ИЖС в МКД.

В Дагестане продается 4-х комнатная квартира. Особенность недвижимости в том, что это отдельный пристрой к обычной хрущевке. Есть свой вход, гараж, подвал на 80 квадратов. Вероятнее всего, документов на это чудо строительства нет, поэтому ценник довольно скромный – 8,7 млн руб.

Риэлтор на видео верно замечает, что аналогов такой квартиры нет.

Жилищная изобретательность в Дагестане не редкость. Мы рассказывали о том, как один из жителей сделал свою личную кухню в подъезде МКД.

™️ Управдом

Тарифы на тепло в 2 раза ниже рыночных.

Такое мнение высказал глава "Т Плюс" Павел Сниккарс. Он предложил пересмотреть тарифы на электроэнергию и тепло, чтобы сохранить инвестиции и повысить надёжность энергосистемы.

По его мнению, тарифы должны учитывать реальные цены на газ и фактические затраты на оплату труда, чтобы избежать утечки кадров. Также необходимо пересмотреть обязательства по концессиям и инвестпрограммам с учётом нынешних ставок ЦБ.

Сейчас тепло в регионах "Т Плюс" стоит лишь 53% от справедливой стоимости.

Кроме того, в 2025 году тарифы на газ вырастут на 21,3%, что увеличит разрыв между реальной стоимостью топлива и тарифами до 3,4 млрд руб. Это сократит возможности для инвестиций.

Это второе за месяц публичное обращение ресурсников к власти за поддержкой по тарифам.

ПАО "Т Плюс" обеспечивает теплом и электричеством около 16 миллионов человек в 16 регионах России. За девять месяцев 2024 года компания увеличила выручку на 6,6% до 212,47 млрд рублей. Чистая прибыль составила 7,2 млрд руб.

™️ Управдом

В #околоЖКХ продолжаем делиться новостями об интересных событиях жилищно-коммунального рынка. В марте:

⬛️ Компания "Электрорешения" представила новый проект с использованием продукции бренда EKF. Новинка представлена в виде котельной, которая не только обогревает помещения, но и нагревает масло внутри системы. Тепло от масла также используется для обогрева, в итоге траты на коммунальные услуги снижаются. Управление системой осуществляется через специальный модуль, который контролирует конвейеры, горелки и насосы.

⬛️ Вслед за ВТБ Сбербанк запустил передачу показаний счетчиков воды по фото. В "Сбербанк Онлайн" можно просто сфотографировать прибор, и ИИ сам внесет данные в форму. Пользователю останется только проверить и отправить. Фото можно сделать в приложении или загрузить готовый снимок, например, от родственников или арендаторов. Точность распознавания обещают на уровне 97%. Функция доступна на Android и iOS.

⬛️ Специалисты ИТМО разработали первую в России технологию беспроводного питания устройств интернета вещей (IoT) и умного дома. Она передаёт энергию на расстояние нескольких метров без проводов и батареек, используя электромагнитные волны. Передатчик генерирует сигнал, который приёмник преобразует в электричество. Система может работать с датчиками движения, температуры и другими устройствами, снижая затраты на обслуживание и делая "умный дом" более удобным. Меньше проводов – больше комфорта.

⬛️ Компания "ТрансЭнерго" и белорусский производитель "МогилевЛифтМаш" запускают совместное производство лифтов в Приморском крае. Проект должен снизить зависимость от импортных поставок. Приморье, как и многие другие регионы страны, нуждается в лифтах как для замены в рамках капремонта, так и при новом строительстве, которое в прошлом году составило 1,3 млн кв. м. В рамках соглашения на первых порах будут выпускать 200 лифтов, впоследствии больше.

™️ Управдом

Как пережить зиму, не готовясь к ней, – дагестанский лайфхак

В Буйнакске и Южно-Сухокумске власти забыли получить паспорта готовности к зиме. Ну в целом уже могут и не торопиться.

В регионе сейчас около 8 градусов тепла. А на следующей неделе стабильно до +15. В прошлом году отопительный сезон в этих городах закончился 15 апреля.

Вспоминаем классика главу Карелии: ну и в чем он не прав?

™️ Управдом

Дыры в сетях хотят залатать налоговыми льготами.

Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) предлагает отменить для РСО налог на имущество, введенное в эксплуатацию в течение последних пяти лет. При условии, что сэкономленные средства будут направлены на модернизацию инфраструктуры.

