2025 год: Время перемен для ЖКХ!

Прошедший год был непростым для жилищно-коммунального хозяйства, но реформы не останавливаются! В 2025 году отрасль ждет еще больше изменений, направленных на улучшение качества обслуживания и повышение безопасности.

💡 Что нас ждет?

1. Модернизация коммунальной инфраструктуры — улучшение тарифного регулирования, капитальный ремонт домов и управление жилищным фондом.
2. Контроль и лицензирование — усиление контроля за состоянием лифтов и других критически важных систем в многоквартирных домах.
3. Реформа системы капитального ремонта — законопроекты, стимулирующие собираемость взносов и улучшение качества работ.

💼 Какие нововведения?

- Внесение изменений в Жилищный кодекс для улучшения технического обслуживания лифтов.
- Разработка новых стандартов для управляющих компаний, внедрение обязательных типов договоров и расширение ответственности за качество обслуживания.

🛠 Цели на 2025 год?

➖Устранение проблем с лифтами в домах со спецсчетами.
➖Повышение платежной дисциплины за капитальный ремонт.
➖Разработка и принятие 19 законопроектов, которые помогут вывести ЖКХ на новый уровень.

🔑 2025 год объявлен Годом ЖКХ! Впереди множество реформ, которые помогут улучшить качество жизни граждан и сделать отрасль более безопасной и прозрачной.

#ЖКХ #Реформа #Лифты #Капремонт #Тарифы #ЖилищныйКодекс

🏢 Можно ли не платить за капитальный ремонт?

Ровно 10 лет назад в квитанциях ЖКХ появилась строка "капремонт", но споры о необходимости взносов не утихают. Разберёмся, кто обязан платить, кто имеет право на льготы и в каких случаях платежи можно не вносить.

💡 Что такое капитальный ремонт?

Капремонт многоквартирных домов (МКД) включает:

- Восстановление конструкций.
- Замену инженерных сетей и оборудования.

🔧 Зачем платить?

-Капремонт предотвращает аварийные ситуации и улучшает качество жилья.
-Взносы аккумулируются для крупных ремонтов, таких как замена труб или лифтов.

📜 Обязательны ли взносы?

Да, платить обязаны все собственники жилых помещений. Это закреплено:

Гражданским кодексом РФ (ст. 210).
Жилищным кодексом РФ (ст. 169).
Если жильё арендное, обязанность платить лежит на собственнике.

🏠 Взносы не требуются:

✔️Для домов, признанных аварийными и подлежащих сносу.
✔️Если дом находится в населённом пункте, который скоро закроется.
✔️Для участников программы реновации в Москве.

💰 Льготы на капремонт:

Скидка 50% или 100% предоставляется:
✔️Одиноким неработающим пенсионерам старше 70 лет.
✔️Инвалидам I и II групп.
✔️Героям России и СССР.
✔️Узникам концлагерей.

📍 Льготы отличаются по регионам. Проверить их можно на сайте местного Фонда капитального ремонта.

🏗 Какие дома освобождены от взносов?

Новостройки: взносы начинают начисляться через 5 лет после сдачи дома.
Дома, не включённые в региональные программы капремонта.

🔎 Где узнать статус дома?
В Москве информацию можно найти на сайте Региональной программы капитального ремонта.

Платежи за капремонт — это долгосрочная инвестиция в качество и безопасность жилья. Прежде чем отказаться от оплаты, убедитесь, что дом действительно имеет на это право.

#ЖКХ #капремонт #жилищныйвопрос #недвижимость #льготы

🏛️ Государственная Дума приняла закон, увеличивающий платежную дисциплину при сборах на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Теперь, если собираемость взносов на спецсчетах не превышает 60%, средства будут поступать на счета региональных операторов. Такое изменение призвано улучшить состояние домов и повысить эффективность проведения капитальных ремонтов.

⚖️ Также новым законом снижается ставка пени за просроченную оплату ЖКУ до 9,5%, что более чем вдвое меньше существующей ставки в 21%, связанной с ключевой ставкой Центробанка.

