ИТОГИ ГОДА: ПЛАН ПУБЛИКАЦИЙ
#итоги24
#админ
Ну что ж, еще раз всех со всеми Наступившими праздниками! Латинская Америка подзарядила - на этой неделе приступаю к подведению итогов 24-го года. Большая часть цифр уже собрана и проходит финальную обработку.
Начнем с новостроек, в ближайшие дни - данные по продажам за прошедший год в разрезе трех сегментов:
▪️Делюкс
▪️Премиум
▪️Бизнес-премиум
Исходные данные - от уважаемых партнеров Пульс Продаж Новостроек и ИЛИ ИЛИ (первоисточник - Росреестр).
Также посмотрим на динамику цен элитного сегмента первичного рынка.
Вторичный рынок рассмотрим с пристрастием через оптику трех блоков выборки из 100+ элитных комплексов в ЦАО:
▪️25 домов в Замоскворечье
▪️40 домов в Хамовниках
▪️40 домов в других локациях ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников).
В фокусе - продажи за год поквартально и ключевые показатели предложения, в т.ч. ценовые индексы.
Сделки и цены, как минимум в годовой ретроспективе посмотрим отдельно в Садовых Кварталах и Lucky (каждый из комплексов по количеству предложений и сделок сопоставим с выборкой «А-домов» одного района).
Кроме того, запланированы публикации:
▪️Актуальных ставок УК в Замоскворечье и некоторых других домах ЦАО.
▪️Ключевых показателей предложения и сделок в домах B-класса в Замоскворечье за прошлый год.
▪️Подборки топ-10 публикаций прошлого года.
▪️Подборки обзоров комплексов, опубликованных на канале в 2024 году (12 комплексов).
▪️Прогноза-2025 для покупателей и собственников дорогой недвижимости.
Поехали!
@zamoskvorechnik
#итоги24
#админ
Ну что ж, еще раз всех со всеми Наступившими праздниками! Латинская Америка подзарядила - на этой неделе приступаю к подведению итогов 24-го года. Большая часть цифр уже собрана и проходит финальную обработку.
Начнем с новостроек, в ближайшие дни - данные по продажам за прошедший год в разрезе трех сегментов:
▪️Делюкс
▪️Премиум
▪️Бизнес-премиум
Исходные данные - от уважаемых партнеров Пульс Продаж Новостроек и ИЛИ ИЛИ (первоисточник - Росреестр).
Также посмотрим на динамику цен элитного сегмента первичного рынка.
Вторичный рынок рассмотрим с пристрастием через оптику трех блоков выборки из 100+ элитных комплексов в ЦАО:
▪️25 домов в Замоскворечье
▪️40 домов в Хамовниках
▪️40 домов в других локациях ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников).
В фокусе - продажи за год поквартально и ключевые показатели предложения, в т.ч. ценовые индексы.
Сделки и цены, как минимум в годовой ретроспективе посмотрим отдельно в Садовых Кварталах и Lucky (каждый из комплексов по количеству предложений и сделок сопоставим с выборкой «А-домов» одного района).
Кроме того, запланированы публикации:
▪️Актуальных ставок УК в Замоскворечье и некоторых других домах ЦАО.
▪️Ключевых показателей предложения и сделок в домах B-класса в Замоскворечье за прошлый год.
▪️Подборки топ-10 публикаций прошлого года.
▪️Подборки обзоров комплексов, опубликованных на канале в 2024 году (12 комплексов).
▪️Прогноза-2025 для покупателей и собственников дорогой недвижимости.
Поехали!
@zamoskvorechnik
ИТОГИ ПРОДАЖ В ДЕЛЮКСЕ
#итоги24
#новостройки
Первая тройка в сегменте показала значительный отрыв от остальных проектов - 40% сделок в выборке:
▪️Фрунзенская набережная
▪️Nicole
▪️Лаврушинский
Четвертый квартал, как и полагается, был ударным, - 44% годовых продаж (в 2023 г - 56%). В рамках квартала так же мощно и ожидаемо выстрелил декабрь - почти пятая часть всех сделок за год.
Любопытно, что именно в декабре выдающиеся результаты показал только проект Nicole, неплохо «отработал» Лаврушинский; остальные комплексы добавили в общую копилку от 1 до 3-х сделок, в том числе и лидер по итогам года - Фрунзенская набережная.
Не забываем, что это данные Росреестра, а переход прав по некоторым уже проведенным сделкам может быть отложен по разным причинам.
Тем не менее, по анализируемой выборке 2024-й год показал прирост 30% по сравнению с предыдущим. Прирост имел «экстенсивный» характер - в основном за счет новых проектов 24-го года или тех комплексов, которые только вышли в продажи в 23-м году.
Предположу, что тройка лидеров, с большой долей вероятности сохранит свои позиции и в 2025-м: продукт нашел отклик у аудитории, лотов пока достаточно для 25-30+ сделок в годовом выражении, что для этого класса - прекрасный показатель.
Посмотрим, какие новые проекты появятся на рынке в этом году. Объем предложения по состоянию на начало периода - рекордный за последние (как минимум) 4 года, и составляет в «делюксе» более 600 лотов. Т.е. с темпами продаж 2024 года уже имеющихся «товарных запасов» хватит условно на 2-3 года ( с учетом того, что не все сделки учтены в выборке).
Снижения цен в ликвидных, востребованных новостройках в ближайшее время ожидать не стоит. Какие скидки можно получить в проектах, где в продажах застой - зависит от конкретного проекта и его финансовой модели.
Предварительно вижу два основных драйвера продаж при прочих равных (по крайней мере в первом полугодии):
1️⃣Беспроцентная рассрочка с комфортным графиком платежей не менее чем на год-полтора.
2️⃣Снижение ставок по депозитам (реальное или ожидаемое). Вероятность сохранения текущих значений в долгосрочной перспективе невелика.
Так это или нет - увидим в июле, а возможно и раньше.
PS Запись на консультацию открыта - @zamoskvorechnik
#итоги24
#новостройки
Первая тройка в сегменте показала значительный отрыв от остальных проектов - 40% сделок в выборке:
▪️Фрунзенская набережная
▪️Nicole
▪️Лаврушинский
Четвертый квартал, как и полагается, был ударным, - 44% годовых продаж (в 2023 г - 56%). В рамках квартала так же мощно и ожидаемо выстрелил декабрь - почти пятая часть всех сделок за год.
Любопытно, что именно в декабре выдающиеся результаты показал только проект Nicole, неплохо «отработал» Лаврушинский; остальные комплексы добавили в общую копилку от 1 до 3-х сделок, в том числе и лидер по итогам года - Фрунзенская набережная.
Не забываем, что это данные Росреестра, а переход прав по некоторым уже проведенным сделкам может быть отложен по разным причинам.
