🏗 Итоги Всероссийского строительного конгресса «Создание»
На конгрессе «Создание» участники обсудили главные проблемы и перспективы рынка недвижимости. Прогнозы на 2024 год показывают значительный рост ввода жилья в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но снижение по многоквартирным домам (МКД).
🏠 Основные цифры:
↗️ Ожидаемый ввод жилья в 2024 году составит 112,5 млн кв. м (+1,9% к 2023 г.).
↗️ Ввод ИЖС может достичь 69,2 млн кв. м, что станет рекордом (+17,8% к 2023 г.).
📉 В сегменте МКД прогнозируется спад до 43,3 млн кв. м (-16,2% к 2023 г.).
↗️ Объем строительства на разных стадиях — 119 млн кв. м (+12,2% к 2023 г.).
Подробности на РБК: читать здесь
#строительство #недвижимость #ИЖС #МКД #новости #вводжилья #КонгрессСоздание #прогнозы #рынокнедвижимости
На конгрессе «Создание» участники обсудили главные проблемы и перспективы рынка недвижимости. Прогнозы на 2024 год показывают значительный рост ввода жилья в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), но снижение по многоквартирным домам (МКД).
🏠 Основные цифры:
Подробности на РБК: читать здесь
#строительство #недвижимость #ИЖС #МКД #новости #вводжилья #КонгрессСоздание #прогнозы #рынокнедвижимости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РБК Недвижимость
Эксперты обсудили рост ИЖС и проблемы со стройматериалами в 2025 году
Участники всероссийского строительного конгресса «Создание» обсудили настоящее и будущее рынка недвижимости и строительной отрасли, обозначив их главные проблемы, а также поделились прогнозами на
🏡 Популярный метраж и материалы для ИЖС в России
По данным Банка ДОМ.РФ, в 2023 году россияне чаще всего оформляют ипотеку на строительство частных домов площадью от 100 до 150 кв. м. Именно такой размер жилья выбрали почти половина клиентов (47%), преимущественно в Краснодарском крае, Татарстане, Самарской, Новосибирской и Челябинской областях.
📏 Распределение по метражу:
100–150 кв. м — 47% заемщиков.
До 100 кв. м — 30%, чаще всего в Ростовской, Тюменской, Свердловской, Воронежской и Саратовской областях.
Более 150 кв. м — 23%, преимущественно в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
🔨 Материалы для строительства:
Газоблоки — 43%
Кирпич — 25%
Дерево — 21%
«Средняя площадь дома, строящегося на заемные средства, составляет 125 кв. м, что значительно просторнее городских квартир. ИЖС остаётся популярным за счёт более низкой стоимости квадратного метра и возможности жить в благоприятной среде», — отметил Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ.
Подробнее: Banki.ru
#ИЖС #ипотека #недвижимость #БанкДОМРФ #строительство #частныедома #материалы
По данным Банка ДОМ.РФ, в 2023 году россияне чаще всего оформляют ипотеку на строительство частных домов площадью от 100 до 150 кв. м. Именно такой размер жилья выбрали почти половина клиентов (47%), преимущественно в Краснодарском крае, Татарстане, Самарской, Новосибирской и Челябинской областях.
📏 Распределение по метражу:
100–150 кв. м — 47% заемщиков.
До 100 кв. м — 30%, чаще всего в Ростовской, Тюменской, Свердловской, Воронежской и Саратовской областях.
Более 150 кв. м — 23%, преимущественно в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
🔨 Материалы для строительства:
Газоблоки — 43%
Кирпич — 25%
Дерево — 21%
«Средняя площадь дома, строящегося на заемные средства, составляет 125 кв. м, что значительно просторнее городских квартир. ИЖС остаётся популярным за счёт более низкой стоимости квадратного метра и возможности жить в благоприятной среде», — отметил Алексей Косяков, заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ.
Подробнее: Banki.ru
#ИЖС #ипотека #недвижимость #БанкДОМРФ #строительство #частныедома #материалы
📢 КС РФ временно запретил штрафовать за неиспользование земли для ИЖС
Конституционный суд РФ признал, что норма КоАП РФ, которая предусматривает наказание за неисполнение обязанности по строительству на земельных участках для ИЖС в определенный срок, противоречит Конституции. Дело в том, что на законодательном уровне нет четкого указания на срок выполнения этой обязанности.
⚖️ С 1 марта 2025 года вступит в силу новый закон, который устранит этот пробел и установит общее правило: освоение участка в населенном пункте должно быть завершено в течение 3 лет.
Напомним, что сейчас штраф за такое нарушение зависит от наличия кадастровой стоимости участка:
Если кадастровая стоимость определена:
Для граждан: от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.
Для должностных лиц: от 1,5% до 2%, но не менее 50 тыс. руб.
Для компаний: от 3% до 5%, но не менее 400 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость не установлена:
Для граждан: от 20 тыс. до 50 тыс. руб.
Для должностных лиц: от 50 тыс. до 100 тыс. руб.
Для компаний: от 400 тыс. до 700 тыс. руб.
#КС #Земля #ИЖС #Штрафы #Законодательство #Недвижимость
Конституционный суд РФ признал, что норма КоАП РФ, которая предусматривает наказание за неисполнение обязанности по строительству на земельных участках для ИЖС в определенный срок, противоречит Конституции. Дело в том, что на законодательном уровне нет четкого указания на срок выполнения этой обязанности.
⚖️ С 1 марта 2025 года вступит в силу новый закон, который устранит этот пробел и установит общее правило: освоение участка в населенном пункте должно быть завершено в течение 3 лет.
