Про ключевую ставку
вы же помните, что 14 февраля очередное заседание ЦБ? в прошлый раз ставку оставили без изменений, 21%
Мнения разные, вот одно из них👇
💬На следующем заседании Центрального банка РФ ключевая ставка может вновь вырасти до 22-23%.
Юлия Кузнецова, инвестиционный советник, основатель и генеральный директор ООО «Международный онлайн-университет инвестиций», сделавшая данный👆 прогноз, считает, что на рост ключевой ставки влияют сразу несколько основных факторов: высокая инфляция, переизбыток денежной массы, дополнительные расходы из бюджета страны, курс доллара, санкции.
#ключеваяставка #мнение
вы же помните, что 14 февраля очередное заседание ЦБ? в прошлый раз ставку оставили без изменений, 21%
Мнения разные, вот одно из них👇
💬На следующем заседании Центрального банка РФ ключевая ставка может вновь вырасти до 22-23%.
Юлия Кузнецова, инвестиционный советник, основатель и генеральный директор ООО «Международный онлайн-университет инвестиций», сделавшая данный👆 прогноз, считает, что на рост ключевой ставки влияют сразу несколько основных факторов: высокая инфляция, переизбыток денежной массы, дополнительные расходы из бюджета страны, курс доллара, санкции.
#ключеваяставка #мнение
А вот в АКРА считают, что регулятор не будет менять ключевую ставку, если динамика экономики и кредитования сохранится на нынешнем уровне.
Глава группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов отметил, что одним из главных факторов сейчас выступает статистика кредитования. Если не произойдёт крупных форс-мажоров, при темпе прироста кредитования 10% экономика будет мягко замедляться, а давление на цены и инфляция снизятся.
Куликов отметил, что данные, опубликованные ЦБ, допускают сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых. Аналитик не исключает, что ключевая ставка будет оставаться неизменной на протяжении первого полугодия.
*АКРА - Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство
#мнение #ключеваяставка
Глава группы суверенных и региональных рейтингов АКРА Дмитрий Куликов отметил, что одним из главных факторов сейчас выступает статистика кредитования. Если не произойдёт крупных форс-мажоров, при темпе прироста кредитования 10% экономика будет мягко замедляться, а давление на цены и инфляция снизятся.
Куликов отметил, что данные, опубликованные ЦБ, допускают сохранение ключевой ставки на уровне 21% годовых. Аналитик не исключает, что ключевая ставка будет оставаться неизменной на протяжении первого полугодия.
*АКРА - Аналитическое Кредитное Рейтинговое Агентство
#мнение #ключеваяставка
В январе 2025 года цены на жилье снизились, но немного и лишь в восьми из 50 крупных городов против 14 в декабре, пишет РБК по данным SRG.
В конце 2024 года тенденция к снижению цен на вторичку вроде бы усиливалась, но в январе тренд изменился.
Где в январе цены снизились сильнее всего
▫️Краснодар — на 1,02%, до 125,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Ярославль — на 0,51%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Новокузнецк — на 0,48%, до 92,7 тыс. руб.
▫️Астрахань — на 0,27%, 78,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Пенза — на 0,26%, до 90,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
❔Где цены в январе выросли сильнее всего
▪️Самый сильный рост наблюдался в Курске — на 2,68%, 93,5 тыс. руб. за квадрат вторичного жилья.
▪️Махачкала — на 2,48%, до 111,8 тыс. руб.
▪️Владивосток — на 2,12%, до 175,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
▪️ Калининград — на 2,09%, до 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
▪️Челябинск — на 1,97%, до 92,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Москве цены на вторичное жилье выросли на 1,8%, до 330,5 тыс. руб. за кв. м.
#недвижимость #мнение
В конце 2024 года тенденция к снижению цен на вторичку вроде бы усиливалась, но в январе тренд изменился.
Где в январе цены снизились сильнее всего
▫️Краснодар — на 1,02%, до 125,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Ярославль — на 0,51%, до 92,7 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Новокузнецк — на 0,48%, до 92,7 тыс. руб.
▫️Астрахань — на 0,27%, 78,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
▫️Пенза — на 0,26%, до 90,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
❔Где цены в январе выросли сильнее всего
▪️Самый сильный рост наблюдался в Курске — на 2,68%, 93,5 тыс. руб. за квадрат вторичного жилья.