Тем не менее, по анализируемой выборке 2024-й год показал прирост 30% по сравнению с предыдущим. Прирост имел «экстенсивный» характер - в основном за счет новых проектов 24-го года или тех комплексов, которые только вышли в продажи в 23-м году.
Предположу, что тройка лидеров, с большой долей вероятности сохранит свои позиции и в 2025-м: продукт нашел отклик у аудитории, лотов пока достаточно для 25-30+ сделок в годовом выражении, что для этого класса - прекрасный показатель.
Посмотрим, какие новые проекты появятся на рынке в этом году. Объем предложения по состоянию на начало периода - рекордный за последние (как минимум) 4 года, и составляет в «делюксе» более 600 лотов. Т.е. с темпами продаж 2024 года уже имеющихся «товарных запасов» хватит условно на 2-3 года ( с учетом того, что не все сделки учтены в выборке).
Снижения цен в ликвидных, востребованных новостройках в ближайшее время ожидать не стоит. Какие скидки можно получить в проектах, где в продажах застой - зависит от конкретного проекта и его финансовой модели.
Предварительно вижу два основных драйвера продаж при прочих равных (по крайней мере в первом полугодии):
1️⃣Беспроцентная рассрочка с комфортным графиком платежей не менее чем на год-полтора.
2️⃣Снижение ставок по депозитам (реальное или ожидаемое). Вероятность сохранения текущих значений в долгосрочной перспективе невелика.
Так это или нет - увидим в июле, а возможно и раньше.
PS Запись на консультацию открыта - @zamoskvorechnik
ИТОГИ ПРОДАЖ В ПРЕМИУМ-СЕГМЕНТЕ
#итоги24
#новостройки
В анализируемой выборке новостроек премиум-класса рубеж в 1000 лотов все-таки преодолен не был - всего за 2024 год зафиксирована 981 сделка.
Тем не менее - это плюс 60% к 2023 году.
Прирост, как и в делюксе - за счет вывода и успешных продаж новых проектов.
Только четыре премьеры 2024 года дали 294 сделки:
▪️Тишинский бульвар
▪️Монблан
▪️Татарская 35
▪️Vesper Кутузовский
Если добавить Дом Франка, стартовавший формально в 2023-м, но продажи по которому пошли в 2024-м, то это уже 345 продаж или 95% прироста выборки в 2024 году.
Лидеры продаж 2023-года остались в первой пятерке с неплохими показателями:
▪️Luzhniki Collection
▪️Life Time
▪️Бадаевский
При этом, если у первых двух продажи так и остались на уровне прошлого года (у Лужников даже примерно на 10% меньше), то Бадавеский увеличил количество сделок почти вдвое - с 51 до 91.
Предположу, что примерно 3/4 продаж премиум-сегмента в текущем году придется на первые 7 комплексов в списке - машина продаж в каждом из них хорошо «прогрета», объемы есть, и на средних оборотах каждый комплекс вполне может показать результаты 2024 года, при прочих равных.
Итоги года вселяют оптимизм, пока сложившуюся тенденцию можно вполне экстраполировать на 2025-й год, по крайней мере на первое полугодие.
Как и в делюксе, беспроцентные рассрочки и ожидание снижения учетной ставки будут существенно поддерживать рынок.
Запись на консультацию - @zamoskvorechnik
#итоги24
#новостройки
В анализируемой выборке новостроек премиум-класса рубеж в 1000 лотов все-таки преодолен не был - всего за 2024 год зафиксирована 981 сделка.
Тем не менее - это плюс 60% к 2023 году.
Прирост, как и в делюксе - за счет вывода и успешных продаж новых проектов.
Только четыре премьеры 2024 года дали 294 сделки:
▪️Тишинский бульвар
▪️Монблан
▪️Татарская 35
▪️Vesper Кутузовский
Если добавить Дом Франка, стартовавший формально в 2023-м, но продажи по которому пошли в 2024-м, то это уже 345 продаж или 95% прироста выборки в 2024 году.
Лидеры продаж 2023-года остались в первой пятерке с неплохими показателями:
▪️Luzhniki Collection
▪️Life Time
▪️Бадаевский
При этом, если у первых двух продажи так и остались на уровне прошлого года (у Лужников даже примерно на 10% меньше), то Бадавеский увеличил количество сделок почти вдвое - с 51 до 91.
Предположу, что примерно 3/4 продаж премиум-сегмента в текущем году придется на первые 7 комплексов в списке - машина продаж в каждом из них хорошо «прогрета», объемы есть, и на средних оборотах каждый комплекс вполне может показать результаты 2024 года, при прочих равных.
Итоги года вселяют оптимизм, пока сложившуюся тенденцию можно вполне экстраполировать на 2025-й год, по крайней мере на первое полугодие.
Как и в делюксе, беспроцентные рассрочки и ожидание снижения учетной ставки будут существенно поддерживать рынок.
Запись на консультацию - @zamoskvorechnik
ИТОГИ ПРОДАЖ В БИЗНЕС-ПРЕМИУМ
#итоги24
#новостройки
Пограничный между бизнес-классом и премиумом сегмент ожидаемо показал самые впечатляющие результаты в абсолютных показателях - в 2024 году продано на 1500 лотов больше, или + 62% прироста год к году.
Если в делюкс и премиум прирост произошел исключительно за счет сделок в новых проектах, то здесь, около трети прироста пришлось на интенсификацию продаж в больших «старых» комплексах.
Напомню, что бизнес-премиум отличается от элитного сегмента (премиум и делюкс) не только продуктом (планировками, кол-вом лотов на этаже да и в самом комплексе, коэффициентом обеспеченности машиноместами, местоположением etc), но и бОльшей зависимостью от ипотеки. Если бы не ограничения по ипотеке, продажи были бы еще выше.
Хотя рассрочки и скидки в некоторых проектах сотворили чудеса, например в том же High Life. Любопытно, что если в сентябре и октябре действительно были супер-выгодные условия для покупки на многие лоты в этом комплексе, то после повышения цен в ноябре на некоторые квартиры скидка в 25% давала цену октября без скидки. Поэтому нужно быть очень внимательным и помнить, что девелопер акцентирует внимание только на плюсах, а обратную сторону медали покупатель должен сам оценивать, лучше с помощью независимого (!) эксперта.
Не вижу пока факторов, которые могут переломить тенденцию роста прошлого года, если условия покупки в целом не изменятся (цены, рассрочки) при наличии соответствующих объемов в актуальных проектах.
Спрос в этом сегменте гораздо более эластичен не только по цене, но и по допфакторам (ставки по депозитам, лимиты по льготной ипотеке, беспроцентные рассрочки), поэтому, при прочих равных, могут быть и дополнительные драйверы роста. Повторюсь, при прочих равных, без экстрима.
Запись на консультацию - @zamoskvorechnik
#итоги24
#новостройки
Пограничный между бизнес-классом и премиумом сегмент ожидаемо показал самые впечатляющие результаты в абсолютных показателях - в 2024 году продано на 1500 лотов больше, или + 62% прироста год к году.
