Недвижимость России
9.02K subscribers
1.31K photos
103 videos
4 files
1.16K links
Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.

Предложить тему: @Alla_restate

Нам важно ваше мнение, но мы оставляем за собой право удалять комментарии, содержащие ненормативную лексику, оскорбления и спам.
加入频道
Возврат долгов через приставов станет сложнее: проект Минюста 🧾⚖️

Минюст предложил новые правила для кредитных организаций и МФО, которые усложнят процедуру взыскания просроченных задолженностей через судебных приставов.

Изменение закона (проект):

Подать документы приставам можно будет только спустя год с даты возникновения или перехода права требования. 📅

Кредитор должен будет использовать минимум три законных способа взаимодействия с должником 📞📨;

Передать физлицу требование о возврате долга (через заказное письмо, Госуслуги, под расписку или договорным способом).

Если должник не вернул долг в течение 30 дней после получения требования, организация сможет обратиться к приставам.

Дополнительные условия: Перед подачей документов приставам, организация обязана оплатить сбор, сумму которого определит Правительство. 💰

Все действия должны быть подтверждены документально. Список необходимых бумаг утвердит ФССП. 📂

На кого это не распространяется?
Изменения не затронут случаи возврата долгов, связанных с внесудебным банкротством.

Сроки и перспективы
Общественное обсуждение законопроекта завершится 23 декабря 2024 года. 🗓
Если закон примут, он вступит в силу через 180 дней с даты его официального опубликования.

#Долги #Приставы #Минюст #Кредит
💡 Теперь и онлайн: взыскание долгов за ЖКХ и капремонт станет проще

С 1 февраля в России стартует эксперимент, который сделает процесс взыскания долгов за ЖКХ, капремонт и оплату помещений более эффективным. Управляющие компании и поставщики ресурсов смогут взыскивать задолженности через онлайн-системы.

📌 Как это будет работать?

🔴Уведомления о каждом этапе судебного процесса должники будут получать в личном кабинете на портале «Госуслуги».
🔴Все материалы по помещениям с долгами будут направляться через систему ГИС ЖКХ в автоматизированную систему «Правосудие».
🔴Судебный приказ будет формироваться автоматически, после чего начнётся судебное производство.

📌 Где пройдёт эксперимент?
С 1 февраля по 1 октября 2025 года в регионах с высоким уровнем цифровой зрелости:

Москва и Санкт-Петербург
Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий АО
Белгородская, Липецкая, Московская, Нижегородская области
Татарстан

📌 Чего ждать должникам?
«Должникам будет сложнее избегать оплаты долгов, поскольку процесс станет более прозрачным и эффективным», — отметила Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Это также позитивно скажется на добросовестных плательщиках: улучшится качество услуг, ремонт домов и коммунальная инфраструктура.

❗️ По данным ГИС ЖКХ, россияне задолжали за капремонт почти 85 млрд рублей (на III квартал 2024 года).

#ЖКХ #долги #онлайнсуд #ГИСЖКХ #капремонт #недвижимость #правосудие #Россия2025 #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Ключ на выход»: московские УК блокируют доступ в подъезд должникам?

В Москве разгорелся скандал: жители одной из новостроек заявили, что их домофонные ключи и коды были заблокированы из-за задолженности по коммуналке. 📵 Хотя управляющая компания (УК) отступила после волны возмущений, сам факт блокировки не отрицается.

⚖️ Это прямое нарушение права собственности. Ограничивать доступ к жилью незаконно, так как это противоречит Конституции и Жилищному кодексу РФ.

💼 Источники в ЖКХ объясняют: причина в нехватке оборотных средств и желании оказать оперативное давление на должников. Быстрый эффект — но цена вопроса слишком высока с точки зрения закона.

🔑 Какие ещё методы используют УК?

Отключение от шлагбаумов и комнат хранения 🚧
Ограничение доступа к дополнительным сервисам
«доски позора» с фамилиями неплательщиков.