▪️Махачкала — на 2,48%, до 111,8 тыс. руб.
▪️Владивосток — на 2,12%, до 175,3 тыс. руб. за 1 кв. м.
▪️ Калининград — на 2,09%, до 124,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
▪️Челябинск — на 1,97%, до 92,9 тыс. руб. за 1 кв. м.
В Москве цены на вторичное жилье выросли на 1,8%, до 330,5 тыс. руб. за кв. м.
#недвижимость #мнение
ЦБ не будет повышать ключевую ставку на первом заседании в этом году, считает глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.
"Учитывая, что кредитование замедлилось из-за того, что высокая ключевая ставка и значит высокие проценты, если меньше вливается кредитных денег в экономику, значит инфляционные процессы начинают замедляться. Я рассчитываю, что в течение текущего года постепенно, не быстро ключевая ставка начнет снижаться".
#инфляция #мнение
"Учитывая, что кредитование замедлилось из-за того, что высокая ключевая ставка и значит высокие проценты, если меньше вливается кредитных денег в экономику, значит инфляционные процессы начинают замедляться. Я рассчитываю, что в течение текущего года постепенно, не быстро ключевая ставка начнет снижаться".
#инфляция #мнение
📊Аналитики ухудшили прогноз по инфляции и курсу валют на 2025 год — опрос ЦБ
🔘Прогноз по инфляции на 2025 год был повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%.
В 2026 году инфляция ожидается на уровне 5,4% (+0,4 п.п. к декабрьскому прогнозу), в 2027 году — 4,3% (+0,1 п.п.).
🔘По средней ключевой ставке прогноз на 2025 год составил 20,5%, предыдущий составлял 21,3%.
Однако ухудшились ожидания на 2026 год — на 0,4 п.п., до 15%, а на 2027 год — остался на уровне 14,6%.
🔘Скорректирован и прогноз по курсу доллара США к рублю, который на 2025 год, согласно новому прогнозу, будет составлять 104,7 рублей за доллар (в декабре ожидалось 102 рублей), на 2026 год — 108,8 рублей за доллар (ранее — 104 рублей). В 2027 году курс доллара США к рублю будет составлять 110,4 рубля за доллар, ожидают эксперты.
Подробнее тут
#инфляция #мнение
🔘Прогноз по инфляции на 2025 год был повышен на 1 процентный пункт, до 9,2%.
В 2026 году инфляция ожидается на уровне 5,4% (+0,4 п.п. к декабрьскому прогнозу), в 2027 году — 4,3% (+0,1 п.п.).
🔘По средней ключевой ставке прогноз на 2025 год составил 20,5%, предыдущий составлял 21,3%.
Однако ухудшились ожидания на 2026 год — на 0,4 п.п., до 15%, а на 2027 год — остался на уровне 14,6%.
🔘Скорректирован и прогноз по курсу доллара США к рублю, который на 2025 год, согласно новому прогнозу, будет составлять 104,7 рублей за доллар (в декабре ожидалось 102 рублей), на 2026 год — 108,8 рублей за доллар (ранее — 104 рублей). В 2027 году курс доллара США к рублю будет составлять 110,4 рубля за доллар, ожидают эксперты.
Подробнее тут
#инфляция #мнение
Дом РФ с аналитикой про уровень распроданности жилья.
На что Дом РФ обратил внимание, изучив динамику портфеля строящегося жилья в разрезе компаний по всему 2024:
🔥 Концентрация рынка увеличивается, но всё ещё остаётся относительно невысокой
✅ На начало этого года в нашей стране строились 114,4 млн кв. м жилья. Этот рынок, в отличие, например, от банковского, низкоконцентрирован: всего работают ~2,4 тыс. девелоперов, на 26 из которых приходится 30% строительного портфеля.
✅ Количество «крупнейших» девелоперов в прошлом году заметно выросло. Строительные портфели «ССК», «Страна Девелопмент», «MR Group», «Эталон», «Точно» перешагнули порог 1 млн кв. м. Теперь таких «миллионеров» (в кв. м) – 14.
🔥 Соотношение распроданности и стройготовности у большинства групп компаний снизилось
✅ Причина: охлаждение спроса на новостройки в 2024 г. Однако благодаря высоким продажам в I пол. 2024 г. показатель всё ещё находится на равновесном уровне (~70%) или превышает его.