Если в делюкс и премиум прирост произошел исключительно за счет сделок в новых проектах, то здесь, около трети прироста пришлось на интенсификацию продаж в больших «старых» комплексах.
Напомню, что бизнес-премиум отличается от элитного сегмента (премиум и делюкс) не только продуктом (планировками, кол-вом лотов на этаже да и в самом комплексе, коэффициентом обеспеченности машиноместами, местоположением etc), но и бОльшей зависимостью от ипотеки. Если бы не ограничения по ипотеке, продажи были бы еще выше.
Хотя рассрочки и скидки в некоторых проектах сотворили чудеса, например в том же High Life. Любопытно, что если в сентябре и октябре действительно были супер-выгодные условия для покупки на многие лоты в этом комплексе, то после повышения цен в ноябре на некоторые квартиры скидка в 25% давала цену октября без скидки. Поэтому нужно быть очень внимательным и помнить, что девелопер акцентирует внимание только на плюсах, а обратную сторону медали покупатель должен сам оценивать, лучше с помощью независимого (!) эксперта.
Не вижу пока факторов, которые могут переломить тенденцию роста прошлого года, если условия покупки в целом не изменятся (цены, рассрочки) при наличии соответствующих объемов в актуальных проектах.
Спрос в этом сегменте гораздо более эластичен не только по цене, но и по допфакторам (ставки по депозитам, лимиты по льготной ипотеке, беспроцентные рассрочки), поэтому, при прочих равных, могут быть и дополнительные драйверы роста. Повторюсь, при прочих равных, без экстрима.
Запись на консультацию - @zamoskvorechnik
ЦЕНЫ В ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ
#итоги24
#вторичныйрынок
Не буду перегружать большим количеством цифр - в таблице их достаточно.
Главное: цены предложения по выборке (25 дома А-класса) реально выросли за год незначительно, примерно на 10% (бетон + ремонт).
Если выборку, «очистить» от десятка предложений со стоимостью от 2,5 млн. руб./м2 (зачастую необоснованно завышенной), то индекс цен в Замоскворечье увеличился за год с 1,25 до 1,38 млн. (руб./м2) в абсолютном выражении.
Если же посмотреть на этот сегмент рынка в трехлетней ретроспективе - он на удивление стабилен, несмотря даже на катаклизм февраля 22-го (если очистить от структурных изменений в виде выхода новых дорогих лотов в сданных комплексах):
▪️Цены растут стабильно, особо не превышая темпы официальной инфляции (31,6% за три года, 9,5% в 24-м)
▪️Объем предложения - плюс-минус 150 единиц
▪️Ликвидные предложения всегда в остром дефиците
▪️Большинство лотов в продаже - с завышенными ценами (коррелирует с предыдущим пунктом).
Конечно, же не стоит забывать, что цены предложения - это далеко не цены сделок.
Далее, - как раз про сделки в Замоскворечье, в анализируемой выборке из 25 домов.
@zamoskvorechnik
#итоги24
#вторичныйрынок
Не буду перегружать большим количеством цифр - в таблице их достаточно.
Главное: цены предложения по выборке (25 дома А-класса) реально выросли за год незначительно, примерно на 10% (бетон + ремонт).
Если выборку, «очистить» от десятка предложений со стоимостью от 2,5 млн. руб./м2 (зачастую необоснованно завышенной), то индекс цен в Замоскворечье увеличился за год с 1,25 до 1,38 млн. (руб./м2) в абсолютном выражении.
Если же посмотреть на этот сегмент рынка в трехлетней ретроспективе - он на удивление стабилен, несмотря даже на катаклизм февраля 22-го (если очистить от структурных изменений в виде выхода новых дорогих лотов в сданных комплексах):
▪️Цены растут стабильно, особо не превышая темпы официальной инфляции (31,6% за три года, 9,5% в 24-м)
▪️Объем предложения - плюс-минус 150 единиц
▪️Ликвидные предложения всегда в остром дефиците
▪️Большинство лотов в продаже - с завышенными ценами (коррелирует с предыдущим пунктом).
Конечно, же не стоит забывать, что цены предложения - это далеко не цены сделок.
Далее, - как раз про сделки в Замоскворечье, в анализируемой выборке из 25 домов.
@zamoskvorechnik
СДЕЛКИ В ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ
#итоги24
#вторичныйрынок
Вчера написал, что за последние 3 года цены - плюс-минус в рамках годовых темпов инфляции и объем предложения - около 150 лотов. Речь идет об анализируемой выборке из 25 домов Замоскворечья.
По сделкам ситуация более динамичная - плюс 25% по сравнению с предыдущим годом, что составило 138 сделок.
70% сделок - в первых семи комплексах в таблице.
Лидеры продаж - свежие, недавно или относительно недавно сданные дома. В том числе те, где у девелопера еще существенные остатки: Золотой-1,2, Резиденция 1864 (быв. Царев Сад). Все вполне логично.
Правда, не совсем понятна природа сделок в Софийском - все продажи от юрлиц, половина из них - другому юрлицу. Возможно - «игры инвесторов».
В 2023 году треть сделок в выборке были ипотечными, сейчас - всего 9,5%. Условно «сегмент сломался» на уровне 15% (декабрь 2023-го), до этого момента на равномерное повышение ставки в течение второго полугодия покупатели премиальной недвижимости не отреагировали.
Объем продаж за год фактически соответствует объему предложения (138 сделок и 134 лота в открытых продажах на 1.01.25).
Это свидетельствует, с одной стороны, что рынок - живой, предложение обновляется. С другой - что продается некоторый объем от застройщиков в сданных домах, который в ЦИАН не фиксируется.
В целом, итоги прошлого года по сделкам подтверждают, что деньги на рынке есть и их гораздо больше, чем достойных и адекватных по цене (ликвидных) предложений.
Следующая локация, по которой в конце недели подведу итоги года - Хамовники.
@zamoskvorechnik
#итоги24
#вторичныйрынок
Вчера написал, что за последние 3 года цены - плюс-минус в рамках годовых темпов инфляции и объем предложения - около 150 лотов. Речь идет об анализируемой выборке из 25 домов Замоскворечья.
По сделкам ситуация более динамичная - плюс 25% по сравнению с предыдущим годом, что составило 138 сделок.
70% сделок - в первых семи комплексах в таблице.
Лидеры продаж - свежие, недавно или относительно недавно сданные дома. В том числе те, где у девелопера еще существенные остатки: Золотой-1,2, Резиденция 1864 (быв. Царев Сад). Все вполне логично.
Правда, не совсем понятна природа сделок в Софийском - все продажи от юрлиц, половина из них - другому юрлицу. Возможно - «игры инвесторов».
В 2023 году треть сделок в выборке были ипотечными, сейчас - всего 9,5%. Условно «сегмент сломался» на уровне 15% (декабрь 2023-го), до этого момента на равномерное повышение ставки в течение второго полугодия покупатели премиальной недвижимости не отреагировали.
