ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
Административно-организационное.
В личные сообщения часто получаю вопросы и просьбы проконсультировать про разные комплексы, конкретные объекты, рынок, цены etc. Решил формализовать и систематизировать процесс.
Ниже - мини-регламент, который поможет сориентироваться и сэкономит ваше и мое время.
Провожу платные консультации по направлениям:
1️⃣Как продать дорогую жилую недвижимость по максимальной цене в разумный срок;
2️⃣Поиск премиальной недвижимости (новостройки и вторичный рынок);
3️⃣Инвестиции на рынке жилой премиальной недвижимости.
Лично не консультирую по юридическим вопросам, теме загородной, зарубежной недвижимости, а также ритейла.
Стоимость часовой он-лайн консультации - 20.000 руб. (UPD)
Для подготовки к консультации уточняю задачу: прошу ответить на несколько вопросов в произвольной форме.
От бесплатных консультаций отказался в середине июня (2023) - слишком большой поток.
Это не значит, что в личные ТГ-сообщения нельзя просто задать вопрос. Есть вопросы, на которые можно коротко ответить в рамках мессенджера.
Единственное условие - не отвечаю анонимам. Если человек представился, (имя, телефон) - всегда отвечу.
PS Записаться теперь можно только на начало августа, на следующей неделе - в долгожданный отпуск.
#админ
@zamoskvorechnik
Административно-организационное.
В личные сообщения часто получаю вопросы и просьбы проконсультировать про разные комплексы, конкретные объекты, рынок, цены etc. Решил формализовать и систематизировать процесс.
Ниже - мини-регламент, который поможет сориентироваться и сэкономит ваше и мое время.
Провожу платные консультации по направлениям:
1️⃣Как продать дорогую жилую недвижимость по максимальной цене в разумный срок;
2️⃣Поиск премиальной недвижимости (новостройки и вторичный рынок);
3️⃣Инвестиции на рынке жилой премиальной недвижимости.
Лично не консультирую по юридическим вопросам, теме загородной, зарубежной недвижимости, а также ритейла.
Стоимость часовой он-лайн консультации - 20.000 руб. (UPD)
Для подготовки к консультации уточняю задачу: прошу ответить на несколько вопросов в произвольной форме.
От бесплатных консультаций отказался в середине июня (2023) - слишком большой поток.
Это не значит, что в личные ТГ-сообщения нельзя просто задать вопрос. Есть вопросы, на которые можно коротко ответить в рамках мессенджера.
Единственное условие - не отвечаю анонимам. Если человек представился, (имя, телефон) - всегда отвечу.
PS Записаться теперь можно только на начало августа, на следующей неделе - в долгожданный отпуск.
#админ
@zamoskvorechnik
БЮРО ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ UTKIN
#админ
Полгода назад писал про плюсы/минусы работы с агентом и агентством.
В тот период уже работал со своей командой.
Немного «подкрутил» минусы со стороны «частного агента с командой» и вуаля - встречайте «Бюро элитной недвижимости UTKIN».
Что изменилось?
Высвободил собственный дополнительный ресурс для работы с собственниками и покупателями, бОльшую часть текучки делегировав помощникам.
С клиентами всегда работаю лично, это один из трех главных принципов.
Остальные два - безупречный сервис. глубокая экспертиза , подкрепляемая, в том числе и каналом «Замоскворечник».
Добро пожаловать!
@zamoskvorechnik
#админ
Полгода назад писал про плюсы/минусы работы с агентом и агентством.
В тот период уже работал со своей командой.
Немного «подкрутил» минусы со стороны «частного агента с командой» и вуаля - встречайте «Бюро элитной недвижимости UTKIN».
Что изменилось?
Высвободил собственный дополнительный ресурс для работы с собственниками и покупателями, бОльшую часть текучки делегировав помощникам.
С клиентами всегда работаю лично, это один из трех главных принципов.
Остальные два - безупречный сервис. глубокая экспертиза , подкрепляемая, в том числе и каналом «Замоскворечник».
Добро пожаловать!
@zamoskvorechnik
Последняя неделя прошла под знаком цифры «50». Отличное число, мне нравится)
Праздник, наконец, завершен: с новыми силами - только вперед, даже эндуро-торт на это намекает😉
#админ
Праздник, наконец, завершен: с новыми силами - только вперед, даже эндуро-торт на это намекает😉
#админ
ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ: ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ
#админ
#покупателю
В своих мини-обзорах по сделкам на вторичном рынке неоднократно писал о значимом отложенном спросе. Деньги на вторичном рынке есть, а подходящих предложений крайне мало.
Количество и качество обращений на поиск недвижимости в последние пару месяцев заметно возросло - вижу по количеству заявок и уровню покупателей.
Поэтому, для экономии своего времени и времени тех, кто хочет обратиться ко мне за услугой по поиску недвижимости, сформулировал несколько принципиальных моментов по алгоритму работы:
▪️Шаг №1 Бесплатная установочная сессия для уточнение ТЗ и знакомства - 20-30 минут. Предварительно покупатель отвечает на небольшой список вопросов в Телеграм. Формат общения - видео формат в Telegram или Zoom.
▪️Шаг №2. Платая консультация. На основе согласованного ТЗ клиент получает расклад: локации, комплексы, примеры объектов. Этот этап позволяет понять клиенту, на что он может рассчитывать в рамках своего запроса и бюджета. Фактически на выходе - первый блок объектов, которые рекомендованы к просмотру. Цена консультации 20.000 р. (онлайн и оффлайн).
▪️По итогам консультации покупатель принимает решение - заключает ли договор со мной или занимается поиском самостоятельно / с привлечением агента, который работает «без комиссии».
▪️Шаг №3. Заключение и работа по договору на поиск недвижимости. Комиссия - 2% от цены сделки объекта. Она уменьшается на сумму комиссии со стороны собственника/его представителя в случае ее получения. Если сторона собственника выплачивает 2-3%, для покупателя услуга в итоге бесплатная.
