🏗 Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно расти
Цены на новостройки в Дагестане за последние два года удвоились. Высокий спрос подогревается развитием туризма, инвестициями в регион и активной модернизацией инфраструктуры. Тем не менее, цивилизованный рынок новостроек здесь только формируется.
🛠 Рынок новостроек Дагестана переживает переход на эскроу-счета и проектное финансирование. По данным ЕИСЖС, в республике строится 875 тыс. кв. м жилья, из них 770 тыс. кв. м — по эскроу-счетам. В прошлом, застройка велась в основном через ЖСК, что затрудняло финансирование и ипотеку. Теперь, с переходом на проектное финансирование, ситуация изменилась: застройщики начали сдавать полноценные ЖК с коммуникациями, а объем ипотечных сделок заметно вырос.
❗️Дагестанские застройщики, такие как ARDV Developer и Effect development, среди первых начали работать по новым стандартам. Effect development, например, реализует проект комплексного развития территорий (КРТ) в Дербенте и ввел одну из первых ипотечных сделок по шариату с применением исламо-совместимых условий. Переход на проектное финансирование также усилил контроль со стороны банков, что привело к улучшению качества ЖК.
↗️ Сейчас рынок недвижимости Дагестана активно расширяется за счет спроса на ипотеку и усиления доверия к проектному финансированию. С каждым годом все больше сделок проводится в рамках официальных проектов с банковской поддержкой, что делает рынок более прозрачным и инвестиционно привлекательным.
📊 По данным сервиса «Продома», в 2023 году около 50% ипотечных сделок в регионе приходились на Effect development, что подтверждает высокий интерес к новостройкам в рамках новой системы. Подробнее
#Недвижимость #Дагестан #Новостройки #Ипотека #Девелопмент #Инвестиции #Эскроу
Цены на новостройки в Дагестане за последние два года удвоились. Высокий спрос подогревается развитием туризма, инвестициями в регион и активной модернизацией инфраструктуры. Тем не менее, цивилизованный рынок новостроек здесь только формируется.
🛠 Рынок новостроек Дагестана переживает переход на эскроу-счета и проектное финансирование. По данным ЕИСЖС, в республике строится 875 тыс. кв. м жилья, из них 770 тыс. кв. м — по эскроу-счетам. В прошлом, застройка велась в основном через ЖСК, что затрудняло финансирование и ипотеку. Теперь, с переходом на проектное финансирование, ситуация изменилась: застройщики начали сдавать полноценные ЖК с коммуникациями, а объем ипотечных сделок заметно вырос.
❗️Дагестанские застройщики, такие как ARDV Developer и Effect development, среди первых начали работать по новым стандартам. Effect development, например, реализует проект комплексного развития территорий (КРТ) в Дербенте и ввел одну из первых ипотечных сделок по шариату с применением исламо-совместимых условий. Переход на проектное финансирование также усилил контроль со стороны банков, что привело к улучшению качества ЖК.
#Недвижимость #Дагестан #Новостройки #Ипотека #Девелопмент #Инвестиции #Эскроу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РБК Недвижимость
Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно расти
Цены на новостройки за последние два года выросли вдвое за счет высокого спроса, развития туризма и инвестиций в регион и его инфраструктуру. В то же время цивилизованный рынок новостроек здесь
📢 Сумму страхования средств на эскроу-счетах могут повысить до 30 млн рублей
На рассмотрение Госдумы в ближайшее время поступит законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах, сообщает глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
🔹 Текущая ситуация:
Сегодня сумма страхования на эскроу-счетах составляет 10 млн рублей на каждый банк.
Этот лимит зачастую не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость.
🔹В ЦБ и Минфине обсуждают увеличение лимита до 20 млн рублей.
В АСВ предложили поднять планку сразу до 30 млн рублей, чтобы полностью нивелировать риски для покупателей.
💬 Цель инициативы:
Повышение уровня безопасности участников долевого строительства.
Снижение финансовых рисков для покупателей на фоне роста цен на недвижимость.
💡 Законопроект уже находится на финальной стадии разработки.
#Эскроу #СтрахованиеСредств #Жилье #ДолевоеСтроительство #ГосДума
На рассмотрение Госдумы в ближайшее время поступит законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах, сообщает глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
🔹 Текущая ситуация:
Сегодня сумма страхования на эскроу-счетах составляет 10 млн рублей на каждый банк.
Этот лимит зачастую не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость.
🔹В ЦБ и Минфине обсуждают увеличение лимита до 20 млн рублей.
В АСВ предложили поднять планку сразу до 30 млн рублей, чтобы полностью нивелировать риски для покупателей.
💬 Цель инициативы:
Повышение уровня безопасности участников долевого строительства.
Снижение финансовых рисков для покупателей на фоне роста цен на недвижимость.
💡 Законопроект уже находится на финальной стадии разработки.
#Эскроу #СтрахованиеСредств #Жилье #ДолевоеСтроительство #ГосДума
🏦 ЦБ обновил перечень банков, имеющих право работать с эскроу
С января 2025 года Центробанк обновил список банков, уполномоченных на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия (ДДУ).
📋 Ключевые изменения:
- В список включен АО «БМ-Банк» (рег. №2748).
- Исключены ПАО Банк «ФК Открытие» (рег. №2209) и ПАО РОСБАНК (рег. №2272).
- Всего в перечне сейчас 67 банков, соответствующих требованиям.