Объем продаж за год фактически соответствует объему предложения (138 сделок и 134 лота в открытых продажах на 1.01.25).
Это свидетельствует, с одной стороны, что рынок - живой, предложение обновляется. С другой - что продается некоторый объем от застройщиков в сданных домах, который в ЦИАН не фиксируется.
В целом, итоги прошлого года по сделкам подтверждают, что деньги на рынке есть и их гораздо больше, чем достойных и адекватных по цене (ликвидных) предложений.
Следующая локация, по которой в конце недели подведу итоги года - Хамовники.
@zamoskvorechnik
ЛУЧШИЕ ПУБЛИКАЦИИ-2024
#итоги24
Для моего канала, наверно это самый итоговый пост, и он не про рынок (новые цифры будут уже завтра), а про тот контент, который создаю с удовольствием и, надеюсь, на пользу аудитории.
По сути - оглавление, путеводитель по наиболее интересным и полезным материалам прошлого года, не потерявшим актуальность (на основе статистики Телеграмм, читай - реакций читателей + мое субъективное мнение). Нумерация заметок - условная, не имеет отношения к «значимости» и пользе.
Хотел изначально выложить 10 публикаций, - в итоге получилось 18, - даже появились мысли о более крупных форматах в перспективе😉.
1️⃣Анализ трех альтернатив для инвестиций консервативного инвестора (реальный кейс).
К работе с покупателем. Спойлер: выбрали Монблан.
2️⃣ И снова эксклюзивный договор.
Поясняю, почему продать по максимальной цене в разумные сроки можно только если с агентом/АН подписан эксклюзивный договор.
3️⃣Про целевую аудиторию элитного рынка
Ремарка по довольно закрытой теме
4️⃣Сделка, которой не было
Кейс по отменившейся накануне сделке
5️⃣Таблицы сделок и не только
Поясняю читателям методологию расчета показателей рынка новостроек и вторичного рынка
6️⃣Крайний Север
В рубрике #вокругсвета про австралийскую Северную Территорию
7️⃣Поиск недвижимости: принципы работы
«Программная» статья по работе на покупателя.
9️⃣Олимпийский анабазис.
Кейс работы на покупателя. Спойлер - купили в «Донском Олимпе».
1️⃣0️⃣Золотой: продано
Кейс продажи квартиры в «Золотом» (быв. Mandarin)
1️⃣1️⃣Собственнику на заметку
Подборка из десятка полезных материалов для собственника
1️⃣2️⃣Продажа через застройщика
Публикация не вошла в пост «Собственнику на заметку», но стоит внимания
1️⃣3️⃣Про виды в ЦАО
Ремарка про видовые характеристики элитной недвижимости
1️⃣4️⃣Точки касания с домом
1️⃣5️⃣ИТОГИ-2023. ФИНАЛ
Статистика рынка ЦАО и некоторые выводы по ценам и сделкам по итогам 2023 года.
В феврале планирую аналогичный пост по 2024 году.
1️⃣6️⃣К вопросу классификации недвижимости
Ремарка с примером по домам вторичного рынка в Замоскворечье
1️⃣7️⃣Цены сделок в ВайнХаусе
Итоги продаж в комплексе за 2023 год.
1️⃣8️⃣Лучшие посты 2023 года
Бонус😉
❗️В комментариях или лс можете предложить любую тему, связанную с предметом канала, для дальнейшего ее развития в этом году.
@zamoskvorechnik
#итоги24
Для моего канала, наверно это самый итоговый пост, и он не про рынок (новые цифры будут уже завтра), а про тот контент, который создаю с удовольствием и, надеюсь, на пользу аудитории.
По сути - оглавление, путеводитель по наиболее интересным и полезным материалам прошлого года, не потерявшим актуальность (на основе статистики Телеграмм, читай - реакций читателей + мое субъективное мнение). Нумерация заметок - условная, не имеет отношения к «значимости» и пользе.
Хотел изначально выложить 10 публикаций, - в итоге получилось 18, - даже появились мысли о более крупных форматах в перспективе😉.
1️⃣Анализ трех альтернатив для инвестиций консервативного инвестора (реальный кейс).
К работе с покупателем. Спойлер: выбрали Монблан.
2️⃣ И снова эксклюзивный договор.
Поясняю, почему продать по максимальной цене в разумные сроки можно только если с агентом/АН подписан эксклюзивный договор.
3️⃣Про целевую аудиторию элитного рынка
Ремарка по довольно закрытой теме
4️⃣Сделка, которой не было
Кейс по отменившейся накануне сделке
5️⃣Таблицы сделок и не только
Поясняю читателям методологию расчета показателей рынка новостроек и вторичного рынка
6️⃣Крайний Север
В рубрике #вокругсвета про австралийскую Северную Территорию
7️⃣Поиск недвижимости: принципы работы
«Программная» статья по работе на покупателя.
9️⃣Олимпийский анабазис.
Кейс работы на покупателя. Спойлер - купили в «Донском Олимпе».
1️⃣0️⃣Золотой: продано
Кейс продажи квартиры в «Золотом» (быв. Mandarin)
1️⃣1️⃣Собственнику на заметку
Подборка из десятка полезных материалов для собственника
1️⃣2️⃣Продажа через застройщика
Публикация не вошла в пост «Собственнику на заметку», но стоит внимания
1️⃣3️⃣Про виды в ЦАО
Ремарка про видовые характеристики элитной недвижимости
1️⃣4️⃣Точки касания с домом
1️⃣5️⃣ИТОГИ-2023. ФИНАЛ
Статистика рынка ЦАО и некоторые выводы по ценам и сделкам по итогам 2023 года.
В феврале планирую аналогичный пост по 2024 году.
1️⃣6️⃣К вопросу классификации недвижимости
Ремарка с примером по домам вторичного рынка в Замоскворечье
1️⃣7️⃣Цены сделок в ВайнХаусе
Итоги продаж в комплексе за 2023 год.
1️⃣8️⃣Лучшие посты 2023 года
Бонус😉
❗️В комментариях или лс можете предложить любую тему, связанную с предметом канала, для дальнейшего ее развития в этом году.
@zamoskvorechnik
Telegram
Замоскворечник
IRR И NPV: ЛИКБЕЗ
#инвестору
Тег нужно было бы дополнить - «неквалифицированному». Квалифицированный инвестор (профессионал) сам может лекцию на эту тему прочитать.
Задача - оценить привлекательность вложений средств в несколько проектов и выбрать наиболее…
#инвестору
Тег нужно было бы дополнить - «неквалифицированному». Квалифицированный инвестор (профессионал) сам может лекцию на эту тему прочитать.
