В Госдуме назвали альтернативные способы покупки квартир при высоких ценах
Высокие цены на жилье и сложность с получением ипотеки заставляют искать новые механизмы обеспечения россиян жильем. Заместитель главы комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Светлана Разворотнева рассказала о возможных решениях.
🔹 Основные предложения:
✔️ Развитие жилищных кооперативов – сейчас их слишком мало, но этот механизм может стать альтернативой ипотеке.
✔️ Развитие долгосрочной аренды – наемное жилье должно предоставляться на понятных условиях и при поддержке государства.
✔️ Нормирование прибыли застройщиков – регулирование рентабельности девелоперов может помочь сдерживать рост цен.
💬 «Сделать всех россиян собственниками квартир в мегаполисах – это невыполнимая задача ни для одной страны мира», — отметила Разворотнева.
📊 Факторы, влияющие на рост цен на жилье:
Высокая стоимость стройматериалов и рабочей силы
📌 Дорогие кредитные ресурсы – застройщики работают за счет кредитов, а банки получают двойную или даже тройную прибыль
📌 Высокая ключевая ставка – главный фактор, который влияет на доступность ипотеки
📌 Москва как инвестиционный актив – жилье в столице рассматривается как надежное вложение, что поддерживает высокий спрос
💬 «Люди со всей страны везут деньги в Москву и покупают недвижимость. Здесь есть спрос, есть предложение, и нет оснований снижать цены», – подчеркнула Разворотнева.
🔻 Выводы:
➖ Доступность жилья напрямую зависит от снижения ключевой ставки.
➖ Необходимо развивать альтернативные способы обеспечения жильем – кооперативы и долгосрочную аренду.
➖ Регулирование прибыли девелоперов может стать инструментом контроля за ценами.
➖ Проблема высокой стоимости жилья – системная, и ее решение требует комплексного подхода.
#жилье #ипотека #недвижимость #Госдума #строительство
Высокие цены на жилье и сложность с получением ипотеки заставляют искать новые механизмы обеспечения россиян жильем. Заместитель главы комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Светлана Разворотнева рассказала о возможных решениях.
🔹 Основные предложения:
✔️ Развитие жилищных кооперативов – сейчас их слишком мало, но этот механизм может стать альтернативой ипотеке.
✔️ Развитие долгосрочной аренды – наемное жилье должно предоставляться на понятных условиях и при поддержке государства.
✔️ Нормирование прибыли застройщиков – регулирование рентабельности девелоперов может помочь сдерживать рост цен.
💬 «Сделать всех россиян собственниками квартир в мегаполисах – это невыполнимая задача ни для одной страны мира», — отметила Разворотнева.
📊 Факторы, влияющие на рост цен на жилье:
Высокая стоимость стройматериалов и рабочей силы
📌 Дорогие кредитные ресурсы – застройщики работают за счет кредитов, а банки получают двойную или даже тройную прибыль
📌 Высокая ключевая ставка – главный фактор, который влияет на доступность ипотеки
📌 Москва как инвестиционный актив – жилье в столице рассматривается как надежное вложение, что поддерживает высокий спрос
💬 «Люди со всей страны везут деньги в Москву и покупают недвижимость. Здесь есть спрос, есть предложение, и нет оснований снижать цены», – подчеркнула Разворотнева.
🔻 Выводы:
#жилье #ипотека #недвижимость #Госдума #строительство
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥 Почему в новостройках случаются пожары, наводнения и обрушения фасадов?
🏠 В России даже в дорогих новостройках часто случаются инциденты, которые могут привести к серьезным последствиям. Почему так происходит и как обезопасить себя при покупке жилья? Давайте разберемся.
💨 Обрушения фасадов
В последние годы в столичных и региональных новостройках случались случаи обрушения фасадной облицовки, когда блоки камня срываются с здания, под порывами ветра. Проблемы возникают из-за некачественного бетона, плохо закрепленных плит и низкокачественных фасадных материалов. Такие инциденты ставят под угрозу жизнь горожан, и хотя жертв не было, ущерб был нанесен автомобилям. Рекомендуется отдавать предпочтение вентилируемым фасадам, а также проводить экспертизу жилого комплекса с участием специалистов.
🚰 Потопы и проблемы с водоснабжением
Неисправности в инженерных системах новостроек могут привести к затоплениям — от паркингов до квартир. Проблемы с трубами, повреждения, неправильная установка — все это может привести к серьезным последствиям, таким как затопление. Советуем внимательно проверять разводку водоснабжения и трубы при приемке квартиры, а также делать это с квалифицированным специалистом.
🔥 Пожары из-за электропроводки
Одной из самых частых причин пожаров в новостройках является некачественная электропроводка. Многие застройщики экономят на материалах: автоматах, розетках, кабелях и заземлении. Это может привести к сбоям в работе электроприборов и даже пожарам. При приемке квартиры рекомендуется привлекать электрика для проверки всей электрики.
🔸 Чтобы избежать этих рисков, покупателям стоит внимательно подходить к выбору жилья.
➖ Сертификация новостроек профессионалами и предварительный аудит на этапе строительства поможет минимизировать возможные риски.
