ИТОГИ-2023. ФИНАЛ
#вторичныйрынок
#свод
#итоги23
Решил в одной публикации собрать все ключевые материалы по подведению итогов прошлого года на вторичном рынке.
По сделкам
В 84 комплексах вторичного элитного рынка, которые держу на контроле, за год продано 446 лотов.
Краткие комментарии по каждому из четырех «блоков» - по ссылкам:
1️⃣ Замоскворечье 23 дома А-класса
2️⃣ Хамовники - 37 домов А-класса
3️⃣ ЦАО - сборная выборка 23 дома (без Хамовников и Замоскворечья)
4️⃣ Садовые Кварталы
По динамике цен за прошедший год:
1️⃣ Цены предложения и сделок в домах А-класса Замоскворечья
2️⃣ Динамика цен в ЦАО-2023
(выборка из 60 комплексов - 37 Хамовники, 23 ЦАО)
3️⃣ Структура цен в Замоскворечье, все предложения от 20 млн. руб.
4️⃣ Индекс цен в Замоскворечье
5️⃣ Динамика предложения в Замоскворечье в 22-23 гг.
Были планы, упаковать все итоговые данные в единый структурированный и профессионально оформленный отчет - по ЦАО с акцентом на Замоскворечье и Хамовниках. Но желания не совпали с возможностями (ресурсом) -
все-таки у меня Бюро элитной недвижимости, а не исследовательский центр. Так что пока в формате 2-х итоговых постов с гиперссылками, - следующая публикация по новостройкам.
@zamoskvorechnik
#вторичныйрынок
#свод
#итоги23
Решил в одной публикации собрать все ключевые материалы по подведению итогов прошлого года на вторичном рынке.
По сделкам
В 84 комплексах вторичного элитного рынка, которые держу на контроле, за год продано 446 лотов.
Краткие комментарии по каждому из четырех «блоков» - по ссылкам:
1️⃣ Замоскворечье 23 дома А-класса
2️⃣ Хамовники - 37 домов А-класса
3️⃣ ЦАО - сборная выборка 23 дома (без Хамовников и Замоскворечья)
4️⃣ Садовые Кварталы
По динамике цен за прошедший год:
1️⃣ Цены предложения и сделок в домах А-класса Замоскворечья
2️⃣ Динамика цен в ЦАО-2023
(выборка из 60 комплексов - 37 Хамовники, 23 ЦАО)
3️⃣ Структура цен в Замоскворечье, все предложения от 20 млн. руб.
4️⃣ Индекс цен в Замоскворечье
5️⃣ Динамика предложения в Замоскворечье в 22-23 гг.
Были планы, упаковать все итоговые данные в единый структурированный и профессионально оформленный отчет - по ЦАО с акцентом на Замоскворечье и Хамовниках. Но желания не совпали с возможностями (ресурсом) -
все-таки у меня Бюро элитной недвижимости, а не исследовательский центр. Так что пока в формате 2-х итоговых постов с гиперссылками, - следующая публикация по новостройкам.
@zamoskvorechnik
ИТОГИ-23. ФИНАЛ-2
#итоги23
#новостройки
#свод
Этой публикацией завершаю подведение итогов прошедшего года.
По ссылкам - материалы:
▪️ Продажи в сегментах премиум и делюкс в 2021-2023 годах (33 дома)
Результат 2023 - 746 ДДУ(из них делюкс - 95)
Почти 40% продаж «премиума» - Лужники Коллекшн
Есть несколько комплексов, где при вводе в эксплуатацию непродажный объем был переведен на аффилированных лиц, поэтому до 10% возможна погрешность.
▪️ Продажи в пограничном «бизнес-премиуме»
За 2023-й - 2404 ДДУ в 16 проектах.
▪️ Обзоры 10 новостроек
Ильинка 3/8, Обыденский, Б.Дмитровка IХ, Камергер, Лужники Коллекшн, Бадаевский etc
По ценам решил никаких таблиц не публиковать (хотя «их у нас есть» (с), чтобы излишне вас не перегружать.