Задача - оценить привлекательность вложений средств в несколько проектов и выбрать наиболее…
ЦЕНЫ В ХАМОВНИКАХ
#итоги24
#вторичныйрынок
Годовая динамика ценового индекса в Хамовниках - 13,3%:
▪️Среднеарифметическая цена м2 для выборки (40 домов) из 183 лотов на 1.01.25 составила 1,68 млн. руб.(бетон + ремонт),
▪️Что в абсолютном выражении примерно на 200.000 руб. больше, чем в начале года (1,48 млн. руб./м2).
Также, как и в Замоскворечье, можно отметить относительную стабильность предложения как по ценам, так и по количеству лотов в продаже - в двухлетней ретроспективе. Во втором полугодии 23-го отмечено сокращение предложения на четверть, но в 24-м показатели почти восстановились (см. таблицу).
В течение прошедшего года средняя цена и средняя площадь лота - в рамках колебаний менее 10%.
Как говорят, «стабильность - признак класса» (с). Насколько это повлияло на самый важный индикатор рынка - количество сделок 2024 году, посмотрим завтра.
@zamoskvorechnik
#итоги24
#вторичныйрынок
Годовая динамика ценового индекса в Хамовниках - 13,3%:
▪️Среднеарифметическая цена м2 для выборки (40 домов) из 183 лотов на 1.01.25 составила 1,68 млн. руб.(бетон + ремонт),
▪️Что в абсолютном выражении примерно на 200.000 руб. больше, чем в начале года (1,48 млн. руб./м2).
Также, как и в Замоскворечье, можно отметить относительную стабильность предложения как по ценам, так и по количеству лотов в продаже - в двухлетней ретроспективе. Во втором полугодии 23-го отмечено сокращение предложения на четверть, но в 24-м показатели почти восстановились (см. таблицу).
В течение прошедшего года средняя цена и средняя площадь лота - в рамках колебаний менее 10%.
Как говорят, «стабильность - признак класса» (с). Насколько это повлияло на самый важный индикатор рынка - количество сделок 2024 году, посмотрим завтра.
@zamoskvorechnik
СДЕЛКИ В ХАМОВНИКАХ
#итоги24
#вторичныйрынок
#хамовники
Как ни странно, продажи в выборке Хамовники-40 в прошедшем году оказались на том же уроне, что и в 2023-м: 136 против 140 сделок. Структура продаж по сути не изменилась - 2 лидера Savvin River Residence и Knightsbridge Private Park плюс Magnum и пара популярных домов класса «B» - Смоленская Застава и Оболенский, 9.
Отсутствие прироста продаж при стабильном спросе на этот район скорее всего можно объяснить дефицитом ликвидного предложения - это ключевая тенденция 2024 года.
Распределение продаж между более современными домами (класс «А») и домами, построенными до 2010-12 года (класс «В») примерно такое же, что и в 2023-м году - 65-70% приходится на «А»-класс.
Пример отсечки класса «А» - Литератор и Дом на Трубецкой. Оба комплекса 2013 года, но по сводным характеристикам пока соответствуют указанной категории.
Доля ипотечных сделок - в полтора раза больше, чем в Замоскворечье - 15%, но тоже существенно снизилась по сравнению с 2023-м годом: тогда почти четверть продаж была «ипотечной».
Обращаю внимание, что Садовые Кварталы считаю отдельно, - на следующей неделе уже должны быть данные.
PS Таблица слетела, выложил отдельно.
@zamoskvorechnik
#итоги24
#вторичныйрынок
#хамовники
Как ни странно, продажи в выборке Хамовники-40 в прошедшем году оказались на том же уроне, что и в 2023-м: 136 против 140 сделок. Структура продаж по сути не изменилась - 2 лидера Savvin River Residence и Knightsbridge Private Park плюс Magnum и пара популярных домов класса «B» - Смоленская Застава и Оболенский, 9.
Отсутствие прироста продаж при стабильном спросе на этот район скорее всего можно объяснить дефицитом ликвидного предложения - это ключевая тенденция 2024 года.
Распределение продаж между более современными домами (класс «А») и домами, построенными до 2010-12 года (класс «В») примерно такое же, что и в 2023-м году - 65-70% приходится на «А»-класс.
Пример отсечки класса «А» - Литератор и Дом на Трубецкой. Оба комплекса 2013 года, но по сводным характеристикам пока соответствуют указанной категории.
Доля ипотечных сделок - в полтора раза больше, чем в Замоскворечье - 15%, но тоже существенно снизилась по сравнению с 2023-м годом: тогда почти четверть продаж была «ипотечной».
Обращаю внимание, что Садовые Кварталы считаю отдельно, - на следующей неделе уже должны быть данные.
PS Таблица слетела, выложил отдельно.
@zamoskvorechnik
ЦЕНЫ В ЦАО БЕЗ ХАМОВНИКОВ И ЗАМОСКВОРЕЧЬЯ
#итоги24
#вторичныйрынок
В отличие от Хамовников и Замоскворечья, «центровые» районы Тверской, Арбат и Золотая миля (которую, кстати, волюнтаристски не включаю при анализе выборку «Хамовники-40»), на первый взгляд показали более бодрую динамику основных показателей предложения.
За 2024 год:
▪️Ценовой индекс выборки вырос на 31% с 1,31 до 1,718 млн.р./м2
▪️Средняя цена лота - плюс более чем 40% (до 311 млн. руб.)
▪️Общая капитализация выборки увеличилась более чем в два раза до 99,5 млрд. руб.
Тем не менее не рекомендую собственникам продающихся объектов, глядя на эти цифры, сразу увеличивать рекламные цены.
Во-первых, напомню, что выборка с 2024 года увеличилась с 30 до 40 комплексов - это к вопросу о росте общей капитализации.
Дома были добавлены, в основном с «делюксовыми» ценами, что повлияло и на средние значения.
Во-вторых, из 320 лотов на 1.01.25 - 51 со стоимостью м2 более 2,5 млн. руб. со сроками экспозиции, мягко говоря, выше среднего. Без этих лотов (как правило, с особо завышенными ценами) средняя арифметическая цена предложения м2 (бетон+ремонт) - 1,389 млн. руб. Поэтому о существенном росте цен (предложения) говорить не корректно.
Есть мысли выделения сегмента 2.5 млн. руб./м2 + в отдельную выборку, для «чистоты» анализа. Посмотрим, получится ли это реализовать при подведении итогов первого квартала.
Завтра опубликую данные по сделкам в выборке Хамовники-40, и круг почти замкнется, - останутся только Садовые Кварталы и Lucky, которые идут отдельными блоками.
@zamoskvorechnik
#итоги24
#вторичныйрынок
В отличие от Хамовников и Замоскворечья, «центровые» районы Тверской, Арбат и Золотая миля (которую, кстати, волюнтаристски не включаю при анализе выборку «Хамовники-40»), на первый взгляд показали более бодрую динамику основных показателей предложения.
