Рейтинг регионов по средней стоимости проданных квартир в новостройках за декабрь 2024 (от Дом РФ).

🔝ТОП 5 регионов, где средняя цена квартиры в новостройках выше всего:

1️⃣ Москва — 19,94 млн руб.
2️⃣ Санкт-Петербург — 9,98 млн руб.
3️⃣ Республика Татарстан — 9,74 млн руб.
4️⃣ Камчатский край — 9,36 млн руб.
5️⃣ Ямало-Ненецкий АО — 9,34 млн руб.

#аналитика #новостройки

Как менялись цены на квадратный метр с 2000 года в среднем по РФ по версии КП на вложенной картинке.

Как поменяются цены в 2025 году (опять же по версии КП):

«Устаревшее» жилье: -10%...-20% (исключение - города, где в последние пару десятилетий нового жилья практически не строилось)

Дома на стадии фундамента: -5%…-15%

Новостройки, готовые к заселению: вокруг 0%

Недавно возведенная вторичка: 0%...+5%

«Хорошая» квартира в «хорошем» районе: 0%...+10%

Бизнес-класс и выше: 0%...+10%

События, которые могут изменить ситуацию на рынке жилья:

🔘Серьезный рост или снижение ключевой ставки ЦБ
🔘Расширение программ льготной ипотеки
🔘Уменьшение объемов нового строительства


#недвижимость #жилье

Обсуждали на оперативке итоги недели.

Сразу несколько руководителей отметили, что фиксируют обращения продавцов новостроек, которые были куплены примерно два года назад с использованием всех видов рассрочек.

В таких программах сначала покупатель платит копеечный платеж. А далее при сдаче дома в эксплуатацию надо погасить всю сумму или взять ипотеку по рыночной стоимости.

Конечно, 2 года назад никто не мог предположить, что рыночные ставки по ипотеке будут иметь совсем неприличные значения. Вот теперь люди в сложной ситуации: дом сдается в июне. Где весной взять 20 млн?

В Госдуме подготовили законопроект о зданиях-недостроях

После решения проблем обманутых дольщиков в сфере многоквартирного жилья (они получают или квартиры после достройки дома, или денежные компенсации) остается огромное количество недостроенного имущества. В основном, это многоквартирные дома в центральных частях городов. Их нужно обслуживать, охранять и вообще что-то с ними делать. Эффективных механизмов достраивать эти дома или же продавать их у Фонда развития территорий нет.

Та же история со сложнейшим вопросом частных недостроев. Эффективного инструмента, чтобы с этим бороться, у регионов нет.

Регионам дадут больше полномочий, чтобы завершать или сносить недостроенные здания. Об этом сказал председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

Законопроект о новых инструментах, касающихся недостроев, уже подготовлен.

#новостройки #законопроекты

Минстрой отчитался

С 2019 года Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) сократился на 97% (минус более чем 3000 объектов).

Только за 2024 год в ЕРПО стало на 213 домов меньше.

Наибольшую работу провели в Москве, где за это время количество долгостроев в реестре уменьшилось на 42. В Ленинградской области недострое стало на 27 меньше, Красноярском крае – на 23.

Чаще всего в 2024 году дома исключались из ЕРПО по причине ввода в эксплуатацию, а также отсутствия у застройщика обязательств перед гражданами.

Сегодня в реестре 97 объектов, их общая площадь составляет 961 тыс. кв. м.

#новостройки #застройщики

Снижение кредитной активности может создать риски для экономического роста, важно этого не допустить, сказал Президент РФ Владимир Путин на совещании по экономическим вопросам.

💬 «Понятно, что снижение кредитной активности может создать риски для долгосрочного роста. Важно не допускать подобных перекосов и в целом обеспечивать такое увеличение кредитного портфеля, которое необходимо для уверенной экономической динамики и при этом позволяет добиваться ориентиров Центрального банка по инфляции».

#кредиты #инфляция #ключеваяставка

ТАСС: "Новые люди" готовят к внесению в Думу проект о едином цифровом документе. Он объединит, в частности, паспорт, СНИЛС и трудовую книжку, сообщил руководитель фракции Алексей Нечаев.

Пост про паспорт нац проекта «Инфраструктура для жизни" и про паспорта федеральных проектов в рамках этого нац проекта удалили, т.к. документы по какой-то причине исчезли с сайта Минстроя и ссылки стали не рабочие. Будем следить за обновлениями, расскажем позже.

Госдума 22 января 2025 года окончательно отклонила законопроект про апартаменты.

Документ внесли в ГД еще в апреле 2021 года, несколько раз подходили к нему, отложили на пару лет и вот...

