💼 Инвестиции в недвижимость: что выбрать — жилую или коммерческую?
Недвижимость остаётся популярным способом сохранения и приумножения капитала. Однако выбор между жилыми и коммерческими объектами требует внимательного анализа. Поговорим о ключевых различиях и преимуществах каждого варианта.
📊 Доходность инвестиций:
Жилая недвижимость: приносит в среднем 5% годовых, окупаемость — около 20 лет.
Коммерческая недвижимость: доходность выше — от 10% до 20% годовых, окупаемость — около 10 лет.
🏢 Почему коммерческая недвижимость выгоднее?
1️⃣ Высокая арендная плата: офисы и торговые помещения в оживлённых местах ценятся арендаторами.
2️⃣ Средний годовой доход: ликвидные коммерческие объекты обеспечивают 10–12% годовых после уплаты налогов.
🔍 Что учитывать при выборе?
Локация: коммерческие объекты в удобных и оживлённых местах дают максимальную доходность.
Риски: коммерческая недвижимость более доходная, но и требует больших первоначальных вложений и анализа.
Долгосрочные цели: жилая недвижимость менее рискованна, но доход от неё ниже.
#Инвестиции #Недвижимость #КоммерческаяНедвижимость #ЖилаяНедвижимость #Доходность
Недвижимость остаётся популярным способом сохранения и приумножения капитала. Однако выбор между жилыми и коммерческими объектами требует внимательного анализа. Поговорим о ключевых различиях и преимуществах каждого варианта.
📊 Доходность инвестиций:
Жилая недвижимость: приносит в среднем 5% годовых, окупаемость — около 20 лет.
Коммерческая недвижимость: доходность выше — от 10% до 20% годовых, окупаемость — около 10 лет.
🏢 Почему коммерческая недвижимость выгоднее?
1️⃣ Высокая арендная плата: офисы и торговые помещения в оживлённых местах ценятся арендаторами.
2️⃣ Средний годовой доход: ликвидные коммерческие объекты обеспечивают 10–12% годовых после уплаты налогов.
🔍 Что учитывать при выборе?
Локация: коммерческие объекты в удобных и оживлённых местах дают максимальную доходность.
Риски: коммерческая недвижимость более доходная, но и требует больших первоначальных вложений и анализа.
Долгосрочные цели: жилая недвижимость менее рискованна, но доход от неё ниже.
#Инвестиции #Недвижимость #КоммерческаяНедвижимость #ЖилаяНедвижимость #Доходность
📊 Цены на коммерческую недвижимость в Москве достигли исторического максимума
Аналитики Est-a-Tet подвели итоги IV квартала: средневзвешенная цена предложения коммерческих помещений в Москве достигла рекордных 376,3 тыс. руб./кв. м, что стало самым высоким показателем за период 2022–2024 гг.
📈 Динамика цен:
Квартальный рост составил +3,4%.
В годовом выражении цены выросли в большинстве округов на 0,5%–18,7%.
🏙 Особенности динамики по округам:
Существенный рост цен за квартал наблюдается в большинстве административных округов Москвы: от +2,3% до +10,1%.
Снижение зафиксировано только в двух округах:
СВАО: -5,7%;
ЗАО: -2,0%.
🏘 Районы-лидеры по предложению:
Даниловский район – занимает первое место по объему предложений.
Солнцево – второй по объему предложений.
Западное Дегунино – вышел на третье место благодаря активному строительству и перспективным проектам.
💬 Комментарий эксперта:
«На уровень цен влияет изменение экспозиции, особенно в районах с ограниченным объемом предложения, таких как Пресненский, Марьино и Хамовники. Наиболее ликвидные лоты вымываются еще на этапе строительства», – отметил Роман Родионцев, директор по развитию компании Est-a-Tet.
Рост цен говорит о сохранении высокого спроса на качественные коммерческие помещения, особенно в районах с активной застройкой.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы продолжает привлекать инвесторов и предпринимателей. Ликвидные объекты остаются востребованными, что подталкивает цены к новым максимумам.
#Недвижимость #КоммерческаяНедвижимость #ЦеныВМоскве
Аналитики Est-a-Tet подвели итоги IV квартала: средневзвешенная цена предложения коммерческих помещений в Москве достигла рекордных 376,3 тыс. руб./кв. м, что стало самым высоким показателем за период 2022–2024 гг.
📈 Динамика цен:
Квартальный рост составил +3,4%.
В годовом выражении цены выросли в большинстве округов на 0,5%–18,7%.
