Для тех, кто владеет пустующей квартирой и хочет сэкономить на коммунальных платежах, есть несколько эффективных способов уменьшить расходы:

1. Перекрыть воду🚰:
Если квартира не используется, важно перекрыть воду, чтобы избежать затрат на случайные протечки. Даже небольшой капающий кран может привести к значительным лишним расходам. Перекрытие также предупредит риск затопления соседей.

2. Сделать перерасчет🛁🛁:
Если в вашей квартире нет счетчиков воды, вы можете запросить перерасчет за период отсутствия от 5 дней до 6 месяцев. Это можно сделать через вашу управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию.

3. Воспользоваться субсидиями🧮:
Если ваш доход невелик или его вовсе нет, вы можете претендовать на субсидию для оплаты ЖКУ. Для этого необходимо иметь постоянную регистрацию и не иметь задолженностей по коммунальным платежам за последние три года, подтвержденных судом.

Эти меры помогут минимизировать затраты на содержание пустующей недвижимости. 🏠💡

#Экономия #КоммунальныеУслуги #ПустующаяКвартира #Советы #ЖКХ #Субсидии #Перерасчет #УправляющаяКомпания

💡 Как уменьшить платеж по ипотеке: 10 проверенных способов

Ипотека — долгосрочное обязательство, но с правильным подходом можно существенно снизить финансовую нагрузку. Вот основные стратегии:

1️⃣ Материнский капитал
Используйте маткапитал для первоначального взноса, погашения основного долга или процентов.
Главное — не забыть оформить доли на детей после снятия обременения.
2️⃣ Налоговый вычет
Верните часть средств, уплаченных по ипотеке, оформив имущественный налоговый вычет.
Можно получить компенсацию за покупку жилья и проценты по ипотеке.
3️⃣ Сдача жилья в аренду
Если квартира не единственная, сдайте её. Доход от аренды поможет покрыть платежи.
4️⃣ Досрочные платежи
Погашайте кредит раньше графика, чтобы сократить основной долг.
Укажите, хотите уменьшить ежемесячный платеж, а не срок кредита.
5️⃣ Увеличьте первоначальный взнос
Чем больше сумма взноса, тем меньше переплата по кредиту.
Подберите оптимальный страховой полис самостоятельно.
6️⃣ Увеличьте срок кредита
Это снизит ежемесячный платеж, но увеличит общую переплату.
7️⃣ Гибкость в платежах
Если позволяет доход, вносите больше, чем минимально установленный платеж.
8️⃣ Выбор способа погашения
Аннуитетный платеж удобнее, но переплата выше. Дифференцированный платеж выгоднее в долгосрочной перспективе.
9️⃣ Рефинансирование
Перекредитование на более выгодных условиях помогает сократить ставку, уменьшить срок или снизить платеж.
🔟 Банковские льготы
Уточните льготные программы: для семей с детьми, военных и других категорий.
Зарплатные клиенты могут рассчитывать на скидку по ставке.

⚠️ Аннуитетные кредиты лучше гасить досрочно на начальном этапе.
Планируйте ипотеку с умом, и она станет менее обременительной! 🏡

#Ипотека #Советы #Финансы

🎯 Психологические приёмы жилищных аферистов: на что обратить внимание

Юрист Вадим Шабалин рассказал о методах, которые используют мошенники, чтобы лишить людей жилья. Вот основные признаки, которые должны насторожить:

⚠️ Игра на страхах
Аферисты могут представляться сотрудниками ФСБ или следственных органов, угрожать «последствиями» и требовать перевода денег на «безопасный счёт».

💼 Создание иллюзии статуса
Респектабельный офис в «Москва-Сити», «авторитетные» продавцы — это всего лишь антураж, чтобы усыпить вашу бдительность.

💥 Эмоциональное давление
Избыточная информация, постоянные «замечания» по договору, усталость — всё это заставляет вас спешить и не замечать подвоха.

💰 Слишком выгодные условия
Квартира с огромной скидкой? Это ловушка! Чудес на рынке недвижимости не бывает.

⏳ Атмосфера срочности
«Цена вырастет завтра», «другой покупатель уже ждёт» — классические уловки, чтобы вы не успели обдумать сделку.

😊 Лесть и «дружеское» общение
Мошенники изучают ваши соцсети, чтобы найти общие интересы и быстро завоевать доверие.

💡 Будьте внимательны!
Всегда проверяйте документы, консультируйтесь с юристами и не поддавайтесь на эмоциональное давление. Ваше жильё — это не место для риска.

#недвижимость #безопасность #мошенники #юрист #советы

Взять жильё в ипотеку — не значит навсегда привязаться к одному месту.

