🏗 Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно расти
Цены на новостройки в Дагестане за последние два года удвоились. Высокий спрос подогревается развитием туризма, инвестициями в регион и активной модернизацией инфраструктуры. Тем не менее, цивилизованный рынок новостроек здесь только формируется.
🛠 Рынок новостроек Дагестана переживает переход на эскроу-счета и проектное финансирование. По данным ЕИСЖС, в республике строится 875 тыс. кв. м жилья, из них 770 тыс. кв. м — по эскроу-счетам. В прошлом, застройка велась в основном через ЖСК, что затрудняло финансирование и ипотеку. Теперь, с переходом на проектное финансирование, ситуация изменилась: застройщики начали сдавать полноценные ЖК с коммуникациями, а объем ипотечных сделок заметно вырос.
❗️Дагестанские застройщики, такие как ARDV Developer и Effect development, среди первых начали работать по новым стандартам. Effect development, например, реализует проект комплексного развития территорий (КРТ) в Дербенте и ввел одну из первых ипотечных сделок по шариату с применением исламо-совместимых условий. Переход на проектное финансирование также усилил контроль со стороны банков, что привело к улучшению качества ЖК.
↗️ Сейчас рынок недвижимости Дагестана активно расширяется за счет спроса на ипотеку и усиления доверия к проектному финансированию. С каждым годом все больше сделок проводится в рамках официальных проектов с банковской поддержкой, что делает рынок более прозрачным и инвестиционно привлекательным.
📊 По данным сервиса «Продома», в 2023 году около 50% ипотечных сделок в регионе приходились на Effect development, что подтверждает высокий интерес к новостройкам в рамках новой системы. Подробнее
#Недвижимость #Дагестан #Новостройки #Ипотека #Девелопмент #Инвестиции #Эскроу
Цены на новостройки в Дагестане за последние два года удвоились. Высокий спрос подогревается развитием туризма, инвестициями в регион и активной модернизацией инфраструктуры. Тем не менее, цивилизованный рынок новостроек здесь только формируется.
🛠 Рынок новостроек Дагестана переживает переход на эскроу-счета и проектное финансирование. По данным ЕИСЖС, в республике строится 875 тыс. кв. м жилья, из них 770 тыс. кв. м — по эскроу-счетам. В прошлом, застройка велась в основном через ЖСК, что затрудняло финансирование и ипотеку. Теперь, с переходом на проектное финансирование, ситуация изменилась: застройщики начали сдавать полноценные ЖК с коммуникациями, а объем ипотечных сделок заметно вырос.
❗️Дагестанские застройщики, такие как ARDV Developer и Effect development, среди первых начали работать по новым стандартам. Effect development, например, реализует проект комплексного развития территорий (КРТ) в Дербенте и ввел одну из первых ипотечных сделок по шариату с применением исламо-совместимых условий. Переход на проектное финансирование также усилил контроль со стороны банков, что привело к улучшению качества ЖК.
#Недвижимость #Дагестан #Новостройки #Ипотека #Девелопмент #Инвестиции #Эскроу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РБК Недвижимость
Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно расти
Цены на новостройки за последние два года выросли вдвое за счет высокого спроса, развития туризма и инвестиций в регион и его инфраструктуру. В то же время цивилизованный рынок новостроек здесь
👍2🎉2❤1
📢 Сумму страхования средств на эскроу-счетах могут повысить до 30 млн рублей
На рассмотрение Госдумы в ближайшее время поступит законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах, сообщает глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
🔹 Текущая ситуация:
Сегодня сумма страхования на эскроу-счетах составляет 10 млн рублей на каждый банк.
Этот лимит зачастую не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость.
🔹В ЦБ и Минфине обсуждают увеличение лимита до 20 млн рублей.
В АСВ предложили поднять планку сразу до 30 млн рублей, чтобы полностью нивелировать риски для покупателей.
💬 Цель инициативы:
Повышение уровня безопасности участников долевого строительства.
Снижение финансовых рисков для покупателей на фоне роста цен на недвижимость.
💡 Законопроект уже находится на финальной стадии разработки.
#Эскроу #СтрахованиеСредств #Жилье #ДолевоеСтроительство #ГосДума
На рассмотрение Госдумы в ближайшее время поступит законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах, сообщает глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков.
