Современный бизнес-класс: забота о комфорте в каждой мелочи

Несмотря на то что с развитием рынка недвижимости границы между классами жилья стали менее выраженными, есть сразу несколько признаков, которые более характерны для бизнес-класса. По оценкам специалистов, основными критериями, присущими застройке в сегменте «бизнес», остаются авторская архитектура с привлечением профессиональных бюро, расширенный пул планировок, а также наличие умных технологий и разнообразие вариантов досуга.

Все эти преимущества станут доступными для тех, кто планирует стать резидентом комплексов бизнес-класса «EVOPARK Измайлово» и «EVOPARK Сокольники» от ГК «Основа».

📍 Оба проекта отличаются уникальной авторской архитектурой от бюро «Открытые мастерские», эксклюзивными общественными пространствами, а также «зелёным» расположением. 

Благоустроенная внутренняя территория комплексов предлагает разнообразные варианты досуга для взрослых и детей — прогулочные дорожки, игровые и спортивные площадки, а также тихие места для спокойного отдыха.

Резиденты обоих комплексов смогут наслаждаться всеми бонусами развитого окружения — в шаговой доступности к их услугам открыты магазины, школы, поликлиники и объекты культуры.

🌳 Не менее важным фактором комфортной жизни в большом городе остаётся близость к природным зонам. Один из крупнейших городских парков Европы и любимейшая локация москвичей — Измайловский — находится всего в 600 метрах от «EVOPARK Измайлово». А те, кто выберет «EVOPARK Сокольники», смогут каждый день наслаждаться живописными прогулками вдоль набережной реки Яузы и парковой локации «Сокольники».

Подробнее ознакомиться с проектами можно здесь. 

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: 2W5zFHAfzGQ

Как признать садовый дом жилым: разъяснение от Росреестра 🔍

В рамках поручения Президента РФ по бесплатной газификации СНТ, Росреестр объясняет, как перевести садовый дом в статус жилого. Это важно для подключения к газу и улучшения условий проживания.

✅ Что нужно для признания садового дома жилым?
➖Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением.
➖Предоставить заключение о техническом состоянии дома, подтверждающее его безопасность.
➖Заключение выдает ИП или юрлицо — член СРО в области инженерных изысканий.

🔑 Каким требованиям должен соответствовать дом?
✔️Надежность и устойчивость конструкций: безопасность для жизни и здоровья людей, защита имущества и окружающей среды.
✔️Пожарная безопасность: защита от пожара, предотвращение задымления и обеспечение эвакуации.
✔️Экологическая безопасность: отсутствие вредных физических, биологических и химических факторов для человека.

🚫 Когда могут отказать?
Если дом не соответствует требованиям безопасности, местные органы не смогут признать его жилым.

📌 Почему это важно?
➖Для бесплатного подключения к газу.
➖Для легализации постоянного проживания.
➖Для улучшения условий эксплуатации недвижимости.

Убедитесь, что ваш дом соответствует всем требованиям, чтобы не столкнуться с отказом.

#Росреестр #СНТ #садовыйдом #жилье #газификация #недвижимость

🏢 Группа "Циан" объявила условия обмена акций и расписок Cian PLC на обыкновенные акции МКПАО "Циан".

Владелец одной акции или АДР Cian PLC сможет обменять ее на одну акцию МКПАО "Циан" без денежных расчетов. 💱

📅 Сбор заявок на обмен начнется 7 февраля 2025 года и завершится в 18:00 (мск) 6 марта 2025 года. В обмене могут участвовать все владельцы акций и американских депозитарных расписок Cian PLC, независимо от цепочки хранения и даты приобретения. 📈

#Циан #Акции #АДР #Инвестиции #Финансы #Недвижимость #ОбменАкций #РоссийскийРынок

🏢 Место притяжения: что делает офис привлекательным для сотрудников и работодателей?

Недавнее исследование помогло выявить критерии, делающие офисное пространство максимально комфортным. Респонденты оценивали факторы в пяти категориях: от расположения и инфраструктуры до корпоративной культуры и ESG-инициатив.

