ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В БАЛЧУГ РЕЗИДЕНС
#продажа
Вчера делал небольшой видеоанонс апартамента в Балчуг Резиденс,
Теперь подробно.
▪️Площадь 126,5 м2
▪️2 спальни
▪️Гардеробная
▪️2 санузла и постирочная
▪️Ремонт - под ключ без кухни, встроенной мебели и части сантехники
▪️Цена лота - 80.000.000 млн. руб.
▪️Цена за м2 - 632 000 руб. (С финишной отделкой)
▪️Налог - 0,5%
Цена - лучшая в комплексе.
До выхода в продажу этого апартамента абсолютный минимум цены в Балчуг Резиденс за м2 - 650.000 руб. (146 м2 в бетоне).
Цена с отделкой 632.000 руб/м2 безусловно, подчеркивает мотивацию собственника на продажу. Есть один нюанс, но это не «подводный камень» -
об этом уже при личном общении.
Торг не запланирован - сразу честная, привлекательная цена без мысли «потом скинем».
При заинтересованности в приобретении - ставьте «плюс» в комментариях, - направлю подробную презентацию.
@zamoskvorechnik
#продажа
Вчера делал небольшой видеоанонс апартамента в Балчуг Резиденс,
Теперь подробно.
▪️Площадь 126,5 м2
▪️2 спальни
▪️Гардеробная
▪️2 санузла и постирочная
▪️Ремонт - под ключ без кухни, встроенной мебели и части сантехники
▪️Цена лота - 80.000.000 млн. руб.
▪️Цена за м2 - 632 000 руб. (С финишной отделкой)
▪️Налог - 0,5%
Цена - лучшая в комплексе.
До выхода в продажу этого апартамента абсолютный минимум цены в Балчуг Резиденс за м2 - 650.000 руб. (146 м2 в бетоне).
Цена с отделкой 632.000 руб/м2 безусловно, подчеркивает мотивацию собственника на продажу. Есть один нюанс, но это не «подводный камень» -
об этом уже при личном общении.
Торг не запланирован - сразу честная, привлекательная цена без мысли «потом скинем».
При заинтересованности в приобретении - ставьте «плюс» в комментариях, - направлю подробную презентацию.
@zamoskvorechnik
МИНУС 2.4 МЛН В АКВАМАРИНЕ
#продажа
❗️Цена на квартиру с тремя спальнями 136,9 м2 на Озерковской набережной снижена до 84.5 млн. руб. (617.000 руб/м2).
Потенциальных покупателей приглашаю на презентацию квартиры.
Коллег-агентов буду рад видеть на брокер-туре.
Ставьте «плюс» в комментариях, вышлю актуальную презентацию.
Подробности - @zamoskvorechnik
#аквамарин
#продажа
❗️Цена на квартиру с тремя спальнями 136,9 м2 на Озерковской набережной снижена до 84.5 млн. руб. (617.000 руб/м2).
Потенциальных покупателей приглашаю на презентацию квартиры.
Коллег-агентов буду рад видеть на брокер-туре.
Ставьте «плюс» в комментариях, вышлю актуальную презентацию.
Подробности - @zamoskvorechnik
#аквамарин
Telegram
Замоскворечник
ТРИ СПАЛЬНИ В АКВАМАРИНЕ
#продажа
В Замоскворечье всего 14 предложений с метражом 130-150 м2 и ценой за метр менее 700 тысяч рублей. Из них - 3 апартамента в «бетоне».
Вычеркиваем еще 2 варианта без подземного паркинга.
Из оставшихся девяти лотов с только…
#продажа
В Замоскворечье всего 14 предложений с метражом 130-150 м2 и ценой за метр менее 700 тысяч рублей. Из них - 3 апартамента в «бетоне».
Вычеркиваем еще 2 варианта без подземного паркинга.
Из оставшихся девяти лотов с только…
КЛИМЕНТОВСКИЙ, 2
#дома
Любопытный дом. Построен в 2005 году, в нем еще город имел долю. В свое время был одним из лучших домов Замоскворечья, до строительства более современных комплексов.
Почти через 20 лет комплекс имеет характерные черты состарившегося премиума нулевых.
Тем не менее, дом еще крепок, бодр и пользуется спросом, несмотря на возраст. Буквально на прошлой неделе 136 м2 были проданы за 85 млн. руб. (625.000 р/м2), без учета машиноместа.
К сильным сторонам отнесу, прежде всего местоположение, - 4 минуты прогулочным шагом до Третьяковской/Новокузнецкой, - достаточное расстояние для изоляции от шума Пятницкой.
Трехметровые потолки, центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная ветиляция, лифты Tissen Krupp, подземный паркинг 120 м/м (на 97 квартир), входные группы, неплохие планировки и отлично работающее ТСЖ - все это устойчиво держит дом в доме верхних строчках Замоскворецкого B-класса.
В продаже сейчас 4 квартиры, одна из них в 190 м2 в бетоне с большой террасой на 10 этаже и 3 с ремонтом.
Хочу обратить внимание на одну из них:
▪️136 м2, три изолированные комнаты, отдельная почти 20-метровая кухня, постирочная и гардеробная 9 м2, два санузла.
▪️Ремонт - 2011 года, но выполнен добротно и хорошо сохранился, поскольку в квартире жили мало, в аренду квартира не сдавалась. ▪️Машиноместо в подземном паркинге.
Окна выходят в Климентовский переулок и во двор.
▪️Цена - 95 млн. руб. - чуть менее 700.000 руб. м2.
Справочно: Квартира с таким же метражом на этаж выше оценивается собственником уже в 115 миллионов.
Если вас заинтересовала квартира, пишите @zamoskvorechnik или ставьте плюс в комментариях.
#продажа
#B-класс
#дома
Любопытный дом. Построен в 2005 году, в нем еще город имел долю. В свое время был одним из лучших домов Замоскворечья, до строительства более современных комплексов.
Почти через 20 лет комплекс имеет характерные черты состарившегося премиума нулевых.
Тем не менее, дом еще крепок, бодр и пользуется спросом, несмотря на возраст. Буквально на прошлой неделе 136 м2 были проданы за 85 млн. руб. (625.000 р/м2), без учета машиноместа.
К сильным сторонам отнесу, прежде всего местоположение, - 4 минуты прогулочным шагом до Третьяковской/Новокузнецкой, - достаточное расстояние для изоляции от шума Пятницкой.
Трехметровые потолки, центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная ветиляция, лифты Tissen Krupp, подземный паркинг 120 м/м (на 97 квартир), входные группы, неплохие планировки и отлично работающее ТСЖ - все это устойчиво держит дом в доме верхних строчках Замоскворецкого B-класса.