Это изменение будет действовать с обратной силой с 1 января 2025 года.

#Госдума #Капремонт #ЖКХ #ЖилищныйКодекс #ПлатежнаяДисциплина #Россия #СфераЖКХ #Пени #Законодательство

🔥 С 1 марта изменится порядок оплаты за отопление – что нужно знать?

С 1 марта 2025 года россияне будут платить за тепло только в отопительный сезон – система равномерных платежей в течение года (1/12) больше не действует.

📌 Что изменится?
✅ Равные платежи круглый год отменены – счета за отопление теперь будут приходить только зимой.
✅ Повышенная прозрачность – жители смогут видеть детальные расчёты в квитанциях.
✅ Больше сезонных затрат – зимой платежи вырастут, но летом их не будет вовсе.

📊 Ожидаемый эффект:
🔹 Повышение прозрачности платежей.
🔹 Возможность контроля реального потребления тепла.
🔹 Повышенные счета зимой – нужно быть готовыми к большим тратам в отопительный сезон.

⚡️ С 1 июля 2025 года индексация тарифов ЖКХ составит в среднем 12%. Подорожают газ, электричество, вода и отопление.

#ЖКХ #отопление #платежи #нововведения

🏠 Север и пустота: что делать с малозаселенными домами в отдаленных территориях? 🌍❄️

В Совете Федерации обсудили острую проблему пустующих многоквартирных домов (МКД) в районах Крайнего Севера и других удаленных территориях. Несмотря на переселение людей в более комфортные регионы, муниципалитеты вынуждены тратить миллиарды рублей на содержание заброшенного жилого фонда.

Что предлагают законодатели?
📌 Консервация МКД – если более 50% помещений пустует, такие дома можно законсервировать, отключив коммуникации.
📌 Изъятие пустующих квартир – государство сможет выкупать или изымать помещения в таких домах для муниципальных нужд.
📌 Гибкость сроков – срок консервации предложено сократить с 5 лет до 3, так как здания в условиях Севера быстро разрушаются.
📌 Использование законсервированного жилья – часть помещений можно перепрофилировать в маневренный фонд для переселенцев, беженцев и других нуждающихся категорий.

Почему это важно?
💰 Миллиардные траты: содержание пустующих домов обходится бюджету в 1,2–1,6 млрд рублей ежегодно (пример Воркуты и Инты).
🚰 Потери ресурсов: даже если дома пустые, инфраструктура продолжает работать – очищенная вода просто сливается в тундру.
🏗 Градостроительное планирование: без регулирования пустующего жилфонда муниципалитеты вынуждены поддерживать целые микрорайоны, в которых уже никто не живет.

Без оперативных решений по сносу, консервации и эффективному использованию жилфонда государство продолжит тратить огромные суммы на поддержку несуществующих жильцов. Новый закон может навести порядок в этом вопросе, но он пока требует доработки.

#Север #ЖКХ #Недвижимость #Переселение #ПустующиеДома

«Ключ на выход»: московские УК блокируют доступ в подъезд должникам?

В Москве разгорелся скандал: жители одной из новостроек заявили, что их домофонные ключи и коды были заблокированы из-за задолженности по коммуналке. 📵 Хотя управляющая компания (УК) отступила после волны возмущений, сам факт блокировки не отрицается.

⚖️ Это прямое нарушение права собственности. Ограничивать доступ к жилью незаконно, так как это противоречит Конституции и Жилищному кодексу РФ.

💼 Источники в ЖКХ объясняют: причина в нехватке оборотных средств и желании оказать оперативное давление на должников. Быстрый эффект — но цена вопроса слишком высока с точки зрения закона.

🔑 Какие ещё методы используют УК?

➖Отключение от шлагбаумов и комнат хранения 🚧
➖Ограничение доступа к дополнительным сервисам
➖«доски позора» с фамилиями неплательщиков.

❗️Важно: Даже если вы должны за коммуналку, ваши права не могут нарушаться такими методами. Решение вопросов должно происходить в правовом поле.