✅ Риски реализации строящихся проектов возникли у малых застройщиков (соотношение распроданности и стройготовности снизилось до 55%).
Вывод от ДОМ РФ
🔴В этом году в условиях слабого спроса (из-за недоступности рыночной ипотеки) соотношение распроданности и стройготовности продолжит снижаться.
🔴Растет вероятность накопления непроданного строящегося жилья и у более крупных застройщиков.
🔴В зоне риска – компании, у которых большая доля проектов с вводом в 2026 г. и позже.
#мнение #новостройки
На что Дом РФ обратил внимание, изучив динамику портфеля строящегося жилья в разрезе компаний по всему 2024:
Вывод от ДОМ РФ
🔴В этом году в условиях слабого спроса (из-за недоступности рыночной ипотеки) соотношение распроданности и стройготовности продолжит снижаться.
🔴Растет вероятность накопления непроданного строящегося жилья и у более крупных застройщиков.
🔴В зоне риска – компании, у которых большая доля проектов с вводом в 2026 г. и позже.
#мнение #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банки оценили повышение процента возмещения по льготным программам, которое минфин утвердил в начале февраля.
Глава Аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг Дом РФ:
"Решение Минфина направлено на компенсацию возросших затрат банков и устранение дополнительных комиссий, которые банки устанавливали для застройщиков. В результате привлекательность работы банков на рынке льготного кредитования должна вырасти, при этом маржинальность по работе с льготными программами будет зависеть от финансово-экономической модели конкретного банка".
Глава дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи заметил, что изменения в условиях выдач льготной ипотеки будут способствовать повышению рентабельности государственных ипотечных программ.
НО
"Однако отмечу, что на экономику льготной ипотеки влияет не только размер возмещения, но и меры регулирования, в частности, размеры макропруденциальных надбавок. Поэтому банк будет принимать решения о дальнейшей механике работы исходя из финальных условий, делая все от себя зависящее для сохранения льготной ипотеки максимально доступной для клиентов".
По мнению источника Интерфакса в одном из крупных банков, из-за высокой стоимости фондирования выдача льготных кредитов останется убыточной.
"Значимого влияния на объемы продаж мы не ожидаем".
Интерфакс
#мнение #госпрограммы
Глава Аналитического центра ДОМ РФ Михаил Гольдберг Дом РФ:
"Решение Минфина направлено на компенсацию возросших затрат банков и устранение дополнительных комиссий, которые банки устанавливали для застройщиков. В результате привлекательность работы банков на рынке льготного кредитования должна вырасти, при этом маржинальность по работе с льготными программами будет зависеть от финансово-экономической модели конкретного банка".
Глава дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи заметил, что изменения в условиях выдач льготной ипотеки будут способствовать повышению рентабельности государственных ипотечных программ.
НО
"Однако отмечу, что на экономику льготной ипотеки влияет не только размер возмещения, но и меры регулирования, в частности, размеры макропруденциальных надбавок. Поэтому банк будет принимать решения о дальнейшей механике работы исходя из финальных условий, делая все от себя зависящее для сохранения льготной ипотеки максимально доступной для клиентов".
По мнению источника Интерфакса в одном из крупных банков, из-за высокой стоимости фондирования выдача льготных кредитов останется убыточной.
"Значимого влияния на объемы продаж мы не ожидаем".
Интерфакс
#мнение #госпрограммы
Объем выдачи льготной ипотеки сократится в 2025 году.
В 2025 году он составит 2,3 – 2,6 трлн рублей, заявил в интервью РИА Новости глава аналитического центра "Дом. РФ" Михаил Гольдберг.
В 2023 году объем выдачи составлял 4,8 трлн, а в 2024, когда завершилась массовая льготная ипотека – 3,6 трлн.
#ипотека #мнение
В 2025 году он составит 2,3 – 2,6 трлн рублей, заявил в интервью РИА Новости глава аналитического центра "Дом. РФ" Михаил Гольдберг.
В 2023 году объем выдачи составлял 4,8 трлн, а в 2024, когда завершилась массовая льготная ипотека – 3,6 трлн.
