НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ
📍Основная аббревиатура
DAP_Fin_аналитика — аналитические обзоры различных событий, закономерностей (раздел «АНАЛИТИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ»);
DAP_Fin_инвестанализ — материалы раскрывающие основные понятия в инвестиционном анализе и трейдинге (раздел «АКАДЕМИЯ ИНВЕСТАНАЛИЗА»);
DAP_Fin_теханализ — материал касающийся технического анализа и все связанное с ним (раздел «АКАДЕМИЯ ТЕХАНАЛИЗА»);
DAP_Fin_компания — аналитика и обзоры эмитентов (компаний) (раздел «ОБЗОР КОМПАНИИ»);
DAP_Fin_стратегия — инвестиционные и спекулятивные стратеги (раздел «СТРАТЕГИИ ВОЗМОЖНОСТЕЙ»);
#DAP_Fin_сигнал — сигналы торговые (краткосрочные, среднесрочные);
#DAP_Fin_инвестидея — инвестиционные идеи по приобретению различных финансовых инструментов;
#DAP_Fin_мысли — размышления о насущном;
#DAP_Fin_заметка — заметки интересных материалов, записи определённых особенностей;
#DAP_Fin_дивиденды — предположительные выплаты дивидендов, решения советов директоров по дивидендам.
📍Дополнительная аббревиатура которая говорит сама за себя:
#экономика
#политика
#россия
#европа
#сша
#нефть
#золото
#доллар
#инфляция
#отчет
#цб
📍Поиск данных по компаниям:
#DSKY — Детский мир;
#AFLT — Аэрофлот
#VTBR — банк ВТБ
#GAZP — Газпром
#SBER — Сбербанк
#CHMF —Северсталь
#ENPG —ЕN+ групп
#FIXP — FixPrice
#GTLR — Глобалтранс
#OKEY — O’Key
#OZON — OZON
#POLY — Полиметалл
#POSI — Позитив группа
#QIWI — QIWI
#TCSG — Тинькофф групп
#GEMC — Европейский медицинский центр
#VKCO — ВКонтакте
#YNDX — Яндекс
#CIAN — Циан
#AKRN — Акрон
#ALRS — АЛРОСА
#AFKS — АФК Система
#BSPB — банк Санкт-Петербург
#BANE — Башнефть
#BELU — Белуга
#VSMO — ВСМПО-АВИСМА
#SIBN — Газпромнефть
#ETLN — Эталон групп
#FIVE — FIVE групп (пятёрочка)
#SMLT — Самолёт
#LSRG — ЛСР
#GCHE — Черкизово
#FESH — транспортная группа FESCO
#IRAO — ИнтерРАО
#KMAZ — КАМАЗ
#ISKJ — ИСКЧ
#KAZT — Куйбышевазот
#LENT — Лента
#LKOH — Лукойл
#MVID — М.Видео
#MGNT — Магнит
#MAGN — ММК
#MDMG — Мать и Дитя
#MTLR — Мечел
#MOEX — МосБиржа
#MSTT —МТС
#MSNG — Мосэнерго
#MRSK — МРСК
#NKNC — Нижнекамскнефтехим
#NLMK — НЛМК
#NMTP — НМТП
#NVTK — Новатэк
#GMKN — ГМК Норильский никель
#KZOS — Казаньоргсинтез
#PIKK — ПИК
#PLZL — Полюс
#RASP — Распадская
#ROSN — Роснефть
#RSTI — Россети
#RTKM — Ростелеком
#AGRO — РусАгро
#RUAL — Русал
#HYDR — РусГидро
#ROLO — Русолово
#AQUA — Русская аквакультура
#SGZH — Сегежа
#FLOT — Совкомфлот
#SNGS — Сургутнефтегаз
#TATN — Татнефть
#TRNFP — Транснефть
#LIFE — Фармсинтез
#TRMK — ТМК
#PHOR — ФосАгро
#FEES — ФСК ЕЭС
#ENRU — Энел
#UPRO — Юнипро
@DAP_Fin
📍Основная аббревиатура
DAP_Fin_аналитика — аналитические обзоры различных событий, закономерностей (раздел «АНАЛИТИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ»);
DAP_Fin_инвестанализ — материалы раскрывающие основные понятия в инвестиционном анализе и трейдинге (раздел «АКАДЕМИЯ ИНВЕСТАНАЛИЗА»);
DAP_Fin_теханализ — материал касающийся технического анализа и все связанное с ним (раздел «АКАДЕМИЯ ТЕХАНАЛИЗА»);
DAP_Fin_компания — аналитика и обзоры эмитентов (компаний) (раздел «ОБЗОР КОМПАНИИ»);
DAP_Fin_стратегия — инвестиционные и спекулятивные стратеги (раздел «СТРАТЕГИИ ВОЗМОЖНОСТЕЙ»);
#DAP_Fin_сигнал — сигналы торговые (краткосрочные, среднесрочные);
#DAP_Fin_инвестидея — инвестиционные идеи по приобретению различных финансовых инструментов;
#DAP_Fin_мысли — размышления о насущном;
#DAP_Fin_заметка — заметки интересных материалов, записи определённых особенностей;
#DAP_Fin_дивиденды — предположительные выплаты дивидендов, решения советов директоров по дивидендам.
