В России продлили программу льготной ипотеки под 12 процентов для чиновников, запущенную в середине 2024 года. Согласно постановлению правительства, эксперимент продлится до 1 февраля 2027 года.
По его завершении будет оценено, стоит ли сделать программу постоянной или ограничиться единовременными субсидиями для госслужащих на приобретение жилья.
Изначально программа предусматривала участие до 90 чиновников в возрасте до 35 лет, которые занимают должность минимум один год. Летом 2024 года было объявлено о начале эксперимента по обеспечению жильем через ипотеку.
Вице-премьер Марат Хуснуллин также сообщил о практически полном снятии лимитов по программе семейной ипотеки и планах по расширению льготной программы на вторичное жилье.
#Ипотека #ЛьготнаяИпотека #Чиновники #Жилье #ПравительствоРоссии #МаратХуснуллин #ИпотекаДляСемей
По его завершении будет оценено, стоит ли сделать программу постоянной или ограничиться единовременными субсидиями для госслужащих на приобретение жилья.
Изначально программа предусматривала участие до 90 чиновников в возрасте до 35 лет, которые занимают должность минимум один год. Летом 2024 года было объявлено о начале эксперимента по обеспечению жильем через ипотеку.
Вице-премьер Марат Хуснуллин также сообщил о практически полном снятии лимитов по программе семейной ипотеки и планах по расширению льготной программы на вторичное жилье.
#Ипотека #ЛьготнаяИпотека #Чиновники #Жилье #ПравительствоРоссии #МаратХуснуллин #ИпотекаДляСемей
Новости на утро 19.01.2025г.☕️
🔴 В период действия безадресной льготной ипотеки цены на квартиры в новостройках резко выросли. Если покупатель захочет продать такое жильё на вторичном рынке, он не сможет на вырученные деньги полностью выплатить долг по кредиту, считает основатель сервиса «Кредчек» Эльман Мехтиев. ПодробнееНа рынке аренды жилья происходит небывалое затоваривание. Об этом в своём Telegram-канале сообщил основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский.
🔴 «Ставки снижаются последние три месяца, виртуальные полки порталов ломятся от объявлений. Хотя, казалось бы, ипотека недоступна, людям нужно снимать квартиры, и объявлений, наоборот, должно становиться меньше, а цены должны идти вверх. Очередное доказательство того, что связь между рынками аренды и купли-продажи не такая прямая, как кажется многим аналитикам», считает основатель агентства недвижимости «Драже» Никита Словиковский. Подробнее
🔴 Банкротство и уход с рынка застройщиков со слабыми экономическими моделями не приведет к появлению объектов жилого недостроя, заверил руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Подробнее
🔴 В "старой" Москве почти не осталось новостроек эконом-класса. По данным на середину января 2025 года, в старых границах Москвы экспонируется всего 191 лот эконом-класса, что составляет менее 0,4% от всего объема предложения". Подробнее
🔴 Глава Чувашии Олег Николаев освободил Михаила Коледу от должности министра строительства и ЖКХ республики в связи с утратой доверия, сообщила пресс-служба главы региона. Соответствующий указ опубликован на сайте органов власти Чувашии. Подробнее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что такое "умный город" и как его воспринимают россияне?
С 2018 года Минстрой России активно реализует проект «Умный город», который является частью нацпроекта «Жилье и городская среда» и национальной программы «Цифровая экономика». Проект основывается на пяти принципах: ориентация на человека, технологичность городской инфраструктуры, улучшение качества управления ресурсами, создание комфортной и безопасной среды, а также повышение экономической эффективности.
Однако результаты последнего опроса ВЦИОМ, проведенного в декабре 2024 года, показали, что лишь 33% россиян знакомы с понятием «умный город». Причем «знатоки» этой темы составляют всего 2%! В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, информированность о проекте выше, но по всей стране большая часть людей узнала о «умном городе» только благодаря опросу. А среди жителей малых населенных пунктов эта цифра еще выше — до 75%.
💡 Какими характеристиками должен обладать умный город? 56% опрошенных смогли ответить на этот вопрос, выделив развитую социальную инфраструктуру, благоустройство и доступность образования как важные элементы. Но лишь 22% упомянули технологии, такие как искусственный интеллект и системы видеонаблюдения.
🧠 Какие интеллектуальные сервисы нужны в умном городе? Среди наиболее популярных предложений: умные ЖКХ-системы (34%), системы мониторинга транспортных потоков (32%), экологические системы и онлайн-платформы для получения госуслуг.
🌍 Какие города лидируют по уровню цифровизации? В 2023 году в категории «Большие города» лидерами стали Южно-Сахалинск и Нефтекамск, а в категории «Крупнейшие города» — Москва, Санкт-Петербург и Казань.
#УмныйГород #Цифровизация #ЖилищноеСтроительство #ГородскаяСреда
С 2018 года Минстрой России активно реализует проект «Умный город», который является частью нацпроекта «Жилье и городская среда» и национальной программы «Цифровая экономика». Проект основывается на пяти принципах: ориентация на человека, технологичность городской инфраструктуры, улучшение качества управления ресурсами, создание комфортной и безопасной среды, а также повышение экономической эффективности.
Однако результаты последнего опроса ВЦИОМ, проведенного в декабре 2024 года, показали, что лишь 33% россиян знакомы с понятием «умный город». Причем «знатоки» этой темы составляют всего 2%! В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, информированность о проекте выше, но по всей стране большая часть людей узнала о «умном городе» только благодаря опросу. А среди жителей малых населенных пунктов эта цифра еще выше — до 75%.
