Недвижимость России
9.02K subscribers
1.31K photos
103 videos
4 files
1.16K links
Всё о Недвижимости РФ! Коротко и полезно.

Предложить тему: @Alla_restate

Нам важно ваше мнение, но мы оставляем за собой право удалять комментарии, содержащие ненормативную лексику, оскорбления и спам.
加入频道
📜 Госдума приняла законопроект об упрощенном обмене земельными участками

22 октября Госдума РФ одобрила в первом чтении новый законопроект, который на постоянной основе закрепляет механизм обмена земельными участками между государством и частными собственниками. Этот механизм особенно актуален для реализации социальных проектов и крупных инвестиционных программ. Впервые временные меры обмена были введены в 2022 году и, как отметил председатель Комитета Госдумы по собственности Сергей Гаврилов, уже помогли запустить 465 социальных объектов по всей стране.

🔍 Что меняется? Теперь, когда для строительства, например, школы или больницы необходимо использовать участок, принадлежащий частному лицу, власти смогут предложить взамен государственный участок без длительных и затратных процедур. Ранее на межевание и юридические вопросы могли уходить до 500 тыс. рублей, теперь эти средства будут направлены непосредственно на строительство.

🌱 Ключевая цель — ускорить развитие инфраструктуры: больше школ, больниц и других общественно значимых объектов.

#Госдума #земля #законы #инфраструктура
📢 КС РФ временно запретил штрафовать за неиспользование земли для ИЖС

Конституционный суд РФ признал, что норма КоАП РФ, которая предусматривает наказание за неисполнение обязанности по строительству на земельных участках для ИЖС в определенный срок, противоречит Конституции. Дело в том, что на законодательном уровне нет четкого указания на срок выполнения этой обязанности.

⚖️ С 1 марта 2025 года вступит в силу новый закон, который устранит этот пробел и установит общее правило: освоение участка в населенном пункте должно быть завершено в течение 3 лет.

Напомним, что сейчас штраф за такое нарушение зависит от наличия кадастровой стоимости участка:

Если кадастровая стоимость определена:
Для граждан: от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб.
Для должностных лиц: от 1,5% до 2%, но не менее 50 тыс. руб.
Для компаний: от 3% до 5%, но не менее 400 тыс. руб.

Если кадастровая стоимость не установлена:
Для граждан: от 20 тыс. до 50 тыс. руб.
Для должностных лиц: от 50 тыс. до 100 тыс. руб.
Для компаний: от 400 тыс. до 700 тыс. руб.

#КС #Земля #ИЖС #Штрафы #Законодательство #Недвижимость
Россиян обвинили в вымогательстве при строительстве частных домов

Глава Федерации индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Рамиль Усманов заявил о росте так называемого «потребительского экстремизма» в сфере частного домостроения. По его словам, клиенты всё чаще используют законодательство о правах потребителей для корыстных целей, шантажируя строительные компании и вымогая деньги.

❗️Усманов отметил, что юридические компании обучают клиентов методам, которые позволяют требовать от строительных организаций возврат до 100–200% стоимости построенных домов. С такими ситуациями сталкивается каждая третья сделка в Московском регионе.
❗️Ранее подобная проблема существовала на рынке многоквартирных домов, но её удалось решить. Сейчас подобные схемы переместились на рынок индивидуального жилищного строительства.

📈 Рост цен на землю под ИЖС:

За последний год стоимость участков для ИЖС под Москвой резко выросла.
Средняя цена за сотку увеличилась на 28% и составила 425 тысяч рублей.
Максимальное подорожание зафиксировано в районах вдоль:
Киевского шоссе (+63%, до 960 тысяч рублей за сотку);
Калужского шоссе (+50%, до 1 миллиона рублей за сотку);
Минского шоссе (+44%, до 459 тысяч рублей за сотку).

📝 Усманов призвал обратить внимание на рост юридического вмешательства в отрасли, чтобы защитить интересы строительных компаний и сократить случаи злоупотребления правами потребителей. Подробнее

#ИЖС #строительство #недвижимость #земля #цены #законодательство
ФНС объяснила правила начисления налога на имущество физлиц

Федеральная налоговая служба разъяснила, какие хозяйственные постройки облагаются налогом, а какие – нет.