▪️С учетом специфики работы по подбору недвижимости, процесс может растянуться по времени. Был случай - отсмотрели 24 объекта за 4 месяца, прежде чем выйти на сделку. Для подтверждения серьезности намерений покупателя и чтобы время не было зря потрачено (обстоятельства в процессе поиска могут меняться, покупка может отложиться на неопределённый срок) вносится невозвратный аванс в размере 300.000 рублей (входит в сумму итоговой комиссии).
Немало потенциальных покупателей скажут: «Я должен платить комиссию за поиск? Это нонсенс. Агенты ищут квартиры бесплатно. Некоторые даже не только «без комиссии», но и «с любовью» (с).
Про любовь комментировать не буду, в нашем мире все возможно.
Но комиссию на рынке элитной недвижимости агент получает со стороны собственника. На рынке новостроек - от застройщика.
Поэтому те объекты, где нет комиссии или она весьма скромная, покупателю не покажут.
Клиент - тот, кто платит. Кто платит, на того по факту и работает исполнитель. Вы хотите, чтобы ваш агент работал на собственника?
❗️Работа на покупателя по договору на поиск недвижимости позволяет:
✔️Защищать интересы покупателя.
✔️Показывать все объекты, «попадающие» под условия ТЗ.
✔️Раскладывать каждый интересующий покупателя комплекс «на множители».
✔️Вести аргументированный торг.
PS Также работаю и по новостройкам, разница только в размере комиссии.
Остались вопросы? Пишите @zamoskvorechnik
#админ
#покупателю
В своих мини-обзорах по сделкам на вторичном рынке неоднократно писал о значимом отложенном спросе. Деньги на вторичном рынке есть, а подходящих предложений крайне мало.
Количество и качество обращений на поиск недвижимости в последние пару месяцев заметно возросло - вижу по количеству заявок и уровню покупателей.
Поэтому, для экономии своего времени и времени тех, кто хочет обратиться ко мне за услугой по поиску недвижимости, сформулировал несколько принципиальных моментов по алгоритму работы:
▪️Шаг №1 Бесплатная установочная сессия для уточнение ТЗ и знакомства - 20-30 минут. Предварительно покупатель отвечает на небольшой список вопросов в Телеграм. Формат общения - видео формат в Telegram или Zoom.
▪️Шаг №2. Платая консультация. На основе согласованного ТЗ клиент получает расклад: локации, комплексы, примеры объектов. Этот этап позволяет понять клиенту, на что он может рассчитывать в рамках своего запроса и бюджета. Фактически на выходе - первый блок объектов, которые рекомендованы к просмотру. Цена консультации 20.000 р. (онлайн и оффлайн).
▪️По итогам консультации покупатель принимает решение - заключает ли договор со мной или занимается поиском самостоятельно / с привлечением агента, который работает «без комиссии».
▪️Шаг №3. Заключение и работа по договору на поиск недвижимости. Комиссия - 2% от цены сделки объекта. Она уменьшается на сумму комиссии со стороны собственника/его представителя в случае ее получения. Если сторона собственника выплачивает 2-3%, для покупателя услуга в итоге бесплатная.
▪️С учетом специфики работы по подбору недвижимости, процесс может растянуться по времени. Был случай - отсмотрели 24 объекта за 4 месяца, прежде чем выйти на сделку. Для подтверждения серьезности намерений покупателя и чтобы время не было зря потрачено (обстоятельства в процессе поиска могут меняться, покупка может отложиться на неопределённый срок) вносится невозвратный аванс в размере 300.000 рублей (входит в сумму итоговой комиссии).
Немало потенциальных покупателей скажут: «Я должен платить комиссию за поиск? Это нонсенс. Агенты ищут квартиры бесплатно. Некоторые даже не только «без комиссии», но и «с любовью» (с).
Про любовь комментировать не буду, в нашем мире все возможно.
Но комиссию на рынке элитной недвижимости агент получает со стороны собственника. На рынке новостроек - от застройщика.
Поэтому те объекты, где нет комиссии или она весьма скромная, покупателю не покажут.
Клиент - тот, кто платит. Кто платит, на того по факту и работает исполнитель. Вы хотите, чтобы ваш агент работал на собственника?
❗️Работа на покупателя по договору на поиск недвижимости позволяет:
✔️Защищать интересы покупателя.
✔️Показывать все объекты, «попадающие» под условия ТЗ.
✔️Раскладывать каждый интересующий покупателя комплекс «на множители».
✔️Вести аргументированный торг.
PS Также работаю и по новостройкам, разница только в размере комиссии.
Остались вопросы? Пишите @zamoskvorechnik
ПЛАНЫ НА ИЮЛЬ-АВГУСТ
#админ
Июль - время отпусков и к середине месяца Москва, как правило, становится самой комфортной для жителей. Плотность людей на единицу городской инфраструктуры минимальна примерно до второй декады августа.
Но времени расслабится особо нет: июль и первая половина августа - период подведения итогов второго квартала и первого полугодия.
В ПЛАНАХ:
Динамика цен и структура предложения по сотне элитных домов, разделенных на три, уже традиционых, блока по локациям:
1️⃣ Замоскворечье, 25 домов
2️⃣ Хамовники, 38 домов
3️⃣ЦАО, без Замоскворечья и Хамовников, 41 дом
Справочно: данные по ценам за 1 квартал можно посмотреть здесь.
Далее запланирована работа по выделению в этих же 100+ домах ЦАО данных по сделкам. Процесс долгий, частично уйдет в первую половину августа.
Аналогичные результаты за первый квартал можно посмотреть здесь.
По сделкам подведем итоги полугодия и по новостройкам - как в элитном сегменте, так и в «бизнес-премиум». Здесь гораздо проще, благодаря моим партнерам Пульс Продаж Новостроек и ИЛИ ИЛИ.
Также запланировано изучение несколько объектов с пристрастием, в т.ч. Саввинская,17, Nicole и Luce.
В период отпусков грех не освежить рубрику #вокругсвета парой морских заметок.
Ну и конечно показы, консультации собственников и покупателей дают богатую фактуру для размышлений не только на тему покупки/продажи дорогой недвижимости, но и человеческой природы, которая за последние 2000 лет не изменилась. Чем смогу - обязательно поделюсь.
