📉 «Теперь, наверное, смело можно утверждать, что в России началось снижение цен на вторичное жилье. Итоги мая очень красноречивы», – сообщил директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

#цены #вторичка

@rusipoteka

💰 «Вторичка» медленно дешевеет

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 ключевых региональных рынках РФ по итогам мая, по данным Циан, составила 152,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

За месяц значение снизилось на 0,3%, год к году – выросло на 5,2%.

Наиболее выраженное снижение цен за месяц:

1️⃣в Краснодаре – на 1,8%, до 138,8 тыс. руб. за 1 кв. м
1️⃣в Самаре – на 0,9%, до 127,5 тыс.
1️⃣в Ростове-на-Дону и Уфе – на 0,8%, до 140,8 тыс. и 131 тыс. соответственно

При этом участники рынка не исключают, что цены начнут медленно расти за счет расширения качественной экспозиции и возврата части продавцов, решивших переждать охлаждение спроса.

#цены #вторичка

@rusipoteka

👍 Владимир Гусаков,
генеральный директор АКРА:

▪️Мы ожидаем, что при сохранении запретительных ипотечных ставок темпы роста цен на недвижимость на первичном рынке будут находиться в пределах 10%. На вторичном рынке цены будут расти быстрее, учитывая более низкую стоимость квадратного метра в данном сегменте.

▪️Разрыв между ценами на первичном рынке недвижимости и на вторичном – примерно 50%.

▪️Несмотря на существенное снижение спроса в первом квартале 2025 года, строящееся жилье в России подорожало в среднем на 2,4% относительно показателей на конец прошлого года.

▪️Введенная в 2019 году схема продаж с использованием эскроу-счетов и связанная с ней схема финансирования строительства за счет проектных кредитов способствуют тому, что в условиях падения спроса на недвижимость у застройщиков не возникает необходимости резко снижать цены на объекты, чтобы профинансировать уже начатое строительство. И, таким образом, есть время для балансировки рынка путем сокращения запуска новых проектов.

▪️Застройщики уже постепенно подстраиваются под рынок, снижая темпы запуска новых проектов. Например, в первом квартале 2025 года этот показатель сократился на 24% по сравнению с первым кварталом 2024 года. Это ограничивает новое предложение. При этом сохраняется достаточно устойчивый спрос со стороны покупателей, пользующихся семейной ипотекой.

▪️Девелоперы сейчас сталкиваются с трудностями, но риски массовых дефолтов в краткосрочной перспективе остаются ограниченными.

#мнение #цены #недвижимость

@rusipoteka

📈 Рост средней стоимости квадратного метра квартир в новостройках России за прошедший год оказался в 3 раза выше, чем на вторичном рынке. Об этом рассказали в компании «Этажи».

Ценовой разрыв между квартирами на вторичном и первичном рынке продолжает расти. За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра увеличилась:

1️⃣вторичного жилья – на 4,8%,
1️⃣первичного жилья – на 14,3%.

В итоге, если в июне 2024 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках была на 8,8% выше, чем в готовом жилье, то в июне 2025 года эта разница составляет уже 18,6%, сообщил директор «Этажей» Сергей Зайцев.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

🏡 Медианная стоимость частных домов в регионах с городами-миллионниками, по данным «Яндекс Недвижимости», за год выросла на 12,4%.

При этом за последний месяц цены стагнировали в половине регионов, а еще в нескольких – снижались.

«Мы наблюдаем интересный тренд: наиболее активный рост цен происходит в регионах со средним ценовым сегментом. Например, в Республике Башкортостан рост превысил 24%. При этом в традиционно дорогих локациях рост замедлился. Это говорит о том, что рынок частных домов становится более сбалансированным, а покупатели все чаще выбирают оптимальное соотношение цены и качества жизни», – отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

По данным сервиса, на рынке частных домов в регионах с городами-миллионниками лидером по количеству предложений является Краснодарский край – на него приходится 38,1% всех объявлений.

