ОНИ ПРИНЦИПИАЛЬНО РАЗНЫЕ
#инвестиции #арендаторы
Опытные инвесторы часто сравнивают вложения в жилую и коммерческую недвижимость – и как правило, такое сравнение оказывается в пользу последней. Сегодня добавим к этим кейсам не цифры, но наши наблюдения за арендаторами.
Важно понимать психологию арендатора в том и в другом случае. Арендатор квартиры, во всяком случае, в России, точно знает, что он здесь временный жилец. Рано или поздно ему придётся обзавестись собственным жильём, и поэтому он практически никогда не относится к арендованному как к своему. Отсюда многочисленные нарушения договоров, испорченное имущество, а иногда и необходимость делать повторный ремонт после выезда нанимателя. Доходность, таким образом, падает, а в наиболее сложных случаях может уйти в минус.
Что же касается арендаторов коммерческой недвижимости, то здесь всё наоборот, и особенно это касается торгового сегмента. Снимая помещение для магазина или ресторана, предприниматель рассчитывает поднять либо расширить свой бизнес, поэтому кровно заинтересован в сохранении и видимом улучшении занимаемых им площадей.
Street retail, ко всему прочему, отличается более прочной, чем в других сегментах, привязкой к месту. Покупатели привыкают к тому, что вот именно здесь можно купить нужные им товары, получить конкретные услуги или пообедать. Эти привычки в немалой степени формируют стабильный доход арендатора, и он становится ещё более заинтересованным в том, чтобы как можно дольше оставаться на прежнем месте.
О том, почему street retail – это наиболее устойчивое вложение средств, расскажем в наших следующих выпусках. С цифрами, примерами и вариантами инвестстратегии.
#инвестиции #арендаторы
Опытные инвесторы часто сравнивают вложения в жилую и коммерческую недвижимость – и как правило, такое сравнение оказывается в пользу последней. Сегодня добавим к этим кейсам не цифры, но наши наблюдения за арендаторами.
Важно понимать психологию арендатора в том и в другом случае. Арендатор квартиры, во всяком случае, в России, точно знает, что он здесь временный жилец. Рано или поздно ему придётся обзавестись собственным жильём, и поэтому он практически никогда не относится к арендованному как к своему. Отсюда многочисленные нарушения договоров, испорченное имущество, а иногда и необходимость делать повторный ремонт после выезда нанимателя. Доходность, таким образом, падает, а в наиболее сложных случаях может уйти в минус.
Что же касается арендаторов коммерческой недвижимости, то здесь всё наоборот, и особенно это касается торгового сегмента. Снимая помещение для магазина или ресторана, предприниматель рассчитывает поднять либо расширить свой бизнес, поэтому кровно заинтересован в сохранении и видимом улучшении занимаемых им площадей.
Street retail, ко всему прочему, отличается более прочной, чем в других сегментах, привязкой к месту. Покупатели привыкают к тому, что вот именно здесь можно купить нужные им товары, получить конкретные услуги или пообедать. Эти привычки в немалой степени формируют стабильный доход арендатора, и он становится ещё более заинтересованным в том, чтобы как можно дольше оставаться на прежнем месте.
О том, почему street retail – это наиболее устойчивое вложение средств, расскажем в наших следующих выпусках. С цифрами, примерами и вариантами инвестстратегии.
МЕДВЕДИ НАПУГАЛИ БИЛЛА ГЕЙТСА
#инвестиции
Как предрекает долларовый миллиардер Билл Гейтс, рост процентных ставок по всему миру, который мы наблюдаем сейчас, ведёт к глобальному замедлению экономики. «Боюсь, у медведей (так называют участников биржевого рынка, которые распродают ценные бумаги перед обвалом рынка) есть довольно сильные аргументы, которые меня очень беспокоят», — сказал Гейтс в воскресенье в эфире CNN.
– Биржевой крах пока ещё не наступил, но вкладываться в ценные бумаги уже становится всё более рискованным, особенно когда мы говорим о России, где возвратность средств, вложенных в подобные активы, стала сомнительной, – говорит коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко.