➖ Гарантии от застройщика могут покрывать ремонты по определенным дефектам в течение нескольких лет, но лучше позаботиться о безопасности еще на этапе покупки.
#новостройки #пожары #безопасность #счастливыйдом
🏠 В России даже в дорогих новостройках часто случаются инциденты, которые могут привести к серьезным последствиям. Почему так происходит и как обезопасить себя при покупке жилья? Давайте разберемся.
💨 Обрушения фасадов
В последние годы в столичных и региональных новостройках случались случаи обрушения фасадной облицовки, когда блоки камня срываются с здания, под порывами ветра. Проблемы возникают из-за некачественного бетона, плохо закрепленных плит и низкокачественных фасадных материалов. Такие инциденты ставят под угрозу жизнь горожан, и хотя жертв не было, ущерб был нанесен автомобилям. Рекомендуется отдавать предпочтение вентилируемым фасадам, а также проводить экспертизу жилого комплекса с участием специалистов.
🚰 Потопы и проблемы с водоснабжением
Неисправности в инженерных системах новостроек могут привести к затоплениям — от паркингов до квартир. Проблемы с трубами, повреждения, неправильная установка — все это может привести к серьезным последствиям, таким как затопление. Советуем внимательно проверять разводку водоснабжения и трубы при приемке квартиры, а также делать это с квалифицированным специалистом.
🔥 Пожары из-за электропроводки
Одной из самых частых причин пожаров в новостройках является некачественная электропроводка. Многие застройщики экономят на материалах: автоматах, розетках, кабелях и заземлении. Это может привести к сбоям в работе электроприборов и даже пожарам. При приемке квартиры рекомендуется привлекать электрика для проверки всей электрики.
🔸 Чтобы избежать этих рисков, покупателям стоит внимательно подходить к выбору жилья.
#новостройки #пожары #безопасность #счастливыйдом
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📉 Доллар и рынок недвижимости: зависимость ослабевает или это иллюзия?
Рынок недвижимости в России всегда реагировал на колебания курса доллара. Дорогой импорт, инвестиции в валюте и поведенческие факторы делали недвижимость чувствительной к скачкам рубля. Но сегодня ситуация меняется.
Как доллар влиял на цены на жильё?
✅ Импортные материалы и оборудование – раньше застройщики закупали сантехнику, плитку, лифты за границей. Из-за роста курса доллара стоимость жилья росла.
✅ Инвестиции в валюте – зарубежные игроки вкладывали в недвижимость, но резкие скачки рубля снижали их активность.
✅ Поведение покупателей – при ослаблении рубля россияне старались вложиться в квадратные метры, разгоняя спрос и цены.
💡 Ситуация на текущий момент:
📌 Импортозамещение: Россия наращивает выпуск стройматериалов – от теплоизоляции до инженерных систем.
📌 Новые партнёры: Турция и Китай заменили Европу, предлагая аналоги по доступным ценам.
📌 Господдержка: субсидии помогают застройщикам сократить зависимость от импорта.
📊 Как это влияет на цены?
✔️ Снижается влияние валютных скачков.
✔️ Больше доступного жилья комфорт-класса.
✔️ Локальные стройматериалы позволяют держать цены стабильными.
❌ Премиум-класс всё ещё зависит от дорогого импорта.
❌ Зарубежные инвесторы менее активны из-за нестабильного рубля.
🏗 Что дальше?
🔹 Доллар по-прежнему влияет на рынок, но уже не определяет его.
🔹 Развитие локального производства делает цены стабильнее.
🔹 Доступные кредиты переключают спрос на внутренний рынок.
Зависимость недвижимости от доллара уходит в прошлое. Теперь ключевыми факторами станут ипотека, спрос и внутренняя экономика. Для покупателей это означает более предсказуемый рынок и стабильные цены.
#недвижимость #инвестиции #жилье #экономика
Рынок недвижимости в России всегда реагировал на колебания курса доллара. Дорогой импорт, инвестиции в валюте и поведенческие факторы делали недвижимость чувствительной к скачкам рубля. Но сегодня ситуация меняется.
Как доллар влиял на цены на жильё?
✅ Импортные материалы и оборудование – раньше застройщики закупали сантехнику, плитку, лифты за границей. Из-за роста курса доллара стоимость жилья росла.
✅ Инвестиции в валюте – зарубежные игроки вкладывали в недвижимость, но резкие скачки рубля снижали их активность.
✅ Поведение покупателей – при ослаблении рубля россияне старались вложиться в квадратные метры, разгоняя спрос и цены.
💡 Ситуация на текущий момент:
📌 Импортозамещение: Россия наращивает выпуск стройматериалов – от теплоизоляции до инженерных систем.
📌 Новые партнёры: Турция и Китай заменили Европу, предлагая аналоги по доступным ценам.
📌 Господдержка: субсидии помогают застройщикам сократить зависимость от импорта.
📊 Как это влияет на цены?
✔️ Снижается влияние валютных скачков.
✔️ Больше доступного жилья комфорт-класса.
✔️ Локальные стройматериалы позволяют держать цены стабильными.
❌ Премиум-класс всё ещё зависит от дорогого импорта.