📍 Расположение офиса:

- Сотрудники: Главными факторами стали близость к метро и дому, а также инфраструктура для питания и отдыха.
- Работодатели: Предпочитают автомобилистскую доступность, близость к ТТК и основным автомагистралям, а также важна доступность ресторанов и кафе.

🏢 Инфраструктура и оснащение:

- Общие приоритеты: Для обеих групп важны качество работы управляющей компании и наличие точек питания.
- Различия:
- Парковочные места: 81% работодателей считают это важным, тогда как только 46% сотрудников согласны.
- Общественные зоны отдыха важны для 57% сотрудников, но лишь для 40% работодателей.
- 21% сотрудников выразили желание о наличии врача/терапевта/массажиста, что может обостряться с учетом демографии рабочей силы.

#Офис #РабочееМесто #Комфорт #КорпоративнаяКультура #Инфраструктура #Работа #Исследование

🏢 Российские регионы смогут сами принимать решение о создании специализированных реестров риелторов. Об этом сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

⚖️ Планируется закрепить это право в новом законопроекте, который описывает правовые основы риелторской деятельности. Регистрация риелторов в таких реестрах будет осуществляться через "Госуслуги".

📋 Для включения в реестр физические и юридические лица должны:
- Быть зарегистрированы на территории России.
- Соответствовать профессиональному стандарту.
- Иметь высшее юридическое образование или иметь договор с лицом, обладающим таковым.

🚫 Вести риелторскую деятельность не смогут лица с недобросовестной репутацией или осужденные за особо тяжкие преступления.

Это нововведение нацелено на повышение прозрачности и надежности сферы риелторских услуг.

#Риелторы #Законодательство #Недвижимость #Госуслуги #Россия #Госдума

8 февраля в России отмечался День риэлтора! 🎉

Поздравляем всех, кто помогает людям находить свои идеальные дома, квартиры и инвестиционные объекты. Этот профессиональный праздник установлен в 2008 году в честь регистрации Системы добровольной сертификации риэлторских услуг 08.02.2002. 📋

Коротко о профессии:

🏢 Первая риэлторская контора в России появилась в Петербурге в 1820-х годах. Ее основал купец Николай Любавин.

👥 Сегодня в России работает около 550 тыс. агентов по недвижимости.

💼 Только за январь 2025 года открыто более 2,7 тыс. вакансий для риэлторов!
Доходы риэлторов в 2025 году:

💸 В Москве медианная зарплата — 282 тыс. руб. (в 2024 было 200 тыс.)
💸 В Санкт-Петербурге — 220 тыс. руб. (против 179 тыс. годом ранее)

Риэлтор — не просто профессия, а искусство находить идеальные решения в мире квадратных метров. 🗝

Поздравляем с профессиональным праздником!
#риэлтор #недвижимость #ДеньРиэлтора #успех #карьера

«Ключ на выход»: московские УК блокируют доступ в подъезд должникам?

В Москве разгорелся скандал: жители одной из новостроек заявили, что их домофонные ключи и коды были заблокированы из-за задолженности по коммуналке. 📵 Хотя управляющая компания (УК) отступила после волны возмущений, сам факт блокировки не отрицается.

⚖️ Это прямое нарушение права собственности. Ограничивать доступ к жилью незаконно, так как это противоречит Конституции и Жилищному кодексу РФ.

💼 Источники в ЖКХ объясняют: причина в нехватке оборотных средств и желании оказать оперативное давление на должников. Быстрый эффект — но цена вопроса слишком высока с точки зрения закона.

🔑 Какие ещё методы используют УК?

➖Отключение от шлагбаумов и комнат хранения 🚧
➖Ограничение доступа к дополнительным сервисам
➖«доски позора» с фамилиями неплательщиков.

❗️Важно: Даже если вы должны за коммуналку, ваши права не могут нарушаться такими методами. Решение вопросов должно происходить в правовом поле.

🤔 А как бы вы реагировали на подобные действия УК? Поставьте свою реакцию!

