🏡 Ипотечный стандарт: рост цен на жилье и падение продаж новостроек

Новый ипотечный стандарт, вступивший в силу в январе 2025 года, вызвал неожиданный эффект — рост цен на квартиры и снижение активности на рынке новостроек.

📈 Что изменилось?

Стандарт запретил схемы, которые приводили к завышению стоимости жилья, такие как "нулевая ипотека" и кэшбэк при ипотеке.
На фоне новых правил застройщики начали повышать цены на 5-10%, чтобы сохранить возможность субсидировать ставки.

💬 Экспертные мнения:

"Центробанк хотел устранить завышение цен, но реальные проблемы покупателей остались: недостаток денег на первоначальный взнос и высокие ставки," — Дмитрий Борисов, Rerooms.

"В 2025 году продажи новостроек могут упасть еще на 20-25% до снижения ключевой ставки," — Валерий Кочетков, "ИНКОМ-Недвижимость".

📊 Тренды рынка:

➖Популярность рассрочки растет: в 2025 году доля сделок с рассрочкой может превысить 50%.
➖Застройщики предлагают акции, скидки и увеличивают комиссии агентствам недвижимости.
➖Риски задержек сдачи жилья увеличились: сроки могут затянуться до 4 лет.

🛠 Совет покупателям:
Покупателям рекомендуется внимательно выбирать жилье, оценивать финансовые возможности и учитывать возможные задержки в сдаче объектов.

#ипотека #недвижимость #новостройки #ипотечныйстандарт #жилье #экономика

🏠 Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

В условиях роста ставок и сокращения льготных программ ипотеки рассрочка становится популярным вариантом покупки жилья. Однако у этого способа есть как преимущества, так и недостатки.

💡 Плюсы рассрочки:

➖Минимальный первый взнос — от 5-10%.
➖Фиксированная цена квартиры.
➖Нет переплат банку — рассрочка часто беспроцентная или с минимальной переплатой.
➖Отсутствие проверок кредитной истории.
➖Возможность перейти на ипотеку позже при снижении ставок.
➖Быстрое оформление и удобные ежемесячные платежи.

⚠️ Минусы рассрочки:

➖Ограниченный срок выплат (обычно до сдачи дома).
➖Повышение цены квартиры из-за низкого первого взноса.
➖Скидки и акции застройщиков недоступны.
➖Риски при переходе на ипотеку (кредит могут не одобрить).
➖Высокие штрафы за просрочку платежей.
➖При длинной рассрочке ключи от квартиры могут выдать только после полного погашения.

📝 Как купить квартиру в рассрочку:
1️⃣ Определите размер первого взноса и комфортные платежи.
2️⃣ Выберите жилой комплекс и узнайте все условия у застройщика.
3️⃣ Изучите договор долевого участия (ДДУ) и задайте вопросы по всем нюансам.
4️⃣ Откройте эскроу-счет, внесите первый платеж и подпишите договор.
5️⃣ Своевременно вносите платежи.

📊 Подходит ли рассрочка для вас?
Рассрочка удобна:

✔️Для тех, кто хочет быстро зафиксировать цену жилья.
✔️Для инвесторов или людей с временно недоступными средствами.
✔️Для покупателей с высоким доходом, способных накопить нужную сумму за 1-2 года.

Важно: Если ваша финансовая ситуация нестабильна или вы не уверены в возможностях оформления ипотеки в будущем, стоит проявить осторожность.

#рассрочка #недвижимость #новостройки #жилье #покупкаквартиры #ипотека

🏦 ЦБ обновил перечень банков, имеющих право работать с эскроу

С января 2025 года Центробанк обновил список банков, уполномоченных на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия (ДДУ).

📋 Ключевые изменения:

- В список включен АО «БМ-Банк» (рег. №2748).
- Исключены ПАО Банк «ФК Открытие» (рег. №2209) и ПАО РОСБАНК (рег. №2272).
- Всего в перечне сейчас 67 банков, соответствующих требованиям.

💼 Функции уполномоченных банков:

Открытие и ведение расчетных счетов застройщиков.
Ведение счетов эскроу для расчетов по ДДУ.

🔍 Список банков на 1 января 2025 года включает:

Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк, Райффайзенбанк и другие.
Полный перечень доступен на сайте Банка России.

📊 Дополнительно:
Регулярное обновление списка позволяет отслеживать кредитные организации, соответствующие критериям безопасности и надежности для работы в сфере долевого строительства.

С последней версией перечня можно ознакомиться на сайте ЦБ.

#ЦБ #эскроу #недвижимость #банки #долевоестроительство #ипотека

🏗 Особая экономическая зона в Челябинской области: три года на создание инфраструктуры

В Красноармейском районе Челябинской области начато строительство особой экономической зоны (ОЭЗ) промышленно-производственного типа. Проект обещает создать более тысячи новых рабочих мест, а инфраструктура будет построена к 2028 году.

💰 Финансирование:

Региональные власти вложат 3,558 млрд рублей.
Бизнес дополнительно привлечет 20+ млрд рублей инвестиций.