Коротко поделюсь данными коллег из NF Group, которым доверяю - см. таблицу.
Если хотите еще подробнее - ставьте в комментариях «+», вышлю полный отчет NF Group за 2023 год «Рынок элитной жилой недвижимости Москвы»
@zamoskvorechnik_bot
#итоги23
#новостройки
#свод
Этой публикацией завершаю подведение итогов прошедшего года.
По ссылкам - материалы:
▪️ Продажи в сегментах премиум и делюкс в 2021-2023 годах (33 дома)
Результат 2023 - 746 ДДУ(из них делюкс - 95)
Почти 40% продаж «премиума» - Лужники Коллекшн
Есть несколько комплексов, где при вводе в эксплуатацию непродажный объем был переведен на аффилированных лиц, поэтому до 10% возможна погрешность.
▪️ Продажи в пограничном «бизнес-премиуме»
За 2023-й - 2404 ДДУ в 16 проектах.
▪️ Обзоры 10 новостроек
Ильинка 3/8, Обыденский, Б.Дмитровка IХ, Камергер, Лужники Коллекшн, Бадаевский etc
По ценам решил никаких таблиц не публиковать (хотя «их у нас есть» (с), чтобы излишне вас не перегружать.
Коротко поделюсь данными коллег из NF Group, которым доверяю - см. таблицу.
Если хотите еще подробнее - ставьте в комментариях «+», вышлю полный отчет NF Group за 2023 год «Рынок элитной жилой недвижимости Москвы»
@zamoskvorechnik_bot
СОБСТВЕННИКУ НА ЗАМЕТКУ
#собственнику
#свод
Во второй половине апреля провел 5 консультаций для собственников недвижимости. По итогам решил аккумулировать в одном посте наиболее полезные материалы за последние 2 года, для тех, кто планирует продавать свою недвижимость в ближайшее время.
1️⃣ Про оценку стоимости квартиры
2️⃣ Про исключительное право продажи (эксклюзивный договор).
3️⃣ Когда Ваша квартира - в ассортименте из 50 других лотов. Ассортиментные продажи: первая и вторая часть.
4️⃣ Про маркетинговый план - базовый и дополнительный
5️⃣ Про количество квартир/апартаментов, которые в работе у одного агента одновременно.
6️⃣ Про сервис, который получает или не получает Собственник.
7️⃣ Правильно ли Вы продаете квартиру?
8️⃣ Продающий показ
9️⃣ Про показы квартиры с арендатором
🔟Что лучше при продаже квартиры - агентство или независимый агент?
1️⃣1️⃣ Недвижимость и доллар
До 19 мая - в отпуске, публикаций про недвижимость до 20.05 не запланировано. Записаться на консультацию можно с 22 мая.
С Наступающим!
@zamoskvorechnik
#собственнику
#свод
Во второй половине апреля провел 5 консультаций для собственников недвижимости. По итогам решил аккумулировать в одном посте наиболее полезные материалы за последние 2 года, для тех, кто планирует продавать свою недвижимость в ближайшее время.
1️⃣ Про оценку стоимости квартиры
2️⃣ Про исключительное право продажи (эксклюзивный договор).
3️⃣ Когда Ваша квартира - в ассортименте из 50 других лотов. Ассортиментные продажи: первая и вторая часть.
4️⃣ Про маркетинговый план - базовый и дополнительный
5️⃣ Про количество квартир/апартаментов, которые в работе у одного агента одновременно.
6️⃣ Про сервис, который получает или не получает Собственник.
7️⃣ Правильно ли Вы продаете квартиру?
8️⃣ Продающий показ
9️⃣ Про показы квартиры с арендатором
🔟Что лучше при продаже квартиры - агентство или независимый агент?