Напомним, что сейчас штраф за такое нарушение зависит от наличия кадастровой стоимости участка:
Если кадастровая стоимость определена:
Для граждан: от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.
Для должностных лиц: от 1,5% до 2%, но не менее 50 тыс. руб.
Для компаний: от 3% до 5%, но не менее 400 тыс. руб.
Если кадастровая стоимость не установлена:
Для граждан: от 20 тыс. до 50 тыс. руб.
Для должностных лиц: от 50 тыс. до 100 тыс. руб.
Для компаний: от 400 тыс. до 700 тыс. руб.
#КС #Земля #ИЖС #Штрафы #Законодательство #Недвижимость
Россиян обвинили в вымогательстве при строительстве частных домов
Глава Федерации индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Рамиль Усманов заявил о росте так называемого «потребительского экстремизма» в сфере частного домостроения. По его словам, клиенты всё чаще используют законодательство о правах потребителей для корыстных целей, шантажируя строительные компании и вымогая деньги.
❗️Усманов отметил, что юридические компании обучают клиентов методам, которые позволяют требовать от строительных организаций возврат до 100–200% стоимости построенных домов. С такими ситуациями сталкивается каждая третья сделка в Московском регионе.
❗️Ранее подобная проблема существовала на рынке многоквартирных домов, но её удалось решить. Сейчас подобные схемы переместились на рынок индивидуального жилищного строительства.
📈 Рост цен на землю под ИЖС:
За последний год стоимость участков для ИЖС под Москвой резко выросла.
Средняя цена за сотку увеличилась на 28% и составила 425 тысяч рублей.
Максимальное подорожание зафиксировано в районах вдоль:
Киевского шоссе (+63%, до 960 тысяч рублей за сотку);
Калужского шоссе (+50%, до 1 миллиона рублей за сотку);
Минского шоссе (+44%, до 459 тысяч рублей за сотку).
📝 Усманов призвал обратить внимание на рост юридического вмешательства в отрасли, чтобы защитить интересы строительных компаний и сократить случаи злоупотребления правами потребителей. Подробнее
#ИЖС #строительство #недвижимость #земля #цены #законодательство
Глава Федерации индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Рамиль Усманов заявил о росте так называемого «потребительского экстремизма» в сфере частного домостроения. По его словам, клиенты всё чаще используют законодательство о правах потребителей для корыстных целей, шантажируя строительные компании и вымогая деньги.
❗️Усманов отметил, что юридические компании обучают клиентов методам, которые позволяют требовать от строительных организаций возврат до 100–200% стоимости построенных домов. С такими ситуациями сталкивается каждая третья сделка в Московском регионе.
❗️Ранее подобная проблема существовала на рынке многоквартирных домов, но её удалось решить. Сейчас подобные схемы переместились на рынок индивидуального жилищного строительства.
📈 Рост цен на землю под ИЖС:
За последний год стоимость участков для ИЖС под Москвой резко выросла.
Средняя цена за сотку увеличилась на 28% и составила 425 тысяч рублей.
Максимальное подорожание зафиксировано в районах вдоль:
Киевского шоссе (+63%, до 960 тысяч рублей за сотку);
Калужского шоссе (+50%, до 1 миллиона рублей за сотку);
Минского шоссе (+44%, до 459 тысяч рублей за сотку).
📝 Усманов призвал обратить внимание на рост юридического вмешательства в отрасли, чтобы защитить интересы строительных компаний и сократить случаи злоупотребления правами потребителей. Подробнее
#ИЖС #строительство #недвижимость #земля #цены #законодательство
🏡 Россия рассредотачивается: москвичи «спасают» исторические дома в регионах
📈 В последние годы стало модно покупать дома в деревнях или небольших городках. Москвичи ищут исторические здания — терема, усадьбы, деревенские избушки. Главная цель — спастись от городской суеты и вдохнуть в старинные дома новую жизнь.
💬 Почему старые дома снова в тренде?
Наследие: Многие горожане видят в старинных домах возможность прикоснуться к истории и сохранить её.
Пандемия: В 2020 году спрос на такие дома вырос — москвичи искали уединение, тепло и даже огороды.
Планы: Покупатели часто превращают дома в музеи, рестораны или арт-пространства.
🎨 Что важно учесть при покупке?
Цена:
- Старинный дом «от бабушки» без газа и воды можно найти за 400–500 тыс. рублей.
- Газифицированные дома в райцентрах стоят от 2 млн рублей.
Состояние:
Большинство домов требуют реставрации. Часто внутри — современная отделка, утрачена аутентичная атмосфера.
Бизнес:
Покупка нежилых зданий (например, вокзалов) под бизнес требует серьёзных вложений.
🔑 Советы для начинающих:
1. Определите будущее назначение дома — жилое, музей, гостевой дом или арт-пространство.
2. Заранее найдите специалистов по реставрации, архитектуре и фандрайзингу.
3. Используйте гранты и ресурсы региональных программ для реставрации.
Сохранение исторических домов становится не только модным увлечением, но и способом оживления провинциальных городов. Такие дома — это не просто недвижимость, а мост между прошлым и будущим.
#Недвижимость #Реставрация #ИсторическиеДома #ИЖС #КультурноеНаследие #Россия
📈 В последние годы стало модно покупать дома в деревнях или небольших городках. Москвичи ищут исторические здания — терема, усадьбы, деревенские избушки. Главная цель — спастись от городской суеты и вдохнуть в старинные дома новую жизнь.
