БИТВА С УК
#УК
Нет, не про уголовный кодекс: УК - управляющая компания, хотя уголовщина время от времени в этой тематике вылезает. Но сейчас не об этом.
В 2023 году публиковал таблицу тарифов на обслуживание элитных домов Замоскворечья. Тема обширная, актуальная, но продолжить ее системно никак руки пока не доходят. Тем не менее таблица с актуальными тарифами на обслуживание скоро будет опубликована.
Что важно знать об УК с точки зрения покупки/продажи недвижимости?
Условно хорошая УК - повышает ликвидность и стоимость недвижимости, плохая - снижает.
Во многих домах, порой, идут настоящие битвы за качество обслуживания с «сервисменами». Не в смысле - «сейчас хорошо - нужно еще лучше», а «сейчас на 2 с плюсом, нужно хотя бы на четверочку». Конкретно: ломаются копья на тему выноса мусора, мытья паркинга, уборки снега, присутствия охраны на постах и много чего еще.
Но чтобы я посоветовал жильцам таких домов: не стоит выносить сор из избы (на публику). Не нужно делать так, как поступили несколько жителей комплекса Полянка 44 (на фото один из баннеров).
УК и так знает о ржавой воде, мокрицах, плесени и прочих «кундштюках» в вашем доме. Если не помогло прямое обращения в обслуживающую компанию - пишите в Прокуратуру, Мосжилинспекцию. Но вашим соседям и людям из «внешнего контура» знать это не нужно. Проблемы в одном из корпусов, но все будут думать, что весь дом «заплесневел» и является находкой для энтомолога. Рано или поздно проблему устраните - «ложки найдутся», но осадочек на рынке останется. И продавать будет непросто даже с дисконтом.
Если среди подписчиков есть жильцы Полянки 44, перешлите, пожалуйста, пост в чат дома, возможно люди снимут «антирекламу».
@zamoskvorechnik
#УК
Нет, не про уголовный кодекс: УК - управляющая компания, хотя уголовщина время от времени в этой тематике вылезает. Но сейчас не об этом.
В 2023 году публиковал таблицу тарифов на обслуживание элитных домов Замоскворечья. Тема обширная, актуальная, но продолжить ее системно никак руки пока не доходят. Тем не менее таблица с актуальными тарифами на обслуживание скоро будет опубликована.
Что важно знать об УК с точки зрения покупки/продажи недвижимости?
Условно хорошая УК - повышает ликвидность и стоимость недвижимости, плохая - снижает.
Во многих домах, порой, идут настоящие битвы за качество обслуживания с «сервисменами». Не в смысле - «сейчас хорошо - нужно еще лучше», а «сейчас на 2 с плюсом, нужно хотя бы на четверочку». Конкретно: ломаются копья на тему выноса мусора, мытья паркинга, уборки снега, присутствия охраны на постах и много чего еще.
Но чтобы я посоветовал жильцам таких домов: не стоит выносить сор из избы (на публику). Не нужно делать так, как поступили несколько жителей комплекса Полянка 44 (на фото один из баннеров).
УК и так знает о ржавой воде, мокрицах, плесени и прочих «кундштюках» в вашем доме. Если не помогло прямое обращения в обслуживающую компанию - пишите в Прокуратуру, Мосжилинспекцию. Но вашим соседям и людям из «внешнего контура» знать это не нужно. Проблемы в одном из корпусов, но все будут думать, что весь дом «заплесневел» и является находкой для энтомолога. Рано или поздно проблему устраните - «ложки найдутся», но осадочек на рынке останется. И продавать будет непросто даже с дисконтом.
Если среди подписчиков есть жильцы Полянки 44, перешлите, пожалуйста, пост в чат дома, возможно люди снимут «антирекламу».
@zamoskvorechnik
138 М2 В КЛЕНОВОМ ДОМЕ
#продажа
В продаже - интересный лот с ремонтом: кухня -гостиная, спальня с гардеробной, кабинет
Почему на него обращаю внимание?
▪️Золотая миля, Пречистенская набережная, «Кленовый дом» (см. сторис)
▪️Прямые виды на воду из гостиной и спальни - реальный актив, который всегда в цене
▪️Свежий актуальной ремонт
▪️Мотивированный на продажу собственник - цена снижена на 41 млн
▪️Актуальное предложение: 255 млн за 138 м2 с достойным ремонтом = 1,85 млн руб/м2.
