​#Коммунальныезаметки

Экономия на общедомовом потреблении коммунальных ресурсов.

Дом потребляет коммунальные ресурсы, необходимые как для работы инженерных систем, так и для поддержания чистоты и порядка внутри дома. Для лифтов нужно электричество, полы нужно мыть водой. На все это тратятся ресурсы, оплачиваемые жителям в составе жилищных услуг (помимо коммунальных).

Но новым правилам УК и ТСЖ будут вправе раз в год выставить жителям все излишки коммунальных ресурсов, которые превышают норматив. Для того, чтобы не переплачивать большую сумму раз в год, можно сделать ряд простых шагов.

● Начать оплачивать общедомовые нужды по факту, каждый месяц. Раз уж все равно придется раз в год оплачивать в УК и ТСЖ весь объем ресурса, потребленного домом, то лучше заранее разбить платеж на части, чтобы сумма не казалась большой.

● Попытаться вместе с УК и ТСЖ нормализовать коммерческий учет. Для этого важно вовремя передавать показания по приборам учета. Желательно делать это примерно в одни и те же дни месяца, чтобы не было небалансов по датам.

● Помочь УК и ТСЖ установить тех, кто осуществляет несанкционированное подключение и или вмешательство в работу приборов учета. Кто-то мог сделать теплые полы, запитав их от стояка ГВС или подключиться к сети в обход прибора учета. Все, что безучетно потребит такой житель — оплатят его соседи.

● Реализовать технические решения, которые помогут экономить объем КР на СОИ. Например, установить датчики света на этажах. В любом случае такая экономия не должна доходить до фанатизма (не нужно рубить палисадники, чтобы сэкономить ведро воды).

​В России из-за санкций возник дефицит высокоскоростных лифтов.

Лидерами на рынке были американская Otis, финская Kone и немецкая ThyssenKrupp Elevator, их совокупная доля составляла 20,1%. Российские компании заместить лифты аналогичными пока не могут, поэтому девелоперы высотных проектов ищут замену у турецких и китайских производителей.

Возможно, на помощь придет оборудование производителей Merih (Турция), Kleemann (Греция), Fuji HD (Китай), Canny (Китай), Xizi (Китай). Но логистика разрушена, и если раньше на доставку лифта уходило три-четыре месяца, то сейчас — пять-шесть.

Ежегодно в России вводится в эксплуатацию более 40 000 лифтов: в 2020 году эта цифра составила 44 013 лифтов, в 2021 — 45 892. Из них 75% приходится на произведенные в России — 34 402 лифта в 2021 году. Еще 5 779 (12,6%) из установленных в прошлом году лифтов были произведены в Белоруссии.

Дефицит лифтов может сказаться на темпах ввода новых проектов. И это притом, что лифты уже подорожали на 20-30% минимум.

В России до 2024 года требуется заменить более 103 тысяч лифтов. На это нужно более 171 млрд рублей.

А вот и объяснение, почему правительство не поддержало штрафы за перебои с предоставлением услуг ЖКХ.

«Внесение в законодательство изменений, направленных на усиление мер ответственности и введение новых составов правонарушений, в условиях внешнего санкционного давления повлечет увеличение административной нагрузки на ресурсоснабжающие организации», — говорится в отзыве кабмина.

Ну что ж, приоритеты понятны, и защита прав потребителей от некачественных коммунальных услуг не в их числе.

Власти Бостона начали установку датчиков мочи в лифтах. При их срабатывании в лифт будут высылать бригаду уборщиков. Пока в рамках пилота специальные сенсоры, способные «почувствовать» запах мочи, установят только в четырех лифтах, но в случае успеха систему внедрят по всему городу.

Потоп в Воронеже после ливня превратили в забавное видео по мотивам «Пиратов Карибского моря». Красиво, но грустно, что ливневки не работают.

Требования к ремонту сетей по концессии ужесточают. Это может привести к тому, что ремонтировать сети будет некому.

Суть концессии проста: частник вкладывает в ремонт инженерной сети свои деньги, а затем длительный срок ее эксплуатирует.

Ранее максимальный срок концессии был 10 лет. Теперь его увеличили до 49 лет, а также ввели упрощенный порядок заключения концессионных соглашений, при условии необходимых вложений в коммунальную инфраструктуру.

Сейчас правительство педалирует законопроект, по которому в концессиях в ЖКХ запретят выступать ГУПам и МУПам. Кроме того, от будущих концессионеров потребуют подтверждения опыта работы в коммунальном секторе, а также задатка до 5% суммы предполагаемых расходов.

С одной стороны, запрет на участие ГУПов, МУПов и бюджетных учреждений в концессиях - дело нужное. Иначе получается, что государство само себе заказывает и оплачивает работы бюджетными деньгами.

Но порой участие ГУПов и МУПов в концессиях — вынужденная мера. В небольших городах, где сети сильно изношены, нет частных инвесторов и ремонтировать сети никто не хочет.