1️⃣1️⃣ Недвижимость и доллар
До 19 мая - в отпуске, публикаций про недвижимость до 20.05 не запланировано. Записаться на консультацию можно с 22 мая.
С Наступающим!
@zamoskvorechnik
СВОДНАЯ СТАТИСТИКА СДЕЛОК
#1квартал2024
#свод
Процесс сбора и анализа данных по сделкам - трудоемкий и растянут во времени. Поэтому публикую здесь одним постом всю собранную статистику за первый квартал. По новостройкам данные «подтягиваются» оперативнее, поэтому цифры - за январь-май.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
▪️Сделки в 25 домах А-класса* в Замоскворечье
▪️Сделки в 40 домах в Хамовниках
▪️Сделки в 41 доме в других локациях ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников)
▪️* Про классификацию домов А-класса вторичного рынка
НОВОСТРОЙКИ
▪️Сделки в 30 элитных комплексах Москвы
▪️Сделки в 20 домах класса «бизнес-премиум».
▪️Что такое «бизнес- премиум»?
Справочно:
▪️Итоги продаж в дорогих новостройках в 2023 г.
▪️Итоги продаж в 2023 году в 84 домах вторичного рынка ЦАО
До конца недели опубликую таблицу с ценами некоторых сделок на вторичном рынке, по которым нет «NDA» -ограничений.
@zamoskvorechnik
#1квартал2024
#свод
Процесс сбора и анализа данных по сделкам - трудоемкий и растянут во времени. Поэтому публикую здесь одним постом всю собранную статистику за первый квартал. По новостройкам данные «подтягиваются» оперативнее, поэтому цифры - за январь-май.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
▪️Сделки в 25 домах А-класса* в Замоскворечье
▪️Сделки в 40 домах в Хамовниках
▪️Сделки в 41 доме в других локациях ЦАО (без Замоскворечья и Хамовников)
▪️* Про классификацию домов А-класса вторичного рынка
НОВОСТРОЙКИ
▪️Сделки в 30 элитных комплексах Москвы
▪️Сделки в 20 домах класса «бизнес-премиум».
▪️Что такое «бизнес- премиум»?
Справочно:
▪️Итоги продаж в дорогих новостройках в 2023 г.
▪️Итоги продаж в 2023 году в 84 домах вторичного рынка ЦАО
До конца недели опубликую таблицу с ценами некоторых сделок на вторичном рынке, по которым нет «NDA» -ограничений.
@zamoskvorechnik
ИТОГИ I ПОЛУГОДИЯ: ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
#свод
#1полугодие24
Финальный пост по итогам вторичного рынка за период январь-июнь.
У кого нет желания изучать таблицы-первоисточники (ссылки на них см. ниже) - три главных вывода по вторичному рынку ЦАО:
1️⃣ Существенный дефицит качественного предложения. Это подтверждают относительно вялые продажи в Хамовниках и ЦАО (без Хамовников и Замоскворечья) - выборка из 80 домов. В этих локациях мало лотов в продаже в свежих и ликвидных комплексах. В Замоскворечье по выборке из 25 комплексов продажи +60% к первому полугодию 2023 г. Прирост обеспечен за счет комплексов введенных в эксплуатацию в последние 4-5 лет.
2️⃣По данным NF Group, отмечено сокращение ценовой дельты между сегментами новостроек и вторичным рынком - 16% против 26% год назад.
Сейчас это соотношение выглядит «1,63 млн.руб. к 1,41 млн. руб. за м2». С учетом неоднородности предложения в сегментах этот показатель можно интерпретировать по-разному. Отмечу лишь один аспект - на рынке все больше дорогих лотов в готовых домах и цены на них выше, чем год назад. Многие из них - неликвид.
3️⃣Средневзвешенная цена предложения м2 на вторичном рынке по анализируемой выборке (100+ домов) несколько выше, чем у коллег из NF Group - 1,51 млн. руб./м2 (бетон+ремонт). Скорее всего это связано с тем, что в выборку включены преимущественно дома класса «А», т.е. «верхняя» часть рынка. В целом, рост цен на сопоставимые лоты вполне умеренный - в рамках официальных темпов инфляции (примерно 10% в годовом выражении).
