Расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотеки
С отменой льготной ипотеки на рынке жилья активизировались маркетинговые акции, которые часто завышают цены на недвижимость и несут риски для покупателей. Об этом сообщил замруководителя Службы по защите прав потребителей Банка России Сергей Колганов на форуме Domclick Digital Forum.
💬 Ключевые тезисы:
Рассрочка от застройщиков. Популярный инструмент, однако нередко он связан с ростом стоимости жилья, что делает его невыгодным для потребителя. Например, рассрочка до 2030 года приводит к резкому увеличению платежей в будущем.
Маркетинговые схемы. Акции вроде «кредит сейчас, семейная ипотека через 9 месяцев» выглядят привлекательно, но часто непрозрачны для покупателя.
Риски долгосрочных обязательств. Средний срок ипотеки вырос до 25 лет и больше, что увеличивает долговую нагрузку. Не каждый заемщик может оценить, как изменится его финансовая ситуация за такой период.
🛑 Что делает ЦБ?
Банк России проводит ежедневный мониторинг застройщиков и банков, чтобы выявлять риски. Однако количество схем продолжает расти.
📜 С 1 января 2025 года вступает в силу новый стандарт, который:
Запрещает схемы с аккредитивами.
Ограничивает программы, ведущие к завышению стоимости жилья.
Эксперты призывают покупателей внимательно изучать условия и учитывать возможные риски, чтобы не столкнуться с финансовыми трудностями в будущем.
#Ипотека #ЦБ #Недвижимость #Риски #Рассрочка #МаркетинговыеАкции
С отменой льготной ипотеки на рынке жилья активизировались маркетинговые акции, которые часто завышают цены на недвижимость и несут риски для покупателей. Об этом сообщил замруководителя Службы по защите прав потребителей Банка России Сергей Колганов на форуме Domclick Digital Forum.
💬 Ключевые тезисы:
Рассрочка от застройщиков. Популярный инструмент, однако нередко он связан с ростом стоимости жилья, что делает его невыгодным для потребителя. Например, рассрочка до 2030 года приводит к резкому увеличению платежей в будущем.
Маркетинговые схемы. Акции вроде «кредит сейчас, семейная ипотека через 9 месяцев» выглядят привлекательно, но часто непрозрачны для покупателя.
Риски долгосрочных обязательств. Средний срок ипотеки вырос до 25 лет и больше, что увеличивает долговую нагрузку. Не каждый заемщик может оценить, как изменится его финансовая ситуация за такой период.
🛑 Что делает ЦБ?
Банк России проводит ежедневный мониторинг застройщиков и банков, чтобы выявлять риски. Однако количество схем продолжает расти.
📜 С 1 января 2025 года вступает в силу новый стандарт, который:
Запрещает схемы с аккредитивами.
Ограничивает программы, ведущие к завышению стоимости жилья.
Эксперты призывают покупателей внимательно изучать условия и учитывать возможные риски, чтобы не столкнуться с финансовыми трудностями в будущем.
#Ипотека #ЦБ #Недвижимость #Риски #Рассрочка #МаркетинговыеАкции
Плати по частям: главные риски покупки квартиры в рассрочку
Рассрочка от застройщиков становится все популярнее на рынке недвижимости, но у этой схемы есть значительные минусы, о которых стоит знать заранее.
Как работает рассрочка?
Покупатель вносит первый взнос (чаще всего 30% от стоимости квартиры), а остаток суммы выплачивает равными частями за 1–3 года. Основное преимущество — отсутствие большой переплаты, как при ипотеке, но здесь тоже есть свои нюансы.
Кому подходит рассрочка?
- Тем, кто не может оформить ипотеку из-за высоких ставок или проблем с кредитной историей.
- Тем, у кого есть накопления и уверенность в стабильных доходах в ближайшие годы.
Важно: рассрочка требует строгого планирования. Если покупатель не рассчитает свои силы, он рискует потерять квартиру и уже вложенные деньги.