🔹 Текущая ситуация:
Сегодня сумма страхования на эскроу-счетах составляет 10 млн рублей на каждый банк.
Этот лимит зачастую не покрывает стоимость жилья из-за роста цен на недвижимость.
🔹В ЦБ и Минфине обсуждают увеличение лимита до 20 млн рублей.
В АСВ предложили поднять планку сразу до 30 млн рублей, чтобы полностью нивелировать риски для покупателей.
💬 Цель инициативы:
Повышение уровня безопасности участников долевого строительства.
Снижение финансовых рисков для покупателей на фоне роста цен на недвижимость.
💡 Законопроект уже находится на финальной стадии разработки.
#Эскроу #СтрахованиеСредств #Жилье #ДолевоеСтроительство #ГосДума
❤1
🏦 ЦБ обновил перечень банков, имеющих право работать с эскроу
С января 2025 года Центробанк обновил список банков, уполномоченных на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия (ДДУ).
📋 Ключевые изменения:
- В список включен АО «БМ-Банк» (рег. №2748).
- Исключены ПАО Банк «ФК Открытие» (рег. №2209) и ПАО РОСБАНК (рег. №2272).
- Всего в перечне сейчас 67 банков, соответствующих требованиям.
💼 Функции уполномоченных банков:
Открытие и ведение расчетных счетов застройщиков.
Ведение счетов эскроу для расчетов по ДДУ.
🔍 Список банков на 1 января 2025 года включает:
Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк, Райффайзенбанк и другие.
Полный перечень доступен на сайте Банка России.
📊 Дополнительно:
Регулярное обновление списка позволяет отслеживать кредитные организации, соответствующие критериям безопасности и надежности для работы в сфере долевого строительства.
С последней версией перечня можно ознакомиться на сайте ЦБ.
#ЦБ #эскроу #недвижимость #банки #долевоестроительство #ипотека
С января 2025 года Центробанк обновил список банков, уполномоченных на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам долевого участия (ДДУ).
📋 Ключевые изменения:
- В список включен АО «БМ-Банк» (рег. №2748).
- Исключены ПАО Банк «ФК Открытие» (рег. №2209) и ПАО РОСБАНК (рег. №2272).
- Всего в перечне сейчас 67 банков, соответствующих требованиям.
💼 Функции уполномоченных банков:
Открытие и ведение расчетных счетов застройщиков.
Ведение счетов эскроу для расчетов по ДДУ.
🔍 Список банков на 1 января 2025 года включает:
Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк, Райффайзенбанк и другие.
Полный перечень доступен на сайте Банка России.
📊 Дополнительно:
Регулярное обновление списка позволяет отслеживать кредитные организации, соответствующие критериям безопасности и надежности для работы в сфере долевого строительства.
С последней версией перечня можно ознакомиться на сайте ЦБ.
#ЦБ #эскроу #недвижимость #банки #долевоестроительство #ипотека
❤4
Без жилья, но с ипотекой: тысячи семей пострадали от недобросовестных застройщиков
В России около 3 000 семей столкнулись с проблемой недостроенных частных домов. Они взяли кредиты, но жильё так и не получили. В некоторых случаях ежемесячные платежи достигают 350 тысяч рублей.
🔸 В регионах массово выявляются случаи мошенничества со строительством домов.
🔸 Недобросовестные застройщики срывают сроки, а некоторые и вовсе исчезают, оставляя клиентов с кредитами и недостроями.
🔸 В Московской области пострадало уже около 400 семей, но число обманутых растёт.
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до недавнего времени не регулировался так строго, как многоквартирное жильё. В отличие от новостроек:
✅ Нет обязательного использования эскроу-счетов, где деньги хранятся до завершения строительства.
✅ Отсутствует прозрачность застройщиков – их не обязывают раскрывать данные.
✅ Не регулируются договора подряда, поэтому клиент не застрахован от мошенничества.
С марта 2025 года вступает в силу закон, требующий использовать эскроу-счета при строительстве частных домов. Это значит:
🔹 Деньги покупателя останутся в банке, пока подрядчик не достроит дом.
