ПЕНТХАУСЫ ЗАМОСКВОРЕЧЬЯ
#обзор
Особый формат недвижимости изначально предполагает, что предложений в этой категории немного.
В текущей ситуации «немного» можно еще разделить на два. Получаем 11 пентхаусов в сданных домах класса «А»:
1️⃣2️⃣Балчуг Резиденс - в корпусе «А» в продаже весь 7 этаж, полезная площадь 1007 м2. Можно взять целиком, можно в нарезке 300 и 700 м2, 1.500.000 руб/м2
3️⃣4️⃣Полянка 44 - 2 пентхауса общей площадью 560 м2, можно купить также целиком или частями - по 261 и 299 м2 из расчета 1372.000 руб/м2.
5️⃣Cloud Nine - 241 м2 (без террасы) - 534 млн. руб. В отличие от первых двух вариантов - с «весперовской» чистовой отделкой с кухней и сантехникой.
6️⃣Полянка 44 - интересный 180-метровый лот под крышей с двумя балконами. Все таки его можно причислить к пентхаусам, сегодня к этой категории относятся лоты и без террас, несколько исказив первоначальный смысл формата.
7️⃣Лаврушинский, 11 - дом на стыке А и Б классов. Включил в А только из-за уникального местоположения и «малоквартирности», а также видовых характеристик верхних этажей. 397-метровый пентхаус продается не первый год. Один из показательных элитных объектов Замосковречья, фактически как Лев Толстой - зеркало не революции, но московского рынка недвижимости. Рекордсмен по ценовому люфту - 2,5 млн. долларов: цена варьировалась за 1,5 года с 5,5 до 8 млн. долл. (см. Скриншот с ЦИАН). Судя по всему, эта квартира - вечный «Летучий голландец» ЦИАН.
9️⃣Barkley Gallery - пентхаус 240 м2 со 150 метровой террасой - рекордсмен по стоимости м2 - 3,25 млн. руб. при цене лота 780 млн. руб. Здесь люфт по цене не рекордный, но в течение 2022 года составил 100 млн. руб. (750-850 млн.)
🔟Bogenhaus: последний лот от застройщика - 261-метровый пентхаус, 326 750 000 руб. Еще месяц назад цена была 392 млн. руб., снижение составило почти 17%. Скорее всего это не предел.
1️⃣1️⃣Собрание клубных домов «Ордынка» - 2 пентхауса 187 м2, 360 млн. руб. и 125,7 - 236,2 млн. руб.
Чем характеризуются эти объекты:
☑️Сложностью ценообразования. Поэтому зачастую в рекламе фигурирует цена, далекая от «равновесной рыночной»
☑️Очень узкой целевой аудиторией, измеряемой десятками (!) потенциальных покупателей на всю Москву
☑️Длинными сроками экспонирования
Все эти три фактора приводят к тому, что управлять продажей таких лотов гораздо сложнее. Трудно обеспечить концентрацию спроса на объекте и нащупать максимальную цену, которую дает рынок. В итоге продажа может идти не один год.
PS Этим постом открываю новую рубрику #пентхаусы; если тема интересна, ставьте лайк.
@zamoskvorechnik
#обзор
Особый формат недвижимости изначально предполагает, что предложений в этой категории немного.
В текущей ситуации «немного» можно еще разделить на два. Получаем 11 пентхаусов в сданных домах класса «А»:
1️⃣2️⃣Балчуг Резиденс - в корпусе «А» в продаже весь 7 этаж, полезная площадь 1007 м2. Можно взять целиком, можно в нарезке 300 и 700 м2, 1.500.000 руб/м2
3️⃣4️⃣Полянка 44 - 2 пентхауса общей площадью 560 м2, можно купить также целиком или частями - по 261 и 299 м2 из расчета 1372.000 руб/м2.
5️⃣Cloud Nine - 241 м2 (без террасы) - 534 млн. руб. В отличие от первых двух вариантов - с «весперовской» чистовой отделкой с кухней и сантехникой.
6️⃣Полянка 44 - интересный 180-метровый лот под крышей с двумя балконами. Все таки его можно причислить к пентхаусам, сегодня к этой категории относятся лоты и без террас, несколько исказив первоначальный смысл формата.
