Как правило какой-то гундеж в доме следует от тех, кому скучно и нечего делать в жизни. Они таким образом находят себе развлечение, придают ценности самому себе и своему времени.
Только за счет их комплексов страдают председатели и нормальные управляющие организации
Очень жаль, что нет инструмента позволяющего отсечь таких граждан от обращений, прихода на личный прием и прочим проявлениям демократии
Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли
Только за счет их комплексов страдают председатели и нормальные управляющие организации
Очень жаль, что нет инструмента позволяющего отсечь таких граждан от обращений, прихода на личный прием и прочим проявлениям демократии
Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
При сносе стен и вывозе мусора остается огромное количество гипсовой и бетонной пыли. Это все остается в лифте, этаже, холле первого этажа.
Строительную пыль, просыпанную штукатурную смесь можно убрать только строительным пылесосом.
К сожалению, прорабы пытаются это убрать мокрой тряпкой обычной "белизной", размазывая это тонкий слоем по всему этажу. Зачастую бывает, что: 1) нытье, что собственник не дал денег, 2) прорабу дали денег, но он часть положил себе в карман. И что у них нет подобной техники.
В итоге мы имеет убитые этажи, убитые лифты. А ваши соседи несут грязь в квартиру. Убитый подъезд и лифт снижает стоимость наших квартир.
Собственники покупают себе плитку по 300К, но оплатить качественную уборку после своего свинарника не могут.
Пришлось показать мастер класс на личном оборудовании, как пользоваться профессиональным пылесосом
Никогда не экономил на оборудовании и не буду
Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли #какуправлять
Строительную пыль, просыпанную штукатурную смесь можно убрать только строительным пылесосом.
К сожалению, прорабы пытаются это убрать мокрой тряпкой обычной "белизной", размазывая это тонкий слоем по всему этажу. Зачастую бывает, что: 1) нытье, что собственник не дал денег, 2) прорабу дали денег, но он часть положил себе в карман. И что у них нет подобной техники.
В итоге мы имеет убитые этажи, убитые лифты. А ваши соседи несут грязь в квартиру. Убитый подъезд и лифт снижает стоимость наших квартир.
Собственники покупают себе плитку по 300К, но оплатить качественную уборку после своего свинарника не могут.
Пришлось показать мастер класс на личном оборудовании, как пользоваться профессиональным пылесосом
Никогда не экономил на оборудовании и не буду
Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли #какуправлять
Всегда найдется один кретин, который своим профнастилом изгадит фасад. Или еще чем-то.
А ведь фасад то красивый, балконы с пилястрами, отделкой.
Вот таких кретинов нужно наказывать по полной программе.
Особенным и наказание особенное.
❓Согласны?
Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли #фасад
А ведь фасад то красивый, балконы с пилястрами, отделкой.
Вот таких кретинов нужно наказывать по полной программе.
Особенным и наказание особенное.
❓Согласны?
Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли #фасад
Лето, как правило, время отдыха, дачи, отпуска, моря, детского лагеря. Так проходит лето у среднестатистического обывателя.
Но у работника сферы ЖКХ - редко.
В ЖКХ лето - это возможность выполнить большой фронт работ:
- отделочные
- кровля
- благоустройство
- дорожное покрытие
- ремонт систем отопления
Всё, что проблематично сделать зимой. А это надо сделать. Надо сделать всё критичное, чтобы не ремонтировать позже.
Отсутствие летнего "отпуска" нередко приводит к конфликтам внутри семьи. Ваш половина ожидает проведение времени вместе, и инженерные системы хотят ваше время.
Поэтому, заранее проговорите ваши планы летний досуг
Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли
Но у работника сферы ЖКХ - редко.
В ЖКХ лето - это возможность выполнить большой фронт работ:
- отделочные
- кровля
- благоустройство
- дорожное покрытие
- ремонт систем отопления
Всё, что проблематично сделать зимой. А это надо сделать. Надо сделать всё критичное, чтобы не ремонтировать позже.
Отсутствие летнего "отпуска" нередко приводит к конфликтам внутри семьи. Ваш половина ожидает проведение времени вместе, и инженерные системы хотят ваше время.
Поэтому, заранее проговорите ваши планы летний досуг
Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли
Вроде бы сейчас сезон многих работ по дому, но что-то так неохота ничего делать. Вот совсем лениво. А надо.
Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли
Продолжение ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли
🥳 Годовщина работы в ЖСК, и жилищном и коммунальном хозяйстве
Совсем забыл, что 14 июля исполнилось 7 лет, как я варюсь в сфере ЖКХ.
В ЖКХ я пришел в 24 года, и абсолютно ничего не знал. У меня был опыт работы в консалтинге и научном институте. Сам я считаю, что "так получилось". меня уговорили стать управляющим в нашем доме. А в доме я родился, прописан с рождения, живу постоянно.
Трудно вспомнить всё, что произошло за эти 7 лет, но были ошибки и успехи.
Для себя сделал несколько выводов о работе в ЖКХ.