🤔 А как бы вы реагировали на подобные действия УК? Поставьте свою реакцию!

#Москва #ЖКХ #долги #недвижимость #домофон #управляющаякомпания

В Мариуполе в муниципальную собственность перешли более 100 бесхозных квартир
В пресс-службе муниципалитета сообщили, что их передадут потерявшим жилье из-за боевых действий.

Администрация городского округа Мариуполь опубликовала обновленный перечень жилых помещений, которые имеют признаки бесхозяйных. Этот список включает квартиры и индивидуальные жилые строения. Ознакомиться с полным перечнем можно на официальном сайте.

Кроме того, был обновлен список объектов, которые были исключены из реестра бесхозяйных, благодаря тому, что владельцы предоставили необходимые правоустанавливающие документы в УЖКХ до 13 января 2025 года.

После перевода квартир в муниципальную собственность начались их ремонты за счет бюджетных средств. Делают чистовую отделку, меняют коммуникации, ставят новую сантехнику, окна и двери. После завершения работ квартиры передадут в собственность горожан, которые утратили кров в ходе боев и имеют право на компенсационное жилье.


#Мариуполь #Недвижимость #БесхозяйноеЖильё #ЖКХ #Недвижимость2025

⚠️ За старую газовую плиту теперь можно получить штраф до 25 000 рублей! ⚠️

Собственники квартир с газовыми плитами должны внимательно следить за сроками эксплуатации оборудования. Если ваша плита старше 14 лет (или другого срока, указанного производителем), вам могут:

✅ Выдать предписание о замене или необходимости диагностики плиты.
⛔️ Отключить газ в квартире за нарушение норм безопасности.
💰 Выписать штраф:
• 5 000 – 10 000 ₽ за первое нарушение
• 15 000 – 25 000 ₽ за повторное нарушение

Что делать, чтобы избежать проблем?
✔️ Проверьте техпаспорт плиты – если срок эксплуатации истек, пора задуматься о замене.
✔️ Заключите договор на ТО газового оборудования – без него могут просто перекрыть газ.
✔️ Если срок эксплуатации истек, закажите диагностику – возможно, плиту еще можно использовать.
✔️ Следите за исправностью плиты – даже без штрафов безопасность на первом месте!

❗️ Напоминаем: по новым правилам (ПП РФ № 410), использование устаревшего газового оборудования незаконно.

#газ #жкх #штраф #газоваяплита #правила #недвижимость

Как оплатить налог на имущество за ребенка

Если у ребенка есть недвижимость (полностью или доля), он является налогоплательщиком, но платить за него должны родители, опекуны или усыновители.

📌 Несовершеннолетние обязаны платить налог на имущество, но делать это за них должны законные представители (ст. 400 НК РФ).

📌 С 14 лет ребенок может заплатить налог сам, но родители все равно отвечают за своевременную оплату.

Какое имущество облагается налогом?
🏠 Квартира, дом, комната
🏢 Коммерческая недвижимость (офисы, склады)
🏡 Земельные участки (включая доли)
🚗 Гараж, машино-место

💡 Если ребенку выделена доля в квартире (например, при использовании материнского капитала), налог рассчитывается пропорционально доле.

Когда платить налог?
📆 До 1 декабря каждого года. Например, налог за 2024 год нужно оплатить до 1 декабря 2025 года.

Есть ли налоговые льготы для детей?
Да, есть! Освобождение от налога на один объект недвижимости получают:
✅ Дети-инвалиды
✅ Дети военнослужащих, получающие пенсию по потере кормильца

📌 Как получить льготу? Подать заявление в налоговую и приложить документы, подтверждающие право на освобождение.