7️⃣Лаврушинский, 11 - дом на стыке А и Б классов. Включил в А только из-за уникального местоположения и «малоквартирности», а также видовых характеристик верхних этажей. 397-метровый пентхаус продается не первый год. Один из показательных элитных объектов Замосковречья, фактически как Лев Толстой - зеркало не революции, но московского рынка недвижимости. Рекордсмен по ценовому люфту - 2,5 млн. долларов: цена варьировалась за 1,5 года с 5,5 до 8 млн. долл. (см. Скриншот с ЦИАН). Судя по всему, эта квартира - вечный «Летучий голландец» ЦИАН.
9️⃣Barkley Gallery - пентхаус 240 м2 со 150 метровой террасой - рекордсмен по стоимости м2 - 3,25 млн. руб. при цене лота 780 млн. руб. Здесь люфт по цене не рекордный, но в течение 2022 года составил 100 млн. руб. (750-850 млн.)
🔟Bogenhaus: последний лот от застройщика - 261-метровый пентхаус, 326 750 000 руб. Еще месяц назад цена была 392 млн. руб., снижение составило почти 17%. Скорее всего это не предел.
1️⃣1️⃣Собрание клубных домов «Ордынка» - 2 пентхауса 187 м2, 360 млн. руб. и 125,7 - 236,2 млн. руб.
Чем характеризуются эти объекты:
☑️Сложностью ценообразования. Поэтому зачастую в рекламе фигурирует цена, далекая от «равновесной рыночной»
☑️Очень узкой целевой аудиторией, измеряемой десятками (!) потенциальных покупателей на всю Москву
☑️Длинными сроками экспонирования
Все эти три фактора приводят к тому, что управлять продажей таких лотов гораздо сложнее. Трудно обеспечить концентрацию спроса на объекте и нащупать максимальную цену, которую дает рынок. В итоге продажа может идти не один год.
PS Этим постом открываю новую рубрику #пентхаусы; если тема интересна, ставьте лайк.
@zamoskvorechnik
ТОП-15 ПЕНТХАУСОВ
На прошлой неделе в профильном интернете NF Group опубликовала список
самых дорогих петхаусов в новостройках.
Андрей Соловьев, региональный директор и партнер NF Group, совершенно справедливо отметил, что это трофейная недвижимость, которую себе может позволить крайне небольшое количество покупателей, фактически ограниченное списком Форбс, возможно чуть больше.
В самых современных комплексах очереди из участников пресловутого списка Форбс не наблюдается.
Тут стоит задуматься собственникам пентхаусов, которые годами продаются в домах, построенных в «нулевых», с 15-летними ремонтами.
Например, в Имперском доме уже пятый год продается 462 м2 по цене 911 млн. руб. Слабо себе представляю Мордашова или Лисина, покупающего в этом доме пентхаус с чужим ремонтом.
Даже гораздо более свежий (2018 г.), но не «взлетевший» дом на Котельнической 21 («Симфония набережных») имеет крайне призрачные шансы сменить собственника в почти 300-метровом пентхаусе за 509 млн. руб.
Вот такие мысли навеял ТОП-15.
#пентхаусы
На прошлой неделе в профильном интернете NF Group опубликовала список
самых дорогих петхаусов в новостройках.
Андрей Соловьев, региональный директор и партнер NF Group, совершенно справедливо отметил, что это трофейная недвижимость, которую себе может позволить крайне небольшое количество покупателей, фактически ограниченное списком Форбс, возможно чуть больше.
В самых современных комплексах очереди из участников пресловутого списка Форбс не наблюдается.
Тут стоит задуматься собственникам пентхаусов, которые годами продаются в домах, построенных в «нулевых», с 15-летними ремонтами.
Например, в Имперском доме уже пятый год продается 462 м2 по цене 911 млн. руб. Слабо себе представляю Мордашова или Лисина, покупающего в этом доме пентхаус с чужим ремонтом.
Даже гораздо более свежий (2018 г.), но не «взлетевший» дом на Котельнической 21 («Симфония набережных») имеет крайне призрачные шансы сменить собственника в почти 300-метровом пентхаусе за 509 млн. руб.
Вот такие мысли навеял ТОП-15.
#пентхаусы
Telegram
Андрей Соловьев. Элитная недвижимость
ТОП-15 ПЕНТХАУСОВ
#новостройки
Коллеги из NF Group недавно опубликовали список самых дорогих пентхаусов в новых проектах (см. фото)
Из 15 проектов 4 уже сданы в эксплуатацию.