Тем, кто рассматривает эту локацию с видом на реку - рекомендую присмотреться.
Подробности, презентация с фото и планировка - @zamoskvorechnik
#продажа
В продаже - интересный лот с ремонтом: кухня -гостиная, спальня с гардеробной, кабинет
Почему на него обращаю внимание?
▪️Золотая миля, Пречистенская набережная, «Кленовый дом» (см. сторис)
▪️Прямые виды на воду из гостиной и спальни - реальный актив, который всегда в цене
▪️Свежий актуальной ремонт
▪️Мотивированный на продажу собственник - цена снижена на 41 млн
▪️Актуальное предложение: 255 млн за 138 м2 с достойным ремонтом = 1,85 млн руб/м2.
Тем, кто рассматривает эту локацию с видом на реку - рекомендую присмотреться.
Подробности, презентация с фото и планировка - @zamoskvorechnik
ИТОГИ 2024. НОВОСТРОЙКИ
#свод
#итоги24
#новостройки
Финальные два поста по итогам прошлого года (новостройки и вторичный рынок).
Немного затянул, - можно было опубликовать пару недель назад. Но ждал информацию, которая пока так и не поступила - по ценам сделок. Так что про цены сделок - уже в рабочем режиме.
Итоги продаж в делюксе 🔗:
▪️Прирост кол-ва сделок 30% (в анализируемой выборке)
▪️Цены предложения выросли на 18%*
▪️Цена квадратного метра в итоге - 2,75 млн руб.*
Итоги продаж в премиум-сегменте 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 60%
▪️Цены предложения выросли на 26%*
▪️Цена квадратного метра - 1,4 млн руб.*
Итоги продаж в бизнес-премиум 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 62%
▪️Динамику цен не отслеживал, но экспертно можно оценить прирост не менее 15-20%
❗️Прогноз по рынку новостроек на 2025-год - позитивный, при прочих равных.
Драйверы роста:
▪️Беспроцентная рассрочка
▪️Ожидания по снижению учетной ставки
▪️Выход новых проектов
▪️Наличие средств у целевых покупателей.
*По данным NF Group
Завтра - свод по вторичному рынку.
@zamoskvorechnik
#свод
#итоги24
#новостройки
Финальные два поста по итогам прошлого года (новостройки и вторичный рынок).
Немного затянул, - можно было опубликовать пару недель назад. Но ждал информацию, которая пока так и не поступила - по ценам сделок. Так что про цены сделок - уже в рабочем режиме.
Итоги продаж в делюксе 🔗:
▪️Прирост кол-ва сделок 30% (в анализируемой выборке)
▪️Цены предложения выросли на 18%*
▪️Цена квадратного метра в итоге - 2,75 млн руб.*
Итоги продаж в премиум-сегменте 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 60%
▪️Цены предложения выросли на 26%*
▪️Цена квадратного метра - 1,4 млн руб.*
Итоги продаж в бизнес-премиум 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 62%
▪️Динамику цен не отслеживал, но экспертно можно оценить прирост не менее 15-20%
❗️Прогноз по рынку новостроек на 2025-год - позитивный, при прочих равных.
Драйверы роста:
▪️Беспроцентная рассрочка
▪️Ожидания по снижению учетной ставки
▪️Выход новых проектов
▪️Наличие средств у целевых покупателей.
*По данным NF Group
Завтра - свод по вторичному рынку.
@zamoskvorechnik
ИТОГИ-2024. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
#свод
#итоги24
Финальный итоговый пост, где собрал ссылки на все материалы (см. ниже), которые публиковал в течение февраля + короткое резюме.
Всего в анализируемой выборке вторичного рынка из 110 домов (включая Садовые Кварталы и Lucky) зафиксировал в прошлом голу около 620 сделок.
Прирост по сравнению с прошлым годом есть, но точно его оценить сложно, поскольку анализируемая выборка существенно увеличилась (почти на 25 комплексов).
Но динамика не такая бодрая, как на первичном рынке, что связано с существенным дефицитом ликвидного предложения. Например, в Хамовниках прироста по сделкам, по сравнению с прошлым годом не отметил.
