«Управдом» начинает цикл #вауЖКХ, в котором расскажет о необычных ЖКХ-решениях и коммунальных находках, способных сделать проживание удобным и комфортным. В первом посте — о дополнительном уличном освещении придомовой территории.
Освещение городов и дворов порой оставляет желать лучшего: 29% улиц российских городов не имеют освещения вовсе. С 2016 по 2020 гг. доля неосвещенных улиц в стране уменьшилась лишь на 3% (с 32% до 29%). Дворовое освещение тоже местами отсутствует.
Исправить это можно силами жителей (УК/ТСЖ). Если дом П-образный, то можно сцепить части фасада дома прожектором на кабеле, дополнительно осветив двор изнутри. Если дом Г-образный, прямоугольный или свечка, то можно установить дополнительные прожекторы на парапетах или входных группах. Это добавит комфорта и безопасности.
Принимая такое решение, следует включить установленную светотехнику в состав внутридомовой системы энергоснабжения и заложить расходы на ее содержание в тарифе.
Освещение городов и дворов порой оставляет желать лучшего: 29% улиц российских городов не имеют освещения вовсе. С 2016 по 2020 гг. доля неосвещенных улиц в стране уменьшилась лишь на 3% (с 32% до 29%). Дворовое освещение тоже местами отсутствует.
Исправить это можно силами жителей (УК/ТСЖ). Если дом П-образный, то можно сцепить части фасада дома прожектором на кабеле, дополнительно осветив двор изнутри. Если дом Г-образный, прямоугольный или свечка, то можно установить дополнительные прожекторы на парапетах или входных группах. Это добавит комфорта и безопасности.
Принимая такое решение, следует включить установленную светотехнику в состав внутридомовой системы энергоснабжения и заложить расходы на ее содержание в тарифе.
Подзарядка для электромобилей на паркинге.
Продолжаем рубрику #вауЖКХ. Все больше девелоперов идет по пути организации стоек для подзарядки в паркинге. Зачастую мы видим неверные строительные решения, при которых электростанция есть лишь на отдельных машино-местах.
Чтобы избежать будущих споров, можно либо организовать отдельные места для подзарядки электромобилей, либо реализовать простую схему удлинителя. Он позволит заряжать авто, даже если отдельно взятое машино-место не оборудовано такой начинкой.
Споры могут возникнуть о том, как оплачивать электроэнергию, если один общий счетчик выведен на весь паркинг. Потребление электроэнергии электромобилями будет больше, чем всеми остальными. В таком случае нужно либо установить счетчик на отдельно взятое машино-место, либо сделать доначисление владельцу электромобиля исходя из мощности энергопринимающего устройства.
Продолжаем рубрику #вауЖКХ. Все больше девелоперов идет по пути организации стоек для подзарядки в паркинге. Зачастую мы видим неверные строительные решения, при которых электростанция есть лишь на отдельных машино-местах.
Чтобы избежать будущих споров, можно либо организовать отдельные места для подзарядки электромобилей, либо реализовать простую схему удлинителя. Он позволит заряжать авто, даже если отдельно взятое машино-место не оборудовано такой начинкой.
Споры могут возникнуть о том, как оплачивать электроэнергию, если один общий счетчик выведен на весь паркинг. Потребление электроэнергии электромобилями будет больше, чем всеми остальными. В таком случае нужно либо установить счетчик на отдельно взятое машино-место, либо сделать доначисление владельцу электромобиля исходя из мощности энергопринимающего устройства.
Установка на горячую воду счетчика с термодатчиком
Сегодня пост рубрики #вауЖКХ – про новые технологии в коммерческом учете. По новому порядку, если у потребителя на счетчике есть термодатчик, его плата за воду зависит от ее температуры. Объём потребленной воды с температурой выше 40 °C оплачивается полностью, с температурой ниже 40 °C – по тарифу за холодную воду.
Разбираемся, как работает счетчик воды с термодатчиком. Он включает:
● гидромеханический узел (вода, проходящая через него, вращает турбину);
● термодатчик (определяет и фиксирует температуру жидкости);
● электронный блок (собирает и агрегирует данные).