Для справки: профессиональный поиск ЦИАН выдает всего 52 предложения первичного и вторичного рынка, которые позиционируются как «пентхаусы» (с учетом дублей).
Однако далеко не везде есть терраса, а без нее, строго говоря, объект уже не пентхаус, а большая квартира на последнем этаже/этажах с высокими потолками.
Пентхаусы очень интересный продукт - штучный, уникальный, особенный.
Ценообразование здесь крайне специфическое, сделки - единичны.
Тем не менее, в этом году рубрику #пентхаусы планирую сделать регулярной.
@zamoskvorechnik
#новостройки
Коллеги из NF Group недавно опубликовали список самых дорогих пентхаусов в новых проектах (см. фото)
Из 15 проектов 4 уже сданы в эксплуатацию.
Для справки: профессиональный поиск ЦИАН выдает всего 52 предложения первичного и вторичного рынка, которые позиционируются как «пентхаусы» (с учетом дублей).
Однако далеко не везде есть терраса, а без нее, строго говоря, объект уже не пентхаус, а большая квартира на последнем этаже/этажах с высокими потолками.
Пентхаусы очень интересный продукт - штучный, уникальный, особенный.
Ценообразование здесь крайне специфическое, сделки - единичны.
Тем не менее, в этом году рубрику #пентхаусы планирую сделать регулярной.
@zamoskvorechnik
ТОП-25 ПЕНТХАУСОВ
#пентхаусы
В таблице - 25 самых дорогих пентхаусов ЦАО по данным ЦИАН на декабрь текущего года (из тех, что находятся в открытой продаже).
Из 25 только 5 предложений - в домах, сданных несколько лет назад:
▪️Гранатный Палас
▪️NEVA TOWERS
▪️Knightsbridge Private Park
▪️Садовые Кварталы
▪️Молочный, 7
Из 25 - только 6 лотов с отделкой. Строго говоря, даже 5 - специфический, дорогой, но неактуальный ремонт с массивными деревянными панелями в Молочном, 7, с большой долей вероятности, покупателем роассматривается как «под ремонт».
Из пяти лотов с ремонтом:
два - в комплексе Б.Дмитрока IX и два - в Levenson, плюс «флиппинг» в пятом квартале Садовых Кварталов.
Так что большинство предложений - в бетоне от застройщиков с ценой м2 от 3 до 7 млн.
Любопытно будет посмотреть на аналогичный список через полгода - сколько лотов из сегодняшней таблиц будет продано и по какой цене😉.
PS Судя по всему, это финальный пост в текущем году про недвижимость, - Замоскворечник уходит на Новогодние каникулы.
Ближайшая дата записи на консультацию - 25 января.
Для связи - @zamoskvorechnik
С Наступающим Новым годом и Рождеством! 🌲🥃🎄
#пентхаусы
В таблице - 25 самых дорогих пентхаусов ЦАО по данным ЦИАН на декабрь текущего года (из тех, что находятся в открытой продаже).
Из 25 только 5 предложений - в домах, сданных несколько лет назад:
▪️Гранатный Палас
▪️NEVA TOWERS
▪️Knightsbridge Private Park
▪️Садовые Кварталы
▪️Молочный, 7
Из 25 - только 6 лотов с отделкой. Строго говоря, даже 5 - специфический, дорогой, но неактуальный ремонт с массивными деревянными панелями в Молочном, 7, с большой долей вероятности, покупателем роассматривается как «под ремонт».
Из пяти лотов с ремонтом:
два - в комплексе Б.Дмитрока IX и два - в Levenson, плюс «флиппинг» в пятом квартале Садовых Кварталов.
Так что большинство предложений - в бетоне от застройщиков с ценой м2 от 3 до 7 млн.
Любопытно будет посмотреть на аналогичный список через полгода - сколько лотов из сегодняшней таблиц будет продано и по какой цене😉.
PS Судя по всему, это финальный пост в текущем году про недвижимость, - Замоскворечник уходит на Новогодние каникулы.
Ближайшая дата записи на консультацию - 25 января.
