Юристам ПИК ожидаемо отказали в Арбитраже

#МЖИ #33ак4

Учитывая премиальную работу «Жилищника ЗелАО» в этом году*, в #33ак4 решили рассмотреть вариант возвращения дома под управление «ПИК-Комфорт» (технически это будет «ПИК-Комфорт Сириус»).

Как это возможно, спросите вы. А очень просто: неустановленные лица подделывали документы собраний в пользу юрлиц ПИК-Комфорт в этом доме так же, как и в остальных. Так вот, последняя из подделок в суде ещё не аннулирована, и решающее заседание будет уже скоро, 02 октября. Если истцы откажутся оспаривать подделку, то протокол вступит в законную силу, и МЖИ должна будет передать дом под управление «ПИК-Комфорт Сириус».

Интересное решение. Не менее интересно, будет ли оно масштабировано неустановленными лицами для остальных домов района. А что? Десяток уголовных дел, зависших на следствии (или дознании) в УВД ЗелАО, даёт вполне чёткий сигнал неустановленным лицам, что так делать можно.
———
* Замену лампочек по месяцу, стоящие каждый день лифты, появившиеся вопросы к уборке, неумение решить вопрос работы домофонов в течение полугода, отсутствие внятной работы с проблемами пожарной сигнализации, два месяца проблем с горячей водой, очевидное неумение отслеживать заявки через @gkd_17 и закрытие заявок с липовыми актами о проведённых работах, другие вопросы.

ООО «Наш дом ПИК-Комфорт» ожидаемо проиграл суд против #МЖИ за интересы ООО «ПИК-Комфорт Сириус».

Решение МЖИ от 07 апреля 2023 остаётся в силе, дом #33ак4 остаётся под управлением ГБУ «Жилищник ЗелАО» и под управление «ПИК-Комфорт Сириус» не переходит

ПИК-Комфорт вывесил объявления, что с Нового года дома под их управлением (точно известно про #37к1 и #37к2) будут дополнительно оплачивать также так называемые Общедомоые нужды.

С владельцев отдельных помещения в других домах ПИК уже собирал такую плату раньше.

Так, в #33ак4 после перехода под управление ГБУ Жилищник в кладовых помещениях пропала оплата за электричество и отопление, которую собирал ПИК "на общедомовые нужды". Эта оплата составляла ни много ни мало, а половину стоимости оплаты за кладовую.

В #33ак4 пишут, что Жилищник запустил новое ОСС в Электронном Доме для согласования оплаты за домофон. Оплата будет составлять 114₽ с помещения (в домах ПИК 162₽), также оплата не будет взиматься с нежилых помещений (кладовых).

Кроме этого, случился перерасчёт:

В квитанции за декабрь вы можете увидеть, что отопление, наконец, нам перестали считать по нормативу. МОЭК предоставил данные по потреблению в Жилищник за прошлый год и Жилищник смог передать их в МФЦ, для правильного расчёта.

Теперь эта графа затрат почти 2 раза меньше - рассчитывается по реальному потреблению за прошлый год, как указано в законе.
Напомню, в ПИК мы все 3 года платили больше, чем реально расходовали.

Ранее ни обращения в ПИК, ни в МЖИ, ни даже в прокуратуру не давали эффекта расчёта за отопление по счётчикам, а не по нормативам. Этих переплат ПИК так и не вернул.

Взбудораживший многих вопрос общего доступа во дворы отдельных домов района отложен на полгода:

ГБУ «Жилищник ЗелАО» в настоящее время прорабатывает вопрос законности установленных ранее запирающих устройств на калитках, указанных выше дворов.

О принятых мерах Вам будет сообщено дополнительно. На основании изложенного Ваше сообщение остается на контроле до 07.05.2024 года.

Тем, кто волнуется за судьбу заборов, напоминают ещё раз:

ограждения многоквартирных домов по адресу: Москва, Зеленоград, Георгиевский проспект дома #33к1, #33к2, #33кЗ, #33к4, #33к5, #33к6, #33ак1, #33ак2, #33акЗ и #33ак4, выполнены в соответствии с проектом, прошедшим государственную экспертизу.

Никуда заборы не денутся, можно не переживать.

