🚗 Спрос на машино-места: инвестиции и изменения в нормативах парковок в Москве
По статистике, в новостройках «старой» Москвы на 4–5 сделок по покупке квартир приходится лишь одно проданное машино-место. Такая асинхронность спроса объясняется несколькими причинами:
Девелоперы часто начинают продавать машино-места на более поздних этапах строительства ЖК.
Покупатели жилья, особенно ипотечники, откладывают покупку парковочного места на 1–2 года, чтобы снизить первоначальную нагрузку на семейный бюджет.
Тем не менее, стабильный спрос на парковочные места сохраняется, особенно в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса. Среднестатистическая семья в Москве владеет одной машиной, которую жители предпочитают оставлять в отапливаемом и охраняемом паркинге.
Изменение нормативов обеспеченности парковками
Власти Москвы планируют сократить минимальное число парковочных мест в новых ЖК, чтобы стимулировать горожан пользоваться общественным транспортом.
🔹 Текущая норма: 350 машино-мест на 1000 квартир.
🔹 Планируемая норма: 257 машино-мест на 1000 квартир.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», комментирует:
«Уменьшением парковочных пространств скорее воспользуются девелоперы массового сегмента. В бизнес- и премиум-классе снижение коэффициента обеспеченности парковками невыгодно – это конкурентное преимущество».
Инвестиции в парковочные места: выгодно ли?
Даже с действующими нормативами парковочных мест зачастую не хватает на всех жителей. Это делает покупку машино-мест выгодным вложением для инвесторов.
💡 Почему стоит инвестировать в машино-места:
✅ Растущий спрос: Покупатели часто приобретают парковку после завершения ремонта, когда бюджет менее ограничен.
✅ Перепродажа: Возможна выгодная продажа парковочного места с наценкой из-за дефицита.
✅ Аренда: Стабильный доход от сдачи машино-мест в аренду.
✅ Низкий порог входа: Стоимость машино-места значительно ниже цены квартиры, что делает такую инвестицию доступной.
Нормативы:
Учтены машино-места площадью от 13,25 до 22,5 кв. м, в соответствии с приказом Минэкономразвития.
#Москва #Недвижимость #Парковка #Инвестиции #Машиноместа
По статистике, в новостройках «старой» Москвы на 4–5 сделок по покупке квартир приходится лишь одно проданное машино-место. Такая асинхронность спроса объясняется несколькими причинами:
Девелоперы часто начинают продавать машино-места на более поздних этапах строительства ЖК.
Покупатели жилья, особенно ипотечники, откладывают покупку парковочного места на 1–2 года, чтобы снизить первоначальную нагрузку на семейный бюджет.
Тем не менее, стабильный спрос на парковочные места сохраняется, особенно в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса. Среднестатистическая семья в Москве владеет одной машиной, которую жители предпочитают оставлять в отапливаемом и охраняемом паркинге.
Изменение нормативов обеспеченности парковками
Власти Москвы планируют сократить минимальное число парковочных мест в новых ЖК, чтобы стимулировать горожан пользоваться общественным транспортом.
🔹 Текущая норма: 350 машино-мест на 1000 квартир.
🔹 Планируемая норма: 257 машино-мест на 1000 квартир.
Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», комментирует:
«Уменьшением парковочных пространств скорее воспользуются девелоперы массового сегмента. В бизнес- и премиум-классе снижение коэффициента обеспеченности парковками невыгодно – это конкурентное преимущество».
Инвестиции в парковочные места: выгодно ли?
Даже с действующими нормативами парковочных мест зачастую не хватает на всех жителей. Это делает покупку машино-мест выгодным вложением для инвесторов.
💡 Почему стоит инвестировать в машино-места:
Нормативы:
Учтены машино-места площадью от 13,25 до 22,5 кв. м, в соответствии с приказом Минэкономразвития.
#Москва #Недвижимость #Парковка #Инвестиции #Машиноместа
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🚗 Парковка в Москве: самые дешёвые и самые дорогие машино-места в 2024 году
На первичном рынке «старой» Москвы в 2024 году было представлено 13 052 машино-мест, а их стоимость варьировалась в 25 раз!
🔹 Средняя цена машино-места составила 3,65 млн рублей (+6,1% за год).
🔹 Себестоимость строительства одного места в подземном паркинге превышает 2 млн рублей.
🔹 Спрос на машино-места рос быстрее, чем на квартиры!
📊 Как изменилось предложение?
📌 В массовом сегменте – 3528 лотов (+68,5% за год).
📌 В бизнес-классе – 7713 лотов (-6,3%).
📌 В премиум-классе – 1295 лотов (-25,2%).
📌 В элитном сегменте – 517 лотов (+122,4%).
💬 Экспертное мнение
🔹 Леонид Савков (MR Group): «Спрос на парковки рос быстрее, чем на квартиры. Многие клиенты рассматривали машино-места как доступный инструмент для вложений».
🔹 Игорь Сибренков (ГК «Основа»): «Строительство паркингов – затратная статья для застройщиков, но это важное преимущество для покупателей».
🔹 Дмитрий Голев (Optima Development): «Элитные ЖК предлагают зарядки для электрокаров, мотоместа и даже сервис валет-парковщиков».
📈 Почему машино-места дорожают?
✅ Строительство паркингов обходится дорого.
✅ Увеличение спроса из-за роста сделок на рынке жилья.
✅ Машино-места становятся не только удобством, но и инвестиционным активом.
#Паркинг #Машиноместа #НедвижимостьМосква #Новостройки #Инвестиции #ПарковкаМосква
На первичном рынке «старой» Москвы в 2024 году было представлено 13 052 машино-мест, а их стоимость варьировалась в 25 раз!
🔹 Средняя цена машино-места составила 3,65 млн рублей (+6,1% за год).
🔹 Себестоимость строительства одного места в подземном паркинге превышает 2 млн рублей.
🔹 Спрос на машино-места рос быстрее, чем на квартиры!
📊 Как изменилось предложение?
📌 В массовом сегменте – 3528 лотов (+68,5% за год).
📌 В бизнес-классе – 7713 лотов (-6,3%).
📌 В премиум-классе – 1295 лотов (-25,2%).
📌 В элитном сегменте – 517 лотов (+122,4%).
💬 Экспертное мнение
🔹 Леонид Савков (MR Group): «Спрос на парковки рос быстрее, чем на квартиры. Многие клиенты рассматривали машино-места как доступный инструмент для вложений».
🔹 Игорь Сибренков (ГК «Основа»): «Строительство паркингов – затратная статья для застройщиков, но это важное преимущество для покупателей».
🔹 Дмитрий Голев (Optima Development): «Элитные ЖК предлагают зарядки для электрокаров, мотоместа и даже сервис валет-парковщиков».
📈 Почему машино-места дорожают?
✅ Строительство паркингов обходится дорого.
✅ Увеличение спроса из-за роста сделок на рынке жилья.
✅ Машино-места становятся не только удобством, но и инвестиционным активом.
#Паркинг #Машиноместа #НедвижимостьМосква #Новостройки #Инвестиции #ПарковкаМосква