#ипотека #мнение
💬Михаил Гольдберг, глава аналитического центра Дом РФ про доступность ипотеки:
"Если опираться на тот сценарий по ставкам, который опубликовал Банк России, то привычная нам доступность в полном понимании вернется ближе к концу 2026 года – в 2027 году. До этого времени ставка все-таки будет еще высокой. Но при позитивном развитии событий мы можем увидеть тенденцию на снижение уже в конце этого года"
#мнение #ипотека
"Если опираться на тот сценарий по ставкам, который опубликовал Банк России, то привычная нам доступность в полном понимании вернется ближе к концу 2026 года – в 2027 году. До этого времени ставка все-таки будет еще высокой. Но при позитивном развитии событий мы можем увидеть тенденцию на снижение уже в конце этого года"
#мнение #ипотека
💬Глава аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU" Олег Репченко для РИА Новости Недвижимость:
Новостройки уже не являются выгодным источником заработка для частных инвесторов, вложения в них можно сравнить с приобретением автомобиля, который быстро теряет в стоимости после покупки. По его словам, недвижимость по-прежнему относится к низкорискованным активам в плане инвестиций, однако как вариант для заработка ее рассматривать не приходится.
"Как и в 2024 году, так и в 2025-м недвижимость может сохранить деньги, но заработать на ней не получится. Схема, когда можно было на котловане купить дешевле и продать готовое жилье дороже, ушла в историю".
Что касается аренды: хотя она и подорожала в последнее время (доходность выросла с 4-5% до 6-7%), выгодным инструментом ее также сложно назвать. С учетом амортизации, коммунальных платежей, страховок, налогов и прочего чистый доход будет приближаться к нулю. По сравнению с депозитами аренда сегодня проигрывает раза в три.
Перспектива цена на жилье: в ближайшей перспективе обвала цен, ожидаемого многими, не случится. Во многих случаях цены будут колебаться в районе 10-15%, в основном за счет торга.
#недвижимость #ипотека #аренда #мнение
Новостройки уже не являются выгодным источником заработка для частных инвесторов, вложения в них можно сравнить с приобретением автомобиля, который быстро теряет в стоимости после покупки. По его словам, недвижимость по-прежнему относится к низкорискованным активам в плане инвестиций, однако как вариант для заработка ее рассматривать не приходится.
"Как и в 2024 году, так и в 2025-м недвижимость может сохранить деньги, но заработать на ней не получится. Схема, когда можно было на котловане купить дешевле и продать готовое жилье дороже, ушла в историю".
Что касается аренды: хотя она и подорожала в последнее время (доходность выросла с 4-5% до 6-7%), выгодным инструментом ее также сложно назвать. С учетом амортизации, коммунальных платежей, страховок, налогов и прочего чистый доход будет приближаться к нулю. По сравнению с депозитами аренда сегодня проигрывает раза в три.
Перспектива цена на жилье: в ближайшей перспективе обвала цен, ожидаемого многими, не случится. Во многих случаях цены будут колебаться в районе 10-15%, в основном за счет торга.
#недвижимость #ипотека #аренда #мнение
По словам главы Совета Федерации Валентины Матвиенко, ситуация в экономике требует повседневного тщательного анализа и мониторинга со стороны всех министерств в координации с Центробанком, чтобы «не упустить негативные тенденции», необходимо «опережающие реагировать на них и принимать деятельные меры».
Глава верхней палаты напомнила, что тяжелейшая ситуация сегодня сложилась в строительной отрасли: остановилась покупки построенного жилья, есть проблемы с закредитованностью, подорожанием стройматериалов.
«Недооценивать сложность ситуации нельзя, лучше её переоценить, чем недооценить», считает сенатор.
#мнение #экономика #строительство
Глава верхней палаты напомнила, что тяжелейшая ситуация сегодня сложилась в строительной отрасли: остановилась покупки построенного жилья, есть проблемы с закредитованностью, подорожанием стройматериалов.
«Недооценивать сложность ситуации нельзя, лучше её переоценить, чем недооценить», считает сенатор.
#мнение #экономика #строительство
Средний срок накопления на первый взнос по ипотеке ~ 4 года, посчитали в Дом РФ.
💬Глава аналитического центра "Дом РФ" Михаил Гольдберг:
"Правильно смотреть на медианную зарплату, а она составляет примерно 60 тысяч рублей – и в этом случае срок накопления увеличивается примерно до 4 лет".
Если исходить из средней зарплаты по России, т.е. на 2024 год это более 80 тыс рублей, то срок сокращается до 2,5–3 лет.