Как узнать сумму налога за ребенка?
➖Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (можно оформить семейный доступ)
➖Бумажное уведомление по адресу регистрации ребенка
➖Личное посещение налоговой, МФЦ или почты

📌 Важно: налоговая не показывает данные ребенка в личном кабинете родителей из-за налоговой тайны. Чтобы получить доступ, нужно:
1️⃣ Завести личный кабинет налогоплательщика для ребенка
2️⃣ Подключить семейный доступ в ФНС

Как оплатить налог за ребенка?
💻 Онлайн:
✔️ Личный кабинет ФНС
✔️ Госуслуги
✔️ Приложение банка
✔️ QR-код на квитанции

🏦 Офлайн:
✔️ В отделении банка
✔️ На почте
✔️ Через МФЦ

📌 Важно: в назначении платежа укажите: «Уплата налога за…» и данные ребенка.

Что будет, если не заплатить налог за ребенка?
❌ Пени – начисляются с 2 декабря (1/300 ставки ЦБ за каждый день)
❌ Требование об уплате долга – ФНС направит уведомление в течение 3 месяцев
❌ Судебный приказ – налог взыщут через суд, деньги спишут с родителей

#налоги #жкх #имущественныйналог #дети #финансы

Какие сроки устранения неисправностей в доме должна соблюдать управляющая компания?

Заявки на устранение неполадок принимаются 24/7, но работы проводятся с 8:00 до 23:00. ❗️Однако мелкие неисправности должны исправляться круглосуточно.

Отключение воды:
💧 Не более 8 часов в месяц (или 4 часа при разовой поломке).
💧 При аварии на тупиковой магистрали – до 24 часов.

Проблемы с водоотведением (канализацией):
🚰 Система должна быть восстановлена немедленно, допустимый простой – не более 8 часов в месяц.

⚡️Прекращение подачи электричества:
При двух источниках питания – не более 2 часов.
Если источник один – не более 24 часов.
Освещение во дворе – не более 7 дней.
Короткое замыкание – устранение немедленно.

🔥 Поломки газового оборудования:
Отключение газа – не более 4 часов.
Утечки ликвидируются сразу.

🌡Аварии в системе отопления:
При +12°C в доме – устранение за 16 часов.
При +10…12°C – 8 часов.
При +8…10°C – 4 часа.
Если тепло отключено дольше – перерасчет за услугу!

🗑Вывоз мусора:
В теплое время (от +5°C) – раз в сутки.
В холодное время – раз в три дня.

🛠Другие неисправности:
Лифт – починка в течение суток.
Разбитые окна в подъезде – зимой 1 день, летом 3 дня.
Мусоропровод – до 24 часов.
Трещины в стенах, протечки кровли – до 24 часов.
Повреждение электропроводки, замыкание – до 2 часов.

❗️Если время ремонта превышает норму – требуйте перерасчет оплаты коммунальных услуг.

#ЖКХ #коммунальныеуслуги #аварии #ремонт #праважильцов

С марта изменится порядок оплаты за отопление, а дачникам дадут три года на освоение земли

С 1 марта в России вступает в силу ряд важных законодательных изменений, которые затронут собственников жилья, дачников и тех, кто планирует строительство дома.

🔹 📈 Индексация военных пенсий
С 1 марта пенсии военных и силовиков повысятся на 9,5%, с учетом реальной инфляции.

🔹 🌿 Дачникам дадут три года на освоение земли
Если раньше у владельцев участков был только 3-летний срок на освоение земли, после чего могла начаться процедура изъятия, то теперь им дается еще три дополнительных года. Это касается участков в границах населенных пунктов, садовых и огородных территорий.

🔹 🏡 Безопасное строительство загородных домов
Вступает в силу закон об использовании эскроу-счетов при строительстве частных домов. Теперь деньги подрядчику переводятся только после завершения строительства, что защитит владельцев от недобросовестных застройщиков.

🔹 🔥 Новый порядок оплаты отопления
Теперь регионы, где отопление оплачивается по факту, не смогут перейти на равномерный способ оплаты в течение года. Если ваш регион уже использует равномерный платеж, то он сможет сохранить его или перейти на оплату по фактическому потреблению.

🔹 🏠 Новые требования к регистрации построек
Теперь после завершения строительства индивидуального дома обязательно нужно сразу поставить его на кадастровый учет.

