💰 Расходы бюджета на льготную ипотеку на новостройки с 2020 года, по данным Минфина, составили 453,1 млрд руб.

Это не окончательная сумма затрат. Государство продолжит субсидировать уже выданные льготные кредиты. То есть еще 30 лет (если считать от кредитов по программе, которые взяты в этом году на максимальный срок – 30 лет) будут выделяться средства на программу.

В соответствии с законом о бюджете № 540-фз, на льготную ипотеку предусмотрены бюджетные ассигнования:

🟠на 2025 год – 102,5 млрд руб.
🟠на 2026 год – 53,4 млрд руб.

Таким образом, на следующие два года предусмотрено 156 млрд руб. #льготная

@rusipoteka

По данным ЦБ:

🔻Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в мае снизилась до 8,1% с 8,4% в апреле вследствие увеличения доли кредитования по программам господдержки.

🔻По кредитам по ДДУ ставка несущественно уменьшилась, до 6,2% (-0,1 п.п. за месяц).

🔻Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка также была ниже апрельского уровня: 10,5% против 10,7% месяцем ранее.

@rusipoteka #ставки

🔝 В мае 2024 года в топ-3 регионов на рынке ипотеки, по данным ЦБ, традиционно вошли Москва, Московская область и Санкт-Петербург – как по выдачам, так и по задолженности.

При этом во всех указанных регионах наблюдался прирост выдач за месяц:

🔘в Санкт-Петербурге – на 16,3%
🔘в Москве – на 14%
🔘в Московской области – на 12,5%

@rusipoteka #ВыдачаИпотеки

📌 Основные итоги прошедшей недели (21-28 июня) по версии Русипотеки

▶️Рост ипотеки в РФ в мае, по данным ЦБ, ускорился до 1,7% с 1,4% в апреле. В основном рост обеспечили программы господдержки. Средняя ставка по ипотеке снизилась до 8,1%

▶️ЦБ планирует провести обследование ипотечных кредитов, предоставленных физлицам, на приобретение апартаментов на первичном рынке недвижимости

Льготные программы

▶️Владимир Путин поручил рассмотреть вопрос о предоставлении льготной ипотеки педагогам среднего профессионального образования в рамках проекта «Профессионалитет»

▶️В Минфине сообщили, что сейчас прорабатывается необходимость и возможность продления программы IT-ипотеки, определения ее лимитов

▶️ДОМ РФ осуществил финальное перераспределение лимитов по льготной ипотеке. Это позволило передать более 274 млрд рублей в пользу более эффективных кредиторов, которые теперь смогут обеспечить выдачу кредитов по уже одобренным заявкам

▶️Дополнительные меры по господдержке ипотечного кредитования будут зависеть от наполнения бюджета и ставки ЦБ, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин

Законодательство

▶️Владимир Путин подписал закон, ограничивающий с 1 сентября применение плавающих ставок по кредитам

▶️Обсуждение законопроекта о макропруденциальных лимитах (МПЛ) на выдачу ипотеки продолжается, возникли вопросы к целесообразности самого механизма, заявил зампред ЦБ Алексей Гузнов

▶️Разработка законопроекта о риелторской деятельности может быть завершена в начале осени. Сейчас документ обсуждается с профессиональным сообществом, рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева

Банки

▶️Сбербанк открыл первые стандартные офисы в ЛНР и ДНР. Помимо базовых ипотечных программ в офисах доступна льготная ипотека под 2% для покупки готового или строящегося жилья на первичном рынке в ЛНР и ДНР

▶️Росбанк остановил прием заявок на ипотеку, кредитные карты и кредиты наличными. Банк предлагает оформить эти продукты у своего партнера – Т-банка – в рамках интеграции в его группу

➡️ все новости банков см. по #банки

#ИтогиНедели @rusipoteka

📃 1 июля вступает в силу закон об ограничении роста ставки по ипотеке при отказе заемщика от страхования.

В случае отказа заемщика от заключения договора страхования или последующего расторжения такого договора кредитор будет вправе увеличить ставку по выданному кредиту до уровня ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по аналогичным кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.

Закон будет применяться к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после 1 июля 2024 года. #законодательство #важное

@rusipoteka

📈 Цены на новостройки возросли в преддверии завершения льготной ипотеки.

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках РФ, по данным Циан, в конце июня составила 171 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 1,5%.

Наиболее выраженный рост за месяц:

🔵в Челябинске – на 4,2%, до 137,6 тыс. руб. за кв. м.
🔵в Екатеринбурге – на 3,6%, до 157 тыс.
🔵в Самаре – на 3,4%, до 119,6 тыс.

Общий рост цен эксперты называют реакцией рынка на локальный всплеск спроса перед завершением с 1 июля программы льготной ипотеки.

С июля аналитики ждут сокращения активности в массовом сегменте на 20–25%. Застройщики будут вынуждены активнее предлагать скидки и запускать акции, а средние цены стабилизируются, считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. #цены #первичка

@rusipoteka

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Из-за прекращения действия льготной ипотеки спрос на первичном рынке в среднесрочной перспективе снизится на 15–20%. Это связано с опережающим спросом последних месяцев.

В мае количество заявок на льготные кредиты выросло на 44%, в первую половину июня, до того момента как банки стали ограничивать одобрение и выдачу льготных кредитов, интерес к ипотеке на новостройки был выше почти на 20% относительно майских значений.

Перед отменой ипотеки ее стали брать те, кто сначала планировал решать вопрос с жильем не сейчас, а через один-два года. Этой части покупателей как раз недосчитается рынок первичного жилья в среднесрочной перспективе.

Цены на первичном рынке во втором полугодии, скорее всего, зафиксируются на нынешних значениях, их обвала не ожидается.

Спрос хоть и важный, но далеко не единственный фактор, влияющий на стоимость жилья. Большое значение имеют инфляционные ожидания, особенно с учетом того, что денежные средства от продажи квартир застройщик получает только после сдачи дома. Плюс снижение доступности кредитных ресурсов, дополнительные затраты девелоперов на программы стимулирования спроса при отмене льготной ипотеки – рассрочки, субсидирование ставок.

На рынке будут появляться объекты с индивидуальным дисконтом – часть застройщиков выберет эту стратегию привлечения покупателей, однако реальные скидки будут на уровне до 5–7%.

На вторичном рынке же собственники стали более лояльны к торгу и скидка выросла уже почти до 6%. При сокращении разницы по ставкам между вторичным и первичным рынком привлекательность готовых квартир значительно вырастет.

Сейчас пока на рынке отмечается затухающая динамика роста средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, если в апреле рост был на уровне 0,4%, в мае и июне он не превысил 0,3%. Но ситуация может измениться при сокращении разницы в ставках между вторичным и первичным рынком и с началом периода снижения ключевой ставки». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

💳ВТБ запустил ипотеку без первого взноса для многодетных семей

С 1 июля по 1 сентября клиенты с тремя и более несовершеннолетними детьми могут получить в ВТБ ипотеку без первого взноса. Льготные условия кредитования доступны по базовым программам банка.

Получить ипотеку без первого взноса клиенты могут на покупку жилья в многоквартирных домах.

Остальные критерии соответствуют базовым условиям банка:

🔹ставка – от 19,2%
🔹сумма кредита – до 100 млн рублей
🔹срок – до 30 лет

#банки #втб

@rusipoteka

⚡️ Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко поручил проработать новые меры поддержки будущих родителей и семей с детьми.

В частности, в Год семьи власти региона проанализируют и дадут предложения по льготной ипотеке в зависимости от числа детей в семье. #ВРегионах

@rusipoteka