Счетчики, оснащенные термодатчиками, просты в обслуживании, но стоят дороже по сравнению с обычными. Средняя цена – 5-8 тыс. руб. Экономия возможна за счет перерасчетов от УК/ТСЖ/РСО за некачественно оказанную услугу по горячему водоснабжению.
Сегодня пост рубрики #вауЖКХ – про новые технологии в коммерческом учете. По новому порядку, если у потребителя на счетчике есть термодатчик, его плата за воду зависит от ее температуры. Объём потребленной воды с температурой выше 40 °C оплачивается полностью, с температурой ниже 40 °C – по тарифу за холодную воду.
Разбираемся, как работает счетчик воды с термодатчиком. Он включает:
● гидромеханический узел (вода, проходящая через него, вращает турбину);
● термодатчик (определяет и фиксирует температуру жидкости);
● электронный блок (собирает и агрегирует данные).
Счетчики, оснащенные термодатчиками, просты в обслуживании, но стоят дороже по сравнению с обычными. Средняя цена – 5-8 тыс. руб. Экономия возможна за счет перерасчетов от УК/ТСЖ/РСО за некачественно оказанную услугу по горячему водоснабжению.
Обрезка деревьев с вертолета.
Сегодня в #вауЖКХ расскажем про технологию обрезки деревьев бензопилой с вертолета.
Длина пилы – примерно 10 метров, а вес - 400 килограммов. Она выполнена из крайне прочных материалов, чтобы толстые ветки деревьев ее не повредили. Внутри пилы находится специальная сверхпрочная цепь, которая приводится в движение мощным бензиновым двигателем. В итоге десять огромных стальных дисков начинают крутиться с очень высокой скоростью, что позволяет им за доли секунды перерубать даже очень толстые ветки деревьев.
Пила цепляется на вертолет, который облетает ЛЭПы и кронирует деревья. Пока такая технология не получила распространение в России, но она реально способна решать задачи по формированию охранных зон не только вокруг ЛЭП, но и иных коммунальных объектов.
Сегодня в #вауЖКХ расскажем про технологию обрезки деревьев бензопилой с вертолета.
Длина пилы – примерно 10 метров, а вес - 400 килограммов. Она выполнена из крайне прочных материалов, чтобы толстые ветки деревьев ее не повредили. Внутри пилы находится специальная сверхпрочная цепь, которая приводится в движение мощным бензиновым двигателем. В итоге десять огромных стальных дисков начинают крутиться с очень высокой скоростью, что позволяет им за доли секунды перерубать даже очень толстые ветки деревьев.
Пила цепляется на вертолет, который облетает ЛЭПы и кронирует деревья. Пока такая технология не получила распространение в России, но она реально способна решать задачи по формированию охранных зон не только вокруг ЛЭП, но и иных коммунальных объектов.
Продолжаем #вауЖКХ и сегодня наша тема – водоснабжение дома, а именно слабый напор воды в кране.
В условиях точечной застройки, особенно если новые дома строятся на месте ветхого или аварийного жилфонда, распространенная проблема — недостаточный напор по холодному водоснабжению на вводу трубы в дом.
По существующим правилам, давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора должно быть от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см). Но зачастую водоканалы дают давление по нижней границе нормы и его недостаточно для того, чтобы продавить многоэтажный дом.
Одним из способов решения проблемы напора может быть установка повысительных насосов. Наиболее востребованными марки — это Grundfos, Wilo и Jemix.
Такое оборудование поддерживает нормальное давление во внутридомовой системе водоснабжения и верхние этажи не страдают от слабого напора в период активного водоразбора жителями (утром и вечером).Если в кране низкий напор воды, то можно сделать следующее:
● обратиться в УК, а также к ресурснику (если он оказывает коммунальную услугу и выставляет квитанции) для проведения проверки их качества;
● УК и РСО должны совместно провести проверку давление коммунального ресурса на вводе трубы в дом (манометры это покажут)
● если в низком давлении вина РСО, то он обязан додать нормальное давление;
● а если со стороны РСО давление в норме, но его внутри дома не может обеспечить УК, то именно она обязана предпринять действия, которые обеспечат предоставление коммунальной услуги с нормальным напором воды. И одним из технических решений в этом случае будет повысительный насос (хотя некоторые их ставят даже тогда, когда вина в низком давлении от РСО).
