🔹 АТБ. Новости ипотеки

С 28 февраля

Меняется размер минимального первоначального взноса по Семейной ипотеке

30.01% (квартиры/таунхаус) - для клиентов с полностью официальным доходом, подтвержденный выпиской СФР/Выпиской по зарплатой карте, а также для ИП. Жилой дом - от 40%. Было от 20.01%.

40.01% для клиентов доход которых подтвержден справка по форме банка/работодателя.

Важно: Заявки, по которым было одобрение до 27.02.2025 (вкл), сохраняют прежние условия, если окончательное решение будет принято до 01.04.2025 (согласование объекта и фиксация параметров сделки).

#атб #ипотека #банки

📆 Новости ипотеки за неделю 24-28 февраля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина: «По нашей оценке, строительная отрасль вполне способна переждать временное замедление ипотеки»

🔘 ПРО БАНКИ:

В ВТБ ипотека с господдержкой теперь снова только с субсидированием.

Альфа банк и Севергазбанк снизили ПВ по ипотекам с господдержкой.

АТБ повысил ПВ по семейной ипотеке.

Банк Дом РФ для клиентов с объектами на проектном финансировании разрешил подтверждение дохода справкой по форме банка.

Металлинвестбанк немного снизил минимальные суммы кредита по комбо семейной ипотеке.

Сбербанк:
▫️запустил ипотеку на ИЖС по ДДУ,
▫️дал клиентам возможность заранее оценить свой ипотечный потенциал,
▫️улучшил услугу по юр проверке чистоты сделки,
▫️внедрил на Домклик возможность выбора проверенных подрядчиков

БЖФ снизил рыночные ставки по ипотеке при покупке жилья.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖ФЗ о продлении маткапитала до 2030 года
➖ФЗ про право Росфинмониторинга скрывать свои запросы относительно недвижимости граждан в ЕГРН
➖Ипотека под 2% распространена на Курскую и Белгородскую области (решение Минфина). Речь о гражданах, чье жилье было признано непригодным для проживания в результате боевых действий и терактов.
➖Уточнены правила регистрации недвижимости в районах боевых действия или чрезвычайных ситуаций. Введены некоторые послабления (ФЗ)
➖ Утверждены минимальные требования к отделке квартир в новостройках (приказ Минстроя).

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ФЗ, позволяющий применять в сделках с недвижимостью биометрию, рассмотрели все комитеты ГД и предложили принять в 1-м чтении (предлагаемая дата рассмотрения 04.03.2025 (законопроект)
➖ФЗ про предоставление льготного кредита на ремонт, покупку и строительство жилья для некоторых категорий граждан предварительно одобрен профильным комитетом, новое рассмотрение по плану 02.04.25 (законопроект).
➖ФЗ про запрет передачи долгов третьим лицам предварительно одобрен профильным комитетом, новое рассмотрение по плану 02.04.25 (законопроект)
➖ФЗ про изменения об изменениях в части прав пользования жильем (в т.ч. нюансы долевой собственности) предварительно одобрен профильным комитетом для дальнейшего рассмотрения ориентировочно в мае (законопроект)
➖ФЗ о защите добросовестных покупателей от недобросовестных продавьцов (законопроект)
➖Законопроект о деятельности риэлторов специалистов по операциям с недвижимостью внесен на рассмотрение правительства.

▪️Другие новости:
➖Президент РФ наказал разработать комплекс мер по поддержке жилищного строительства в Крыму и Севастополе.
➖ЦБ думает над формированием образа «стандартная ипотека». Ее будут «любить», а нестандартная будет ужесточаться. Запрещать не планируют.
➖Дом РФ задумался о маркировке всех квартир в новостройках. Модная теперь тема - маркировка…

👉 Хотите подробностей?
Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse
#ипотека #недвижимость #новости

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁

С 1 марта

Вступили в силу вот такие изменения:

На Госуслугах (в МФЦ позднее) начнут принимать от граждан заявления на самозапрет выдачи им потребительских кредитов и займов. Банк или МФО будут проверять эту информацию заявителя по его ИНН. Если отметка в кредитной истории есть, в выдаче кредита или займа должны отказать. Правило не распространяется на образовательные, ипотечные и автокредиты (N 31-ФЗ от 26.02.2024).