🔹 Налогом облагаются только капитальные строения, которые внесены в ЕГРН и имеют кадастровую стоимость. К ним относятся:
Бани, сараи, теплицы, бытовки, если у них есть фундамент.
Погреба, навесы, колодцы и другие капитальные строения.

🔹 Не облагаются налогом:
Постройки без фундамента: разборные хозблоки, легкие бытовки, временные строения.
Если на участке зарегистрирована только одна капитальная постройка до 50 м² (и она не используется в бизнесе), налог с нее не взимается.

📌 Как узнать, облагается ли постройка налогом?
Достаточно проверить, есть ли она в ЕГРН. Сведения о недвижимости передает Росреестр.

💰 Дополнительные льготы
Муниципалитеты могут вводить свои льготы на налог, их можно проверить на сайте ФНС.

#налоги #ФНС #имущество #земля #недвижимость
🌱 Разбираемся с новый законом о земельных участках: что изменится с 1 марта 2025 года?

С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 307-ФЗ, который вносит изменения в Земельный кодекс РФ и закон о садоводстве. Теперь собственники обязаны начать использовать участок с момента приобретения.

🔹 Срок освоения — 3 года. Если требуется рекультивация, срок указывается в проекте работ.
🔹 Что считается освоением? Выравнивание рельефа, расчистка, проведение коммуникаций и начало использования по назначению.
🔹 Если участок не используется — это не означает автоматическое изъятие, но нарушение будет зафиксировано.

📌 Признаки неиспользования:
🏗
Земли под строительство:
✔️ Нет фундамента 2 года.
✔️ Нет построенного объекта 5 лет.
✔️ Построено, но не используется 5+ лет (если здание разрушено и не восстанавливается).

🌾 Садовые и сельхозучастки:
✔️ 50% заросло сорняками.
✔️ Нет хозяйственной деятельности 3+ года.

Перед изъятием проводятся контрольные проверки, а владельцам дают возможность устранить нарушения.

Что думаете? Это поможет бороться с заброшенными участками или создаст проблемы добросовестным владельцам? Ставьте лайки👇

#ЗемельныйЗакон #СНТ #Земля #Недвижимость #Законодательство #ЗемельныйКодекс
🚜 Покупка участка в СНТ в 2025: что нужно знать?

Можно ли купить участок в СНТ
Да, это законно и довольно популярно. Участки в СНТ покупают не только для садоводства, но и для строительства жилого дома (при соблюдении норм).

На что обратить внимание?

🔹 Целевое назначение – земля должна быть для садоводства/огородничества.
🔹 Межевание – участок должен иметь четкие границы (проверьте выписку из ЕГРН).
🔹 Коммуникации – есть ли свет, вода, дороги?
🔹 Членские взносы – уточните их размер в уставе СНТ.

📝 Порядок покупки:
1. Находим участок и проверяем документы (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт).
2. Заключаем договор купли-продажи.
3. Регистрируем переход права в Росреестре.

🏡 Можно ли строить дом для ПМЖ?
Да, но важно:
Уведомить администрацию о строительстве (разрешение не нужно).
Дом должен соответствовать градостроительным нормам.
Лучше, если участок уже в статусе ИЖС (но не обязательно).

⚠️ Риски
Отсутствие межевания – могут быть споры с соседями.
Захват земли – проверьте, нет ли посторонних построек.
Обязательные платежи – членские взносы могут быть высокими.

Напомним, что гражданин, который приобрел садовый участок, имеет право отказаться от вступления в СНТ

#СНТ #недвижимость #земля #дачныйучасток #ИЖС
Правительство утвердило перечень работ для целевого использования земельных участков

С 1 марта 2025 года вступил в силу ФЗ № 307, который обязывает собственников освоить землю в течение 3 лет в соответствии с её назначением. Теперь Правительство РФ (Распоряжение от 24.04.2025 № 1021-р) определило, какие именно работы подтверждают целевое использование участка.

В перечень вошли следующие мероприятия:
Расчистка – удаление деревьев, кустарников, сорняков, мешающих использованию земли.
Уборка мусора – вывоз отходов, ликвидация захламленности.
Мелиорация – осушение или увлажнение, если это необходимо.
Рекультивация – восстановление земель.
Подготовка грунта – планировка, уплотнение, снятие плодородного слоя и другие работы.

Сроки
У собственников есть 3 года (с момента приобретения или изменения назначения участка), чтобы провести соответствующие работы.