Госпожа Буренко также подчёркивает, что в нынешних экономических условиях не столько надёжными, как раньше, выглядят и банковские вклады, а наличные подвержены инфляции, рост которой заметно ускорился. В такой ситуации многие инвесторы, желающие сохранить капитал, выбирают консервативные, то есть медленно, но стабильно растущие активы – в частности, коммерческую недвижимость, которая наименее подвержена рискам и приносит постоянный доход.
– На фоне тревожных новостей с финансовых рынков сегмент street retail, которым занимается наша компания, выглядит как тихая гавань, – замечает эксперт. – Что бы не происходило во всём мире, торговля не прекратится никогда. Мы крайне придирчивы в выборе активов, с которыми нам предстоит работать, и предлагаем нашим клиентам торговые помещения и готовый арендный бизнес в топовых локациях, которые просто не могут потерять популярность.
#инвестиции
Как предрекает долларовый миллиардер Билл Гейтс, рост процентных ставок по всему миру, который мы наблюдаем сейчас, ведёт к глобальному замедлению экономики. «Боюсь, у медведей (так называют участников биржевого рынка, которые распродают ценные бумаги перед обвалом рынка) есть довольно сильные аргументы, которые меня очень беспокоят», — сказал Гейтс в воскресенье в эфире CNN.
– Биржевой крах пока ещё не наступил, но вкладываться в ценные бумаги уже становится всё более рискованным, особенно когда мы говорим о России, где возвратность средств, вложенных в подобные активы, стала сомнительной, – говорит коммерческий директор R4S Group Ирина Буренко.
Госпожа Буренко также подчёркивает, что в нынешних экономических условиях не столько надёжными, как раньше, выглядят и банковские вклады, а наличные подвержены инфляции, рост которой заметно ускорился. В такой ситуации многие инвесторы, желающие сохранить капитал, выбирают консервативные, то есть медленно, но стабильно растущие активы – в частности, коммерческую недвижимость, которая наименее подвержена рискам и приносит постоянный доход.
– На фоне тревожных новостей с финансовых рынков сегмент street retail, которым занимается наша компания, выглядит как тихая гавань, – замечает эксперт. – Что бы не происходило во всём мире, торговля не прекратится никогда. Мы крайне придирчивы в выборе активов, с которыми нам предстоит работать, и предлагаем нашим клиентам торговые помещения и готовый арендный бизнес в топовых локациях, которые просто не могут потерять популярность.
ИЗ ДЕПОЗИТОВ В СЛИТКИ
#инвестиции
⚜️ Интересный выбор делают уже не первый месяц российские инвесторы, вкладывая накопления в золотые слитки. Счет таким приобретениям идет уже на десятки тонн, пишет «Коммерсантъ».
👉 Вкладываться в этот драгметалл ещё в начале марта посоветовали россиянам министр финансов Антон Силуанов и премьер Михаил Мишустин, указав, что на фоне нестабильной геополитической ситуации вложения в золото станут идеальной альтернативой скупке долларов.
✅ Дополнительным стимулом для златоинвестиций послужили налоговые льготы: в марте был отменён НДС 20%, который раньше надо было уплачивать при покупке, а в июне и НДФЛ 13%, который инвесторы платили при продаже.
❗️Между тем, пройдя мартовский пик $2058,6 за тройскую унцию, цена на золото стала резко снижаться и сегодня находится на уровне $1789,3. До конца 2022 года стоимость золота ещё упадет, предположительно до $1 650, сообщает Capital Economics, британская консалтинговая компания по экономическим исследованиям.
🤔 Не забудем, что цена выкупа слитков в банке на 15–25% ниже цены продажи – и значит, чтобы вложения не стали убыточными, надо дождаться адекватного роста цены.
🫙 Учтём и дополнительные расходы: к моменту продажи необходимо обеспечить идеальное состояние слитка, ведь даже небольшая царапина радикально обесценивает его. Следовательно, хранить этот актив придётся в банковской ячейке, арендная плата которой стартует от ₽130 в сутки.
👍 Такой вот чувствительный ко всему актив, во время владения которым инвестор не получает никакого дохода. То ли дело грамотно подобранный стрит-ритейл: цена растёт, арендатор платит, индексация арендной платы ежегодно.