Первоисточники по ценам:
Цены в ЦАО 100+ домов
Цены в Замоскворечье (25 домов)
Цены в Хамовниках (41 дом)
Цены в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья (41 дом)
Цены в Садовых Кварталах
Первоисточники по сделкам:
Сделки ЦАО (41)
Сделки в Хамовниках (41)
Сделки в Замоскворечье (25)
Сделки в Садовых кварталах
Спасибо партнерам - Пульсу Продаж Новостроек и ИЛИ и ИЛИ за первичные данные по сделкам.
@zamoskvorechnik
#свод
#1полугодие24
Финальный пост по итогам вторичного рынка за период январь-июнь.
У кого нет желания изучать таблицы-первоисточники (ссылки на них см. ниже) - три главных вывода по вторичному рынку ЦАО:
1️⃣ Существенный дефицит качественного предложения. Это подтверждают относительно вялые продажи в Хамовниках и ЦАО (без Хамовников и Замоскворечья) - выборка из 80 домов. В этих локациях мало лотов в продаже в свежих и ликвидных комплексах. В Замоскворечье по выборке из 25 комплексов продажи +60% к первому полугодию 2023 г. Прирост обеспечен за счет комплексов введенных в эксплуатацию в последние 4-5 лет.
2️⃣По данным NF Group, отмечено сокращение ценовой дельты между сегментами новостроек и вторичным рынком - 16% против 26% год назад.
Сейчас это соотношение выглядит «1,63 млн.руб. к 1,41 млн. руб. за м2». С учетом неоднородности предложения в сегментах этот показатель можно интерпретировать по-разному. Отмечу лишь один аспект - на рынке все больше дорогих лотов в готовых домах и цены на них выше, чем год назад. Многие из них - неликвид.
3️⃣Средневзвешенная цена предложения м2 на вторичном рынке по анализируемой выборке (100+ домов) несколько выше, чем у коллег из NF Group - 1,51 млн. руб./м2 (бетон+ремонт). Скорее всего это связано с тем, что в выборку включены преимущественно дома класса «А», т.е. «верхняя» часть рынка. В целом, рост цен на сопоставимые лоты вполне умеренный - в рамках официальных темпов инфляции (примерно 10% в годовом выражении).
Первоисточники по ценам:
Цены в ЦАО 100+ домов
Цены в Замоскворечье (25 домов)
Цены в Хамовниках (41 дом)
Цены в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья (41 дом)
Цены в Садовых Кварталах
Первоисточники по сделкам:
Сделки ЦАО (41)
Сделки в Хамовниках (41)
Сделки в Замоскворечье (25)
Сделки в Садовых кварталах
Спасибо партнерам - Пульсу Продаж Новостроек и ИЛИ и ИЛИ за первичные данные по сделкам.
@zamoskvorechnik
Telegram
Замоскворечник
ИТОГИ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ В ЦАО: ЦЕНОВОЙ ИНДЕКС
#2квартал2024
#итоги
В таблице ниже - сводные показатели предложения по выборке из 104 домов ЦАО. По каждому из трех блоков, входящих в мою систему мониторинга, цифры публиковал на прошлой неделе:
▪️Замоскворечье…
#2квартал2024
#итоги
В таблице ниже - сводные показатели предложения по выборке из 104 домов ЦАО. По каждому из трех блоков, входящих в мою систему мониторинга, цифры публиковал на прошлой неделе:
▪️Замоскворечье…
ИТОГИ ПРОДАЖ ПО НОВОСТРОЙКАМ
#админ
#свод
#3квартал24
Итоги трех кварталов по сделкам первичного рынка:
Делюкс
Премиум
Бизнес-премиум
На этой неделе начну публикацию по сделкам в выборке из 100 элитных домов вторичного рынка.