Для связи - @zamoskvorechnik
С Наступающим Новым годом и Рождеством! 🌲🥃🎄
ВИДОВАЯ ТЕРРАСА 200 М2
#пентхаусы
Немного о пентхаусе Большой Дмитровки IX,
с террасы которого вчера записал видео:
▪️6 этаж
▪️Высота потолка - 4,5 м
▪️2 спальни с санузлами и гардеробными
▪️Площадь (без учета террас) - 213,1 м2
▪️Терраса (у кухни)- 26 м2
▪️Терраса (в гостиной) - 69,7 м2
▪️Терраса (на крыше) - 198,7 м2
▪️Виды - см. сторис.
▪️Общая площадь - 493,3 м2
▪️Стоимость с финишной отделкой - 1,614 млрд руб.
В чем изюминка данного лота - 3 террасы, каждая из которых действительно удобна и функциональна, причем две из них - на уровне кухни-гостиной.
❗️Двухсотметровая терраса действительно жемчужина этого апартамента:
▪️Вид на три стороны света.
▪️Хорошая и удобная геометрия, полная приватность.
▪️Высота и обзорность - достаточная, чтобы открывающуюся панораму со стороны Б. Дмитровки называть «видом», что в центре Москвы встречается нечасто.
Трофейная недвижимость, цена соответствующая: с финишной отделкой - 1.614 млрд.
Детали, презентация и планировка - пишите @zamoskvorechnik
#пентхаусы
Немного о пентхаусе Большой Дмитровки IX,
с террасы которого вчера записал видео:
▪️6 этаж
▪️Высота потолка - 4,5 м
▪️2 спальни с санузлами и гардеробными
▪️Площадь (без учета террас) - 213,1 м2
▪️Терраса (у кухни)- 26 м2
▪️Терраса (в гостиной) - 69,7 м2
▪️Терраса (на крыше) - 198,7 м2
▪️Виды - см. сторис.
▪️Общая площадь - 493,3 м2
▪️Стоимость с финишной отделкой - 1,614 млрд руб.
В чем изюминка данного лота - 3 террасы, каждая из которых действительно удобна и функциональна, причем две из них - на уровне кухни-гостиной.
❗️Двухсотметровая терраса действительно жемчужина этого апартамента:
▪️Вид на три стороны света.
▪️Хорошая и удобная геометрия, полная приватность.
▪️Высота и обзорность - достаточная, чтобы открывающуюся панораму со стороны Б. Дмитровки называть «видом», что в центре Москвы встречается нечасто.
Трофейная недвижимость, цена соответствующая: с финишной отделкой - 1.614 млрд.
Детали, презентация и планировка - пишите @zamoskvorechnik
ДВА ПЕНТХАУСА
#пентхаусы
В пятницу опубликовал таблицу, с топ-15 уже проданных лотов.
Сегодня - коротко о двух интересных пентхаусах, которые рано или поздно должны появиться в продолжении этой таблицы.
Оба - в Замоскворечье, в уже сданных домах.
1️⃣ В Лаврушинском, последний видовой пентхаус с прямыми видами на Кремль.
▪️Виды - бесспорно, одни из лучших в Москве (14 этаж)
▪️Площадь - 415 м2, второй свет в гостиной (потолки 7,9 м2)
▪️Бассейн 10х4 м
▪️Возможность обустройства 180 метровой террасы на крыше
▪️Огромный двор-парк (1,4 га) + инфраструктура Sminex
▪️Цена - под стать опциям - 2,28 млрд руб. или 5,49 млн руб./м2 (без отделки)
▪️За отдельный бюджет - финишная отделка от бюро Олега Клодта.
2️⃣Последний пентхаус в Armani Casa Moscow Residence (6 этаж)
▪️Комплекс не только сдан в эксплуатацию, но уже частично заселен
▪️Про уровень отделки МОПов и квартир писал в марте
▪️Все 27 квартир - с финишной отделкой (в т.ч. и пентхаусы) - залог тишины с момента заселения
▪️Терраса 38 м2 - с видами на Замоскворечье и колокольню Храма Николая Чудотворца в Толмачах (см. фото без зума)
▪️Площадь - 421,5 м2, 4 спальни
▪️Максимально разведены потоки обслуживающего персонала и резидентов - есть кухня для повара с отдельным входом в квартиру.
▪️Высота потолков - 4,3 м
▪️Высококачественная отделка - воплощение стиля и эстетики модного дома Armani
▪️Цена - 6,5 млн руб./м2 или 2,74 миллиарда.
