🏘 Доля рассрочки на рынке новостроек Москвы выросла в 8 раз
На фоне дорогой ипотеки рассрочка становится популярным инструментом на рынке жилья. В ноябре 2024 года 40% сделок с новостройками Москвы заключались с использованием рассрочки, тогда как год назад этот показатель составлял всего 5%.
💬 «Дороговизна жилищного кредитования, конечно, охлаждает спрос и заставляет покупателей переориентироваться на предложения от застройщиков — в частности, действенным является такой инструмент продаж, как рассрочка платежа», — объясняет директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Изменения на рынке рассрочек:
Увеличился период рассрочки.
💬 «Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сейчас можно приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года», — добавляет Кочетков.
Разнообразие условий.
💬 «У некоторых застройщиков доля рассрочки в проектах уже доходит до 50%. На сделки за наличные и рыночную ипотеку приходится только 10–15%», — отмечает управляющий партнер сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» Дмитрий Волков.
📉 Одновременно доля ипотеки на рынке новостроек Москвы снизилась с 76% до 48% за год. Подавляющее большинство ипотечных сделок (95%) заключаются по льготной семейной ипотеке, а рыночные кредиты составляют лишь 5%.
Недавно вице-премьер Марат Хуснуллин предложил закрепить в законодательстве понятие «рассрочка».
💬 «Сегодня у нас, когда застройщик дает рассрочку, если ему не платят, он человека выселить из квартиры не может», — пояснил вице-премьер.
Популярность рассрочек растет, особенно на фоне надежд покупателей перейти на ипотеку по более низким ставкам в будущем.
#Недвижимость #Рассрочка #Москва #Ипотека #Новостройки
На фоне дорогой ипотеки рассрочка становится популярным инструментом на рынке жилья. В ноябре 2024 года 40% сделок с новостройками Москвы заключались с использованием рассрочки, тогда как год назад этот показатель составлял всего 5%.
💬 «Дороговизна жилищного кредитования, конечно, охлаждает спрос и заставляет покупателей переориентироваться на предложения от застройщиков — в частности, действенным является такой инструмент продаж, как рассрочка платежа», — объясняет директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.
Изменения на рынке рассрочек:
Увеличился период рассрочки.
💬 «Если два-три года назад нужно было уговаривать застройщика продать квартиру в рассрочку на полгода, то сейчас можно приобрести жилье и отсрочить платеж до 2030 года», — добавляет Кочетков.
Разнообразие условий.
💬 «У некоторых застройщиков доля рассрочки в проектах уже доходит до 50%. На сделки за наличные и рыночную ипотеку приходится только 10–15%», — отмечает управляющий партнер сервиса квартирных решений «Самолет Плюс» Дмитрий Волков.
📉 Одновременно доля ипотеки на рынке новостроек Москвы снизилась с 76% до 48% за год. Подавляющее большинство ипотечных сделок (95%) заключаются по льготной семейной ипотеке, а рыночные кредиты составляют лишь 5%.
Недавно вице-премьер Марат Хуснуллин предложил закрепить в законодательстве понятие «рассрочка».
💬 «Сегодня у нас, когда застройщик дает рассрочку, если ему не платят, он человека выселить из квартиры не может», — пояснил вице-премьер.
Популярность рассрочек растет, особенно на фоне надежд покупателей перейти на ипотеку по более низким ставкам в будущем.
#Недвижимость #Рассрочка #Москва #Ипотека #Новостройки
Расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотеки
С отменой льготной ипотеки на рынке жилья активизировались маркетинговые акции, которые часто завышают цены на недвижимость и несут риски для покупателей. Об этом сообщил замруководителя Службы по защите прав потребителей Банка России Сергей Колганов на форуме Domclick Digital Forum.
💬 Ключевые тезисы:
Рассрочка от застройщиков. Популярный инструмент, однако нередко он связан с ростом стоимости жилья, что делает его невыгодным для потребителя. Например, рассрочка до 2030 года приводит к резкому увеличению платежей в будущем.
Маркетинговые схемы. Акции вроде «кредит сейчас, семейная ипотека через 9 месяцев» выглядят привлекательно, но часто непрозрачны для покупателя.
Риски долгосрочных обязательств. Средний срок ипотеки вырос до 25 лет и больше, что увеличивает долговую нагрузку. Не каждый заемщик может оценить, как изменится его финансовая ситуация за такой период.