Да и новости рынка недвижимости регулярно дают повод для комментария 😉
@zamoskvorechnik
#админ
Июль - время отпусков и к середине месяца Москва, как правило, становится самой комфортной для жителей. Плотность людей на единицу городской инфраструктуры минимальна примерно до второй декады августа.
Но времени расслабится особо нет: июль и первая половина августа - период подведения итогов второго квартала и первого полугодия.
В ПЛАНАХ:
Динамика цен и структура предложения по сотне элитных домов, разделенных на три, уже традиционых, блока по локациям:
1️⃣ Замоскворечье, 25 домов
2️⃣ Хамовники, 38 домов
3️⃣ЦАО, без Замоскворечья и Хамовников, 41 дом
Справочно: данные по ценам за 1 квартал можно посмотреть здесь.
Далее запланирована работа по выделению в этих же 100+ домах ЦАО данных по сделкам. Процесс долгий, частично уйдет в первую половину августа.
Аналогичные результаты за первый квартал можно посмотреть здесь.
По сделкам подведем итоги полугодия и по новостройкам - как в элитном сегменте, так и в «бизнес-премиум». Здесь гораздо проще, благодаря моим партнерам Пульс Продаж Новостроек и ИЛИ ИЛИ.
Также запланировано изучение несколько объектов с пристрастием, в т.ч. Саввинская,17, Nicole и Luce.
В период отпусков грех не освежить рубрику #вокругсвета парой морских заметок.
Ну и конечно показы, консультации собственников и покупателей дают богатую фактуру для размышлений не только на тему покупки/продажи дорогой недвижимости, но и человеческой природы, которая за последние 2000 лет не изменилась. Чем смогу - обязательно поделюсь.
Да и новости рынка недвижимости регулярно дают повод для комментария 😉
@zamoskvorechnik
ОТПУСК В СЕНТЯБРЕ
#админ
Уважаемые подписчики!
Итоги первого полугодия на элитном рынке ЦАО подведены здесь (первичный рынок) и здесь (вторичный рынок),
текущие сделки закрыты, консультации проведены, - убываю в очередной заслуженный отпуск.
Тема недвижимости на паузе до 17-18 сентября.
Запись на консультации будет открыта с 20 сентября.
PS Пара отпускных постов - в планах.
@zamoskvorechnik
#админ
Уважаемые подписчики!
Итоги первого полугодия на элитном рынке ЦАО подведены здесь (первичный рынок) и здесь (вторичный рынок),
текущие сделки закрыты, консультации проведены, - убываю в очередной заслуженный отпуск.
Тема недвижимости на паузе до 17-18 сентября.
Запись на консультации будет открыта с 20 сентября.
PS Пара отпускных постов - в планах.
@zamoskvorechnik
ПЛАНЫ НА ОКТЯБРЬ-НОЯБРЬ
#админ
Ближайшие два месяца пройдут под знаком подведения итогов третьего квартала, но здесь будут не только таблицы и цифры. Есть еще несколько тем, которые хотелось бы развить:
📌Новое строительство и сохранение аутентичной архитектуры в историческом центре.
📌Управляющие компании и ТСЖ в элитном сегменте.
📌Пентхаусы, как особый вид недвижимости.
📌Индекс цен в элитных новостройках, привязанный к конкретным лотам. Например, квартиры с 2-мя спальнями, 120-140м2 в 10 проектах одного класса.
По итогам трех кварталов:
▪️В первой половине октября:
Динамика цен предложения по сотне элитных домов вторичного рынка, разделенных на три, уже традиционных, блока по локациям:
📌Замоскворечье, 25 домов
📌Хамовники, 38 домов
📌ЦАО, без Замоскворечья и Хамовников, 41 дом
▪️Далее - динамика сделок в этих же 100+ домах ЦАО.
Отдельно выделю Садовые Кварталы и Lucky.
Прогноз по публикации - первая половина ноября.
▪️Итоги трех кварталов по новостройкам в трех сегментах: делюкс, премиум, бизнес-премиум - середина октября.
▪️Сухие цифры рынка планирую разбавить несколькими обзорами, в том числе по «Фрунзенской набережной».
Остался должок перед аудиторией по Luce и «Тишинскому бульвару». И давно хотел сходить в Slava, «пощупать» сданные корпуса.
❗️3 ноября у «Замоскворечника» день рождения, - каналу исполнится три года.
Буду признателен за обратную связь по контенту, формату подачи etc.
Присылайте темы, которые вам интересны, вопросы, комментарии и предложения.
@zamoskvorechnik
#админ
Ближайшие два месяца пройдут под знаком подведения итогов третьего квартала, но здесь будут не только таблицы и цифры. Есть еще несколько тем, которые хотелось бы развить:
📌Новое строительство и сохранение аутентичной архитектуры в историческом центре.
📌Управляющие компании и ТСЖ в элитном сегменте.
📌Пентхаусы, как особый вид недвижимости.
📌Индекс цен в элитных новостройках, привязанный к конкретным лотам. Например, квартиры с 2-мя спальнями, 120-140м2 в 10 проектах одного класса.
По итогам трех кварталов:
▪️В первой половине октября:
Динамика цен предложения по сотне элитных домов вторичного рынка, разделенных на три, уже традиционных, блока по локациям:
📌Замоскворечье, 25 домов
📌Хамовники, 38 домов
📌ЦАО, без Замоскворечья и Хамовников, 41 дом
▪️Далее - динамика сделок в этих же 100+ домах ЦАО.
Отдельно выделю Садовые Кварталы и Lucky.
Прогноз по публикации - первая половина ноября.
▪️Итоги трех кварталов по новостройкам в трех сегментах: делюкс, премиум, бизнес-премиум - середина октября.
▪️Сухие цифры рынка планирую разбавить несколькими обзорами, в том числе по «Фрунзенской набережной».
Остался должок перед аудиторией по Luce и «Тишинскому бульвару». И давно хотел сходить в Slava, «пощупать» сданные корпуса.
❗️3 ноября у «Замоскворечника» день рождения, - каналу исполнится три года.
