипотека #Эскроу #Недвижимость #ЗагородноеЖилье

🏗 В Подмосковье выявлено почти 10 000 гектаров земли под строительство жилья

По итогам 2024 года на территории Московской области выявлено 9 236,96 га земли, потенциально пригодной для строительства жилья. В оборот уже вовлечены 5 693,09 га.

🔹 Оценка земель проведена в рамках проекта «Земля для стройки», который помогает находить участки для жилищного строительства и эффективно использовать территорию.

Что это значит?
✔️ Увеличение доступных земель для ИЖС и многоквартирных домов.
✔️ Расширение возможностей для застройщиков и частных инвесторов.
✔️ Снижение дефицита жилья и улучшение жилищных условий в регионе.

Комментарий Росреестра:
"Проект «Земля для стройки» способствует развитию регионов и улучшению жилищных условий граждан, предоставляя информацию о доступных землях для застройки", – отметил замруководителя Управления Росреестра по МО Владимир Бирюков.

📊 Ранее сообщалось, что в московский Росреестр в 2024 году поступило более 2 млн заявлений.

#Подмосковье #ЗемляДляСтройки #ИЖС #Новостройки #Росреестр #Недвижимость #Строительство

Нежилая недвижимость включена в нацпроект «Инфраструктура для жизни»

С 2025 года в национальном проекте «Инфраструктура для жизни» появятся показатели, касающиеся нежилой недвижимости, включая коммерческую и социальную инфраструктуру. Об этом заявила директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич на Саммите лидеров рынка недвижимости.

🏗 Что изменится?
✅ В рейтинге губернаторов теперь будут учитываться показатели по нежилой недвижимости
✅ Введение 16 компонентов оценки качества городской среды, включая объекты, создающие рабочие места
✅ Регионы до 14 февраля должны определить, какие объекты с рабочими местами у них есть, и разработать программы их развития

💬 Что это значит?
📌 Теперь не только жилье, но и коммерческая недвижимость, офисы, торговые центры и социальные объекты будут учитываться в оценке инфраструктуры
📌 Развитие бизнес-центров, общественных пространств и рабочих мест будет напрямую влиять на рейтинг регионов
📌 Цель – создание комфортной городской среды с развитой инфраструктурой

📊 Фон:
Нацпроект «Инфраструктура для жизни» вошел в перечень ключевых поручений Президента и включает строительство жилья, дорог, соцобъектов, обновление коммунальных сетей и общественного транспорта.

⚡️ Как это повлияет на рынок недвижимости?
📈 Девелоперы будут активнее строить коммерческую недвижимость
🏢 Повышение качества бизнес-инфраструктуры в регионах
💼 Рост рабочих мест и развитие бизнес-среды


#Инфраструктура #ГородскаяСреда #Недвижимость #КоммерческаяНедвижимость #Минстрой #Нацпроекты #Губернаторы

Как признать садовый дом жилым: разъяснение от Росреестра 🔍

В рамках поручения Президента РФ по бесплатной газификации СНТ, Росреестр объясняет, как перевести садовый дом в статус жилого. Это важно для подключения к газу и улучшения условий проживания.

✅ Что нужно для признания садового дома жилым?
➖Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением.
➖Предоставить заключение о техническом состоянии дома, подтверждающее его безопасность.
➖Заключение выдает ИП или юрлицо — член СРО в области инженерных изысканий.

🔑 Каким требованиям должен соответствовать дом?
✔️Надежность и устойчивость конструкций: безопасность для жизни и здоровья людей, защита имущества и окружающей среды.
✔️Пожарная безопасность: защита от пожара, предотвращение задымления и обеспечение эвакуации.
✔️Экологическая безопасность: отсутствие вредных физических, биологических и химических факторов для человека.

🚫 Когда могут отказать?
Если дом не соответствует требованиям безопасности, местные органы не смогут признать его жилым.