❗️Лаврушинский - супер виды и территория, но минимум 2 года на ремонт пентхауса и еще пару лет - на соседские квартиры. Уверен, Служба Комфорта Sminex минимизирует дискомфорт жизни в доме с ремонтами, однако этот фактор нужно иметь ввиду. Хотя сверху звука точно перфораторов не будет😉.
❗️Armani - заехал и живи: «без шума и пыли» (с) и головной боли в прямом и переносном смысле. Всего 27 квартир, своя эстетика, классные, продуманные пространства для жизни.
Кто-то скажет: с 14 этажа виды более впечатляющие, а 180 м2 терраса побольше, чем 38 м2….
Но выбирать и взвешивать, на мой субъективно-экспертный взгляд, здесь нет смысла - два разных Дома (с большой буквы), два разных Лота, ориентированные на разные аудитории. Каждый из них хорош по-своему.
Самому интересно - какой же из них быстрее найдет своего хозяина.
Могу сказать одно - аналогичных предложений в готовых домах на данный момент в Москве уже нет. А в Замоскворечье - в ближайшие годы и не будет.
Интересуют подробности про пентхаусы или другие лоты в этих домах?
Пишите @zamoskvorechnik
#пентхаусы
В пятницу опубликовал таблицу, с топ-15 уже проданных лотов.
Сегодня - коротко о двух интересных пентхаусах, которые рано или поздно должны появиться в продолжении этой таблицы.
Оба - в Замоскворечье, в уже сданных домах.
1️⃣ В Лаврушинском, последний видовой пентхаус с прямыми видами на Кремль.
▪️Виды - бесспорно, одни из лучших в Москве (14 этаж)
▪️Площадь - 415 м2, второй свет в гостиной (потолки 7,9 м2)
▪️Бассейн 10х4 м
▪️Возможность обустройства 180 метровой террасы на крыше
▪️Огромный двор-парк (1,4 га) + инфраструктура Sminex
▪️Цена - под стать опциям - 2,28 млрд руб. или 5,49 млн руб./м2 (без отделки)
▪️За отдельный бюджет - финишная отделка от бюро Олега Клодта.
2️⃣Последний пентхаус в Armani Casa Moscow Residence (6 этаж)
▪️Комплекс не только сдан в эксплуатацию, но уже частично заселен
▪️Про уровень отделки МОПов и квартир писал в марте
▪️Все 27 квартир - с финишной отделкой (в т.ч. и пентхаусы) - залог тишины с момента заселения
▪️Терраса 38 м2 - с видами на Замоскворечье и колокольню Храма Николая Чудотворца в Толмачах (см. фото без зума)
▪️Площадь - 421,5 м2, 4 спальни
▪️Максимально разведены потоки обслуживающего персонала и резидентов - есть кухня для повара с отдельным входом в квартиру.
▪️Высота потолков - 4,3 м
▪️Высококачественная отделка - воплощение стиля и эстетики модного дома Armani
▪️Цена - 6,5 млн руб./м2 или 2,74 миллиарда.
❗️Лаврушинский - супер виды и территория, но минимум 2 года на ремонт пентхауса и еще пару лет - на соседские квартиры. Уверен, Служба Комфорта Sminex минимизирует дискомфорт жизни в доме с ремонтами, однако этот фактор нужно иметь ввиду. Хотя сверху звука точно перфораторов не будет😉.
❗️Armani - заехал и живи: «без шума и пыли» (с) и головной боли в прямом и переносном смысле. Всего 27 квартир, своя эстетика, классные, продуманные пространства для жизни.
Кто-то скажет: с 14 этажа виды более впечатляющие, а 180 м2 терраса побольше, чем 38 м2….
Но выбирать и взвешивать, на мой субъективно-экспертный взгляд, здесь нет смысла - два разных Дома (с большой буквы), два разных Лота, ориентированные на разные аудитории. Каждый из них хорош по-своему.
Самому интересно - какой же из них быстрее найдет своего хозяина.
Могу сказать одно - аналогичных предложений в готовых домах на данный момент в Москве уже нет. А в Замоскворечье - в ближайшие годы и не будет.
Интересуют подробности про пентхаусы или другие лоты в этих домах?
Пишите @zamoskvorechnik