Российская ассоциация водоснабжения и водоотведения (РАВВ) отметила, что за последние пять лет построили много объектов. Поэтому налоговые льготы, в случае их одобрения, могут оказать существенную поддержку предприятиям отрасли. По их данным, налог на имущество для АО "Мосводоканал" без налоговых льгот составляет более 6,4 млрд рублей. Льгота могла бы оказать значительный эффект.

При этом налог на имущество включается в состав расходов, которые влияют на тарифы для населения. Поэтому его обнуление скажется и на самих тарифах. Суммы вряд ли станут меньше, но высвободившуюся экономию также можно будет направить на ремонт сетей. Эксперты подсчитали, что налог на имущество и его рост в ряде регионов составляет около 3% в общем приросте тарифов.

Ранее ФАС предлагала направлять отчисления для возмещения износа основных фондов (амортизацию) на финансирование инвестпрограмм в сфере ЖКХ. Предложение РСПП в том же русле, задача – направить как можно больше денег на восстановление сетей.

Вряд ли инициативу поддержит Минфин. Налог на имущество организаций полностью зачисляется в бюджеты субъектов. По разным оценкам, он составляет от 15 до 25% всех налоговых поступлений регионов. И компании сферы ЖКХ вносят существенный вклад в эту сумму. Поэтому субъектам придется уменьшать выплаты на социальные программы и резать премии бюджетникам. А значит губернаторы выстроятся в очередь в Минфин за допфинансированием. Который и так снижает федеральные выплаты на ЖКХ.

™️ Управдом

Коммунальный коллапс: на модернизацию теплосетей нужны триллионы

Теплоэнергетическая инфраструктура России требует срочного обновления. По данным экспертов, треть теплосетей страны достигла критического износа. Оборудование, заложенное еще в советское время, десятилетиями не модернизировалось и превратилось в настоящую бомбу замедленного действия.

Тревожный сигнал — резкий рост числа аварий. В Нижегородской области за четыре года их количество выросло на 324%, в Кировской — на 930%. В Иркутской области ситуация также вызывает серьезные опасения — средний срок эксплуатации теплосетей в Иркутске составляет 36 лет при нормативе в 20-25 лет.

В начале 2024 года сильные морозы спровоцировали серию коммунальных ЧП по всей стране от Подмосковья до Дальнего Востока. Только в Подольске без тепла остались 20 тысяч человек.

Эксперты давно бьют тревогу: политика сдерживания тарифов загнала отрасль в тупик. Региональные власти боятся повышать расценки даже в разрешенных пределах – в результате сети ветшают, а деньги на их обновление не появляются.

Минстрой оценивает необходимые вложения в 4 триллиона рублей — только чтобы «обогнать» дальнейшее ветшание систем. А для снижения уровня износа с нынешних 70% до приемлемых 40% потребуется около 20 триллионов — это больше половины годового бюджета России.

Казалось бы, в такой ситуации федеральный центр должен увеличить финансирование. Но происходит ровно наоборот — в 2025 году расходы на ЖКХ сократят на 43%, а к 2026 году — еще на четверть.

™ Управдом

«Почему она не продаст свою квартиру?»

Так зампредседателя Госсобрания Мордовии Сергей Вдовин ответил на вопрос о высокой квартплате. Женщина пожаловалась, что ее матери-пенсионерке тяжело оплачивать коммуналку за четырехкомнатную квартиру.

Ответ Вдовина вызвал в зале бурю возмущения, но женщина объяснила, что регулярно выставляет квартиру на сайтах объявлений, даже по цене однушки. Но так как она на последнем этаже пятиэтажки, никто не берет.

Сам депутат, если судить по данным 2021 года, владеет земельными участками площадью 7 500 кв метров, недвижимостью площадью 950 кв метров и внедорожником Land Cruiser 200.

™️ Управдом

#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️После ареста директора Челябинского фонда капремонта ожидаемо полетели головы. Задержаны начальник отдела закупок регионального фонда, он же бывший заместитель главы Копейска Андрей Шадрин, и его посредник – бывший депутат Заксобрания области Илья Бархатов. Выяснилось, что они получили более 5 млн рублей от предпринимателей, помогая им выиграть в тендерах. Также под подозрение попал заместитель руководителя фонда Артем Скурихин. Как и в соседнем Екатеринбурге, силовики продолжают разматывать схему взаимодействий чиновников.