Сначала Замоскворечье, далее Хамовники и остальной ЦАО.
@zamoskvorechnik
#админ
#свод
#3квартал24
Итоги трех кварталов по сделкам первичного рынка:
Делюкс
Премиум
Бизнес-премиум
На этой неделе начну публикацию по сделкам в выборке из 100 элитных домов вторичного рынка.
Сначала Замоскворечье, далее Хамовники и остальной ЦАО.
@zamoskvorechnik
Telegram
Замоскворечник
ТРИ КВАРТАЛА: СДЕЛКИ В ДЕЛЮКСЕ
#новостройки
#продажи
#3квартал24
Сентябрь пока формально рекордный месяц по количеству сделок в 17 домах делюкс-класса - 16, по данным Пульса Продаж Новостроек.
▪️В таблице - новый лидер: «Фрунзенская» стартовала достаточно…
#новостройки
#продажи
#3квартал24
Сентябрь пока формально рекордный месяц по количеству сделок в 17 домах делюкс-класса - 16, по данным Пульса Продаж Новостроек.
▪️В таблице - новый лидер: «Фрунзенская» стартовала достаточно…
ИТОГИ ТРЕХ КВАРТАЛОВ
#элитнаянедвижимость
#вторичныйрынок
#свод
Уже традиционный финальный сводный пост по итогам мониторинга и анализа вторичного рынка в элитном сегменте ЦАО.
Напоминаю, что мониторю 100+ домов в ЦАО (25 - Замоскворечье, 40 Хамовники (без Золотой мили) и 40 домов в других районах ЦАО) в разрезе цен предложения и сделок. Цены сделок добываю точечно, к сожалению, далеко не по всей выборке.
ВЫВОДЫ
1️⃣ Цены предложения подросли за 9 месяцев примерно в соответствии с официальными темпами инфляции - на 13,4% по всей выборке (ремонт +бетон). Средняя арифметическая цена (индекс) - 1,56 млн. руб./м2.
2️⃣ Как никогда заметен дефицит ликвидных вариантов на рынке.
3️⃣ Со стороны спроса деньги есть, однако покупатели как раз в поиске тех самых ликвидных вариантов (см п.2) по адекватной цене, которых на рынке «раз, два и обчелся».
4️⃣ Прямой корреляции между динамикой цен и количеством сделок не отмечено: за ликвидный вариант покупатель готов, порой, заплатить «премию» к среднерыночной цене. В то же время даже существенные скидки на «неликвид» не приводят к сделке.
5️⃣ За девять месяцев месяцев в анализируемой выборке в ЦАО зафиксировано 409 сделок (без учета Lucky, данные еще не подтянул). Для сравнения - в сегменте новостроек элитного рынка (премиум и делюкс) прошло 850-900 сделок (с учетом закрытых продаж и комплексов, которые не входят в мои таблицы). В пограничном сегменте - «бизнес-премиум» - около 3000.
❗️Ссылки на первоисточники, данные за три квартала:
▪️ Цены на вторичном рынке в ЦАО (выборка из 100 домов)
▪️ Структура предложения в ЦАО (выборка 100 домов)
▪️ Цены в Замоскворечье
▪️ Сделки в Замоскворечье
▪️ Цены в Хамовниках
▪️ Сделки в Хамовниках
▪️ Цены в ЦАО (без Хамовников и Замоскворечья)
▪️ Сделки в ЦАО (без Хамовников и Замоскворечья)
▪️ Цены в Садовых кварталах
▪️ Сделки в Садовых кварталах
▪️Цены в Lucky *
▪️Сделки в Lucky *
Подведение итогов года планирую начать в третьей декаде января.
@zamoskvorechnik
#элитнаянедвижимость
#вторичныйрынок
#свод
Уже традиционный финальный сводный пост по итогам мониторинга и анализа вторичного рынка в элитном сегменте ЦАО.