💬 Почему старые дома снова в тренде?
Наследие: Многие горожане видят в старинных домах возможность прикоснуться к истории и сохранить её.
Пандемия: В 2020 году спрос на такие дома вырос — москвичи искали уединение, тепло и даже огороды.
Планы: Покупатели часто превращают дома в музеи, рестораны или арт-пространства.
🎨 Что важно учесть при покупке?
Цена:
- Старинный дом «от бабушки» без газа и воды можно найти за 400–500 тыс. рублей.
- Газифицированные дома в райцентрах стоят от 2 млн рублей.
Состояние:
Большинство домов требуют реставрации. Часто внутри — современная отделка, утрачена аутентичная атмосфера.
Бизнес:
Покупка нежилых зданий (например, вокзалов) под бизнес требует серьёзных вложений.
🔑 Советы для начинающих:
1. Определите будущее назначение дома — жилое, музей, гостевой дом или арт-пространство.
2. Заранее найдите специалистов по реставрации, архитектуре и фандрайзингу.
3. Используйте гранты и ресурсы региональных программ для реставрации.
Сохранение исторических домов становится не только модным увлечением, но и способом оживления провинциальных городов. Такие дома — это не просто недвижимость, а мост между прошлым и будущим.
#Недвижимость #Реставрация #ИсторическиеДома #ИЖС #КультурноеНаследие #Россия
Госдума пересмотрела правила расчета сроков владения земельными участками под ИЖС
Теперь минимальный срок владения частными земельными участками, полученными в результате объединения или раздела, будет включать период владения исходными участками, если собственник остался прежним.
Согласно принятым поправкам в Налоговый кодекс:
При расчете сроков владения новыми участками будут учитываться сроки владения исходными.
Новый подход касается только земель под ИЖС, гаражи, ЛПХ, садоводство и огородничество.
Кому поможет нововведение?
‼️Ранее срок владения обнулялся, и при продаже участка приходилось ждать несколько лет для освобождения от НДФЛ.
Теперь это правило не действует, если собственник остается прежним.
Какие ограничения вводятся?
Объединение участков:
🗓Учитывается дата владения последним из объединяемых участков.
Разделение участков:
Нововведение действует, если в результате раздела образовалось не более двух участков.
‼️Исключены участки, используемые для предпринимательства.
Аналогичное решение для долей недвижимости
В июле 2024 года Госдума приняла закон, который учитывает сроки владения исходной квартирой при продаже доли или объединении нескольких помещений в одно.
#ИЖС #ЗемельныеУчастки #НалоговыеЛьготы
Теперь минимальный срок владения частными земельными участками, полученными в результате объединения или раздела, будет включать период владения исходными участками, если собственник остался прежним.
Согласно принятым поправкам в Налоговый кодекс:
При расчете сроков владения новыми участками будут учитываться сроки владения исходными.
Новый подход касается только земель под ИЖС, гаражи, ЛПХ, садоводство и огородничество.
Кому поможет нововведение?
‼️Ранее срок владения обнулялся, и при продаже участка приходилось ждать несколько лет для освобождения от НДФЛ.
Теперь это правило не действует, если собственник остается прежним.
Какие ограничения вводятся?
Объединение участков:
🗓Учитывается дата владения последним из объединяемых участков.
Разделение участков:
Нововведение действует, если в результате раздела образовалось не более двух участков.
‼️Исключены участки, используемые для предпринимательства.
Аналогичное решение для долей недвижимости
В июле 2024 года Госдума приняла закон, который учитывает сроки владения исходной квартирой при продаже доли или объединении нескольких помещений в одно.
#ИЖС #ЗемельныеУчастки #НалоговыеЛьготы
🏡 Рост цен и снижение спроса: что ждет рынок ИЖС Подмосковья в 2025 году
В 2025 году цены на загородную недвижимость в Подмосковье, которые в 2024 году снижались, начнут расти. Аналитики связывают это с уменьшением предложения из-за финансовых трудностей покупателей, несмотря на поддержку семейной ипотеки для ИЖС.
2024: Что происходило с рынком?
🔴 Предложение: За год в Подмосковье было построено около 50 тыс. частных домов, что делает регион лидером в стране. Количество объектов в продаже выросло на 20%.
🔴 Спрос: Покупатели начали отдавать предпочтение готовым домам или строительству «здесь и сейчас», а не участкам без подряда. Компании стали предлагать строительство домов даже в поселках, где ранее продавалась только земля.
🔴 Цены: В 2024 году цены на загородную недвижимость снизились:
-Участки без подряда подешевели на 6%.
-Участки с подрядом и готовые коттеджи — на 3%.
Прогнозы на 2025 год
🔴 Цены: Несмотря на снижение спроса, аналитики прогнозируют рост цен на ИЖС. Это связано с ограниченным выходом новых проектов и ростом доли бюджетных объектов в продаже.
🔴 Ипотека: С марта 2025 года использование эскроу-счетов для ИЖС станет обязательным. Это облегчит доступ к семейной ипотеке, что может увеличить спрос на загородное жилье.
Что может повлиять на рынок?
1. Спрос: Ожидается рост интереса к ИЖС среди семей с детьми благодаря льготным программам.
2. Доступность: Высокие ставки по рыночной ипотеке остаются сдерживающим фактором.
3. Предложение: Уменьшение темпов выхода новых проектов приведет к росту цен.