*Медианная зарплата – это середина зарплатного списка
#мнение #ипотека
💬Глава аналитического центра "Дом РФ" Михаил Гольдберг:
"Правильно смотреть на медианную зарплату, а она составляет примерно 60 тысяч рублей – и в этом случае срок накопления увеличивается примерно до 4 лет".
Если исходить из средней зарплаты по России, т.е. на 2024 год это более 80 тыс рублей, то срок сокращается до 2,5–3 лет.
*Медианная зарплата – это середина зарплатного списка
#мнение #ипотека
В Госдуме снова предложили выплачивать материнский капитал на третьего ребёнка.
Принципы выплаты семейного капитала необходимо улучшать, чтобы стимулировать увеличение рождаемости в стране. Такая дискуссия прошла 12 февраля на заседании Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства.
В текущей версии маткапитал выплачивается на первого и второго ребенка, однако для увеличения населения необходимо выделять материальную поддержку и на третьего.
#маткапитал #мнение
Принципы выплаты семейного капитала необходимо улучшать, чтобы стимулировать увеличение рождаемости в стране. Такая дискуссия прошла 12 февраля на заседании Комитета Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства.
В текущей версии маткапитал выплачивается на первого и второго ребенка, однако для увеличения населения необходимо выделять материальную поддержку и на третьего.
#маткапитал #мнение
Новостройки в России в 2025 году могут подорожать на 30-40%.
💬Об этом заявил девелопер, глава компании "Основа" Александр Ручьев.
Рост себестоимости строительства, сокращение предложения и отток денег с депозитов могут привести к подорожанию российских новостроек в 2025 году на 30-40%, считает он.
По его словам, себестоимость строительства и сроки реализации проектов сегодня продолжают расти, при этом к девелоперам предъявляется все больше законодательных и административных требований. Это приводит к тому, что компании начинают выводить на рынок все меньше проектов, как следствие начинает формироваться дефицит предложения.
"Мы находимся в такой парадигме, что рост цены неизбежен. Просто потому, что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. К концу года мы ожидаем, что произойдёт удорожание в рублевых ценах на 30-40%".
Но спроса нет, признал застройщик. Хотя и падения спроса не предвидится, т.к. спрос и так на дне.
#мнение #новостройки
💬Об этом заявил девелопер, глава компании "Основа" Александр Ручьев.
Рост себестоимости строительства, сокращение предложения и отток денег с депозитов могут привести к подорожанию российских новостроек в 2025 году на 30-40%, считает он.
По его словам, себестоимость строительства и сроки реализации проектов сегодня продолжают расти, при этом к девелоперам предъявляется все больше законодательных и административных требований. Это приводит к тому, что компании начинают выводить на рынок все меньше проектов, как следствие начинает формироваться дефицит предложения.
"Мы находимся в такой парадигме, что рост цены неизбежен. Просто потому, что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. К концу года мы ожидаем, что произойдёт удорожание в рублевых ценах на 30-40%".
Но спроса нет, признал застройщик. Хотя и падения спроса не предвидится, т.к. спрос и так на дне.
#мнение #новостройки
💬Глава партии "Справедливая Россия — За правду" Сергей Миронов про ипотеку:
"Ипотека сегодня – это бремя.
Даже те, кто взял льготную ипотеку, понимают, они заплатят в лучшем случае за две квартиры, вместо одной.
И в этой связи имеется наше предложение о строительстве социального жилья. Пусть это жилье нельзя приватизировать или потом продать, но жить-то можно сейчас в нормальных человеческих условиях".
#мнение
"Ипотека сегодня – это бремя.
Даже те, кто взял льготную ипотеку, понимают, они заплатят в лучшем случае за две квартиры, вместо одной.
И в этой связи имеется наше предложение о строительстве социального жилья. Пусть это жилье нельзя приватизировать или потом продать, но жить-то можно сейчас в нормальных человеческих условиях".