💡 Какими характеристиками должен обладать умный город? 56% опрошенных смогли ответить на этот вопрос, выделив развитую социальную инфраструктуру, благоустройство и доступность образования как важные элементы. Но лишь 22% упомянули технологии, такие как искусственный интеллект и системы видеонаблюдения.
🧠 Какие интеллектуальные сервисы нужны в умном городе? Среди наиболее популярных предложений: умные ЖКХ-системы (34%), системы мониторинга транспортных потоков (32%), экологические системы и онлайн-платформы для получения госуслуг.
🌍 Какие города лидируют по уровню цифровизации? В 2023 году в категории «Большие города» лидерами стали Южно-Сахалинск и Нефтекамск, а в категории «Крупнейшие города» — Москва, Санкт-Петербург и Казань.
#УмныйГород #Цифровизация #ЖилищноеСтроительство #ГородскаяСреда
Что учесть перед покупкой недвижимости для перепродажи? 🏠
Перепродажа недвижимости может приносить высокий доход, но важно учесть множество факторов — от выбора ликвидного объекта до расчета налогов и затрат на ремонт. Разберем, как избежать ошибок и эффективно вложить свои деньги.
Основные стратегии перепродажи:
Флиппинг — покупка квартир в плохом состоянии для перепродажи после ремонта.
Покупка и перепродажа конфиската.
Выкуп жилья под реновацию — получение новой квартиры вместо старой.
Перевод квартир на первых этажах в коммерческую недвижимость.
Как выбрать недвижимость для перепродажи?
🚶♂️ Ликвидность — насколько легко продать объект и как быстро он подорожает:
- Развивается ли инфраструктура рядом?
- Может ли земля в этом районе подорожать?
- Состояние дома: не рискуете ли попасть на ветхое здание?
- Экологическая обстановка: чистый воздух, парки и водоёмы повышают ценность района.
📉 Экономическая ситуация: текущие цены на рынке стагнируют из-за повышенных ставок по кредитам и отмены льготной ипотеки. Прогнозы на 2025 год — рост цен в пределах инфляции. Для вторичной недвижимости — цены могут пойти вниз.
💡 Итак, влияет на ликвидность:
🔹 Хорошее расположение (средние этажи, удобная планировка). 🔹 Районы с развитыми транспортными связями. 🔹 Студии и 1-2-комнатные квартиры — самые ликвидные.
Новостройка или вторичка?
🏗 Новостройка:
- Выгода от покупки на стадии котлована.
- Возможность сделать ремонт и поднять стоимость.
🏡 Вторичка:
- Быстрая продажа (3-5 месяцев).
Но могут быть дополнительные риски и расходы на ремонт.
Как снизить налоги? 🧾
Как физическое лицо: налог на прибыль составляет 13% с дохода до 2,4 млн руб.
Как ИП на УСН: можно вычесть расходы на покупку, ремонт и обслуживание объекта, а также не платить НДС с жилой недвижимости.
#ПерепродажаНедвижимости #РынокНедвижимости #ИнвестицииВНедвижимость #Флиппинг #Налоги #Новостройки #Вторичка #Ликвидность #Недвижимость2025 #Инвестиции
Перепродажа недвижимости может приносить высокий доход, но важно учесть множество факторов — от выбора ликвидного объекта до расчета налогов и затрат на ремонт. Разберем, как избежать ошибок и эффективно вложить свои деньги.
Основные стратегии перепродажи:
Флиппинг — покупка квартир в плохом состоянии для перепродажи после ремонта.
Покупка и перепродажа конфиската.
Выкуп жилья под реновацию — получение новой квартиры вместо старой.
Перевод квартир на первых этажах в коммерческую недвижимость.
Как выбрать недвижимость для перепродажи?
🚶♂️ Ликвидность — насколько легко продать объект и как быстро он подорожает:
- Развивается ли инфраструктура рядом?
- Может ли земля в этом районе подорожать?
- Состояние дома: не рискуете ли попасть на ветхое здание?
- Экологическая обстановка: чистый воздух, парки и водоёмы повышают ценность района.
📉 Экономическая ситуация: текущие цены на рынке стагнируют из-за повышенных ставок по кредитам и отмены льготной ипотеки. Прогнозы на 2025 год — рост цен в пределах инфляции. Для вторичной недвижимости — цены могут пойти вниз.
💡 Итак, влияет на ликвидность:
🔹 Хорошее расположение (средние этажи, удобная планировка). 🔹 Районы с развитыми транспортными связями. 🔹 Студии и 1-2-комнатные квартиры — самые ликвидные.
Новостройка или вторичка?
🏗 Новостройка:
- Выгода от покупки на стадии котлована.
- Возможность сделать ремонт и поднять стоимость.
🏡 Вторичка:
- Быстрая продажа (3-5 месяцев).
Но могут быть дополнительные риски и расходы на ремонт.
Как снизить налоги? 🧾
Как физическое лицо: налог на прибыль составляет 13% с дохода до 2,4 млн руб.
Как ИП на УСН: можно вычесть расходы на покупку, ремонт и обслуживание объекта, а также не платить НДС с жилой недвижимости.
#ПерепродажаНедвижимости #РынокНедвижимости #ИнвестицииВНедвижимость #Флиппинг #Налоги #Новостройки #Вторичка #Ликвидность #Недвижимость2025 #Инвестиции
Города для инвестиций: где в России выгодно покупать жилье в 2025 году
В 2025 году жилые инвестиции будут ориентированы на сохранение капитала, а не на максимальную доходность, считают эксперты. На фоне роста ипотечных ставок и падения спроса на жилье, потенциальные инвесторы должны быть особенно внимательны при выборе локации. Так, наиболее привлекательными для вложений остаются города с развивающейся инфраструктурой, доступным жильем и высоким спросом на аренду.