В продаже сейчас 4 квартиры, одна из них в 190 м2 в бетоне с большой террасой на 10 этаже и 3 с ремонтом.
Хочу обратить внимание на одну из них:
▪️136 м2, три изолированные комнаты, отдельная почти 20-метровая кухня, постирочная и гардеробная 9 м2, два санузла.
▪️Ремонт - 2011 года, но выполнен добротно и хорошо сохранился, поскольку в квартире жили мало, в аренду квартира не сдавалась. ▪️Машиноместо в подземном паркинге.
Окна выходят в Климентовский переулок и во двор.
▪️Цена - 95 млн. руб. - чуть менее 700.000 руб. м2.
Справочно: Квартира с таким же метражом на этаж выше оценивается собственником уже в 115 миллионов.
Если вас заинтересовала квартира, пишите @zamoskvorechnik или ставьте плюс в комментариях.
#продажа
#B-класс
Forwarded from Замоскворечник (Александр Уткин)
ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ В БАЛЧУГ РЕЗИДЕНС
#продажа
Вчера делал небольшой видеоанонс апартамента в Балчуг Резиденс,
Теперь подробно.
▪️Площадь 126,5 м2
▪️2 спальни
▪️Гардеробная
▪️2 санузла и постирочная
▪️Ремонт - под ключ без кухни, встроенной мебели и части сантехники
▪️Цена лота - 80.000.000 млн. руб.
▪️Цена за м2 - 632 000 руб. (С финишной отделкой)
▪️Налог - 0,5%
Цена - лучшая в комплексе.
До выхода в продажу этого апартамента абсолютный минимум цены в Балчуг Резиденс за м2 - 650.000 руб. (146 м2 в бетоне).
Цена с отделкой 632.000 руб/м2 безусловно, подчеркивает мотивацию собственника на продажу. Есть один нюанс, но это не «подводный камень» -
об этом уже при личном общении.
Торг не запланирован - сразу честная, привлекательная цена без мысли «потом скинем».
При заинтересованности в приобретении - ставьте «плюс» в комментариях, - направлю подробную презентацию.
@zamoskvorechnik
#продажа
Вчера делал небольшой видеоанонс апартамента в Балчуг Резиденс,
Теперь подробно.
▪️Площадь 126,5 м2
▪️2 спальни
▪️Гардеробная
▪️2 санузла и постирочная
▪️Ремонт - под ключ без кухни, встроенной мебели и части сантехники
▪️Цена лота - 80.000.000 млн. руб.
▪️Цена за м2 - 632 000 руб. (С финишной отделкой)
▪️Налог - 0,5%
Цена - лучшая в комплексе.
До выхода в продажу этого апартамента абсолютный минимум цены в Балчуг Резиденс за м2 - 650.000 руб. (146 м2 в бетоне).
Цена с отделкой 632.000 руб/м2 безусловно, подчеркивает мотивацию собственника на продажу. Есть один нюанс, но это не «подводный камень» -
об этом уже при личном общении.
Торг не запланирован - сразу честная, привлекательная цена без мысли «потом скинем».
При заинтересованности в приобретении - ставьте «плюс» в комментариях, - направлю подробную презентацию.
@zamoskvorechnik
100 М2 В WINE HOUSE
#продажа
Продаются стометровые апартаменты в моем любимом Wine House. Про дом уже писал. Здесь ограничусь тем, что сам здесь живу, - на мой взгляд это лучшая рекомендация комплекса.
По апартаменту:
▪️Находится в историческом корпусе, построенным П.А. Смирновым на рубеже 19 и 20 веков.
▪️Единственный лот в здании с такой площадью: метражи других апартаментов или 50-70 м2 или 120-150 м2.
▪️Два уровня - первый 60 м2, втрой - 40 м2
▪️В ЕГРН полощаль - 100м2
▪️Кадастрвая стоимость - 12 млн. руб., налог 0,5%
▪️Третий этаж, вид во двор
▪️На фото - вариант имеющегося дизайн-проекта
▪️Если нравится красный кирпич и эстетика лофта - 100% Ваш вариант «для себя»
❗️Цена - 49 млн. руб.
В чем вижу преимущества покупки:
▪️Отличная рыночная цена - 490.000 руб./м2.
▪️Один из лучших уже сданных и обжитых домов премиум класса.
▪️Ликвидный дом - лидер по количеству сделок в своем классе в Замоскворечье в этом году.
▪️Уникальность лота - единственный метраж 100м2 (см. выше)
▪️Хороший вариант для стратегической инвестиции/парковки средств
▪️Через некоторое время возможна «премия» при перепродаже в бетоне
▪️Если оставлять «для себя/детей», а лет через 5-10 продавать - выгодная покупка и, как минимум, сохранение средств
▪️При стратегии «сделать ремонт, сдавать в аренду, через несколько лет выйти из актива» - также есть понятные перспективы для выхода с «премией»
Есть интерес - пишите @zamoskvorechnik или звоните +7 916 716 42 00: отвечу на все вопросы, направлю презентацию.
@zamoskvorechnik
#продажа
Продаются стометровые апартаменты в моем любимом Wine House. Про дом уже писал. Здесь ограничусь тем, что сам здесь живу, - на мой взгляд это лучшая рекомендация комплекса.
По апартаменту:
▪️Находится в историческом корпусе, построенным П.А. Смирновым на рубеже 19 и 20 веков.
▪️Единственный лот в здании с такой площадью: метражи других апартаментов или 50-70 м2 или 120-150 м2.
▪️Два уровня - первый 60 м2, втрой - 40 м2
▪️В ЕГРН полощаль - 100м2
▪️Кадастрвая стоимость - 12 млн. руб., налог 0,5%
▪️Третий этаж, вид во двор
▪️На фото - вариант имеющегося дизайн-проекта
▪️Если нравится красный кирпич и эстетика лофта - 100% Ваш вариант «для себя»
❗️Цена - 49 млн. руб.
В чем вижу преимущества покупки:
▪️Отличная рыночная цена - 490.000 руб./м2.
▪️Один из лучших уже сданных и обжитых домов премиум класса.
▪️Ликвидный дом - лидер по количеству сделок в своем классе в Замоскворечье в этом году.
