Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📆 Новости ипотеки за неделю 24-28 февраля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина: «По нашей оценке, строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки»
🔘 ПРО БАНКИ:
В ВТБ ипотека с господдержкой теперь снова только с субсидированием.
Альфа банк и Севергазбанк снизили ПВ по ипотекам с господдержкой.
АТБ повысил ПВ по семейной ипотеке.
Банк Дом РФ для клиентов с объектами на проектном финансировании разрешил подтверждение дохода справкой по форме банка.
Металлинвестбанк немного снизил минимальные суммы кредита по комбо семейной ипотеке.
Сбербанк:
▫️запустил ипотеку на ИЖС по ДДУ,
▫️дал клиентам возможность заранее оценить свой ипотечный потенциал,
▫️улучшил услугу по юр проверке чистоты сделки,
▫️внедрил на Домклик возможность выбора проверенных подрядчиков
БЖФ снизил рыночные ставки по ипотеке при покупке жилья.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖ФЗ о продлении маткапитала до 2030 года
➖ФЗ про право Росфинмониторинга скрывать свои запросы относительно недвижимости граждан в ЕГРН
➖Ипотека под 2% распространена на Курскую и Белгородскую области (решение Минфина). Речь о гражданах, чье жилье было признано непригодным для проживания в результате боевых действий и терактов.
➖Уточнены правила регистрации недвижимости в районах боевых действия или чрезвычайных ситуаций. Введены некоторые послабления (ФЗ)
➖ Утверждены минимальные требования к отделке квартир в новостройках (приказ Минстроя).
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ФЗ, позволяющий применять в сделках с недвижимостью биометрию, рассмотрели все комитеты ГД и предложили принять в 1-м чтении (предлагаемая дата рассмотрения 04.03.2025 (законопроект)
➖ФЗ про предоставление льготного кредита на ремонт, покупку и строительство жилья для некоторых категорий граждан предварительно одобрен профильным комитетом, новое рассмотрение по плану 02.04.25 (законопроект).
➖ФЗ про запрет передачи долгов третьим лицам предварительно одобрен профильным комитетом, новое рассмотрение по плану 02.04.25 (законопроект)
➖ФЗ про изменения об изменениях в части прав пользования жильем (в т.ч. нюансы долевой собственности) предварительно одобрен профильным комитетом для дальнейшего рассмотрения ориентировочно в мае (законопроект)
➖ФЗ о защите добросовестных покупателей от недобросовестных продавьцов (законопроект)
➖Законопроект о деятельности риэлторов специалистов по операциям с недвижимостью внесен на рассмотрение правительства.
▪️Другие новости:
➖Президент РФ наказал разработать комплекс мер по поддержке жилищного строительства в Крыму и Севастополе.
➖ЦБ думает над формированием образа «стандартная ипотека». Ее будут «любить», а нестандартная будет ужесточаться. Запрещать не планируют.
➖Дом РФ задумался о маркировке всех квартир в новостройках. Модная теперь тема - маркировка…
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости
Цитата недели:
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина: «По нашей оценке, строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки»
🔘 ПРО БАНКИ:
В ВТБ ипотека с господдержкой теперь снова только с субсидированием.
Альфа банк и Севергазбанк снизили ПВ по ипотекам с господдержкой.
АТБ повысил ПВ по семейной ипотеке.
Банк Дом РФ для клиентов с объектами на проектном финансировании разрешил подтверждение дохода справкой по форме банка.
Металлинвестбанк немного снизил минимальные суммы кредита по комбо семейной ипотеке.
Сбербанк:
▫️запустил ипотеку на ИЖС по ДДУ,
▫️дал клиентам возможность заранее оценить свой ипотечный потенциал,
▫️улучшил услугу по юр проверке чистоты сделки,
▫️внедрил на Домклик возможность выбора проверенных подрядчиков
БЖФ снизил рыночные ставки по ипотеке при покупке жилья.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖ФЗ о продлении маткапитала до 2030 года
➖ФЗ про право Росфинмониторинга скрывать свои запросы относительно недвижимости граждан в ЕГРН
➖Ипотека под 2% распространена на Курскую и Белгородскую области (решение Минфина). Речь о гражданах, чье жилье было признано непригодным для проживания в результате боевых действий и терактов.
➖Уточнены правила регистрации недвижимости в районах боевых действия или чрезвычайных ситуаций. Введены некоторые послабления (ФЗ)
➖ Утверждены минимальные требования к отделке квартир в новостройках (приказ Минстроя).
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ФЗ, позволяющий применять в сделках с недвижимостью биометрию, рассмотрели все комитеты ГД и предложили принять в 1-м чтении (предлагаемая дата рассмотрения 04.03.2025 (законопроект)
➖ФЗ про предоставление льготного кредита на ремонт, покупку и строительство жилья для некоторых категорий граждан предварительно одобрен профильным комитетом, новое рассмотрение по плану 02.04.25 (законопроект).