В лидерах продаж на вторичном рынке - недавно сданные в эксплуатацию дома, где еще есть остатки от девелоперов.
Номинальный прирост цен предложения по всей выборке - около 20%. Если показатель раскладывать по факторам, то основная причина роста сводного ценового индекса - выход на рынок более дорогих лотов, а не прирост цены уже имеющихся на рынке предложений.
Средневзвешенная цена квадратного метра по всей выборке на 1.01.25 - 1,65 млн руб. /м2 для 750 предложений с ремонтом и в бетоне.
❗️2025 год, при прочих равных, пройдет под влиянием следующих факторов:
▪️Дефицита ликвидного предложения
▪️Возрастающей конкуренции за покупателя
▪️Как минимум, не снижающихся цен (на ликвидные лоты)
Ссылки на первоисточники по локациям:
Цены в Замоскворечье
Сделки в Замоскворечье
Цены в Хамовниках
Сделки в Хамовниках
Цены в Садовых кварталах
Сделки в Садовых Кварталах
Цены в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Сделки в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Цены и сделки в Lucky
Справочно:
Итоги-2023 по сегментам рынка: вторичный и первичный
@zamoskvorechnik
#свод
#итоги24
Финальный итоговый пост, где собрал ссылки на все материалы (см. ниже), которые публиковал в течение февраля + короткое резюме.
Всего в анализируемой выборке вторичного рынка из 110 домов (включая Садовые Кварталы и Lucky) зафиксировал в прошлом голу около 620 сделок.
Прирост по сравнению с прошлым годом есть, но точно его оценить сложно, поскольку анализируемая выборка существенно увеличилась (почти на 25 комплексов).
Но динамика не такая бодрая, как на первичном рынке, что связано с существенным дефицитом ликвидного предложения. Например, в Хамовниках прироста по сделкам, по сравнению с прошлым годом не отметил.
В лидерах продаж на вторичном рынке - недавно сданные в эксплуатацию дома, где еще есть остатки от девелоперов.
Номинальный прирост цен предложения по всей выборке - около 20%. Если показатель раскладывать по факторам, то основная причина роста сводного ценового индекса - выход на рынок более дорогих лотов, а не прирост цены уже имеющихся на рынке предложений.
Средневзвешенная цена квадратного метра по всей выборке на 1.01.25 - 1,65 млн руб. /м2 для 750 предложений с ремонтом и в бетоне.
❗️2025 год, при прочих равных, пройдет под влиянием следующих факторов:
▪️Дефицита ликвидного предложения
▪️Возрастающей конкуренции за покупателя
▪️Как минимум, не снижающихся цен (на ликвидные лоты)
Ссылки на первоисточники по локациям:
Цены в Замоскворечье
Сделки в Замоскворечье
Цены в Хамовниках
Сделки в Хамовниках
Цены в Садовых кварталах
Сделки в Садовых Кварталах
Цены в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Сделки в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Цены и сделки в Lucky
Справочно:
Итоги-2023 по сегментам рынка: вторичный и первичный
@zamoskvorechnik
Замоскворечник pinned «КОНСУЛЬТАЦИИ-2025 #админ По итогам анализа проведенных в прошлом году консультаций, решил в одном тексте зафиксировать подход в области консультирования на 2025-й год. Область моих компетенций: ▪️Продажа объектов элитной недвижимости на вторичном рынке…»
Forwarded from Недвижимость инсайды
В рамках прелонча проекта «Рождественка, 8» спалили пару рендеров архитектуры ЦЛП. За здание со словом «Банкъ» не переживайте, оно останется в таком же виде, как и было ранее, а вот за домики справа и слева отправляются под снос. Будут трансформироваться в стандарты московской роскошной архитектуры: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма». Не обделили внимание и арки. Арка будет, и еще какая, аж в 3 этажа. Это вам не арка Бродского, конечно, но все равно вишенка на этом торте роскоши.
Считается, что роскошные проекты на шумных улицах покупают преимущественно богатые региональные клиенты. Москвичей всегда больше интересуют более камерные, тихие проекты, потому что наблюдать за движняком-паряжняком, который происходит на условном перекрестке улиц Кузнецкий Мост и Рождественка, никому не интересно. А вот у регионального клиента, наоборот, глаз радуется от активностей в большом городе.