#мнение
Реальна ли ипотека с доходом 100 тыс. рублей
Для издания АБН24 посчитали эксперты:
1. Входные данные (на примере Тюменской, Красноярской, Ростовской и Самарской областей):
— Доход семьи: 100 тыс. рублей (работает один родитель)
— Первоначальный взнос: 1 млн рублей
— Стоимость квартиры: 7 млн рублей (средняя цена в городах за 2-комнатную)
— Ставка по ипотеке: 12% (реалистичная ставка в 2024-2025 гг.) (*мы не поняли, как получилась такая ставка, но пусть будет так)
— Срок ипотеки: 25 лет
— Платеж по ипотеке: 50 тыс. рублей (*вообще, платеж при этих данных получается ~63 тыс р, при ставке 6% ~39 тыс р, при ставке 25% - 125 тыс р, но оставляем, как было приведено в статье, для дальнейших выводов погрешность допустима)
2. Расходы семьи без учета ипотеки
— Коммуналка (вода, свет, газ, интернет): ~10 тыс. рублей
— Продукты (3 человека, минимум): ~40 тыс. рублей
— Транспорт (общественный или авто): ~10 тыс. рублей
— Одежда, хоз. нужды, лекарства: ~10 тыс. рублей
— Детские расходы (садик, кружки, игрушки и т. д.): ~15 тыс. рублей
Итого: 85 тыс. рублей без учета ипотеки.
3. Что происходит при ипотеке?
В расходы семьи добавляем ипотечный платеж 50 тыс. рублей → общие расходы = 135 тыс. рублей
Доход 100 тыс. рублей → минус 35 тыс. рублей в месяц
❗️ Либо нужно зарабатывать на 35 тыс. рублей больше, либо семья уходит в долги.
«Семья с таким доходом и ежемесячным ипотечным платежом сталкивается с нехваткой средств на повседневные нужды, поскольку ежемесячные расходы с учетом ипотеки будут составлять примерно 135 тыс. рублей. Это означает, что семья теряет 35 тыс. рублей в месяц, что значительно превышает безопасную долговую нагрузку для большинства семей, особенно при учете дополнительных расходов на ребенка и бытовые нужды», - обращают внимание эксперты.
Вывод от АБН24: Для большинства семей в России с медианным доходом ипотечное кредитование в крупных городах и региональных центрах становится нереальным.
Согласны?
#ипотека #мнение
Для издания АБН24 посчитали эксперты:
1. Входные данные (на примере Тюменской, Красноярской, Ростовской и Самарской областей):
— Доход семьи: 100 тыс. рублей (работает один родитель)
— Первоначальный взнос: 1 млн рублей
— Стоимость квартиры: 7 млн рублей (средняя цена в городах за 2-комнатную)
— Ставка по ипотеке: 12% (реалистичная ставка в 2024-2025 гг.) (*мы не поняли, как получилась такая ставка, но пусть будет так)
— Срок ипотеки: 25 лет
— Платеж по ипотеке: 50 тыс. рублей (*вообще, платеж при этих данных получается ~63 тыс р, при ставке 6% ~39 тыс р, при ставке 25% - 125 тыс р, но оставляем, как было приведено в статье, для дальнейших выводов погрешность допустима)
2. Расходы семьи без учета ипотеки
— Коммуналка (вода, свет, газ, интернет): ~10 тыс. рублей
— Продукты (3 человека, минимум): ~40 тыс. рублей
— Транспорт (общественный или авто): ~10 тыс. рублей
— Одежда, хоз. нужды, лекарства: ~10 тыс. рублей
— Детские расходы (садик, кружки, игрушки и т. д.): ~15 тыс. рублей
Итого: 85 тыс. рублей без учета ипотеки.
3. Что происходит при ипотеке?
В расходы семьи добавляем ипотечный платеж 50 тыс. рублей → общие расходы = 135 тыс. рублей
Доход 100 тыс. рублей → минус 35 тыс. рублей в месяц
«Семья с таким доходом и ежемесячным ипотечным платежом сталкивается с нехваткой средств на повседневные нужды, поскольку ежемесячные расходы с учетом ипотеки будут составлять примерно 135 тыс. рублей. Это означает, что семья теряет 35 тыс. рублей в месяц, что значительно превышает безопасную долговую нагрузку для большинства семей, особенно при учете дополнительных расходов на ребенка и бытовые нужды», - обращают внимание эксперты.
Вывод от АБН24: Для большинства семей в России с медианным доходом ипотечное кредитование в крупных городах и региональных центрах становится нереальным.
Согласны?
#ипотека #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Апартаменты не будут признаны жилыми помещениями, несмотря на предложение МВД России, считает зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
«Совсем недавно Госдума окончательно отклонила проект, которым предлагали признать апартаменты, в том или ином виде, жилыми помещениями. Надо честно сказать, что они никогда не будут признаны жилыми помещениями, за исключением тех случаев, когда застройщики выполнят целый ряд условий. Например, правительство Москвы сказало, что это возможно, но при соответствующем виде разрешенного использования земельного участка, соблюдении градостроительных, санитарных и прочих норм. Перевод здания целиком и приведение в соответствии всем нормам – думаю, что ни один застройщик, который уже тем более продал жилье, не будет готов потратить миллионы и миллионы на то, чтобы вот это все осуществить».