Если обстоятельства изменились или вы хотите оптимизировать расходы, можно сдавать квартиру в аренду. Советы для владельцев

1. Разрешение от банка
Прежде чем искать арендаторов, проверьте условия ипотечного договора. Некоторые банки требуют согласования. В противном случае банк может расценить сдачу квартиры как нарушение договора.

2. Регистрация договора аренды
Если срок аренды более 1 года, договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Это особенно важно при субсидиях или льготной ипотеке — налоговая и банк могут проверить использование квартиры.

3. Страхование имущества
Разумный шаг — оформить страховку. В случае порчи квартиры арендаторами страховка покроет часть расходов. Некоторые банки требуют страхование жилья на весь срок ипотеки.

4. Налоги и легальная сдача
✅ Оптимальный вариант — оформить договор аренды и платить 13% НДФЛ или перейти на налог на профессиональный доход (НПД) (если вы самозанятый).
✅ Незаконная сдача может привести к штрафам от налоговой и проблемам с банком.

5. Как выбрать арендаторов?
➖Проверьте платежеспособность (спросите справку о доходах, созвонитесь с работодателем).
➖ Заранее обговорите порядок платежей, сроки и правила пользования квартирой.
➖ Оформите депозит – он покроет возможные убытки.

6. Учитывайте платежи по ипотеке
Постарайтесь сдавать квартиру по цене, которая покрывает ипотечные платежи и коммунальные расходы. Но не завышайте цену – простои квартиры съедят больше денег.

7. Возможность досрочного погашения
Доход от аренды можно направлять на досрочное погашение ипотеки. Это сократит срок кредита и уменьшит переплату по процентам.

#ипотека #недвижимость #квартира #аренда #советы #финансы #инвестиции

Межевание и уточнение границ: в чем разница и зачем это нужно?

Собственникам земельных участков важно понимать, чем отличается межевание от уточнения границ. Эти процедуры помогают определить точные очертания вашего участка, защитить права и избежать споров с соседями.

Основные отличия:
🔹 Межевание — проводится при первичном определении границ участка.
🔹 Уточнение границ — нужно, если в уже существующих границах обнаружены ошибки или неточности.

📄 Как проверить, определены ли границы участка?
1️⃣ Найдите свой участок на публичной кадастровой карте. Если границы видны, межевание не требуется.
2️⃣ Закажите выписку из ЕГРН. Если границы не установлены, в документе будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

⚠️ Когда нужно уточнять границы?
- Если координаты участка не соответствуют действующей системе координат.
- Если кадастровый инженер допустил ошибку при первоначальной постановке на учет.
- Если границы участка пересекаются с соседними или имеют наложения.

#ЗемельныйУчасток #Межевание #УточнениеГраниц #ЕГРН #Кадастр #Недвижимость #Советы

Как распознать ненадежного риелтора? 12 признаков, на которые стоит обратить внимание

🔎 Вот ключевые моменты, которые помогут вам разоблачить недобросовестного агента:

1️⃣ Работает без документов
- Самозанятый не может официально заниматься продажей недвижимости. Проверьте, есть ли у риелтора договор с агентством или статус ИП.

2️⃣ Нет аттестата
- Настоящий риелтор должен иметь квалификационный аттестат («агент» или «брокер»). Нет документа — нет гарантий.

3️⃣ Агентство без сертификации
- Сертифицированные компании дорожат репутацией, а «молодые и перспективные» могут оказаться дилетантами.

4️⃣ Оценивает квартиру по телефону
- Цена без осмотра — признак непрофессионализма. Хороший риелтор анализирует рынок и осматривает объект.

5️⃣ Не предлагает улучшений
- Если агент не советует, как подготовить квартиру к продаже (фото, ремонт), значит, ему все равно на ваш доход.

6️⃣ Берется за всё подряд
- Универсалы редко бывают экспертами. Ищите специалиста в вашем сегменте (новостройки, вторичка, элитка).

7️⃣ Не спрашивает о ваших планах
- Зачем продаете? Куда переезжаете? Без этого нельзя выстроить грамотную стратегию продажи.

8️⃣ Работает без договора
- «Честное слово» в риелторстве не работает. Только письменный договор гарантирует ответственность.

9️⃣ Не проверяет документы
- Юридическая чистота сделки — основа. Если риелтор не интересуется документами, это тревожный сигнал.

🔟 Экономит на рекламе
- Если вашу квартиру публикуют только на одном сайте — значит, агент не заинтересован в быстрой продаже.

1️⃣1️⃣ Нет отзывов
- Никакой информации или только негатив? Лучше поищите другого специалиста.

1️⃣2️⃣ Давит на срочность
- «Срочно подписывайте, иначе упустите выгодный вариант!» — классическая уловка мошенников.

#Недвижимость #Риелтор #Мошенничество #Советы