🔹 Банк проверит репутацию компании перед выдачей кредита.
🔹 Сведения о застройщиках станут доступными в единой базе на портале "Строим.дом.рф".
Эксперты опасаются, что новые правила могут замедлить строительство. Подрядчики вынуждены строить за свои деньги или брать кредиты, а это увеличивает финансовые риски.
Что делать пострадавшим семьям?
☑️ Требовать кредитных каникул – банки должны дать возможность временно приостановить платежи.
☑️ Добиваться включения в реестры обманутых дольщиков, чтобы получить поддержку государства.
☑️ Проверять застройщиков перед заключением договора, особенно новые компании без истории.
#ИЖС #Строительство #ОбманутыеДольщики #Ипотека #Эскроу #Недвижимость #ЗагородноеЖилье
В России около 3 000 семей столкнулись с проблемой недостроенных частных домов. Они взяли кредиты, но жильё так и не получили. В некоторых случаях ежемесячные платежи достигают 350 тысяч рублей.
🔸 В регионах массово выявляются случаи мошенничества со строительством домов.
🔸 Недобросовестные застройщики срывают сроки, а некоторые и вовсе исчезают, оставляя клиентов с кредитами и недостроями.
🔸 В Московской области пострадало уже около 400 семей, но число обманутых растёт.
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) до недавнего времени не регулировался так строго, как многоквартирное жильё. В отличие от новостроек:
✅ Нет обязательного использования эскроу-счетов, где деньги хранятся до завершения строительства.
✅ Отсутствует прозрачность застройщиков – их не обязывают раскрывать данные.
✅ Не регулируются договора подряда, поэтому клиент не застрахован от мошенничества.
С марта 2025 года вступает в силу закон, требующий использовать эскроу-счета при строительстве частных домов. Это значит:
🔹 Деньги покупателя останутся в банке, пока подрядчик не достроит дом.
🔹 Банк проверит репутацию компании перед выдачей кредита.
🔹 Сведения о застройщиках станут доступными в единой базе на портале "Строим.дом.рф".
Эксперты опасаются, что новые правила могут замедлить строительство. Подрядчики вынуждены строить за свои деньги или брать кредиты, а это увеличивает финансовые риски.
Что делать пострадавшим семьям?
☑️ Требовать кредитных каникул – банки должны дать возможность временно приостановить платежи.
☑️ Добиваться включения в реестры обманутых дольщиков, чтобы получить поддержку государства.
☑️ Проверять застройщиков перед заключением договора, особенно новые компании без истории.
#ИЖС #Строительство #ОбманутыеДольщики #Ипотека #Эскроу #Недвижимость #ЗагородноеЖилье
👍4❤2
Минстрой предупреждает о возможной нехватке средств для запуска новых жилищных проектов в 2026–2027 годах
🔹 Основная проблема – недостаток поступлений на эскроу-счета при нынешних темпах продаж новостроек и высоких ставках по ипотеке.
📌 В 2024 году было запущено 48 млн кв. м жилья.
📌 В 2025 году ожидается снижение до 30–35 млн кв. м.
📌 Если денежно-кредитная политика продолжит ужесточаться, показатель может упасть еще сильнее.
Стасишин отметил, что в ряде регионов уже сейчас есть проблемы с распроданностью жилья на 2026–2027 годы.
Минстрой, ЦБ, Минфин и «Дом.РФ» разрабатывают меры поддержки застройщиков и покупателей.
#Минстрой #ипотека #недвижимость #новостройки #эскроу #жилье #стройка #экономика
🔹 Основная проблема – недостаток поступлений на эскроу-счета при нынешних темпах продаж новостроек и высоких ставках по ипотеке.
«Чтобы нам обеспечить и запуск новых проектов, и ввод 2026 и 2027 годов, нам не хватит того объема поступлений на счетах эскроу при нынешней динамике. Поэтому мы очень аккуратно, но глубоко вместе с коллегами из Минфина, Центробанка и институтом развития прорабатываем дополнительные решения», – заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин в Госдуме.
📌 В 2024 году было запущено 48 млн кв. м жилья.
📌 В 2025 году ожидается снижение до 30–35 млн кв. м.
📌 Если денежно-кредитная политика продолжит ужесточаться, показатель может упасть еще сильнее.
