Перекатка рукавов заменяет собой поход в спортзал

Нужно:

1️⃣ Минимум 2 аккуратных работника
2️⃣ Машинка для перекатки
3️⃣ Лицензия МЧС



Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #пожарнаябезопаность

Старое ребро по центру, новое формируется сбоку.

Самая подстава, если произошло замятие и приходится раскручивать и делать все заново.

Из личной практики - если один раз качественно перекатать, то потом гораздо проще.

Полок на заднем фоне я выкинул, их уж нет 😄

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #пожарнаябезопаность

Понял, что в собственной квартире уже месяц забываю поменять лампочку в коридоре.

Зато в общем коридоре ярко

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #юмор

Немного рутинной работы при подготовке дома к отопительному сезону - прокрутка задвижек, чтобы не заваривались

Прокрутив около 24 задвижек по 10 раз каждую, в спортзал можно и не ходить

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #отопление

Посадил спирею японскую, посмотрим, что из нее получится через год

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #территория #благоустройство

💬 Когда мне кто-то звонит с предложением провести капремонт с моего спецсчета, я задаю пару вопросов:

- Журнал общего производства работ ведете?
- Не возражаете против журнала входного контроля?

Если в ответ мычание, непонимание таких слов, то я кладу трубку.

Увы, многим хочется получить кэш со спецсчета, но не хочется его отрабатывать

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #капремонт

Получил интересное письмо из управы Черемушек

При подготовке дома к отопительному сезону, всего запускается одна и та же шарманка - срочно, быстро, "у нас горит" план.

Сегодня герой моего дня Максим Недашковский, глава управы района Черемушки, которые грозится обратиться в прокуратуру, если мы не выполним "план" по подготовке дома к отопительному сезону.

Вопрос к Максиму Вячеславовичу: если мы перевыполним план, вы поделитесь со мной своей ежеквартальной премией?

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #озп #управа

Сдал сегодня в поверку ОДПУ тепловой энергии и теплоносителя.

4 года прошло, как я выкинул приборы ГБУ ЕИРЦ и поставил свои.

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #озп #управа

Теперь у меня есть посаженный дубок, который сам волшебным образом вырос из желудя.

Посмотрим что из этого получится

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #территория #благоустройство

❗️Рост цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги в Москве с 1 июля 2024 года

А вот и изменения в ценах и тарифах за жилищные и коммунальные услуги подъехали.

Совместными усилиями сделали объявления для размещения в подъездах.

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #тарифы

После проведения последних работ я в любом договоре буду прописывать отдельными пунктами:

- запрет отправки голосовых сообщений;
- информация, отправленная в голосовых сообщениях не является юридически значимой и необязательна к прослушиванию заказчиком
- любое изменение считается принятым, если заказчик в ответ написал "согласовано"

Довести меня до белого каления сложно, но отправляя раз за разом голосовые - можно

Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ

У любой системы ДУиППА есть шкаф управления. Со стороны это выглядит как коробочка с проводами и лампочками.

У меня такая тоже есть - ретро версия. Лампочки и логику работу восстановили, при нажатии на кнопки все запускается. Система меняет режим.

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #пожарнаябезопаность

Нет ничего лучше, чем на прогулке со своей немецкой овчаркой поймать газель и трех рабочих, выкидывающих строительный мусор в общий бункер.

Газель уехала, а рабочие остались

Жаль, что ни ГУП Экотехпром / ни МКМ Логистика не проявляют фантазии при борьбе с добросом строительного мусора в бункеры, а продолжают терпеть происходящее

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #тко #кгм

Вчера вечером знакомая пожаловалась, что у нее из-за аварийной ситуации в доме горячей воды нет уже неделю. Перекрыли стояк, не могут найти собственника одного помещения. Звонит посоветоваться:

- Что нам делать то?
- Дай мне 10 минут, я напишу письмо от тебя на имя П.П. Бирюкова, а Префектуру ЦАО, управу Хамовников и МЖИ в копию, и каждому из них отправлю письмо

Трачу 15 минут, отправляю письмо через ГИС ЖКХ и мосру.

Звонок через 30 минут:
- Кирилл, собственника нашли, нам дали горячую воду!

Это сила мысли или какая-то мистика. Совпадение? Не думаю.

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #разговорчики

Немного пошумим. Хочу ради эксперимента обновить покрытие одной из переходных лоджий, она же путь на эвакуационную лестницу.

Работы выполняет отличный работник, автор канала "Записки инженера". А я на подхвате.

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #текущийремонт

🥳 Годовщина работы в ЖСК, и жилищном и коммунальном хозяйстве

Совсем забыл, что 14 июля исполнилось 7 лет, как я варюсь в сфере ЖКХ.

В ЖКХ я пришел в 24 года, и абсолютно ничего не знал. У меня был опыт работы в консалтинге и научном институте. Сам я считаю, что "так получилось". меня уговорили стать управляющим в нашем доме. А в доме я родился, прописан с рождения, живу постоянно.

Трудно вспомнить всё, что произошло за эти 7 лет, но были ошибки и успехи.

Для себя сделал несколько выводов о работе в ЖКХ.

1️⃣ ЖКХ вечно. Эта отрасль была и будет всегда. Ресурсы и обеспечение комфортных условий жизни крайне важно. Ведь при отключении горячей воды люди ощущают себя в начале ХХ века. Хотя всего лишь 10 дней.

2️⃣ ЖКХ касается каждого. С ЖКХ любой из нас сталкивается каждый день, начиная от включения чайника для утреннего кофе, заканчивая уборкой дороги зимой от снега. А начисления за ЖКУ есть у всех.

3️⃣ Очень широкий кругозор / набор направлений. На должности управляющего я столкнулся с разными проблемам начиная от сгоревшей проводки до анализа эффективности автоматического узла управления и эксплуатации территории. И из этого сформировалась моя позиция - председатель ЖСК / ТСН / ТСЖ должен иметь представление о каждом направлении хотя бы чуток.

4️⃣ Круг знакомств. За 7 лет я столкнулся с разными людьми: водитель мусоровоза, альпинисты, сварщики, госслужащие, контролирующие органы, собственники, инженеры РСО, бывший директора УО и ДЕЗов и тд. Много разных людей, с разным опытом, от которых можно почерпнуть своё.

5️⃣ Все решают кадры. Работать надо с людьми, которых не нужно контролировать. Они берут немалые деньги за свою работу, но вы сможете уделить время другим задачам.

6️⃣ Не надо изучать успешные истории, надо изучать провалы и неудачи. Учиться стоит на чужих ошибках, это дешевле. Ошибка в ЖКХ вызывает цепную реакцию.

В детстве мой папа всегда говорил:
- Знаешь почему я не боюсь пойти в дворники?
- Нет, почему?
- Я уверен, что стану начальником ЖЭКа

Главное верить в себя и всё получится, ЖКХ - это в долгую, быстренько ничего не бывает!

Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #личное #мысли

🌡 Мониторинг ГВС

Периодически захожу посмотреть параметры поставки ГВС, вдруг есть шанс поймать на некачественном ресурсе.

Впрочем регулярная отправка претензий и взаимодействие с киповцем МОЭК решает проблему.

Разбор есть, циркуляция в норме.

Сериал об управлении домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #гвс