Буду признателен за обратную связь по контенту, формату подачи etc.
Присылайте темы, которые вам интересны, вопросы, комментарии и предложения.
@zamoskvorechnik
ТАБЛИЦЫ СДЕЛОК И НЕ ТОЛЬКО
#админ
Предваряя публикацию данных по сделкам с сегменте «бизнес-премиум» - пара слов о том, как готовятся эти таблицы с точки зрения методологии, чтобы, в том числе, «закрыть» часто задаваемый вопрос: «Александр, почему этого комплекса нет в таблице?»
Коллеги и партнеры Пульс Продаж Новостроек и ИЛИ ИЛИ предоставляют первичные данные Росреестра по регистрациям ДДУ (новостройки) и по переходу прав на вторичном рынке (Пульс Продаж Новостроек).
Новостройки. Комплексы, по которым есть данные, на основе собственной классификации распределяю на три сегмента:
▪️Делюкс
▪️Премиум
▪️Бизнес-премиум
Ключевые критерии отнесения к первым двум классам вполне объективно сформулированы коллегами из NF Group и публикуются регулярно в ежеквартальных отчетах (cм. скриншот).
У меня несколько более жесткий критерий по локации.
Например, это одна из причин, почему River Park Towers Кутузовский не отношу к премиум-сегменту, в отличие от уважаемых коллег. А вот по Republic наша позиция, по крайней мере год назад, совпадала (не премиум).
Бизнес-премиум. Сам сторонник принципа «бритвы Оккама» - не плодить лишние сущности, но в данном случае выделение отдельного сегмента вполне оправданно. Об этом подробно писал здесь.
Ремарка: не нужно излишне переоценивать присутствие конкретного комплекса в каком-либо списке или рейтинге. Важна комплексная оценка объекта с точки зрения объективных параметров и цены с точки зрения целевого покупателя. Остальное, во многом, - игры маркетологов, частенько запутывающие аудиторию.
Вторичный рынок: анализируемая выборка из более 100 комплексов, преимущественно класса «А». О классификации домов вторичного рынка писал здесь, но возможно пора освежить материал.
❗️Важно: списки новостроек и вторичного рынка не исчерпывающи, не ставилась задача охватить все элитные комплексы на рынке.
Не по всем строящимся объектам можно получить или опубликовать данные (закрытые продажи, политика девелопера etc), а отслеживать все дома вторичного рынка невозможно, да и не нужно. Поэтому выбираю наиболее интересные и ликвидные.
Цель проводимого анализа - иметь репрезентативную выборку, которая позволит отслеживать тенденции в различных сегментах рынка и локациях (для вторичного рынка), а также получать детализированную аналитику в разрезе конкретных лотов. В канале делюсь сводными данными, детализация - уже для моих клиентов, которые обратились ко мне, как к агенту.
Напомню, что мой основной профиль деятельности - продажа и покупка покупка элитной недвижимости.
Комментарии, предложения, конструктивная критика - приветствуются.
@zamoskvorechnik
#админ
Предваряя публикацию данных по сделкам с сегменте «бизнес-премиум» - пара слов о том, как готовятся эти таблицы с точки зрения методологии, чтобы, в том числе, «закрыть» часто задаваемый вопрос: «Александр, почему этого комплекса нет в таблице?»
Коллеги и партнеры Пульс Продаж Новостроек и ИЛИ ИЛИ предоставляют первичные данные Росреестра по регистрациям ДДУ (новостройки) и по переходу прав на вторичном рынке (Пульс Продаж Новостроек).
Новостройки. Комплексы, по которым есть данные, на основе собственной классификации распределяю на три сегмента:
▪️Делюкс
▪️Премиум
▪️Бизнес-премиум
Ключевые критерии отнесения к первым двум классам вполне объективно сформулированы коллегами из NF Group и публикуются регулярно в ежеквартальных отчетах (cм. скриншот).
У меня несколько более жесткий критерий по локации.
Например, это одна из причин, почему River Park Towers Кутузовский не отношу к премиум-сегменту, в отличие от уважаемых коллег. А вот по Republic наша позиция, по крайней мере год назад, совпадала (не премиум).
Бизнес-премиум. Сам сторонник принципа «бритвы Оккама» - не плодить лишние сущности, но в данном случае выделение отдельного сегмента вполне оправданно. Об этом подробно писал здесь.
Ремарка: не нужно излишне переоценивать присутствие конкретного комплекса в каком-либо списке или рейтинге. Важна комплексная оценка объекта с точки зрения объективных параметров и цены с точки зрения целевого покупателя. Остальное, во многом, - игры маркетологов, частенько запутывающие аудиторию.
Вторичный рынок: анализируемая выборка из более 100 комплексов, преимущественно класса «А». О классификации домов вторичного рынка писал здесь, но возможно пора освежить материал.
❗️Важно: списки новостроек и вторичного рынка не исчерпывающи, не ставилась задача охватить все элитные комплексы на рынке.
Не по всем строящимся объектам можно получить или опубликовать данные (закрытые продажи, политика девелопера etc), а отслеживать все дома вторичного рынка невозможно, да и не нужно. Поэтому выбираю наиболее интересные и ликвидные.
Цель проводимого анализа - иметь репрезентативную выборку, которая позволит отслеживать тенденции в различных сегментах рынка и локациях (для вторичного рынка), а также получать детализированную аналитику в разрезе конкретных лотов. В канале делюсь сводными данными, детализация - уже для моих клиентов, которые обратились ко мне, как к агенту.
Напомню, что мой основной профиль деятельности - продажа и покупка покупка элитной недвижимости.
Комментарии, предложения, конструктивная критика - приветствуются.
@zamoskvorechnik
БИЗНЕС-КЛАСС
#админ
#продажа
Получаю много просьб публиковать регулярно данные сделок по бизнес-классу.
Скажу честно, это не моя специализация.
Тем не менее решил попробовать сделать срез по сделкам за весь 2024 год. Задачу своему аналитику уже поставил, результат приурочим в итогам года (публикация в конце января, феврале).