Вот какие локации стоит учитывать для инвестиций:
🚉 Города рядом с МЦД: Химки, Подольск, Красногорск — привлекательны из-за развития транспортной инфраструктуры. Ожидаемый рост цен на жилье в этих городах составляет 7–8% годовых.
🚗 Города вдоль трассы М-12: Муром и Арзамас — пользуются растущим интересом благодаря новому транспортному коридору, обеспечивающему высокую доходность на уровне 7–11%.
💼 Города с ростом цен выше инфляции: Барнаул, Великий Новгород и другие — здесь цены на жилье выросли на 16–39% в 2024 году. Это хорошая возможность для долгосрочных инвестиций.
🏙 Города с проектами КРТ: Екатеринбург, Тюмень, Нижний Новгород — вовлечены в проекты комплексного развития территорий, что способствует росту капитализации объектов.
🌄 Города на Кавказе: Махачкала, Нальчик — в связи с активным развитием инфраструктуры и туризма, также показывают стабильно растущий спрос на жилье и рост цен.
🏖 Туристические города у моря: Анапа, Геленджик — популярны для краткосрочных и долгосрочных вложений, несмотря на снижение темпов роста цен.
Рынок жилья меняется, и для успеха инвестиций важно тщательно выбирать места с наибольшим потенциалом. Не забывайте о факторах роста инфраструктуры и туризма!
#инвестиции #недвижимость #жилищныйрынок #МЦД #транспорт #КРТ #развитиеинфраструктуры #Кавказ #туризм #долгосрочныеинвестиции #недвижимость2025 #инвестирование #недвижимостьвРоссии #ростцен #аренда
В 2025 году жилые инвестиции будут ориентированы на сохранение капитала, а не на максимальную доходность, считают эксперты. На фоне роста ипотечных ставок и падения спроса на жилье, потенциальные инвесторы должны быть особенно внимательны при выборе локации. Так, наиболее привлекательными для вложений остаются города с развивающейся инфраструктурой, доступным жильем и высоким спросом на аренду.
Вот какие локации стоит учитывать для инвестиций:
🚉 Города рядом с МЦД: Химки, Подольск, Красногорск — привлекательны из-за развития транспортной инфраструктуры. Ожидаемый рост цен на жилье в этих городах составляет 7–8% годовых.
🚗 Города вдоль трассы М-12: Муром и Арзамас — пользуются растущим интересом благодаря новому транспортному коридору, обеспечивающему высокую доходность на уровне 7–11%.
💼 Города с ростом цен выше инфляции: Барнаул, Великий Новгород и другие — здесь цены на жилье выросли на 16–39% в 2024 году. Это хорошая возможность для долгосрочных инвестиций.
🏙 Города с проектами КРТ: Екатеринбург, Тюмень, Нижний Новгород — вовлечены в проекты комплексного развития территорий, что способствует росту капитализации объектов.
🌄 Города на Кавказе: Махачкала, Нальчик — в связи с активным развитием инфраструктуры и туризма, также показывают стабильно растущий спрос на жилье и рост цен.
🏖 Туристические города у моря: Анапа, Геленджик — популярны для краткосрочных и долгосрочных вложений, несмотря на снижение темпов роста цен.
Рынок жилья меняется, и для успеха инвестиций важно тщательно выбирать места с наибольшим потенциалом. Не забывайте о факторах роста инфраструктуры и туризма!
#инвестиции #недвижимость #жилищныйрынок #МЦД #транспорт #КРТ #развитиеинфраструктуры #Кавказ #туризм #долгосрочныеинвестиции #недвижимость2025 #инвестирование #недвижимостьвРоссии #ростцен #аренда
Выдачи ипотеки в РФ в 2024 году на 39% ниже рекорда 2023-го 📉
По данным ВТБ, выдачи ипотеки в 2024 году составили около 4,8 трлн рублей — на 39% меньше, чем в рекордном 2023 году (7,8 трлн рублей). Однако этот показатель близок к результатам 2022 года, когда было выдано 4,9 трлн рублей.
🔑 Ключевые факты:
➖ В декабре 2024 года выдачи ипотеки составили более 270 млрд рублей, что на 4% больше, чем в ноябре.
➖ Основной объем сделок пришелся на программы господдержки, в первую очередь, «Семейную ипотеку», доля которой составила 84%.
ВТБ отметил, что будущее ипотечного рынка будет зависеть от новых инициатив правительства, направленных на поддержку спроса на «Семейную ипотеку».
📊 Интересная тенденция: доля сделок с ипотечными кредитами на вторичном рынке в 2024 году снизилась до исторического минимума — всего 20%. Это значительно ниже, чем в 2023 году, когда показатель варьировался от 51% до 61%.
❗️ Снижение доли ипотечных сделок на вторичном рынке и общий спад ипотечного кредитования может повлиять на спрос, а значит, на цены на жилье. В будущем всё большее внимание будет уделяться поддержке семейных ипотечных программ и улучшению качества обслуживания в банковском секторе.
#Ипотека #Недвижимость #Экономика #Кредитование #СемейнаяИпотека #ВТБ #РынокНедвижимости #Господдержка #ЦеныНаЖилье
По данным ВТБ, выдачи ипотеки в 2024 году составили около 4,8 трлн рублей — на 39% меньше, чем в рекордном 2023 году (7,8 трлн рублей). Однако этот показатель близок к результатам 2022 года, когда было выдано 4,9 трлн рублей.
🔑 Ключевые факты:
ВТБ отметил, что будущее ипотечного рынка будет зависеть от новых инициатив правительства, направленных на поддержку спроса на «Семейную ипотеку».