Главные минусы рассрочки:
- Меньшая ликвидность объектов
- Рассрочка чаще всего предлагается на квартиры с нюансами:
*Первый или второй этаж;
*Непривлекательный вид из окон;
*Мало ликвидные объекты, которые застройщик хочет продать быстрее.
- Завышенная цена
❗️Даже при беспроцентной рассрочке стоимость квартиры может быть искусственно завышена. Это снижает шансы выгодно перепродать жилье в будущем.
«Застройщики часто накручивают цену, чтобы компенсировать свои риски», — отмечает юрист Николай Першин.
Короткий срок выплат:
Рассрочка редко дается на срок более 1–3 лет. Это значит, что ежемесячные платежи будут выше, чем по ипотеке. Если покупатель не успеет выплатить сумму вовремя, его ждут штрафы и возможная потеря квартиры.
Что важно указать в договоре?
✅ Полную сумму и график платежей, включая первоначальный взнос.
✅ Штрафы за просрочку выплат.
✅ Использование эскроу-счета для защиты денег покупателя.
Рассрочка — это инструмент, который подойдет только финансово дисциплинированным покупателям. Но важно понимать риски: неликвидные объекты, завышенные цены и жесткие условия погашения долга.
#Недвижимость #Рассрочка #Квартиры #Финансы #Риски
Рассрочка от застройщиков становится все популярнее на рынке недвижимости, но у этой схемы есть значительные минусы, о которых стоит знать заранее.
Как работает рассрочка?
Покупатель вносит первый взнос (чаще всего 30% от стоимости квартиры), а остаток суммы выплачивает равными частями за 1–3 года. Основное преимущество — отсутствие большой переплаты, как при ипотеке, но здесь тоже есть свои нюансы.
Кому подходит рассрочка?
- Тем, кто не может оформить ипотеку из-за высоких ставок или проблем с кредитной историей.
- Тем, у кого есть накопления и уверенность в стабильных доходах в ближайшие годы.
Важно: рассрочка требует строгого планирования. Если покупатель не рассчитает свои силы, он рискует потерять квартиру и уже вложенные деньги.
Главные минусы рассрочки:
- Меньшая ликвидность объектов
- Рассрочка чаще всего предлагается на квартиры с нюансами:
*Первый или второй этаж;
*Непривлекательный вид из окон;
*Мало ликвидные объекты, которые застройщик хочет продать быстрее.
- Завышенная цена
❗️Даже при беспроцентной рассрочке стоимость квартиры может быть искусственно завышена. Это снижает шансы выгодно перепродать жилье в будущем.
«Застройщики часто накручивают цену, чтобы компенсировать свои риски», — отмечает юрист Николай Першин.
Короткий срок выплат:
Рассрочка редко дается на срок более 1–3 лет. Это значит, что ежемесячные платежи будут выше, чем по ипотеке. Если покупатель не успеет выплатить сумму вовремя, его ждут штрафы и возможная потеря квартиры.
Что важно указать в договоре?
Рассрочка — это инструмент, который подойдет только финансово дисциплинированным покупателям. Но важно понимать риски: неликвидные объекты, завышенные цены и жесткие условия погашения долга.
#Недвижимость #Рассрочка #Квартиры #Финансы #Риски
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Руководителей строительных компаний всё чаще привлекают к субсидиарной ответственности
Суды меняют подход: теперь контролирующие лица (КДЛ) должны сами доказывать свою невиновность в доведении компании до банкротства.
Это правило касается и строительных компаний, где финансовые риски и долги по контрактам — обычное явление.
Ключевые изменения:
— Презумпция вины КДЛ: суды требуют доказательств добросовестности даже без процедуры банкротства.
— Ответственность может наступать по долгам компании, если не доказана невиновность.
— Основной риск: учредители и директора стройфирм могут потерять личные активы.
🏗 Что это значит для строительной отрасли:
Участники и руководители девелоперских и подрядных организаций окажутся в постоянной зоне риска.