#Москва #ЖКХ #долги #недвижимость #домофон #управляющаякомпания

📉 «Смерть ипотеки»: конец эпохи непрофессиональных девелоперов? 🏗

Дорогая ипотека — это не кризис, а естественная фильтрация рынка, считают эксперты.

💡Очистка рынка: Высокие ставки «вымоют» непрофессиональных девелоперов, оставив тех, кто делает качественный продукт.
Фокус на качестве: Вместо гонки за метражом — акцент на удобные планировки, инфраструктуру и архитектуру.
Банкротства — не трагедия: Активы перейдут к опытным игрокам, что повысит устойчивость рынка.

📊 Что будет дальше?

➖Рост проектов в сегменте «комфорт» и «комфорт+».
➖Переход от массовых студий к продуманным жилым комплексам.
➖Адаптация под новых клиентов, которые ждали качественного продукта.

❗️ Итог: «Смерть ипотеки» — это не конец рынка, а его эволюция.

#недвижимость #ипотека #девелопмент #экономика #строительство

🎯 Психологические приёмы жилищных аферистов: на что обратить внимание

Юрист Вадим Шабалин рассказал о методах, которые используют мошенники, чтобы лишить людей жилья. Вот основные признаки, которые должны насторожить:

⚠️ Игра на страхах
Аферисты могут представляться сотрудниками ФСБ или следственных органов, угрожать «последствиями» и требовать перевода денег на «безопасный счёт».

💼 Создание иллюзии статуса
Респектабельный офис в «Москва-Сити», «авторитетные» продавцы — это всего лишь антураж, чтобы усыпить вашу бдительность.

💥 Эмоциональное давление
Избыточная информация, постоянные «замечания» по договору, усталость — всё это заставляет вас спешить и не замечать подвоха.

💰 Слишком выгодные условия
Квартира с огромной скидкой? Это ловушка! Чудес на рынке недвижимости не бывает.

⏳ Атмосфера срочности
«Цена вырастет завтра», «другой покупатель уже ждёт» — классические уловки, чтобы вы не успели обдумать сделку.

😊 Лесть и «дружеское» общение
Мошенники изучают ваши соцсети, чтобы найти общие интересы и быстро завоевать доверие.

💡 Будьте внимательны!
Всегда проверяйте документы, консультируйтесь с юристами и не поддавайтесь на эмоциональное давление. Ваше жильё — это не место для риска.

#недвижимость #безопасность #мошенники #юрист #советы

📱 Цифровизация в недвижимости: как меняется рынок?

За 2024 год через электронные платформы было продано около 20% жилья в России — это на 5,7% больше, чем в 2023 году. Тренд на диджитализацию продолжает набирать обороты. В чем преимущества и риски? 🤔

Плюсы цифровизации:
✔️Скорость сделок: регистрация проходит в 3 раза быстрее.
✔️Удобство: более 17 млн пользователей ежемесячно используют цифровые сервисы.
✔️Безопасность: многоуровневая верификация и интеграция с госуслугами снизили случаи мошенничества на 1,5 раза.
✔️Прозрачность: пользователи лучше понимают, из чего складывается цена жилья.
✔️Развитие внутреннего туризма: рост краткосрочной аренды на 29% с 2020 года.

⚠️ Риски и вызовы:
➖Безопасность данных: угроза кибератак и утечки личной информации.
➖Зависимость от технологий: сбои в системе или отключение интернета могут замедлить сделки.
➖Неравенство: не все регионы и группы населения готовы к полному переходу в онлайн.

Будущее рынка:
1️⃣Рост влияния ИИ и больших данных для персонализированных рекомендаций.
2️⃣Внедрение VR и AR для виртуальных туров по объектам.
3️⃣Переход к полностью цифровым сделкам в течение 2–5 лет.

#недвижимость #цифровизация #онлайнсделки #технологии #рынокнедвижимости

В Мариуполе в муниципальную собственность перешли более 100 бесхозных квартир
В пресс-службе муниципалитета сообщили, что их передадут потерявшим жилье из-за боевых действий.

