«РИА Новости» делятся важной информацией о том, что уличные коты предпочитают старый жилой фонд, так как в новостройках им затруднительно попасть внутрь дома. И указывают, что даже если дверь в помещения закрыта, то обязательно остается открытым хотя бы один продух.

Один открытый продух помещений подвалов и технических подполий остается не для животных, а для поддержания помещений в состоянии обеспечивающем требования по температуре и влажности. А кошкам и прочим животным в подвалах многоквартирных домов не место.

Выругался в домовом чате — получил штраф. Такая история случилась в Чебоксарах.

В марте в общем чате жильцов одного из домов, в котором на тот момент состояло более 200 участников, спорили из-за услуг ЖКХ. Один из участников обругал другого. «Высказал оскорбления, унижающие его честь и достоинство, выраженные в неприличной форме, что впоследствии было подтверждено проведенной лингвистической экспертизой", — говорится в сообщении прокуратуры республики.

В итоге суд оштрафовал спорщика на 5 тыс. рублей. Это минимальная сумма возможного штрафа с учетом того, что оскорбление было публичным.

Эта история учит тому, что любой вопрос надо решать мирно, не переходя на личности.

Мораторий на банкротство не спасет от «старых» долгов. Минэкономразвития предлагает взыскивать «старые» долги до конца 2022 года — в том числе и за коммунальные услуги с тех, кто попал под действие моратория на банкротства.

Вообще во время моратория запрещено не только возбуждать процедуру банкротства, но также взыскивать долги и изымать имущество. Но если законопроект Минэкономразвития будет принят, ситуация поменяется не в пользу должников.

Мы уже писали, что ресурсники начали лоббировать отказ от моратория на банкротства, который поможет в борьбе со злоупотреблениями кредиторов, пытающихся перехватить управление юрлицом. Но все же мораторий вряд ли решит главную проблему с платежеспособностью.

По всей стране содержание детских игровых и спортивных площадок очень плохое. Об этом сообщает Генпрокуратура.

Основные проблемы:

● отказ от использования необходимых для безопасной работы деталей; отсутствие своевременного ремонта;

● отсутствие ударопоглощающего покрытия в зонах приземления;

● неразмещение номеров телефонов экстренных служб и обслуживающих организаций, а также информация о правилах эксплуатации и возрастных ограничениях.

Причем это проблема не только УК и ТСЖ, но и недогляда местных властей.

Иногда игровые площадки устанавливают сами граждане в самовольном режиме (например, устав ждать милости от местных властей). Но в результате контроль за техническим состоянием площадок не осуществляется. И это приводит к печальным последствиям: только за лето 2021 на детских площадках погибло или было тяжело травмировано около 1300 детей.

СМИ паникуют: в РФ хотят повышать тариф за ремонт дома без собрания жильцов (если это право для УК прописано в договоре). На самом деле эта практика существует уже давно.

Если УК заложит право на повышение цены за свои услуги в договоре управления, то суды (как правило) считают это законным. Ведь голосуя за договор, собственники голосуют и за порядок определения тарифа по нему. Такой подход, например, подтвердил Верховный суд в июле 2021 года.

Теперь Минстрой хочет подготовить поправки в закон, чтобы узаконить ту практику, которая уже сейчас идет фактически.

Собственно, причины критики инициативы не вполне понятны. Плата за коммунальные ресурсы, капремонт — повышается ежегодно. А тариф на содержание находится в руках собственников, которые могут не менять его десятилетие. А цены на эксплуатацию жилфонда растут также, как и на все остальное. Чем замешать эти расходы при запрете жителей на рост тарифа?

С апреля 2018 года можно использовать тарифы, которые устанавливаются местными властями, если жители отказались утвердить тариф на общем собрании. Местные власти каждый год индексируют эти тарифы, исходя из степени благоустройства отдельного дома, но в целом по стране и эти тарифы занижены. Но жители это, к сожалению, не всегда понимают.