▪️Уникальность лота - единственный метраж 100м2 (см. выше)
▪️Хороший вариант для стратегической инвестиции/парковки средств
▪️Через некоторое время возможна «премия» при перепродаже в бетоне
▪️Если оставлять «для себя/детей», а лет через 5-10 продавать - выгодная покупка и, как минимум, сохранение средств
▪️При стратегии «сделать ремонт, сдавать в аренду, через несколько лет выйти из актива» - также есть понятные перспективы для выхода с «премией»
Есть интерес - пишите @zamoskvorechnik или звоните +7 916 716 42 00: отвечу на все вопросы, направлю презентацию.
@zamoskvorechnik
ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДЕЛИ
#продажа
Апартамент 47 м2, спальня и кухня-гостиная с видом на Москва-реку в КОСМО 4/22 на Космодамианской набережной.
Цена - 57,3 млн. руб., или 1,2 млн.руб./м2
Ввод в эксплуатацию - конец 2024 года.
В доме продано 25 из 81 лотов, что для премиум-класса и сегодняшнего рынка - весьма неплохой показатель.
Беспроцентная рассрочка на год плюс дополнительные интересные условия от Замоскворечника - пишите @zamoskvorechnik
Или ставьте «плюс» в комментариях - направлю презентацию комплекса.
#продажа
Апартамент 47 м2, спальня и кухня-гостиная с видом на Москва-реку в КОСМО 4/22 на Космодамианской набережной.
Цена - 57,3 млн. руб., или 1,2 млн.руб./м2
Ввод в эксплуатацию - конец 2024 года.
В доме продано 25 из 81 лотов, что для премиум-класса и сегодняшнего рынка - весьма неплохой показатель.
Беспроцентная рассрочка на год плюс дополнительные интересные условия от Замоскворечника - пишите @zamoskvorechnik
Или ставьте «плюс» в комментариях - направлю презентацию комплекса.
ЦЕНЫ В CLOUD NINE
#цены
#продажа
Возвращаюсь, как и обещал с комментарием по ценами в комплексе на Большой Полянке 9.
Этот дом очень показателен с точки зрения ценообразования. Поясню.
К моменту ввода в эксплуатацию от застройщика не было продано всего 3-4 лота, если не ошибаюсь, в том числе шоу-рум и пентхаус.
Не буду пересказывать таблицу с динамикой цен за 7 кварталов по лотам, представленных на сегодня в открытой продаже.
Акцентирую внимание на трех моментах:
1️⃣6 из 10 предложений в продаже около 2-х лет
2️⃣Цены на конец 2021 года (довоенные) были близки к ценам застройщика (плюс-минус, зависит от лота)
3️⃣Если о говорить реальных рыночных ценах, они ближе к июльским значениям, с доп. дисконтом. По моей субъективной оценке.
Конечно, обращаю внимание внимание на «свальный грех» в ЦИАН по этому дому: на 9 лотов - 33 объявления.
Уважаемые собственники! Если Вашу квартиру продает 3-4 агентства, 100% продешевите и продавать будет долго (что уже видно из таблицы). Об этом писал здесь.
Справочно: за 7 месяцев 2023 года в CLOUD NINE продано 3 квартиры. В августе-сентябре, предварительно, сделок не было. Уточняем и проверяем данные.
❗️Картина показательна и поучительна: приобретение в 2021 году недвижимости даже в привлекательном и по всем параметрам ликвидном объекте, не гарантирует продажи в 2023 и, возможно, в 2024 году по цене покупки. Несмотря на тренд к росту цен (предложения) в этом сегменте.
Возвращаясь к «свальному греху» в ЦИАН - недвижимость продается некорректно: почти все лоты в «ассортиментных продажах», с ценой работа не ведется - агенты идут на поводу у собственника, судя по динамике прайса в 3-м квартале.
Но одна квартира выбивается из общей картины: 164 м2, три спальни. Сейчас актуальная цена 222 млн. руб. (1,35 млн. руб./м2 с отделкой). В квартире был, все видел воочию.
На мой взгляд, цена близка к рынку, есть возможность «поработать с цифрами». Второй высокий этаж, окна во двор на две стороны, картинка за окном вполне элитная и нейтральная. Если предложение интересно, пишите @zamoskvorechnik, вышлю презентацию.
#дома
#цены
#продажа
Возвращаюсь, как и обещал с комментарием по ценами в комплексе на Большой Полянке 9.
Этот дом очень показателен с точки зрения ценообразования. Поясню.
К моменту ввода в эксплуатацию от застройщика не было продано всего 3-4 лота, если не ошибаюсь, в том числе шоу-рум и пентхаус.
Не буду пересказывать таблицу с динамикой цен за 7 кварталов по лотам, представленных на сегодня в открытой продаже.
Акцентирую внимание на трех моментах:
1️⃣6 из 10 предложений в продаже около 2-х лет
2️⃣Цены на конец 2021 года (довоенные) были близки к ценам застройщика (плюс-минус, зависит от лота)
3️⃣Если о говорить реальных рыночных ценах, они ближе к июльским значениям, с доп. дисконтом. По моей субъективной оценке.
Конечно, обращаю внимание внимание на «свальный грех» в ЦИАН по этому дому: на 9 лотов - 33 объявления.
Уважаемые собственники! Если Вашу квартиру продает 3-4 агентства, 100% продешевите и продавать будет долго (что уже видно из таблицы). Об этом писал здесь.
Справочно: за 7 месяцев 2023 года в CLOUD NINE продано 3 квартиры. В августе-сентябре, предварительно, сделок не было. Уточняем и проверяем данные.
❗️Картина показательна и поучительна: приобретение в 2021 году недвижимости даже в привлекательном и по всем параметрам ликвидном объекте, не гарантирует продажи в 2023 и, возможно, в 2024 году по цене покупки. Несмотря на тренд к росту цен (предложения) в этом сегменте.
Возвращаясь к «свальному греху» в ЦИАН - недвижимость продается некорректно: почти все лоты в «ассортиментных продажах», с ценой работа не ведется - агенты идут на поводу у собственника, судя по динамике прайса в 3-м квартале.
Но одна квартира выбивается из общей картины: 164 м2, три спальни. Сейчас актуальная цена 222 млн. руб. (1,35 млн. руб./м2 с отделкой). В квартире был, все видел воочию.
На мой взгляд, цена близка к рынку, есть возможность «поработать с цифрами». Второй высокий этаж, окна во двор на две стороны, картинка за окном вполне элитная и нейтральная. Если предложение интересно, пишите @zamoskvorechnik, вышлю презентацию.
#дома
Forwarded from Замоскворечник (Zamoskvorechnik)
100 М2 В WINE HOUSE
#продажа
Продаются стометровые апартаменты в моем любимом Wine House. Про дом уже писал. Здесь ограничусь тем, что сам здесь живу, - на мой взгляд это лучшая рекомендация комплекса.