Эксперты считают, что рынок ИЖС в Подмосковье продолжит развиваться, но потребует адаптации к новым условиям — от покупателей, застройщиков и банков.
#Недвижимость #ИЖС #Подмосковье #Цены2025
В 2025 году цены на загородную недвижимость в Подмосковье, которые в 2024 году снижались, начнут расти. Аналитики связывают это с уменьшением предложения из-за финансовых трудностей покупателей, несмотря на поддержку семейной ипотеки для ИЖС.
2024: Что происходило с рынком?
-Участки без подряда подешевели на 6%.
-Участки с подрядом и готовые коттеджи — на 3%.
Прогнозы на 2025 год
Что может повлиять на рынок?
1. Спрос: Ожидается рост интереса к ИЖС среди семей с детьми благодаря льготным программам.
2. Доступность: Высокие ставки по рыночной ипотеке остаются сдерживающим фактором.
3. Предложение: Уменьшение темпов выхода новых проектов приведет к росту цен.
Эксперты считают, что рынок ИЖС в Подмосковье продолжит развиваться, но потребует адаптации к новым условиям — от покупателей, застройщиков и банков.
#Недвижимость #ИЖС #Подмосковье #Цены2025
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📉 ВТБ прогнозирует 25%-ное падение выдачи ипотеки на ИЖС в 2025 году 🏠
После пятилетнего рекордного роста рынка ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 2025 год может стать годом спада. По прогнозам ВТБ, выдача ипотеки на ИЖС снизится на четверть.
📊 Причины спада:
➖Высокие ипотечные ставки.
➖Изменения в условиях льготных программ — семейная ипотека и льготы для IT-специалистов теперь доступны только при использовании эскроу-счетов.
➖Снижение темпов выдачи уже началось в 2024 году: в III квартале — на 36%, в IV квартале — в полтора раза.
📅 С 1 марта 2025 года строительство частного жилья по договорам подряда должно осуществляться с использованием эскроу-счетов. Это станет обязательным для получения кредитов по льготным программам.
🤔 Есть ли надежда на рост? Многое будет зависеть от:
➖Инициатив правительства по поддержке семейной ипотеки.
➖Скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы.
Эксперты подчеркивают, что меры государственной поддержки и эффективность их реализации станут ключевыми факторами для стабилизации рынка. 🏗
#ипотека #ИЖС #недвижимость #ипотечныепрограммы #льготнаяипотека #ВТБ #эскроусчета #строительство
После пятилетнего рекордного роста рынка ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 2025 год может стать годом спада. По прогнозам ВТБ, выдача ипотеки на ИЖС снизится на четверть.
📊 Причины спада:
➖Высокие ипотечные ставки.
➖Изменения в условиях льготных программ — семейная ипотека и льготы для IT-специалистов теперь доступны только при использовании эскроу-счетов.
➖Снижение темпов выдачи уже началось в 2024 году: в III квартале — на 36%, в IV квартале — в полтора раза.
📅 С 1 марта 2025 года строительство частного жилья по договорам подряда должно осуществляться с использованием эскроу-счетов. Это станет обязательным для получения кредитов по льготным программам.
🤔 Есть ли надежда на рост? Многое будет зависеть от:
➖Инициатив правительства по поддержке семейной ипотеки.
➖Скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы.
Эксперты подчеркивают, что меры государственной поддержки и эффективность их реализации станут ключевыми факторами для стабилизации рынка. 🏗
#ипотека #ИЖС #недвижимость #ипотечныепрограммы #льготнаяипотека #ВТБ #эскроусчета #строительство
📢 Эксперты назвали главные риски для рынка ИЖС в России
О главных рисках на рынке ИЖС сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
🔹 Неразвитость жилищного кредитования в сфере индивидуального строительства
🔹 Отсутствие магистрального газа на половине потенциальных участков
🔹 Высокие затраты на строительство и слабая инфраструктура
🔹 Недостаточная ликвидность частных домов и отсутствие механизмов гарантии их качества
💬 По данным НОСТРОЙ, темпы ввода индивидуального жилья в России планируется удерживать на уровне 50 млн кв. м ежегодно до 2030 года, но для этого необходимо устранить перечисленные проблемы.
❗️ ВТБ прогнозирует падение выдачи ипотеки на ИЖС на 25% в 2025 году. Особенно остро стоит вопрос о банковских инструментах финансирования и механизмах гарантирования качества строительства.
🛠 Будущее рынка ИЖС во многом зависит от господдержки семейной ипотеки и адаптации застройщиков к новым требованиям строительства с использованием счетов эскроу с 1 марта.
#ИЖС #ипотека #недвижимость #стройка #эксперты
О главных рисках на рынке ИЖС сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
🔹 Неразвитость жилищного кредитования в сфере индивидуального строительства
🔹 Отсутствие магистрального газа на половине потенциальных участков
🔹 Высокие затраты на строительство и слабая инфраструктура
🔹 Недостаточная ликвидность частных домов и отсутствие механизмов гарантии их качества
💬 По данным НОСТРОЙ, темпы ввода индивидуального жилья в России планируется удерживать на уровне 50 млн кв. м ежегодно до 2030 года, но для этого необходимо устранить перечисленные проблемы.
❗️ ВТБ прогнозирует падение выдачи ипотеки на ИЖС на 25% в 2025 году. Особенно остро стоит вопрос о банковских инструментах финансирования и механизмах гарантирования качества строительства.
🛠 Будущее рынка ИЖС во многом зависит от господдержки семейной ипотеки и адаптации застройщиков к новым требованиям строительства с использованием счетов эскроу с 1 марта.