📌 Если не выполнить требования, землю могут изъять за нецелевое использование.

#законы #земля #ижс #недвижимость #дачное
Штраф за неправильное использование земли: Росреестр ужесточает правила

Росреестр предлагает ввести штрафы за использование зданий не по целевому назначению, если они размещены на участках с определённым видом разрешённого использования.

Пример: на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) нельзя размещать магазины, автомойки, кафе и другие коммерческие объекты. Такие действия будут считаться нарушением.

Размер штрафов:

0,5–1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 ₽;

10 000–20 000 ₽, если кадастровая стоимость не определена.

📄 Законопроект уже готов и включает поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП РФ).

⚠️ Это может серьёзно повлиять на владельцев участков и малого бизнеса, работающего в частных домах. Если изменения примут — за нецелевое использование земли будут реальные финансовые последствия.

Следим за развитием ситуации и официальным принятием закона.

#земля #штрафы #Росреестр #ИЖС #недвижимость #законопроект #кадастр #бизнес #КоАП #недвижимость2025 #регулирование #строительство
📈 Земля в Татарстане: спрос растёт, а дома дешевле квартир на 30-40%

В апреле 2025 года в Татарстане зафиксирован рост сделок с землёй на 10% — заключено 6,8 тыс. договоров. При этом спрос на частные дома увеличился всего на 2-3%.

🔹 Почему дома дешевле?
— Разница в цене с квартирами достигает 30-40%;
— Ипотека на городское жильё остаётся недоступной для многих;
— Инвестиции в землю — долгосрочные, но перспективные, особенно в развивающихся районах.

📍 Самые востребованные районы:
— Лаишевский
— Пестречинский
— Высокогорский
— Зеленодольский

📏 Популярные участки: 4-10 соток и до 1 га.

#Татарстан #Недвижимость #Земля #Ипотека #Инвестиции
Молодёжь инвестирует в дачи: новое тренд или возвращение к истокам?

Согласно опросу «Авито Услуги», более 40% молодых людей готовы вкладывать деньги в обустройство дачи. При этом 56% россиян рассматривают загородный участок как место для отдыха и «ментальной перезагрузки» — среди жителей мегаполисов этот показатель достигает 65%.

Кто вкладывается в дачу?
🔹 44% россиян 18-24 лет готовы инвестировать в качественные теплицы и сад — это самый высокий показатель среди всех возрастов.
🔹 Пожилые люди (65+) реже воспринимают дачу как зону отдыха (38%), но для многих она остаётся важным источником продовольственной независимости.

Дача сегодня — это:
Отдых (особенно для городских жителей)
Инвестиция (молодёжь вкладывает в комфорт и урожай)
Свои продукты (традиционный огород никуда не делся)

#опросы #дача #земля #дом #инвестиции #отдых
🏗 С 27 июня 2025 года – новое правило залога аренды земли в ОЭЗ

Совсем скоро резиденты особых экономических зон (ОЭЗ) смогут передавать в залог права аренды государственной земли. Но с важными условиями:

🔹 Кто может выкупить заложенную аренду?
Только резиденты ОЭЗ или управляющая компания зоны.

🔹 Что если залог не реализован за год?
Управляющая компания ОЭЗ обязана выкупить это право.

Новые правила помогут бизнесу привлекать кредиты под залог аренды и развивать проекты в ОЭЗ.
Подробнее:

#ОЭЗ #Земля #Залог #Аренда #Бизнес #Финансы #Инвестиции #Недвижимость
📈 Средняя цена сотки земли под ИЖС выросла на 3% за год

По данным «Циан. Аналитики», в 2025 году стоимость земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России увеличилась до 580 тыс. рублей за сотку. В Подмосковье рост составил 7%, а в Дагестане и Краснодарском крае цены остаются самыми высокими — 1,2 млн и 900 тыс. рублей соответственно.

Наиболее доступные участки — в Смоленской, Рязанской, Сахалинской областях и Забайкальском крае (всего 230–260 тыс. рублей за сотку).

Спрос поддерживают те, кто не может позволить себе квартиру или дом из-за высоких ипотечных ставок. В Подмосковье активны инвесторы, а в южных регионах рост сдерживает уже высокая стоимость земли.

Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен из-за сложностей с переводом сельхозземель в ИЖС и возможного дефицита участков.

#ИЖС #Недвижимость #Земля #Инвестиции