Но все же поправки несколько повышают надежность концессий за счет дополнительных требований к инвесторам. А значит, шансов на нормальный ремонт и эксплуатацию сетей будет больше, т.е. проблемы с аварийностью и некачественными коммунальными услугами для потребителя могут быть решены.

​Проблема с бесхозяйными сетями не решается в том числе из-за отсутствия нормального законодательства.

В этом году в Москве ликвидируют временные наружные трубопроводы теплосетей (байпасы). Всего по столице 80 таких сооружений, в прошлом году демонтировали 8 байпасов, в этом разберут еще 31, в следующем – 41.

Но проблема с бесхозом значительно шире. Дело в том, что точка подключения дома к коммунальным ресурсам (например, теплокамера) часто не совпадает с точкой поставки (стена дома). В итоге остается ничейная сеть, которая полноценно не обслуживается. Это происходит потому, что застройщики эти сети не передают как самостоятельный объект недвижимости.

Ресурсники также не заинтересованы в лишних хлопотах по эксплуатации дополнительных сетей, а органы местного самоуправления - тем более.

Коллеги из Пензы прислали вот такое письмо от местных властей, которые требуют от собственников сначала зарегистрировать право общего имущества дома на внешние сети, а затем уже их передавать городу. Да вот только зарегистрировать право собственности можно, а отказаться получится лишь при 100-процентном согласии жителей, что зачастую невозможно.

Напомним, что штрафов для ресурсников за некачественные коммунальные услуги не будет. Госдума отклонила законопроект, посчитав его вредным.

В 2021 вредные выбросы в России увеличились на 1,5%, до 17,2 млн т, вплотную приблизившись к допандемийному уровню. В качестве официальной причины называется восстановление промышленного производства, но по факту на это может влиять отсутствие современных эко-технологий.

С 2014 года уровень таких выбросов превышал 17 млн т в год. И только в 2020 году они снизились до 16,9 млн т из-за пандемии коронавируса.

В 2021 году примерно 31% всех вредных выбросов промышленных предприятий (5,3 млн т) пришлись на оксид углерода (угарный газ). Метан обеспечил 21%, диоксид серы (один из основных компонентов выхлопных газов автомобилей и выбросов ТЭЦ) — 19%, диоксид азота — 11%, а летучие органические соединения (этилен, бензол, ксилол, толуол, ацетон, бензин, керосин и др.) — 8%.

Еще 9% выбросов — твердые вещества, такие как оксиды железа, марганца, никеля, хрома, свинцовые соединения, мазутная зола, пыль, сажа. Прочие газообразные и жидкие вещества — около 1%.

Вредные советы от «Российской газеты» о том, как узаконить проживание кошек в подвале. Как говорится, прочитай и сделай наоборот.

В материале приводятся следующие неожиданные советы. Оказывается, чтобы узаконить место жительства кошек в подвале, нужно провести общее собрание.

Там же, на собрании, необходимо назначить ответственных, которые будут ухаживать за ними — кормить, прививать, стерилизовать, лечить, проводить профилактическую обработку от паразитов и инфекций, обеспечивать лотками и убирать их.

Про недопустимость животных в местах общего пользования писали многократно. У животных должен быть хозяин (а не ответственное по подвалу лицо), которое будет за ним следить. А если его нет, то место кошки в приюте, а не в подвале.

Верховный суд поддержал идею увеличить срок вынесения судебного приказа с 5 до 10 дней.

Судебный приказ — упрощенная процедура взыскания долга, большая часть взысканий в ЖКХ идет именно по ним. Официально отмечается, что усложнение процедуры призвано повысить гарантии того, что информация дойдет до гражданина вовремя.

Но фактически увеличение срока вынесения никак не влияет на информирование должника, это всего лишь попытка разгрузить мировых судей. Они действительно перегружены, но вместо создания новых судебных участков Верховный суд РФ идет по пути удлинения процедуры.

Ранее председатель Верховного суда РФ предложил защитить россиян от тайного взыскания долгов. УК и ТСЖ должны будут уведомлять жителей дома о намерении подать на них в суд. Для УК, ТСЖ и РСО это не создает ничего, кроме проблем и лишних трат на краску для печати, бумагу и почтовые расходы.

Мусорная реформа по-вологодски. В Вытегре опрокинулся мусоровоз. Коммунальщики не придумали ничего лучше, чем тут же закопать разлетевшийся мусор.

В Госдуме просят разрешить УК и ТСЖ платить аванс за капремонт больше установленных 30%. Раньше такую меру поддержки дали регоператорам, а вот про УК и ТСЖ — забыли.

Обосновывают тем, что цена на материалы выросла и подрядчику не хватает оборотки на то, чтобы выполнить работу.