За 2024 год:
▪️Ценовой индекс выборки вырос на 31% с 1,31 до 1,718 млн.р./м2
▪️Средняя цена лота - плюс более чем 40% (до 311 млн. руб.)
▪️Общая капитализация выборки увеличилась более чем в два раза до 99,5 млрд. руб.
Тем не менее не рекомендую собственникам продающихся объектов, глядя на эти цифры, сразу увеличивать рекламные цены.
Во-первых, напомню, что выборка с 2024 года увеличилась с 30 до 40 комплексов - это к вопросу о росте общей капитализации.
Дома были добавлены, в основном с «делюксовыми» ценами, что повлияло и на средние значения.
Во-вторых, из 320 лотов на 1.01.25 - 51 со стоимостью м2 более 2,5 млн. руб. со сроками экспозиции, мягко говоря, выше среднего. Без этих лотов (как правило, с особо завышенными ценами) средняя арифметическая цена предложения м2 (бетон+ремонт) - 1,389 млн. руб. Поэтому о существенном росте цен (предложения) говорить не корректно.
Есть мысли выделения сегмента 2.5 млн. руб./м2 + в отдельную выборку, для «чистоты» анализа. Посмотрим, получится ли это реализовать при подведении итогов первого квартала.
Завтра опубликую данные по сделкам в выборке Хамовники-40, и круг почти замкнется, - останутся только Садовые Кварталы и Lucky, которые идут отдельными блоками.
@zamoskvorechnik
СДЕЛКИ В ЦАО (БЕЗ ХАМОВНИКОВ И ЗАМОСКВОРЕЧЬЯ)
#итоги24
#вторичныйрынок
В 40 домах ЦАО в 2024 году зафиксировано 279 сделок, исходя из первичных данных, предоставленных Пульсом Продаж Новостроек. Из них - 27 переходов прав от юр лица к юр лицу, что позволяет усомниться в «рыночности» этих продаж. С большой долей вероятности, это оптимизационные схемы по остаткам девелоперов или «игры инвесторов». Значимая часть из этих переходов приходится на Neva Towers и Vesper Tverskaya.
В итоге, корректно вести речь о 240-250 сделках «в рынке» в анализируемой выборке. Дефицит ликвидных предложений на рынке выступает драйвером продаж в не самых популярных комплексах последних лет. Примеры - Титул на Серебряничнской набережной, Театральный дом на Поварской, Котельническая набережная 31 и Симфония набережных. Если перефразировать известную поговорку, то «все недостатки лечатся ценой, временем и дефицитом».
Отмечу показатели продаж в ТУРГЕНЕВЕ: приближение к полному завершению проекта плюс готовая отделка в подавляющем большинстве квартир, обеспечило во втором полугодии 12 сделок. Для сегмента >2 млн. руб./м2 - более чем достойный результат. Что подтверждает классическую формулу качественного и ликвидного объекта: сдан в эксплуатацию, отделка, высокое качество реализации + адекватные рынку цены.
Как писал вчера, в выборке ЦАО-40 - рекордное количество лотов с ценой от 2,5 млн. руб./м2.
Но это не только цены предложения, по этим или близким к ним значениям проходят и сделки, например в:
Гранатном 6, Малой Бронной 15, Звонарском делюксе, Cooper House, Доме на Хлебном. И это радует.
Несмотря на уровень процентных ставок, 58 сделок - ипотечные, что составляет около 20%. Достаточно внушительная доля, учитывая современные реалии. Так что говорить о том, что ипотека в элитной сегменте «закончилась», явно преждевременно.
@zamoskvorechnik
#итоги24
#вторичныйрынок
В 40 домах ЦАО в 2024 году зафиксировано 279 сделок, исходя из первичных данных, предоставленных Пульсом Продаж Новостроек. Из них - 27 переходов прав от юр лица к юр лицу, что позволяет усомниться в «рыночности» этих продаж. С большой долей вероятности, это оптимизационные схемы по остаткам девелоперов или «игры инвесторов». Значимая часть из этих переходов приходится на Neva Towers и Vesper Tverskaya.
В итоге, корректно вести речь о 240-250 сделках «в рынке» в анализируемой выборке. Дефицит ликвидных предложений на рынке выступает драйвером продаж в не самых популярных комплексах последних лет. Примеры - Титул на Серебряничнской набережной, Театральный дом на Поварской, Котельническая набережная 31 и Симфония набережных. Если перефразировать известную поговорку, то «все недостатки лечатся ценой, временем и дефицитом».
Отмечу показатели продаж в ТУРГЕНЕВЕ: приближение к полному завершению проекта плюс готовая отделка в подавляющем большинстве квартир, обеспечило во втором полугодии 12 сделок. Для сегмента >2 млн. руб./м2 - более чем достойный результат. Что подтверждает классическую формулу качественного и ликвидного объекта: сдан в эксплуатацию, отделка, высокое качество реализации + адекватные рынку цены.
Как писал вчера, в выборке ЦАО-40 - рекордное количество лотов с ценой от 2,5 млн. руб./м2.
Но это не только цены предложения, по этим или близким к ним значениям проходят и сделки, например в:
Гранатном 6, Малой Бронной 15, Звонарском делюксе, Cooper House, Доме на Хлебном. И это радует.
Несмотря на уровень процентных ставок, 58 сделок - ипотечные, что составляет около 20%. Достаточно внушительная доля, учитывая современные реалии. Так что говорить о том, что ипотека в элитной сегменте «закончилась», явно преждевременно.
@zamoskvorechnik
ЦЕНЫ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ
#итоги24
#вторичныйрынок
Если говорить о динамике цен предложения в Садовых Кварталах, то здесь, в отличие от других локаций ЦАО, нарушена тенденция элитного сегмента - относительная стабильность в рамках официальных темпов инфляции.
За год рост ценового индекса (бетон + ремонт) составил почти 60% и перевалил отметку 2 млн за м2, что, наверное, рекорд на вторичном рынке.
С одной стороны, на рынок вышли предложения люксовых флипперов, предлагающих свои объекты в диапазоне 2.5-3 млн руб. за квадрат. Об этом писал здесь. А здесь можно посмотреть пример такого предложения: 3 млн за квадрат в ординарной квартире 117м2 в одном из корпусов 2-го квартала. Правда, высокий этаж и пруд «под ногами».
С другой стороны, собственники, оценивающие свои объекты смотря на цены «соседей» в 2.5 млн +, а также учитывая объективный дефицит не просто адекватного, а предложения «вообще», существенно корректируют свои ожидания.
За год количество лотов в продаже сократилось более чем вдвое. В итоге, получаем некий «эффект домино».
В понедельник опубликую данные по сделкам в комплексе и попробую подытожить.
@zamoskvorechnik
#итоги24
#вторичныйрынок
Если говорить о динамике цен предложения в Садовых Кварталах, то здесь, в отличие от других локаций ЦАО, нарушена тенденция элитного сегмента - относительная стабильность в рамках официальных темпов инфляции.