❗️Важно: Даже если вы должны за коммуналку, ваши права не могут нарушаться такими методами. Решение вопросов должно происходить в правовом поле.

🤔 А как бы вы реагировали на подобные действия УК? Поставьте свою реакцию!

#Москва #ЖКХ #долги #недвижимость #домофон #управляющаякомпания
Россияне массово оформляют самозапрет на кредиты

За первые две недели работы сервиса самозапрета 6,2 миллиона россиян установили запрет на получение кредитов.
🔹 91% выбрали полный запрет (5,85 млн заявок).
🔹 50 000 человек уже подали заявление на снятие самозапрета.

Первое место в рейтинге регионов по количеству установленных самозапретов занимает Москва (663,6 тысячи). Далее идут Московская область (442,1 тысячи), Санкт-Петербург (306,1 тысячи), Башкирия (215,4 тысячи), Свердловская область (195,2 тысячи), Ростовская область (174 тысячи), Краснодарский край (173,3 тысячи), Татарстан (163,9 тысячи), Челябинская область (160,4 тысячи) и Нижегородская область (136,4 тысячи).

Причины отказа от кредитов:

✔️ Защита от кредитного мошенничества.
✔️ Контроль над личными финансами.
✔️ Рост долговой нагрузки и сложность погашения займов.

🔹 Ожидается, что число заявок будет расти, особенно на фоне ужесточения банковских условий.
🔹 Те, кто не оформил самозапрет, всё ещё могут взять кредитные продукты – но банки ужесточают отбор клиентов.

Напомним, ипотеку самозапретить нельзя

#Кредиты #Финансы #Самозапрет #Банки #Займы #Долги #ЛичныеФинансы #Безопасность
ВС разъяснил, можно ли банкроту распоряжаться единственным жильём

Верховный суд поставил точку в громком деле: можно ли продавать долю в квартире, если она — единственное жильё банкрота. Оказалось — можно, но с нюансами.

🔍 Суть дела: Женщина, проходившая процедуру банкротства, взяла займ под залог своей 1/3 доли в квартире, где жила с семьёй. Сделку удостоверил нотариус. Но финансовый управляющий решил, что договор недействителен — ведь не было его согласия, а сама квартира может быть включена в конкурсную массу.

📉 Три суда поддержали управляющего, сославшись на отсутствие судебного акта об исключении жилья из конкурсной массы.

⚖️ Что сказал Верховный суд: ВС РФ отменил эти решения:

"Если имущество — единственное пригодное для проживания жильё, оно не входит в конкурсную массу, и согласие финансового управляющего не требуется".

👨‍⚖️ Комментарий эксперта
Рашид Гитинов, юрист бюро «Де-юре»:


"Это не означает, что теперь можно свободно распоряжаться жильём при банкротстве. Важно учитывать обстоятельства дела — в данном случае процедура банкротства была уже завершена. Но лучше всё равно получить согласие управляющего, чтобы избежать будущих споров".

📌Банкрот может продать долю в квартире, если жильё — единственное, но сделка должна быть обоснованной и защищённой от возможного оспаривания.

#банкротство #недвижимость #закон #ипотека #ВС #суд #жилье #долги #финансы #право
Ипотека ≠ банкротство? Новый законопроект может защитить должников

В Госдуму внесён законопроект №880068-8 от партии «Новые люди», предлагающий исключить задолженность по ипотеке из оснований для возбуждения дела о банкротстве физлица.

❗️Банк не сможет инициировать банкротство, если единственный долг — по ипотеке.
— Сам гражданин при этом по-прежнему сможет начать процедуру банкротства по своему желанию.

📊 По данным авторов:

С января по сентябрь 2024 года объём просрочки по ипотеке вырос на 28%

В большинстве случаев реализация заложенного жилья позволяет полностью закрыть долг без негативных последствий — таких как запрет на кредитование или ограничение на предпринимательскую деятельность.