​Продолжаем #вауЖКХ и поговорим о внутридомовой иллюминации.

Тема дополнительной подсветки дома становится все более модной. В одной лишь Москве более 584 тыс. установок наружного освещения, свыше 2 тыс. объектов архитектурной художественной подсветки, а также объектов праздничной и тематической иллюминации.

Вот три случая, когда внутридомовая иллюминация будет в тему:

● дом находится на «красной» линии, и его панорамно видно с центральной улицы или проспекта;

● фасад позволяет разместить и закрепить элементы иллюминации;

● не хватает дворового освещения.

Есть три варианта установки внутридомовой иллюминации:

● за счет основного тарифа (если средства позволяют) или дополнительного взноса (здесь нужно решение общего собрания);

● за счет городского гранта (зачастую такие программы предполагают софинансирование);

● путем установки за счет капитального ремонта с одновременным ремонтом внутридомовой системы электроснабжения.

Принимая решения об установке внутридомовой иллюминации, важно включить эти объекты в состав общего имущества и определить порядок оплаты общедомового потребления электроэнергии (оплачивать ее ежемесячно по факту).

​5 фактов о московских фонтанах:

● В весенне-летний сезон прямо на поверхности воды работают плавающие фонтаны. Они представляют собой насос с условным «поплавком». Вода забирается прямо из Москвы-реки и под напором подается через форсунки. Популярны сухие фонтаны с подсветкой. Они, как правило, находятся под тротуарным покрытием, из-за чего создается иллюзия, что струи воды бьют прямо из-под земли.

● Из-за жары, ветра и испарения ежедневные потери воды в фонтанах могут составлять до 5% от общего объема воды в чаше.

● Вода в фонтанах, хотя и поступает из городской водопроводной сети, становится технической, то есть непригодной для питья. В ней могут содержаться насекомые, пыль с автотрасс и другие природные и бытовые загрязнения.

● Фонтаны Москвы не работают круглые сутки даже в разгар сезона – как правило, их отключают около полуночи или часа ночи.

● Монетки в фонтаны лучше не бросать. На дне металлическая монета начинает ржаветь, из-за чего в чаше появляются ржавые пятна. Их удаление – сложный процесс, в котором необходимо задействовать пескоструйное оборудование или химические составы.

В Новой Москве горит детская площадка. Очевидцы говорят, что в поселке Кокошкино дети хотели сделать пикник, но случайно устроили поджог. В итоге полимерное покрытие стало первоначальным очагом пожара.

Идешь вот так по улице и думаешь: что за странная клумба? А это и не клумба вовсе. Это Москоллектор замаскировался. У Москоллектора 13 тысяч вентиляционных шахт. Попросту говоря – это форточки для проветривания. Через них в подземные тоннели с коммуникациями поступает воздух снаружи. Когда в 2011 году в Москве начали благоустройство общественных пространств, Москоллектору тоже поставили задачу: привести свои форточки в порядок. И не просто привести, а чтоб было красиво. Вот они и стараются. В год примерно четыре сотни шахт облагораживают. В этом году план 470, из них три сотни должны быть облицованы гранитом и керамогранитом. Старые домики убирают, ставят современные решетки, территорию вокруг благоустраивают. Работать внутри тоннелей можно в любую погоду, а вот облицовка керамогранитом – только по теплу, там клей такой, холода при работе не любит. 78 домиков уже готовы. Все необходимое закупали у российских производителей.

​Если в России введут автоматическую индексацию платы за жилье, то это приведет к увеличению объема недоремонта и количества аварийного ветхого жилья, —
заявили в Союзе жилищных организаций Москвы.

Судя по сайту — Союз не успевает давать направо и налево интервью, рассказывая о том, как это плохо.

А вот интересно, почему ежегодное повышение платы за коммунальные ресурсы не вызывает такой ожесточённой критики, как тариф на текущее содержание жилфонда? Видимо, УК и ТСЖ критиковать удобнее, чем РСО.