📊 Интересная тенденция: доля сделок с ипотечными кредитами на вторичном рынке в 2024 году снизилась до исторического минимума — всего 20%. Это значительно ниже, чем в 2023 году, когда показатель варьировался от 51% до 61%.
#Ипотека #Недвижимость #Экономика #Кредитование #СемейнаяИпотека #ВТБ #РынокНедвижимости #Господдержка #ЦеныНаЖилье
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📝 Три ошибки при составлении завещания, из-за которых суд может его отменить ⚖️
Завещание — это важный документ, который помогает правильно распределить имущество после смерти. Однако даже малейшие ошибки могут привести к его отмене судом. Разберемся, какие ошибки могут стать причиной таких последствий.
Незаконная подпись ✍️
Завещание обязательно должно быть подписано завещателем лично. В исключительных случаях, если завещатель не может подписать завещание по состоянию здоровья или неграмотности, ему может помочь рукоприкладчик. Однако есть строгие ограничения: рукоприкладчиком не может быть человек, который заинтересован в завещании, включая наследников или их близких родственников. Суд недавно подтвердил незаконность завещания, подписанного таким образом (ВС РФ, №16-КГ24-30-К4).
Присутствие заинтересованных лиц 👀
Завещание не должно быть подписано в присутствии тех, кто может получить выгоду от его содержания. Например, если в момент подписания завещания рядом находился наследник, его супруг или другие заинтересованные лица, суд может признать его недействительным. Верховный суд РФ подтвердил это правило в нескольких решениях (п. 27 ПП ВС РФ от 29.05.2012 № 9).
Непонимание своих действий 🤔
Завещатель должен быть в полной дееспособности, чтобы его завещание считалось действительным. Даже если человек был здоров на момент составления завещания, его завещание может быть отменено, если после смерти будет доказано, что он не мог понимать значение своих действий. Судебная экспертиза в таких случаях имеет большую силу, чем справка от психиатра. Поэтому важно убедиться в дееспособности перед составлением завещания.
Чтобы избежать этих ошибок, рекомендуется проконсультироваться с юристом и заранее удостовериться, что завещание составлено правильно и в соответствии с законодательством.
#Завещание #ЮридическиеСоветы #Наследство #Право #Юрист #Суд #ГражданскийКодекс #ЗавещаниеОшибки
Завещание — это важный документ, который помогает правильно распределить имущество после смерти. Однако даже малейшие ошибки могут привести к его отмене судом. Разберемся, какие ошибки могут стать причиной таких последствий.
Незаконная подпись ✍️
Завещание обязательно должно быть подписано завещателем лично. В исключительных случаях, если завещатель не может подписать завещание по состоянию здоровья или неграмотности, ему может помочь рукоприкладчик. Однако есть строгие ограничения: рукоприкладчиком не может быть человек, который заинтересован в завещании, включая наследников или их близких родственников. Суд недавно подтвердил незаконность завещания, подписанного таким образом (ВС РФ, №16-КГ24-30-К4).
Присутствие заинтересованных лиц 👀
Завещание не должно быть подписано в присутствии тех, кто может получить выгоду от его содержания. Например, если в момент подписания завещания рядом находился наследник, его супруг или другие заинтересованные лица, суд может признать его недействительным. Верховный суд РФ подтвердил это правило в нескольких решениях (п. 27 ПП ВС РФ от 29.05.2012 № 9).
Непонимание своих действий 🤔
Завещатель должен быть в полной дееспособности, чтобы его завещание считалось действительным. Даже если человек был здоров на момент составления завещания, его завещание может быть отменено, если после смерти будет доказано, что он не мог понимать значение своих действий. Судебная экспертиза в таких случаях имеет большую силу, чем справка от психиатра. Поэтому важно убедиться в дееспособности перед составлением завещания.
Чтобы избежать этих ошибок, рекомендуется проконсультироваться с юристом и заранее удостовериться, что завещание составлено правильно и в соответствии с законодательством.
#Завещание #ЮридическиеСоветы #Наследство #Право #Юрист #Суд #ГражданскийКодекс #ЗавещаниеОшибки
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить? 🤔
Кроме федерального маткапитала, многие регионы России предлагают дополнительные выплаты семьям. Мы расскажем, где действует эта мера поддержки, как её получить и на какие цели можно потратить деньги.
🔴 Индексация и сумма маткапитала Размер регионального маткапитала зависит от местного законодательства и может изменяться ежегодно. В 2025 году сумма будет увеличена на 7,3%, а в некоторых регионах индексация предусмотрена.
📍 Размер выплат в разных регионах — Минимальная сумма — 10 000 руб. в Ингушетии (при рождении восьмого ребенка).
— Максимальная выплата — до 1,2 млн руб. в Брянской области (при рождении троих и более детей).
— В Москве, Астраханской, Пензенской областях и ряде других регионов регионального маткапитала нет.
🔍 Кому полагается? Региональный маткапитал могут получить семьи, родившие третьего или последующего ребенка. В некоторых случаях право на выплату может быть у усыновителей или детей, если родители не могут оформить маткапитал.
💡 Как оформить и на что потратить? Региональный маткапитал можно потратить на:
— Покупку жилья.
— Улучшение жилищных условий.
— Образование детей и другие социальные нужды.
Суммы регионального маткапитала по субъектам, тут
#маткапитал #семья #господдержка #региональныйматкапитал #пособия #финансоваяподдержка
Кроме федерального маткапитала, многие регионы России предлагают дополнительные выплаты семьям. Мы расскажем, где действует эта мера поддержки, как её получить и на какие цели можно потратить деньги.
📍 Размер выплат в разных регионах — Минимальная сумма — 10 000 руб. в Ингушетии (при рождении восьмого ребенка).