❌ Зарубежные инвесторы менее активны из-за нестабильного рубля.
🏗 Что дальше?
🔹 Доллар по-прежнему влияет на рынок, но уже не определяет его.
🔹 Развитие локального производства делает цены стабильнее.
🔹 Доступные кредиты переключают спрос на внутренний рынок.
Зависимость недвижимости от доллара уходит в прошлое. Теперь ключевыми факторами станут ипотека, спрос и внутренняя экономика. Для покупателей это означает более предсказуемый рынок и стабильные цены.
#недвижимость #инвестиции #жилье #экономика
📈 "Самолет" резко повысил ставку по облигациям до 26%
Девелопер "Самолет" объявил о значительном увеличении ставки купона по облигациям серии БО-П11 – с 12,7% до 26% годовых.
🔹 Объем выпуска: 20 млрд рублей
🔹 Срок погашения: 8 февраля 2028 года
🔹 Новая ставка действует до февраля 2027 года
📊 Такой шаг может указывать на рост финансовой нагрузки компании или желание удержать инвесторов на фоне текущей экономической ситуации. Резкое повышение доходности делает облигации "Самолета" одними из самых привлекательных на рынке, но также может сигнализировать о повышенных рисках для девелопера.
⚡️"Самолет" – один из крупнейших застройщиков России, работающий в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, на Дальнем Востоке и в других регионах. В условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса на новостройки застройщики вынуждены предлагать более выгодные условия по своим долгам.
#Самолет #облигации #инвестиции #недвижимость #экономика
Девелопер "Самолет" объявил о значительном увеличении ставки купона по облигациям серии БО-П11 – с 12,7% до 26% годовых.
🔹 Объем выпуска: 20 млрд рублей
🔹 Срок погашения: 8 февраля 2028 года
🔹 Новая ставка действует до февраля 2027 года
📊 Такой шаг может указывать на рост финансовой нагрузки компании или желание удержать инвесторов на фоне текущей экономической ситуации. Резкое повышение доходности делает облигации "Самолета" одними из самых привлекательных на рынке, но также может сигнализировать о повышенных рисках для девелопера.
⚡️"Самолет" – один из крупнейших застройщиков России, работающий в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, на Дальнем Востоке и в других регионах. В условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса на новостройки застройщики вынуждены предлагать более выгодные условия по своим долгам.
#Самолет #облигации #инвестиции #недвижимость #экономика
Москвичи скупают Сочи: каждый третий объект недвижимости в 2024 году ☀️🏖
В 2024 году 31% сделок на рынке первичной недвижимости Сочи пришлось на покупателей из Москвы, сообщили в департаменте аналитики "Неометрии".
🔹 Кто еще активно покупал?
📌 15% – жители Краснодарского края
📌 4% – Санкт-Петербург
📌 3% – Республика Татарстан
📌 3% – Свердловская область
🛠 Что выбирают покупатели?
Студии и однокомнатные квартиры – 83% сделок
Двухкомнатные – 14%
Трехкомнатные – 3%
📍 Куда еще едут москвичи?
▶️ Новороссийск – 7% сделок приходится на покупателей из столицы
▶️ Краснодар – 3% сделок
💡Почему именно эти регионы?
✅ Сочи – топ-локация для инвесторов и отдыхающих, но жилье дорогое.
✅ Новороссийск – растущий город с морским портом и относительно доступными ценами.
✅ Краснодар – экономический центр юга, удобный для работы и жизни.
📈 Прогноз:
Недвижимость в Сочи продолжит дорожать из-за ограничения новостроек.
Новороссийск будет развиваться как новая инвестиционная площадка.
Краснодар сохранит статус ключевого города для переезда.
#Сочи #недвижимость #инвестиции #Москва #юг #покупкаквартиры
В 2024 году 31% сделок на рынке первичной недвижимости Сочи пришлось на покупателей из Москвы, сообщили в департаменте аналитики "Неометрии".
🔹 Кто еще активно покупал?
📌 15% – жители Краснодарского края
📌 4% – Санкт-Петербург
📌 3% – Республика Татарстан
📌 3% – Свердловская область
🛠 Что выбирают покупатели?
Студии и однокомнатные квартиры – 83% сделок
Двухкомнатные – 14%
Трехкомнатные – 3%
📍 Куда еще едут москвичи?
▶️ Новороссийск – 7% сделок приходится на покупателей из столицы
▶️ Краснодар – 3% сделок
💡Почему именно эти регионы?
✅ Сочи – топ-локация для инвесторов и отдыхающих, но жилье дорогое.
✅ Новороссийск – растущий город с морским портом и относительно доступными ценами.
✅ Краснодар – экономический центр юга, удобный для работы и жизни.
📈 Прогноз:
Недвижимость в Сочи продолжит дорожать из-за ограничения новостроек.
Новороссийск будет развиваться как новая инвестиционная площадка.
Краснодар сохранит статус ключевого города для переезда.
#Сочи #недвижимость #инвестиции #Москва #юг #покупкаквартиры
🔥 С 1 марта изменится порядок оплаты за отопление – что нужно знать?