Кое-какая информация о придомовых территориях есть по ссылке ниже. Так это в нашем районе или нет, время покажет.

Арбитражный суд изготовил и опубликовал полное решение по иску ГБУ «ЖИЛИЩНИК ЗЕЛАО» к УК «Наш дом ПИК-Комфорт» (выше было резолютивное, краткое решение).

Из решения следует, что «Наш дом ПИК-Комфорт» 11.04.2023 получил требование о передаче документации в полном объёме (список прилагается) на дом #33Ак4, и согласно закону обязан был это сделать в течение трёх рабочих дней с момента прекращения договора управления, но этого сделано не было.

Суд указывает, что отсутствие документации не является извиняющим обстоятельством, и #Жилищник вправе требовать от #ПИК либо восстановить документы за свой счёт, либо Жилищник может изготовить документы самостоятельно и взыскать с ПИК стоимость работ; выбирать способ — право Истца.

В скобках заметим, что это уже второй дом из 4х, переданных от ПИК в Жилищник с неполной документацией. Есть основания считать, что документация не в порядке и у остальных.

Отдельно можно отметить, из материалов видно что Ответчик возражал против перечня (у ПИК отдельный перечень документации?), а также не сумел предоставить доказательств о передаче Истцу от Ответчика документации в полном объёме, что должно подтверждаться соответствующими Актами.

Ранее в чатах утверждалось, что документы переданы, акты подписаны. Но предлагалось поверить на слово.

Теперь на слово можно не верить, есть документ который мы заслужили.

P.S. Внимательные читатели могут заметить досадную опечатку в адресе дома. Ходатайство на исправление уже подано.

Инфопортал сообщает:

Этой зимой в Зеленограде выпало почти вдвое больше снега, чем годом ранее.

Кто бы мог подумать, правда? Как думаете, утонули бы в снегу в этом году если б 9 дворников убирали?

Данные по очистке улиц от снега порой устаревают за неполный день: с утра взялись, убрали — после полудня начинаем все сначала. Таких снегопадов в Москве не наблюдалось полвека»

Интересные цифры и заявления префекта о работе по уборке снега по ссылке.

https://www.netall.ru/society/news/1354976.html

Последний день месяца! А значит, хороший день для ревизии, кто и как проверял Управляющие Компании в нашем микрорайоне в феврале.

Если вспомнить, как прошла зима, то было очень много жалоб на уборку снега, на гололёд... И совершенно справедливые жалобы, городу в самом деле было трудно переварить рекордные объёмы выпавших осадков, несмотря даже на привлечённые резервы вплоть до студентов МИЭТ.

Так вот, проверки работы "Жилищника" по жалобам граждан об уборке льда и снега были проведены в 11 и 14 микрорайонах, но не у нас.

Теперь конкретика:

УК «ПИК-Комфорт»:
- профилактическая беседа по содержанию систем отопления в #37к1
https://proverki.gov.ru/portal/public-knm/19433276

- МЧС, предостережение по системам пожаротушения. Здесь нет точного адреса, может быть это вообще другой район Москвы. У ПИК-Комфорта ОЧЕНЬ много проверок по Москве.
https://proverki.gov.ru/portal/public-knm/19539691


УК «Наш дом ПИК-Комфорт»:
- предостережение, содержание отмостков в #33к1
https://proverki.gov.ru/portal/public-knm/19417597

УК ГБУ «Жилищник ЗелАО»:
- адреса #37к3, #33к5, #33Ак2, #33Ак4 (все адреса в нашем микрорайоне). Предостережение за отсутствие профилактической работы с населением на предмет энергосбережения — отсутствует обязательная информация для собственников и пользователей МКД по адресам. По сути, формальное требование.
https://proverki.gov.ru/portal/public-knm/19491866

Вот уже несколько дней, с неделю наверное, в Арбитражном суде регистрируют иски от юрлиц группы "ПИК-Комфорт" к основной компании, ООО "ПИК-Комфорт".

Сложно сказать, что произошло и в чём план, но раньше такого не было.