⬛️Редкий приговор по подделке протоколов ОСС. Директора УК "Родная" из г. Ухта признали виновным в злоупотреблении полномочиями по ст. 201 УК РФ. Суд установил, что в 2022 году он заставил сотрудника подделать протоколы собраний собственников нескольких десятков домов, чтобы незаконно сменить УК на свою. В итоге прежняя компания лишилась домов, из-за чего ежемесячно теряла не менее 1 млн рублей, потеряла репутацию и прекратила работу. В очередной раз обращаем внимание, что часто возбуждают и дают приговоры не по статье о подделке 327 УК РФ, а по мошенничеству или злоупотреблению.

⬛️ Гендиректор компании, отвечающей за уборку Новочеркасска, стал фигурантом дела о мошенничестве в особо крупном размере. По данным следствия, фирма заключила муниципальный контракт с департаментом ЖКХ города. Фактически работы были выполнены на 6 млн рублей, но в отчетных документах указали 18 млн. Разница в 12 млн рублей была похищена. А жители всё ещё спрашивают, почему на улицах не чистят снег.

⬛️ В Сыктывкаре новые владельцы УК оставили без денег жильцов 52 МКД. Так, в декабре 2024 года акционером трех УК, обслуживающих эти дома, стала фирма из Мурманска. После смены собственников обслуживание домов фактически прекратилось. Однако жильцам выставили счета за декабрь и январь на 10 млн рублей, часть из которых была оплачена. Полиция установила, что собранные деньги использовались не по назначению, а оплата шла за невыполненные работы и третьим лицам. В итоге пострадали жители и РСО, предварительный ущерб оценили в 4 млн рублей. Статья – мошенничество.

™️ Управдом

❗️ В Москве вторые сутки лежит ШПД-оператор компании ПИК.

На проблему обратили внимание наши подписчики. Сообщается, что провайдер lovit (он же «Ловител») остается без связи вторые сутки. По словам компании, на нее совершена DDoS-атака, которая длится с полудня вчерашнего дня.

Проблема усугубляется тем, что lovit - карманный провайдер компании ПИК. Зачастую, застройщик не дает альтернативы для своих жильцов, поэтому lovit - единственный оператор во многих жилищных комплексах.

Жильцы-абоненты в соцсетях возмущаются ситуацией. Но, компания которая долгое время хранила молчание, потом все же вышла с объяснением ситуации, за что получила в свой адрес более двух тысяч гневных комментариев. Пост в ВК был удален и опубликован новый. За 45 минут он набрал почти что 600 новых комментариев.

Ситуация показательна. Во-первых, это пример дискриминации других операторов застройщиком. Отсутствие альтернатив в данном кейсе - налицо. Во-вторых, это история об уязвимости телекоммуникационных провайдеров перед DDoS-атаками, в частности - малых операторов.

™️ Телекоммуналка

Почему "Ловит" ПИКа не ловит.

Жители десятков жилых кварталов от ПИК остались без интернета. Как писали ранее наши коллеги, с 21 марта провайдер "Ловит" сообщил а массированной DDoS-атаке – легла вся сеть оператора.

Удивительно, но несмотря на закон о свободном доступе любых провайдеров в МКД, даже после принятия правил о том, как должно происходить взаимодействие УК и провайдеров, в "ПИК Комфортовских" домах ничего не изменилось.

Телекоммуникационное рабство в действии – во многих ЖК от ПИК только один провайдер. Самое печальное, что жители не могли попасть домой, т.к. многие пользуются мобильным приложением для доступа в МКД, которое, естественно, тоже не работает.

Lovit написал в своем телеграм-канале, что к 16 часам 22 марта все починили. Хотя изначально обещал вернуть связь еще вчера. Сообщают, что для ликвидации проблем подключился Роскомнадзор.

Поизучали чатики нескольких новостроек от ПИКа. Там море негодования: ЖК Кузьминский лес, ЖК Лосиноостровский парк, ЖК Бунинские луга и многие другие. Собрали на видео то, что без мата.
Жители даже записали песню о том, что интернет от Ловит не ловит.

Тут же подключились и депутаты. Председатель комитета Госдумы по информационной политике Сергей Боярский предложил прокуратуре обратить внимание на ситуацию в ПИКе.

Оператор Ловит представлен ООО "Ловител". В 2023 году выручка составила 2,7 млрд рублей. При этом, по данным ЕГРЮЛ, учредителем ООО "Ловител" является кипрская компания BRAMORYN HOLDINGS LIMITED.