📍Дополнительная аббревиатура которая говорит сама за себя:
#экономика
#политика
#россия
#европа
#сша
#нефть
#золото
#доллар
#инфляция
#отчет
#цб
📍Поиск данных по компаниям:
#DSKY — Детский мир;
#AFLT — Аэрофлот
#VTBR — банк ВТБ
#GAZP — Газпром
#SBER — Сбербанк
#CHMF —Северсталь
#ENPG —ЕN+ групп
#FIXP — FixPrice
#GTLR — Глобалтранс
#OKEY — O’Key
#OZON — OZON
#POLY — Полиметалл
#POSI — Позитив группа
#QIWI — QIWI
#TCSG — Тинькофф групп
#GEMC — Европейский медицинский центр
#VKCO — ВКонтакте
#YNDX — Яндекс
#CIAN — Циан
#AKRN — Акрон
#ALRS — АЛРОСА
#AFKS — АФК Система
#BSPB — банк Санкт-Петербург
#BANE — Башнефть
#BELU — Белуга
#VSMO — ВСМПО-АВИСМА
#SIBN — Газпромнефть
#ETLN — Эталон групп
#FIVE — FIVE групп (пятёрочка)
#SMLT — Самолёт
#LSRG — ЛСР
#GCHE — Черкизово
#FESH — транспортная группа FESCO
#IRAO — ИнтерРАО
#KMAZ — КАМАЗ
#ISKJ — ИСКЧ
#KAZT — Куйбышевазот
#LENT — Лента
#LKOH — Лукойл
#MVID — М.Видео
#MGNT — Магнит
#MAGN — ММК
#MDMG — Мать и Дитя
#MTLR — Мечел
#MOEX — МосБиржа
#MSTT —МТС
#MSNG — Мосэнерго
#MRSK — МРСК
#NKNC — Нижнекамскнефтехим
#NLMK — НЛМК
#NMTP — НМТП
#NVTK — Новатэк
#GMKN — ГМК Норильский никель
#KZOS — Казаньоргсинтез
#PIKK — ПИК
#PLZL — Полюс
#RASP — Распадская
#ROSN — Роснефть
#RSTI — Россети
#RTKM — Ростелеком
#AGRO — РусАгро
#RUAL — Русал
#HYDR — РусГидро
#ROLO — Русолово
#AQUA — Русская аквакультура
#SGZH — Сегежа
#FLOT — Совкомфлот
#SNGS — Сургутнефтегаз
#TATN — Татнефть
#TRNFP — Транснефть
#LIFE — Фармсинтез
#TRMK — ТМК
#PHOR — ФосАгро
#FEES — ФСК ЕЭС
#ENRU — Энел
#UPRO — Юнипро
@DAP_Fin
👍5
Forwarded from Русский Актив
Российский рынок недвижимости стоит на пороге больших перемен. Ещё недавно, в 2023 году, он казался незыблемым: ипотечные льготы работали, ставки были относительно комфортными, девелоперы продавали квадратные метры с опережением, а цены уверенно ползли вверх. Но теперь всё изменилось. Ставка ЦБ выше 20%, спрос охлаждается, накопленный за годы льготного кредитования отложенный спрос исчерпан. А значит, рынок больше не может жить по старым правилам.
На начало 2025 года в стране строится около 114,4 млн кв. м жилья, но вот продать его становится сложнее. В 2024 году реализовано 30–35 млн кв. м – почти на треть меньше, чем годом ранее. Банки ужесточили условия, доходы населения не растут, а значит, привычный поток покупателей истощается. И если раньше рынок работал по простой формуле «строим – продаём – запускаем новые проекты», то теперь застройщики вынуждены искать новые схемы. В первую очередь они прибегают к дроблению. Если раньше продавались полноценные квартиры, то теперь лоты мельчают. Торговые центры, бизнес-центры, отели – всё это делится на маленькие секции и перепродаётся. В 2024 году в регионах было открыто 28 новых торговых центров, ещё 13 в планах на 2025 год, но их продажа идёт совсем не теми темпами, что ожидалось. А значит, девелоперы начинают делать то же, что делают банки с банковскими картами – максимальное сегментирование.