💬 Комментарий депутата Алексея Нечаева («Новые люди»):

«Наша цель — не допустить автоматических банкротств по ипотеке, когда продать жильё и закрыть долг — куда разумнее и мягче, чем вводить многолетние ограничения для человека».

💬 Юрист Илья Костин (по данным ПГ):


«Сейчас суды перегружены делами о банкротстве, где единственным активом является заложенная квартира. Продажа этого актива закрывает требования кредитора, и производство по делу в целом избыточно».

⚖️ Законопроект может:
— Снизить социальную напряжённость
— Сохранить гражданам возможность быстрого финансового восстановления
— Разгрузить суды и избежать избыточных процедур

#ипотека #банкротство #новыелюди #законопроект #долги #финансы #кредит #суды #жильё
📉 Кто в России чаще всего становится должником по кредитам?

Федеральная служба судебных приставов составила приблизительный портрет среднестатистического должника, и это совсем не тот, кого вы могли представить.

💬 Дмитрий Аристов, глава ФССП:

«Все думают, что это пенсионер. Но нет — это мужчина 30–45 лет, без жилья, без стабильного дохода и без автомобиля».

🧾 Портрет должника:
— Мужчина 30–45 лет
— Женат, один ребёнок
— Нет личного авто
— Нет постоянной работы
— Нет собственности (жилья)
— Нет загранпаспорта
— Пользуется мобильной связью
— Источник погашения долга — случайные доходы или деньги на счётах

✈️ Приставы отметили, что ограничение на выезд за границу на такого человека не работает, потому что выезжать ему некуда и незачем.

🔐 Напомним, с 1 марта в России можно запретить себе брать кредиты — с помощью самозапрета через Госуслуги или МФЦ. Это способ защитить себя от необдуманных займов или мошенников.

#кредиты #долги #ФССП #экономика #финансы #портретдолжника #госуслуги #новости
В России могут запретить коллекторскую деятельность!

Госдума рассмотрит законопроект, который полностью запретит передачу долгов по потребительским кредитам коллекторам. Вот главное:
— Кредиторам запретят продавать права требования долгов третьим лицам (то есть коллекторам).
— Заёмщики получат право в течение 10 дней после подписания кредитного договора потребовать от банка не привлекать коллекторов вообще.

Авторы законопроекта (включая депутата Ярослава Нилова) подчеркивают: цель — защитить граждан от психологического давления, угроз и агрессивных методов взыскания долгов.

💬
«Это шаг к цивилизованному решению проблем с долгами. Коллекторы годами оставались "серой зоной", а заёмщики — беззащитными перед их методами», — отмечают эксперты.

Законопроект пока на стадии внесения в Госдуму. Если его примут, банкам придется искать другие способы работы с просрочкой — например, через суды или реструктуризацию.

#коллекторы #долги #законодательство #новости
📑 Минфин обновил правила по просроченной кредиторке — теперь всё чётко по группам

С 1 сентября 2025 года вступает в силу новый порядок определения лимитов просроченной кредиторской задолженности для ФГБУ, подведомственных Минфину. Соответствующий приказ № 33н от 13 марта 2025 года зарегистрирован в Минюсте 11 апреля.

🔹 Задолженность теперь чётко делится на 4 группы:

1️⃣ По оплате труда и выплатам персоналу
2️⃣ По налогам, сборам и страховым взносам
3️⃣ Перед поставщиками, подрядчиками и исполнителями
4️⃣ Общая просроченная задолженность по всем обязательствам

📌 Предельно допустимые сроки просрочки: — По 1 группе: более 2 месяцев подряд
— По 2 и 3 группам: более 3 месяцев подряд
— По 4 группе: превышение задолженности над чистыми активами в течение 3 месяцев подряд

⚠️ До 1 сентября продолжает действовать прежний порядок. Новый регламент позволит раньше выявлять риски и предотвращать накопление долгов в госсекторе.

📎 Подробнее — в приказе Минфина РФ № 33н

@ipotekahouse
#Минфин #бюджет #задолженность #приказ #госфинансы #финансоваядисциплина #долги #учреждения