За год рост ценового индекса (бетон + ремонт) составил почти 60% и перевалил отметку 2 млн за м2, что, наверное, рекорд на вторичном рынке.
С одной стороны, на рынок вышли предложения люксовых флипперов, предлагающих свои объекты в диапазоне 2.5-3 млн руб. за квадрат. Об этом писал здесь. А здесь можно посмотреть пример такого предложения: 3 млн за квадрат в ординарной квартире 117м2 в одном из корпусов 2-го квартала. Правда, высокий этаж и пруд «под ногами».
С другой стороны, собственники, оценивающие свои объекты смотря на цены «соседей» в 2.5 млн +, а также учитывая объективный дефицит не просто адекватного, а предложения «вообще», существенно корректируют свои ожидания.
За год количество лотов в продаже сократилось более чем вдвое. В итоге, получаем некий «эффект домино».
В понедельник опубликую данные по сделкам в комплексе и попробую подытожить.
@zamoskvorechnik
СДЕЛКИ В САДОВЫХ КВАРТАЛАХ
#итоги24
#вторичныйрынок
69 сделок за прошлый год - достойный показатель.
При анализе данных Росреестра, предоставленных уважаемым партнером, Пульсом Продаж Новостроек, возможна погрешность, но примерная картина складывается.
В 2023 году сделок было больше - 94, однако и объем предложения и цены были иными. Кроме того, возможно, в эти 94 лота попало несколько переходов прав по ДДУ, подписанных с застройщиком ранее.
Самый непростой и актуальный вопрос: «А что с ценами сделок?»
В первые восемь месяцев года диапазон цен варьировался в прогнозом диапазоне (без пентхаусов):
▪️Бетон - 1,05-1,15 млн руб/м2
▪️Ремонт - 1,25- 1,45 млн руб/м2
В третьем квартале были отмечены новые экстремумы, правда, на самых высоких этажах:
▪️Бетон - 1,6 млн руб/м2
▪️Ремонт - 1,8 млн руб/м2
Насколько это станет устойчивой тенденцией, будет ли неоднократно пробит «потолок» в 2 миллиона за метр для лотов с ремонтом - «будем посмотреть».
На мой, субъективно-экспертный взгляд, цены в «Садовых кварталах» существенно завышены, однако в условиях минимального предложения и высокого спроса на этот комплекс тенденция дальнейшего роста вполне реалистична.
Да, обращаю внимание, цены на пентхаусы не нужно сравнивать с ординарными «средними» этажами.
PS Если у вас есть информация по ценам сделок в этом или других домах, - пишите в лс.
@zamoskvorechnik
#итоги24
#вторичныйрынок
69 сделок за прошлый год - достойный показатель.
При анализе данных Росреестра, предоставленных уважаемым партнером, Пульсом Продаж Новостроек, возможна погрешность, но примерная картина складывается.
В 2023 году сделок было больше - 94, однако и объем предложения и цены были иными. Кроме того, возможно, в эти 94 лота попало несколько переходов прав по ДДУ, подписанных с застройщиком ранее.
Самый непростой и актуальный вопрос: «А что с ценами сделок?»
В первые восемь месяцев года диапазон цен варьировался в прогнозом диапазоне (без пентхаусов):
▪️Бетон - 1,05-1,15 млн руб/м2
▪️Ремонт - 1,25- 1,45 млн руб/м2
В третьем квартале были отмечены новые экстремумы, правда, на самых высоких этажах:
▪️Бетон - 1,6 млн руб/м2
▪️Ремонт - 1,8 млн руб/м2
Насколько это станет устойчивой тенденцией, будет ли неоднократно пробит «потолок» в 2 миллиона за метр для лотов с ремонтом - «будем посмотреть».
На мой, субъективно-экспертный взгляд, цены в «Садовых кварталах» существенно завышены, однако в условиях минимального предложения и высокого спроса на этот комплекс тенденция дальнейшего роста вполне реалистична.
Да, обращаю внимание, цены на пентхаусы не нужно сравнивать с ординарными «средними» этажами.
PS Если у вас есть информация по ценам сделок в этом или других домах, - пишите в лс.
@zamoskvorechnik
ЦЕНЫ И СДЕЛКИ В LUCKY
#итоги24
#вторичныйрынок
Взял LUCKY на постоянный контроль (мониторинг) относительно недавно, в сентябре прошлого года. До этого срез предложения делал только один раз, - в июле 2023 года. Руки не доходили, - хотя комплекс интересный и востребованный на рынке. Катализатором стал поиск квартиры для клиента, который поставил LUCKY в приоритет.
У меня нет цифр на начало прошлого года, но предположу, цены предложения не должны были сильно отличаться от показателей августа, которые, в свою очередь очень близки к июлю 23-го. Последний год-полтора, как минимум, цены, транслируемые на рынок собственниками достаточно стабильны. Среднеарифметическая цена предложения на начало февраля выросла до 1,3 млн. руб./м2. Пока это больше отражает ожидания продавцов, но они имеют основания: объем лотов в продаже снизился за полгода чуть ли не вдвое (76 против 140).
Те данные по сделкам 2024 года, которыми располагаю, свидетельствует о том, что средняя цена сделки в комплексе - 950-1000 тыс. руб./м2 (без учета пентхаусов и высоких этажей). Вполне справедливая цена за сданный комплекс с отделкой - «заезжай и живи». К отделке есть вопросы, но если бы их не было, предположу, что цены были бы выше.
За 2024 год удалось выделить 29 сделок в корпусах на Костикова 4 и Звенигородской 14, 16, из которых 6 были ипотечными (20%).
По косвенным признакам, более половины проданных лотов, скорее всего, были инвестиционными (одна-две спальни, получение права собственности и продажа в этом же году; общение с продавцами и их агентами на показах).
Резюме: предложений в продаже меньше, а цены сделок, скорее всего подрастут.
@zamoskvorechnik
#итоги24
#вторичныйрынок
Взял LUCKY на постоянный контроль (мониторинг) относительно недавно, в сентябре прошлого года. До этого срез предложения делал только один раз, - в июле 2023 года. Руки не доходили, - хотя комплекс интересный и востребованный на рынке. Катализатором стал поиск квартиры для клиента, который поставил LUCKY в приоритет.
У меня нет цифр на начало прошлого года, но предположу, цены предложения не должны были сильно отличаться от показателей августа, которые, в свою очередь очень близки к июлю 23-го. Последний год-полтора, как минимум, цены, транслируемые на рынок собственниками достаточно стабильны. Среднеарифметическая цена предложения на начало февраля выросла до 1,3 млн. руб./м2. Пока это больше отражает ожидания продавцов, но они имеют основания: объем лотов в продаже снизился за полгода чуть ли не вдвое (76 против 140).