Напоминаю, что мониторю 100+ домов в ЦАО (25 - Замоскворечье, 40 Хамовники (без Золотой мили) и 40 домов в других районах ЦАО) в разрезе цен предложения и сделок. Цены сделок добываю точечно, к сожалению, далеко не по всей выборке.
ВЫВОДЫ
1️⃣ Цены предложения подросли за 9 месяцев примерно в соответствии с официальными темпами инфляции - на 13,4% по всей выборке (ремонт +бетон). Средняя арифметическая цена (индекс) - 1,56 млн. руб./м2.
2️⃣ Как никогда заметен дефицит ликвидных вариантов на рынке.
3️⃣ Со стороны спроса деньги есть, однако покупатели как раз в поиске тех самых ликвидных вариантов (см п.2) по адекватной цене, которых на рынке «раз, два и обчелся».
4️⃣ Прямой корреляции между динамикой цен и количеством сделок не отмечено: за ликвидный вариант покупатель готов, порой, заплатить «премию» к среднерыночной цене. В то же время даже существенные скидки на «неликвид» не приводят к сделке.
5️⃣ За девять месяцев месяцев в анализируемой выборке в ЦАО зафиксировано 409 сделок (без учета Lucky, данные еще не подтянул). Для сравнения - в сегменте новостроек элитного рынка (премиум и делюкс) прошло 850-900 сделок (с учетом закрытых продаж и комплексов, которые не входят в мои таблицы). В пограничном сегменте - «бизнес-премиум» - около 3000.
❗️Ссылки на первоисточники, данные за три квартала:
▪️ Цены на вторичном рынке в ЦАО (выборка из 100 домов)
▪️ Структура предложения в ЦАО (выборка 100 домов)
▪️ Цены в Замоскворечье
▪️ Сделки в Замоскворечье
▪️ Цены в Хамовниках
▪️ Сделки в Хамовниках
▪️ Цены в ЦАО (без Хамовников и Замоскворечья)
▪️ Сделки в ЦАО (без Хамовников и Замоскворечья)
▪️ Цены в Садовых кварталах
▪️ Сделки в Садовых кварталах
▪️Цены в Lucky *
▪️Сделки в Lucky *
Подведение итогов года планирую начать в третьей декаде января.
@zamoskvorechnik
ИТОГИ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА
#свод
#новостройки
#3квартал2024
Коллеги из NF Group недавно также подвели итоги третьего квартала. По новостройкам сошлюсь на данные их отчета.
Итак, основные тенденции первичного рынка:
1️⃣Рост объема предложения на 44% по сравнению с 3-м кварталам 2023 года. В абсолютном выражении на первичном рынке на начало октября - 2900 лотов.
2️⃣Условно «симметричный рост» спроса на новостройки- плюс 52% в годовом выражении, что составило 1310 сделок за 9 месяцев текущего года. Рост обеспечен, главным образом за счет премиум сегмента.
3️⃣Цены за год (квартал к кварталу) выросли на 10% в премиум-сегменте и на 24% - в делюксе. Рост цен, прежде всего в делюксе, обусловлен выводом новых, более дорогих проектов (например Kami и Фрунзенская набережная).
4️⃣Обращу внимание на соотношение количества сделок за последние 2 года к объему актуального предложения:
Делюкс - 550/ 930 = 0,59
Премиум - 2300/2010 = 1,14
Цифры свидетельствуют о том, что в более дорогом сегменте относительный переизбыток предложения в абсолютных цифрах. При этом только около 32% лотов находятся в сданных комплексах или в объектах на стадии отделки.
❗️Справочно: Итоги трех кварталов + октябрь по сделкам первичного рынка, в рамках моей выборки:
Делюкс
Премиум
Бизнес-премиум
Ставьте плюс к комментариях - пришлю отчет NF Group в PDF.
@zamoskvorechnik
#свод
#новостройки
#3квартал2024
Коллеги из NF Group недавно также подвели итоги третьего квартала. По новостройкам сошлюсь на данные их отчета.