В случае Рождественки ещё работает фактор «трофейной» недвижимости, когда клиенту эта квартира вообще не особо нужна, да и жить он в ней не планирует, но, как хорошее вино или классные часы, нужно приобрести, чтобы потом понтануться перед уважаемыми друзьями или партнерами.
Ждём также редевелопмент здания по адресу «Кузнецкий мост, 21/5», ну и кому Галс толкнет соседний дом по адресу «Рождественка, 9/13, стр. 1».
Считается, что роскошные проекты на шумных улицах покупают преимущественно богатые региональные клиенты. Москвичей всегда больше интересуют более камерные, тихие проекты, потому что наблюдать за движняком-паряжняком, который происходит на условном перекрестке улиц Кузнецкий Мост и Рождественка, никому не интересно. А вот у регионального клиента, наоборот, глаз радуется от активностей в большом городе.
В случае Рождественки ещё работает фактор «трофейной» недвижимости, когда клиенту эта квартира вообще не особо нужна, да и жить он в ней не планирует, но, как хорошее вино или классные часы, нужно приобрести, чтобы потом понтануться перед уважаемыми друзьями или партнерами.
Ждём также редевелопмент здания по адресу «Кузнецкий мост, 21/5», ну и кому Галс толкнет соседний дом по адресу «Рождественка, 9/13, стр. 1».
Замоскворечник
В рамках прелонча проекта «Рождественка, 8» спалили пару рендеров архитектуры ЦЛП. За здание со словом «Банкъ» не переживайте, оно останется в таком же виде, как и было ранее, а вот за домики справа и слева отправляются под снос. Будут трансформироваться в…
Очень интересный проект. По неподтвержденной информации, цены - от 3-3,5 млн руб., планируется финишная отделка. Беру на контроль.
НУЖНО ЛИ ЗВОНИТЬ В ОТДЕЛ ПРОДАЖ ЗАСТРОЙЩИКА?
#покупателю
#новостройки
Перед Новым годом было несколько консультаций для покупателей, которые хотели или сравнить несколько уже отобранных объектов или убедиться в правильности уже сделанного выбора перед выходом на сделку. Нормальные, рабочие ситуации, но все их объединял один общий нюанс: эти покупатели уже позвонили/сходили в соотвествующие отделы продаж (ОП) девелоперов, а некоторые даже получили коммерческие предложения.
Что это означает с точки зрения эффективности консультации для покупателя уже после общения с застройщиком?
Покупатель получит объективную оценку выбранных вариантов.
Но, если есть шанс существенно улучшить условия сделки (бОльшая скидка, более выгодная рассрочка, лучшая планировка, вид etc) - здесь возникает проблема. Реализация лучших условий была бы возможной и бесплатной для покупателя, если бы он уже не был зафиксирован в отделе продаж в анализируемом проекте.
Девелопер платит хорошую комиссию агентам за приведенного покупателя, но только в том случае, если этот покупатель еще не зафиксирован у него в клиентской базе. Позвонили застройщику (вас зафиксировали) - в этом комплексе ни один агент Вам уже не поможет улучшить условия сделки. Кто-то честно об этом скажет, а кто-то - представит этот комплекс в невыгодном свете, чтобы переключить на другие объекты, где еще можно «зауникалить» покупателя.
Поэтому, если хотите получить максимальные условия и лучшие лоты - обращайтесь сначала к эксперту.
Если он вас разочарует, пойдете напрямую. Но хочу обратить внимание на один важный момент: если вы покупаете объект без агента у застройщика, не думайте, что вам дадут скидку за счет сэкономленной агентской комиссии.
Эта иллюзия часто играет злую шутку с покупателями. Скидку покупатель получает из одного бюджета, а агент комиссию - из другого. Поэтому на прямом клиенте застройщик просто сэкономит маркетинговый бюджет. Хотя рассказать покупателю может что угодно.
В итоге покупатель думает, что получил доп скидку, выбрал самый лучший вариант. На самом деле - доп скидку точно не получил; не факт что лучшие условия по сделке и лучший лот. Застройщику нет смысла давать самые лучшие условия и предлагать «жемчужины» из резерва, если покупатель возьмет, то «что дают».