Возможно, после такого вынужденного "интернет-детокса" жители начнут выбирать других провайдеров. Посмотрим, какое сопротивление в этом будет оказывать застройщик и его УК "ПИК Комфорт".

™️ Управдом

#ЖКХмира Перед вами – система автоматизированного сбора отходов Envac, которая предлагает подземную сортировку мусора.

Мусор давлением по трубам идет в отдельный бункер, где-то в отдалённом месте. Оттуда его забирают на переработку. То есть мусоровозы не ездят по дворам.

По расчетам специалистов, такой метод снижает вредные выбросы, сокращает затраты на эксплуатацию и уменьшает нагрузку на городскую инфраструктуру.

Технология особенно эффективна в многофункциональных комплексах, включая большие ЖК. Автоматизированный сбор отходов снижает необходимость в ручном труде и улучшает санитарные условия.

Такая система работает, например, в норвежском Тронхейме. Мусоропроводы делят отходы на 4 фракции: пластик, бумага, пищевые и остаточные отходы. В уборку и переработку мусора таким способом вовлечено 50 000 жителей города. Пока запущено 9 крупных перерабатывающих терминалов из 15, а общее количество отходов, перерабатываемых таким способом, достигнет в итоге 30%.

™️ Управдом

Депутаты Москвы будут менять УК.

А также заслушивать руководителей жилищных компаний и направлять свои решения в Жилинспекцию.
Сергей Собянин утвердил порядок взаимоотношений УК города с муниципальными депутатами.

Если жители недовольны содержанием дома, они могут направить обращение в Совет депутатов. Он
вызовет директора УК "на ковер". Тот, в свою очередь, обязан отчитаться по специально разработанной форме. По итогам депутаты могут проверить УК и направить для этого запрос в ГЖИ Москвы. Если нарушения подтвердятся, собственникам предложат сменить компанию. При этом инициировать проведение ОСС будут сами депутаты. Как и по каким критериям выбирать иную УК, в положении не указано.

Полномочия местного самоуправления по смене УК были и ранее прописаны в ЖК РФ, однако по РФ таких примеров почти нет. Предполагаем, что такой порядок появился не просто так. И будем ожидать в скором времени попыток смены УК, инициированных депутатами (уж не для ГБУ "Жилищник" ли все это часом). Кроме того, регионы часто берут пример со столицы. Так что теперь такие правила появятся и в других субъектах.

™️ Управдом

ФАС-итоги 2024.

Антимонопольная служба кратко подвела итоги своей деятельности.

Основное по ЖКХ:

⚫️Исполнение инвестиционных программ составило 337 млрд рублей. Это на 15% больше, чем годом ранее.

⚫️Исключено более 29 млрд рублей экономически необоснованных средств из тарифов на тепло- и водоснабжение, водоотведение, электроэнергию и ТКО.

⚫️Примеры пересмотра тарифов: в Архангельской области по отоплению снижение составило 34,2%, в Ингушетии – 23%, в Дагестане – 19%. В Камчатском крае тарифы на обращение с ТКО снизились на 29%, в Чукотском АО – на 25%.

⚫️Разработанное в конце года постановление о пересмотре фондов оплаты труда позволило привлечь 23,3 млрд рублей зарплаты в РСО.

⚫️В 2025 году в пилотном режиме запустят госсистему "Тариф" в Республике Татарстан и Челябинской области. Это продолжение развития единой цифровой платформы "ГосТех". Система переведет все тарифы этих регионов в цифровой формат, а также будет введен мониторинг реализации инвестпрограмм.

™️ Управдом

Лифт в Петербурге сорвался с 18-го этажа.

В Мурино произошел инцидент с лифтом в ЖК "ГринЛандия" на улице Шувалова 11. Дом находится в управлении УК "Эрмитаж". По предварительной информации, лифт двигался с 22-го этажа с одним пассажиром. На 18-м он остановился, и супружеская пара попыталась войти, но в этот момент лифт внезапно сорвался и начал стремительно падать. Двери лифта при падении полностью сломались.

Лифт остановился между 15-м и 16-м этажами. К счастью, никто не пострадал. Вызволить пострадавших смогли через полчаса.

™️ Управдом

Ну и что, что снега в Тюмени уже нет? Оплачено!

Любуемся ровной колонной – красиво едут.

™️ Управдом