Стасишин отметил, что в ряде регионов уже сейчас есть проблемы с распроданностью жилья на 2026–2027 годы.
Минстрой, ЦБ, Минфин и «Дом.РФ» разрабатывают меры поддержки застройщиков и покупателей.
#Минстрой #ипотека #недвижимость #новостройки #эскроу #жилье #стройка #экономика
❤4
Минстрой предупреждает: в 2026–2027 годах денег на новые проекты может не хватить
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что при текущей динамике поступлений на счетах эскроу будет недостаточно для запуска новых проектов в 2026 и 2027 годах:
- Ведомство уже работает над решением проблемы вместе с Минфином, Центробанком и институтами развития.
- Стасишин отметил, что несколько регионов вызывают особое беспокойство, но пока не назвал, какие именно.
- При этом в 2025 году рисков для новых проектов Минстрой не видит.
💬 Цитата Никиты Стасишина:
"Чтобы нам обеспечить и запуск новых проектов, и ввод 2026 и 2027 годов, нам не хватит того объема поступлений на счетах эскроу при нынешней динамике. Поэтому мы очень аккуратно, но глубоко вместе с коллегами из Минфина, Центробанка и институтом развития прорабатываем дополнительные решения."
Возможный дефицит финансирования может повлиять на темпы строительства жилья и инфраструктуры:
- Ведомство ищет пути решения, чтобы избежать сбоев в реализации проектов.
- Ситуация требует внимания как со стороны государства, так и со стороны бизнеса.
Следим за развитием событий и надеемся, что Минстрой найдёт выход из сложившейся ситуации! 👀
#Минстрой #Строительство #Эскроу #Финансирование #Новости
Замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что при текущей динамике поступлений на счетах эскроу будет недостаточно для запуска новых проектов в 2026 и 2027 годах:
- Ведомство уже работает над решением проблемы вместе с Минфином, Центробанком и институтами развития.
- Стасишин отметил, что несколько регионов вызывают особое беспокойство, но пока не назвал, какие именно.
- При этом в 2025 году рисков для новых проектов Минстрой не видит.
💬 Цитата Никиты Стасишина:
"Чтобы нам обеспечить и запуск новых проектов, и ввод 2026 и 2027 годов, нам не хватит того объема поступлений на счетах эскроу при нынешней динамике. Поэтому мы очень аккуратно, но глубоко вместе с коллегами из Минфина, Центробанка и институтом развития прорабатываем дополнительные решения."
Возможный дефицит финансирования может повлиять на темпы строительства жилья и инфраструктуры:
- Ведомство ищет пути решения, чтобы избежать сбоев в реализации проектов.
- Ситуация требует внимания как со стороны государства, так и со стороны бизнеса.
Следим за развитием событий и надеемся, что Минстрой найдёт выход из сложившейся ситуации! 👀
#Минстрой #Строительство #Эскроу #Финансирование #Новости
👍2
Клиенты застройщиков массово используют закон о защите прав потребителей – ИЖС в опасности
Глава Федерации ИЖС Рамиль Усманов заявил, что участились случаи злоупотребления законом о защите прав потребителей со стороны клиентов застройщиков. Это приводит к блокировке счетов компаний в ходе судебных разбирательств и угрожает срывами сроков строительства.
- Эскроу-счета не защищают подрядчиков от недобросовестных исков.
- Застройщики сталкиваются с заморозкой средств и рискуют остановить проекты.
Усманов призывает срочно изменить законодательство, чтобы сбалансировать интересы обеих сторон и избежать коллапса в отрасли.
#ИЖС #Застройщики #Недвижимость #Законодательство #Эскроу #Потребители #Суды #Строительство
Глава Федерации ИЖС Рамиль Усманов заявил, что участились случаи злоупотребления законом о защите прав потребителей со стороны клиентов застройщиков. Это приводит к блокировке счетов компаний в ходе судебных разбирательств и угрожает срывами сроков строительства.
- Эскроу-счета не защищают подрядчиков от недобросовестных исков.
- Застройщики сталкиваются с заморозкой средств и рискуют остановить проекты.
Усманов призывает срочно изменить законодательство, чтобы сбалансировать интересы обеих сторон и избежать коллапса в отрасли.