#ИЖС #ипотека #недвижимость #стройка #эксперты
Без жилья, но с ипотекой: тысячи семей пострадали от недобросовестных застройщиков
В России около 3 000 семей столкнулись с проблемой недостроенных частных домов. Они взяли кредиты, но жильё так и не получили. В некоторых случаях ежемесячные платежи достигают 350 тысяч рублей.
🔸 В регионах массово выявляются случаи мошенничества со строительством домов.
🔸 Недобросовестные застройщики срывают сроки, а некоторые и вовсе исчезают, оставляя клиентов с кредитами и недостроями.
🔸 В Московской области пострадало уже около 400 семей, но число обманутых растёт.
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до недавнего времени не регулировался так строго, как многоквартирное жильё. В отличие от новостроек:
✅ Нет обязательного использования эскроу-счетов, где деньги хранятся до завершения строительства.
✅ Отсутствует прозрачность застройщиков – их не обязывают раскрывать данные.
✅ Не регулируются договора подряда, поэтому клиент не застрахован от мошенничества.
С марта 2025 года вступает в силу закон, требующий использовать эскроу-счета при строительстве частных домов. Это значит:
🔹 Деньги покупателя останутся в банке, пока подрядчик не достроит дом.
🔹 Банк проверит репутацию компании перед выдачей кредита.
🔹 Сведения о застройщиках станут доступными в единой базе на портале "Строим.дом.рф".
Эксперты опасаются, что новые правила могут замедлить строительство. Подрядчики вынуждены строить за свои деньги или брать кредиты, а это увеличивает финансовые риски.
Что делать пострадавшим семьям?
☑️ Требовать кредитных каникул – банки должны дать возможность временно приостановить платежи.
☑️ Добиваться включения в реестры обманутых дольщиков, чтобы получить поддержку государства.
☑️ Проверять застройщиков перед заключением договора, особенно новые компании без истории.
#ИЖС #Строительство #ОбманутыеДольщики #Ипотека #Эскроу #Недвижимость #ЗагородноеЖилье
В России около 3 000 семей столкнулись с проблемой недостроенных частных домов. Они взяли кредиты, но жильё так и не получили. В некоторых случаях ежемесячные платежи достигают 350 тысяч рублей.
🔸 В регионах массово выявляются случаи мошенничества со строительством домов.
🔸 Недобросовестные застройщики срывают сроки, а некоторые и вовсе исчезают, оставляя клиентов с кредитами и недостроями.
🔸 В Московской области пострадало уже около 400 семей, но число обманутых растёт.
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до недавнего времени не регулировался так строго, как многоквартирное жильё. В отличие от новостроек:
✅ Нет обязательного использования эскроу-счетов, где деньги хранятся до завершения строительства.
✅ Отсутствует прозрачность застройщиков – их не обязывают раскрывать данные.
✅ Не регулируются договора подряда, поэтому клиент не застрахован от мошенничества.
С марта 2025 года вступает в силу закон, требующий использовать эскроу-счета при строительстве частных домов. Это значит:
🔹 Деньги покупателя останутся в банке, пока подрядчик не достроит дом.
🔹 Банк проверит репутацию компании перед выдачей кредита.
🔹 Сведения о застройщиках станут доступными в единой базе на портале "Строим.дом.рф".
Эксперты опасаются, что новые правила могут замедлить строительство. Подрядчики вынуждены строить за свои деньги или брать кредиты, а это увеличивает финансовые риски.
Что делать пострадавшим семьям?
☑️ Требовать кредитных каникул – банки должны дать возможность временно приостановить платежи.
☑️ Добиваться включения в реестры обманутых дольщиков, чтобы получить поддержку государства.
☑️ Проверять застройщиков перед заключением договора, особенно новые компании без истории.
#ИЖС #Строительство #ОбманутыеДольщики #Ипотека #Эскроу #Недвижимость #ЗагородноеЖилье
🏗 В Подмосковье выявлено почти 10 000 гектаров земли под строительство жилья
По итогам 2024 года на территории Московской области выявлено 9 236,96 га земли, потенциально пригодной для строительства жилья. В оборот уже вовлечены 5 693,09 га.
🔹 Оценка земель проведена в рамках проекта «Земля для стройки», который помогает находить участки для жилищного строительства и эффективно использовать территорию.
Что это значит?
✔️ Увеличение доступных земель для ИЖС и многоквартирных домов.
✔️ Расширение возможностей для застройщиков и частных инвесторов.
✔️ Снижение дефицита жилья и улучшение жилищных условий в регионе.
Комментарий Росреестра:
"Проект «Земля для стройки» способствует развитию регионов и улучшению жилищных условий граждан, предоставляя информацию о доступных землях для застройки", – отметил замруководителя Управления Росреестра по МО Владимир Бирюков.
📊 Ранее сообщалось, что в московский Росреестр в 2024 году поступило более 2 млн заявлений.
#Подмосковье #ЗемляДляСтройки #ИЖС #Новостройки #Росреестр #Недвижимость #Строительство
По итогам 2024 года на территории Московской области выявлено 9 236,96 га земли, потенциально пригодной для строительства жилья. В оборот уже вовлечены 5 693,09 га.
🔹 Оценка земель проведена в рамках проекта «Земля для стройки», который помогает находить участки для жилищного строительства и эффективно использовать территорию.
Что это значит?
✔️ Увеличение доступных земель для ИЖС и многоквартирных домов.