Администрация городского округа Мариуполь опубликовала обновленный перечень жилых помещений, которые имеют признаки бесхозяйных. Этот список включает квартиры и индивидуальные жилые строения. Ознакомиться с полным перечнем можно на официальном сайте.

Кроме того, был обновлен список объектов, которые были исключены из реестра бесхозяйных, благодаря тому, что владельцы предоставили необходимые правоустанавливающие документы в УЖКХ до 13 января 2025 года.

После перевода квартир в муниципальную собственность начались их ремонты за счет бюджетных средств. Делают чистовую отделку, меняют коммуникации, ставят новую сантехнику, окна и двери. После завершения работ квартиры передадут в собственность горожан, которые утратили кров в ходе боев и имеют право на компенсационное жилье.


#Мариуполь #Недвижимость #БесхозяйноеЖильё #ЖКХ #Недвижимость2025

Правительство РФ поддержало инициативу о введении административной ответственности для саморегулируемых организаций (СРО) в строительной сфере, касающуюся нарушений при проведении общих собраний и формировании компенсационных фондов. Этот законопроект, который предлагает установить штрафы за подобные нарушения, получил положительный отзыв кабинета министров.

🔍 Ключевые моменты законопроекта:

- Текущая ситуация: В настоящее время Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) РФ предусматривает ответственность СРО лишь за несоблюдение требований по раскрытию информации.

- Предлагаемые штрафы:
- Нарушение порядка, сроков или периодичности созыва и проведения общего собрания членов СРО:
- Должностные лица: от 5 до 20 тыс. руб.
- Юридические лица: от 20 до 100 тыс. руб.
- Нарушение требований к компенсационным фондам:
- Должностные лица: от 10 до 50 тыс. руб.
- Юридические лица: от 20 до 100 тыс. руб.
- Прием в СРО лиц, не соответствующих требованиям, и нарушения в национальном реестре специалистов:
- До 200 тыс. руб. для юридических лиц.

- Ожидаемый эффект: Введение штрафов поможет своевременно выявлять проблемы и улучшать управление, а также сократит количество недобросовестных подрядчиков, усилив самоконтроль в СРО.

- Дата вступления в силу: Если закон будет принят, он вступит в действие с 1 сентября 2025 года.

Эта инициатива направлена на повышение прозрачности и ответственности в строительной отрасли, что в долгосрочной перспективе должно способствовать улучшению качества выполняемых работ.

#Правительство #СРО #Строительство #АдминистративнаяОтветственность #Законопроект #КоАП #СтроительнаяОтрасль #Штрафы #Саморегулирование

В январе 2025 года рынок льготной ипотеки в России демонстрировал значительную активность: общая сумма выданной ипотеки составила 53,1 млрд рублей, а ее доля в общем объеме ипотечных сделок приблизилась к 80%. Это значительное увеличение по сравнению с третьим кварталом 2024 года, когда доля составляла 70%, что связано с уменьшением спроса на готовое жилье.

🔹 Семейная ипотека: В рамках этой программы в январе было выдано 42,6 млрд рублей. Доля программы в общем объеме выдач увеличилась с 58% в декабре до 63% в январе. Хакасия стала лидером по доле семейной ипотеки, составившей 88% от всех ипотечных сделок в регионе. Высокий спрос также наблюдается в Курганской и Астраханской областях.

🔹 Арктическая и дальневосточная ипотека: В декабре объем выдач по этим программам составил 13,4 млрд рублей, что на 12% больше, чем в ноябре. Однако в январе этот показатель снизился до 5 млрд рублей. Доля в общем объеме ипотеки снизилась с 8,9% в декабре до 7% в январе. Лидерами спроса стали Амурская область, Республика Бурятия и Читинская область, где доля программ составила около 75%.

🔹 IT-ипотека и региональная ипотека: В декабре и январе на IT-ипотеку пришлось около 2% всех сделок, а на региональную ипотеку — менее 1%.

Эти данные подчеркивают растущую популярность семейной ипотеки и продолжающиеся колебания в сегментах арктической и дальневосточной ипотеки. Льготные программы остаются важным инструментом стимулирования спроса на рынке недвижимости.