Хорошо, если речь о каком-то одном доме, в выборе которого покупатель на 100% уверен. А если покупатель обзвонил/обошел несколько комплексов и ему нужно выбрать между двумя-тремя? А может быть он что-то упустил? А если есть отличный вариант в уже готовом доме на вторичном рынке? Чтобы исключить «а если…» нужен системный профессиональный и независимый подход.
Так что лучше сначала проконсультируйтесь с экспертом, - «сыграть» самостоятельно всегда успеете, а вот провернуть обратно «фарш звонка застройщику» - вряд ли.
@zamoskvorechnik
#покупателю
#новостройки
Перед Новым годом было несколько консультаций для покупателей, которые хотели или сравнить несколько уже отобранных объектов или убедиться в правильности уже сделанного выбора перед выходом на сделку. Нормальные, рабочие ситуации, но все их объединял один общий нюанс: эти покупатели уже позвонили/сходили в соотвествующие отделы продаж (ОП) девелоперов, а некоторые даже получили коммерческие предложения.
Что это означает с точки зрения эффективности консультации для покупателя уже после общения с застройщиком?
Покупатель получит объективную оценку выбранных вариантов.
Но, если есть шанс существенно улучшить условия сделки (бОльшая скидка, более выгодная рассрочка, лучшая планировка, вид etc) - здесь возникает проблема. Реализация лучших условий была бы возможной и бесплатной для покупателя, если бы он уже не был зафиксирован в отделе продаж в анализируемом проекте.
Девелопер платит хорошую комиссию агентам за приведенного покупателя, но только в том случае, если этот покупатель еще не зафиксирован у него в клиентской базе. Позвонили застройщику (вас зафиксировали) - в этом комплексе ни один агент Вам уже не поможет улучшить условия сделки. Кто-то честно об этом скажет, а кто-то - представит этот комплекс в невыгодном свете, чтобы переключить на другие объекты, где еще можно «зауникалить» покупателя.
Поэтому, если хотите получить максимальные условия и лучшие лоты - обращайтесь сначала к эксперту.
Если он вас разочарует, пойдете напрямую. Но хочу обратить внимание на один важный момент: если вы покупаете объект без агента у застройщика, не думайте, что вам дадут скидку за счет сэкономленной агентской комиссии.
Эта иллюзия часто играет злую шутку с покупателями. Скидку покупатель получает из одного бюджета, а агент комиссию - из другого. Поэтому на прямом клиенте застройщик просто сэкономит маркетинговый бюджет. Хотя рассказать покупателю может что угодно.
В итоге покупатель думает, что получил доп скидку, выбрал самый лучший вариант. На самом деле - доп скидку точно не получил; не факт что лучшие условия по сделке и лучший лот. Застройщику нет смысла давать самые лучшие условия и предлагать «жемчужины» из резерва, если покупатель возьмет, то «что дают».
Хорошо, если речь о каком-то одном доме, в выборе которого покупатель на 100% уверен. А если покупатель обзвонил/обошел несколько комплексов и ему нужно выбрать между двумя-тремя? А может быть он что-то упустил? А если есть отличный вариант в уже готовом доме на вторичном рынке? Чтобы исключить «а если…» нужен системный профессиональный и независимый подход.
Так что лучше сначала проконсультируйтесь с экспертом, - «сыграть» самостоятельно всегда успеете, а вот провернуть обратно «фарш звонка застройщику» - вряд ли.
@zamoskvorechnik
КОНСУЛЬТАЦИИ-2025
#админ
По итогам анализа проведенных в прошлом году консультаций, решил в одном тексте зафиксировать
подход к консультированию на 2025-й год.
Область моих компетенций:
▪️Продажа объектов элитной недвижимости на вторичном рынке (работа с собственниками).
▪️Покупка (поиск) элитной недвижимости (работа с покупателями).
▪️Оценка инвестиций в элитную недвижимость.
❗️По вопросам загородной, офисной недвижимости и ритейла не консультирую, но могу порекомендовать проверенных партнеров.
Стандартная консультация: 1,5 часа, онлайн (Telegram, Zoom).
Например, в рамках такой консультации можно:
▪️Сравнить 2-3 комплекса для принятия решения о покупке.