📍 Преимущества расположения:

✔️Близость к международному аэропорту имени Курчатова.
✔️Удобные транспортные артерии, соединяющие Челябинскую, Курганскую и Свердловскую области.
✔️Кадровые ресурсы благодаря близости Челябинска (1,2 млн жителей).

⚙️ Инновации и перспективы:

➖В ОЭЗ появятся высокотехнологичные и экологически чистые предприятия, включая роботизированные производства.
➖Ожидается, что за 10 лет налоговые отчисления в бюджеты составят 15 млрд рублей.
➖Льготные налоговые условия для резидентов позволят снизить затраты и ускорить внедрение новых технологий.

🎓 Кадры решают всё:
Для подготовки специалистов планируется создание учебных центров и программ дуального обучения, что обеспечит устойчивый приток квалифицированных работников.

🚀 Интерес бизнеса:
Резиденты уже проявляют интерес, включая компании из «Сколково» и Челябинского IT-Park74. Льготы на прибыль и возможности масштабирования делают проект привлекательным для инвесторов.

Особая экономическая зона станет драйвером экономического развития региона, привлекая капиталы и повышая инвестиционную привлекательность.

#ОЭЗ #экономика #инвестиции #ЧелябинскаяОбласть #инновации #инфраструктура

🏢 Можно ли не платить за капитальный ремонт?

Ровно 10 лет назад в квитанциях ЖКХ появилась строка "капремонт", но споры о необходимости взносов не утихают. Разберёмся, кто обязан платить, кто имеет право на льготы и в каких случаях платежи можно не вносить.

💡 Что такое капитальный ремонт?

Капремонт многоквартирных домов (МКД) включает:

- Восстановление конструкций.
- Замену инженерных сетей и оборудования.

🔧 Зачем платить?

-Капремонт предотвращает аварийные ситуации и улучшает качество жилья.
-Взносы аккумулируются для крупных ремонтов, таких как замена труб или лифтов.

📜 Обязательны ли взносы?

Да, платить обязаны все собственники жилых помещений. Это закреплено:

Гражданским кодексом РФ (ст. 210).
Жилищным кодексом РФ (ст. 169).
Если жильё арендное, обязанность платить лежит на собственнике.

🏠 Взносы не требуются:

✔️Для домов, признанных аварийными и подлежащих сносу.
✔️Если дом находится в населённом пункте, который скоро закроется.
✔️Для участников программы реновации в Москве.

💰 Льготы на капремонт:

Скидка 50% или 100% предоставляется:
✔️Одиноким неработающим пенсионерам старше 70 лет.
✔️Инвалидам I и II групп.
✔️Героям России и СССР.
✔️Узникам концлагерей.

📍 Льготы отличаются по регионам. Проверить их можно на сайте местного Фонда капитального ремонта.

🏗 Какие дома освобождены от взносов?

Новостройки: взносы начинают начисляться через 5 лет после сдачи дома.
Дома, не включённые в региональные программы капремонта.

🔎 Где узнать статус дома?
В Москве информацию можно найти на сайте Региональной программы капитального ремонта.

Платежи за капремонт — это долгосрочная инвестиция в качество и безопасность жилья. Прежде чем отказаться от оплаты, убедитесь, что дом действительно имеет на это право.

#ЖКХ #капремонт #жилищныйвопрос #недвижимость #льготы

🏠 Снять квартиру у государства: программа аренды жилья от «ДОМ.РФ»

Корпорация «ДОМ.РФ» реализует масштабную программу аренды жилья в 19 регионах России, предоставляя современные квартиры и апартаменты для разных категорий граждан.

📊 Факты и цифры:

Построено 22,8 тыс. квартир с мебелью и техникой.
Общая площадь — более 1 млн кв. м.
Инвестиции в проект — 142 млрд рублей.
Задействованы такие города, как Москва, Воронеж, Екатеринбург и другие.

💰 Стоимость аренды:

Москва: от 69 990 руб./мес за студию до 301 600 руб./мес за трехкомнатную квартиру.
Воронеж: от 21 500 до 53 000 руб./мес.
Екатеринбург: от 28 990 до 107 800 руб./мес.
Дальний Восток: льготная аренда со ставкой до 25% от рыночной.

📌 Ключевые направления программы:
1️⃣ Коммерческая аренда.
2️⃣ Корпоративная аренда.
3️⃣ Льготное жилье для отдельных категорий граждан.
4️⃣ Студенческое жилье.

🌍 Дальний Восток:

Построено около 12 тыс. квартир в 11 регионах.
Арендная ставка субсидируется из бюджетов, жилье уже заселяется.

🔮 Планы на 2025 год:

Ввод новых проектов коммерческой и корпоративной аренды.
Продолжение реализации программы «Доступное арендное жилье в ДФО».

#арендноежилье #домрф #недвижимость #аренда #жилье #государственнаяпрограмма

📊 Траншевая ипотека набирает популярность: больше банков подключаются к программе

🏦 Вскоре еще больше банков начнут предлагать траншевую ипотеку. Этот инструмент становится важной мерой поддержки спроса на новостройки в текущих экономических условиях.