🏙 Особенности динамики по округам:
Существенный рост цен за квартал наблюдается в большинстве административных округов Москвы: от +2,3% до +10,1%.
Снижение зафиксировано только в двух округах:
СВАО: -5,7%;
ЗАО: -2,0%.
🏘 Районы-лидеры по предложению:
Даниловский район – занимает первое место по объему предложений.
Солнцево – второй по объему предложений.
Западное Дегунино – вышел на третье место благодаря активному строительству и перспективным проектам.
💬 Комментарий эксперта:
«На уровень цен влияет изменение экспозиции, особенно в районах с ограниченным объемом предложения, таких как Пресненский, Марьино и Хамовники. Наиболее ликвидные лоты вымываются еще на этапе строительства», – отметил Роман Родионцев, директор по развитию компании Est-a-Tet.
Рост цен говорит о сохранении высокого спроса на качественные коммерческие помещения, особенно в районах с активной застройкой.
Рынок коммерческой недвижимости Москвы продолжает привлекать инвесторов и предпринимателей. Ликвидные объекты остаются востребованными, что подталкивает цены к новым максимумам.
#Недвижимость #КоммерческаяНедвижимость #ЦеныВМоскве
Нежилая недвижимость включена в нацпроект «Инфраструктура для жизни»
С 2025 года в национальном проекте «Инфраструктура для жизни» появятся показатели, касающиеся нежилой недвижимости, включая коммерческую и социальную инфраструктуру. Об этом заявила директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич на Саммите лидеров рынка недвижимости.
🏗 Что изменится?
✅ В рейтинге губернаторов теперь будут учитываться показатели по нежилой недвижимости
✅ Введение 16 компонентов оценки качества городской среды, включая объекты, создающие рабочие места
✅ Регионы до 14 февраля должны определить, какие объекты с рабочими местами у них есть, и разработать программы их развития
💬 Что это значит?
📌 Теперь не только жилье, но и коммерческая недвижимость, офисы, торговые центры и социальные объекты будут учитываться в оценке инфраструктуры
📌 Развитие бизнес-центров, общественных пространств и рабочих мест будет напрямую влиять на рейтинг регионов
📌 Цель – создание комфортной городской среды с развитой инфраструктурой
📊 Фон:
Нацпроект «Инфраструктура для жизни» вошел в перечень ключевых поручений Президента и включает строительство жилья, дорог, соцобъектов, обновление коммунальных сетей и общественного транспорта.
⚡️ Как это повлияет на рынок недвижимости?
📈 Девелоперы будут активнее строить коммерческую недвижимость
🏢 Повышение качества бизнес-инфраструктуры в регионах
💼 Рост рабочих мест и развитие бизнес-среды
#Инфраструктура #ГородскаяСреда #Недвижимость #КоммерческаяНедвижимость #Минстрой #Нацпроекты #Губернаторы
С 2025 года в национальном проекте «Инфраструктура для жизни» появятся показатели, касающиеся нежилой недвижимости, включая коммерческую и социальную инфраструктуру. Об этом заявила директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич на Саммите лидеров рынка недвижимости.
🏗 Что изменится?
✅ В рейтинге губернаторов теперь будут учитываться показатели по нежилой недвижимости
✅ Введение 16 компонентов оценки качества городской среды, включая объекты, создающие рабочие места
✅ Регионы до 14 февраля должны определить, какие объекты с рабочими местами у них есть, и разработать программы их развития
💬 Что это значит?
📌 Теперь не только жилье, но и коммерческая недвижимость, офисы, торговые центры и социальные объекты будут учитываться в оценке инфраструктуры
📌 Развитие бизнес-центров, общественных пространств и рабочих мест будет напрямую влиять на рейтинг регионов
📌 Цель – создание комфортной городской среды с развитой инфраструктурой
📊 Фон:
Нацпроект «Инфраструктура для жизни» вошел в перечень ключевых поручений Президента и включает строительство жилья, дорог, соцобъектов, обновление коммунальных сетей и общественного транспорта.
⚡️ Как это повлияет на рынок недвижимости?
📈 Девелоперы будут активнее строить коммерческую недвижимость
🏢 Повышение качества бизнес-инфраструктуры в регионах
💼 Рост рабочих мест и развитие бизнес-среды
#Инфраструктура #ГородскаяСреда #Недвижимость #КоммерческаяНедвижимость #Минстрой #Нацпроекты #Губернаторы