— Максимальная выплата — до 1,2 млн руб. в Брянской области (при рождении троих и более детей).
— В Москве, Астраханской, Пензенской областях и ряде других регионов регионального маткапитала нет.
🔍 Кому полагается? Региональный маткапитал могут получить семьи, родившие третьего или последующего ребенка. В некоторых случаях право на выплату может быть у усыновителей или детей, если родители не могут оформить маткапитал.
💡 Как оформить и на что потратить? Региональный маткапитал можно потратить на:
— Покупку жилья.
— Улучшение жилищных условий.
— Образование детей и другие социальные нужды.
Суммы регионального маткапитала по субъектам, тут
#маткапитал #семья #господдержка #региональныйматкапитал #пособия #финансоваяподдержка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банки снижают ставки по ипотеке
➖Минимальные ставки по рыночной ипотеке снизились до 22,99%, после снижения ставок даже на 1% банки актуализировали программы рефинансирования, рассказали в компании «Этажи». По подсчетам компании, в ноябре прошлого года ипотеку по рыночной ставке одобряли под 28,1%, сейчас ее можно рефинансировать по ставке 24,29% и таким образом снизить ежемесячный платеж на 13,5%, а общую переплату за весь срок - на 15,35%.
➖Коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрий Голев оценил, кинутся ли вкладчики скупать квартиры после снижения ставок: Опасаться ценового пузыря на рынке жилья из-за перераспределения денежных средств с вкладов в недвижимость не стоит, так как большинству российских вкладчиков просто не хватит денег на покупку квартиры.
По мнению Голева, максимум, что сможет позволить себе большинство вкладчиков, — это вложиться в первый взнос по ипотеке или рассрочке в новостройках массового сегмента. При этом эксперт призвал не забывать, что рыночные кредиты сейчас стоят чрезвычайно дорого (30% годовых), а рассрочка в стандарт- и комфорт-классе не является широко востребованной. В свою очередь, клиенты премиального и элитного сегментов уже в 2024 году активно вкладывали средства в надежные недвижимые активы, что позволило добиться рекордных продаж на первичном рынке элитного жилья. Эксперт уверен, такая ситуация будет сохраняться.
#ипотека #снижениеставок #рефинансирование #недвижимость #первичка #Этажи
➖Минимальные ставки по рыночной ипотеке снизились до 22,99%, после снижения ставок даже на 1% банки актуализировали программы рефинансирования, рассказали в компании «Этажи». По подсчетам компании, в ноябре прошлого года ипотеку по рыночной ставке одобряли под 28,1%, сейчас ее можно рефинансировать по ставке 24,29% и таким образом снизить ежемесячный платеж на 13,5%, а общую переплату за весь срок - на 15,35%.
➖Коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк») Дмитрий Голев оценил, кинутся ли вкладчики скупать квартиры после снижения ставок: Опасаться ценового пузыря на рынке жилья из-за перераспределения денежных средств с вкладов в недвижимость не стоит, так как большинству российских вкладчиков просто не хватит денег на покупку квартиры.
По мнению Голева, максимум, что сможет позволить себе большинство вкладчиков, — это вложиться в первый взнос по ипотеке или рассрочке в новостройках массового сегмента. При этом эксперт призвал не забывать, что рыночные кредиты сейчас стоят чрезвычайно дорого (30% годовых), а рассрочка в стандарт- и комфорт-классе не является широко востребованной. В свою очередь, клиенты премиального и элитного сегментов уже в 2024 году активно вкладывали средства в надежные недвижимые активы, что позволило добиться рекордных продаж на первичном рынке элитного жилья. Эксперт уверен, такая ситуация будет сохраняться.
#ипотека #снижениеставок #рефинансирование #недвижимость #первичка #Этажи
Максимум 10 дней! Жесткие сроки для всех с долгами по ЖКХ
⚠️ Если вам пришел судебный приказ по коммунальному долгу, у вас есть всего 10 рабочих дней, чтобы подать возражения, иначе долг будет взыскан в одностороннем порядке. Это может касаться и тех, кто не имеет задолженности, но получил приказ по ошибке.
❗️Как защитить свои права?
- Подайте письменные возражения в суд.
- Укажите данные суда, номер дела и оспариваемую сумму.
Можно сослаться на статьи 128-129 ГПК РФ и просить отменить приказ.
- Важно не пропустить срок — если не подадите возражение вовремя, приказ вступит в силу, и долг будет взыскан.
#ПлатежкаЖКХ #СудебныйПриказ #Задолженность #ЖилищныеПлатежи #Право
⚠️ Если вам пришел судебный приказ по коммунальному долгу, у вас есть всего 10 рабочих дней, чтобы подать возражения, иначе долг будет взыскан в одностороннем порядке. Это может касаться и тех, кто не имеет задолженности, но получил приказ по ошибке.
❗️Как защитить свои права?
- Подайте письменные возражения в суд.
- Укажите данные суда, номер дела и оспариваемую сумму.
Можно сослаться на статьи 128-129 ГПК РФ и просить отменить приказ.
- Важно не пропустить срок — если не подадите возражение вовремя, приказ вступит в силу, и долг будет взыскан.
#ПлатежкаЖКХ #СудебныйПриказ #Задолженность #ЖилищныеПлатежи #Право
2025 год: Время перемен для ЖКХ!
Прошедший год был непростым для жилищно-коммунального хозяйства, но реформы не останавливаются! В 2025 году отрасль ждет еще больше изменений, направленных на улучшение качества обслуживания и повышение безопасности.
💡 Что нас ждет?
1. Модернизация коммунальной инфраструктуры — улучшение тарифного регулирования, капитальный ремонт домов и управление жилищным фондом.