Итак, основные тенденции первичного рынка:
1️⃣Рост объема предложения на 44% по сравнению с 3-м кварталам 2023 года. В абсолютном выражении на первичном рынке на начало октября - 2900 лотов.
2️⃣Условно «симметричный рост» спроса на новостройки- плюс 52% в годовом выражении, что составило 1310 сделок за 9 месяцев текущего года. Рост обеспечен, главным образом за счет премиум сегмента.
3️⃣Цены за год (квартал к кварталу) выросли на 10% в премиум-сегменте и на 24% - в делюксе. Рост цен, прежде всего в делюксе, обусловлен выводом новых, более дорогих проектов (например Kami и Фрунзенская набережная).
4️⃣Обращу внимание на соотношение количества сделок за последние 2 года к объему актуального предложения:
Делюкс - 550/ 930 = 0,59
Премиум - 2300/2010 = 1,14
Цифры свидетельствуют о том, что в более дорогом сегменте относительный переизбыток предложения в абсолютных цифрах. При этом только около 32% лотов находятся в сданных комплексах или в объектах на стадии отделки.
❗️Справочно: Итоги трех кварталов + октябрь по сделкам первичного рынка, в рамках моей выборки:
Делюкс
Премиум
Бизнес-премиум
Ставьте плюс к комментариях - пришлю отчет NF Group в PDF.
@zamoskvorechnik
ИТОГИ 2024. НОВОСТРОЙКИ
#свод
#итоги24
#новостройки
Финальные два поста по итогам прошлого года (новостройки и вторичный рынок).
Немного затянул, - можно было опубликовать пару недель назад. Но ждал информацию, которая пока так и не поступила - по ценам сделок. Так что про цены сделок - уже в рабочем режиме.
Итоги продаж в делюксе 🔗:
▪️Прирост кол-ва сделок 30% (в анализируемой выборке)
▪️Цены предложения выросли на 18%*
▪️Цена квадратного метра в итоге - 2,75 млн руб.*
Итоги продаж в премиум-сегменте 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 60%
▪️Цены предложения выросли на 26%*
▪️Цена квадратного метра - 1,4 млн руб.*
Итоги продаж в бизнес-премиум 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 62%
▪️Динамику цен не отслеживал, но экспертно можно оценить прирост не менее 15-20%
❗️Прогноз по рынку новостроек на 2025-год - позитивный, при прочих равных.
Драйверы роста:
▪️Беспроцентная рассрочка
▪️Ожидания по снижению учетной ставки
▪️Выход новых проектов
▪️Наличие средств у целевых покупателей.
*По данным NF Group
Завтра - свод по вторичному рынку.
@zamoskvorechnik
#свод
#итоги24
#новостройки
Финальные два поста по итогам прошлого года (новостройки и вторичный рынок).
Немного затянул, - можно было опубликовать пару недель назад. Но ждал информацию, которая пока так и не поступила - по ценам сделок. Так что про цены сделок - уже в рабочем режиме.
Итоги продаж в делюксе 🔗:
▪️Прирост кол-ва сделок 30% (в анализируемой выборке)
▪️Цены предложения выросли на 18%*
▪️Цена квадратного метра в итоге - 2,75 млн руб.*
Итоги продаж в премиум-сегменте 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 60%
▪️Цены предложения выросли на 26%*
▪️Цена квадратного метра - 1,4 млн руб.*
Итоги продаж в бизнес-премиум 🔗
▪️Прирост кол-ва сделок в анализируемой выборке - 62%
▪️Динамику цен не отслеживал, но экспертно можно оценить прирост не менее 15-20%
❗️Прогноз по рынку новостроек на 2025-год - позитивный, при прочих равных.
Драйверы роста:
▪️Беспроцентная рассрочка
▪️Ожидания по снижению учетной ставки
▪️Выход новых проектов
▪️Наличие средств у целевых покупателей.