Для освоения земли установлен срок 3 года (№ 307-ФЗ от 08.08.2024). По «старым» участкам срок освоения начинается также с 1 марта 2025 года. Кстати, сообщения в СМИ о том, что теперь земля будет изыматься упрощенно, если не будет освоена, не корректны. Росреестр тут объяснился. И да, штраф за неосвоение земли предполагается, читать тут.

Здания, сооружения, хозяйственные постройки с фундаментом теперь требуют регистрации в Росреестре сразу после окончания строительства (№ 487-ФЗ от 26.12.2024).

Для любой сделки с земельным участком (продажа, аренда, дарение и т.д.) участок должен иметь установленные границы, т.е. быть отмежеванным (№ 487-ФЗ от 26.12.2024) и сведения внесены в ЕГРН. Без этого не получится сделку зарегистрировать. Исключения.

Индивидуальные жилые дома теперь точно можно строить по договорам строительного подряда через механизм эскроу-счетов. Материнский капитал теперь можно потратить и на ИЖС с эскроу.

Все юридические лица теперь обязаны подавать заявления о кадастровом учете и регистрации недвижимости в Росреестр только в электронной форме с квалифицированной электронной подписью, в т.ч. ДДУ (№ 487-ФЗ от 26.12.2024). Исключением в т.ч. являются случаи, когда стороной сделки является физическое лицо (кроме ДДУ). А еще закон обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности дольщиков.

Застройщики могут использовать собственные стандарты отделки квартир (№ 482-ФЗ от 26.12.2024). Минстрой, кстати, утвердил приказ о минимальных требованиях к отделке.

Общие собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме можно будет проводить на Госуслугах (№ 463-ФЗ от 13.12.2024).

Понятие «общая площадь жилого помещения», которое используется для расчета платы за отопление, содержание общедомового имущества и капремонт, теперь привязано к п.5 ст.15 ЖК РФ (Постановление Правительства N 1176 от 29.08.2024). Это значит, что при расчете оплаты ЖКУ не должна учитываться площадь балконов, лоджий, веранд и террас. При расчете платы за ЖКУ приоритет теперь имеют сведения о площади помещения из ЕГРН (а не из БТИ, как было ранее).

ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам на новое жилье с первоначальным взносом более 20%, предоставленным заемщикам с ПДН менее 70%.

В рекламе потребительских кредитов будут применяться «охлаждающие» фразы (№ 479-ФЗ от 26.12.2024).

@ipotekahouse #недвижимость #ипотека #законы

🔹 Банк Дом РФ. Новости ипотеки

С 1 марта

❌ Запрещены сделки в банке с иноагентами в роли заемщик/залогодатель/подрядчик/застройщик/цедент/продавец и предыдущий собственник.

Реестр для проверки тут.

Важно: распространяется на все заявки, в т.ч. ранее направленные в банк.

#банкдомрф #ипотека #банки

🔹 Альфа банк. Новости ипотеки

С 3 марта

Альфа-Банк меняет условия по комбо ипотеке (Семейная ипотека, ИТ-ипотека):

◾️Снижен минимальный первоначальный взнос - 20,1% (было 30).

◾️Снижена средневзвешенная ставка (расчет ведется по каждому кредиту отдельно, ставка зависит от суммы кредита и региона выдачи).

◾️Снижена минимальная сумма кредита по комбо ипотеке:
⁃ Семейная ипотека - 12,5 млн руб для МиМО, СПБиЛО (было 13); 6,3 млн для иных регионов (было 6,7)
⁃ ИТ-ипотека - 9,5 млн руб (было 9,8)

Важно: условия применяются для выдач с 03.03.2025 как к новым заявкам, так и к ранее одобренным.

#альфабанк #ипотека #господдержка #семейнаяипотека #итипотека