По апартаменту:
▪️Находится в историческом корпусе, построенным П.А. Смирновым на рубеже 19 и 20 веков.
▪️Единственный лот в здании с такой площадью: метражи других апартаментов или 50-70 м2 или 120-150 м2.
▪️Два уровня - первый 60 м2, втрой - 40 м2
▪️В ЕГРН полощаль - 100м2
▪️Кадастрвая стоимость - 12 млн. руб., налог 0,5%
▪️Третий этаж, вид во двор
▪️На фото - вариант имеющегося дизайн-проекта
▪️Если нравится красный кирпич и эстетика лофта - 100% Ваш вариант «для себя»
❗️Цена - 49 млн. руб.
В чем вижу преимущества покупки:
▪️Отличная рыночная цена - 490.000 руб./м2.
▪️Один из лучших уже сданных и обжитых домов премиум класса.
▪️Ликвидный дом - лидер по количеству сделок в своем классе в Замоскворечье в этом году.
▪️Уникальность лота - единственный метраж 100м2 (см. выше)
▪️Хороший вариант для стратегической инвестиции/парковки средств
▪️Через некоторое время возможна «премия» при перепродаже в бетоне
▪️Если оставлять «для себя/детей», а лет через 5-10 продавать - выгодная покупка и, как минимум, сохранение средств
▪️При стратегии «сделать ремонт, сдавать в аренду, через несколько лет выйти из актива» - также есть понятные перспективы для выхода с «премией»
Есть интерес - пишите @zamoskvorechnik или звоните +7 916 716 42 00: отвечу на все вопросы, направлю презентацию.
@zamoskvorechnik
#продажа
Продаются стометровые апартаменты в моем любимом Wine House. Про дом уже писал. Здесь ограничусь тем, что сам здесь живу, - на мой взгляд это лучшая рекомендация комплекса.
По апартаменту:
▪️Находится в историческом корпусе, построенным П.А. Смирновым на рубеже 19 и 20 веков.
▪️Единственный лот в здании с такой площадью: метражи других апартаментов или 50-70 м2 или 120-150 м2.
▪️Два уровня - первый 60 м2, втрой - 40 м2
▪️В ЕГРН полощаль - 100м2
▪️Кадастрвая стоимость - 12 млн. руб., налог 0,5%
▪️Третий этаж, вид во двор
▪️На фото - вариант имеющегося дизайн-проекта
▪️Если нравится красный кирпич и эстетика лофта - 100% Ваш вариант «для себя»
❗️Цена - 49 млн. руб.
В чем вижу преимущества покупки:
▪️Отличная рыночная цена - 490.000 руб./м2.
▪️Один из лучших уже сданных и обжитых домов премиум класса.
▪️Ликвидный дом - лидер по количеству сделок в своем классе в Замоскворечье в этом году.
▪️Уникальность лота - единственный метраж 100м2 (см. выше)
▪️Хороший вариант для стратегической инвестиции/парковки средств
▪️Через некоторое время возможна «премия» при перепродаже в бетоне
▪️Если оставлять «для себя/детей», а лет через 5-10 продавать - выгодная покупка и, как минимум, сохранение средств
▪️При стратегии «сделать ремонт, сдавать в аренду, через несколько лет выйти из актива» - также есть понятные перспективы для выхода с «премией»
Есть интерес - пишите @zamoskvorechnik или звоните +7 916 716 42 00: отвечу на все вопросы, направлю презентацию.
@zamoskvorechnik
ЧТО С АКВАМАРИНОМ?
#продажа
#аквамарин
Квартира в «Аквамарине» снова в продаже.
К сожалению, покупатель, предложивший в начале октября максимальную цену, близкую к рекламной, вышел из сделки по «семейным обстоятельствам», на которые повлияли геополитические катаклизмы.
Не успели подписать соглашение о задатке.
Вспоминаются слова Высоцкого: «Те, кто выжил в катаклизме, пребывают в пессимизме». Но это не про нас: обсудили с собственником текущую ситуацию и начинаем второй этап продажи квартиры:
▪️Озерковская набережная, 26 - сердце Замоскворечья
▪️Дом премиум-класса «Аквамарин»
▪️Большой внутренний двор с фонтаном
▪️Три спальни, 137 м2
▪️Высокий 2-й этаж, окна во двор и в переулок
▪️❗️Под ремонт
▪️Документы в порядке, один собственник с момента покупки у застройщика
▪️Цена - 82,9 млн. руб. или 605.000 руб/м2
Отслеживаю все предложения в Замоскворечье, и авторитетно могу констатировать, что данное предложение - лучшее в классе по цене и характеристикам дом/квартира. Особенно принимая во внимание тот факт, что «Аквамарин» на сегодняшний день лучший комплекс в В-классе, а уровню технического обслуживания и эксплуатации могут позавидовать и жители многих домов А-класса (ссылка на классификацию).
Заинтересовало предложение - звоните +7 926 716 42 22
Сотрудничаю с коллегами. Презентация по запросу.
@zamoskvorechnik
#продажа
#аквамарин
Квартира в «Аквамарине» снова в продаже.
К сожалению, покупатель, предложивший в начале октября максимальную цену, близкую к рекламной, вышел из сделки по «семейным обстоятельствам», на которые повлияли геополитические катаклизмы.
Не успели подписать соглашение о задатке.
Вспоминаются слова Высоцкого: «Те, кто выжил в катаклизме, пребывают в пессимизме». Но это не про нас: обсудили с собственником текущую ситуацию и начинаем второй этап продажи квартиры:
▪️Озерковская набережная, 26 - сердце Замоскворечья
▪️Дом премиум-класса «Аквамарин»
▪️Большой внутренний двор с фонтаном
▪️Три спальни, 137 м2
▪️Высокий 2-й этаж, окна во двор и в переулок
▪️❗️Под ремонт
▪️Документы в порядке, один собственник с момента покупки у застройщика
▪️Цена - 82,9 млн. руб. или 605.000 руб/м2
Отслеживаю все предложения в Замоскворечье, и авторитетно могу констатировать, что данное предложение - лучшее в классе по цене и характеристикам дом/квартира. Особенно принимая во внимание тот факт, что «Аквамарин» на сегодняшний день лучший комплекс в В-классе, а уровню технического обслуживания и эксплуатации могут позавидовать и жители многих домов А-класса (ссылка на классификацию).
Заинтересовало предложение - звоните +7 926 716 42 22
Сотрудничаю с коллегами. Презентация по запросу.