В выборку включим наиболее интересные и востребованные новостройки, предварительно не более 25. С точки зрения аналитики и понимания рынка интересно сравнить динамику продаж со смежным «бизнесом-премиумом».
И если речь зашла о бизнес-классе, проанонсирую интересный объект, который продает моя коллега и партнер:
▪️Комплекс «Резиденции Сколково»
▪️Три спальни, 100м2
▪️Самый лучший корпус - Каштановая 6 ▪️(с подземным паркингом)
▪️Свежий качественный ремонт
▪️Потолки - 3м2
▪️Полный комплект мебели и бытовой техники (Siemens, Liebherr)
▪️Закрытая территория, охрана
▪️Цена - 33,5 млн. руб. (335.000 руб./м2)
Был в этой квартире недавно в рамках программы погружения в сегмент «бизнес». Подтверждаю: очень привлекательный вариант для тех, кто рассматривает Запад в этом бюджете с точки зрения комфорта проживания и близости природы (Мещерский парк в 5 минутах).
Презентация - по запросу, также поделюсь контактами партнера.
Коллегам - добро пожаловать.
Пишите @zamoskvorechnik
#админ
#продажа
Получаю много просьб публиковать регулярно данные сделок по бизнес-классу.
Скажу честно, это не моя специализация.
Тем не менее решил попробовать сделать срез по сделкам за весь 2024 год. Задачу своему аналитику уже поставил, результат приурочим в итогам года (публикация в конце января, феврале).
В выборку включим наиболее интересные и востребованные новостройки, предварительно не более 25. С точки зрения аналитики и понимания рынка интересно сравнить динамику продаж со смежным «бизнесом-премиумом».
И если речь зашла о бизнес-классе, проанонсирую интересный объект, который продает моя коллега и партнер:
▪️Комплекс «Резиденции Сколково»
▪️Три спальни, 100м2
▪️Самый лучший корпус - Каштановая 6 ▪️(с подземным паркингом)
▪️Свежий качественный ремонт
▪️Потолки - 3м2
▪️Полный комплект мебели и бытовой техники (Siemens, Liebherr)
▪️Закрытая территория, охрана
▪️Цена - 33,5 млн. руб. (335.000 руб./м2)
Был в этой квартире недавно в рамках программы погружения в сегмент «бизнес». Подтверждаю: очень привлекательный вариант для тех, кто рассматривает Запад в этом бюджете с точки зрения комфорта проживания и близости природы (Мещерский парк в 5 минутах).
Презентация - по запросу, также поделюсь контактами партнера.
Коллегам - добро пожаловать.
Пишите @zamoskvorechnik
ИТОГИ ПРОДАЖ ПО НОВОСТРОЙКАМ
#админ
#свод
#3квартал24
Итоги трех кварталов по сделкам первичного рынка:
Делюкс
Премиум
Бизнес-премиум
На этой неделе начну публикацию по сделкам в выборке из 100 элитных домов вторичного рынка.
Сначала Замоскворечье, далее Хамовники и остальной ЦАО.
@zamoskvorechnik
#админ
#свод
#3квартал24
Итоги трех кварталов по сделкам первичного рынка:
Делюкс
Премиум
Бизнес-премиум
На этой неделе начну публикацию по сделкам в выборке из 100 элитных домов вторичного рынка.
Сначала Замоскворечье, далее Хамовники и остальной ЦАО.
@zamoskvorechnik
Telegram
Замоскворечник
ТРИ КВАРТАЛА: СДЕЛКИ В ДЕЛЮКСЕ
#новостройки
#продажи
#3квартал24
Сентябрь пока формально рекордный месяц по количеству сделок в 17 домах делюкс-класса - 16, по данным Пульса Продаж Новостроек.
▪️В таблице - новый лидер: «Фрунзенская» стартовала достаточно…
#новостройки
#продажи
#3квартал24
Сентябрь пока формально рекордный месяц по количеству сделок в 17 домах делюкс-класса - 16, по данным Пульса Продаж Новостроек.
▪️В таблице - новый лидер: «Фрунзенская» стартовала достаточно…
ТРИ КОНСУЛЬТАЦИИ
#админ
Уважаемые подписчики! Совсем скоро «Замоскворечнику» - 3 года.
В честь дня рождения канала проведу в ноябре три бесплатные консультации.
Тематика:
▪️Покупка и продажа недвижимости на вторичном рынке ЦАО.
▪️Поиск новостроек в ЦАО.
Если у Вас особый, заковыристый вопрос за рамками темы, не стесняйтесь, пишите - что-нибудь придумаем😉.
Запись на бесплатную
консультацию - @zamoskvorechnik
UPD Все бесплатные консультации уже проведены.
#админ
Уважаемые подписчики! Совсем скоро «Замоскворечнику» - 3 года.
В честь дня рождения канала проведу в ноябре три бесплатные консультации.
Тематика:
▪️Покупка и продажа недвижимости на вторичном рынке ЦАО.
▪️Поиск новостроек в ЦАО.
Если у Вас особый, заковыристый вопрос за рамками темы, не стесняйтесь, пишите - что-нибудь придумаем😉.
Запись на бесплатную
консультацию - @zamoskvorechnik
UPD Все бесплатные консультации уже проведены.
ЗАМОСКВОРЕЧНИКУ - ТРИ ГОДА
#админ
Три года, 3000 подписчиков.
Не буду философствовать, много ли это или мало etc.
У меня - собственный взгляд на Замоскворечник: вижу плюсы и минусы, удачи и недоработки. Но в целом каналом доволен.
Важно, чтобы моя «картинка» совпадала с тем, как воспринимают канал целевые подписчики.
Последние два года (первый год по факту был «пристрелочным») работаю над тем, чтобы Замоскворечник стал источником максимально объективной (насколько это возможно для авторского канала) и полезной информации для покупателей и собственников дорогой недвижимости в ЦАО, помогал им в понимании ситуации на рынке и принятии решений.
Осязаемое подтверждение этого видения - запись на консультации и заключение договоров на продажу и покупку.
Поэтому отдельная благодарность за оказанное доверие моим подписчикам, которые стали моими клиентами.