#ИЖС #Застройщики #Недвижимость #Законодательство #Эскроу #Потребители #Суды #Строительство
❤3👍1
Как построить дом и не остаться с недостроем? Лайфхаки для ИЖС
Строительство собственного дома – это не только мечта, но и большой риск. Каждый год тысячи россиян теряют деньги из-за недобросовестных застройщиков. Как защититься? Делимся проверенными советами!
🔎 Выбираем подрядчика: не верьте на слово!
✔ Проверьте лицензии и членство в СРО – без этого даже не рассматривайте.
✔ Найдите отзывы и реальные объекты – позвоните прошлым клиентам, посетите стройки.
✔ Загляните в судебные реестры (ФССП, картотека арбитражных дел) – нет ли исков к компании?
📝 Договор – ваша главная защита
Без этих пунктов не подписывайте:
✔ Четкие сроки (не "примерно через год", а "с 01.07 по 15.12.2025").
✔ Фиксированная цена (никаких "возможны доплаты").
✔ Штрафы за просрочку (минимум 0,1% в день).
✔ Гарантия 5+ лет (иначе ремонт за ваш счет).
Деньги под контролем
✔ Только эскроу-счета – банк не отдаст деньги, пока вы не подтвердите приемку.
✔ Платите по актам выполненных работ (никаких "авансов за материалы").
✔ Фиксируйте все платежи (даже за мелкие расходы).
Контроль на стройке
✔ Фото- и видеофиксация каждого этапа (облачное хранилище в помощь).
✔ Независимая экспертиза – свой прораб или технадзор.
✔ Внезапные проверки (если подрядчик против – тревожный звоночек).
💡 Лайфхак: Чат стройки
Создайте группу в мессенджере, куда прораб ежедневно скидывает фотоотчеты. Так вы всегда в курсе прогресса.
SOS-сигналы: когда бежать?
❌ Просят больше 30% аванса.
❌ Не показывают реальные объекты – только картинки.
❌ Постоянно меняют бригады – значит, проблемы с оплатой.
#ИЖС #СтроительствоДома #Недвижимость #Мошенничество #ЗащитаПотребителей #Стройка #ДомМечты #Эскроу
Строительство собственного дома – это не только мечта, но и большой риск. Каждый год тысячи россиян теряют деньги из-за недобросовестных застройщиков. Как защититься? Делимся проверенными советами!
🔎 Выбираем подрядчика: не верьте на слово!
✔ Проверьте лицензии и членство в СРО – без этого даже не рассматривайте.
✔ Найдите отзывы и реальные объекты – позвоните прошлым клиентам, посетите стройки.
✔ Загляните в судебные реестры (ФССП, картотека арбитражных дел) – нет ли исков к компании?
📝 Договор – ваша главная защита
Без этих пунктов не подписывайте:
✔ Четкие сроки (не "примерно через год", а "с 01.07 по 15.12.2025").
✔ Фиксированная цена (никаких "возможны доплаты").
✔ Штрафы за просрочку (минимум 0,1% в день).
✔ Гарантия 5+ лет (иначе ремонт за ваш счет).
Деньги под контролем
✔ Только эскроу-счета – банк не отдаст деньги, пока вы не подтвердите приемку.
✔ Платите по актам выполненных работ (никаких "авансов за материалы").
✔ Фиксируйте все платежи (даже за мелкие расходы).
Контроль на стройке
✔ Фото- и видеофиксация каждого этапа (облачное хранилище в помощь).
✔ Независимая экспертиза – свой прораб или технадзор.
✔ Внезапные проверки (если подрядчик против – тревожный звоночек).
💡 Лайфхак: Чат стройки
Создайте группу в мессенджере, куда прораб ежедневно скидывает фотоотчеты. Так вы всегда в курсе прогресса.
SOS-сигналы: когда бежать?
❌ Просят больше 30% аванса.
❌ Не показывают реальные объекты – только картинки.
❌ Постоянно меняют бригады – значит, проблемы с оплатой.
#ИЖС #СтроительствоДома #Недвижимость #Мошенничество #ЗащитаПотребителей #Стройка #ДомМечты #Эскроу
❤4