🏠 Почему цены на вторичном рынке жилья остаются стабильными: 7 причин от RBC🏠
1️⃣ Сдвиг на аренду
Многие квартиры, которые планировались к продаже, ушли на рынок аренды, что сократило предложения для покупателей.
2️⃣ Дефицит ликвидных объектов
На вторичке наблюдается недостаток качественных квартир. Устойчивый спрос на такие объекты поддерживает высокий уровень цен.
3️⃣ Инфляция
Рост цен на товары и услуги увеличивает расходы, включая стоимость готового жилья, что сдерживает снижение цен на вторичном рынке.
4️⃣ Психологический барьер
Собственники не готовы продавать ниже определенной цены, считая её оптимальной для своей недвижимости.
5️⃣ Эффект храповика
Цены имеют тенденцию расти и редко падают, поскольку собственники предпочитают держать свои квартиры, ожидая оптимального спроса.
6️⃣ Альтернативные сделки
Многие продавцы хотят не только продать, но и купить новое жилье, учитывая разницу в цене между объектами, что поддерживает текущие ценовые уровни.
7️⃣ Рост цен на материалы
Дорожающие строительные материалы делают ремонт дороже, и собственники учитывают это при формировании цены на жилье.
#недвижимость #вторичка #жильё #цены #ипотека #рынокнедвижимости #инфляция #строиматериалы
1️⃣ Сдвиг на аренду
Многие квартиры, которые планировались к продаже, ушли на рынок аренды, что сократило предложения для покупателей.
2️⃣ Дефицит ликвидных объектов
На вторичке наблюдается недостаток качественных квартир. Устойчивый спрос на такие объекты поддерживает высокий уровень цен.
3️⃣ Инфляция
Рост цен на товары и услуги увеличивает расходы, включая стоимость готового жилья, что сдерживает снижение цен на вторичном рынке.
4️⃣ Психологический барьер
Собственники не готовы продавать ниже определенной цены, считая её оптимальной для своей недвижимости.
5️⃣ Эффект храповика
Цены имеют тенденцию расти и редко падают, поскольку собственники предпочитают держать свои квартиры, ожидая оптимального спроса.
6️⃣ Альтернативные сделки
Многие продавцы хотят не только продать, но и купить новое жилье, учитывая разницу в цене между объектами, что поддерживает текущие ценовые уровни.
7️⃣ Рост цен на материалы
Дорожающие строительные материалы делают ремонт дороже, и собственники учитывают это при формировании цены на жилье.
#недвижимость #вторичка #жильё #цены #ипотека #рынокнедвижимости #инфляция #строиматериалы
Каждый пятый россиянин сталкивался с обманом при посуточной аренде жилья
Около 19% россиян заявили, что арендованное жилье не соответствовало заявленному уровню, согласно исследованию банка «Дом.РФ» и Финансового университета. Несоответствия чаще замечают путешественники в возрасте 18-25 лет, которые предпочитают сэкономить.
🔍 Основные выводы исследования:
10% респондентов столкнулись с незначительными отклонениями в качестве жилья.
6% отметили серьезные несовпадения.
3% сообщили о полном несоответствии заявленным характеристикам.
🚪 Где останавливаются путешественники?
Более 75% опрошенных предпочитают гостиницы, а не аренду жилья у частников. Руководитель отдела «Туризм» банка «Дом.РФ» Анна Маликова отметила, что гостиницы остаются более популярным выбором.
📈 Ставки на новогодние праздники
По данным «ЦИАН.Аналитики», цены на посуточную аренду жилья на новогодние праздники выросли в 2,1 раза. Наибольший рост цен замечен в Великом Устюге и Мурманске, где аренда подорожала до 9,3 и 7,8 тыс. руб. в сутки соответственно. В Москве аренда квартиры на Новый год обойдется в среднем в 10,6 тыс. руб. в сутки.
💸 Средняя стоимость посуточной аренды на сентябрь 2024 года По данным сервиса «Домклик24», средняя цена аренды в России составляет 3,5 тыс. руб. В сентябре в Казани и Санкт-Петербурге цены снизились на 28% и 20% соответственно. Подробнее
#Аренда #Недвижимость #Путешествия #Цены #Жилье #Россия
Около 19% россиян заявили, что арендованное жилье не соответствовало заявленному уровню, согласно исследованию банка «Дом.РФ» и Финансового университета. Несоответствия чаще замечают путешественники в возрасте 18-25 лет, которые предпочитают сэкономить.
🔍 Основные выводы исследования:
10% респондентов столкнулись с незначительными отклонениями в качестве жилья.