Подчеркиваю, - всегда рад конструктивной обратной связи в любом формате.
Вопросы, пожелания, замечания пишите в комментариях или @zamoskvorechnik.
🎉Поздравления тоже принимаются с удовольствием😉
Также прошу принять активное участие в опросах, цель которых - сделать канал лучше.
С уважением,
Александр Уткин
Бюро элитной недвижимости UTKIN,
Ваш Замоскворечник
PS аватар канала выбран не случайно - именно в Аляскинском заливе в 2021 г. принял финальное решение создать ТГ-канал.
#админ
Три года, 3000 подписчиков.
Не буду философствовать, много ли это или мало etc.
У меня - собственный взгляд на Замоскворечник: вижу плюсы и минусы, удачи и недоработки. Но в целом каналом доволен.
Важно, чтобы моя «картинка» совпадала с тем, как воспринимают канал целевые подписчики.
Последние два года (первый год по факту был «пристрелочным») работаю над тем, чтобы Замоскворечник стал источником максимально объективной (насколько это возможно для авторского канала) и полезной информации для покупателей и собственников дорогой недвижимости в ЦАО, помогал им в понимании ситуации на рынке и принятии решений.
Осязаемое подтверждение этого видения - запись на консультации и заключение договоров на продажу и покупку.
Поэтому отдельная благодарность за оказанное доверие моим подписчикам, которые стали моими клиентами.
Подчеркиваю, - всегда рад конструктивной обратной связи в любом формате.
Вопросы, пожелания, замечания пишите в комментариях или @zamoskvorechnik.
🎉Поздравления тоже принимаются с удовольствием😉
Также прошу принять активное участие в опросах, цель которых - сделать канал лучше.
С уважением,
Александр Уткин
Бюро элитной недвижимости UTKIN,
Ваш Замоскворечник
PS аватар канала выбран не случайно - именно в Аляскинском заливе в 2021 г. принял финальное решение создать ТГ-канал.
СПАСИБО КОЛЛЕГАМ И ПАРТНЕРАМ
#админ
#3года
Отметив трехлетие канала, хочу поблагодарить партнеров и коллег по Телеграм, которые делятся со своей аудиторией контентом Замоскворечника:
Артема Цогоева (инвестиции в недвижимость)
Александра Дьяченко (эксперт эличного рынка с 30-летним опытом продаж)
Владимира Шерягина (один из главных флипперов Москвы)
Сергея Сенкевича (партнер архбюро APEX)
Петра Монича (создатель Недвижимость Инсайды)
Андрея Соловьева (партнер NF Group)
Недвижимость инсайды (содержательная фактура рынка, не без провакации)
#CтартПродаж (все о новостройках и новых площадках)
ИЛИ ИЛИ (автор - один из лучших аналитиков рынка)
Пульс Продаж Новостроек (удобный сервис аналитики недвижимости)
Лабиринт инвестора (автор - не толькло ппрофессионаллный аналик и практик рынка)
Элитная недвижимость Москвы (название само за себя говорит)
Треугольный метр (новости недвижимости с оригинальной авторской подачей)
Москва. Было - Стало (Фотоистория Москвы)
Все они внесли свою лепту в расширение моей аудитории. Ресурсы разные, но объединяет их одно - экспертиза и профессионализм.
Если порекомендуете что-то на свой вкус в сфере «недвижимость и инвестиции», буду признателен.
@zamoskvorechnik
#админ
#3года
Отметив трехлетие канала, хочу поблагодарить партнеров и коллег по Телеграм, которые делятся со своей аудиторией контентом Замоскворечника:
Артема Цогоева (инвестиции в недвижимость)
Александра Дьяченко (эксперт эличного рынка с 30-летним опытом продаж)
Владимира Шерягина (один из главных флипперов Москвы)
Сергея Сенкевича (партнер архбюро APEX)
Петра Монича (создатель Недвижимость Инсайды)
Андрея Соловьева (партнер NF Group)
Недвижимость инсайды (содержательная фактура рынка, не без провакации)
#CтартПродаж (все о новостройках и новых площадках)
ИЛИ ИЛИ (автор - один из лучших аналитиков рынка)
Пульс Продаж Новостроек (удобный сервис аналитики недвижимости)
Лабиринт инвестора (автор - не толькло ппрофессионаллный аналик и практик рынка)
Элитная недвижимость Москвы (название само за себя говорит)
Треугольный метр (новости недвижимости с оригинальной авторской подачей)
Москва. Было - Стало (Фотоистория Москвы)
Все они внесли свою лепту в расширение моей аудитории. Ресурсы разные, но объединяет их одно - экспертиза и профессионализм.
Если порекомендуете что-то на свой вкус в сфере «недвижимость и инвестиции», буду признателен.
@zamoskvorechnik
ИТОГИ ГОДА: ПЛАН ПУБЛИКАЦИЙ
#итоги24
#админ
Ну что ж, еще раз всех со всеми Наступившими праздниками! Латинская Америка подзарядила - на этой неделе приступаю к подведению итогов 24-го года. Большая часть цифр уже собрана и проходит финальную обработку.
Начнем с новостроек, в ближайшие дни - данные по продажам за прошедший год в разрезе трех сегментов:
▪️Делюкс
▪️Премиум
▪️Бизнес-премиум
Исходные данные - от уважаемых партнеров Пульс Продаж Новостроек и ИЛИ ИЛИ (первоисточник - Росреестр).
Также посмотрим на динамику цен элитного сегмента первичного рынка.
Вторичный рынок рассмотрим с пристрастием через оптику трех блоков выборки из 100+ элитных комплексов в ЦАО:
▪️25 домов в Замоскворечье
▪️40 домов в Хамовниках
▪️40 домов в других локациях ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников).
В фокусе - продажи за год поквартально и ключевые показатели предложения, в т.ч. ценовые индексы.
Сделки и цены, как минимум в годовой ретроспективе посмотрим отдельно в Садовых Кварталах и Lucky (каждый из комплексов по количеству предложений и сделок сопоставим с выборкой «А-домов» одного района).