#инвестиции
⚜️ Интересный выбор делают уже не первый месяц российские инвесторы, вкладывая накопления в золотые слитки. Счет таким приобретениям идет уже на десятки тонн, пишет «Коммерсантъ».
👉 Вкладываться в этот драгметалл ещё в начале марта посоветовали россиянам министр финансов Антон Силуанов и премьер Михаил Мишустин, указав, что на фоне нестабильной геополитической ситуации вложения в золото станут идеальной альтернативой скупке долларов.
✅ Дополнительным стимулом для златоинвестиций послужили налоговые льготы: в марте был отменён НДС 20%, который раньше надо было уплачивать при покупке, а в июне и НДФЛ 13%, который инвесторы платили при продаже.
❗️Между тем, пройдя мартовский пик $2058,6 за тройскую унцию, цена на золото стала резко снижаться и сегодня находится на уровне $1789,3. До конца 2022 года стоимость золота ещё упадет, предположительно до $1 650, сообщает Capital Economics, британская консалтинговая компания по экономическим исследованиям.
🤔 Не забудем, что цена выкупа слитков в банке на 15–25% ниже цены продажи – и значит, чтобы вложения не стали убыточными, надо дождаться адекватного роста цены.
🫙 Учтём и дополнительные расходы: к моменту продажи необходимо обеспечить идеальное состояние слитка, ведь даже небольшая царапина радикально обесценивает его. Следовательно, хранить этот актив придётся в банковской ячейке, арендная плата которой стартует от ₽130 в сутки.
👍 Такой вот чувствительный ко всему актив, во время владения которым инвестор не получает никакого дохода. То ли дело грамотно подобранный стрит-ритейл: цена растёт, арендатор платит, индексация арендной платы ежегодно.
Коммерсантъ
Золото берут килограммами
Граждане нашли куда вложить рубли
#инвестиции #тренды
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2023 года достигнет 750-850 млрд руб. — это абсолютный рекорд для рынка, прирост к прошлому году составит 65-87%. Об этом сообщает РБК-Недвижимость, со ссылкой на прогноз CORE.XP.
Рекордные вложения эксперты связывают как с уходом иностранных игроков, так и с активностью российских инвесторов. «Если убрать из этой статистики уход иностранцев, то объем инвестиций будет сопоставим с прошлым годом. А прошлый год был лучше, чем за последние 10 лет. Уход иностранцев повлиял на суперрекорд, но даже без учета этих сделок мы увидели очень ликвидный рынок», — отмечают эксперты.
Лидером по объему вложений в 2023 году станет торговая недвижимость, на которую придется 36% всех вложений. На втором месте — площадки под девелопмент с долей в 22%. Третье место разделили офисы и склады (по 15%). Еще 5% заняли гостиницы.
С точки зрения географии, больше половины инвестиций (57%) пришлись на Москву, еще 18% — на Санкт-Петербург, оставшаяся четверть вложений — на регионы.
Общий объем инвестиций в российскую недвижимость по итогам 2023 года достигнет 750-850 млрд руб. — это абсолютный рекорд для рынка, прирост к прошлому году составит 65-87%. Об этом сообщает РБК-Недвижимость, со ссылкой на прогноз CORE.XP.
Рекордные вложения эксперты связывают как с уходом иностранных игроков, так и с активностью российских инвесторов. «Если убрать из этой статистики уход иностранцев, то объем инвестиций будет сопоставим с прошлым годом. А прошлый год был лучше, чем за последние 10 лет. Уход иностранцев повлиял на суперрекорд, но даже без учета этих сделок мы увидели очень ликвидный рынок», — отмечают эксперты.
Лидером по объему вложений в 2023 году станет торговая недвижимость, на которую придется 36% всех вложений. На втором месте — площадки под девелопмент с долей в 22%. Третье место разделили офисы и склады (по 15%). Еще 5% заняли гостиницы.
С точки зрения географии, больше половины инвестиций (57%) пришлись на Москву, еще 18% — на Санкт-Петербург, оставшаяся четверть вложений — на регионы.