Те данные по сделкам 2024 года, которыми располагаю, свидетельствует о том, что средняя цена сделки в комплексе - 950-1000 тыс. руб./м2 (без учета пентхаусов и высоких этажей). Вполне справедливая цена за сданный комплекс с отделкой - «заезжай и живи». К отделке есть вопросы, но если бы их не было, предположу, что цены были бы выше.
За 2024 год удалось выделить 29 сделок в корпусах на Костикова 4 и Звенигородской 14, 16, из которых 6 были ипотечными (20%).
По косвенным признакам, более половины проданных лотов, скорее всего, были инвестиционными (одна-две спальни, получение права собственности и продажа в этом же году; общение с продавцами и их агентами на показах).
Резюме: предложений в продаже меньше, а цены сделок, скорее всего подрастут.
@zamoskvorechnik
ИТОГИ 2024. НОВОСТРОЙКИ
#свод
#итоги24
#новостройки
Финальные два поста по итогам прошлого года (новостройки и вторичный рынок).
Немного затянул, - можно было опубликовать пару недель назад. Но ждал информацию, которая пока так и не поступила - по ценам сделок. Так что про цены сделок - уже в рабочем режиме.
Итоги продаж в делюксе 🔗:
▪️Прирост кол-ва сделок 30% (в анализируемой выборке)
▪️Цены предложения выросли на 18%*
▪️Цена квадратного метра в итоге - 2,75 млн руб.*
Итоги продаж в премиум-сегменте 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 60%
▪️Цены предложения выросли на 26%*
▪️Цена квадратного метра - 1,4 млн руб.*
Итоги продаж в бизнес-премиум 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 62%
▪️Динамику цен не отслеживал, но экспертно можно оценить прирост не менее 15-20%
❗️Прогноз по рынку новостроек на 2025-год - позитивный, при прочих равных.
Драйверы роста:
▪️Беспроцентная рассрочка
▪️Ожидания по снижению учетной ставки
▪️Выход новых проектов
▪️Наличие средств у целевых покупателей.
*По данным NF Group
Завтра - свод по вторичному рынку.
@zamoskvorechnik
#свод
#итоги24
#новостройки
Финальные два поста по итогам прошлого года (новостройки и вторичный рынок).
Немного затянул, - можно было опубликовать пару недель назад. Но ждал информацию, которая пока так и не поступила - по ценам сделок. Так что про цены сделок - уже в рабочем режиме.
Итоги продаж в делюксе 🔗:
▪️Прирост кол-ва сделок 30% (в анализируемой выборке)
▪️Цены предложения выросли на 18%*
▪️Цена квадратного метра в итоге - 2,75 млн руб.*
Итоги продаж в премиум-сегменте 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 60%
▪️Цены предложения выросли на 26%*
▪️Цена квадратного метра - 1,4 млн руб.*
Итоги продаж в бизнес-премиум 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 62%
▪️Динамику цен не отслеживал, но экспертно можно оценить прирост не менее 15-20%
❗️Прогноз по рынку новостроек на 2025-год - позитивный, при прочих равных.
Драйверы роста:
▪️Беспроцентная рассрочка
▪️Ожидания по снижению учетной ставки
▪️Выход новых проектов
▪️Наличие средств у целевых покупателей.
*По данным NF Group
Завтра - свод по вторичному рынку.
@zamoskvorechnik
ИТОГИ-2024. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
#свод
#итоги24
Финальный итоговый пост, где собрал ссылки на все материалы (см. ниже), которые публиковал в течение февраля + короткое резюме.
Всего в анализируемой выборке вторичного рынка из 110 домов (включая Садовые Кварталы и Lucky) зафиксировал в прошлом голу около 620 сделок.
Прирост по сравнению с прошлым годом есть, но точно его оценить сложно, поскольку анализируемая выборка существенно увеличилась (почти на 25 комплексов).
Но динамика не такая бодрая, как на первичном рынке, что связано с существенным дефицитом ликвидного предложения. Например, в Хамовниках прироста по сделкам, по сравнению с прошлым годом не отметил.
В лидерах продаж на вторичном рынке - недавно сданные в эксплуатацию дома, где еще есть остатки от девелоперов.
Номинальный прирост цен предложения по всей выборке - около 20%. Если показатель раскладывать по факторам, то основная причина роста сводного ценового индекса - выход на рынок более дорогих лотов, а не прирост цены уже имеющихся на рынке предложений.
Средневзвешенная цена квадратного метра по всей выборке на 1.01.25 - 1,65 млн руб. /м2 для 750 предложений с ремонтом и в бетоне.
❗️2025 год, при прочих равных, пройдет под влиянием следующих факторов:
▪️Дефицита ликвидного предложения
▪️Возрастающей конкуренции за покупателя
▪️Как минимум, не снижающихся цен (на ликвидные лоты)
Ссылки на первоисточники по локациям:
Цены в Замоскворечье
Сделки в Замоскворечье
Цены в Хамовниках
Сделки в Хамовниках
Цены в Садовых кварталах
Сделки в Садовых Кварталах
Цены в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Сделки в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Цены и сделки в Lucky
Справочно:
Итоги-2023 по сегментам рынка: вторичный и первичный
@zamoskvorechnik
#свод
#итоги24
Финальный итоговый пост, где собрал ссылки на все материалы (см. ниже), которые публиковал в течение февраля + короткое резюме.
Всего в анализируемой выборке вторичного рынка из 110 домов (включая Садовые Кварталы и Lucky) зафиксировал в прошлом голу около 620 сделок.
Прирост по сравнению с прошлым годом есть, но точно его оценить сложно, поскольку анализируемая выборка существенно увеличилась (почти на 25 комплексов).
Но динамика не такая бодрая, как на первичном рынке, что связано с существенным дефицитом ликвидного предложения. Например, в Хамовниках прироста по сделкам, по сравнению с прошлым годом не отметил.
В лидерах продаж на вторичном рынке - недавно сданные в эксплуатацию дома, где еще есть остатки от девелоперов.
Номинальный прирост цен предложения по всей выборке - около 20%. Если показатель раскладывать по факторам, то основная причина роста сводного ценового индекса - выход на рынок более дорогих лотов, а не прирост цены уже имеющихся на рынке предложений.
Средневзвешенная цена квадратного метра по всей выборке на 1.01.25 - 1,65 млн руб. /м2 для 750 предложений с ремонтом и в бетоне.
❗️2025 год, при прочих равных, пройдет под влиянием следующих факторов:
▪️Дефицита ликвидного предложения
▪️Возрастающей конкуренции за покупателя
▪️Как минимум, не снижающихся цен (на ликвидные лоты)
Ссылки на первоисточники по локациям:
Цены в Замоскворечье
Сделки в Замоскворечье
Цены в Хамовниках
Сделки в Хамовниках
Цены в Садовых кварталах
Сделки в Садовых Кварталах
Цены в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Сделки в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Цены и сделки в Lucky
Справочно:
Итоги-2023 по сегментам рынка: вторичный и первичный
@zamoskvorechnik