С 1 марта 2025 года россияне будут платить за тепло только в отопительный сезон – система равномерных платежей в течение года (1/12) больше не действует.
📌 Что изменится?
✅ Равные платежи круглый год отменены – счета за отопление теперь будут приходить только зимой.
✅ Повышенная прозрачность – жители смогут видеть детальные расчёты в квитанциях.
✅ Больше сезонных затрат – зимой платежи вырастут, но летом их не будет вовсе.
📊 Ожидаемый эффект:
🔹 Повышение прозрачности платежей.
🔹 Возможность контроля реального потребления тепла.
🔹 Повышенные счета зимой – нужно быть готовыми к большим тратам в отопительный сезон.
⚡️ С 1 июля 2025 года индексация тарифов ЖКХ составит в среднем 12%. Подорожают газ, электричество, вода и отопление.
#ЖКХ #отопление #платежи #нововведения
С 1 марта 2025 года россияне будут платить за тепло только в отопительный сезон – система равномерных платежей в течение года (1/12) больше не действует.
📌 Что изменится?
✅ Равные платежи круглый год отменены – счета за отопление теперь будут приходить только зимой.
✅ Повышенная прозрачность – жители смогут видеть детальные расчёты в квитанциях.
✅ Больше сезонных затрат – зимой платежи вырастут, но летом их не будет вовсе.
📊 Ожидаемый эффект:
🔹 Повышение прозрачности платежей.
🔹 Возможность контроля реального потребления тепла.
🔹 Повышенные счета зимой – нужно быть готовыми к большим тратам в отопительный сезон.
⚡️ С 1 июля 2025 года индексация тарифов ЖКХ составит в среднем 12%. Подорожают газ, электричество, вода и отопление.
#ЖКХ #отопление #платежи #нововведения
📊 Что будет с ключевой ставкой 14 февраля? Назван наиболее вероятный сценарий
14 февраля Банк России примет первое в 2025 году решение по ключевой ставке. В 2024 году она выросла до 21%, что сделало кредиты дороже, но повысило доходность вкладов.
💡 Возможные сценарии
🔹 Сохранение ставки на уровне 21% – самый вероятный вариант. ЦБ потребуется время для оценки экономической ситуации.
🔹 Повышение до 22–23% – возможно, если инфляция продолжит расти.
🔹 Снижение – маловероятно, так как инфляция всё ещё высокая.
📊 Как это повлияет на сбережения?
✅ Вклады – ставки останутся высокими, но банки могут постепенно снижать проценты. Сейчас хороший момент зафиксировать выгодные условия.
✅ Кредиты – если ставка останется высокой, займы по-прежнему будут дорогими, особенно рыночная ипотека.
✅ Инвесторам стоит обратить внимание на фонды денежного рынка и рублевые облигации, которые привязаны к ставке ЦБ.
📉 Эксперты прогнозируют первые понижения ближе к лету, но всё зависит от темпов инфляции и экономической активности.
⚖️ Что делать сейчас?
📌 Открывать долгосрочные депозиты с высокими ставками.
📌 Подбирать облигации с фиксированной доходностью.
📌 Внимательно оценивать условия кредитов.
#ЦБ #КлючеваяСтавка #Финансы #Банки #Инфляция #Экономика #Кредиты #Вклады #Ипотека
14 февраля Банк России примет первое в 2025 году решение по ключевой ставке. В 2024 году она выросла до 21%, что сделало кредиты дороже, но повысило доходность вкладов.
💡 Возможные сценарии
🔹 Сохранение ставки на уровне 21% – самый вероятный вариант. ЦБ потребуется время для оценки экономической ситуации.
🔹 Повышение до 22–23% – возможно, если инфляция продолжит расти.
🔹 Снижение – маловероятно, так как инфляция всё ещё высокая.
📊 Как это повлияет на сбережения?
✅ Вклады – ставки останутся высокими, но банки могут постепенно снижать проценты. Сейчас хороший момент зафиксировать выгодные условия.
✅ Кредиты – если ставка останется высокой, займы по-прежнему будут дорогими, особенно рыночная ипотека.
✅ Инвесторам стоит обратить внимание на фонды денежного рынка и рублевые облигации, которые привязаны к ставке ЦБ.
📉 Эксперты прогнозируют первые понижения ближе к лету, но всё зависит от темпов инфляции и экономической активности.
⚖️ Что делать сейчас?
📌 Открывать долгосрочные депозиты с высокими ставками.
📌 Подбирать облигации с фиксированной доходностью.
📌 Внимательно оценивать условия кредитов.
#ЦБ #КлючеваяСтавка #Финансы #Банки #Инфляция #Экономика #Кредиты #Вклады #Ипотека
🏠 Север и пустота: что делать с малозаселенными домами в отдаленных территориях? 🌍❄️
В Совете Федерации обсудили острую проблему пустующих многоквартирных домов (МКД) в районах Крайнего Севера и других удаленных территориях. Несмотря на переселение людей в более комфортные регионы, муниципалитеты вынуждены тратить миллиарды рублей на содержание заброшенного жилого фонда.
Что предлагают законодатели?
📌 Консервация МКД – если более 50% помещений пустует, такие дома можно законсервировать, отключив коммуникации.