💼 Функции уполномоченных банков:
Открытие и ведение расчетных счетов застройщиков.
Ведение счетов эскроу для расчетов по ДДУ.
🔍 Список банков на 1 января 2025 года включает:
Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк, Райффайзенбанк и другие.
Полный перечень доступен на сайте Банка России.
📊 Дополнительно:
Регулярное обновление списка позволяет отслеживать кредитные организации, соответствующие критериям безопасности и надежности для работы в сфере долевого строительства.
С последней версией перечня можно ознакомиться на сайте ЦБ.
#ЦБ #эскроу #недвижимость #банки #долевоестроительство #ипотека
С января 2025 года Центробанк обновил список банков, уполномоченных на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия (ДДУ).
📋 Ключевые изменения:
- В список включен АО «БМ-Банк» (рег. №2748).
- Исключены ПАО Банк «ФК Открытие» (рег. №2209) и ПАО РОСБАНК (рег. №2272).
- Всего в перечне сейчас 67 банков, соответствующих требованиям.
💼 Функции уполномоченных банков:
Открытие и ведение расчетных счетов застройщиков.
Ведение счетов эскроу для расчетов по ДДУ.
🔍 Список банков на 1 января 2025 года включает:
Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк, Райффайзенбанк и другие.
Полный перечень доступен на сайте Банка России.
📊 Дополнительно:
Регулярное обновление списка позволяет отслеживать кредитные организации, соответствующие критериям безопасности и надежности для работы в сфере долевого строительства.
С последней версией перечня можно ознакомиться на сайте ЦБ.
#ЦБ #эскроу #недвижимость #банки #долевоестроительство #ипотека
Без жилья, но с ипотекой: тысячи семей пострадали от недобросовестных застройщиков
В России около 3 000 семей столкнулись с проблемой недостроенных частных домов. Они взяли кредиты, но жильё так и не получили. В некоторых случаях ежемесячные платежи достигают 350 тысяч рублей.
🔸 В регионах массово выявляются случаи мошенничества со строительством домов.
🔸 Недобросовестные застройщики срывают сроки, а некоторые и вовсе исчезают, оставляя клиентов с кредитами и недостроями.
🔸 В Московской области пострадало уже около 400 семей, но число обманутых растёт.
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до недавнего времени не регулировался так строго, как многоквартирное жильё. В отличие от новостроек:
✅ Нет обязательного использования эскроу-счетов, где деньги хранятся до завершения строительства.
✅ Отсутствует прозрачность застройщиков – их не обязывают раскрывать данные.
✅ Не регулируются договора подряда, поэтому клиент не застрахован от мошенничества.
С марта 2025 года вступает в силу закон, требующий использовать эскроу-счета при строительстве частных домов. Это значит:
🔹 Деньги покупателя останутся в банке, пока подрядчик не достроит дом.
🔹 Банк проверит репутацию компании перед выдачей кредита.
🔹 Сведения о застройщиках станут доступными в единой базе на портале "Строим.дом.рф".
Эксперты опасаются, что новые правила могут замедлить строительство. Подрядчики вынуждены строить за свои деньги или брать кредиты, а это увеличивает финансовые риски.
Что делать пострадавшим семьям?
☑️ Требовать кредитных каникул – банки должны дать возможность временно приостановить платежи.
☑️ Добиваться включения в реестры обманутых дольщиков, чтобы получить поддержку государства.
☑️ Проверять застройщиков перед заключением договора, особенно новые компании без истории.
#ИЖС #Строительство #ОбманутыеДольщики #Ипотека #Эскроу #Недвижимость #ЗагородноеЖилье
В России около 3 000 семей столкнулись с проблемой недостроенных частных домов. Они взяли кредиты, но жильё так и не получили. В некоторых случаях ежемесячные платежи достигают 350 тысяч рублей.
🔸 В регионах массово выявляются случаи мошенничества со строительством домов.
🔸 Недобросовестные застройщики срывают сроки, а некоторые и вовсе исчезают, оставляя клиентов с кредитами и недостроями.
🔸 В Московской области пострадало уже около 400 семей, но число обманутых растёт.
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до недавнего времени не регулировался так строго, как многоквартирное жильё. В отличие от новостроек:
✅ Нет обязательного использования эскроу-счетов, где деньги хранятся до завершения строительства.
✅ Отсутствует прозрачность застройщиков – их не обязывают раскрывать данные.
✅ Не регулируются договора подряда, поэтому клиент не застрахован от мошенничества.
С марта 2025 года вступает в силу закон, требующий использовать эскроу-счета при строительстве частных домов. Это значит:
🔹 Деньги покупателя останутся в банке, пока подрядчик не достроит дом.
🔹 Банк проверит репутацию компании перед выдачей кредита.
🔹 Сведения о застройщиках станут доступными в единой базе на портале "Строим.дом.рф".
Эксперты опасаются, что новые правила могут замедлить строительство. Подрядчики вынуждены строить за свои деньги или брать кредиты, а это увеличивает финансовые риски.
Что делать пострадавшим семьям?
☑️ Требовать кредитных каникул – банки должны дать возможность временно приостановить платежи.
☑️ Добиваться включения в реестры обманутых дольщиков, чтобы получить поддержку государства.
☑️ Проверять застройщиков перед заключением договора, особенно новые компании без истории.
#ИЖС #Строительство #ОбманутыеДольщики #Ипотека #Эскроу #Недвижимость #ЗагородноеЖилье