#Ипотека #ЛьготнаяИпотека #СемейнаяИпотека #АрктическаяИпотека #ДальневосточнаяИпотека #Россия #Недвижимость #Сбербанк #Домклик #Хакасия #КурганскаяОбласть #АмурскаяОбласть #Бурятия#ЧитинскаяОбласть

📉 Элитная недвижимость в «зависании»: каждая пятая квартира продается более 7 лет

Согласно данным Kalinka, рынок вторичной элитной недвижимости показывает тревожные тенденции:

⏳ Долгие продажи:
➖20% элитных квартир остаются на рынке более 7 лет!
➖В среднем срок продажи элитных объектов за 2024 год составил 2,7 года.
➖42% квартир продавались более 2 лет, а только 35% нашли новых владельцев менее чем за год.

💰 Растущие цены и площади:

➖Средняя стоимость приобретённой квартиры — 150,6 млн ₽ (+17% за год).
➖Площадь элитных квартир увеличилась на 9%, достигнув 157 кв. м.
➖Апартаменты стоят в среднем 97 млн ₽, а рост цен составил 14% за год.

📉 Снижение спроса:

Общий спрос на элитное вторичное жильё в 2024 году снизился на 10% по сравнению с 2023-м.

❓ Почему так долго?
✔️Несоответствие цены и качества
✔️Ограниченный круг покупателей
✔️Изменение предпочтений к современным форматам жилья

⚡️ Рынок требует новых подходов к ценообразованию и стратегии продаж. Владельцам стоит пересмотреть ожидания, чтобы избежать «вечной экспозиции».

#элитнаянедвижимость #недвижимость #вторичныйрынок #Москва #новости

С 1 марта 2025 года меняются правила регистрации земельных участков!

Росреестр сообщил об изменениях, которые коснутся всех сделок с землей. Важно знать:

🚫 Что запрещено:

- Регистрация сделки с земельным участком без внесенных в ЕГРН границ

- Кадастровый учет и оформление прав на здания и сооружения, расположенные на участке с неучтенными границами

📍 Без данных о границах невозможно точно определить местоположение и площадь участка.
Это поможет избежать конфликтов с соседями из-за споров о границах и случаев мошенничества, когда продавец показывает чужой участок.

📝 Что делать владельцам:
Проверить наличие данных о границах в ЕГРН.

⚠️ Если документов о границах нет, регистрация будет приостановлена, пока вы не устраните недочеты.

#земельныеучастки #Росреестр #недвижимость #регистрация #ЕГРН

Как выписать умершего родственника из квартиры

📌 Зачем это нужно?
✅ Исключить лишние расходы на ЖКХ, если оплата идет по количеству зарегистрированных жильцов.
✅ Упрощение оформления наследства и получения справок.
✅ Возможность продать или приватизировать квартиру без задержек.

Как выписать умершего?

🔹 Куда обращаться?

МФЦ – удобный вариант для подачи заявления.
Паспортный стол УК – если эта услуга доступна в вашей управляющей компании.
Отдел УВМ МВД – подходит в сложных случаях (например, если человек был зарегистрирован в другом регионе).

🔹 Какие документы понадобятся?

Паспорт заявителя.
Свидетельство о смерти (оригинал или копия).
Заявление о снятии с регистрационного учета (заполняется в учреждении).

⚠️ Важно: если свидетельство о смерти утеряно, можно запросить повторный документ в ЗАГСе.

🔹 Сколько займет времени?

Процедура занимает от 3 до 7 рабочих дней.
Выписка бесплатная, но могут быть расходы на заверение документов.
🔹 Как убедиться, что человек выписан?
Можно запросить выписку из домовой книги в МФЦ, УК или МВД.

💡 Особые случаи:

✔️Если умерший был нанимателем муниципального жилья – нужно переоформить договор соцнайма.
✔️Если наследство еще не оформлено – выписка все равно возможна, но могут быть сложности с долгами по ЖКХ.
✔️Если человек пропал без вести – придется дождаться решения суда о признании умершим.