И ведь речь идет не про автоматическое повышение тарифа (оно уже кстати есть и работает с апреля 2018 года, если собственники не установят тариф, то можно использовать муниципальный). Речь идет только про ситуацию, когда сами собственники согласовали на собрании в своем договоре с УК условие про индексацию. Добровольно за нее проголосовав.

Поэтому истерика и хайп, которые разводят СМИ на ровном месте — совершенно непонятна. Да, цена на содержание жилья растет, что не прямо связано с качеством услуги. Как и все в стране и мире. Вот такое вот экономическое открытие.

Порядок оплаты за мусор — изменят. При временном отсутствии можно будет получить перерасчет. Сейчас ведется разработка формулы для этого.

Существует два способа расчета платы за вывоз мусора: в зависимости от площади квартиры или в зависимости от количества проживающих. Каким способом пользоваться — каждый регион определяет самостоятельно.

Минприроды предлагает ввести изменения в правила предоставления коммунальных услуг. Изменения установят порядок перерасчета платы за вывоз мусора в случае временного отсутствия граждан, когда плата устанавливается, исходя из площади квартиры.

Регоператоры по ТКО, скорее всего, будут против новшества, поскольку получение платы за услуги по факту для них предпочтительно. Считать плату за мусор по метрам проще всего.

Россияне массово отказываются впускать газовщиков в квартиры.

Только в одной Московской обл. таких случае было зафиксировано 39 тысяч и только за 5 месяцев этого года. Что бывает в случае таких отказов, мы знаем — пресловутые «хлопки», как недавно в Ступино.

Теперь отказников будут дополнительно обходить работники УК и жилинспекторы. Тем, кто продолжит сопротивляться, как в нетленном фильме, отключат газ.

Всё это правильно, но только это полумеры. В КоАП уже есть статья для таких нарушителей. Список лицевых счетов тех, кто пользуется газом, есть у ресурсника. А компаний, которые занимаются техобслуживанием, как правило, одна или две на город. Т.е. установить тех, кто не заключил договор на обслуживание сетей газа, очень просто, надо всего лишь сопоставить список тех, кто пользуется газом, с реестром реальных договоров. Тогда будет полная база уклонистов и их можно будет штрафовать за безалаберное содержание газовых сетей.

Принимать деньги от населения за коммуналку смогут только те расчетные центры, которых включат в специальный реестр. Законопроект об этом Госдума приняла в первом чтении.

Зачастую УК, ТСЖ и РСО начисляют плату за свои услуги не сами, а через специальные организации, выступающие платежными агентами. Теперь к ним предъявляют специальные требования. Компания должна быть зарегистрирована в России, и офшорным компаниям может принадлежать не более 10% ее акций.

Помимо Банка России, который будет вести реестр платежных агентов, предусматривается создание саморегулируемых организаций (СРО) для дополнительного контроля.

Депутаты считают, что принятие законопроекта повысит прозрачность рынка приема платежей. Но в большей степени это похоже на монополизацию рынка, ведь соответствовать новым требованиям смогут не все.

Например, в Мособласти власти прямо лоббируют работу с МосОблЕИРЦ, вынуждая УК и ТСЖ уходить на чужие расчетные центры, оплачивая им биллинг.

По данным СПАРКа, его выручка за прошлый год почти 5 млрд руб., а владельцами выступают «Мосэнергосбыт» (т.е. «ИНТЕР РАО»), ГУП Мособласти «Коммунальные системы Мособласти» (т.е. Минмособлимущество) и АО «Региональный информационно-расчетный центр» (принадлежащий банку «Россия», а значит, «Газпрому»).

Хотя для жителей комиссия за прием платежей через расчетные центры не вырастет, оплачивать биллинг расчетного центра (платежного агента) придется со стороны УК, ТСЖ, РСО. То есть, эти издержки нужно будет заложить в тарифе для потребителя.

Данные по регионам с наибольшим числом нарушений в ЖКХ в 2021 году.