2. Контроль и лицензирование — усиление контроля за состоянием лифтов и других критически важных систем в многоквартирных домах.
3. Реформа системы капитального ремонта — законопроекты, стимулирующие собираемость взносов и улучшение качества работ.
💼 Какие нововведения?
- Внесение изменений в Жилищный кодекс для улучшения технического обслуживания лифтов.
- Разработка новых стандартов для управляющих компаний, внедрение обязательных типов договоров и расширение ответственности за качество обслуживания.
🛠 Цели на 2025 год?
➖Устранение проблем с лифтами в домах со спецсчетами.
➖Повышение платежной дисциплины за капитальный ремонт.
➖Разработка и принятие 19 законопроектов, которые помогут вывести ЖКХ на новый уровень.
🔑 2025 год объявлен Годом ЖКХ! Впереди множество реформ, которые помогут улучшить качество жизни граждан и сделать отрасль более безопасной и прозрачной.
#ЖКХ #Реформа #Лифты #Капремонт #Тарифы #ЖилищныйКодекс
Прошедший год был непростым для жилищно-коммунального хозяйства, но реформы не останавливаются! В 2025 году отрасль ждет еще больше изменений, направленных на улучшение качества обслуживания и повышение безопасности.
💡 Что нас ждет?
1. Модернизация коммунальной инфраструктуры — улучшение тарифного регулирования, капитальный ремонт домов и управление жилищным фондом.
2. Контроль и лицензирование — усиление контроля за состоянием лифтов и других критически важных систем в многоквартирных домах.
3. Реформа системы капитального ремонта — законопроекты, стимулирующие собираемость взносов и улучшение качества работ.
💼 Какие нововведения?
- Внесение изменений в Жилищный кодекс для улучшения технического обслуживания лифтов.
- Разработка новых стандартов для управляющих компаний, внедрение обязательных типов договоров и расширение ответственности за качество обслуживания.
🛠 Цели на 2025 год?
➖Устранение проблем с лифтами в домах со спецсчетами.
➖Повышение платежной дисциплины за капитальный ремонт.
➖Разработка и принятие 19 законопроектов, которые помогут вывести ЖКХ на новый уровень.
🔑 2025 год объявлен Годом ЖКХ! Впереди множество реформ, которые помогут улучшить качество жизни граждан и сделать отрасль более безопасной и прозрачной.
#ЖКХ #Реформа #Лифты #Капремонт #Тарифы #ЖилищныйКодекс
Барсук — мастер уюта! Он покажет, как превратить любую недвижимость в идеальное гнёздышко для вашей семьи. Секреты безопасного выбора, уютные лайфхаки и советы для тех, кто хочет сделать жильё не только домом, но и выгодной инвестицией.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!
Подписывайтесь
☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
ГК «Пионер»
Девелопер премиальной жилой недвижимости и коммерческих объектов.
🏗️23 года опыта и компетенций.
💼3 млн м² в портфеле.
https://goo.su/SOgSi2G
Регистрация в РКН: https://knd.gov.ru/license?%20id=673b2903340096358bae516d®istryType=bloggersPermission
🏗️23 года опыта и компетенций.
💼3 млн м² в портфеле.
https://goo.su/SOgSi2G
Регистрация в РКН: https://knd.gov.ru/license?%20id=673b2903340096358bae516d®istryType=bloggersPermission
Новости на утро 22.01.25г.☕️
🔴 Дума одобрила запрет хозяевам подземных гаражей оформлять права на землю. Владельцы подземных гаражей не смогут оформить землю в собственность или аренду, но сохранят возможность пользоваться ею для капремонта и обслуживания. Подробнее
🔴 Самым счастливым городом в России стал Краснодар, с 23% жителей, оценивших свой уровень счастья на максимум. В целом по стране, только 17% респондентов чувствуют себя абсолютно счастливыми. Подробнее
🔴 Мошенники распространяют объявления о создании новых домовых чатов в Telegram, обманывая пользователей под предлогом подключения через QR-код, который ведет на фейковый сайт мессенджера для кражи аккаунтов. Подробнее
🔴 В Москве началась новая мода остекления балконов в советских домах — без пластика. Научный сотрудник Музея Москвы Денис Ромодин недавно опубликовал у себя в канале фото балкона в доме 1958 года на Мосфильмовской, для обрамки которого использовали только стекло. Подробнее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📉 ВТБ прогнозирует 25%-ное падение выдачи ипотеки на ИЖС в 2025 году 🏠
После пятилетнего рекордного роста рынка ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 2025 год может стать годом спада. По прогнозам ВТБ, выдача ипотеки на ИЖС снизится на четверть.
📊 Причины спада:
➖Высокие ипотечные ставки.
➖Изменения в условиях льготных программ — семейная ипотека и льготы для IT-специалистов теперь доступны только при использовании эскроу-счетов.
➖Снижение темпов выдачи уже началось в 2024 году: в III квартале — на 36%, в IV квартале — в полтора раза.
📅 С 1 марта 2025 года строительство частного жилья по договорам подряда должно осуществляться с использованием эскроу-счетов. Это станет обязательным для получения кредитов по льготным программам.
🤔 Есть ли надежда на рост? Многое будет зависеть от:
➖Инициатив правительства по поддержке семейной ипотеки.
➖Скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы.
Эксперты подчеркивают, что меры государственной поддержки и эффективность их реализации станут ключевыми факторами для стабилизации рынка. 🏗
#ипотека #ИЖС #недвижимость #ипотечныепрограммы #льготнаяипотека #ВТБ #эскроусчета #строительство
После пятилетнего рекордного роста рынка ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), 2025 год может стать годом спада. По прогнозам ВТБ, выдача ипотеки на ИЖС снизится на четверть.