🛑 Что делает ЦБ?
Банк России проводит ежедневный мониторинг застройщиков и банков, чтобы выявлять риски. Однако количество схем продолжает расти.
📜 С 1 января 2025 года вступает в силу новый стандарт, который:
Запрещает схемы с аккредитивами.
Ограничивает программы, ведущие к завышению стоимости жилья.
Эксперты призывают покупателей внимательно изучать условия и учитывать возможные риски, чтобы не столкнуться с финансовыми трудностями в будущем.
#Ипотека #ЦБ #Недвижимость #Риски #Рассрочка #МаркетинговыеАкции
С отменой льготной ипотеки на рынке жилья активизировались маркетинговые акции, которые часто завышают цены на недвижимость и несут риски для покупателей. Об этом сообщил замруководителя Службы по защите прав потребителей Банка России Сергей Колганов на форуме Domclick Digital Forum.
💬 Ключевые тезисы:
Рассрочка от застройщиков. Популярный инструмент, однако нередко он связан с ростом стоимости жилья, что делает его невыгодным для потребителя. Например, рассрочка до 2030 года приводит к резкому увеличению платежей в будущем.
Маркетинговые схемы. Акции вроде «кредит сейчас, семейная ипотека через 9 месяцев» выглядят привлекательно, но часто непрозрачны для покупателя.
Риски долгосрочных обязательств. Средний срок ипотеки вырос до 25 лет и больше, что увеличивает долговую нагрузку. Не каждый заемщик может оценить, как изменится его финансовая ситуация за такой период.
🛑 Что делает ЦБ?
Банк России проводит ежедневный мониторинг застройщиков и банков, чтобы выявлять риски. Однако количество схем продолжает расти.
📜 С 1 января 2025 года вступает в силу новый стандарт, который:
Запрещает схемы с аккредитивами.
Ограничивает программы, ведущие к завышению стоимости жилья.
Эксперты призывают покупателей внимательно изучать условия и учитывать возможные риски, чтобы не столкнуться с финансовыми трудностями в будущем.
#Ипотека #ЦБ #Недвижимость #Риски #Рассрочка #МаркетинговыеАкции
Плати по частям: главные риски покупки квартиры в рассрочку
Рассрочка от застройщиков становится все популярнее на рынке недвижимости, но у этой схемы есть значительные минусы, о которых стоит знать заранее.
Как работает рассрочка?
Покупатель вносит первый взнос (чаще всего 30% от стоимости квартиры), а остаток суммы выплачивает равными частями за 1–3 года. Основное преимущество — отсутствие большой переплаты, как при ипотеке, но здесь тоже есть свои нюансы.
Кому подходит рассрочка?
- Тем, кто не может оформить ипотеку из-за высоких ставок или проблем с кредитной историей.
- Тем, у кого есть накопления и уверенность в стабильных доходах в ближайшие годы.
Важно: рассрочка требует строгого планирования. Если покупатель не рассчитает свои силы, он рискует потерять квартиру и уже вложенные деньги.
Главные минусы рассрочки:
- Меньшая ликвидность объектов
- Рассрочка чаще всего предлагается на квартиры с нюансами:
*Первый или второй этаж;
*Непривлекательный вид из окон;
*Мало ликвидные объекты, которые застройщик хочет продать быстрее.
- Завышенная цена
❗️Даже при беспроцентной рассрочке стоимость квартиры может быть искусственно завышена. Это снижает шансы выгодно перепродать жилье в будущем.
«Застройщики часто накручивают цену, чтобы компенсировать свои риски», — отмечает юрист Николай Першин.
Короткий срок выплат:
Рассрочка редко дается на срок более 1–3 лет. Это значит, что ежемесячные платежи будут выше, чем по ипотеке. Если покупатель не успеет выплатить сумму вовремя, его ждут штрафы и возможная потеря квартиры.
Что важно указать в договоре?
✅ Полную сумму и график платежей, включая первоначальный взнос.
✅ Штрафы за просрочку выплат.
✅ Использование эскроу-счета для защиты денег покупателя.
Рассрочка — это инструмент, который подойдет только финансово дисциплинированным покупателям. Но важно понимать риски: неликвидные объекты, завышенные цены и жесткие условия погашения долга.
