🏢 Новость: «Самолет» и «Магнит» заключили масштабную сделку
Девелоперская группа «Самолет» и ритейлер «Магнит» договорились об аренде около 30 помещений на первых этажах жилых комплексов в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени. В «Магните» подтвердили, что эти площади будут использоваться для открытия магазинов формата «у дома» и точек «Магнит Косметик». Средняя площадь каждого помещения составит 350–400 кв. м, что в сумме даст до 12 000 кв. м.
Эксперты отмечают, что это может стать одной из самых крупных сделок такого рода на российском рынке жилья, поскольку обычно такие контракты заключаются на рынке коммерческой недвижимости. Ранее подобную попытку заключить массовое соглашение с ритейлером делала ADG Group в 2017 году.
#новости #недвижимость #Самолет #Магнит #ритейл #девелопмент
Девелоперская группа «Самолет» и ритейлер «Магнит» договорились об аренде около 30 помещений на первых этажах жилых комплексов в Московском регионе, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени. В «Магните» подтвердили, что эти площади будут использоваться для открытия магазинов формата «у дома» и точек «Магнит Косметик». Средняя площадь каждого помещения составит 350–400 кв. м, что в сумме даст до 12 000 кв. м.
Эксперты отмечают, что это может стать одной из самых крупных сделок такого рода на российском рынке жилья, поскольку обычно такие контракты заключаются на рынке коммерческой недвижимости. Ранее подобную попытку заключить массовое соглашение с ритейлером делала ADG Group в 2017 году.
#новости #недвижимость #Самолет #Магнит #ритейл #девелопмент
🏗 Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно расти
Цены на новостройки в Дагестане за последние два года удвоились. Высокий спрос подогревается развитием туризма, инвестициями в регион и активной модернизацией инфраструктуры. Тем не менее, цивилизованный рынок новостроек здесь только формируется.
🛠 Рынок новостроек Дагестана переживает переход на эскроу-счета и проектное финансирование. По данным ЕИСЖС, в республике строится 875 тыс. кв. м жилья, из них 770 тыс. кв. м — по эскроу-счетам. В прошлом, застройка велась в основном через ЖСК, что затрудняло финансирование и ипотеку. Теперь, с переходом на проектное финансирование, ситуация изменилась: застройщики начали сдавать полноценные ЖК с коммуникациями, а объем ипотечных сделок заметно вырос.
❗️Дагестанские застройщики, такие как ARDV Developer и Effect development, среди первых начали работать по новым стандартам. Effect development, например, реализует проект комплексного развития территорий (КРТ) в Дербенте и ввел одну из первых ипотечных сделок по шариату с применением исламо-совместимых условий. Переход на проектное финансирование также усилил контроль со стороны банков, что привело к улучшению качества ЖК.
↗️ Сейчас рынок недвижимости Дагестана активно расширяется за счет спроса на ипотеку и усиления доверия к проектному финансированию. С каждым годом все больше сделок проводится в рамках официальных проектов с банковской поддержкой, что делает рынок более прозрачным и инвестиционно привлекательным.
📊 По данным сервиса «Продома», в 2023 году около 50% ипотечных сделок в регионе приходились на Effect development, что подтверждает высокий интерес к новостройкам в рамках новой системы. Подробнее
#Недвижимость #Дагестан #Новостройки #Ипотека #Девелопмент #Инвестиции #Эскроу
Цены на новостройки в Дагестане за последние два года удвоились. Высокий спрос подогревается развитием туризма, инвестициями в регион и активной модернизацией инфраструктуры. Тем не менее, цивилизованный рынок новостроек здесь только формируется.
🛠 Рынок новостроек Дагестана переживает переход на эскроу-счета и проектное финансирование. По данным ЕИСЖС, в республике строится 875 тыс. кв. м жилья, из них 770 тыс. кв. м — по эскроу-счетам. В прошлом, застройка велась в основном через ЖСК, что затрудняло финансирование и ипотеку. Теперь, с переходом на проектное финансирование, ситуация изменилась: застройщики начали сдавать полноценные ЖК с коммуникациями, а объем ипотечных сделок заметно вырос.