🔹 💰 Ипотеку станет взять проще
ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска для банков при выдаче ипотечных кредитов с первоначальным взносом 20-30%. Это повысит доступность ипотеки на новостройки.

🔹 📜 Продажа земельных участков только с межеванием
Сделки с землей теперь будут возможны только при наличии точных границ в ЕГРН.

🔹 🏗 Стандарты отделки квартир теперь определяет застройщик
С марта застройщики могут устанавливать собственные стандарты отделки, но они должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя.

🔹 🛑 Кредитные "самозапреты" во всех банках
Теперь россияне смогут запретить выдачу кредитов на свое имя через Госуслуги или МФЦ.

#законы #недвижимость #ипотека #отопление #дача #финансы #госдума #жкх

Штраф за дверь, открывающуюся наружу? Юристы объяснили, правда ли это.

В СМИ появились сообщения о возможных штрафах за входные двери, которые открываются наружу. Якобы за такое нарушение грозит штраф до 15 000 рублей из-за несоблюдения пожарной безопасности. Но юристы уверяют: это не более чем миф.

📌 Что говорят эксперты?
🔹 Действительно, в правилах пожарной безопасности есть требование, что двери эвакуационных выходов должны открываться наружу.
🔹 Однако это относится только к проектированию и строительству зданий и не касается собственников квартир.
🔹 Верховный суд уже рассматривал такой спор и пояснил, что штрафов за направление открывания дверей не предусмотрено.

📢 Когда могут потребовать переустановить дверь?
Если дверь препятствует эвакуации или создает угрозу безопасности, контролирующие органы могут потребовать ее переделки. Но в большинстве случаев каждый владелец сам решает, в какую сторону должна открываться его дверь.

📌 Вывод:
- Штрафов за дверь, открывающуюся наружу, нет.
- Требования касаются только этапа строительства зданий.
- Менять дверь придется только в случае реальной угрозы безопасности соседей.

#жкх #правожилье #штрафы #безопасность

🚮 Дачники против роста платежей за вывоз мусора! Можно ли платить меньше?

В Подмосковье владельцы дач столкнулись с резким ростом тарифов на вывоз мусора. В некоторых СНТ платежи выросли почти в 5 раз! 🤯

Почему так произошло?
🔹 Многие СНТ перешли на оплату по нормативу, а не по фактическому объёму мусора.
🔹 В расчёты включают заброшенные участки, которые не создают отходов.
🔹 Не учитывается сезонность, а платёж начисляется за круглогодичный вывоз.

Как можно снизить платежи?
✔️ СНТ могут вернуться к оплате по факту уже в мае 2025 года.
✔️ Для этого в СНТ должны быть оборудованные контейнерные площадки.
✔️ Многие СНТ отказались от оплаты по нормативу – в Домодедово, например, 98% СНТ платят по фактическому объёму.

#Дачники #СНТ #ВывозМусора #ТКО #Подмосковье #Тарифы #ЖКХ #Экология

📡 Верховный суд: провайдер обязан платить за размещение оборудования в доме!

Верховный суд РФ поставил точку в споре между ТСЖ и интернет-провайдером, который отказался платить за размещение оборудования в многоквартирном доме.

Коротко:
🔹 Провайдер заключил договор с ТСЖ на размещение оборудования, но потом отказался платить.
🔹 Аргумент: жильцы подписали с ним индивидуальные договоры, значит, платить ТСЖ не нужно.
🔹 Суд трёх инстанций встал на сторону провайдера.
🔹 ТСЖ дошло до Верховного суда – и выиграло!

Решение Верховного суда
✔️ Провайдер обязан платить за использование общего имущества, даже если у него есть договора с жильцами.
✔️ Вопрос аренды решает общее собрание собственников, а не отдельные жильцы.
✔️ ТСЖ вправе требовать оплату или демонтажа оборудования, если договор нарушен.