Кстати, ряд новых домов изначально проектирует в инженерных системах установку повысительных насосов, предвидя проблемы с напором воды. Напомним, что Россия — страна с критически высоким уровнем износа коммунальных сетей. При этом проблема с их обновлением решается крайне низкими темпами.
В условиях точечной застройки, особенно если новые дома строятся на месте ветхого или аварийного жилфонда, распространенная проблема — недостаточный напор по холодному водоснабжению на вводу трубы в дом.
По существующим правилам, давление в системе холодного водоснабжения в точке водоразбора должно быть от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,6 МПа (6 кгс/кв. см). Но зачастую водоканалы дают давление по нижней границе нормы и его недостаточно для того, чтобы продавить многоэтажный дом.
Одним из способов решения проблемы напора может быть установка повысительных насосов. Наиболее востребованными марки — это Grundfos, Wilo и Jemix.
Такое оборудование поддерживает нормальное давление во внутридомовой системе водоснабжения и верхние этажи не страдают от слабого напора в период активного водоразбора жителями (утром и вечером).Если в кране низкий напор воды, то можно сделать следующее:
● обратиться в УК, а также к ресурснику (если он оказывает коммунальную услугу и выставляет квитанции) для проведения проверки их качества;
● УК и РСО должны совместно провести проверку давление коммунального ресурса на вводе трубы в дом (манометры это покажут)
● если в низком давлении вина РСО, то он обязан додать нормальное давление;
● а если со стороны РСО давление в норме, но его внутри дома не может обеспечить УК, то именно она обязана предпринять действия, которые обеспечат предоставление коммунальной услуги с нормальным напором воды. И одним из технических решений в этом случае будет повысительный насос (хотя некоторые их ставят даже тогда, когда вина в низком давлении от РСО).
Кстати, ряд новых домов изначально проектирует в инженерных системах установку повысительных насосов, предвидя проблемы с напором воды. Напомним, что Россия — страна с критически высоким уровнем износа коммунальных сетей. При этом проблема с их обновлением решается крайне низкими темпами.
Продолжаем #вауЖКХ и поговорим о внутридомовой иллюминации.
Тема дополнительной подсветки дома становится все более модной. В одной лишь Москве более 584 тыс. установок наружного освещения, свыше 2 тыс. объектов архитектурной художественной подсветки, а также объектов праздничной и тематической иллюминации.
Вот три случая, когда внутридомовая иллюминация будет в тему:
● дом находится на «красной» линии, и его панорамно видно с центральной улицы или проспекта;
● фасад позволяет разместить и закрепить элементы иллюминации;
● не хватает дворового освещения.
Есть три варианта установки внутридомовой иллюминации:
● за счет основного тарифа (если средства позволяют) или дополнительного взноса (здесь нужно решение общего собрания);
● за счет городского гранта (зачастую такие программы предполагают софинансирование);
● путем установки за счет капитального ремонта с одновременным ремонтом внутридомовой системы электроснабжения.
Принимая решения об установке внутридомовой иллюминации, важно включить эти объекты в состав общего имущества и определить порядок оплаты общедомового потребления электроэнергии (оплачивать ее ежемесячно по факту).
Тема дополнительной подсветки дома становится все более модной. В одной лишь Москве более 584 тыс. установок наружного освещения, свыше 2 тыс. объектов архитектурной художественной подсветки, а также объектов праздничной и тематической иллюминации.
Вот три случая, когда внутридомовая иллюминация будет в тему:
● дом находится на «красной» линии, и его панорамно видно с центральной улицы или проспекта;
● фасад позволяет разместить и закрепить элементы иллюминации;
● не хватает дворового освещения.
Есть три варианта установки внутридомовой иллюминации:
● за счет основного тарифа (если средства позволяют) или дополнительного взноса (здесь нужно решение общего собрания);
● за счет городского гранта (зачастую такие программы предполагают софинансирование);
● путем установки за счет капитального ремонта с одновременным ремонтом внутридомовой системы электроснабжения.
Принимая решения об установке внутридомовой иллюминации, важно включить эти объекты в состав общего имущества и определить порядок оплаты общедомового потребления электроэнергии (оплачивать ее ежемесячно по факту).
