ОНИ ПРИНЦИПИАЛЬНО РАЗНЫЕ
#инвестиции #арендаторы
Опытные инвесторы часто сравнивают вложения в жилую и коммерческую недвижимость – и как правило, такое сравнение оказывается в пользу последней. Сегодня добавим к этим кейсам не цифры, но наши наблюдения за арендаторами.
Важно понимать психологию арендатора в том и в другом случае. Арендатор квартиры, во всяком случае, в России, точно знает, что он здесь временный жилец. Рано или поздно ему придётся обзавестись собственным жильём, и поэтому он практически никогда не относится к арендованному как к своему. Отсюда многочисленные нарушения договоров, испорченное имущество, а иногда и необходимость делать повторный ремонт после выезда нанимателя. Доходность, таким образом, падает, а в наиболее сложных случаях может уйти в минус.
Что же касается арендаторов коммерческой недвижимости, то здесь всё наоборот, и особенно это касается торгового сегмента. Снимая помещение для магазина или ресторана, предприниматель рассчитывает поднять либо расширить свой бизнес, поэтому кровно заинтересован в сохранении и видимом улучшении занимаемых им площадей.
Street retail, ко всему прочему, отличается более прочной, чем в других сегментах, привязкой к месту. Покупатели привыкают к тому, что вот именно здесь можно купить нужные им товары, получить конкретные услуги или пообедать. Эти привычки в немалой степени формируют стабильный доход арендатора, и он становится ещё более заинтересованным в том, чтобы как можно дольше оставаться на прежнем месте.
О том, почему street retail – это наиболее устойчивое вложение средств, расскажем в наших следующих выпусках. С цифрами, примерами и вариантами инвестстратегии.
#инвестиции #арендаторы
Опытные инвесторы часто сравнивают вложения в жилую и коммерческую недвижимость – и как правило, такое сравнение оказывается в пользу последней. Сегодня добавим к этим кейсам не цифры, но наши наблюдения за арендаторами.
Важно понимать психологию арендатора в том и в другом случае. Арендатор квартиры, во всяком случае, в России, точно знает, что он здесь временный жилец. Рано или поздно ему придётся обзавестись собственным жильём, и поэтому он практически никогда не относится к арендованному как к своему. Отсюда многочисленные нарушения договоров, испорченное имущество, а иногда и необходимость делать повторный ремонт после выезда нанимателя. Доходность, таким образом, падает, а в наиболее сложных случаях может уйти в минус.
Что же касается арендаторов коммерческой недвижимости, то здесь всё наоборот, и особенно это касается торгового сегмента. Снимая помещение для магазина или ресторана, предприниматель рассчитывает поднять либо расширить свой бизнес, поэтому кровно заинтересован в сохранении и видимом улучшении занимаемых им площадей.
Street retail, ко всему прочему, отличается более прочной, чем в других сегментах, привязкой к месту. Покупатели привыкают к тому, что вот именно здесь можно купить нужные им товары, получить конкретные услуги или пообедать. Эти привычки в немалой степени формируют стабильный доход арендатора, и он становится ещё более заинтересованным в том, чтобы как можно дольше оставаться на прежнем месте.
О том, почему street retail – это наиболее устойчивое вложение средств, расскажем в наших следующих выпусках. С цифрами, примерами и вариантами инвестстратегии.
ЗОЛОТО СНИЖАЕТ ДАВЛЕНИЕ
По данным Банка России, по итогам первого полугодия 2022 года портфель ломбардов составил 50,2 млрд руб. Этот показатель растет с конца 2021 года, пишет «Коммерсантъ». По оценкам Национального объединения ломбардов, общий портфель ломбардного рынка по итогам 2022 года может вырасти до 70 млрд руб.
Около трети ломбардов фиксирует повышение спроса на свои услуги, сообщает канал MarketOverview. А количество действующих заемщиков, которое на конец 2 квартала текущего года составляло 2,4 млн человек, продолжает увеличиваться даже в условиях меньшего влияния традиционно главного триггера роста этого рынка – цены на золото.
#тренды #арендаторы
По данным Банка России, по итогам первого полугодия 2022 года портфель ломбардов составил 50,2 млрд руб. Этот показатель растет с конца 2021 года, пишет «Коммерсантъ». По оценкам Национального объединения ломбардов, общий портфель ломбардного рынка по итогам 2022 года может вырасти до 70 млрд руб.
Около трети ломбардов фиксирует повышение спроса на свои услуги, сообщает канал MarketOverview. А количество действующих заемщиков, которое на конец 2 квартала текущего года составляло 2,4 млн человек, продолжает увеличиваться даже в условиях меньшего влияния традиционно главного триггера роста этого рынка – цены на золото.
#тренды #арендаторы
Коммерсантъ
Ломбарды отбили золото
Рынок пережил неустойчивые цены залогов
ПОСЛЕДНИЕ ШТРИХИ
Готовится к открытию магазин и спа-салон COSMOMEDICA (марка косметики по уходу за лицом с доказанной эффективностью, представленная в 19 городах РФ, а также в Дубае).