6% отметили серьезные несовпадения.
3% сообщили о полном несоответствии заявленным характеристикам.
🚪 Где останавливаются путешественники?
Более 75% опрошенных предпочитают гостиницы, а не аренду жилья у частников. Руководитель отдела «Туризм» банка «Дом.РФ» Анна Маликова отметила, что гостиницы остаются более популярным выбором.
📈 Ставки на новогодние праздники
По данным «ЦИАН.Аналитики», цены на посуточную аренду жилья на новогодние праздники выросли в 2,1 раза. Наибольший рост цен замечен в Великом Устюге и Мурманске, где аренда подорожала до 9,3 и 7,8 тыс. руб. в сутки соответственно. В Москве аренда квартиры на Новый год обойдется в среднем в 10,6 тыс. руб. в сутки.
💸 Средняя стоимость посуточной аренды на сентябрь 2024 года По данным сервиса «Домклик24», средняя цена аренды в России составляет 3,5 тыс. руб. В сентябре в Казани и Санкт-Петербурге цены снизились на 28% и 20% соответственно. Подробнее
#Аренда #Недвижимость #Путешествия #Цены #Жилье #Россия
РБК Недвижимость
Каждый пятый россиянин сталкивался с обманом при посуточной аренде жилья
Чаще всего несоответствия заявленному уровню жилья отмечают путешественники в возрасте от 18 до 25 лет. При этом более 75% предпочитают останавливаться в гостиницах, а не в частном секторе
Россиян обвинили в вымогательстве при строительстве частных домов
Глава Федерации индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Рамиль Усманов заявил о росте так называемого «потребительского экстремизма» в сфере частного домостроения. По его словам, клиенты всё чаще используют законодательство о правах потребителей для корыстных целей, шантажируя строительные компании и вымогая деньги.
❗️Усманов отметил, что юридические компании обучают клиентов методам, которые позволяют требовать от строительных организаций возврат до 100–200% стоимости построенных домов. С такими ситуациями сталкивается каждая третья сделка в Московском регионе.
❗️Ранее подобная проблема существовала на рынке многоквартирных домов, но её удалось решить. Сейчас подобные схемы переместились на рынок индивидуального жилищного строительства.
📈 Рост цен на землю под ИЖС:
За последний год стоимость участков для ИЖС под Москвой резко выросла.
Средняя цена за сотку увеличилась на 28% и составила 425 тысяч рублей.
Максимальное подорожание зафиксировано в районах вдоль:
Киевского шоссе (+63%, до 960 тысяч рублей за сотку);
Калужского шоссе (+50%, до 1 миллиона рублей за сотку);
Минского шоссе (+44%, до 459 тысяч рублей за сотку).
📝 Усманов призвал обратить внимание на рост юридического вмешательства в отрасли, чтобы защитить интересы строительных компаний и сократить случаи злоупотребления правами потребителей. Подробнее
#ИЖС #строительство #недвижимость #земля #цены #законодательство
Глава Федерации индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Рамиль Усманов заявил о росте так называемого «потребительского экстремизма» в сфере частного домостроения. По его словам, клиенты всё чаще используют законодательство о правах потребителей для корыстных целей, шантажируя строительные компании и вымогая деньги.
❗️Усманов отметил, что юридические компании обучают клиентов методам, которые позволяют требовать от строительных организаций возврат до 100–200% стоимости построенных домов. С такими ситуациями сталкивается каждая третья сделка в Московском регионе.
❗️Ранее подобная проблема существовала на рынке многоквартирных домов, но её удалось решить. Сейчас подобные схемы переместились на рынок индивидуального жилищного строительства.
📈 Рост цен на землю под ИЖС:
За последний год стоимость участков для ИЖС под Москвой резко выросла.
Средняя цена за сотку увеличилась на 28% и составила 425 тысяч рублей.
Максимальное подорожание зафиксировано в районах вдоль:
Киевского шоссе (+63%, до 960 тысяч рублей за сотку);
Калужского шоссе (+50%, до 1 миллиона рублей за сотку);
Минского шоссе (+44%, до 459 тысяч рублей за сотку).
📝 Усманов призвал обратить внимание на рост юридического вмешательства в отрасли, чтобы защитить интересы строительных компаний и сократить случаи злоупотребления правами потребителей. Подробнее
#ИЖС #строительство #недвижимость #земля #цены #законодательство
🏗 Производителей обяжут реализовывать часть стройматериалов на бирже
Согласно инициативе Минстроя, крупных производителей стройматериалов обяжут продавать 10% базовых товаров через биржу. Ожидается, что это поможет сдерживать рост цен.