📌 Изъятие пустующих квартир – государство сможет выкупать или изымать помещения в таких домах для муниципальных нужд.
📌 Гибкость сроков – срок консервации предложено сократить с 5 лет до 3, так как здания в условиях Севера быстро разрушаются.
📌 Использование законсервированного жилья – часть помещений можно перепрофилировать в маневренный фонд для переселенцев, беженцев и других нуждающихся категорий.
Почему это важно?
💰 Миллиардные траты: содержание пустующих домов обходится бюджету в 1,2–1,6 млрд рублей ежегодно (пример Воркуты и Инты).
🚰 Потери ресурсов: даже если дома пустые, инфраструктура продолжает работать – очищенная вода просто сливается в тундру.
🏗 Градостроительное планирование: без регулирования пустующего жилфонда муниципалитеты вынуждены поддерживать целые микрорайоны, в которых уже никто не живет.
Без оперативных решений по сносу, консервации и эффективному использованию жилфонда государство продолжит тратить огромные суммы на поддержку несуществующих жильцов. Новый закон может навести порядок в этом вопросе, но он пока требует доработки.
#Север #ЖКХ #Недвижимость #Переселение #ПустующиеДома
В Совете Федерации обсудили острую проблему пустующих многоквартирных домов (МКД) в районах Крайнего Севера и других удаленных территориях. Несмотря на переселение людей в более комфортные регионы, муниципалитеты вынуждены тратить миллиарды рублей на содержание заброшенного жилого фонда.
Что предлагают законодатели?
📌 Консервация МКД – если более 50% помещений пустует, такие дома можно законсервировать, отключив коммуникации.
📌 Изъятие пустующих квартир – государство сможет выкупать или изымать помещения в таких домах для муниципальных нужд.
📌 Гибкость сроков – срок консервации предложено сократить с 5 лет до 3, так как здания в условиях Севера быстро разрушаются.
📌 Использование законсервированного жилья – часть помещений можно перепрофилировать в маневренный фонд для переселенцев, беженцев и других нуждающихся категорий.
Почему это важно?
💰 Миллиардные траты: содержание пустующих домов обходится бюджету в 1,2–1,6 млрд рублей ежегодно (пример Воркуты и Инты).
🚰 Потери ресурсов: даже если дома пустые, инфраструктура продолжает работать – очищенная вода просто сливается в тундру.
🏗 Градостроительное планирование: без регулирования пустующего жилфонда муниципалитеты вынуждены поддерживать целые микрорайоны, в которых уже никто не живет.
Без оперативных решений по сносу, консервации и эффективному использованию жилфонда государство продолжит тратить огромные суммы на поддержку несуществующих жильцов. Новый закон может навести порядок в этом вопросе, но он пока требует доработки.
#Север #ЖКХ #Недвижимость #Переселение #ПустующиеДома
Без жилья, но с ипотекой: тысячи семей пострадали от недобросовестных застройщиков
В России около 3 000 семей столкнулись с проблемой недостроенных частных домов. Они взяли кредиты, но жильё так и не получили. В некоторых случаях ежемесячные платежи достигают 350 тысяч рублей.
🔸 В регионах массово выявляются случаи мошенничества со строительством домов.
🔸 Недобросовестные застройщики срывают сроки, а некоторые и вовсе исчезают, оставляя клиентов с кредитами и недостроями.
🔸 В Московской области пострадало уже около 400 семей, но число обманутых растёт.
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до недавнего времени не регулировался так строго, как многоквартирное жильё. В отличие от новостроек:
✅ Нет обязательного использования эскроу-счетов, где деньги хранятся до завершения строительства.
✅ Отсутствует прозрачность застройщиков – их не обязывают раскрывать данные.
✅ Не регулируются договора подряда, поэтому клиент не застрахован от мошенничества.
С марта 2025 года вступает в силу закон, требующий использовать эскроу-счета при строительстве частных домов. Это значит:
🔹 Деньги покупателя останутся в банке, пока подрядчик не достроит дом.
🔹 Банк проверит репутацию компании перед выдачей кредита.
🔹 Сведения о застройщиках станут доступными в единой базе на портале "Строим.дом.рф".
Эксперты опасаются, что новые правила могут замедлить строительство. Подрядчики вынуждены строить за свои деньги или брать кредиты, а это увеличивает финансовые риски.
Что делать пострадавшим семьям?
☑️ Требовать кредитных каникул – банки должны дать возможность временно приостановить платежи.
☑️ Добиваться включения в реестры обманутых дольщиков, чтобы получить поддержку государства.
☑️ Проверять застройщиков перед заключением договора, особенно новые компании без истории.
#ИЖС #Строительство #ОбманутыеДольщики #Ипотека #Эскроу #Недвижимость #ЗагородноеЖилье
В России около 3 000 семей столкнулись с проблемой недостроенных частных домов. Они взяли кредиты, но жильё так и не получили. В некоторых случаях ежемесячные платежи достигают 350 тысяч рублей.
🔸 В регионах массово выявляются случаи мошенничества со строительством домов.