📊 Причины спада:
➖Высокие ипотечные ставки.
➖Изменения в условиях льготных программ — семейная ипотека и льготы для IT-специалистов теперь доступны только при использовании эскроу-счетов.
➖Снижение темпов выдачи уже началось в 2024 году: в III квартале — на 36%, в IV квартале — в полтора раза.
📅 С 1 марта 2025 года строительство частного жилья по договорам подряда должно осуществляться с использованием эскроу-счетов. Это станет обязательным для получения кредитов по льготным программам.
🤔 Есть ли надежда на рост? Многое будет зависеть от:
➖Инициатив правительства по поддержке семейной ипотеки.
➖Скорости адаптации подрядчиков к новым условиям работы.
Эксперты подчеркивают, что меры государственной поддержки и эффективность их реализации станут ключевыми факторами для стабилизации рынка. 🏗
#ипотека #ИЖС #недвижимость #ипотечныепрограммы #льготнаяипотека #ВТБ #эскроусчета #строительство
Forwarded from Digital Developer → всё о proptech🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Жилищный вопрос для военных: новый подход к решению проблемы 🪖
Сейчас около 40 тысяч российских военнослужащих нуждаются в жилье. В 2023 году квартиры получили лишь 5 тысяч человек, еще 4,1 тысячи воспользовались жилищными субсидиями. Остальные вынуждены жить в служебном или съемном жилье.
📜На федеральном портале проектов опубликован проект Указа президента, который разрешит использовать маневренный фонд для временного размещения военных и их семей. Такой фонд включает недвижимость на балансе муниципалитетов, предназначенную для временного проживания.
💡Почему это важно?
➖ Маневренный фонд защищает от повышения арендной платы или принудительного выселения.
➖ Государство сэкономит деньги на компенсациях за аренду съемного жилья, направляя их на предоставление квартир очередникам.
➖ Это шаг к более эффективному решению жилищной проблемы.
💬 Мнения экспертов:
➖Андрей Картаполов, председатель Комитета Госдумы по обороне:
«Новация позволит частично решить проблему обеспечения жильем военных».
➖Юрий Швыткин, зампред Комитета Госдумы по обороне:
«Государство должно делать всё возможное для поддержки военнослужащих и их семей».
📊 Цена вопроса: Чтобы обеспечить жильем всех очередников, требуется более 500 млрд рублей. Новый подход поможет сократить сроки ожидания и обеспечить временное жилье тем, кто особенно в этом нуждается.
#военные #жилье #маневренныйфонд #Минобороны #жилищныйвопрос #господдержка
Сейчас около 40 тысяч российских военнослужащих нуждаются в жилье. В 2023 году квартиры получили лишь 5 тысяч человек, еще 4,1 тысячи воспользовались жилищными субсидиями. Остальные вынуждены жить в служебном или съемном жилье.
📜На федеральном портале проектов опубликован проект Указа президента, который разрешит использовать маневренный фонд для временного размещения военных и их семей. Такой фонд включает недвижимость на балансе муниципалитетов, предназначенную для временного проживания.
💡Почему это важно?
💬 Мнения экспертов:
➖Андрей Картаполов, председатель Комитета Госдумы по обороне:
«Новация позволит частично решить проблему обеспечения жильем военных».
➖Юрий Швыткин, зампред Комитета Госдумы по обороне:
«Государство должно делать всё возможное для поддержки военнослужащих и их семей».
📊 Цена вопроса: Чтобы обеспечить жильем всех очередников, требуется более 500 млрд рублей. Новый подход поможет сократить сроки ожидания и обеспечить временное жилье тем, кто особенно в этом нуждается.
#военные #жилье #маневренныйфонд #Минобороны #жилищныйвопрос #господдержка
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 Конкуренция за покупателей на первичном рынке усиливается 🏠
Сокращение доступности ипотеки по льготным программам уменьшило количество сделок на первичном рынке. В результате застройщики вынуждены разрабатывать новые решения, чтобы привлечь покупателей.
📊 На рынке:
➖ Меньше сделок: Потребность в жилье осталась, но возможности для покупки сократились.
➖ Новые программы: Банки и застройщики создают продукты, которые делают покупку более доступной.
➖ Фокус на двух группах покупателей:
1️⃣ Желающие улучшить жилищные условия, переехав из старого фонда.
2️⃣ Те, кто пока арендует жилье, но хочет накопить на первый взнос.
💡 Новые подходы:
➖ Программа аренды с накоплением на первый взнос:
Застройщики предлагают арендовать квартиры в новостройках, а часть аренды засчитывается в накопления для ипотеки.
Это альтернатива ипотеке без первоначального взноса, которая не поддерживается ЦБ.
🔍 Чего ожидать? Пока такие программы реализуются в Москве, но в случае успеха они могут быть распространены на другие регионы. Опыт показывает, что новаторские продукты, как ипотека с околонулевой ставкой в 2022 году, быстро завоевывают рынок.
#недвижимость #первичныйрынок #застройщики #ипотека #новостройки #жилье #финансовыепрограммы
Сокращение доступности ипотеки по льготным программам уменьшило количество сделок на первичном рынке. В результате застройщики вынуждены разрабатывать новые решения, чтобы привлечь покупателей.
📊 На рынке:
1️⃣ Желающие улучшить жилищные условия, переехав из старого фонда.
2️⃣ Те, кто пока арендует жилье, но хочет накопить на первый взнос.
💡 Новые подходы:
Застройщики предлагают арендовать квартиры в новостройках, а часть аренды засчитывается в накопления для ипотеки.