@zamoskvorechnik
АПАРТАМЕНТЫ В BOGENHOUSE
#продажа
В продаже 2 апартамента:
▪️41,2 и 44,3 м2
▪️Смежные, возможно объединение
▪️3 этаж
▪️Потолки - 3,1 м
▪️Вайтбокс
▪️Налоговая ставка - 0,5%
▪️Цена 41,2 м2 - 39,5 млн. руб.
▪️Цена 44,3 м2 - 44,5 млн. руб.
Про дом писал здесь.
Планировки вышлю по запросу @zamoskvorechnik
Или звоните +79160075551
#продажа
В продаже 2 апартамента:
▪️41,2 и 44,3 м2
▪️Смежные, возможно объединение
▪️3 этаж
▪️Потолки - 3,1 м
▪️Вайтбокс
▪️Налоговая ставка - 0,5%
▪️Цена 41,2 м2 - 39,5 млн. руб.
▪️Цена 44,3 м2 - 44,5 млн. руб.
Про дом писал здесь.
Планировки вышлю по запросу @zamoskvorechnik
Или звоните +79160075551
А.RESIDENCE: СТАРТ ПРОДАЖ
#продажа
Более корректно было бы написать «рестарт», но нюансы сути не меняют -
А.RESIDENCE снова в продаже, пока в закрытом формате.
▪️Класс - премиум
▪️Замоскворечье, Садовническая, 82
▪️Статус - апартаменты
▪️ЗОС - уже получен
▪️Ввод в эксплуатацию запланирован в течение месяца
▪️Цены - от 688.000 руб/м2
▪️Цена машиноместа - 5-5.5 млн. руб.
▪️Все лоты в продаже - с отделкой вайтбокс.
В качестве маркеров - 2 лота на 5 этаже, которые мне предварительно приглянулись: виды - в благоустроенный двор или на Садовническую, потолки 3.4 м:
▪️52,9 м2
920.000 руб./м2 или 48,67 млн. руб. за лот
▪️146 м2
848.000 руб./м2 или 123,8 млн. за лот
Планировки прилагаются.
Интересуют подробности - пишите
@zamoskvorechnik
С подробностями и комментариями по проекту вернусь уже на следующей неделе.
#замоскворечье
#продажа
Более корректно было бы написать «рестарт», но нюансы сути не меняют -
А.RESIDENCE снова в продаже, пока в закрытом формате.
▪️Класс - премиум
▪️Замоскворечье, Садовническая, 82
▪️Статус - апартаменты
▪️ЗОС - уже получен
▪️Ввод в эксплуатацию запланирован в течение месяца
▪️Цены - от 688.000 руб/м2
▪️Цена машиноместа - 5-5.5 млн. руб.
▪️Все лоты в продаже - с отделкой вайтбокс.
В качестве маркеров - 2 лота на 5 этаже, которые мне предварительно приглянулись: виды - в благоустроенный двор или на Садовническую, потолки 3.4 м:
▪️52,9 м2
920.000 руб./м2 или 48,67 млн. руб. за лот
▪️146 м2
848.000 руб./м2 или 123,8 млн. за лот
Планировки прилагаются.
Интересуют подробности - пишите
@zamoskvorechnik
С подробностями и комментариями по проекту вернусь уже на следующей неделе.
#замоскворечье
ЗОЛОТОЙ. 168 М2
#продажа
Золотой, жилой квартал -1 (бывший Mandarin Oriental Residences Moscow) на Софийской набережной - один из лучших комплексов не только в Замоскворечье, но и в историческом центре Москвы. Сдан в эксплуатацию, идут ремонты, в нескольких квартирах уже живут.
Достойная архитектура авторства С.Скуратов + И.Уткин. Ритмика фасадов (комбинация кирпича и белого камня) органично легла в ткань исторической застройки набережной.
Про местоположение говорить излишне, кремлевские звезды - буквально на расстоянии вытянутой руки. На мой субъективно-экспертный взгляд - лучше локации рядом с Кремлем нет.
Нет и вопросов к окружению (редкий случай): Москва-река, Кремль, особняк Харитоненко, Репинский сквер. Дом 5/16 по Серафимовича стоит на периферии комплекса, да и он имеет свой флер и историю (про него писала Агния Барто «Дом переехал»).
Предлагаю квартиру с видами на Кремль во втором корпусе:
▪️Бетон
▪️3 этаж
▪️168,3 м2
▪️Две спальни (23 и 26,5 м2)
▪️Кухня -гостиная 70 м2
▪️Три санузла
▪️Две гардеробные
▪️Окна - во двор, виден Кремль
▪️Цена - 310 млн. руб.
Презентация с планировкой, подробности - по запросу.
Сотрудничаю с коллегами.
+7 916 007 55 51
Александр Уткин
#эксклюзив
@zamoskvorechnik
#продажа
Золотой, жилой квартал -1 (бывший Mandarin Oriental Residences Moscow) на Софийской набережной - один из лучших комплексов не только в Замоскворечье, но и в историческом центре Москвы. Сдан в эксплуатацию, идут ремонты, в нескольких квартирах уже живут.
Достойная архитектура авторства С.Скуратов + И.Уткин. Ритмика фасадов (комбинация кирпича и белого камня) органично легла в ткань исторической застройки набережной.
Про местоположение говорить излишне, кремлевские звезды - буквально на расстоянии вытянутой руки. На мой субъективно-экспертный взгляд - лучше локации рядом с Кремлем нет.
Нет и вопросов к окружению (редкий случай): Москва-река, Кремль, особняк Харитоненко, Репинский сквер. Дом 5/16 по Серафимовича стоит на периферии комплекса, да и он имеет свой флер и историю (про него писала Агния Барто «Дом переехал»).
Предлагаю квартиру с видами на Кремль во втором корпусе:
▪️Бетон
▪️3 этаж
▪️168,3 м2
▪️Две спальни (23 и 26,5 м2)
▪️Кухня -гостиная 70 м2
▪️Три санузла
▪️Две гардеробные
▪️Окна - во двор, виден Кремль
▪️Цена - 310 млн. руб.
Презентация с планировкой, подробности - по запросу.
Сотрудничаю с коллегами.
+7 916 007 55 51
Александр Уткин
#эксклюзив
@zamoskvorechnik
ДВЕ СПАЛЬНИ С РЕМОНТОМ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ
#продажа
В продаже квартира с новым ремонтом в корпусе 2.3 в Садовых Кварталах.