🔸 Недобросовестные застройщики срывают сроки, а некоторые и вовсе исчезают, оставляя клиентов с кредитами и недостроями.
🔸 В Московской области пострадало уже около 400 семей, но число обманутых растёт.
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до недавнего времени не регулировался так строго, как многоквартирное жильё. В отличие от новостроек:
✅ Нет обязательного использования эскроу-счетов, где деньги хранятся до завершения строительства.
✅ Отсутствует прозрачность застройщиков – их не обязывают раскрывать данные.
✅ Не регулируются договора подряда, поэтому клиент не застрахован от мошенничества.
С марта 2025 года вступает в силу закон, требующий использовать эскроу-счета при строительстве частных домов. Это значит:
🔹 Деньги покупателя останутся в банке, пока подрядчик не достроит дом.
🔹 Банк проверит репутацию компании перед выдачей кредита.
🔹 Сведения о застройщиках станут доступными в единой базе на портале "Строим.дом.рф".
Эксперты опасаются, что новые правила могут замедлить строительство. Подрядчики вынуждены строить за свои деньги или брать кредиты, а это увеличивает финансовые риски.
Что делать пострадавшим семьям?
☑️ Требовать кредитных каникул – банки должны дать возможность временно приостановить платежи.
☑️ Добиваться включения в реестры обманутых дольщиков, чтобы получить поддержку государства.
☑️ Проверять застройщиков перед заключением договора, особенно новые компании без истории.
#ИЖС #Строительство #ОбманутыеДольщики #Ипотека #Эскроу #Недвижимость #ЗагородноеЖилье
🚗 Парковка в Москве: самые дешёвые и самые дорогие машино-места в 2024 году
На первичном рынке «старой» Москвы в 2024 году было представлено 13 052 машино-мест, а их стоимость варьировалась в 25 раз!
🔹 Средняя цена машино-места составила 3,65 млн рублей (+6,1% за год).
🔹 Себестоимость строительства одного места в подземном паркинге превышает 2 млн рублей.
🔹 Спрос на машино-места рос быстрее, чем на квартиры!
📊 Как изменилось предложение?
📌 В массовом сегменте – 3528 лотов (+68,5% за год).
📌 В бизнес-классе – 7713 лотов (-6,3%).
📌 В премиум-классе – 1295 лотов (-25,2%).
📌 В элитном сегменте – 517 лотов (+122,4%).
💬 Экспертное мнение
🔹 Леонид Савков (MR Group): «Спрос на парковки рос быстрее, чем на квартиры. Многие клиенты рассматривали машино-места как доступный инструмент для вложений».
🔹 Игорь Сибренков (ГК «Основа»): «Строительство паркингов – затратная статья для застройщиков, но это важное преимущество для покупателей».
🔹 Дмитрий Голев (Optima Development): «Элитные ЖК предлагают зарядки для электрокаров, мотоместа и даже сервис валет-парковщиков».
📈 Почему машино-места дорожают?
✅ Строительство паркингов обходится дорого.
✅ Увеличение спроса из-за роста сделок на рынке жилья.
✅ Машино-места становятся не только удобством, но и инвестиционным активом.
#Паркинг #Машиноместа #НедвижимостьМосква #Новостройки #Инвестиции #ПарковкаМосква
На первичном рынке «старой» Москвы в 2024 году было представлено 13 052 машино-мест, а их стоимость варьировалась в 25 раз!
🔹 Средняя цена машино-места составила 3,65 млн рублей (+6,1% за год).
🔹 Себестоимость строительства одного места в подземном паркинге превышает 2 млн рублей.
🔹 Спрос на машино-места рос быстрее, чем на квартиры!
📊 Как изменилось предложение?
📌 В массовом сегменте – 3528 лотов (+68,5% за год).
📌 В бизнес-классе – 7713 лотов (-6,3%).
📌 В премиум-классе – 1295 лотов (-25,2%).
📌 В элитном сегменте – 517 лотов (+122,4%).
💬 Экспертное мнение
🔹 Леонид Савков (MR Group): «Спрос на парковки рос быстрее, чем на квартиры. Многие клиенты рассматривали машино-места как доступный инструмент для вложений».
🔹 Игорь Сибренков (ГК «Основа»): «Строительство паркингов – затратная статья для застройщиков, но это важное преимущество для покупателей».
🔹 Дмитрий Голев (Optima Development): «Элитные ЖК предлагают зарядки для электрокаров, мотоместа и даже сервис валет-парковщиков».
📈 Почему машино-места дорожают?
✅ Строительство паркингов обходится дорого.
✅ Увеличение спроса из-за роста сделок на рынке жилья.
✅ Машино-места становятся не только удобством, но и инвестиционным активом.
#Паркинг #Машиноместа #НедвижимостьМосква #Новостройки #Инвестиции #ПарковкаМосква
🏗 В Подмосковье выявлено почти 10 000 гектаров земли под строительство жилья
По итогам 2024 года на территории Московской области выявлено 9 236,96 га земли, потенциально пригодной для строительства жилья. В оборот уже вовлечены 5 693,09 га.
🔹 Оценка земель проведена в рамках проекта «Земля для стройки», который помогает находить участки для жилищного строительства и эффективно использовать территорию.