✔️ Расширение возможностей для застройщиков и частных инвесторов.
✔️ Снижение дефицита жилья и улучшение жилищных условий в регионе.
Комментарий Росреестра:
"Проект «Земля для стройки» способствует развитию регионов и улучшению жилищных условий граждан, предоставляя информацию о доступных землях для застройки", – отметил замруководителя Управления Росреестра по МО Владимир Бирюков.
📊 Ранее сообщалось, что в московский Росреестр в 2024 году поступило более 2 млн заявлений.
#Подмосковье #ЗемляДляСтройки #ИЖС #Новостройки #Росреестр #Недвижимость #Строительство
Хуснуллин: Нужно увеличивать объем строительства индивидуальных домов
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо увеличивать, чтобы достичь национальной цели – 1,383 млрд кв. м жилья к 2036 году.
Что уже сделано:
✅ В последние два года вводится более 100 млн кв. м нового жилья ежегодно.
✅ В 2025 году эта планка будет сохранена.
✅ Есть большой задел новых проектов строительства жилья.
Что нужно для дальнейшего роста?
🔹 Ускорить инвестиционно-строительный цикл – это позволит снизить себестоимость строительства.
🔹 Изменить законодательные нормы и оптимизировать процессы на всех уровнях – от муниципального до федерального.
🔹 Создать гарантии для людей, чтобы все дома достраивались в срок.
🔹 Упростить механизмы финансирования и поддержки ИЖС.
Основной инвестор строительства жилья – это население.
Каждый год граждане России совместно с застройщиками инвестируют 16-18 трлн рублей в недвижимость – это крупнейший объем вложений в экономику страны.
Какие изменения ждут рынок жилья?
Если сохранить текущий темп строительства (100 млн кв. м в год), к 2036 году каждый третий квадратный метр жилья будет новым.
📈 Обеспеченность жильем вырастет:
🔹 До 33 кв. м на человека к 2030 году
🔹 До 36 кв. м на человека к 2036 году
Увеличение объемов ИЖС – это стратегическая задача, от которой зависит качество жизни миллионов россиян. Для этого нужны новые механизмы финансирования, оптимизация строительства и гарантии для населения.
#Строительство #ИЖС #Жилье #Нацпроекты #Экономика
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что объемы индивидуального жилищного строительства (ИЖС) необходимо увеличивать, чтобы достичь национальной цели – 1,383 млрд кв. м жилья к 2036 году.
Что уже сделано:
✅ В последние два года вводится более 100 млн кв. м нового жилья ежегодно.
✅ В 2025 году эта планка будет сохранена.
✅ Есть большой задел новых проектов строительства жилья.
Что нужно для дальнейшего роста?
🔹 Ускорить инвестиционно-строительный цикл – это позволит снизить себестоимость строительства.
🔹 Изменить законодательные нормы и оптимизировать процессы на всех уровнях – от муниципального до федерального.
🔹 Создать гарантии для людей, чтобы все дома достраивались в срок.
🔹 Упростить механизмы финансирования и поддержки ИЖС.
Основной инвестор строительства жилья – это население.
Каждый год граждане России совместно с застройщиками инвестируют 16-18 трлн рублей в недвижимость – это крупнейший объем вложений в экономику страны.
Какие изменения ждут рынок жилья?
Если сохранить текущий темп строительства (100 млн кв. м в год), к 2036 году каждый третий квадратный метр жилья будет новым.
📈 Обеспеченность жильем вырастет:
🔹 До 33 кв. м на человека к 2030 году
🔹 До 36 кв. м на человека к 2036 году
Увеличение объемов ИЖС – это стратегическая задача, от которой зависит качество жизни миллионов россиян. Для этого нужны новые механизмы финансирования, оптимизация строительства и гарантии для населения.
#Строительство #ИЖС #Жилье #Нацпроекты #Экономика
🏗 Цены на стройматериалы в 2025 году: чего ждать?
Эксперты уверены: пик роста цен на строительные материалы уже пройден, но ожидать удешевления не стоит. В 2025 году прогнозируется умеренный рост цен, соответствующий уровню инфляции.
Основные тенденции:
🔹 Замедление роста цен – по сравнению с 2022–2023 годами.
🔹 Разные темпы удорожания – отечественные материалы дорожают медленнее, импортные – быстрее.
🔹 Снижение спроса на ИЖС – высокие ставки по ипотеке уменьшают доступность строительства.
🔹 Рынок вторичной недвижимости растёт – часть покупателей отказывается от строительства в пользу готовых домов.
💬 Мнение эксперта:
Екатерина Иксанова, руководитель проектов в компании КАДРИН
➖ Цена строительства дома никогда не падала – за 10 лет стоимость только росла.
➖ Девелоперы продолжают активно застраивать московский регион, несмотря на сложные условия.
➖ Ожидать снижения цен бессмысленно – при наличии финансов лучше начинать стройку сейчас.
💡 Если у вас есть свои средства – стройте сейчас, ждать снижения цен не стоит.
#Строительство #ЦеныНаСтройматериалы #Недвижимость #ИЖС #РынокЖилья #ЭкспертноеМнение
Эксперты уверены: пик роста цен на строительные материалы уже пройден, но ожидать удешевления не стоит. В 2025 году прогнозируется умеренный рост цен, соответствующий уровню инфляции.
Основные тенденции:
🔹 Замедление роста цен – по сравнению с 2022–2023 годами.
🔹 Разные темпы удорожания – отечественные материалы дорожают медленнее, импортные – быстрее.