📌 Почему это важно?
➖Для бесплатного подключения к газу.
➖Для легализации постоянного проживания.
➖Для улучшения условий эксплуатации недвижимости.

Убедитесь, что ваш дом соответствует всем требованиям, чтобы не столкнуться с отказом.

#Росреестр #СНТ #садовыйдом #жилье #газификация #недвижимость

🏢 Группа "Циан" объявила условия обмена акций и расписок Cian PLC на обыкновенные акции МКПАО "Циан".

Владелец одной акции или АДР Cian PLC сможет обменять ее на одну акцию МКПАО "Циан" без денежных расчетов. 💱

📅 Сбор заявок на обмен начнется 7 февраля 2025 года и завершится в 18:00 (мск) 6 марта 2025 года. В обмене могут участвовать все владельцы акций и американских депозитарных расписок Cian PLC, независимо от цепочки хранения и даты приобретения. 📈

#Циан #Акции #АДР #Инвестиции #Финансы #Недвижимость #ОбменАкций #РоссийскийРынок

🏢 Российские регионы смогут сами принимать решение о создании специализированных реестров риелторов. Об этом сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

⚖️ Планируется закрепить это право в новом законопроекте, который описывает правовые основы риелторской деятельности. Регистрация риелторов в таких реестрах будет осуществляться через "Госуслуги".

📋 Для включения в реестр физические и юридические лица должны:
- Быть зарегистрированы на территории России.
- Соответствовать профессиональному стандарту.
- Иметь высшее юридическое образование или иметь договор с лицом, обладающим таковым.

🚫 Вести риелторскую деятельность не смогут лица с недобросовестной репутацией или осужденные за особо тяжкие преступления.

Это нововведение нацелено на повышение прозрачности и надежности сферы риелторских услуг.

#Риелторы #Законодательство #Недвижимость #Госуслуги #Россия #Госдума

8 февраля в России отмечался День риэлтора! 🎉

Поздравляем всех, кто помогает людям находить свои идеальные дома, квартиры и инвестиционные объекты. Этот профессиональный праздник установлен в 2008 году в честь регистрации Системы добровольной сертификации риэлторских услуг 08.02.2002. 📋

Коротко о профессии:

🏢 Первая риэлторская контора в России появилась в Петербурге в 1820-х годах. Ее основал купец Николай Любавин.

👥 Сегодня в России работает около 550 тыс. агентов по недвижимости.

💼 Только за январь 2025 года открыто более 2,7 тыс. вакансий для риэлторов!
Доходы риэлторов в 2025 году:

💸 В Москве медианная зарплата — 282 тыс. руб. (в 2024 было 200 тыс.)
💸 В Санкт-Петербурге — 220 тыс. руб. (против 179 тыс. годом ранее)

Риэлтор — не просто профессия, а искусство находить идеальные решения в мире квадратных метров. 🗝

Поздравляем с профессиональным праздником!
#риэлтор #недвижимость #ДеньРиэлтора #успех #карьера

«Ключ на выход»: московские УК блокируют доступ в подъезд должникам?

В Москве разгорелся скандал: жители одной из новостроек заявили, что их домофонные ключи и коды были заблокированы из-за задолженности по коммуналке. 📵 Хотя управляющая компания (УК) отступила после волны возмущений, сам факт блокировки не отрицается.

⚖️ Это прямое нарушение права собственности. Ограничивать доступ к жилью незаконно, так как это противоречит Конституции и Жилищному кодексу РФ.

💼 Источники в ЖКХ объясняют: причина в нехватке оборотных средств и желании оказать оперативное давление на должников. Быстрый эффект — но цена вопроса слишком высока с точки зрения закона.

🔑 Какие ещё методы используют УК?

➖Отключение от шлагбаумов и комнат хранения 🚧
➖Ограничение доступа к дополнительным сервисам
➖«доски позора» с фамилиями неплательщиков.

❗️Важно: Даже если вы должны за коммуналку, ваши права не могут нарушаться такими методами. Решение вопросов должно происходить в правовом поле.