❗️Дагестанские застройщики, такие как ARDV Developer и Effect development, среди первых начали работать по новым стандартам. Effect development, например, реализует проект комплексного развития территорий (КРТ) в Дербенте и ввел одну из первых ипотечных сделок по шариату с применением исламо-совместимых условий. Переход на проектное финансирование также усилил контроль со стороны банков, что привело к улучшению качества ЖК.
#Недвижимость #Дагестан #Новостройки #Ипотека #Девелопмент #Инвестиции #Эскроу
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РБК Недвижимость
Конкурент Сочи: почему рынок новостроек Дагестана начал активно расти
Цены на новостройки за последние два года выросли вдвое за счет высокого спроса, развития туризма и инвестиций в регион и его инфраструктуру. В то же время цивилизованный рынок новостроек здесь
🏢 Благоустройство жилых комплексов: закрытые дворы уходят в прошлое
Современные тенденции в строительстве жилья бизнес- и премиум-класса показывают: для россиян важны не только внутренние дворы, но и инфраструктура за их пределами. Полностью закрытые дворы уступают место более разнообразным пространствам, интегрированным в городскую среду.
💡 Ключевые предпочтения покупателей:
1️⃣ Зоны для выгула собак – необходимый элемент жилого комплекса, но за пределами внутреннего двора.
2️⃣ Велодорожки – важно, чтобы они продолжались за пределы территории комплекса.
3️⃣ Детские площадки и воркаут-зоны – почти 70% опрошенных считают их обязательными.
4️⃣ Досуг и арт-объекты – мини-амфитеатры, зоны барбекю и спортивные площадки востребованы у 30-55% респондентов.
5️⃣ Коворкинги внутри двора – с удобными условиями для работы привлекают каждого третьего покупателя.
📊 Портрет покупателя:
Большинство покупателей – бизнесмены старше 40 лет из крупных городов, которые приобретают жилье не только для проживания, но и как инвестицию. Интерес к благоустройству вырос: даже инвесторы проецируют жилой комплекс на себя, подчеркивая важность статуса и качества.
🏙 Что это значит для рынка:
Девелоперам важно создавать комплексы, которые выходят за рамки привычных дворов. Современные покупатели ожидают комплексный подход: удобства для всех возрастов, тактильные материалы, авторский дизайн и атмосферные элементы.
#недвижимость #жилойкомплекс #бизнескласс #благоустройство #инвестиции #девелопмент #премиумкласс
Современные тенденции в строительстве жилья бизнес- и премиум-класса показывают: для россиян важны не только внутренние дворы, но и инфраструктура за их пределами. Полностью закрытые дворы уступают место более разнообразным пространствам, интегрированным в городскую среду.
💡 Ключевые предпочтения покупателей:
1️⃣ Зоны для выгула собак – необходимый элемент жилого комплекса, но за пределами внутреннего двора.
2️⃣ Велодорожки – важно, чтобы они продолжались за пределы территории комплекса.
3️⃣ Детские площадки и воркаут-зоны – почти 70% опрошенных считают их обязательными.
4️⃣ Досуг и арт-объекты – мини-амфитеатры, зоны барбекю и спортивные площадки востребованы у 30-55% респондентов.
5️⃣ Коворкинги внутри двора – с удобными условиями для работы привлекают каждого третьего покупателя.
📊 Портрет покупателя:
Большинство покупателей – бизнесмены старше 40 лет из крупных городов, которые приобретают жилье не только для проживания, но и как инвестицию. Интерес к благоустройству вырос: даже инвесторы проецируют жилой комплекс на себя, подчеркивая важность статуса и качества.
🏙 Что это значит для рынка:
Девелоперам важно создавать комплексы, которые выходят за рамки привычных дворов. Современные покупатели ожидают комплексный подход: удобства для всех возрастов, тактильные материалы, авторский дизайн и атмосферные элементы.
#недвижимость #жилойкомплекс #бизнескласс #благоустройство #инвестиции #девелопмент #премиумкласс
🏗 Рекордные результаты "Эталона" в 2024 году: мнение банков и аналитиков
Федеральная девелоперская группа "Эталон" превзошла ожидания аналитиков, установив рекорды по продажам и денежным поступлениям за 2024 год.