🔹 Снижение спроса на ИЖС – высокие ставки по ипотеке уменьшают доступность строительства.
🔹 Рынок вторичной недвижимости растёт – часть покупателей отказывается от строительства в пользу готовых домов.
💬 Мнение эксперта:
Екатерина Иксанова, руководитель проектов в компании КАДРИН
💡 Если у вас есть свои средства – стройте сейчас, ждать снижения цен не стоит.
#Строительство #ЦеныНаСтройматериалы #Недвижимость #ИЖС #РынокЖилья #ЭкспертноеМнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Спрос на ипотеку снова растёт – аналитика Домклик 📈
В феврале россияне оформили в Сбербанке ипотечных кредитов на 126,2 млрд руб. – это на 80% больше, чем в январе. Основной рост пришёлся на льготную ипотеку, её доля увеличилась с 83% до 87%.
Как распределились ипотечные выдачи?
🏗 Новостройки – 70% от общего объёма сделок.
🔴 Лидеры по спросу: Бурятия, Хабаровский край, Архангельская область, Чувашия, Приморский край (доля сделок с новостройками 82-88%).
🔴 В декабре 2024 года на новостройки брали 88,7 млрд руб., но в январе спрос резко упал. В феврале начался рост.
🏠 Вторичное жильё – 25% от общего объёма.
❗️ Выдано 31,8 млрд руб. (+110% к январю).
❗️ Лидеры по покупкам вторички: Чечня (78,3%), Томская (56%) и Амурская (45,1%) области.
📉 ИЖС (строительство частных домов) – всего 3% сделок.
❗️ Выдано 3,7 млрд руб. (-5% к январю).
❗️ Самая высокая доля ИЖС – Якутия (9,4%), Астраханская область (9,3%), Камчатка (8,4%).
❗️ Ожидается рост весной, когда вступит в силу закон, повышающий прозрачность сделок.
📢 Итог: рынок ипотеки начал оживать благодаря улучшению условий по семейной ипотеке и сезонным факторам.
#Ипотека #Недвижимость #РынокЖилья #Спрос #Новостройки #Вторичка #Домклик #ИЖС
В феврале россияне оформили в Сбербанке ипотечных кредитов на 126,2 млрд руб. – это на 80% больше, чем в январе. Основной рост пришёлся на льготную ипотеку, её доля увеличилась с 83% до 87%.
Как распределились ипотечные выдачи?
🏗 Новостройки – 70% от общего объёма сделок.
🏠 Вторичное жильё – 25% от общего объёма.
❗️ Выдано 31,8 млрд руб. (+110% к январю).
❗️ Лидеры по покупкам вторички: Чечня (78,3%), Томская (56%) и Амурская (45,1%) области.
📉 ИЖС (строительство частных домов) – всего 3% сделок.
📢 Итог: рынок ипотеки начал оживать благодаря улучшению условий по семейной ипотеке и сезонным факторам.
#Ипотека #Недвижимость #РынокЖилья #Спрос #Новостройки #Вторичка #Домклик #ИЖС
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новая эра градостроительства: Россия переходит к модели с акцентом на ИЖС
Россия готовится к масштабным изменениям в градостроительной политике. Эксперты заявляют о необходимости перехода к новой модели, где ключевую роль будет играть индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Цитаты от экспертов:
🔹 Старая модель градостроительства себя исчерпала. Она дала возможность вырасти агломерациям Москвы и Петербурга, но на историческую устойчивость не рассчитана."
— Александр Кривов, академик Международной академии архитектуры, бывший первый заместитель министра строительства и архитектуры России.
🔹 "Новая модель предполагает резкое возрастание доли малоэтажной стройки и ИЖС, увеличение доли земли поселений за 10-20 лет до 2% и больше."
— Александр Кривов.
🔹 "Система расселения должна соответствовать долгосрочной динамике развития народа и системы производительных сил, исходя из исторической идеологии страны-цивилизации."
— Александр Кривов.
📈 Цифры:
В 2024 году объем ввода ИЖС достиг рекордных 62 млн кв.м (57,9% от общего объема жилья). Это в 1,6 раза больше, чем в 2019 году.
#Недвижимость #ИЖС #Градостроительство #Стройка #Жилье #Россия #Новости
Россия готовится к масштабным изменениям в градостроительной политике. Эксперты заявляют о необходимости перехода к новой модели, где ключевую роль будет играть индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Цитаты от экспертов:
🔹 Старая модель градостроительства себя исчерпала. Она дала возможность вырасти агломерациям Москвы и Петербурга, но на историческую устойчивость не рассчитана."
— Александр Кривов, академик Международной академии архитектуры, бывший первый заместитель министра строительства и архитектуры России.
🔹 "Новая модель предполагает резкое возрастание доли малоэтажной стройки и ИЖС, увеличение доли земли поселений за 10-20 лет до 2% и больше."
— Александр Кривов.
🔹 "Система расселения должна соответствовать долгосрочной динамике развития народа и системы производительных сил, исходя из исторической идеологии страны-цивилизации."
— Александр Кривов.
📈 Цифры:
В 2024 году объем ввода ИЖС достиг рекордных 62 млн кв.м (57,9% от общего объема жилья). Это в 1,6 раза больше, чем в 2019 году.
#Недвижимость #ИЖС #Градостроительство #Стройка #Жилье #Россия #Новости
⚖️ ВС Татарстана оставил в СИЗО фигурантов дела по ИЖС
Сегодня Верховный суд РТ отказался смягчить меры пресечения для ключевых фигурантов дела о мошенничестве в сфере индивидуального жилищного строительства под Казанью.