Сейчас регоператоры капремонта смогут выдавать подрядчикам авансы выше 30% от общей стоимости, если в договоре будет предусмотрено казначейское или банковское сопровождение. Если договор о проведении капремонта подразумевает также приобретение материалов и оборудования, аванс при соблюдении того же условия может достигать и 80% стоимости работ.

Когда принимали меры поддержки регоператоров, не учли, что УК и ТСЖ тоже участвуют в системе капремонта и им тоже нужна поддержка. В частности, депутат Светлана Разворотнева указывает, что те собственники, которые используют спецсчета, не могут сегодня из-за формальных ограничений вовремя заменить лифт.

В Подмосковье оплачивать услуги ЖКХ можно пустыми банками и бутылками.

Пока, правда, установлено всего 10 фандоматов: 9 — в Московском регионе и один — в Петербурге.

Сдавая на переработку пластиковую и алюминиевую тару в установленные в жилых кварталах фандоматы, люди получают экобонусы. За одну единицу сырья начисляется 10 бонусов, которые равны 1 рублю. Жители могут ими не только оплатить ЖКУ, но и обменять бонусы на товары и услуги в магазинах-партнерах.

Идея приучить жителей к переработке мусора правильна, но сами мотивирующие условия низкие. Чтобы оплатить коммуналку на сумму 5 000 рублей, нужно сдать 50 000 банок или бутылок.

С 1 июля тарифы на ЖКУ вырастут примерно на 6,5%. Индексация плановая и проводится раз в год. Рост составит 3,2-6,5% в зависимости от региона.

Регионы с самым низким ростом:
● Республика Марий Эл (3,2%);
● Удмуртия и республика Алтай (3,4%);
● Камчатский край (3,8%).

Регионы с самым высоким ростом:
● Чеченская республика (6,5%);
● Татарстан и Крым (6,2%);
● Дагестан (6%).

Тарифы индексируют из-за инфляции и исходя из прогноза среднегодового роста цен. На 2023 год тарифы определят осенью, но уже сейчас понятно, что их нужно повышать и существенно. Иначе темпы замены коммунальной инфраструктуры нарушатся (хотя они и без того низкие).

Напомним, что обсуждается идея повышать тариф за ремонт дома без собрания жильцов (если это право для УК прописано в договоре).

Коммунальщики продолжают обсчитывать население. Например, в Мособласти с начала года жителям вернули 84 млн рублей переплаты.

Только в мае сумма возврата превысила 51 миллион рублей, и практически все деньги за отопление и вывоз мусора.

С платой за отопление с начала года сплошные скандалы. В тех регионах, где она начисляется круглогодично, жители получили существенное доначисление. Дошло до того, что в ситуацию вмешалась Генпрокуратура и уполномоченный по правам человека. Минстрой даже предложил платить за отопление только в холодное время года.

Кстати, мы рассказывали, как защитить свои коммунальные права — наказать УК рублем за ошибки в платежках.

Минприроды сообщило, что примерно половина мусора страны «обрабатывается».

В 2019 доля обработки мусора составляла 29%, доля утилизации — 4%, а теперь якобы выросла до 48% и 11% соответственно.

По этим данным выходит, что половина российского мусора не просто закапывается на полигонах (где, кстати, заканчивается место), а перерабатывается для последующего использования. Причем ранее Минприроды сообщало, что стоимость закрытия мусорных полигонов оказалась выше, чем планировало правительство. Фантастика.

Успехи, конечно, есть, но они не настолько масштабны, как нам это преподносят. Чаще всего это местные инициативы по раздельному сбору мусора.

А пока мы пишем про то, что регоператоры просят 50 млрд рублей субсидий. Именно столько им требуется, чтобы покрыть рост неплатежей за вывоз мусора и подорожание запчастей для мусоровозов.

На модернизацию коммунальных сетей в РФ нужно 4-4,6 трлн рублей.

Их ремонт Минстрой предлагает оформить в пятилетнюю программу. Хотя неделю назад Путин говорил, что проблемы ЖКХ нельзя решить только за счет бюджета.

По причине изношенности сетей происходят систематические аварии. Только за прошлый отопительный период случилось более 49 тыс. происшествий, из которых чуть больше 9 тыс. — серьезные аварии, а режим ЧС вводился 104 раза.

​У Мосводоканала появился двойник. Компания с таким же названием и уставным капиталом в 650 млн рублей была зарегистрирована в конце апреля.

По данным СПАРК, она занимается строительством инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения. Судя по емейлу компания создавалась для госзакупок. АО «Мосводоканал» предупреждает, что отношения к ней не имеет, а ответственность за результат ее услуг не несет.

Странно, что первый Мосводоканал не зарегистрировал себя как товарный знак. Тогда использовать бренд Мосводоканала направо и налево без согласия владельца будет сложнее. Теперь потребителю разобраться в том, кто из них «главнее», будет непросто.