🤔 А как бы вы реагировали на подобные действия УК? Поставьте свою реакцию!

#Москва #ЖКХ #долги #недвижимость #домофон #управляющаякомпания

📉 «Смерть ипотеки»: конец эпохи непрофессиональных девелоперов? 🏗

Дорогая ипотека — это не кризис, а естественная фильтрация рынка, считают эксперты.

💡Очистка рынка: Высокие ставки «вымоют» непрофессиональных девелоперов, оставив тех, кто делает качественный продукт.
Фокус на качестве: Вместо гонки за метражом — акцент на удобные планировки, инфраструктуру и архитектуру.
Банкротства — не трагедия: Активы перейдут к опытным игрокам, что повысит устойчивость рынка.

📊 Что будет дальше?

➖Рост проектов в сегменте «комфорт» и «комфорт+».
➖Переход от массовых студий к продуманным жилым комплексам.
➖Адаптация под новых клиентов, которые ждали качественного продукта.

❗️ Итог: «Смерть ипотеки» — это не конец рынка, а его эволюция.

#недвижимость #ипотека #девелопмент #экономика #строительство

🎯 Психологические приёмы жилищных аферистов: на что обратить внимание

Юрист Вадим Шабалин рассказал о методах, которые используют мошенники, чтобы лишить людей жилья. Вот основные признаки, которые должны насторожить:

⚠️ Игра на страхах
Аферисты могут представляться сотрудниками ФСБ или следственных органов, угрожать «последствиями» и требовать перевода денег на «безопасный счёт».

💼 Создание иллюзии статуса
Респектабельный офис в «Москва-Сити», «авторитетные» продавцы — это всего лишь антураж, чтобы усыпить вашу бдительность.

💥 Эмоциональное давление
Избыточная информация, постоянные «замечания» по договору, усталость — всё это заставляет вас спешить и не замечать подвоха.

💰 Слишком выгодные условия
Квартира с огромной скидкой? Это ловушка! Чудес на рынке недвижимости не бывает.

⏳ Атмосфера срочности
«Цена вырастет завтра», «другой покупатель уже ждёт» — классические уловки, чтобы вы не успели обдумать сделку.

😊 Лесть и «дружеское» общение
Мошенники изучают ваши соцсети, чтобы найти общие интересы и быстро завоевать доверие.

💡 Будьте внимательны!
Всегда проверяйте документы, консультируйтесь с юристами и не поддавайтесь на эмоциональное давление. Ваше жильё — это не место для риска.

#недвижимость #безопасность #мошенники #юрист #советы

📱 Цифровизация в недвижимости: как меняется рынок?

За 2024 год через электронные платформы было продано около 20% жилья в России — это на 5,7% больше, чем в 2023 году. Тренд на диджитализацию продолжает набирать обороты. В чем преимущества и риски? 🤔

Плюсы цифровизации:
✔️Скорость сделок: регистрация проходит в 3 раза быстрее.
✔️Удобство: более 17 млн пользователей ежемесячно используют цифровые сервисы.
✔️Безопасность: многоуровневая верификация и интеграция с госуслугами снизили случаи мошенничества на 1,5 раза.
✔️Прозрачность: пользователи лучше понимают, из чего складывается цена жилья.
✔️Развитие внутреннего туризма: рост краткосрочной аренды на 29% с 2020 года.

⚠️ Риски и вызовы:
➖Безопасность данных: угроза кибератак и утечки личной информации.
➖Зависимость от технологий: сбои в системе или отключение интернета могут замедлить сделки.
➖Неравенство: не все регионы и группы населения готовы к полному переходу в онлайн.

Будущее рынка:
1️⃣Рост влияния ИИ и больших данных для персонализированных рекомендаций.
2️⃣Внедрение VR и AR для виртуальных туров по объектам.
3️⃣Переход к полностью цифровым сделкам в течение 2–5 лет.

#недвижимость #цифровизация #онлайнсделки #технологии #рынокнедвижимости