Благовещенск затопило первым дождём.

В столице Приамурья в начале недели зафиксировали погодный рекорд. На Благовещенск выпало 23,8 мм суточного количества осадков, или 95% от месячной нормы.

Некоторые улицы затопило из-за неработающих ливнёвок, которые начали оперативно чистить после непогоды.

Жители пересели на лодки и в буквальном смысле плавали по дорогам. Из плюсов такого перемещения — экономия на летней резине.

Городу сильно не везёт с погодой. Зимой там вводили ЧС из-за снега.

™️ Управдом

Для посуточной сдачи квартир нужно будет получать согласие соседей.

Госдума предложила согласовывать сдачу квартиры с соседями. Речь идет о получении разрешения от владельцев соседних квартир, которые примыкают к сдаваемой в аренду. По сути, немного упрощенный аналог согласования перепланировки.

С инициативой вышел комитет парламента по ЖКХ. Первый зампред комитета Владимир Кошелев сообщил, что изменения будут касаться ситуаций, когда квартира сдаётся без официального договора найма, т.е. когда договор не оформлен в соответствии с Гражданским кодексом и не зарегистрирован в Росреестре.

Предполагается, что согласие будет оформляться в письменной форме и должно содержать данные о собственнике, а также документы, подтверждающие право на жильё.

По мнению авторов инициативы, такие меры нужны для защиты прав соседей. Особенно это касается случаев посуточной аренды, когда жильё часто сдают без договоров, а проживающие там арендаторы могут мешать другим жителям дома. Помимо проблем с нарушением комфорта соседей, это несёт риски повреждения общего имущества в МКД.

Также предлагается ввести административную ответственность за сдачу квартиры и без договора, и без согласия соседей. При этом выписывать протоколы и разрешать конфликты будут органы госжилнадзора. Объясняется это тем, что с помощью ГЖИ конфликты будут решаться быстрее, и это снизит нагрузку на суды.

Управдом считает, что несмотря на благую цель, есть риски именно в правоприменении таких новаций. Да, посуточная аренда часто причиняет неудобства соседям. Однако как соседи, ГЖИ или суд узнают о том, что договора на аренду нет? Регистрировать договор в Росреестре нужно в случаях аренды на срок более года. Значит, об остальных договорах может никто не знать, кроме самого собственника и арендатора.

Интересно также и то, что, с одной стороны, Госдума хочет убрать с ГЖИ несвойственные ей функции, чтобы чиновники следили исключительно за сохранностью жилфонда. С другой – нагружают контролем за арендаторами. Сначала хотели, чтобы учет квартирантов осуществляли УК, а теперь еще добавят забот и жилнадзору.

™️ Управдом

Суммы ущерба по делам ЖКХ в судах на грани погрешности.

По данным председателя Верховного суда РФ Ирины Подносовой, более 10 млн дел в 2024 году касались сферы ЖКХ. Это треть всех гражданских споров.

Решили посмотреть более подробно эту статистику, а также как и что взыскивают мировые судьи и суды общей юрисдикции по ЖКХ.

▶️ Всего по тематике ЖКХ в прошлом году в суды поступило почти 10,5 млн дел, или почти 36% от всех категорий дел;

▶️ В то же время, суммы ущерба при подаче иска по ЖКХ составляли всего 3,3% от взысканий по остальным делам;

▶️ Из 10,3 млн дел, которые были завершены в судах в 2024 году, по 9,7 млн из них, или по 94,2%, были вынесены судебные приказы. По остальным категориям дел этот процент составляет 86,7;

▶️ Таким образом, эффективность трудозатрат судей по делам ЖКХ при взыскании ущерба в 18 раз ниже, чем по всем остальным делам.

Этим в том числе объясняется и изменение госпошлины по судебным приказам, и планы по взысканию долгов с помощью нотариусов или через онлайн-системы, и желание выносить такие решения с помощью ИИ.

Остальную информацию смотрите на слайде. Скоро мы расскажем, какие суммы ущерба присуждают в спорах по ЖКХ, а также какие категории дел по ЖКХ чаще всего рассматривают в судах.

™️ Управдом

Пожалуй, лучшая реклама по привлечению молодежи в ЖКХ.

