Народный фронт предложил для предотвращения мошенничества при операциях с недвижимостью:

🤩ввести механизм самозапрета на сделки,
🤩ввести возможность назначения доверенного лица, без участия которого сделки не будут возможны,
🤩усилить контроль со стороны регистрирующих органов.

Такие меры содержатся в докладе, направленном президенту РФ Владимиру Путину и генпрокурору Игорю Краснову.

#недвижимость #мошенничество

@rusipoteka

😀 Артемий Шурыгин,
президент Российской гильдии риэлторов (РГР):

▪️Рынок недвижимости находится в состоянии адаптации к новым экономическим условиям, что проявляется в снижении покупательской активности и пересмотре цен продавцами. Ожидается, что к концу года мы увидим постепенное восстановление спроса благодаря снижению ипотечных ставок и стабилизации экономической ситуации.

▪️Наиболее вероятный период для возвращения к умеренно активному спросу – начало 2026 года, когда рынок адаптируется к новым условиям. В ближайшие месяцы рост спроса возможен в случае изменения или запуска новых программ господдержки (например, расширение семейной ипотеки на семьи с детьми до 14 лет, запуск ипотеки для участников СВО и др.).

▪️В ближайшие годы мы увидим существенное изменение структуры рынка недвижимости: фокус девелоперов действительно сместился в сторону премиального сегмента, что приведет к дефициту доступного жилья.

▪️К 2027-2028 годам ожидается постепенное снижение ключевой ставки, что позволит девелоперам вернуться к массовому сегменту, однако цены уже не вернутся к прежним показателям. Рынок будет характеризоваться высокой сегментацией: рост предложения в комфорт и бизнес-классах и дефицит жилья стандарт-класса. Государство будет стимулировать строительство социального жилья и развивать программы поддержки застройщиков, что поможет сбалансировать ситуацию. В результате сформируется новый формат рынка, где будут сосуществовать как элитные комплексы с полным набором сервисов, так и проекты доступного жилья с базовой инфраструктурой.

▪️На вторичном рынке недвижимости в ближайшие месяцы сохранится тенденция к корректировке цен в сторону снижения из-за низкого спроса и большого объема предложения.

▪️Рассрочки сейчас – это тренд, мощнейший инструмент поддержки продаж, и в условиях недоступной рыночной ставки и заградительных препон для получения семейной ипотеки – едва ли не единственный. У некоторых застройщиков доля рассрочки уже существенно превышает 40%, но ее никак нельзя сравнить с адекватной ипотекой, тем более льготной.

#мнение #недвижимость #ргр

@rusipoteka

⚡️ На рынке жилья растет интерес к сделкам без риэлторов.

В 2025 году доля объявлений о продаже квартир без посредников достигла 16%, увеличившись на 1,1 п.п. за год. Для сравнения, в 2019 году доля таких объявлений была на уровне 9%, подсчитали в Циан.

По словам экспертов, причин у такой динамики несколько. Главная – желание людей сэкономить на посредниках, чьи гонорары варьируются от 3% до 7% в зависимости от местоположения и стоимости объекта.

#риелторы #недвижимость

@rusipoteka

📊 Уровень обеспеченности жильем в РФ за последние 15 лет вырос с 22,6 до 29,4 кв. м на 1 человека, рассказали в Циан.

«Обеспеченность растет – это следствие и рекордных вводов последних лет и депопуляции. В сочетании с уменьшением площади квартир в новостройках тренд, во многом, искусственный», – отметили эксперты Циан.

По их мнению, в ближайшие годы он замедлится, т.к. новых ЖК запускается меньше, а цифр по ИЖС может не хватить на компенсацию снижения в МКД.

#жилье #недвижимость

@rusipoteka

📰 Обзор прессы за неделю (11-18 июля)

📷 Тебе – дороже: в ЦБ раскрыли детали серой схемы рассрочки на жилье – Известия

В ЦБ рассказали о серой схеме рассрочки, которая позволяет купить жилье на выгодных условиях. Застройщики выдают ее на более долгий срок, чем позволяет закон. Это оказывается выгоднее ипотеки под рыночный процент, который доходит до 28%. Такой подход делает квартиры доступнее для людей, но и риски значительно выше: просрочка платежей или банкротство застройщика может лишить покупателя и жилья, и вложенных денег.

📷 Удобные долги: почему выросла популярность нецелевых кредитов под залог имущества – Известия

Доля выдачи нецелевых кредитов под залог имущества достигла максимума с 2023 года, составив 15,5%. Рост произошел на фоне резкого повышения ключевой ставки до 21% и ужесточения регулирования в потребительском кредитовании, полагают эксперты. Вместе с тем на фоне смягчения денежно-кредитной политики и ослабления курса рубля может наметиться тенденция к снижению, предупреждают они.