Про комплекс неоднократно писал и напишу не раз - достойный объект, который сам по себе является значимым сегментом премиального рынка Хамовников. Если определить в трех словах - популярный, ликвидный, востребованный. В наличии:
▪️117 м2
▪️Высокий 3-й этаж: на уровне 4-го, с учетом стилобата - 5-й
▪️Кухня-гостиная - 37 м2
▪️Две спальни
▪️Три санузла (в гостевом - постирочная)
▪️Гардеробная
▪️Новый современный ремонт, никто не жил
▪️На площадке - две квартиры
▪️Вид - на пруд и во двор
▪️Цена - 169 млн. руб.
Подробности +7 916 007 55 51
Александр
Сотрудничаю с коллегами.
Презентация - по запросу (неанонимному), нужно представиться @zamoskvorechnik
#продажа
В продаже квартира с новым ремонтом в корпусе 2.3 в Садовых Кварталах.
Про комплекс неоднократно писал и напишу не раз - достойный объект, который сам по себе является значимым сегментом премиального рынка Хамовников. Если определить в трех словах - популярный, ликвидный, востребованный. В наличии:
▪️117 м2
▪️Высокий 3-й этаж: на уровне 4-го, с учетом стилобата - 5-й
▪️Кухня-гостиная - 37 м2
▪️Две спальни
▪️Три санузла (в гостевом - постирочная)
▪️Гардеробная
▪️Новый современный ремонт, никто не жил
▪️На площадке - две квартиры
▪️Вид - на пруд и во двор
▪️Цена - 169 млн. руб.
Подробности +7 916 007 55 51
Александр
Сотрудничаю с коллегами.
Презентация - по запросу (неанонимному), нужно представиться @zamoskvorechnik
Telegram
Замоскворечник
«САДОВЫЕ» ЦЕНЫ
#садовыекварталы
Комплекс более чем ликвиден и востребован. В 2023 году, по предварительной оценке, - не менее 50 сделок. Сейчас анализируем переходы прав, позже поделюсь финальной цифрой.
Ключевой вопрос как всегда - а каковы цены сделок?…
#садовыекварталы
Комплекс более чем ликвиден и востребован. В 2023 году, по предварительной оценке, - не менее 50 сделок. Сейчас анализируем переходы прав, позже поделюсь финальной цифрой.
Ключевой вопрос как всегда - а каковы цены сделок?…
Forwarded from Замоскворечник (Zamoskvorechnik)
ДВЕ СПАЛЬНИ С РЕМОНТОМ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ
#продажа
В продаже квартира с новым ремонтом в корпусе 2.3 в Садовых Кварталах.
Про комплекс неоднократно писал и напишу не раз - достойный объект, который сам по себе является значимым сегментом премиального рынка Хамовников. Если определить в трех словах - популярный, ликвидный, востребованный. В наличии:
▪️117 м2
▪️Высокий 3-й этаж: на уровне 4-го, с учетом стилобата - 5-й
▪️Кухня-гостинная - 37 м2
▪️Две спальни
▪️Три санузла (в гостевом - постирочная)
▪️Гардеробная
▪️Новый современный ремонт, никто не жил
▪️На площадке - две квартиры
▪️Вид - на пруд и во двор
▪️Цена - 169 млн. руб.
Подробности +7 916 007 55 51
Александр
Сотрудничаю с коллегами.
Презентация - по запросу (неанонимному), нужно представиться @zamoskvorechnik
#продажа
В продаже квартира с новым ремонтом в корпусе 2.3 в Садовых Кварталах.
Про комплекс неоднократно писал и напишу не раз - достойный объект, который сам по себе является значимым сегментом премиального рынка Хамовников. Если определить в трех словах - популярный, ликвидный, востребованный. В наличии:
▪️117 м2
▪️Высокий 3-й этаж: на уровне 4-го, с учетом стилобата - 5-й
▪️Кухня-гостинная - 37 м2
▪️Две спальни
▪️Три санузла (в гостевом - постирочная)
▪️Гардеробная
▪️Новый современный ремонт, никто не жил
▪️На площадке - две квартиры
▪️Вид - на пруд и во двор
▪️Цена - 169 млн. руб.
Подробности +7 916 007 55 51
Александр
Сотрудничаю с коллегами.
Презентация - по запросу (неанонимному), нужно представиться @zamoskvorechnik
2 СПАЛЬНИ В ЗОЛОТОМ-2
#продажа
В продаже квартира в Золотом-2 на Софийской набережной (за квартиру в первом квартале Золотого уже внесен задаток). Золотой-2 - более приватный комплекс, в нем нет общественных зон, от «первого» квартала его отделяет резиденция посла Великобритании (бывший особняк сахарозаводчика Харитоненко).
Окружение - так же прекрасно: Репинский сквер, набережная Москва-реки; прямо за рекой - Кремль. Третьяковская галерея, культурно-гастрономическое разнообразие Пятницкой, Ордынки и Полянки - в шаговой доступности. Место - решает.
По квартире:
▪️163,4 м2
▪️бетон
▪️2-й этаж
▪️2 спальни
▪️3 санузла
▪️3 гардеробные
▪️Окна - во двор
В отличие от упомянутой выше квартиры в Золотом-1, здесь видов на Кремль нет и этаж пониже. Но и цена меньше более чем на 50 млн. рублей -
257 млн. руб. или 1,56 млн. руб./м2.
Если убрать фейковые объявления из ЦИАН - это одно из самых привлекательных предложений в комплексе. У застройщика аналогичный метраж с видовыми характеристиками - от 400М.
Планировка, презентация, подробности, показы:
+79160075551
@zamoskvorechnik
#продажа
В продаже квартира в Золотом-2 на Софийской набережной (за квартиру в первом квартале Золотого уже внесен задаток). Золотой-2 - более приватный комплекс, в нем нет общественных зон, от «первого» квартала его отделяет резиденция посла Великобритании (бывший особняк сахарозаводчика Харитоненко).
Окружение - так же прекрасно: Репинский сквер, набережная Москва-реки; прямо за рекой - Кремль. Третьяковская галерея, культурно-гастрономическое разнообразие Пятницкой, Ордынки и Полянки - в шаговой доступности. Место - решает.
По квартире:
▪️163,4 м2
▪️бетон
▪️2-й этаж
▪️2 спальни
▪️3 санузла
▪️3 гардеробные
▪️Окна - во двор
В отличие от упомянутой выше квартиры в Золотом-1, здесь видов на Кремль нет и этаж пониже. Но и цена меньше более чем на 50 млн. рублей -
257 млн. руб. или 1,56 млн. руб./м2.
Если убрать фейковые объявления из ЦИАН - это одно из самых привлекательных предложений в комплексе. У застройщика аналогичный метраж с видовыми характеристиками - от 400М.