Самые высокие медианные цены за «квадрат»:

🟡Москва и Московская область (115 тыс. руб. за 1 кв. м)
🟡Краснодарский край (96 тыс.)
🟡Санкт-Петербург и Ленобласть (88 тыс.)

Самые доступные медианные цены:

🟡Пермский край (51 тыс. руб. за 1 кв. м)
🟡Волгоградская область (51 тыс.)
🟡Омская область (54 тыс.)

#цены #загородка

@rusipoteka

💸В мае темп роста цен на новостройки в РФ практически остановился. По данным индекса цен ДОМ РФ, первичное жилье подорожало:

✅на 3% с начала года
✅на 8% к маю 2024 года
✅на 0,1% к апрелю 2025 года

В мае стоимость «квадрата» на первичном рынке жилья выросла на 0,1% после +0,5% в апреле и +1,1% в марте.

📈 Всего за 5 месяцев 2025 года строящееся жилье подорожало на 3%. Темп роста цен находится в пределах инфляции (3,56% с начала года).

C начала года цены снизились в 10 из 68 регионов, охваченных индексом. Наибольшее снижение цен произошло:

✅в Ульяновской области – на 3,4%
✅в Хакасии – на 2,8%
✅в Забайкальском крае – на 2,2%

#цены #первичка #новостройки

@rusipoteka

💬
👨Константин Барсуков,
гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов:

«Смотрите, какой наглядный график цен.

Что из него можно увидеть?
1. То, что в целом и так понятно, новостройки выросли в цене с начала 22-го, причем довольно сильно. В районе 40%.

2. Что основной рост начался в августе 2023-го. Тут льготная ипотека дала возможность застройщикам компенсировать инфляционные издержки, причем с некоторым опережением. Собственно, поэтому я и говорю, что у новостроек сегодня нет экономического потенциала для роста.

Вопрос. Глядя на этот график, действительно, у кого-то есть сомнения в том, что вторичка вырастет в цене?

Я не говорю по момент роста, тут можно дискутировать. Кто-то может считать, что это произойдет после выравнивания ставок на первичке и вторичке. Я же считаю, что и без него рост начнется, да, не в моменте +40%, но тихо-тихо будет компенсировать разрыв цен и без выравнивания ставок.

Причем. Даже, если предположить, что убрали полностью льготную ипотеку. И ставки одинаковы для всех рынков. И даже, если предположить, что новостройки по каким-то причинам уйдут вниз процентов на 20%. То вторичка ведь должна в этом случае вернуться к своему нормальному состоянию. Т.е. стоить дороже первички. А значит, в любом случае рост цены.

Т.е. вторичка не будет расти, только если на фоне выравнивания ставок первичка рухнет на все эти 40%.

Сегодня кто-то в это верит?

И, кстати. обратите внимание, что основной рост первички начался с момента поднятия ключевой. Почему? Потому что льготные программы обеспечивали разрыв ставок.

Это то, о чем я постоянно говорю, что льготная ипотека может влиять на цены только в случае создания условий, сильно отличающихся от общерыночных.

В 2022-году сильных отличий не было. Точно так же, как и в 2020-2021 годах. И это ещё раз подтверждает мой тезис о том, что цены в 2020-2021 росли не потому что была введена льготная ипотека. И разговор о том, что именно льготка спровоцировала рост цен на 100% в эти годы - это в корне не верное утверждение».

#цены #мнение

@expertned

⚡️ Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ:

«Темп роста цен на жилье в России замедлился. Факторы, влияющие на затраты застройщиков, растут. Хотя сегодня большинство застройщиков предлагают те или иные программы, дисконты. Например, много застройщиков предлагают скидки для участников СВО».

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📈 Рост цен на жилье в РФ в ближайшие годы неизбежен из-за инфляции и сокращения предложения, отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Рост будет совершенно точно, потому что единственная возможность снижения цены – это большой объем предложения. Если его не будет, то цена будет высокой», – сказал он.

#Хуснуллин #цены #мнение

@rusipoteka