При этом депутат высказала мнение, что для учета и контроля проживающих в апартаментах было бы целесообразно разрешить там регистрацию, но без права пользования социальными региональными услугами.
«Если мы подразумеваем под регистрацией возможность, в том числе, пользоваться ближайшими детскими садиками, школами, какими-то социальными льготами, повышенными пенсиями Москвы, если говорить про регистрацию в Москве, какими-то социальными картами москвича – то это, конечно, абсолютно невозможно потому что такого рода дополнительные гарантии требуют дополнительных средств из региональных бюджетов, а все эти дома (апартаменты – прим. Агентства «Москва») строились без расчета дополнительной инфраструктуры, которой их нужно обеспечить. Бюджеты принимали без расчета тех граждан, которые в этих апартаментах покупали какое-то имущество».
#мнение #апартаменты
«Совсем недавно Госдума окончательно отклонила проект, которым предлагали признать апартаменты, в том или ином виде, жилыми помещениями. Надо честно сказать, что они никогда не будут признаны жилыми помещениями, за исключением тех случаев, когда застройщики выполнят целый ряд условий. Например, правительство Москвы сказало, что это возможно, но при соответствующем виде разрешенного использования земельного участка, соблюдении градостроительных, санитарных и прочих норм. Перевод здания целиком и приведение в соответствии всем нормам – думаю, что ни один застройщик, который уже тем более продал жилье, не будет готов потратить миллионы и миллионы на то, чтобы вот это все осуществить».
При этом депутат высказала мнение, что для учета и контроля проживающих в апартаментах было бы целесообразно разрешить там регистрацию, но без права пользования социальными региональными услугами.
«Если мы подразумеваем под регистрацией возможность, в том числе, пользоваться ближайшими детскими садиками, школами, какими-то социальными льготами, повышенными пенсиями Москвы, если говорить про регистрацию в Москве, какими-то социальными картами москвича – то это, конечно, абсолютно невозможно потому что такого рода дополнительные гарантии требуют дополнительных средств из региональных бюджетов, а все эти дома (апартаменты – прим. Агентства «Москва») строились без расчета дополнительной инфраструктуры, которой их нужно обеспечить. Бюджеты принимали без расчета тех граждан, которые в этих апартаментах покупали какое-то имущество».
#мнение #апартаменты
💬ЭсЭры: Цены на жилье в новостройках нужно взять под госконтроль.
Глава партии "Справедливая Россия — За правду" Сергей Миронов:
"Убежден: цены на жилую недвижимость, особенно на новостройки, нужно взять под государственный контроль. Проверять ценообразование, затраты — и утверждать приемлемый диапазон цен, как это делается, например, в сфере ЖКХ"
Миронов отметил, что "рыночек порешал" так, что покупка квартиры для обычной семьи стала почти нереальной задачей.
"Цены на жилье изумляют, причем не только в столицах… И у меня, как, наверное, и у многих здравомыслящих людей, возникает вопрос: что же у нас происходит в сфере строительства и недвижимости в целом? Получается, застройщикам выгоднее "держать" продажи, чем довести цены до справедливого уровня? Ответ, думаю, очевиден"
Депутат также обратил внимание на размер квартир:
"Кстати, нужно подумать и о самих квартирах. Коль скоро мы озаботились повышением рождаемости, нужно высечь где-нибудь в граните: детей не рожают в студиях площадью чуть больше собачьей конуры. Для семьи нужна минимум двухкомнатная квартира. А лучше — трехкомнатная"
По мнению Миронова, необходимо подумать о дополнительных мерах государственной поддержки застройщиков, возводящих преимущественно такое жильё.
"А те, кто продолжит строить в массе собачьи будки — пусть выплывает как-нибудь сам"
#мнение #жилье
Глава партии "Справедливая Россия — За правду" Сергей Миронов:
"Убежден: цены на жилую недвижимость, особенно на новостройки, нужно взять под государственный контроль. Проверять ценообразование, затраты — и утверждать приемлемый диапазон цен, как это делается, например, в сфере ЖКХ"
Миронов отметил, что "рыночек порешал" так, что покупка квартиры для обычной семьи стала почти нереальной задачей.