Даже объективные факторы (кризисы, падение спроса, задержки на стройке) могут не стать оправданием в суде.
Принцип ограниченной ответственности ООО — под угрозой.
💬 Эксперты предупреждают:
«Формируется судебная практика, при которой любая неплатежеспособность может обернуться личной катастрофой для собственников компаний. Это увеличит число судебных исков и снизит предпринимательскую активность, в том числе в строительной сфере».
#строительство #субсидиарнаяответственность #банкротство #ООО #финансы #суды #бизнес #недвижимость #риски #развитие
Суды меняют подход: теперь контролирующие лица (КДЛ) должны сами доказывать свою невиновность в доведении компании до банкротства.
Это правило касается и строительных компаний, где финансовые риски и долги по контрактам — обычное явление.
Ключевые изменения:
— Презумпция вины КДЛ: суды требуют доказательств добросовестности даже без процедуры банкротства.
— Ответственность может наступать по долгам компании, если не доказана невиновность.
— Основной риск: учредители и директора стройфирм могут потерять личные активы.
🏗 Что это значит для строительной отрасли:
Участники и руководители девелоперских и подрядных организаций окажутся в постоянной зоне риска.
Даже объективные факторы (кризисы, падение спроса, задержки на стройке) могут не стать оправданием в суде.
Принцип ограниченной ответственности ООО — под угрозой.
💬 Эксперты предупреждают:
«Формируется судебная практика, при которой любая неплатежеспособность может обернуться личной катастрофой для собственников компаний. Это увеличит число судебных исков и снизит предпринимательскую активность, в том числе в строительной сфере».
#строительство #субсидиарнаяответственность #банкротство #ООО #финансы #суды #бизнес #недвижимость #риски #развитие
Почему в России не открываются новые банки — мнение эксперта
Аналитик банковского сектора Андрей Бархота объяснил, почему регистрация новых банков в РФ сегодня — редкость. Причины звучат просто, но весомо:
- Высокие риски
- Низкая доходность
- Рекордные ставки по вкладам (до 23%) делают вложения в банковский бизнес менее привлекательными, чем пассивное инвестирование.
💬 «Что выгоднее — иметь вклад под 23% или открывать банк с доходностью 15%?» — риторически спрашивает Бархота.
📉 Статистика Банка России:
На 1 апреля 2025 года — 311 действующих банков (против 365 в 2022-м).
Из них 288 принимают вклады (93%).
📉 По прогнозу эксперта, сокращение продолжится, и уже через 2–3 года в стране может остаться около 200 банков.
📌 Центробанк пытается сдерживать консолидацию сектора, но давление рынка велико.
#банки #финансы #БанкРоссии #новостиэкономики #процентныеставки #анализ #бархота #банковскийсектор #доходность #риски #инвестиции #вклады2025 #финрынки #банковскиеновости
Аналитик банковского сектора Андрей Бархота объяснил, почему регистрация новых банков в РФ сегодня — редкость. Причины звучат просто, но весомо:
- Высокие риски
- Низкая доходность
- Рекордные ставки по вкладам (до 23%) делают вложения в банковский бизнес менее привлекательными, чем пассивное инвестирование.
💬 «Что выгоднее — иметь вклад под 23% или открывать банк с доходностью 15%?» — риторически спрашивает Бархота.
📉 Статистика Банка России:
На 1 апреля 2025 года — 311 действующих банков (против 365 в 2022-м).
Из них 288 принимают вклады (93%).
📉 По прогнозу эксперта, сокращение продолжится, и уже через 2–3 года в стране может остаться около 200 банков.
📌 Центробанк пытается сдерживать консолидацию сектора, но давление рынка велико.
#банки #финансы #БанкРоссии #новостиэкономики #процентныеставки #анализ #бархота #банковскийсектор #доходность #риски #инвестиции #вклады2025 #финрынки #банковскиеновости