🔒 Под стражей остаются: — Марат Вафин, директор «Альфастройкапитал»
— Лилия Фатыхова, его зам
➡️ Их обвиняют в особо крупном мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ). По версии следствия, они собирали деньги на строительство домов, но дома не были построены.
— Ильнур Замалетдинов, прораб «Таунхаусы и дома»
➡️ Подозревается в 30 эпизодах мошенничества. Арест продлён до 24 апреля.
🏠 Под домашним арестом: — Ренат Гиматдинов, кредитный брокер «ТиД»
➡️ Прокуратура требует ужесточить меру. Решение — 1 апреля.
📌 Ранее по делу задержаны: — Учредитель Артур Валиуллин и прораб Радик Утомбаев (в СИЗО)
— Экс-директор Нелли Желованова и Екатерина Губайдуллина (под домашним арестом)
— Менеджер Сбербанка Венера Гарифуллина, подозреваемая в получении денег за «ускорение» ипотек (под арестом с прошлой недели)
📂 Следствие продолжается.
#ипотека #ИЖС #мошенничество #недвижимость #Казань #новости #суды
Сегодня Верховный суд РТ отказался смягчить меры пресечения для ключевых фигурантов дела о мошенничестве в сфере индивидуального жилищного строительства под Казанью.
🔒 Под стражей остаются: — Марат Вафин, директор «Альфастройкапитал»
— Лилия Фатыхова, его зам
➡️ Их обвиняют в особо крупном мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ). По версии следствия, они собирали деньги на строительство домов, но дома не были построены.
— Ильнур Замалетдинов, прораб «Таунхаусы и дома»
➡️ Подозревается в 30 эпизодах мошенничества. Арест продлён до 24 апреля.
🏠 Под домашним арестом: — Ренат Гиматдинов, кредитный брокер «ТиД»
➡️ Прокуратура требует ужесточить меру. Решение — 1 апреля.
📌 Ранее по делу задержаны: — Учредитель Артур Валиуллин и прораб Радик Утомбаев (в СИЗО)
— Экс-директор Нелли Желованова и Екатерина Губайдуллина (под домашним арестом)
— Менеджер Сбербанка Венера Гарифуллина, подозреваемая в получении денег за «ускорение» ипотек (под арестом с прошлой недели)
📂 Следствие продолжается.
#ипотека #ИЖС #мошенничество #недвижимость #Казань #новости #суды
🇷🇺 Власти РФ поддержат индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на национальном уровне
Президент России Владимир Путин заявил, что власти продолжат поддерживать ИЖС, которое обеспечивает 50% прироста нового жилья в стране.
— ИЖС особенно критично для развития сельских территорий.
— Помогает решать жилищный вопрос и стимулирует экономику регионов.
«Для сельских территорий это чрезвычайно важно», — подчеркнул Путин на встрече с главами муниципалитетов.
Следим за развитием программ поддержки!
#ИЖС #Жилье #Путин #Россия #СельскиеТерритории
Президент России Владимир Путин заявил, что власти продолжат поддерживать ИЖС, которое обеспечивает 50% прироста нового жилья в стране.
— ИЖС особенно критично для развития сельских территорий.
— Помогает решать жилищный вопрос и стимулирует экономику регионов.
«Для сельских территорий это чрезвычайно важно», — подчеркнул Путин на встрече с главами муниципалитетов.
Следим за развитием программ поддержки!
#ИЖС #Жилье #Путин #Россия #СельскиеТерритории
ЦБ призвал банки помочь обманутым дольщикам ИЖС
Банк России рекомендует кредитным организациям идти навстречу заемщикам, пострадавшим от недобросовестных подрядчиков при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).
🔹 Люди берут ипотеку на строительство дома
🔹 Банк переводит деньги подрядчику
🔹 Но дом не достроен или вообще не начат
Что предлагает ЦБ?
Банки должны гибко подходить к решению проблемы:
✅ Реструктуризировать долг (изменить сроки, снизить платежи)
✅ Не повышать ставку из-за срыва строительства
✅ Отказаться от штрафов и пеней
✅ В крайних случаях — списать часть долга
Кому это поможет?
🔸 Тем, у кого нет другого жилья
🔸 Заемщикам в тяжелом финансовом положении
🔸 Социально уязвимым категориям
Если вы столкнулись с такой ситуацией — обращайтесь в банк и требуйте пересмотра условий!
#ИЖС #Ипотека #ЦБ #Недвижимость #Финансы
Банк России рекомендует кредитным организациям идти навстречу заемщикам, пострадавшим от недобросовестных подрядчиков при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).
🔹 Люди берут ипотеку на строительство дома
🔹 Банк переводит деньги подрядчику
🔹 Но дом не достроен или вообще не начат
Что предлагает ЦБ?
Банки должны гибко подходить к решению проблемы:
✅ Реструктуризировать долг (изменить сроки, снизить платежи)
✅ Не повышать ставку из-за срыва строительства
✅ Отказаться от штрафов и пеней
✅ В крайних случаях — списать часть долга
Кому это поможет?
🔸 Тем, у кого нет другого жилья
🔸 Заемщикам в тяжелом финансовом положении
🔸 Социально уязвимым категориям
Если вы столкнулись с такой ситуацией — обращайтесь в банк и требуйте пересмотра условий!
#ИЖС #Ипотека #ЦБ #Недвижимость #Финансы