▪️Сделать первичный обзор определенного сегмента рынка (с учетом цены и локации) для дальнейшей проработки/поиска.
▪️Провести аудит продажи объекта недвижимости.
▪️Оценить инвестиционную стратегию при покупке недвижимости.
▪️Рассказать, как действовать, чтобы продать свою недвижимость по максимальной цене в разумный срок.
Стоимость - 25.000 руб. Возможен формат оффлайн.
Решение более сложных задач требует индивидуального расчета.
Например, наиболее популярный запрос со стороны собственников - оценка стоимости недвижимости.
Здесь старт - от 50.000 руб. А оценка уникальных, штучных объектов может стоить на порядок больше.
Для записи на консультацию пишите @zamoskvorechnik. Согласуем время и формат, а также уточним задачу.
PS Не забудьте представиться (имя и телефон) - с анонимами в деловое общение не вступаю😉.
❗️UPD Важное добавление для покупателей недвижимости. Чтобы не исключать для себя возможность получения максимально выгодных условий покупки выбранной в итоге недвижимости, настоятельно не рекомендую звонить в отделы продаж застройщиков до записи на консультацию. Почему - об этом подробно написал здесь.
@zamoskvorechnik
#админ
По итогам анализа проведенных в прошлом году консультаций, решил в одном тексте зафиксировать
подход к консультированию на 2025-й год.
Область моих компетенций:
▪️Продажа объектов элитной недвижимости на вторичном рынке (работа с собственниками).
▪️Покупка (поиск) элитной недвижимости (работа с покупателями).
▪️Оценка инвестиций в элитную недвижимость.
❗️По вопросам загородной, офисной недвижимости и ритейла не консультирую, но могу порекомендовать проверенных партнеров.
Стандартная консультация: 1,5 часа, онлайн (Telegram, Zoom).
Например, в рамках такой консультации можно:
▪️Сравнить 2-3 комплекса для принятия решения о покупке.
▪️Сделать первичный обзор определенного сегмента рынка (с учетом цены и локации) для дальнейшей проработки/поиска.
▪️Провести аудит продажи объекта недвижимости.
▪️Оценить инвестиционную стратегию при покупке недвижимости.
▪️Рассказать, как действовать, чтобы продать свою недвижимость по максимальной цене в разумный срок.
Стоимость - 25.000 руб. Возможен формат оффлайн.
Решение более сложных задач требует индивидуального расчета.
Например, наиболее популярный запрос со стороны собственников - оценка стоимости недвижимости.
Здесь старт - от 50.000 руб. А оценка уникальных, штучных объектов может стоить на порядок больше.
Для записи на консультацию пишите @zamoskvorechnik. Согласуем время и формат, а также уточним задачу.
PS Не забудьте представиться (имя и телефон) - с анонимами в деловое общение не вступаю😉.
❗️UPD Важное добавление для покупателей недвижимости. Чтобы не исключать для себя возможность получения максимально выгодных условий покупки выбранной в итоге недвижимости, настоятельно не рекомендую звонить в отделы продаж застройщиков до записи на консультацию. Почему - об этом подробно написал здесь.
@zamoskvorechnik
#админ
👆Повторная публикация связана с важным дополнением в тексте для покупателей недвижимости; этой теме вчера посвятил отдельный объемный пост
👆Повторная публикация связана с важным дополнением в тексте для покупателей недвижимости; этой теме вчера посвятил отдельный объемный пост
Уважаемые читательницы, с Праздником! 🌹🍾🌹
PS Всегда поздравляю именно этой открыткой, дизайн - «очень и очень» (с).
Автор - Сергей Пронин
PS Всегда поздравляю именно этой открыткой, дизайн - «очень и очень» (с).
Автор - Сергей Пронин
СДЕЛКИ В ДЕЛЮКСЕ
#новостройки
#февраль25
Сегмент дороге недвижимости раскачивается быстрее, чем в прошлом году.
Об этом свидетельствуют продажи и в январе и в феврале.
В абсолютном выражении немного - 26 сделок за 2 месяца, но тем не менее.
За прошедший месяц посетил:
▪️Никитский 6
▪️Levenson
▪️LUCE
Материалы в работе, впечатлениями и фактурой обязательно поделюсь.