➖ФЗ про запрет передачи долгов третьим лицам предварительно одобрен профильным комитетом, новое рассмотрение по плану 02.04.25 (законопроект)
➖ФЗ про изменения об изменениях в части прав пользования жильем (в т.ч. нюансы долевой собственности) предварительно одобрен профильным комитетом для дальнейшего рассмотрения ориентировочно в мае (законопроект)
➖ФЗ о защите добросовестных покупателей от недобросовестных продавьцов (законопроект)
➖Законопроект о деятельности риэлторов специалистов по операциям с недвижимостью внесен на рассмотрение правительства.
▪️Другие новости:
➖Президент РФ наказал разработать комплекс мер по поддержке жилищного строительства в Крыму и Севастополе.
➖ЦБ думает над формированием образа «стандартная ипотека». Ее будут «любить», а нестандартная будет ужесточаться. Запрещать не планируют.
➖Дом РФ задумался о маркировке всех квартир в новостройках. Модная теперь тема - маркировка…
👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, который продлил маткапитал до 31 декабря 2030 года
Федеральный закон от 28.02.2025 № 24-ФЗ
#законы #маткапитал #ипотека #жилье #недвижимость @ipotekahouse
Федеральный закон от 28.02.2025 № 24-ФЗ
#законы #маткапитал #ипотека #жилье #недвижимость @ipotekahouse
С 1 марта
Вступили в силу вот такие изменения:
На Госуслугах (в МФЦ позднее) начнут принимать от граждан заявления на самозапрет выдачи им потребительских кредитов и займов. Банк или МФО будут проверять эту информацию заявителя по его ИНН. Если отметка в кредитной истории есть, в выдаче кредита или займа должны отказать. Правило не распространяется на образовательные, ипотечные и автокредиты (N 31-ФЗ от 26.02.2024).
Для освоения земли установлен срок 3 года (№ 307-ФЗ от 08.08.2024). По «старым» участкам срок освоения начинается также с 1 марта 2025 года. Кстати, сообщения в СМИ о том, что теперь земля будет изыматься упрощенно, если не будет освоена, не корректны. Росреестр тут объяснился. И да, штраф за неосвоение земли предполагается, читать тут.
Здания, сооружения, хозяйственные постройки с фундаментом теперь требуют регистрации в Росреестре сразу после окончания строительства (№ 487-ФЗ от 26.12.2024).
Для любой сделки с земельным участком (продажа, аренда, дарение и т.д.) участок должен иметь установленные границы, т.е. быть отмежеванным (№ 487-ФЗ от 26.12.2024) и сведения внесены в ЕГРН. Без этого не получится сделку зарегистрировать. Исключения.
Индивидуальные жилые дома теперь точно можно строить по договорам строительного подряда через механизм эскроу-счетов. Материнский капитал теперь можно потратить и на ИЖС с эскроу.
Все юридические лица теперь обязаны подавать заявления о кадастровом учете и регистрации недвижимости в Росреестр только в электронной форме с квалифицированной электронной подписью, в т.ч. ДДУ (№ 487-ФЗ от 26.12.2024). Исключением в т.ч. являются случаи, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме ДДУ). А еще закон обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности дольщиков.
Застройщики могут использовать собственные стандарты отделки квартир (№ 482-ФЗ от 26.12.2024). Минстрой, кстати, утвердил приказ о минимальных требованиях к отделке.
Общие собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме можно будет проводить на Госуслугах (№ 463-ФЗ от 13.12.2024).
Понятие «общая площадь жилого помещения», которое используется для расчета платы за отопление, содержание общедомового имущества и капремонт, теперь привязано к п.5 ст.15 ЖК РФ (Постановление Правительства N 1176 от 29.08.2024). Это значит, что при расчете оплаты ЖКУ не должна учитываться площадь балконов, лоджий, веранд и террас. При расчете платы за ЖКУ приоритет теперь имеют сведения о площади помещения из ЕГРН (а не из БТИ, как было ранее).
ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на новое жилье с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%.
В рекламе потребительских кредитов будут применяться «охлаждающие» фразы (№ 479-ФЗ от 26.12.2024).
@ipotekahouse #недвижимость #ипотека #законы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
Новая идея и новый период охлаждения. В Госдуме предложили замораживать на 10 дней деньги при продаже квартир. В правительство направлен для получения отзыва законопроект, предлагающий замораживать на десять дней деньги при покупке квартир. Об инициативе…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Для защиты сделок с жильем одиноких граждан могут создать вторую цифровую подпись.