#Недвижимость #Рассрочка #Квартиры #Финансы #Риски
Рассрочка от застройщиков становится все популярнее на рынке недвижимости, но у этой схемы есть значительные минусы, о которых стоит знать заранее.
Как работает рассрочка?
Покупатель вносит первый взнос (чаще всего 30% от стоимости квартиры), а остаток суммы выплачивает равными частями за 1–3 года. Основное преимущество — отсутствие большой переплаты, как при ипотеке, но здесь тоже есть свои нюансы.
Кому подходит рассрочка?
- Тем, кто не может оформить ипотеку из-за высоких ставок или проблем с кредитной историей.
- Тем, у кого есть накопления и уверенность в стабильных доходах в ближайшие годы.
Важно: рассрочка требует строгого планирования. Если покупатель не рассчитает свои силы, он рискует потерять квартиру и уже вложенные деньги.
Главные минусы рассрочки:
- Меньшая ликвидность объектов
- Рассрочка чаще всего предлагается на квартиры с нюансами:
*Первый или второй этаж;
*Непривлекательный вид из окон;
*Мало ликвидные объекты, которые застройщик хочет продать быстрее.
- Завышенная цена
❗️Даже при беспроцентной рассрочке стоимость квартиры может быть искусственно завышена. Это снижает шансы выгодно перепродать жилье в будущем.
«Застройщики часто накручивают цену, чтобы компенсировать свои риски», — отмечает юрист Николай Першин.
Короткий срок выплат:
Рассрочка редко дается на срок более 1–3 лет. Это значит, что ежемесячные платежи будут выше, чем по ипотеке. Если покупатель не успеет выплатить сумму вовремя, его ждут штрафы и возможная потеря квартиры.
Что важно указать в договоре?
Рассрочка — это инструмент, который подойдет только финансово дисциплинированным покупателям. Но важно понимать риски: неликвидные объекты, завышенные цены и жесткие условия погашения долга.
#Недвижимость #Рассрочка #Квартиры #Финансы #Риски
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏠 Жильё дорожает, спрос падает: что будет с ценами на квартиры в 2025 году?
По итогам третьего квартала 2024 года ситуация на рынке недвижимости остаётся противоречивой
📉 Спрос снижается
На первичном рынке Москвы продажи упали на 44% после ужесточения льготной ипотеки с июля. В регионах наблюдается аналогичная картина, вызванная ухудшением платёжеспособности покупателей.
📈 Цены растут
Несмотря на снижение спроса, стоимость квадратного метра продолжает расти. Например, в Москве на первичном рынке средняя цена достигла 403 тыс. руб./м², на вторичном — 296,4 тыс. руб./м². Рост цен поддерживается инфляцией, затратами на строительство и подключение к коммунальным ресурсам.
📊 Прогнозы на 2025 год
Серьёзного снижения цен ждать не стоит.
Девелоперы сокращают новые проекты, что может привести к стабилизации спроса и предложения.
Правительство разрабатывает меры по продлению антикризисных программ и альтернативным схемам финансирования строительства, включая рассрочку от застройщиков.
⚠ Пока рынок остаётся сложным, эксперты советуют внимательно подходить к выбору недвижимости и использовать доступные инструменты для оптимизации затрат.
#Недвижимость #РынокЖилья #Квартиры2025 #ЦеныНаЖильё #ПервичныйРынок #ВторичныйРынок #Ипотека #Рассрочка
По итогам третьего квартала 2024 года ситуация на рынке недвижимости остаётся противоречивой
📉 Спрос снижается
На первичном рынке Москвы продажи упали на 44% после ужесточения льготной ипотеки с июля. В регионах наблюдается аналогичная картина, вызванная ухудшением платёжеспособности покупателей.
📈 Цены растут
Несмотря на снижение спроса, стоимость квадратного метра продолжает расти. Например, в Москве на первичном рынке средняя цена достигла 403 тыс. руб./м², на вторичном — 296,4 тыс. руб./м². Рост цен поддерживается инфляцией, затратами на строительство и подключение к коммунальным ресурсам.
📊 Прогнозы на 2025 год
Серьёзного снижения цен ждать не стоит.
Девелоперы сокращают новые проекты, что может привести к стабилизации спроса и предложения.
Правительство разрабатывает меры по продлению антикризисных программ и альтернативным схемам финансирования строительства, включая рассрочку от застройщиков.