Почему интернет для жильцов платный, а размещение оборудования должно быть бесплатным? Верховный суд признал справедливость требований ТСЖ.
📢 Теперь управляющие компании и ТСЖ могут требовать оплату от провайдеров за использование подъездов, крыш и подвалов под их оборудование.

#ТСЖ #Провайдеры #Интернет #ВерховныйСуд #ЖКХ #Недвижимость #Законодательство #Собственники

📄 Одна квитанция вместо десяти: в Минстрое рассказали о плюсах единой платежки за ЖКХ

Единый платёжный документ в сфере ЖКХ поможет повысить платёжную дисциплину граждан и сократить задолженности, заявил замдиректора департамента развития ЖКХ Минстроя Дмитрий Нифонтов на заседании Совета по развитию цифровой экономики при Совете Федерации.

💬 Нифонтов:

«Когда у человека несколько квитанций, он может решить, что за одну заплатит, а за другую — нет. Одна платёжка — одна ответственность».

📉 Дополнительные плюсы: — Уменьшение риска нецелевого использования средств управляющими организациями
— Повышение прозрачности расчётов через расчётные центры
— Возможность более чёткого контроля за расходованием средств

⚠️ Однако, по словам Нифонтова, введение системы тормозится юридическими пробелами — пока нет точного определения понятий, необходимых для реализации. Минстрой предлагает внести поправки в Жилищный кодекс или законы о банковской деятельности.

#ЖКХ #платежка #Минстрой #жилищныевопросы #реформа #квитанции #услугиводоснабжения #коммуналка #цифровизация

Жители первых этажей: должны ли платить за лифт?

Раньше можно было освободить жильцов 1-2 этажей от оплаты за лифт по решению общего собрания. Но с 2025 года правила изменились! Теперь все собственники платят за содержание лифтового хозяйства по единому тарифу — независимо от этажа.

➡️
«Лифт — часть общедомового имущества, как крыша или подвал. Если освобождать одних, логично, что и ремонт протечек крыши должны оплачивать только верхние этажи, а подвала — нижние. Но так не работает», — поясняет эксперт по ЖКХ Виктор Федорук.

💡 Вывод: Плата за лифт теперь обязательна для всех, даже если вы им не пользуетесь.

#ЖКХ #Лифты #ПраваПотребителей #КвартирныйВопрос #ЭкспертноеМнение

Более 108 тысяч лифтов заменят в России до 2030 года

Минстрой РФ объявил о масштабной программе по модернизации лифтового оборудования в многоквартирных домах. Согласно планам, до 2030 года будет заменено свыше 108,8 тыс. лифтов из 604 тыс., которые сейчас эксплуатируются в стране.

Регионы уже разработали пятилетние графики реализации проекта и определили источники внебюджетного финансирования.

Как отметили на совещании под руководством министра Ирека Файзуллина, ускорение замены лифтов с истекшим сроком службы возможно в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Первый замминистра Александр Ломакин ранее предложил разрешить регионам направлять средства от списания бюджетных кредитов на дополнительное финансирование программы.

#Минстрой #Лифты #ЖКХ #Нацпроекты #ИнфраструктураДляЖизни #Реновация #Безопасность

🌡️ В Госдуме предложили менять правила отключения отопления

Депутаты хотят отказаться от устаревших норм и перейти на гибкую систему, которая учитывает не только календарь, но и реальную погоду.

В чем проблема сейчас?
🔹 Отопление отключают по датам, а не по температуре
🔹 В квартирах бывает +28–30°C при уличных +25°C
🔹 Люди страдают от жары, а бюджет тратится на лишнее тепло

Что предлагают?
✅ Учитывать прогноз погоды перед отключением
✅ Анализировать особенности теплосетей в регионах
✅ Дать местным властям больше гибкости в решениях

«Граждане не должны мучиться от духоты, а деньги — тратиться впустую», — заявил вице-спикер ГД Борис Чернышов.

📌 Если инициатива пройдет, отопительный сезон может стать комфортнее и экономнее.

#ЖКХ #Отопление #Госдума #Новости #Погода