Об этом сообщил член комитета Госдумы по промышленности и торговле Игорь Антропенко:
"В отношении незащищенных категорий граждан, в том числе "предпенсионных граждан" и одиноких, прорабатывается вопрос дополнительной верификации их действий. <…> Есть такое предложение, прорабатываем его сейчас - это введение второй цифровой подписи".
В целя защиты граждан от мошенников обсуждается введение дополнительной верификации действий граждан, к которой могут быть привлечены социальные органы или институт дополнительного поверенного. В этом случае гражданин сам сможет назначить доверенное физическое или юридическое лицо, которое будет подтверждать его действия при таких операциях.
#недвижимость #эцп #инициативы
Об этом сообщил член комитета Госдумы по промышленности и торговле Игорь Антропенко:
"В отношении незащищенных категорий граждан, в том числе "предпенсионных граждан" и одиноких, прорабатывается вопрос дополнительной верификации их действий. <…> Есть такое предложение, прорабатываем его сейчас - это введение второй цифровой подписи".
В целя защиты граждан от мошенников обсуждается введение дополнительной верификации действий граждан, к которой могут быть привлечены социальные органы или институт дополнительного поверенного. В этом случае гражданин сам сможет назначить доверенное физическое или юридическое лицо, которое будет подтверждать его действия при таких операциях.
#недвижимость #эцп #инициативы
Ипотека и недвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Россияне считают недвижимость выгоднее вкладов
Около 60% россиян считают инвестиции в недвижимость более выгодными, чем банковские вклады, даже несмотря на высокие проценты по депозитам. Об этом говорится в исследовании ВЦИОМ по заказу «Дом РФ».
Если бы у опрошенных была крупная сумма, они бы инвестировали:
51% – в жилье,
19% – в золото и драгоценности,
16% – в банковские вклады,
15% – в автомобиль.
Большинство россиян, выбирающих недвижимость, 65% – покупали бы жилье для себя или семьи, 31% – для аренды, 4% – для перепродажи.
Однако 55% опрошенных считают аренду более предпочтительной при текущих ипотечных ставках. Среди молодежи (18–24 года) этот показатель достигает 73%, среди 25–34-летних – 66%.
#опрос # инвестиции #недвижимость
Около 60% россиян считают инвестиции в недвижимость более выгодными, чем банковские вклады, даже несмотря на высокие проценты по депозитам. Об этом говорится в исследовании ВЦИОМ по заказу «Дом РФ».
Если бы у опрошенных была крупная сумма, они бы инвестировали:
51% – в жилье,
19% – в золото и драгоценности,
16% – в банковские вклады,
15% – в автомобиль.
Большинство россиян, выбирающих недвижимость, 65% – покупали бы жилье для себя или семьи, 31% – для аренды, 4% – для перепродажи.
Однако 55% опрошенных считают аренду более предпочтительной при текущих ипотечных ставках. Среди молодежи (18–24 года) этот показатель достигает 73%, среди 25–34-летних – 66%.
#опрос # инвестиции #недвижимость
Госдума в 1-м чтении одобрила законопроект, которым устанавливается минимальная площадь здания на земельном участке при выкупе ее у государства.
Законопроект № 803202-8
Например, общая площадь зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, образуемом в целях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд (ИЖС), должна быть не менее 5% плащади такого участка. Для других видов разрешенного использования земли - 10%.
Данные критерии будут важны при оформлении земельных участков, когда дом на них уже построен и возникла необходимость выкупить землю. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения.
Также в Земельный кодекс хотят добавить такое основание для отказа в предоставлении земельного участка в собственность как несоответствие площади возведенного на нем здания, сооружения вводимым законопроектом критериям.
Инициаторы считают, что изменения направлены на повышение эффективности использования земель.
Важно: Новые положения не будут распространяться на здания, права на которые возникли до вступления в силу данного закона. А закон, если его примут, вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
@ipotekahouse #законопроекты #ижс #недвижимость
Законопроект № 803202-8
Например, общая площадь зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, образуемом в целях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд (ИЖС), должна быть не менее 5% плащади такого участка. Для других видов разрешенного использования земли - 10%.
Данные критерии будут важны при оформлении земельных участков, когда дом на них уже построен и возникла необходимость выкупить землю. Речь идет об участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения.
Также в Земельный кодекс хотят добавить такое основание для отказа в предоставлении земельного участка в собственность как несоответствие площади возведенного на нем здания, сооружения вводимым законопроектом критериям.
Инициаторы считают, что изменения направлены на повышение эффективности использования земель.
Важно: Новые положения не будут распространяться на здания, права на которые возникли до вступления в силу данного закона. А закон, если его примут, вступит в силу с 1 сентября 2025 года.
@ipotekahouse #законопроекты #ижс #недвижимость