🏗 Конкуренция за покупателей на первичном рынке усиливается 🏠

Сокращение доступности ипотеки по льготным программам уменьшило количество сделок на первичном рынке. В результате застройщики вынуждены разрабатывать новые решения, чтобы привлечь покупателей.

📊 На рынке:

➖Меньше сделок: Потребность в жилье осталась, но возможности для покупки сократились.
➖Новые программы: Банки и застройщики создают продукты, которые делают покупку более доступной.
➖Фокус на двух группах покупателей:
1️⃣ Желающие улучшить жилищные условия, переехав из старого фонда.
2️⃣ Те, кто пока арендует жилье, но хочет накопить на первый взнос.

💡 Новые подходы:

➖Программа аренды с накоплением на первый взнос:
Застройщики предлагают арендовать квартиры в новостройках, а часть аренды засчитывается в накопления для ипотеки.
Это альтернатива ипотеке без первоначального взноса, которая не поддерживается ЦБ.

🔍 Чего ожидать? Пока такие программы реализуются в Москве, но в случае успеха они могут быть распространены на другие регионы. Опыт показывает, что новаторские продукты, как ипотека с околонулевой ставкой в 2022 году, быстро завоевывают рынок.

#недвижимость #первичныйрынок #застройщики #ипотека #новостройки #жилье #финансовыепрограммы

🏗 Эксперты: застройщикам придется переносить или отказываться от новых проектов в 2025 году

На первичном рынке «старой» Москвы в 2024 году вышло 105 новых проектов, что на 21,1% больше, чем в 2023 году, по данным НДВ Супермаркет Недвижимости.

📉 Однако в 2025 году активность девелоперов может значительно снизиться.

🔑 Причины снижения активности:

1️⃣Введение ипотечного стандарта, запрещающего субсидированные ставки от застройщика.
2️⃣Неопределенность с потребительским спросом.

💡 Стратегия застройщиков:

-Компании начнут запускать по 1-2 корпуса, чтобы протестировать спрос и скорректировать цены.
-Возможны переносы и отказ от новых проектов, а также продажа части объектов другим застройщикам.

❗️ ТиНАО и Подмосковье:
В 2024 году в ТиНАО появилось 8 новых проектов (против 10 в 2023-м), а в Подмосковье — 31 проект (30 годом ранее).

💬 Комментарий эксперта:
"Большинству застройщиков придется адаптироваться к новым условиям рынка и искать баланс между спросом и предложением," — отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости.

#недвижимость #новостройки #девелоперы #Москва #ипотека #первичныйрынок