Планировка, презентация, подробности, показы:
+79160075551
@zamoskvorechnik
МАНСАРДА С КАМИНОМ В WINE HOUSE
#продажа
В продаже стильная мансарда с камином в стиле лофт; огромные окна с видами «в небо».
Апартамент находится в историческом корпусе Wine House, одного из лучших и ликвидных домов премиум-класса не только Замоскворечья, но и ЦАО.
Подойдет как для жизни, так и для сохранения капитала.
▪️Площадь 110 м2
▪️Второй свет, антресоль 22,4 м2.
▪️Максимальная высота потолка - 5,5 м2.
▪️Планировка позволяет организовать 2 спальни и кухню-гостиную, 2 санузла.
▪️Большой, закрытый по периметру двор с фонтаном.
▪️Двухуровневый паркинг.
▪️Вся инфраструктура рядам, в т.ч. школы, рестораны и кафе (Рыба Мечты, Ле Карре, Бутчер etc).
▪️Один собственник, полная стоимость в договоре.
▪️Цена - 76.340.000 руб. (694.000 руб./м2).
▪️Налог - 0,5% от кадастровой стоимости.
▪️Адрес - Садовническая 57 с.1.
Садовническая улица - спокойный, обаятельный уголок Замоскворечья, где царит неповторимая атмосфера смешения эпох и архитектурных акцентов - купеческого (особняки и усадьбы), имперского (Кригскомиссариат), а также сталинского ампира (набережная). Пожалуй, лучшее место для жизни в центре Москвы.
❗️Подробности и запись на показы +7 916 007 5551.
Сотрудничаю с коллегами (подписан договор на исключительное право продажи).
Презентация - по запросу.
Александр
@zamoskvorechnik
#продажа
В продаже стильная мансарда с камином в стиле лофт; огромные окна с видами «в небо».
Апартамент находится в историческом корпусе Wine House, одного из лучших и ликвидных домов премиум-класса не только Замоскворечья, но и ЦАО.
Подойдет как для жизни, так и для сохранения капитала.
▪️Площадь 110 м2
▪️Второй свет, антресоль 22,4 м2.
▪️Максимальная высота потолка - 5,5 м2.
▪️Планировка позволяет организовать 2 спальни и кухню-гостиную, 2 санузла.
▪️Большой, закрытый по периметру двор с фонтаном.
▪️Двухуровневый паркинг.
▪️Вся инфраструктура рядам, в т.ч. школы, рестораны и кафе (Рыба Мечты, Ле Карре, Бутчер etc).
▪️Один собственник, полная стоимость в договоре.
▪️Цена - 76.340.000 руб. (694.000 руб./м2).
▪️Налог - 0,5% от кадастровой стоимости.
▪️Адрес - Садовническая 57 с.1.
Садовническая улица - спокойный, обаятельный уголок Замоскворечья, где царит неповторимая атмосфера смешения эпох и архитектурных акцентов - купеческого (особняки и усадьбы), имперского (Кригскомиссариат), а также сталинского ампира (набережная). Пожалуй, лучшее место для жизни в центре Москвы.
❗️Подробности и запись на показы +7 916 007 5551.
Сотрудничаю с коллегами (подписан договор на исключительное право продажи).
Презентация - по запросу.
Александр
@zamoskvorechnik
БИЗНЕС-КЛАСС
#админ
#продажа
Получаю много просьб публиковать регулярно данные сделок по бизнес-классу.
Скажу честно, это не моя специализация.
Тем не менее решил попробовать сделать срез по сделкам за весь 2024 год. Задачу своему аналитику уже поставил, результат приурочим в итогам года (публикация в конце января, феврале).
В выборку включим наиболее интересные и востребованные новостройки, предварительно не более 25. С точки зрения аналитики и понимания рынка интересно сравнить динамику продаж со смежным «бизнесом-премиумом».
И если речь зашла о бизнес-классе, проанонсирую интересный объект, который продает моя коллега и партнер:
▪️Комплекс «Резиденции Сколково»
▪️Три спальни, 100м2
▪️Самый лучший корпус - Каштановая 6 ▪️(с подземным паркингом)
▪️Свежий качественный ремонт
▪️Потолки - 3м2
▪️Полный комплект мебели и бытовой техники (Siemens, Liebherr)
▪️Закрытая территория, охрана
▪️Цена - 33,5 млн. руб. (335.000 руб./м2)
Был в этой квартире недавно в рамках программы погружения в сегмент «бизнес». Подтверждаю: очень привлекательный вариант для тех, кто рассматривает Запад в этом бюджете с точки зрения комфорта проживания и близости природы (Мещерский парк в 5 минутах).
Презентация - по запросу, также поделюсь контактами партнера.
Коллегам - добро пожаловать.
Пишите @zamoskvorechnik
#админ
#продажа
Получаю много просьб публиковать регулярно данные сделок по бизнес-классу.
Скажу честно, это не моя специализация.
Тем не менее решил попробовать сделать срез по сделкам за весь 2024 год. Задачу своему аналитику уже поставил, результат приурочим в итогам года (публикация в конце января, феврале).
В выборку включим наиболее интересные и востребованные новостройки, предварительно не более 25. С точки зрения аналитики и понимания рынка интересно сравнить динамику продаж со смежным «бизнесом-премиумом».
И если речь зашла о бизнес-классе, проанонсирую интересный объект, который продает моя коллега и партнер:
▪️Комплекс «Резиденции Сколково»
▪️Три спальни, 100м2
▪️Самый лучший корпус - Каштановая 6 ▪️(с подземным паркингом)
▪️Свежий качественный ремонт
▪️Потолки - 3м2
▪️Полный комплект мебели и бытовой техники (Siemens, Liebherr)
▪️Закрытая территория, охрана
▪️Цена - 33,5 млн. руб. (335.000 руб./м2)
Был в этой квартире недавно в рамках программы погружения в сегмент «бизнес». Подтверждаю: очень привлекательный вариант для тех, кто рассматривает Запад в этом бюджете с точки зрения комфорта проживания и близости природы (Мещерский парк в 5 минутах).
Презентация - по запросу, также поделюсь контактами партнера.
Коллегам - добро пожаловать.
Пишите @zamoskvorechnik
Б. ДМИТРОВКА IХ И TURGENEV
#иллюстрация
#продажа
Завершаю тему отделки на этой неделе.
Пост не про сравнение двух комплексов, каждый из которых интересен по-своему:
Б. Дмитровка IX (апартаменты)
TURGENEV - (квартиры)
Оба дома сданы примерно в одно время, оба со значительной задержкой.
Но на данный момент, наиболее интересные варианты c небольшими метражами и отделкой в данном классе - именно здесь.