Как один из возможных вариантов, на этот раз "ПИК-Комфорт" готовят к банкротству по настоящему. В одном только нашем районе на этом юрлице повисли иски о недостающей документации в домах #37к3, #33к5, #33Ак4 (всех, которым удалось выйти из-под опеки ПИК несмотря на подлоги). Каждый из проиграных судов приводит в итоге к исполнительному листу и ежедневному штрафу за неисполнение судебного решения. То же самое происходит в других районах Москвы и Подмосковья. В итоге, одни только эти штрафы уже могут складываться в кругленькую сумму ежегодно, без всякой особенной надежды от них избавиться.

В нашем районе под управлением юрлица "ПИК-Комфорт" пока ещё находятся дома #37к1, #37к2, #33к6.

На картинке: подписка за сегодняшний день о новых делах в Арбитраже. МОЭК явно хочет денег за долги, остальные юрлица это ПИК. Чего они хотят, пока в подписке не видно.

Конечно же, сообщение о калитках и заборах не могло закончиться просто так. Активист одного из домов также писал обращения. Вот такой ему дали ответ:

Уважаемый *! На Ваше сообщение № * от 06.05.2024, поступившее в рубрику электронной газеты Зеленоградского административного округа города Москвы ZELAO.RU «Ваш вопрос к власти», по вопросу ограничения свободного доступа на дворовые территории по адресу: Москва, Зеленоград, Георгиевский проспект дома #33к1, #33к2, #33к3, #33к4, #33к5, #33к6, #33ак1, #33ак2, #33ак3 и #33ак4 сообщаю. После передачи дворовых территорий 17-го мкрн. на обслуживание управляющих компаний ГБУ «Жилищник ЗелАО» и ООО «ПИК-Комфорт» дано поручение отключить магнитные замки, установленные на калитках, так как указанные дворовые территории являются городскими. Для подключения запирающих устройств необходимо решение общего собрания собственников многоквартирных домов 33 к.1, 33 к.2, 33 к.3, 33 к.4, 33 к.5, 33 к.6, 33а к.1, 33а к.2, 33а к.3 и 33а к.4. Чтобы пользоваться территорией на правах собственника, в границах установленного при застройке забора, необходимо сформировать и поставить на кадастровый учет земельный участок и зарегистрировать на него право общей долевой собственности. Дополнительно сообщаю, что в 2022 году на основании решения Окружной комиссии по безопасности дорожного движения префектуры Зеленоградского административного округа города Москвы, были выполнены работы по монтажу тротуарного ограждения на дворовых территориях корпусов 1,2,3 дома 37 по Георгиевскому проспекту, для предотвращения парковки транспортных средств, а также разграничения транспортных и пешеходных потоков. Надеюсь, данная информация будет Вам полезна.

Совет муниципальных депутатов Крюково одобрил расходы (ориентировочные) по благоустройству дворовых территорий в текущем 2024 году.

В частности, что касается нашего района:
- Установка швеллера (обустройство спуска) на дорожке от корпуса #33ак4 к #33ак2
106,7 тыс. руб.
- Установка швеллера (обустройство спуска) на дорожке от корпуса #37к3 к #33к6
106,7 тыс. руб.
- Установка газонного ограждения возле #37к1
1 650,6 тыс. руб.
- Обустройство тротуара к спортивной площадке #37к1
89,04 тыс. руб.
- Реконструкция контейнерно-бункерных площадок у #37к1, #37к2, #37к3
1 876,7 тыс.руб.

Помимо этого, для всего района закупят ещё антипарковочных столбиков.

#благоустройство #крюково

Немногим ранее была новость о том, что юрлица группы «ПИК-Комфорт» регистрируют множество исков к основной компании. Было высказано предположение, что это может быть подготовкой к банкротству основного юрлица и "распиливание" фондов на мелкие, не отягощённые долгами и негативом юрлица.

Что ж, вот ещё одна интересная новость из этого ряда:

Заявления от 21 компании, входившей в группу "ПИК-Комфорт", о прекращении действия их лицензий на управление многоквартирными домами поступили в Государственную жилинспекцию Воронежской области 26 июня. Добровольно сложить с себя полномочия решили крупнейшие УК.

Пишут, что это четверть жилфонда в регионе.

Наблюдаем.