Это альтернатива ипотеке без первоначального взноса, которая не поддерживается ЦБ.
🔍 Чего ожидать? Пока такие программы реализуются в Москве, но в случае успеха они могут быть распространены на другие регионы. Опыт показывает, что новаторские продукты, как ипотека с околонулевой ставкой в 2022 году, быстро завоевывают рынок.
#недвижимость #первичныйрынок #застройщики #ипотека #новостройки #жилье #финансовыепрограммы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Новости на утро 24.01.25г.☕️
🔴 Порядок консервации аварийных домов необходимо доработать. Об этом заявила замдиректора департамента стратегических проектов министерства строительства и ЖКХ Анна Огурцова на совещании в Совете Федерации 23 января, где обсуждали законопроект о праве временно консервировать заброшенные дома и переселять жильцов. Подробнее
🔴 Сумма материнского капитала на первого ребенка с 1 февраля увеличится на 60 тысяч рублей, до 690 тысяч рублей. При рождении второго ребенка семья, которая ранее не оформляла сертификат, дополнительно получит почти 222 тысячи рублей. Таким образом, общий размер маткапитала составит 912 тысяч рублей. Это почти на 80 тысяч рублей больше по сравнению с 2024 годом, когда выплачивали 833 тысячи рублей. Подробнее
🔴 Административные штрафы за нарушение бюджетного законодательства предложили увеличить. Такой законопроект 23 января внесла в Госдуму группа депутатов от партии «Справедливая Россия — За правду» во главе с руководителем фракции Сергеем Мироновым. Скорректировать предполагается статью 15.15.4 КоАП России, которая предусматривает ответственность за нарушение условий предоставления бюджетных инвестиций. Подробнее
🔴 Срок обработки заявлений на маткапитал предложили сократить на пять дней.
Ведомства должны будут реагировать на запросы граждан, желающих получить государственную субсидию, в течение пяти рабочих дней вместо десяти. Подробнее
Ведомства должны будут реагировать на запросы граждан, желающих получить государственную субсидию, в течение пяти рабочих дней вместо десяти. Подробнее
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏙 Мифы о небоскребах: чего боятся покупатели квартир на высоте?
Жизнь в небоскребе – это уникальный образ жизни: современные технологии, комфорт и потрясающие виды. Однако, несмотря на преимущества, многие покупатели квартир на высоте продолжают верить в мифы о жизни в высотных зданиях.
🔍 О чем говорят исследования?
Эксперты компании ГК «Сумма элементов» провели опрос среди 280 потенциальных покупателей квартир. Вот самые распространенные мифы:
1️⃣ Долгое ожидание лифта – 58% респондентов.
2️⃣ Опасная эвакуация при пожаре – 48%.
3️⃣ Небоскребы "качает" при ветре – 34%.
4️⃣ Квартиры доступны только очень богатым – 30%.
5️⃣ Высокие коммунальные платежи – 25%.
📊 Гендерные особенности восприятия:
Женщины чаще опасаются долгого ожидания лифта (63% против 52% мужчин) и сложностей при эвакуации (55% против 41%).
Мужчины больше верят в миф о "качке" зданий (40% против 27%).
💡 Что говорят эксперты?
Современные небоскребы строятся с учетом всех возможных опасений:
Скоростные лифты с интеллектуальными системами минимизируют время ожидания.
Устойчивость к ветровым нагрузкам и качественная звукоизоляция обеспечивают комфорт.
Энергоэффективность снижает расходы на коммунальные услуги.
Окна открываются с ограничителями, а мобильная связь и интернет работают на высоком уровне.
💬 Как отмечает генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян:
"Наша задача – развеять мифы и показать реальные преимущества жизни на высоте."
Жизнь в небоскребе – это не только эстетика и комфорт, но и продуманные решения для современных жителей.
#недвижимость #небоскребы #высотки #жилье #комфорт #городскаяжизнь #новостройки
Жизнь в небоскребе – это уникальный образ жизни: современные технологии, комфорт и потрясающие виды. Однако, несмотря на преимущества, многие покупатели квартир на высоте продолжают верить в мифы о жизни в высотных зданиях.
🔍 О чем говорят исследования?
Эксперты компании ГК «Сумма элементов» провели опрос среди 280 потенциальных покупателей квартир. Вот самые распространенные мифы:
1️⃣ Долгое ожидание лифта – 58% респондентов.
2️⃣ Опасная эвакуация при пожаре – 48%.
3️⃣ Небоскребы "качает" при ветре – 34%.
4️⃣ Квартиры доступны только очень богатым – 30%.
5️⃣ Высокие коммунальные платежи – 25%.
📊 Гендерные особенности восприятия:
Женщины чаще опасаются долгого ожидания лифта (63% против 52% мужчин) и сложностей при эвакуации (55% против 41%).
Мужчины больше верят в миф о "качке" зданий (40% против 27%).
💡 Что говорят эксперты?
Современные небоскребы строятся с учетом всех возможных опасений:
Скоростные лифты с интеллектуальными системами минимизируют время ожидания.
Устойчивость к ветровым нагрузкам и качественная звукоизоляция обеспечивают комфорт.
Энергоэффективность снижает расходы на коммунальные услуги.
Окна открываются с ограничителями, а мобильная связь и интернет работают на высоком уровне.
💬 Как отмечает генеральный директор компании-застройщика МФК «Дом Дау» Акоп Киракосян:
"Наша задача – развеять мифы и показать реальные преимущества жизни на высоте."
Жизнь в небоскребе – это не только эстетика и комфорт, но и продуманные решения для современных жителей.
#недвижимость #небоскребы #высотки #жилье #комфорт #городскаяжизнь #новостройки