Помещение street retail, площадью чуть более 200 м², арендованное брендом, расположено в доме класса de luxe «Малая Бронная 15».
Лот продан, о других доступных предложениях в районе Патриарших прудов можно узнать по телефону: +7 (495) 125-46-90.
#арендаторы #открытия
Готовится к открытию магазин и спа-салон COSMOMEDICA (марка косметики по уходу за лицом с доказанной эффективностью, представленная в 19 городах РФ, а также в Дубае).
Помещение street retail, площадью чуть более 200 м², арендованное брендом, расположено в доме класса de luxe «Малая Бронная 15».
Лот продан, о других доступных предложениях в районе Патриарших прудов можно узнать по телефону: +7 (495) 125-46-90.
#арендаторы #открытия
КАПЛЯ ЯДА
В 2023 году Poison Drop открывает свой первый магазин в помещении формата street retail. Мы подписали долгосрочный договор аренды на наше помещение, расположенное в проекте ТHE PATRICKS – Спиридоньевский переулок, д. 17
Компания Poison Drop (профиль – продажа дизайнерских украшений) создана Ириной Кузнецовой, Русланом Трубчиком и Андреем Мигуновым в 2013 году. Начальный капитал партнёров составлял всего ₽700 тыс.
Сегодня Poison Drop работает более чем со 100 брендами, от мировых суперзвезд до нишевых марок – чтобы покупателю было легко найти самые интересные украшения в одном месте. Среди звездных имён, представленных в магазинах Poison Drop – Oscar de la Renta, Marni, Lalique, Swarovski, Isabel Marant, Philippe Audibert и другие.
За 9 лет были открыты 8 магазинов в торговых центрах крупных городов России, в том числе 5 магазинов в Москве.
#арендаторы
В 2023 году Poison Drop открывает свой первый магазин в помещении формата street retail. Мы подписали долгосрочный договор аренды на наше помещение, расположенное в проекте ТHE PATRICKS – Спиридоньевский переулок, д. 17
Компания Poison Drop (профиль – продажа дизайнерских украшений) создана Ириной Кузнецовой, Русланом Трубчиком и Андреем Мигуновым в 2013 году. Начальный капитал партнёров составлял всего ₽700 тыс.
Сегодня Poison Drop работает более чем со 100 брендами, от мировых суперзвезд до нишевых марок – чтобы покупателю было легко найти самые интересные украшения в одном месте. Среди звездных имён, представленных в магазинах Poison Drop – Oscar de la Renta, Marni, Lalique, Swarovski, Isabel Marant, Philippe Audibert и другие.
За 9 лет были открыты 8 магазинов в торговых центрах крупных городов России, в том числе 5 магазинов в Москве.
#арендаторы
ОТКРЫТИЕ НА БРОННОЙ
Первым, кто открылся в нашем проекте «Большая Бронная 11», стал магазин бренда одежды ALRAWASH, который выбирают Дарья Мороз, Равшана Куркова, Анна Седокова, Тина Канделаки и другие звёзды.
Это открытие - дополнительное подтверждение тренда 2022 года - выход "на улицу" российского фэшн.
Alrawash начинался в 2012 году с небольшого ателье в Казани.
Основатель бренда, Лилия Альраваш, отличается высокими требованиями к качеству, а главным в одежде считает эксклюзивность.
Главная отличительная черта бренда ALRAWASH – вышивка ручной работы. «Мы одеваем женщин не только в жакеты, брюки и платья – но также в уверенность, оптимизм и веру в себя», – говорит дизайнер.
#арендаторы
Первым, кто открылся в нашем проекте «Большая Бронная 11», стал магазин бренда одежды ALRAWASH, который выбирают Дарья Мороз, Равшана Куркова, Анна Седокова, Тина Канделаки и другие звёзды.
Это открытие - дополнительное подтверждение тренда 2022 года - выход "на улицу" российского фэшн.
Alrawash начинался в 2012 году с небольшого ателье в Казани.
Основатель бренда, Лилия Альраваш, отличается высокими требованиями к качеству, а главным в одежде считает эксклюзивность.
Главная отличительная черта бренда ALRAWASH – вышивка ручной работы. «Мы одеваем женщин не только в жакеты, брюки и платья – но также в уверенность, оптимизм и веру в себя», – говорит дизайнер.
#арендаторы
«КОФЕМАНИЯ» НА ПАТРИАРШИХ
Смонтирована вывеска «Кофемании» на фасаде нашего клубного дома The Patricks.
Уже в начале следующего года ресторан откроет свои двери для резидентов и гостей Патриарших, а жители клубного дома The Patricks получат бонус в виде room-service от легендарной московской сети.
Подробнее здесь
#арендаторы
Смонтирована вывеска «Кофемании» на фасаде нашего клубного дома The Patricks.
Уже в начале следующего года ресторан откроет свои двери для резидентов и гостей Патриарших, а жители клубного дома The Patricks получат бонус в виде room-service от легендарной московской сети.
Подробнее здесь
#арендаторы