📌 Ключевые моменты:
➖ Мера будет жёстко рекомендательной для поставщиков, работающих с госзаказами. ➖ Для остальных участников рынка — рекомендательной.
Об этом сообщает письмо Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой биржи, направленное вице-премьеру Марату Хуснуллину.
➖ Инициатива получила поддержку биржи и ряда отраслевых экспертов.
📊 Почему это важно:
С 2020 года цены на стройматериалы стабильно растут.
➖ В ноябре 2024 года 67% застройщиков отметили рост цен на материалы, 60% девелоперов сообщили об увеличении стоимости строительных работ (по данным отчёта «Дом.РФ»).
➖ Биржевая торговля может способствовать созданию прозрачных ценовых механизмов, снижению монополизации рынка и более доступной ценовой политики.
💬 Что это значит для рынка:
➖ Контроль над ростом цен повысит устойчивость строительной отрасли.
➖ Более справедливое ценообразование выгодно для застройщиков и конечных потребителей жилья.
#строительство #стройматериалы #экономика #новости #цены
Согласно инициативе Минстроя, крупных производителей стройматериалов обяжут продавать 10% базовых товаров через биржу. Ожидается, что это поможет сдерживать рост цен.
📌 Ключевые моменты:
Об этом сообщает письмо Санкт-Петербургской международной товарно-сырьевой биржи, направленное вице-премьеру Марату Хуснуллину.
📊 Почему это важно:
С 2020 года цены на стройматериалы стабильно растут.
💬 Что это значит для рынка:
#строительство #стройматериалы #экономика #новости #цены
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📉 Цены на готовые квартиры в России перестали расти
В январе 2025 года на рынке вторичного жилья зафиксирована нулевая динамика цен в шести крупнейших городах России, сообщает компания «Этажи».
📊 Где цены замерли:
➖Москва
➖Санкт-Петербург
➖Казань
➖Ростов-на-Дону
➖Самара
➖Омск
📉 Снижение цен:
Уфа: -0,5%
📈 Небольшой рост:
➖ Екатеринбург: +0,5%
➖ Пермь и Челябинск: +0,4%
➖ Краснодар: +0,3%
➖ Нижний Новгород: +1%
➖ Новосибирск: +1,1%
💬 84% сделок на вторичном рынке проходят без ипотеки — это рекорд!
Покупатели чаще ищут выгодные предложения с максимальным дисконтом.
Продавцы адаптируются: растёт уровень торга, а цены стабилизируются.
📉 Прогноз:
В ближайшие месяцы тренд на стагнацию цен может охватить все крупные города России.
#недвижимость #квартиры #рынокжилья #цены #Россия
В январе 2025 года на рынке вторичного жилья зафиксирована нулевая динамика цен в шести крупнейших городах России, сообщает компания «Этажи».
📊 Где цены замерли:
➖Москва
➖Санкт-Петербург
➖Казань
➖Ростов-на-Дону
➖Самара
➖Омск
📉 Снижение цен:
Уфа: -0,5%
📈 Небольшой рост:
💬 84% сделок на вторичном рынке проходят без ипотеки — это рекорд!
Покупатели чаще ищут выгодные предложения с максимальным дисконтом.
Продавцы адаптируются: растёт уровень торга, а цены стабилизируются.
📉 Прогноз:
В ближайшие месяцы тренд на стагнацию цен может охватить все крупные города России.
#недвижимость #квартиры #рынокжилья #цены #Россия
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Цены на новостройки в России: рост ниж инфляции, но регионы бьют рекорды
По данным «Дом.РФ», за первый квартал 2025 года новостройки в России подорожали в среднем на 2,4% — это ниже уровня инфляции. Однако в 61 из 68 регионов цены выросли, причем в 31 субъекте темпы роста опередили общероссийские.
🔥 ТОП-3 регионов с максимальным подорожанием:
1️⃣ Севастополь — +14% (вот это скачок!);
2️⃣ Новгородская область — +7,4%;
3️⃣ Орловская область — +6,6%.
Москва и Петербург тоже в плюсе:
✔️ Столица — +5,5%;
✔️ Северная столица — +1,4%.
❄️ Где новостройки подешевели?
— Амурская, Ульяновская, Архангельская области;
— Забайкальский и Хабаровский края;
— Хакасия, Ханты-Мансийский АО.
Рост цен на фоне снижения распроданности.
1. Застройщики перекладывают инфляционные издержки на покупателей, но не успевают за общим ростом цен в экономике.
2. В регионах-лидерах (Севастополь, Новгородская обл.) спрос всё ещё опережает предложение.