🔑 Что такое траншевая ипотека?
🏗 Суть программы:
Сумма кредита выдается частями, а не полностью при оформлении ипотеки. Обычно она разбивается на два транша: первый — при заключении договора, второй — перед вводом дома в эксплуатацию.

💸 Преимущества:
Низкие ежемесячные платежи на время строительства дома.
Полная кредитная нагрузка начинается только после ввода жилья в эксплуатацию.

📌 Траншевая ипотека не запрещена стандартом ипотечного кредитования, вступившим в силу с 2025 года.
📌Банки и застройщики активно используют этот инструмент для удержания спроса.

⚠️ Центробанк может ужесточить правила:

Если доля таких программ вырастет, ЦБ может ввести запрет на выдачу кредитов по схемам, отличным от установленных регулятором.
Для этого потребуется изменение законодательства.

Пока траншевая ипотека остается на рынке, она может стать отличным вариантом для заемщиков, желающих снизить финансовую нагрузку во время строительства жилья. Однако перспективы программы зависят от решений регулятора в ближайшие месяцы.

#ТраншеваяИпотека #Ипотека2025 #Недвижимость #ЦБ #Банки

🏛️ Государственная Дума приняла закон, увеличивающий платежную дисциплину при сборах на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Теперь, если собираемость взносов на спецсчетах не превышает 60%, средства будут поступать на счета региональных операторов. Такое изменение призвано улучшить состояние домов и повысить эффективность проведения капитальных ремонтов.

⚖️ Также новым законом снижается ставка пени за просроченную оплату ЖКУ до 9,5%, что более чем вдвое меньше существующей ставки в 21%, связанной с ключевой ставкой Центробанка.

Это изменение будет действовать с обратной силой с 1 января 2025 года.

#Госдума #Капремонт #ЖКХ #ЖилищныйКодекс #ПлатежнаяДисциплина #Россия #СфераЖКХ #Пени #Законодательство

🏗 Минстрой России предложил продлить упрощенный порядок выдачи разрешений на строительство до конца 2025 года.

Это означает, что до 31 декабря 2025 года можно будет избежать согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, если для проектирования использовалась информация из ГПЗУ, выданного до 1 сентября 2023 года. 📜

Важно отметить, что данное упрощение не распространяется на регионы, где до 1 марта 2023 года был утвержден свой порядок согласования облика, а также на муниципалитеты, где до 1 января 2021 года эта процедура была предусмотрена и ГПЗУ выдан до ее завершения. ⛔️

#Минстрой #УпрощениеСтроительства #ГПЗУ #Архитектура #Градостроительство #Строительство #Россия #Законодательство

📢 Эксперты назвали главные риски для рынка ИЖС в России

О главных рисках на рынке ИЖС сообщил президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.

🔹 Неразвитость жилищного кредитования в сфере индивидуального строительства
🔹 Отсутствие магистрального газа на половине потенциальных участков
🔹 Высокие затраты на строительство и слабая инфраструктура
🔹 Недостаточная ликвидность частных домов и отсутствие механизмов гарантии их качества

💬 По данным НОСТРОЙ, темпы ввода индивидуального жилья в России планируется удерживать на уровне 50 млн кв. м ежегодно до 2030 года, но для этого необходимо устранить перечисленные проблемы.

❗️ ВТБ прогнозирует падение выдачи ипотеки на ИЖС на 25% в 2025 году. Особенно остро стоит вопрос о банковских инструментах финансирования и механизмах гарантирования качества строительства.

🛠 Будущее рынка ИЖС во многом зависит от господдержки семейной ипотеки и адаптации застройщиков к новым требованиям строительства с использованием счетов эскроу с 1 марта.

#ИЖС #ипотека #недвижимость #стройка #эксперты

📢 Госдума одобрила законопроект о защите заемщиков при банкротстве

При банкротстве должника ему оставят 5% от продажи единственного ипотечного жилья

📌 В первом чтении одобрен законопроект, который регулирует порядок распределения средств после продажи единственного ипотечного жилья на торгах. Теперь должник сможет сохранить часть средств, чтобы не остаться без крыши над головой.

🔹 Как будут распределяться деньги?
✅ 90% суммы направят на погашение долга перед банком
✅ 5% пойдут на выплаты кредиторам первой и второй очереди
✅ 5% оставят должнику для покупки более доступного жилья

⚖️ Что важно знать?
▪️ Суд может уменьшить сумму, если стоимость жилья была намеренно завышена
▪️ При наличии детей или других особых обстоятельств минимальная сумма на покупку нового жилья будет учтена

💬 Депутат Сергей Гаврилов подчеркнул, что законопроект гарантирует защиту граждан, предотвращая ситуации, когда люди остаются без жилья из-за долгов.

Летом 2024 года был принят другой закон, касающийся защиты единственного жилья у ипотечного заемщика. Однако, как поясняли эксперты, этот закон рассчитан не на всех, а, в основном, на военных.

Подробнее: Госдума

#ипотека #недвижимость #банкротство #Госдума #закон