📊 Ключевые показатели:
➖ Продажи недвижимости: 699 тыс. кв. м (+28% г/г).
➖ Выручка: 146,2 млрд руб. (+39% г/г).
➖ Денежные поступления: 95,6 млрд руб. (+16%).
💬 Мнение аналитиков:
Ирина Фомкина, Альфа-Банк: Продажи в 146 млрд руб. на 9% превысили ожидания.
Михаил Ганелин, "Атон": Преимущество компании – равномерное распределение проектов между Московским регионом, Санкт-Петербургом и другими регионами.
Марат Ибрагимов, "Газпромбанк Инвестиции": Стратегия балансировки строительства и продаж помогает покрывать проектный долг средствами на эскроу и избегать снижения цен.
Георгий Иванин, Sberbank CIB: "Эталон" показал динамику лучше рынка: продажи выросли, несмотря на общее сокращение первичного рынка (-22% в РФ).
Мария Лукина, Банк "Синара": Позитивная оценка акций "Эталона" сохраняется.
❗️Результаты "Эталона" подтверждают устойчивость компании и её способность адаптироваться к сложным рыночным условиям, в то время как первичный рынок недвижимости в России испытывает давление.
#недвижимость #Эталон #девелопмент #аналитика #инвестиции
Федеральная девелоперская группа "Эталон" превзошла ожидания аналитиков, установив рекорды по продажам и денежным поступлениям за 2024 год.
📊 Ключевые показатели:
💬 Мнение аналитиков:
Ирина Фомкина, Альфа-Банк: Продажи в 146 млрд руб. на 9% превысили ожидания.
Михаил Ганелин, "Атон": Преимущество компании – равномерное распределение проектов между Московским регионом, Санкт-Петербургом и другими регионами.
Марат Ибрагимов, "Газпромбанк Инвестиции": Стратегия балансировки строительства и продаж помогает покрывать проектный долг средствами на эскроу и избегать снижения цен.
Георгий Иванин, Sberbank CIB: "Эталон" показал динамику лучше рынка: продажи выросли, несмотря на общее сокращение первичного рынка (-22% в РФ).
Мария Лукина, Банк "Синара": Позитивная оценка акций "Эталона" сохраняется.
❗️Результаты "Эталона" подтверждают устойчивость компании и её способность адаптироваться к сложным рыночным условиям, в то время как первичный рынок недвижимости в России испытывает давление.
#недвижимость #Эталон #девелопмент #аналитика #инвестиции
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📉 «Смерть ипотеки»: конец эпохи непрофессиональных девелоперов? 🏗
Дорогая ипотека — это не кризис, а естественная фильтрация рынка, считают эксперты.
💡Очистка рынка: Высокие ставки «вымоют» непрофессиональных девелоперов, оставив тех, кто делает качественный продукт.
Фокус на качестве: Вместо гонки за метражом — акцент на удобные планировки, инфраструктуру и архитектуру.
Банкротства — не трагедия: Активы перейдут к опытным игрокам, что повысит устойчивость рынка.
📊 Что будет дальше?
➖Рост проектов в сегменте «комфорт» и «комфорт+».
➖Переход от массовых студий к продуманным жилым комплексам.
➖Адаптация под новых клиентов, которые ждали качественного продукта.
❗️ Итог: «Смерть ипотеки» — это не конец рынка, а его эволюция.
#недвижимость #ипотека #девелопмент #экономика #строительство
Дорогая ипотека — это не кризис, а естественная фильтрация рынка, считают эксперты.
💡Очистка рынка: Высокие ставки «вымоют» непрофессиональных девелоперов, оставив тех, кто делает качественный продукт.
Фокус на качестве: Вместо гонки за метражом — акцент на удобные планировки, инфраструктуру и архитектуру.
Банкротства — не трагедия: Активы перейдут к опытным игрокам, что повысит устойчивость рынка.
📊 Что будет дальше?
➖Рост проектов в сегменте «комфорт» и «комфорт+».
➖Переход от массовых студий к продуманным жилым комплексам.
➖Адаптация под новых клиентов, которые ждали качественного продукта.
❗️ Итог: «Смерть ипотеки» — это не конец рынка, а его эволюция.
#недвижимость #ипотека #девелопмент #экономика #строительство