@zamoskvorechnik
#новостройки
#февраль25
Сегмент дороге недвижимости раскачивается быстрее, чем в прошлом году.
Об этом свидетельствуют продажи и в январе и в феврале.
В абсолютном выражении немного - 26 сделок за 2 месяца, но тем не менее.
За прошедший месяц посетил:
▪️Никитский 6
▪️Levenson
▪️LUCE
Материалы в работе, впечатлениями и фактурой обязательно поделюсь.
@zamoskvorechnik
СДЕЛКИ В ПРЕМИУМ
#новостройки
#февраль25
Премиум сегмент, в части самых ликвидных проектов прошлого года (первые 8 в таблице) показывают очень достойные результаты.
Исключение, пожалуй, - Luzhniki Collection с пятью сделками.
В Бадаевском и Доме Франка - просто выдающиеся результаты.
Должен «раскочегариться» и Vesper Kутузовский - познакомился на прошлой неделе с комплексом,
в марте планирую опубликовать обзор.
Интересуют подробности по домам в таблице или по тем, которых там нет - пишите @zamoskvorechnik
#новостройки
#февраль25
Премиум сегмент, в части самых ликвидных проектов прошлого года (первые 8 в таблице) показывают очень достойные результаты.
Исключение, пожалуй, - Luzhniki Collection с пятью сделками.
В Бадаевском и Доме Франка - просто выдающиеся результаты.
Должен «раскочегариться» и Vesper Kутузовский - познакомился на прошлой неделе с комплексом,
в марте планирую опубликовать обзор.
Интересуют подробности по домам в таблице или по тем, которых там нет - пишите @zamoskvorechnik
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
ВИДОВАЯ ТЕРРАСА 200 М2
#пентхаусы
Немного о пентхаусе Большой Дмитровки IX,
с террасы которого вчера записал видео:
▪️6 этаж
▪️Высота потолка - 4,5 м
▪️2 спальни с санузлами и гардеробными
▪️Площадь (без учета террас) - 213,1 м2
▪️Терраса (у кухни)- 26 м2
▪️Терраса (в гостиной) - 69,7 м2
▪️Терраса (на крыше) - 198,7 м2
▪️Виды - см. сторис.
▪️Общая площадь - 493,3 м2
▪️Стоимость с финишной отделкой - 1,614 млрд руб.
В чем изюминка данного лота - 3 террасы, каждая из которых действительно удобна и функциональна, причем две из них - на уровне кухни-гостиной.
❗️Двухсотметровая терраса действительно жемчужина этого апартамента:
▪️Вид на три стороны света.
▪️Хорошая и удобная геометрия, полная приватность.
▪️Высота и обзорность - достаточная, чтобы открывающуюся панораму со стороны Б. Дмитровки называть «видом», что в центре Москвы встречается нечасто.
Трофейная недвижимость, цена соответствующая: с финишной отделкой - 1.614 млрд.
Детали, презентация и планировка - пишите @zamoskvorechnik
#пентхаусы
Немного о пентхаусе Большой Дмитровки IX,
с террасы которого вчера записал видео:
▪️6 этаж
▪️Высота потолка - 4,5 м
▪️2 спальни с санузлами и гардеробными
▪️Площадь (без учета террас) - 213,1 м2
▪️Терраса (у кухни)- 26 м2
▪️Терраса (в гостиной) - 69,7 м2
▪️Терраса (на крыше) - 198,7 м2
▪️Виды - см. сторис.
▪️Общая площадь - 493,3 м2
▪️Стоимость с финишной отделкой - 1,614 млрд руб.
В чем изюминка данного лота - 3 террасы, каждая из которых действительно удобна и функциональна, причем две из них - на уровне кухни-гостиной.
❗️Двухсотметровая терраса действительно жемчужина этого апартамента:
▪️Вид на три стороны света.
▪️Хорошая и удобная геометрия, полная приватность.
▪️Высота и обзорность - достаточная, чтобы открывающуюся панораму со стороны Б. Дмитровки называть «видом», что в центре Москвы встречается нечасто.
Трофейная недвижимость, цена соответствующая: с финишной отделкой - 1.614 млрд.
Детали, презентация и планировка - пишите @zamoskvorechnik
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM