По делу А40-184282/2021 («ПИК-Комфорт» не передал документацию на #37к3 «Жилищнику ЗелАО», вот список) выписан исполнительный лист на судебный штраф за каждый день неисполнения решения суда.

Что-то очень серьёзное мешает ПИКу передать паспорта на оборудование, чертежи и схемы инженерных коммуникаций, документы на общедомовые счётчики и другое.

Дознание по уголовным делам, возбужденным по факту подделок в корпусах #37к1, #37к2, #37к3 весной 2021 года, приостановлено.

Статья, на которую ссылается прокуратура, говорит что лицо, подлежащее привлечению в качестве обвиняемого, не установлено.

А всё, а всё.

Неоднократные обращения активиста из #37к3 возымели наконец действие. В районе пешеходного перехода (у остановки?) возле 37к3 запланирована установка камеры фиксации нарушений ПДД установка камеры не планируется, но осветят получше.

🎄«Елочный круговорот» начался в Москве

🔺В столице открылись 600 пунктов приема елок, сосен и пихт.

🔺Деревья переработают в щепу. Ею удобряют почву, посыпают дорожки, щепу также используют в вольерах животных.

🔺Пункты приема будут работать до 25 февраля. Деревья принимают без мишуры и украшений.

В нашем районе ёлочку можно отнести к корпусу #37к3.

С конца 2022 года «ПИК-Комфорт» платит судебный штраф за неисполнение судебного решения о передаче документации на дом #37к3 Жилищнику.

Среди непереданных документов:

- паспорта и схемы установки ОДПУ, другие документы по общедомовым приборам учёта
- чертежи и схемы инженерных коммуникаций
- документация БТИ, поэтажные планы
- паспорта ИТП и тепловых установок
- схемы разводки видеонаблюдения, инженерных сетей электроснабжений, ГВС и ХВС

И многое другое.

[ ссылка на дело в Арбитражном суде ]

Примечательно, что Жилищник также обратился в АС по другим переданным от «ПИК-Комфорта» и его клонов домам. Решений пока нет, поэтому списка отсутствующей документации тоже пока нет.

В конце этого года ПИК предпринял попытку прекратить исполнительное производство; документы при этом не передавались. На днях Арбитражный суд отказал этому ходатайству.

Как считаете, почему есть смысл платить ежедневный судебный штраф, но не отдавать документы?

Можно ли предположить, что многих документов попросту нет в природе? А на ваш дом?

❄️❄️❄️ Сегодня последний день января, и это хороший день чтобы посмотреть, кто и как проверял управляющие компании в нашем районе в январе.

В Реестре проверок был проведён поиск УК «ПИК-Комфорт» (37к1, 37к2, 33к6, 33Ак1), УК «Наш дом ПИК-Комфорт» (33к1, 33к2, 33к3, 33к4, 33Ак3) и УК «Жилищник ЗелАО» (37к3, 33к5, 33Ак2, 33Ак4).

Проверок по всем УК в Москве много, но нас интересуют только наши адреса.

Несмотря на сообщения в чате Жилищника о какой-то переписке с Прокуратурой ЗелАО, никаких проверок на этот счёт не было ни в декабре, ни в январе. Также по "ПИК" в январе проверок в нашем районе не было, а вот "Жилищнику" выдали два предостережения за работу с лифтами, в 33к5 подъезд 4, а также 37к3 подъезд 8.

Видно, где люди на самом деле ведут какую-то переписку и работу с городскими службами.

Ссылки на документы:
#33к5 — https://proverki.gov.ru/portal/public-knm/19259423
#37к3 — https://proverki.gov.ru/portal/public-knm/19238733

Зеленоград сегодня:

В Управлении ЖКХ и благоустройства префектуры Зеленограда рассказали, в подъездах каких домов нашего округа планируется выполнить текущий ремонт в 2024 году

В нашем микрорайоне отремонтируют #37к3 и #33к5, все подъезды в каждом.

Сегодня в чате "Проблем" обсуждали две горячие темы:

1. Почему «ПИК-Комфорт» начисляет отдельной строкой оплату общедомовых ресурсов. ЖК РФ определяет, что граждане обязаны оплачивать общедомовые ресурсы (ст.156), однако в ч.9.2 этой статьи есть нюанс:

Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

Жилищная Инспекция, так же как и ПИК, отвечают что это случай когда Москва определила такой порядок, в то время как в настоящее время определений правительства Москвы на этот счёт нет, и значит исключение применяться не должно.

Смущает, что платежи в дома «ПИК» начисляются, а в дома «Жилищника» — нет.

2. В #37к3 с января прошлого года, уже второй год применяется тариф "Содержание и Ремонт" для домов с мусоропроводом, хотя мусоропровод заварен с декабря 2020 года.

Здесь так вышло, что фактически тариф применяет не «Жилищник», а расчётный центр МФЦ. Жилищник просто подаёт документы для дальнейших расчётов. Заметили ошибку только в декабре прошлого года, два месяца назад, и сейчас юротдел Жилищника ведёт переписку с МФЦ о применении правильного тарифа и перерасчёте за весь период неверных начислений (у Совета дома есть копии переписки).

Параллельно жители общаются с Жилищной инспекцией, которая отвечает в целом то же самое.

В комментариях — документы, которые выкладывали соседи в обсуждениях.

Последний день месяца! А значит, хороший день для ревизии, кто и как проверял Управляющие Компании в нашем микрорайоне в феврале.

Если вспомнить, как прошла зима, то было очень много жалоб на уборку снега, на гололёд... И совершенно справедливые жалобы, городу в самом деле было трудно переварить рекордные объёмы выпавших осадков, несмотря даже на привлечённые резервы вплоть до студентов МИЭТ.

Так вот, проверки работы "Жилищника" по жалобам граждан об уборке льда и снега были проведены в 11 и 14 микрорайонах, но не у нас.

Теперь конкретика:

УК «ПИК-Комфорт»:
- профилактическая беседа по содержанию систем отопления в #37к1
https://proverki.gov.ru/portal/public-knm/19433276

- МЧС, предостережение по системам пожаротушения. Здесь нет точного адреса, может быть это вообще другой район Москвы. У ПИК-Комфорта ОЧЕНЬ много проверок по Москве.
https://proverki.gov.ru/portal/public-knm/19539691


УК «Наш дом ПИК-Комфорт»:
- предостережение, содержание отмостков в #33к1
https://proverki.gov.ru/portal/public-knm/19417597

УК ГБУ «Жилищник ЗелАО»:
- адреса #37к3, #33к5, #33Ак2, #33Ак4 (все адреса в нашем микрорайоне). Предостережение за отсутствие профилактической работы с населением на предмет энергосбережения — отсутствует обязательная информация для собственников и пользователей МКД по адресам. По сути, формальное требование.
https://proverki.gov.ru/portal/public-knm/19491866

МЖИ на проводе:

Как выяснилось, для дальнейшей безопасной эксплуатации лифта необходимо было заменить оборудование. Однако управляющая организация не спешила с ремонтом.

Мосжилинспекция выдала предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, установленных законодательством, и поручила обеспечить работу пассажирского лифта в кратчайшие сроки. В результате специализированная организация провела работы по замене платы управления и ввела подъемник в эксплуатацию.

Адрес не указан, но вероятно это #33к5 или #37к3, там где было предостережение в январе.

Некоторые Управляющие Компании призвать к порядку проще, чем другие.

#Жилищник #МЖИ

👆👆👆
к вышестоящему, несколько дополнений.
◾️Это про #37к3 и Жилищник. Мусоропровод, действительно, был заварен в декабре 2020 года.
◾️Тариф в этом случае устанавливает, как это ни удивительно, МФЦ согласно правилам. По этим правилам, в самом деле, мусоропровод по прежнему входит в состав общего имущества (ОИ). Именно поэтому после собрания о закрытии мусоропровода было проведено дополнительное собрание о том, чтобы не проводить обязательные работы по обслуживанию мусоропровода. Именно за счёт этих обязательных работ существует разница в тарифах.
◾️Дополнительное собрание закрыло все вопросы, был сделан перерасчёт и до января прошлого, 2023 года дом обслуживался в любви и согласии по тарифу "без мусоропровода", и без обязательных работ по его обслуживанию.
◾️В январе 2023 года МФЦ по какой-то причине решило пересмотреть ситуацию. Проблему заметили только в декабре 2023. С этих самых пор Совет дома вместе с юристами ГБУ "Жилищник" ведёт переписку с МФЦ.
◾️Таким образом, сложилась странная ситуация. Управляющая Компания "Жилищник" согласна применять тариф "без мусоропровода", но третье лицо МФЦ по своим причинам этому препятствует.
◾️Этой проблемы совершенно лишена, для примера, УК «ПИК-Комфорт» — они используют свой собственный РЦ «Управдом» и тарифы могут добавлять или убавлять как им хочется. Для примера, дома под управлением «ПИК-Комфорт» теперь платят за "электроэнергию в МОП", платёж о котором дома под управлением "Жилищника" ничего не слышали. Кстати, комментарии Жилищной инспекции на эту тему исключительно туманные, от "не ваше дело" до "так надо".

Вот уже несколько дней, с неделю наверное, в Арбитражном суде регистрируют иски от юрлиц группы "ПИК-Комфорт" к основной компании, ООО "ПИК-Комфорт".

Сложно сказать, что произошло и в чём план, но раньше такого не было.

Как один из возможных вариантов, на этот раз "ПИК-Комфорт" готовят к банкротству по настоящему. В одном только нашем районе на этом юрлице повисли иски о недостающей документации в домах #37к3, #33к5, #33Ак4 (всех, которым удалось выйти из-под опеки ПИК несмотря на подлоги). Каждый из проиграных судов приводит в итоге к исполнительному листу и ежедневному штрафу за неисполнение судебного решения. То же самое происходит в других районах Москвы и Подмосковья. В итоге, одни только эти штрафы уже могут складываться в кругленькую сумму ежегодно, без всякой особенной надежды от них избавиться.

В нашем районе под управлением юрлица "ПИК-Комфорт" пока ещё находятся дома #37к1, #37к2, #33к6.

На картинке: подписка за сегодняшний день о новых делах в Арбитраже. МОЭК явно хочет денег за долги, остальные юрлица это ПИК. Чего они хотят, пока в подписке не видно.

Совет муниципальных депутатов Крюково одобрил расходы (ориентировочные) по благоустройству дворовых территорий в текущем 2024 году.

В частности, что касается нашего района:
- Установка швеллера (обустройство спуска) на дорожке от корпуса #33ак4 к #33ак2
106,7 тыс. руб.
- Установка швеллера (обустройство спуска) на дорожке от корпуса #37к3 к #33к6
106,7 тыс. руб.
- Установка газонного ограждения возле #37к1
1 650,6 тыс. руб.
- Обустройство тротуара к спортивной площадке #37к1
89,04 тыс. руб.
- Реконструкция контейнерно-бункерных площадок у #37к1, #37к2, #37к3
1 876,7 тыс.руб.

Помимо этого, для всего района закупят ещё антипарковочных столбиков.

#благоустройство #крюково

Немногим ранее была новость о том, что юрлица группы «ПИК-Комфорт» регистрируют множество исков к основной компании. Было высказано предположение, что это может быть подготовкой к банкротству основного юрлица и "распиливание" фондов на мелкие, не отягощённые долгами и негативом юрлица.

Что ж, вот ещё одна интересная новость из этого ряда:

Заявления от 21 компании, входившей в группу "ПИК-Комфорт", о прекращении действия их лицензий на управление многоквартирными домами поступили в Государственную жилинспекцию Воронежской области 26 июня. Добровольно сложить с себя полномочия решили крупнейшие УК.

Пишут, что это четверть жилфонда в регионе.

Наблюдаем.

🏡В Зеленограде активно ремонтируют подъезды

Основные достижения:
- Всего выполнены работы в 207 подъездах, из которых 133 приняты Мосжилинспекцией
- В обновлении подъездов участвуют ГБУ «Жилищник ЗелАО» и частные управляющие организации

Количество отремонтированных подъездов по районам:
- Крюково — 89 подъездов
- Матушкино — 41 подъезд
- Старое Крюково — 31 подъезд
- Савелки и Силино — по 23 подъезда в каждом

Известно, что в нашем районе идут работы в #37к3 и #33к5

Долгая переписка юристов МФЦ и Жилищника завершилась, в доме #37к3 снова применяется тариф "без мусоропровода".

Отдельное спасибо юристу "Жилищника", добивавшейся для нас применения справедливого тарифа, несмотря на комментарии в местных СМИ про казуистику, которая приносит управляющей компании немалый дополнительный доход.