Что это значит?
✔️ Увеличение доступных земель для ИЖС и многоквартирных домов.
✔️ Расширение возможностей для застройщиков и частных инвесторов.
✔️ Снижение дефицита жилья и улучшение жилищных условий в регионе.
Комментарий Росреестра:
"Проект «Земля для стройки» способствует развитию регионов и улучшению жилищных условий граждан, предоставляя информацию о доступных землях для застройки", – отметил замруководителя Управления Росреестра по МО Владимир Бирюков.
📊 Ранее сообщалось, что в московский Росреестр в 2024 году поступило более 2 млн заявлений.
#Подмосковье #ЗемляДляСтройки #ИЖС #Новостройки #Росреестр #Недвижимость #Строительство
По итогам 2024 года на территории Московской области выявлено 9 236,96 га земли, потенциально пригодной для строительства жилья. В оборот уже вовлечены 5 693,09 га.
🔹 Оценка земель проведена в рамках проекта «Земля для стройки», который помогает находить участки для жилищного строительства и эффективно использовать территорию.
Что это значит?
✔️ Увеличение доступных земель для ИЖС и многоквартирных домов.
✔️ Расширение возможностей для застройщиков и частных инвесторов.
✔️ Снижение дефицита жилья и улучшение жилищных условий в регионе.
Комментарий Росреестра:
"Проект «Земля для стройки» способствует развитию регионов и улучшению жилищных условий граждан, предоставляя информацию о доступных землях для застройки", – отметил замруководителя Управления Росреестра по МО Владимир Бирюков.
📊 Ранее сообщалось, что в московский Росреестр в 2024 году поступило более 2 млн заявлений.
#Подмосковье #ЗемляДляСтройки #ИЖС #Новостройки #Росреестр #Недвижимость #Строительство
🏗 Строительные профессии – в топе по росту спроса на специалистов
Количество вакансий для ремонтников и бригадиров за год выросло в 3 раза (+201%), что стало рекордным показателем среди рабочих профессий!
📈 Кому сейчас легче всего найти работу в строительстве?
🔹 Ремонтники – средняя зарплата 68 000 ₽
🔹 Бригадиры – 87 400 ₽
🔹 Арматурщики – 100 000 ₽ (+176% спрос)
🔹 Бетонщики – 102 700 ₽ (+149% спрос)
💬 Почему такая динамика?
✅ Растущие объёмы строительства и ремонта
✅ Запуск крупных инфраструктурных и промышленных проектов
✅ Рост зарплат и улучшение условий труда – например, в 2024 году упоминание оплаты питания в вакансиях выросло в 2,2 раза
📊 По данным Авито Работа, строительство – одна из самых быстроразвивающихся сфер, а запрос на рабочих только растёт.
#Строительство #Работа #Вакансии #Зарплаты #Экономика #Труд #Ремонт #Инфраструктура
Количество вакансий для ремонтников и бригадиров за год выросло в 3 раза (+201%), что стало рекордным показателем среди рабочих профессий!
📈 Кому сейчас легче всего найти работу в строительстве?
🔹 Ремонтники – средняя зарплата 68 000 ₽
🔹 Бригадиры – 87 400 ₽
🔹 Арматурщики – 100 000 ₽ (+176% спрос)
🔹 Бетонщики – 102 700 ₽ (+149% спрос)
💬 Почему такая динамика?
✅ Растущие объёмы строительства и ремонта
✅ Запуск крупных инфраструктурных и промышленных проектов
✅ Рост зарплат и улучшение условий труда – например, в 2024 году упоминание оплаты питания в вакансиях выросло в 2,2 раза
📊 По данным Авито Работа, строительство – одна из самых быстроразвивающихся сфер, а запрос на рабочих только растёт.
#Строительство #Работа #Вакансии #Зарплаты #Экономика #Труд #Ремонт #Инфраструктура
Бум термальных комплексов в России: где больше всего горячих источников?
По итогам января 2025 года в 25 регионах России функционируют 60 термальных комплексов общей площадью 340 тыс. кв. м.
📌 Лидеры по количеству терм:
➖Приволжский ФО – 35% площадей, 25% комплексов
➖Центральный ФО – 26% площадей, 30% комплексов
Где появятся новые термы в 2025 году?
В этом году планируется открыть 20 новых комплексов площадью 190 тыс. кв. м.
Среди городов: Ярославль, Брянск, Ульяновск, Орёл, Оренбург, Казань, Краснодар, Магнитогорск, Тамбов, Салехард и другие.
🏢 Крупнейшие сети терм:
🔹 Termoland – лидер по площадям (21%)
🔹 Green Flow, Termoland, «Баден-Баден» и «Городские термы» – уже занимают 44% рынка, а к концу 2025 года их доля вырастет до 55%
📈 Почему термальные комплексы становятся трендом?
✅ Увеличивается интерес к оздоровлению и курортному отдыху без поездки за границу
✅ Новые комплексы предлагают уникальные концепции, СПА-зоны, сауны, купели и городские курорты
✅ Спрос растёт, посещаемость уже превышает показатели прошлых лет
💬 Что говорят эксперты?