Теперь уже можно встретить предложения купить не просто квартиру, а долю в инвестиционном объекте. Строится бизнес-центр? Вместо покупки всего этажа предлагаются куски по 50–100 кв. м. Даже этого не берут? Тогда на рынке появляется финансовый продукт, где входной билет – 1 000 рублей, и инвестору предлагается «участие в прибыли» от аренды. Однако проблема в том, что из-за дробления объектов и ухода в новый сегмент цены растут искусственно. Маленькие лоты часто оказываются дороже крупных, а дополнительные комиссионные сборы превращают их в сомнительные инвестиционные инструменты. В итоге рынок постепенно перегревается, а часть покупателей начинает искать альтернативу.
❌ Но что делать тем, кто хочет заработать на недвижимости? Здесь на первый план выходят финансовые инструменты. Акции девелоперов уже прошли через турбулентность – если в 2023 году на рынке ходили разговоры о «дефолтах» крупнейших застройщиков, то теперь ситуация немного стабилизировалась. Например, акции «Самолёта» #SMLT, которые в 2024 году проседали из-за опасений, в 2025 уже прилично отросли. Всё чаще появляются облигационные выпуски, позволяющие инвесторам зарабатывать на долговых обязательствах строительных компаний. Здесь, например, в числе интересных инструментов остаются облигации крупных девелоперов. Те же «Самолёт» #SMLT, ПИК #PIKK или «Эталон» #ETLN предлагают доходности, сопоставимые с вкладом, но при этом позволяют участвовать в рынке недвижимости без необходимости напрямую покупать квадратные метры.
Вопрос лишь в том, насколько устойчив этот рынок. Пока застройщики держатся за счёт внутренних ресурсов, но если продажи продолжат замедляться, а стоимость заёмных денег останется высокой, многие компании начнут сокращать проекты, распродавать активы и даже консервировать стройки. Уже сейчас ряд девелоперов продаёт земельные участки, которые ещё пару лет назад планировали застраивать. Это тревожный сигнал – если компания избавляется от земли, значит, она больше не верит в возможность быстрого возврата инвестиций.
❌ Для инвесторов это значит одно – время лёгких денег на недвижимости закончилось. Теперь, чтобы заработать, недостаточно просто купить квартиру и подождать роста цен. Придётся глубже разбираться в рынке, анализировать спрос, учитывать риски и не забывать, что фондовый рынок и долговые инструменты застройщиков могут оказаться даже выгоднее, чем вложение в реальный объект. Как писал Гончаров:
Так и рынок недвижимости – больше не прямая дорога к прибыли, а череда неожиданных разворотов, которые можно либо предугадать, либо оказаться в числе тех, кто купил на пике и остался ждать, когда рынок снова начнёт играть в их пользу.
✉️ Русский Актив
На начало 2025 года в стране строится около 114,4 млн кв. м жилья, но вот продать его становится сложнее. В 2024 году реализовано 30–35 млн кв. м – почти на треть меньше, чем годом ранее. Банки ужесточили условия, доходы населения не растут, а значит, привычный поток покупателей истощается. И если раньше рынок работал по простой формуле «строим – продаём – запускаем новые проекты», то теперь застройщики вынуждены искать новые схемы. В первую очередь они прибегают к дроблению. Если раньше продавались полноценные квартиры, то теперь лоты мельчают. Торговые центры, бизнес-центры, отели – всё это делится на маленькие секции и перепродаётся. В 2024 году в регионах было открыто 28 новых торговых центров, ещё 13 в планах на 2025 год, но их продажа идёт совсем не теми темпами, что ожидалось. А значит, девелоперы начинают делать то же, что делают банки с банковскими картами – максимальное сегментирование.
Теперь уже можно встретить предложения купить не просто квартиру, а долю в инвестиционном объекте. Строится бизнес-центр? Вместо покупки всего этажа предлагаются куски по 50–100 кв. м. Даже этого не берут? Тогда на рынке появляется финансовый продукт, где входной билет – 1 000 рублей, и инвестору предлагается «участие в прибыли» от аренды. Однако проблема в том, что из-за дробления объектов и ухода в новый сегмент цены растут искусственно. Маленькие лоты часто оказываются дороже крупных, а дополнительные комиссионные сборы превращают их в сомнительные инвестиционные инструменты. В итоге рынок постепенно перегревается, а часть покупателей начинает искать альтернативу.
Вопрос лишь в том, насколько устойчив этот рынок. Пока застройщики держатся за счёт внутренних ресурсов, но если продажи продолжат замедляться, а стоимость заёмных денег останется высокой, многие компании начнут сокращать проекты, распродавать активы и даже консервировать стройки. Уже сейчас ряд девелоперов продаёт земельные участки, которые ещё пару лет назад планировали застраивать. Это тревожный сигнал – если компания избавляется от земли, значит, она больше не верит в возможность быстрого возврата инвестиций.
«Жизнь – не прямая дорога, а множество поворотов».
Так и рынок недвижимости – больше не прямая дорога к прибыли, а череда неожиданных разворотов, которые можно либо предугадать, либо оказаться в числе тех, кто купил на пике и остался ждать, когда рынок снова начнёт играть в их пользу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1