Кроме того, запланированы публикации:
▪️Актуальных ставок УК в Замоскворечье и некоторых других домах ЦАО.
▪️Ключевых показателей предложения и сделок в домах B-класса в Замоскворечье за прошлый год.
▪️Подборки топ-10 публикаций прошлого года.
▪️Подборки обзоров комплексов, опубликованных на канале в 2024 году (12 комплексов).
▪️Прогноза-2025 для покупателей и собственников дорогой недвижимости.
Поехали!
@zamoskvorechnik
#итоги24
#админ
Ну что ж, еще раз всех со всеми Наступившими праздниками! Латинская Америка подзарядила - на этой неделе приступаю к подведению итогов 24-го года. Большая часть цифр уже собрана и проходит финальную обработку.
Начнем с новостроек, в ближайшие дни - данные по продажам за прошедший год в разрезе трех сегментов:
▪️Делюкс
▪️Премиум
▪️Бизнес-премиум
Исходные данные - от уважаемых партнеров Пульс Продаж Новостроек и ИЛИ ИЛИ (первоисточник - Росреестр).
Также посмотрим на динамику цен элитного сегмента первичного рынка.
Вторичный рынок рассмотрим с пристрастием через оптику трех блоков выборки из 100+ элитных комплексов в ЦАО:
▪️25 домов в Замоскворечье
▪️40 домов в Хамовниках
▪️40 домов в других локациях ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников).
В фокусе - продажи за год поквартально и ключевые показатели предложения, в т.ч. ценовые индексы.
Сделки и цены, как минимум в годовой ретроспективе посмотрим отдельно в Садовых Кварталах и Lucky (каждый из комплексов по количеству предложений и сделок сопоставим с выборкой «А-домов» одного района).
Кроме того, запланированы публикации:
▪️Актуальных ставок УК в Замоскворечье и некоторых других домах ЦАО.
▪️Ключевых показателей предложения и сделок в домах B-класса в Замоскворечье за прошлый год.
▪️Подборки топ-10 публикаций прошлого года.
▪️Подборки обзоров комплексов, опубликованных на канале в 2024 году (12 комплексов).
▪️Прогноза-2025 для покупателей и собственников дорогой недвижимости.
Поехали!
@zamoskvorechnik
КОНСУЛЬТАЦИИ-2025
#админ
По итогам анализа проведенных в прошлом году консультаций, решил в одном тексте зафиксировать
подход в области консультирования на 2025-й год.
Область моих компетенций:
▪️Продажа объектов элитной недвижимости на вторичном рынке (работа с собственниками).
▪️Покупка (поиск) элитной недвижимости (работа с покупателями).
▪️Оценка инвестиций в элитную недвижимость.
❗️По вопросам загородной, офисной недвижимости и ритейла не консультирую.
Стандартная консультация: 1,5 часа, онлайн (Telegram, Zoom).
Например, в рамках такой консультации можно:
▪️Сравнить 2-3 комплекса для принятия решения о покупке.
▪️Сделать первичный обзор определенного сегмента рынка (с учетом цены и локации) для дальнейшей проработки/поиска.
▪️Провести аудит продажи объекта недвижимости.
▪️Оценить инвестиционную стратегию при покупке недвижимости.
▪️Рассказать, как действовать, чтобы продать свою недвижимость по максимальной цене в разумный срок.
Стоимость - 25.000 руб. Возможен формат оффлайн.
Решение более сложных задач требует индивидуального расчета.
Например, наиболее популярный запрос со стороны собственников - оценка стоимости недвижимости.
Здесь старт - от 50.000 руб. А оценка уникальных, штучных объектов может стоить на порядок больше.
Для записи на консультацию пишите @zamoskvorechnik. Согласуем время и формат, а также уточним задачу.
PS Не забудьте представиться (имя и телефон) - с анонимами в деловое общение не вступаю😉.
#админ
По итогам анализа проведенных в прошлом году консультаций, решил в одном тексте зафиксировать
подход в области консультирования на 2025-й год.
Область моих компетенций:
▪️Продажа объектов элитной недвижимости на вторичном рынке (работа с собственниками).
▪️Покупка (поиск) элитной недвижимости (работа с покупателями).
▪️Оценка инвестиций в элитную недвижимость.
❗️По вопросам загородной, офисной недвижимости и ритейла не консультирую.
Стандартная консультация: 1,5 часа, онлайн (Telegram, Zoom).
Например, в рамках такой консультации можно:
▪️Сравнить 2-3 комплекса для принятия решения о покупке.
▪️Сделать первичный обзор определенного сегмента рынка (с учетом цены и локации) для дальнейшей проработки/поиска.
▪️Провести аудит продажи объекта недвижимости.
▪️Оценить инвестиционную стратегию при покупке недвижимости.
▪️Рассказать, как действовать, чтобы продать свою недвижимость по максимальной цене в разумный срок.
Стоимость - 25.000 руб. Возможен формат оффлайн.
Решение более сложных задач требует индивидуального расчета.
Например, наиболее популярный запрос со стороны собственников - оценка стоимости недвижимости.
Здесь старт - от 50.000 руб. А оценка уникальных, штучных объектов может стоить на порядок больше.
Для записи на консультацию пишите @zamoskvorechnik. Согласуем время и формат, а также уточним задачу.
PS Не забудьте представиться (имя и телефон) - с анонимами в деловое общение не вступаю😉.
ПРО КОНСУЛЬТАЦИИ
#админ
По итогам анализа проведенных в прошлом году консультаций, решил в одном тексте зафиксировать
подход к консультированию на 2025-й год.
Область моих компетенций:
▪️Продажа объектов элитной недвижимости на вторичном рынке (работа с собственниками).
▪️Покупка (поиск) элитной недвижимости (работа с покупателями).
▪️Оценка инвестиций в элитную недвижимость.
❗️По вопросам загородной, офисной недвижимости и ритейла не консультирую, но могу порекомендовать проверенных партнеров.
Стандартная консультация: 1,5 часа, онлайн (Telegram, Zoom).
Например, в рамках такой консультации можно:
▪️Сравнить 2-3 комплекса для принятия решения о покупке.