*По данным NF Group
Завтра - свод по вторичному рынку.
@zamoskvorechnik
ИТОГИ-2024. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
#свод
#итоги24
Финальный итоговый пост, где собрал ссылки на все материалы (см. ниже), которые публиковал в течение февраля + короткое резюме.
Всего в анализируемой выборке вторичного рынка из 110 домов (включая Садовые Кварталы и Lucky) зафиксировал в прошлом голу около 620 сделок.
Прирост по сравнению с прошлым годом есть, но точно его оценить сложно, поскольку анализируемая выборка существенно увеличилась (почти на 25 комплексов).
Но динамика не такая бодрая, как на первичном рынке, что связано с существенным дефицитом ликвидного предложения. Например, в Хамовниках прироста по сделкам, по сравнению с прошлым годом не отметил.
В лидерах продаж на вторичном рынке - недавно сданные в эксплуатацию дома, где еще есть остатки от девелоперов.
Номинальный прирост цен предложения по всей выборке - около 20%. Если показатель раскладывать по факторам, то основная причина роста сводного ценового индекса - выход на рынок более дорогих лотов, а не прирост цены уже имеющихся на рынке предложений.
Средневзвешенная цена квадратного метра по всей выборке на 1.01.25 - 1,65 млн руб. /м2 для 750 предложений с ремонтом и в бетоне.
❗️2025 год, при прочих равных, пройдет под влиянием следующих факторов:
▪️Дефицита ликвидного предложения
▪️Возрастающей конкуренции за покупателя
▪️Как минимум, не снижающихся цен (на ликвидные лоты)
Ссылки на первоисточники по локациям:
Цены в Замоскворечье
Сделки в Замоскворечье
Цены в Хамовниках
Сделки в Хамовниках
Цены в Садовых кварталах
Сделки в Садовых Кварталах
Цены в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Сделки в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Цены и сделки в Lucky
Справочно:
Итоги-2023 по сегментам рынка: вторичный и первичный
@zamoskvorechnik
#свод
#итоги24
Финальный итоговый пост, где собрал ссылки на все материалы (см. ниже), которые публиковал в течение февраля + короткое резюме.
Всего в анализируемой выборке вторичного рынка из 110 домов (включая Садовые Кварталы и Lucky) зафиксировал в прошлом голу около 620 сделок.
Прирост по сравнению с прошлым годом есть, но точно его оценить сложно, поскольку анализируемая выборка существенно увеличилась (почти на 25 комплексов).
Но динамика не такая бодрая, как на первичном рынке, что связано с существенным дефицитом ликвидного предложения. Например, в Хамовниках прироста по сделкам, по сравнению с прошлым годом не отметил.
В лидерах продаж на вторичном рынке - недавно сданные в эксплуатацию дома, где еще есть остатки от девелоперов.
Номинальный прирост цен предложения по всей выборке - около 20%. Если показатель раскладывать по факторам, то основная причина роста сводного ценового индекса - выход на рынок более дорогих лотов, а не прирост цены уже имеющихся на рынке предложений.
Средневзвешенная цена квадратного метра по всей выборке на 1.01.25 - 1,65 млн руб. /м2 для 750 предложений с ремонтом и в бетоне.
❗️2025 год, при прочих равных, пройдет под влиянием следующих факторов:
▪️Дефицита ликвидного предложения
▪️Возрастающей конкуренции за покупателя
▪️Как минимум, не снижающихся цен (на ликвидные лоты)
Ссылки на первоисточники по локациям:
Цены в Замоскворечье
Сделки в Замоскворечье
Цены в Хамовниках
Сделки в Хамовниках
Цены в Садовых кварталах
Сделки в Садовых Кварталах
Цены в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Сделки в ЦАО без Хамовников и Замоскворечья
Цены и сделки в Lucky
Справочно:
Итоги-2023 по сегментам рынка: вторичный и первичный
@zamoskvorechnik