Законопроект № 1162929-7 в архиве

#законопроекты #апартаменты

🔥🇷🇺#инфляция #россия #отчетность
ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ НА 20 ЯНВАРЯ УСКОРИЛАСЬ ДО 10,04% С 9,87% НА 13 ЯНВАРЯ

ИНФЛЯЦИЯ В РФ С 14 ПО 20 ЯНВАРЯ СОСТАВИЛА 0,25% (ПРОТИВ РОСТА НА 0,67% ЗА С 1 ПО 13 ЯНВАРЯ), С 1 ПО 20 ЯНВАРЯ - 0,92%

- РОССТАТ

ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ С 14 ПО 20 ЯНВАРЯ УСКОРИЛАСЬ ДО 9,92% С 9,86% НЕДЕЛЕЙ РАНЕЕ

- МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ

📊Объединенное Кредитное Бюро (БКИ ОКБ, структура Сбербанка) подвело итоги ипотечного кредитования за декабрь и за весь 2024 год.

Декабрь 2024

За декабрь 2024 г. банки выдали 60,74 тыс. ипотечных кредитов на 260,22 млрд руб. Это на 68% меньше по количеству и на 70% по объему, чем годом ранее.

Средний срок ипотечного кредитования стал короче на 11 мес.: в декабре 2023 г. он составлял 273 мес. (22 года 9 мес.), в декабре 2024 года – 262 мес. (21 год 10 мес.).

ИТОГИ 2024

Всего по итогам 2024 года россияне оформили 1,15 млн ипотечных кредитов на 4,96 трлн руб. По сравнению с результатами 2023 года сокращение количества годовых выдач составило 43%, объема – 40%.

Всего по итогам 2024 г. было оформлено 647,23 тыс. льготных жилищных кредитов на 3,47 трлн руб. На их долю пришлось 56% от общего количества и 70% от общего объема выданных ипотечных ссуд. В 2023 году на ссуды на жилье с применением госпрограмм пришлось 47% от общего количества выдач ипотечных кредитов и 58% от их объема.

Средний размер ипотечного кредита за год вырос на 5% или 200 тыс. руб.: с 4,10 до 4,31 млн руб.

Средний срок кредитования увеличился на год: с 256 мес. (21 год 4 мес.) в 2023 году до 269 мес. (22 года 5 мес.) в 2024 г.

Наименьшее за 2024 год количество ипотечных кредитов было оформлено в декабре, а наибольшее в июне.

#аналитика

Минстрой рассказал, какие изменения вступят в силу в 2025 году в сфере строительства и ЖКХ.

В частности:

С 1 марта 2025 года заработает закон, позволяющий использовать счета эскроу при строительстве частных домов, и призванный обеспечить защиту средств граждан.

Также с 1 марта вступит в силу механизм заочного проведения собраний собственников жилья через Госуслуги. Говорят, это поможет исключить возможность фальсификации голосований.

Будет усилена подготовка муниципальных образований, теплоснабжающих и теплосетевых организаций, а также управляющих компаний к отопительному сезону.

С 13 декабря 2025 года изменится порядок отбора банков для работы с эскроу-счетами, счетами СРО и средствами на капремонт. Вводится единый критерий - уровень кредитного рейтинга.

Изменится подход к комплексному развитию территорий: параллельно с жильем строители должны обеспечивать транспортную, социальную и коммунальную инфраструктуру. Разрешат реализовывать механизм КРТ в зоне частной застройки, если она находится в черте города.

На 2025 год продляются временные меры поддержки экономики. Сохраняется возможность изменения существенных условий контрактов, особенности применения штрафных санкций за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, продлеваются особенности градостроительной деятельности в отношении региональных линейных объектов, продолжит действовать упрощенный порядок заключения контрактов «под ключ», а также принятые ранее особенности реализации граддеятельности и специальный порядок подтверждения пригодности новых строительных материалов.

Разрешается вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива за бывшими членами семьи, включенные в ордер на его предоставление, а также обеспечивается максимальная прозрачность информации о правах третьих лиц в таких домах.

#недвижимость

Напомним, изначально речь шла о таких цифрах маткапитала с 1 февраля👇 Судя по всему, и маткапитал будет доиндексирован по ставке не 7,3%, а 9,5% (как и остальные пособия и пенсии).

***
С 1 февраля 2025 года произойдет индексация материнского капитала, которая составит 7,3%. После индексации размер МСК увеличится до 676,3 тыс. руб. на первого ребенка. За второго ребенка семья получит 217,4 тыс. руб. или до 893,8 тыс. руб., если ранее не получила выплату на первенца.
***

Теперь ожидаем на второго ребенка 912 тыс?... соответственно, судя по всему, изменится и выплата на первенца.

#маткапитал

Маткапитал с февраля 2025 года

690 тыс. руб. — на первенца, рождённого или усыновлённого после 1 января 2020 года.

912 тыс. руб. — на второго и последующих детей, если раньше не получали маткапитал.

222 тыс. руб. — на второго ребёнка, если уже получали выплату на первого.

#маткапитал