1️⃣ ЖКХ вечно. Эта отрасль была и будет всегда. Ресурсы и обеспечение комфортных условий жизни крайне важно. Ведь при отключении горячей воды люди ощущают себя в начале ХХ века. Хотя всего лишь 10 дней.
2️⃣ ЖКХ касается каждого. С ЖКХ любой из нас сталкивается каждый день, начиная от включения чайника для утреннего кофе, заканчивая уборкой дороги зимой от снега. А начисления за ЖКУ есть у всех.
3️⃣ Очень широкий кругозор / набор направлений. На должности управляющего я столкнулся с разными проблемам начиная от сгоревшей проводки до анализа эффективности автоматического узла управления и эксплуатации территории. И из этого сформировалась моя позиция - председатель ЖСК / ТСН / ТСЖ должен иметь представление о каждом направлении хотя бы чуток.
4️⃣ Круг знакомств. За 7 лет я столкнулся с разными людьми: водитель мусоровоза, альпинисты, сварщики, госслужащие, контролирующие органы, собственники, инженеры РСО, бывший директора УО и ДЕЗов и тд. Много разных людей, с разным опытом, от которых можно почерпнуть своё.
5️⃣ Все решают кадры. Работать надо с людьми, которых не нужно контролировать. Они берут немалые деньги за свою работу, но вы сможете уделить время другим задачам.
6️⃣ Не надо изучать успешные истории, надо изучать провалы и неудачи. Учиться стоит на чужих ошибках, это дешевле. Ошибка в ЖКХ вызывает цепную реакцию.
В детстве мой папа всегда говорил:
- Знаешь почему я не боюсь пойти в дворники?
- Нет, почему?
- Я уверен, что стану начальником ЖЭКа
Главное верить в себя и всё получится, ЖКХ - это в долгую, быстренько ничего не бывает!
Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #личное #мысли
Совсем забыл, что 14 июля исполнилось 7 лет, как я варюсь в сфере ЖКХ.
В ЖКХ я пришел в 24 года, и абсолютно ничего не знал. У меня был опыт работы в консалтинге и научном институте. Сам я считаю, что "так получилось". меня уговорили стать управляющим в нашем доме. А в доме я родился, прописан с рождения, живу постоянно.
Трудно вспомнить всё, что произошло за эти 7 лет, но были ошибки и успехи.
Для себя сделал несколько выводов о работе в ЖКХ.
1️⃣ ЖКХ вечно. Эта отрасль была и будет всегда. Ресурсы и обеспечение комфортных условий жизни крайне важно. Ведь при отключении горячей воды люди ощущают себя в начале ХХ века. Хотя всего лишь 10 дней.
2️⃣ ЖКХ касается каждого. С ЖКХ любой из нас сталкивается каждый день, начиная от включения чайника для утреннего кофе, заканчивая уборкой дороги зимой от снега. А начисления за ЖКУ есть у всех.
3️⃣ Очень широкий кругозор / набор направлений. На должности управляющего я столкнулся с разными проблемам начиная от сгоревшей проводки до анализа эффективности автоматического узла управления и эксплуатации территории. И из этого сформировалась моя позиция - председатель ЖСК / ТСН / ТСЖ должен иметь представление о каждом направлении хотя бы чуток.
4️⃣ Круг знакомств. За 7 лет я столкнулся с разными людьми: водитель мусоровоза, альпинисты, сварщики, госслужащие, контролирующие органы, собственники, инженеры РСО, бывший директора УО и ДЕЗов и тд. Много разных людей, с разным опытом, от которых можно почерпнуть своё.
5️⃣ Все решают кадры. Работать надо с людьми, которых не нужно контролировать. Они берут немалые деньги за свою работу, но вы сможете уделить время другим задачам.
6️⃣ Не надо изучать успешные истории, надо изучать провалы и неудачи. Учиться стоит на чужих ошибках, это дешевле. Ошибка в ЖКХ вызывает цепную реакцию.
В детстве мой папа всегда говорил:
- Знаешь почему я не боюсь пойти в дворники?
- Нет, почему?
- Я уверен, что стану начальником ЖЭКа
Главное верить в себя и всё получится, ЖКХ - это в долгую, быстренько ничего не бывает!
Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #личное #мысли
База данных всех помоек в ГИС ЖКХ - это просто нечто
Можно еще добавить:
- фото в ракурс
- график вывоза мусора
- балансодержателя
- наличие нарушений содержания / графика вывоза
Данные решают все
Реальное управление МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #гисжкх #тко #мысли
Можно еще добавить:
- фото в ракурс
- график вывоза мусора
- балансодержателя
- наличие нарушений содержания / графика вывоза
Данные решают все
Реальное управление МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #гисжкх #тко #мысли
Telegram
Дневник Председателя ТСЖ и ЖСК
Можно сколько угодно ругать ГИС ЖКХ, что это неудобно, но найти помойку там достаточно просто!
Интересно, как бьются данные ГИС ЖКХ и системы Экотехпрома / МКМ
Реальное управление МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ТКО
Интересно, как бьются данные ГИС ЖКХ и системы Экотехпрома / МКМ
Реальное управление МКД ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #ТКО
Пора вводить новую рубрику #итоги #результаты. С названием определюсь позже
🥲 Что-то совсем ничего не успею записывать последнее время - много работы, дел и т.д.