"Текущие объемы строящихся терм уже позволяют прогнозировать, что 2025 год станет рекордным. Появляются новые форматы и концепции, происходит деление комплексов на классы", – отмечает Ольга Широкова (NF GROUP).
#ТермальныеКомплексы #Отдых #Здоровье #СПА #Туризм #ГорячиеИсточники #Россия
По итогам января 2025 года в 25 регионах России функционируют 60 термальных комплексов общей площадью 340 тыс. кв. м.
📌 Лидеры по количеству терм:
➖Приволжский ФО – 35% площадей, 25% комплексов
➖Центральный ФО – 26% площадей, 30% комплексов
Где появятся новые термы в 2025 году?
В этом году планируется открыть 20 новых комплексов площадью 190 тыс. кв. м.
Среди городов: Ярославль, Брянск, Ульяновск, Орёл, Оренбург, Казань, Краснодар, Магнитогорск, Тамбов, Салехард и другие.
🏢 Крупнейшие сети терм:
🔹 Termoland – лидер по площадям (21%)
🔹 Green Flow, Termoland, «Баден-Баден» и «Городские термы» – уже занимают 44% рынка, а к концу 2025 года их доля вырастет до 55%
📈 Почему термальные комплексы становятся трендом?
✅ Увеличивается интерес к оздоровлению и курортному отдыху без поездки за границу
✅ Новые комплексы предлагают уникальные концепции, СПА-зоны, сауны, купели и городские курорты
✅ Спрос растёт, посещаемость уже превышает показатели прошлых лет
💬 Что говорят эксперты?
"Текущие объемы строящихся терм уже позволяют прогнозировать, что 2025 год станет рекордным. Появляются новые форматы и концепции, происходит деление комплексов на классы", – отмечает Ольга Широкова (NF GROUP).
#ТермальныеКомплексы #Отдых #Здоровье #СПА #Туризм #ГорячиеИсточники #Россия
Нежилая недвижимость включена в нацпроект «Инфраструктура для жизни»
С 2025 года в национальном проекте «Инфраструктура для жизни» появятся показатели, касающиеся нежилой недвижимости, включая коммерческую и социальную инфраструктуру. Об этом заявила директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич на Саммите лидеров рынка недвижимости.
🏗 Что изменится?
✅ В рейтинге губернаторов теперь будут учитываться показатели по нежилой недвижимости
✅ Введение 16 компонентов оценки качества городской среды, включая объекты, создающие рабочие места
✅ Регионы до 14 февраля должны определить, какие объекты с рабочими местами у них есть, и разработать программы их развития
💬 Что это значит?
📌 Теперь не только жилье, но и коммерческая недвижимость, офисы, торговые центры и социальные объекты будут учитываться в оценке инфраструктуры
📌 Развитие бизнес-центров, общественных пространств и рабочих мест будет напрямую влиять на рейтинг регионов
📌 Цель – создание комфортной городской среды с развитой инфраструктурой
📊 Фон:
Нацпроект «Инфраструктура для жизни» вошел в перечень ключевых поручений Президента и включает строительство жилья, дорог, соцобъектов, обновление коммунальных сетей и общественного транспорта.
⚡️ Как это повлияет на рынок недвижимости?
📈 Девелоперы будут активнее строить коммерческую недвижимость
🏢 Повышение качества бизнес-инфраструктуры в регионах
💼 Рост рабочих мест и развитие бизнес-среды
#Инфраструктура #ГородскаяСреда #Недвижимость #КоммерческаяНедвижимость #Минстрой #Нацпроекты #Губернаторы
С 2025 года в национальном проекте «Инфраструктура для жизни» появятся показатели, касающиеся нежилой недвижимости, включая коммерческую и социальную инфраструктуру. Об этом заявила директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич на Саммите лидеров рынка недвижимости.
🏗 Что изменится?
✅ В рейтинге губернаторов теперь будут учитываться показатели по нежилой недвижимости
✅ Введение 16 компонентов оценки качества городской среды, включая объекты, создающие рабочие места
✅ Регионы до 14 февраля должны определить, какие объекты с рабочими местами у них есть, и разработать программы их развития
💬 Что это значит?
📌 Теперь не только жилье, но и коммерческая недвижимость, офисы, торговые центры и социальные объекты будут учитываться в оценке инфраструктуры
📌 Развитие бизнес-центров, общественных пространств и рабочих мест будет напрямую влиять на рейтинг регионов
📌 Цель – создание комфортной городской среды с развитой инфраструктурой
📊 Фон:
Нацпроект «Инфраструктура для жизни» вошел в перечень ключевых поручений Президента и включает строительство жилья, дорог, соцобъектов, обновление коммунальных сетей и общественного транспорта.
⚡️ Как это повлияет на рынок недвижимости?
📈 Девелоперы будут активнее строить коммерческую недвижимость
🏢 Повышение качества бизнес-инфраструктуры в регионах
💼 Рост рабочих мест и развитие бизнес-среды
#Инфраструктура #ГородскаяСреда #Недвижимость #КоммерческаяНедвижимость #Минстрой #Нацпроекты #Губернаторы