📷 Эксперты оценили эффект от введения регионального ценза по «Семейной ипотеке» – РГ

Введение правила о покупке жилья по семейной ипотеке может несколько охладить, в первую очередь, перегретые рынки столичных регионов, считают эксперты.

📷 Эксперты назвали основные факторы, влияющие на российский рынок жилья – РИА Новости

Российский рынок жилья, конечно, является частью экономики всей страны, и зачастую спрогнозировать, куда он двинется дальше, бывает совсем не просто. Эксперты назвали факторы, оказывающие влияние на его динамику и помогающие спрогнозировать, что будет происходить с рынком в ближайшей перспективе и как будут меняться цены на жилье.

📷 Банк отдает, рынок берет – Коммерсантъ

На фоне начала снижения ключевой ставки и роста регуляторного давления на капитал банки все чаще обращаются к механизму секьюритизации розничных кредитов. При этом со второй половины 2024 года на российском рынке наблюдается резкий рост числа сделок с облигациями, обеспеченными потребительскими займами. Несмотря на то что ипотечные бумаги по-прежнему занимают доминирующее положение, сегмент неипотечной секьюритизации начал формироваться как самостоятельное направление с потенциальным участием не только банков, но и корпоративных эмитентов.

📷 Жилье ушло в минус – Коммерсантъ

В I полугодии 2025 года ввод жилья снизился на 2,4% в годовом выражении – до 52,2 млн кв. м. Это объясняется сокращением в последние три месяца объема ввода ИЖС. При этом сектор многоквартирных домов, напротив, в июне продемонстрировал рост. Эксперты отмечают, что на ИЖС приходится большая часть объемов ввода жилья и пока это вряд ли изменится.

📷 Метр без посредников – Коммерсантъ

Сегодня большинство сделок с недвижимостью проходит через риэлторов, но доля граждан, предпочитающих продавать свои объекты без посредников, постепенно растет. Главная причина – желание людей сэкономить.

📷 Как разделить квартиру, купленную до развода, но после разрыва отношений? Верховный суд разъясняет – РГ

Брак супругов из Читы фактически распался летом, а юридически они поставили штампы в паспорта лишь через несколько месяцев. За это время жена купила себе квартиру. Местные суды долго спорили, является ли это имущество совместно нажитым? И пришли к разным выводам. Какой из них оказался правильным, объяснил ВС.

📷 Это не кризис, это жизнь – Б.О

Рисков в кредитовании физлиц много, виден и рост мошеннических атак на банки, но большинство рисков по своей природе – экономические, а значит, бороться с ними можно известными и отработанными методами.

📷 Год без массовой льготной ипотеки: что изменилось на рынке жилья – IRN

Уже год рынок недвижимости живет без массовой льготной ипотеки. Как итог: продажи адаптировались, но замедлились, а застройщики на фоне падения спроса были вынуждены отложить часть стартов новых проектов и, чтобы поддержать продажи, предложить альтернативные ипотеке инструменты. Впрочем, не все они дают рыночные преимущества покупателю.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📈 Объем предложения в строящихся новостройках в целом по России в январе-июле 2025 года, по данным Циан, увеличился на 12% год к году, до 22 млн кв. м.

На росте объема предложения сказывается:

1️⃣низкий спрос: по данным ДОМ РФ, объем продаж на первичном рынке в России за январь-июнь 2025 года сократился на 26% год к году, до 10,4 млн кв. м;

1️⃣перенос застройщиками сроков вывода на рынок новостроек: по данным ЕРЗ, в январе-июле 2025 года средний срок строительства многоквартирных домов (от получения разрешения на строительство до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) достиг примерно 44 месяцев, что на 2% больше год к году.

По прогнозам экспертов, объем предложения первичного жилья в стадии строительства продолжит расти до конца года.

📉 Однако на горизонте ближайших трех лет, напротив, можно ожидать дефицита экспозиции в строящихся новостройках, поскольку сейчас девелоперы начинают строительство такой недвижимости с осторожностью.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

⚡️ Владимир Путин подписал закон об освобождении от уплаты госпошлины на 50% лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками, за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости.

Речь идет о:

〰️супругах,
〰️родителях, усыновителях и детях (в том числе усыновленных),
〰️дедушках, бабушка и внуках,
〰️полнородных и неполнородных (имеющих общих отца или мать) братьев и сестер.

Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

#законодательство #недвижимость #нотариат

@rusipoteka