⚠ Пока рынок остаётся сложным, эксперты советуют внимательно подходить к выбору недвижимости и использовать доступные инструменты для оптимизации затрат.
#Недвижимость #РынокЖилья #Квартиры2025 #ЦеныНаЖильё #ПервичныйРынок #ВторичныйРынок #Ипотека #Рассрочка
🏠 Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку
В условиях роста ставок и сокращения льготных программ ипотеки рассрочка становится популярным вариантом покупки жилья. Однако у этого способа есть как преимущества, так и недостатки.
💡 Плюсы рассрочки:
➖Минимальный первый взнос — от 5-10%.
➖Фиксированная цена квартиры.
➖Нет переплат банку — рассрочка часто беспроцентная или с минимальной переплатой.
➖Отсутствие проверок кредитной истории.
➖Возможность перейти на ипотеку позже при снижении ставок.
➖Быстрое оформление и удобные ежемесячные платежи.
⚠️ Минусы рассрочки:
➖Ограниченный срок выплат (обычно до сдачи дома).
➖Повышение цены квартиры из-за низкого первого взноса.
➖Скидки и акции застройщиков недоступны.
➖Риски при переходе на ипотеку (кредит могут не одобрить).
➖Высокие штрафы за просрочку платежей.
➖При длинной рассрочке ключи от квартиры могут выдать только после полного погашения.
📝 Как купить квартиру в рассрочку:
1️⃣ Определите размер первого взноса и комфортные платежи.
2️⃣ Выберите жилой комплекс и узнайте все условия у застройщика.
3️⃣ Изучите договор долевого участия (ДДУ) и задайте вопросы по всем нюансам.
4️⃣ Откройте эскроу-счет, внесите первый платеж и подпишите договор.
5️⃣ Своевременно вносите платежи.
📊 Подходит ли рассрочка для вас?
Рассрочка удобна:
✔️Для тех, кто хочет быстро зафиксировать цену жилья.
✔️Для инвесторов или людей с временно недоступными средствами.
✔️Для покупателей с высоким доходом, способных накопить нужную сумму за 1-2 года.
Важно: Если ваша финансовая ситуация нестабильна или вы не уверены в возможностях оформления ипотеки в будущем, стоит проявить осторожность.
#рассрочка #недвижимость #новостройки #жилье #покупкаквартиры #ипотека
В условиях роста ставок и сокращения льготных программ ипотеки рассрочка становится популярным вариантом покупки жилья. Однако у этого способа есть как преимущества, так и недостатки.
💡 Плюсы рассрочки:
➖Минимальный первый взнос — от 5-10%.
➖Фиксированная цена квартиры.
➖Нет переплат банку — рассрочка часто беспроцентная или с минимальной переплатой.
➖Отсутствие проверок кредитной истории.
➖Возможность перейти на ипотеку позже при снижении ставок.
➖Быстрое оформление и удобные ежемесячные платежи.
⚠️ Минусы рассрочки:
➖Ограниченный срок выплат (обычно до сдачи дома).
➖Повышение цены квартиры из-за низкого первого взноса.
➖Скидки и акции застройщиков недоступны.
➖Риски при переходе на ипотеку (кредит могут не одобрить).
➖Высокие штрафы за просрочку платежей.
➖При длинной рассрочке ключи от квартиры могут выдать только после полного погашения.
📝 Как купить квартиру в рассрочку:
1️⃣ Определите размер первого взноса и комфортные платежи.
2️⃣ Выберите жилой комплекс и узнайте все условия у застройщика.
3️⃣ Изучите договор долевого участия (ДДУ) и задайте вопросы по всем нюансам.
4️⃣ Откройте эскроу-счет, внесите первый платеж и подпишите договор.
5️⃣ Своевременно вносите платежи.
📊 Подходит ли рассрочка для вас?
Рассрочка удобна:
✔️Для тех, кто хочет быстро зафиксировать цену жилья.
✔️Для инвесторов или людей с временно недоступными средствами.
✔️Для покупателей с высоким доходом, способных накопить нужную сумму за 1-2 года.
Важно: Если ваша финансовая ситуация нестабильна или вы не уверены в возможностях оформления ипотеки в будущем, стоит проявить осторожность.
#рассрочка #недвижимость #новостройки #жилье #покупкаквартиры #ипотека