💬 Эксперты спорят:
— Одни считают, что замедление темпов роста цен — сигнал к осторожности для инвесторов.
— Другие уверены, что локальные скачки (вроде +14% в Севастополе) — это «перегрев» рынка.
Данные: «Дом.РФ», @ria_realty
#аналитика #новостройки #недвижимость #цены
По данным «Дом.РФ», за первый квартал 2025 года новостройки в России подорожали в среднем на 2,4% — это ниже уровня инфляции. Однако в 61 из 68 регионов цены выросли, причем в 31 субъекте темпы роста опередили общероссийские.
🔥 ТОП-3 регионов с максимальным подорожанием:
1️⃣ Севастополь — +14% (вот это скачок!);
2️⃣ Новгородская область — +7,4%;
3️⃣ Орловская область — +6,6%.
Москва и Петербург тоже в плюсе:
✔️ Столица — +5,5%;
✔️ Северная столица — +1,4%.
❄️ Где новостройки подешевели?
— Амурская, Ульяновская, Архангельская области;
— Забайкальский и Хабаровский края;
— Хакасия, Ханты-Мансийский АО.
Рост цен на фоне снижения распроданности.
1. Застройщики перекладывают инфляционные издержки на покупателей, но не успевают за общим ростом цен в экономике.
2. В регионах-лидерах (Севастополь, Новгородская обл.) спрос всё ещё опережает предложение.
💬 Эксперты спорят:
— Одни считают, что замедление темпов роста цен — сигнал к осторожности для инвесторов.
— Другие уверены, что локальные скачки (вроде +14% в Севастополе) — это «перегрев» рынка.
Данные: «Дом.РФ», @ria_realty
#аналитика #новостройки #недвижимость #цены
🏗 Строительство подешевело: материалы вниз, но стоит ли спешить?
Цены на многие стройматериалы пошли вниз — снижение на 15–30%:
📉 Стало дешевле:
• Газобетон: -30%
• Керамзитоблоки: -29%
• Силикатные блоки: -22%
• Металл (арматура, кровля): -15–20%
📈 Но есть и рост:
• Цемент: +10%
• Бетон: +10–15%
• Щебень: +10%
📌 Причины падения цен:
▪️ Снижение спроса из-за перехода ИЖС на эскроу и сложностей с кредитованием
▪️ Появление новых производителей на рынке
▪️ Отложенный спрос из-за дорогой ипотеки
⏳ Стоит ли начинать стройку сейчас?
Эксперты прогнозируют рост цен уже к лету — пик ожидается в июле–августе. Кто успеет — тот сэкономит.
📊 Мнения аналитиков:
🔹 Павел Кокарев, инженер-технолог:
«Снижение временное. Цены вернутся к уровню прошлого года. Пик — в середине лета».
🔹 Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф:
«Ставка высокая, спрос падает — это сдерживает рост. Но у производителей растут издержки, и это подтолкнёт цены вверх».
🔹 Игорь Расторгуев, аналитик AMarkets:
«В отдалённых регионах логистика съедает выгоду от падения цен — строительство там всё равно остаётся дорогим».
#стройка2025 #стройматериалы #недвижимость #ипотека #анализрынка #домстрой #цены
Цены на многие стройматериалы пошли вниз — снижение на 15–30%:
📉 Стало дешевле:
• Газобетон: -30%
• Керамзитоблоки: -29%
• Силикатные блоки: -22%
• Металл (арматура, кровля): -15–20%
📈 Но есть и рост:
• Цемент: +10%
• Бетон: +10–15%
• Щебень: +10%
📌 Причины падения цен:
▪️ Снижение спроса из-за перехода ИЖС на эскроу и сложностей с кредитованием
▪️ Появление новых производителей на рынке
▪️ Отложенный спрос из-за дорогой ипотеки
⏳ Стоит ли начинать стройку сейчас?
Эксперты прогнозируют рост цен уже к лету — пик ожидается в июле–августе. Кто успеет — тот сэкономит.
📊 Мнения аналитиков:
🔹 Павел Кокарев, инженер-технолог:
«Снижение временное. Цены вернутся к уровню прошлого года. Пик — в середине лета».
🔹 Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф:
«Ставка высокая, спрос падает — это сдерживает рост. Но у производителей растут издержки, и это подтолкнёт цены вверх».
🔹 Игорь Расторгуев, аналитик AMarkets:
«В отдалённых регионах логистика съедает выгоду от падения цен — строительство там всё равно остаётся дорогим».
#стройка2025 #стройматериалы #недвижимость #ипотека #анализрынка #домстрой #цены