Парень работает дворником в Питере и снял один день из своей жизни. По его словам, средняя зарплата дворников от 70 до 100 тысяч рублей. Через 3 месяца дают квартиры, плюс обещают премии и другие плюшки. На обед кормят карбонарой и салатом "Цезарь", а вечером остается время на спорт и приставку.

Работа мечты.

™️ Управдом

Страхование в ЖКХ могут вынести в отдельную строку.

Вчера страховщики, ряд жилищных ассоциаций и Минстрой РФ обсуждали варианты страхования МКД и УК. По итогам встречи было принято решение, которое поддержал Минстрой, о том, что необходимо разработать и внедрить отдельные правила страхования общего имущества МКД.

Выводы следующие:

▶️ Закон уже позволяет страховать как общее имущество МКД, так и ответственность УК/ТСЖ и РСО, например, за некачественные услуги;

▶️ Рассматривается возможность заключения договора страхования в зависимости от состояния дома, а также включения этих условий в типовой договор управления;

▶️ Также предлагается страховать ответственность УК/ТСЖ за причинение ущерба третьим лицам по аналогии с ОСАГО;

▶️ Предложено страховать общее имущество МКД на случай, если виновник ущерба не установлен. Чтобы не отвлекать текущие деньги жителей на незапланированные работы;

▶️ При выборе вариантов страхования, оплата по ним должна быть в квитанции целевым взносом отдельной строчкой.

Мы подробно рассказывали о том, как сейчас выстроен рынок страхования в ЖКХ. С учетом небольшого количества клиентов, пока это в большей степени исключение из правил. Хотят ли распространить эту практику повсеместно – пока большой вопрос. Для обязательного внедрения нужно сильно поменять законодательство. Уверены, что для страховых компаний это будет новый большой рынок. Напомним, в стране около 1 млн МКД, около 22 000 УК и в 74 500 МКД есть ТСЖ.

™️ Управдом

87% решений по делам в ЖКХ — суммы до 50 000 ₽.

Вчера мы показывали статистику рассмотрения дел по ЖКХ мировыми судьями и в судах общей юрисдикции в сравнении с остальными категориями дел. Напомним, что по 94,2% поданных заявлений были вынесены судебные приказы.

Сегодня более подробно по суммам взысканий.

Почти 9 млн всех дел заканчивались взысканием ущерба на сумму менее 50 000 рублей. Это около 87% всех решений по ЖКХ. Для сравнения, по остальным категориям дел взыскания на сумму до 50 000 составляют около 77%.

Дел с ущербом свыше 1 млн рублей в ЖКХ чуть менее 18 000, или 0,17% от всех жилищных судебных дел. Данные по количеству дел по другим категориям ущерба смотрите на картинке. Завтра покажем статистику по видам требований, с которыми идут в суды по ЖКХ.

™️ Управдом

Когда в #ЖКХмира не хватает земли возле дома, в Индии делают парки на крышах МКД. В г. Вишакхапатнам реализовали проект Vaisakhi Skypark — зелёную зону, объединяющую крыши нескольких жилых зданий. На них сделали прогулочные зоны, дорожки, в том числе проходящие по воздуху с крыши на крышу и места для отдыха.

Площадь парка составляет около 68 000 кв. футов или 6 300 кв. метров.

™️ Управдом

АО "ЩЛЗ" (входит в группу ДОМ.PФ) опубликовало отчётность за 2024 год. Выручка составила 18,6 млрд руб., что на 28% больше, чем в 2023 году. Чистая прибыль составила 1,6 млрд руб. При этом относительно 2023 года показатель снизился на 7%, когда он был равен 1,75 млрд руб.

Основной причиной роста производства стало увеличение заказов на замену лифтов в рамках капремонта МКД, которые выросли на 26%. В то же время коммерческий сегмент падает из-за замедления темпов строительства.

Реализация продукции выросла на 11%, до 7,2 тыс. лифтов, что превышает средний показатель по отрасли. В будущем завод планирует увеличить производство до 15 тыс. лифтов в год с помощью новых автоматизированных линий.

Недавнее интервью, которое финансовый директор завода Сергей Фирстов дал нашему каналу, можете почитать здесь.

В то же время, по свежим данным Росстата, производство лифтов в России в первом квартале 2025 г. снизилось на 10,3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

™️ Управдом