▪️Сделать первичный обзор определенного сегмента рынка (с учетом цены и локации) для дальнейшей проработки/поиска.
▪️Провести аудит продажи объекта недвижимости.
▪️Оценить инвестиционную стратегию при покупке недвижимости.
▪️Рассказать, как действовать, чтобы продать свою недвижимость по максимальной цене в разумный срок.
Стоимость - 25.000 руб. Возможен формат оффлайн.
Решение более сложных задач требует индивидуального расчета.
Например, наиболее популярный запрос со стороны собственников - оценка стоимости недвижимости.
Здесь старт - от 50.000 руб. А оценка уникальных, штучных объектов может стоить на порядок больше.
Для записи на консультацию пишите @zamoskvorechnik. Согласуем время и формат, а также уточним задачу.
PS Не забудьте представиться (имя и телефон) - с анонимами в деловое общение не вступаю😉.
❗️UPD Важное добавление для покупателей недвижимости. Чтобы не исключать для себя возможность получения максимально выгодных условий покупки выбранной в итоге недвижимости, настоятельно не рекомендую звонить в отделы продаж застройщиков до записи на консультацию. Почему - об этом подробно написал здесь.
@zamoskvorechnik
#админ
По итогам анализа проведенных в прошлом году консультаций, решил в одном тексте зафиксировать
подход к консультированию на 2025-й год.
Область моих компетенций:
▪️Продажа объектов элитной недвижимости на вторичном рынке (работа с собственниками).
▪️Покупка (поиск) элитной недвижимости (работа с покупателями).
▪️Оценка инвестиций в элитную недвижимость.
❗️По вопросам загородной, офисной недвижимости и ритейла не консультирую, но могу порекомендовать проверенных партнеров.
Стандартная консультация: 1,5 часа, онлайн (Telegram, Zoom).
Например, в рамках такой консультации можно:
▪️Сравнить 2-3 комплекса для принятия решения о покупке.
▪️Сделать первичный обзор определенного сегмента рынка (с учетом цены и локации) для дальнейшей проработки/поиска.
▪️Провести аудит продажи объекта недвижимости.
▪️Оценить инвестиционную стратегию при покупке недвижимости.
▪️Рассказать, как действовать, чтобы продать свою недвижимость по максимальной цене в разумный срок.
Стоимость - 25.000 руб. Возможен формат оффлайн.
Решение более сложных задач требует индивидуального расчета.
Например, наиболее популярный запрос со стороны собственников - оценка стоимости недвижимости.
Здесь старт - от 50.000 руб. А оценка уникальных, штучных объектов может стоить на порядок больше.
Для записи на консультацию пишите @zamoskvorechnik. Согласуем время и формат, а также уточним задачу.
PS Не забудьте представиться (имя и телефон) - с анонимами в деловое общение не вступаю😉.
❗️UPD Важное добавление для покупателей недвижимости. Чтобы не исключать для себя возможность получения максимально выгодных условий покупки выбранной в итоге недвижимости, настоятельно не рекомендую звонить в отделы продаж застройщиков до записи на консультацию. Почему - об этом подробно написал здесь.
@zamoskvorechnik
Telegram
Замоскворечник
НУЖНО ЛИ ЗВОНИТЬ В ОТДЕЛ ПРОДАЖ ЗАСТРОЙЩИКА?
#покупателю
#новостройки
Перед Новым годом было несколько консультаций для покупателей, которые хотели или сравнить несколько уже отобранных объектов или убедиться в правильности уже сделанного выбора перед…
#покупателю
#новостройки
Перед Новым годом было несколько консультаций для покупателей, которые хотели или сравнить несколько уже отобранных объектов или убедиться в правильности уже сделанного выбора перед…
#админ
👆Повторная публикация связана с важным дополнением в тексте для покупателей недвижимости; этой теме вчера посвятил отдельный объемный пост
👆Повторная публикация связана с важным дополнением в тексте для покупателей недвижимости; этой теме вчера посвятил отдельный объемный пост
ЛУЧШИЕ ПОСТЫ КВАРТАЛА
#админ
Первый квартал закончен, - значит скоро пойдет череда публикаций по итогам первого отчетного периода - цены, сделки первичного и вторичного рынка.
В планах - закончить, наконец, материалы по Forum, Levenson и Vesper Кутузовский и воочию изучить недавно сданный в эксплуатацию Лаврушинский.
Пока новый контент в работе - ссылки на пять самых популярных постов января-марта:
ОБЗОРЫ КОМПЛЕКСОВ-24 - всего 11 новостроек и 2 уже сданных в эксплуатацию проекта
НУЖНО ЛИ ЗВОНИТЬ В ОТДЕЛ ЗАСТРОЙЩИКА - полезный материал для покупателя, который ищет новостройку
ТАРИФЫ УК в делюкс и премиум
ПРОДОЛЖАЯ ТЕМУ ТАРИФОВ - тарифы в бизнес-классе и как они связаны с премиум-сегментом
ПЕРУ - краткий сводный отчет о трехнедельном путешествии с фото
@zamoskvorechnik
#админ
Первый квартал закончен, - значит скоро пойдет череда публикаций по итогам первого отчетного периода - цены, сделки первичного и вторичного рынка.
В планах - закончить, наконец, материалы по Forum, Levenson и Vesper Кутузовский и воочию изучить недавно сданный в эксплуатацию Лаврушинский.
Пока новый контент в работе - ссылки на пять самых популярных постов января-марта:
ОБЗОРЫ КОМПЛЕКСОВ-24 - всего 11 новостроек и 2 уже сданных в эксплуатацию проекта
НУЖНО ЛИ ЗВОНИТЬ В ОТДЕЛ ЗАСТРОЙЩИКА - полезный материал для покупателя, который ищет новостройку
ТАРИФЫ УК в делюкс и премиум
ПРОДОЛЖАЯ ТЕМУ ТАРИФОВ - тарифы в бизнес-классе и как они связаны с премиум-сегментом
ПЕРУ - краткий сводный отчет о трехнедельном путешествии с фото
@zamoskvorechnik