В качестве иллюстрации - два примера с 1 и 2 спальнями.
На мой субъективно-экспертный взгляд, цены на указанные лоты - в рынке.
Кроме того есть и варианты рассрочки.
Например на Большой Дмитровке IX при первоначальном взносе 50% беспроцентная рассрочка - год.
В последнем отчете NF Group приводилось «средневзвешенная цена» сделки в делюксе для 3-го квартала - 2,33 млн. руб.
Итак, лоты в продаже с 1-й спальней:
▪️Б.Дмитровка IX - 48 м2, 4 этаж - 106,13 млн. (2,2 млн. руб./м2)
▪️TURGENEV - 55,3 м2 - 3 этаж - 130 млн. руб. (2,34 млн. руб./м2)
С 2-мя спальнями:
▪️Б.Дмитровка - 112,5 м2, 4 этаж, 258,8 млн. руб. (2,3 млн. руб/м2)
▪️TURGENEV - 122 м2, 6 этаж, 266 млн. руб. (2,18 млн. руб./м2)
И если говорить о компактных лотах, не могу не упомянуть пентхаус в комплексе Б.Дмитровка IX:
▪️104,5 м2 + площадь террасы 42,8м2 - 364 млн. руб. Возможно это самый низкий «порог» для покупки пентхауса с полноценной террасой в этом сегменте (далеко не все объекты, называемые пентхаусами имеют террасу). До Нового года постараюсь сделать небольшой обзор по этому формату недвижимости.
Подробности, планировки - по запросу. Пишите @zamoskvorechnik
PS Про другие достойные комплексы, недавно сданные в эксплуатацию с финальной отделкой, тоже помню, о них в другой раз:
Armani / Casa Moscow Residences
Cloud Nine
@zamoskvorechnik
#иллюстрация
#продажа
Завершаю тему отделки на этой неделе.
Пост не про сравнение двух комплексов, каждый из которых интересен по-своему:
Б. Дмитровка IX (апартаменты)
TURGENEV - (квартиры)
Оба дома сданы примерно в одно время, оба со значительной задержкой.
Но на данный момент, наиболее интересные варианты c небольшими метражами и отделкой в данном классе - именно здесь.
В качестве иллюстрации - два примера с 1 и 2 спальнями.
На мой субъективно-экспертный взгляд, цены на указанные лоты - в рынке.
Кроме того есть и варианты рассрочки.
Например на Большой Дмитровке IX при первоначальном взносе 50% беспроцентная рассрочка - год.
В последнем отчете NF Group приводилось «средневзвешенная цена» сделки в делюксе для 3-го квартала - 2,33 млн. руб.
Итак, лоты в продаже с 1-й спальней:
▪️Б.Дмитровка IX - 48 м2, 4 этаж - 106,13 млн. (2,2 млн. руб./м2)
▪️TURGENEV - 55,3 м2 - 3 этаж - 130 млн. руб. (2,34 млн. руб./м2)
С 2-мя спальнями:
▪️Б.Дмитровка - 112,5 м2, 4 этаж, 258,8 млн. руб. (2,3 млн. руб/м2)
▪️TURGENEV - 122 м2, 6 этаж, 266 млн. руб. (2,18 млн. руб./м2)
И если говорить о компактных лотах, не могу не упомянуть пентхаус в комплексе Б.Дмитровка IX:
▪️104,5 м2 + площадь террасы 42,8м2 - 364 млн. руб. Возможно это самый низкий «порог» для покупки пентхауса с полноценной террасой в этом сегменте (далеко не все объекты, называемые пентхаусами имеют террасу). До Нового года постараюсь сделать небольшой обзор по этому формату недвижимости.
Подробности, планировки - по запросу. Пишите @zamoskvorechnik
PS Про другие достойные комплексы, недавно сданные в эксплуатацию с финальной отделкой, тоже помню, о них в другой раз:
Armani / Casa Moscow Residences
Cloud Nine
@zamoskvorechnik
ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕДЕЛИ
#продажа
Две интересные квартиры в Доме Франка на третьем этаже.
Про дом писал здесь.
Этот комплекс считаю одним из самых интересных вариантов в координатах «новостройка- бетон-премиум»
1 спальня
▪️62,3 м2
▪️108 452 000 руб.
▪️1,74 млн руб./м2
▪️Окна - во двор
2 спальни
▪️139,1 м2
▪️227 718 000 руб.
▪️1,64 млн руб./м2
▪️Окна - в сторону Рождественского бульвара
Подробности и планировки - @zamoskvorechnik
#продажа
Две интересные квартиры в Доме Франка на третьем этаже.
Про дом писал здесь.
Этот комплекс считаю одним из самых интересных вариантов в координатах «новостройка- бетон-премиум»
1 спальня
▪️62,3 м2
▪️108 452 000 руб.
▪️1,74 млн руб./м2
▪️Окна - во двор
2 спальни
▪️139,1 м2
▪️227 718 000 руб.
▪️1,64 млн руб./м2
▪️Окна - в сторону Рождественского бульвара
Подробности и планировки - @zamoskvorechnik
138 М2 В КЛЕНОВОМ ДОМЕ
#продажа
В продаже - интересный лот с ремонтом: кухня -гостиная, спальня с гардеробной, кабинет
Почему на него обращаю внимание?
▪️Золотая миля, Пречистенская набережная, «Кленовый дом» (см. сторис)
▪️Прямые виды на воду из гостиной и спальни - реальный актив, который всегда в цене
▪️Свежий актуальной ремонт
▪️Мотивированный на продажу собственник - цена снижена на 41 млн
▪️Актуальное предложение: 255 млн за 138 м2 с достойным ремонтом = 1,85 млн руб/м2.
Тем, кто рассматривает эту локацию с видом на реку - рекомендую присмотреться.
Подробности, презентация с фото и планировка - @zamoskvorechnik
#продажа
В продаже - интересный лот с ремонтом: кухня -гостиная, спальня с гардеробной, кабинет
Почему на него обращаю внимание?
▪️Золотая миля, Пречистенская набережная, «Кленовый дом» (см. сторис)
▪️Прямые виды на воду из гостиной и спальни - реальный актив, который всегда в цене
▪️Свежий актуальной ремонт
▪️Мотивированный на продажу собственник - цена снижена на 41 млн
▪️Актуальное предложение: 255 млн за 138 м2 с достойным ремонтом = 1,85 млн руб/м2.
Тем, кто рассматривает эту локацию с видом на реку - рекомендую присмотреться.
Подробности, презентация с фото и планировка - @zamoskvorechnik