"Цены на жилье изумляют, причем не только в столицах… И у меня, как, наверное, и у многих здравомыслящих людей, возникает вопрос: что же у нас происходит в сфере строительства и недвижимости в целом? Получается, застройщикам выгоднее "держать" продажи, чем довести цены до справедливого уровня? Ответ, думаю, очевиден"
Депутат также обратил внимание на размер квартир:
"Кстати, нужно подумать и о самих квартирах. Коль скоро мы озаботились повышением рождаемости, нужно высечь где-нибудь в граните: детей не рожают в студиях площадью чуть больше собачьей конуры. Для семьи нужна минимум двухкомнатная квартира. А лучше — трехкомнатная"
По мнению Миронова, необходимо подумать о дополнительных мерах государственной поддержки застройщиков, возводящих преимущественно такое жильё.
"А те, кто продолжит строить в массе собачьи будки — пусть выплывает как-нибудь сам"
#мнение #жилье
💬Глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ Александр Данилов в интервью Интерфаксу:
Про стандартную и нестандартную ипотеку
Мы думаем над тем, чтобы описать критерии стандартного ипотечного продукта в регулировании. Логика здесь в том, что исторически ипотека была достаточно простым продуктом, и накопленная статистика низких кредитных потерь, по сути, отражает риски той ипотеки. Новые кредиты, выдаваемые по разным схемам, могут нести больше риска и их качество еще предстоит проверить временем. Чтобы регулирование не отставало, можно сделать так, чтобы стандартные риск-веса и резервы распространялись на стандартную понятную и простую ипотеку. А какие-то существенные отклонения от стандартных параметров (например, с ростом платежей или задолженности заемщика в течение срока кредита) будут требовать более высоких риск-весов и резервов.
Можно для удобства людей подумать над маркировкой такой стандартной ипотеки - если она есть, то они могут не волноваться о наличии каких-то подводных камней в договоре, а если нет - нужно крайне внимательно его изучать и желательно с юристом.
❗️То есть это не запрет нестандартных продуктов, но экономические стимулы, чтобы банки выдавали простую стандартную ипотеку.
Про банки-нарушители ипотечного стандарта
Первая публикация [реестра банков-нарушителей] возможна не раньше, чем к середине года, просто в силу того, что надзорный стандарт заработает с 1 апреля, а он определяет, как строится работа с банками-нарушителями.
Сначала предупредили, если исправился - молодец, все хорошо. Не исправился - делается еще несколько предупредительных шагов. Если уж совсем "отказник", то тогда мы публикуем имя и состав нарушения.
#мнение #цбрф #риски #ипотека
Про стандартную и нестандартную ипотеку
Мы думаем над тем, чтобы описать критерии стандартного ипотечного продукта в регулировании. Логика здесь в том, что исторически ипотека была достаточно простым продуктом, и накопленная статистика низких кредитных потерь, по сути, отражает риски той ипотеки. Новые кредиты, выдаваемые по разным схемам, могут нести больше риска и их качество еще предстоит проверить временем. Чтобы регулирование не отставало, можно сделать так, чтобы стандартные риск-веса и резервы распространялись на стандартную понятную и простую ипотеку. А какие-то существенные отклонения от стандартных параметров (например, с ростом платежей или задолженности заемщика в течение срока кредита) будут требовать более высоких риск-весов и резервов.
Можно для удобства людей подумать над маркировкой такой стандартной ипотеки - если она есть, то они могут не волноваться о наличии каких-то подводных камней в договоре, а если нет - нужно крайне внимательно его изучать и желательно с юристом.
❗️То есть это не запрет нестандартных продуктов, но экономические стимулы, чтобы банки выдавали простую стандартную ипотеку.
Про банки-нарушители ипотечного стандарта
Первая публикация [реестра банков-нарушителей] возможна не раньше, чем к середине года, просто в силу того, что надзорный стандарт заработает с 1 апреля, а он определяет, как строится работа с банками-нарушителями.
Сначала предупредили, если исправился - молодец, все хорошо. Не исправился - делается еще несколько предупредительных шагов. Если уж совсем "отказник", то тогда мы публикуем имя и состав нарушения.
#мнение #цбрф #риски #ипотека