🧠 Если я не записываю что сделал за прошедший день, у меня ощущение, будто день выпал из жизнибыл потрачен на ветер и куда-то потерялся. Люблю вести рукописный дневник, по-старинке, нынче это роскошь.
❓Что удалось сделать за эту рабочую неделю?➕
🟢 Оплатить со специального счета капремонта
🟢 Выписать 10 предписаний на хранение барахла в холлах
🟢 Начать работы по ремонту кровли над машинным отделением лифтов
🟢 Переделать вход в подвал, чтобы я голову не разбивал
🟢 Побыть злым начальником и раздать профилактических пендалей всем работникам
🟢 Снять 5 контрольных показаний ИПУ и выяснить, что 1 квартира неправильно передавала показания
❓Что не удалось сделать за эту рабочую неделю?➖
🔴 Разобрать добрые крышечки
🔴 Найти человека для обслуживания снегоуборок
Черт, я забыл, что я не делю дни на рабочие и выходные - у меня просто жизнь
Предыдущие серии ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #идеи #мысли
🥲 Что-то совсем ничего не успею записывать последнее время - много работы, дел и т.д.
🧠 Если я не записываю что сделал за прошедший день, у меня ощущение, будто день выпал из жизни
❓Что удалось сделать за эту рабочую неделю?
❓Что не удалось сделать за эту рабочую неделю?
🔴 Разобрать добрые крышечки
🔴 Найти человека для обслуживания снегоуборок
Черт, я забыл, что я не делю дни на рабочие и выходные - у меня просто жизнь
Предыдущие серии ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #идеи #мысли
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Около моего дома расположен огромный домина Архитектора Власова, д. 6., ЖК Вавилово
Дом стоит на месте оврага, где я когда-то катался на санках.
Я помню, как он строился, с детства. Любил смотреть с лоджии, как монтируют два башенных крана, по ним поднималась крановщица. Приезжали бетономешалки и автобусы с рабочим.
По непонятным обстоятельствам дом длительное время стоял "темный": не горел свет в квартирах, а если и горел, то как-то выборочно. Никто не мог сказать почему такая махина стоит и "пустует".
И сегодня случилось чудо - выйдя на лоджию, я "ослеп" - они включили свет во многих квартирах.
Только зачем? Видно же, что стоят штатные лампочки-груши, голые стены, нет штор и жалюзи, кроме как в нежилых помещениях.
А жителям Вавилова 73, 75, 77 только остается "наслаждаться" подобной иллюминацией в свои окна
Сериал об управлении многоквартирным домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли #истории
Дом стоит на месте оврага, где я когда-то катался на санках.
Я помню, как он строился, с детства. Любил смотреть с лоджии, как монтируют два башенных крана, по ним поднималась крановщица. Приезжали бетономешалки и автобусы с рабочим.
По непонятным обстоятельствам дом длительное время стоял "темный": не горел свет в квартирах, а если и горел, то как-то выборочно. Никто не мог сказать почему такая махина стоит и "пустует".
И сегодня случилось чудо - выйдя на лоджию, я "ослеп" - они включили свет во многих квартирах.
Только зачем? Видно же, что стоят штатные лампочки-груши, голые стены, нет штор и жалюзи, кроме как в нежилых помещениях.
А жителям Вавилова 73, 75, 77 только остается "наслаждаться" подобной иллюминацией в свои окна
Сериал об управлении многоквартирным домом ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли #истории
Сегодня 31.10.2024 пошел снег
Однозначно пора переходить на зимний режим работы спящего медведя.
Предвижу полную ж с дворниками и уборкой снега в Москве, которая приведет к "веселым" последствиям.
Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли
Однозначно пора переходить на зимний режим работы спящего медведя.
Предвижу полную ж с дворниками и уборкой снега в Москве, которая приведет к "веселым" последствиям.
Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли
💭 Сегодня еще раз оценил плюсы этого канала - собрал отчет о выполненных работах в 2024 году меньше, чем за 1 час.
Однако, я не всё размещал по разным причинам.
Например, внутреннюю кухню, которая мало интересна читателям, а что-то не успевал снимать в моменте. Как нынче говорят: нет фото - значит не делали.
Я стараюсь лично присутствовать и принимать участие в каждой работе в доме, или хотя бы сделать фото "до" и "после". В 2024 году это не всегда получалось делать.
Отчет за 2024 скоро опубликую, ждите
Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли
Однако, я не всё размещал по разным причинам.
Например, внутреннюю кухню, которая мало интересна читателям, а что-то не успевал снимать в моменте. Как нынче говорят: нет фото - значит не делали.
Я стараюсь лично присутствовать и принимать участие в каждой работе в доме, или хотя бы сделать фото "до" и "после". В 2024 году это не всегда получалось делать.
Отчет за 2024 скоро опубликую, ждите
Будни управдома ➡️ Дневник председателя ЖСК/ТСЖ #мысли