Forwarded from MarketTwits
🇺🇸#qeqt #недвижимость #сша #поддержка #макро
НОБЪЕМ ПОКУПОК ИПОТЕЧНЫХ ОБЛИГАЦИЙ ФРС-ом США с НАЧАЛА ПАНДЕМИИ - ДИНАМИКА
👉 выкуп закладных на недвижимость = уровень уже превысил уровни кризиса 2008-2009гг
👉 Похоже рынок недвижимости США переживает очень тяжелые времена
НОБЪЕМ ПОКУПОК ИПОТЕЧНЫХ ОБЛИГАЦИЙ ФРС-ом США с НАЧАЛА ПАНДЕМИИ - ДИНАМИКА
👉 выкуп закладных на недвижимость = уровень уже превысил уровни кризиса 2008-2009гг
👉 Похоже рынок недвижимости США переживает очень тяжелые времена
Forwarded from Собачье сердце
#Макро #Недвижимость
Фейл Credit Suisse не отпускает:
UBS в четверг объявил о «упорядоченной ликвидации» фонда недвижимости банкрота — CS Real Estate Fund International [$2.17 млрд на конец июля]. Большая часть активов — это коммерческая недвижка #СRE в США [там кризис продолжается], Германии, Канаде, Британии и Польше.
За первые шесть месяцев рыночная стоимость активов фонда снизилась на 12%. Он уже потерял 31% своей стоимости в 2023 году по сравнению с предыдущим годом. [BBG]
Фонд частично выплатил погашения инвесторам за 2022 год только в апреле 2024. Привлечения средств для выплат продемонстрировал «ограниченную глубину рынков недвижимости» [UBS], оправдывая этим решение о ликвидации.
@MarketHeart
Фейл Credit Suisse не отпускает:
UBS в четверг объявил о «упорядоченной ликвидации» фонда недвижимости банкрота — CS Real Estate Fund International [$2.17 млрд на конец июля]. Большая часть активов — это коммерческая недвижка #СRE в США [там кризис продолжается], Германии, Канаде, Британии и Польше.
За первые шесть месяцев рыночная стоимость активов фонда снизилась на 12%. Он уже потерял 31% своей стоимости в 2023 году по сравнению с предыдущим годом. [BBG]
Фонд частично выплатил погашения инвесторам за 2022 год только в апреле 2024. Привлечения средств для выплат продемонстрировал «ограниченную глубину рынков недвижимости» [UBS], оправдывая этим решение о ликвидации.
@MarketHeart
Forwarded from Собачье сердце
#Макро #Недвижимость
Думаете грядущее смягчение #ДКП #ФРС решит проблему с рынком жилья? Не решит — cпрос по-прежнему устойчиво превышает предложение.
Общая стоимость домов в США — рекордные 49,6 трлн [+$3.1 трлн за последний год !!!]. [Redfin]
Число домохозяйств, арендующих жилье, во II кв. +1.9% г/г [45,2 млн и самый большой скачок с 2021].
При этом показатель владельцев жилья прирастает почти в три раза медленнее: +0,6% г/г [86,3 млн и самый медленный рост с 2019]. Это объясняется мощным ростом цен на рынке: выплаты по ипотеке сейчас на 90% превышают доковидный уровень на фоне роста арендной платы на 23% за тот же период.
Кто-нибудь, покажите это всё «Камале» с её гениальной идеей выдать народу по $25к на покупку дома.
@MarketHeart
Думаете грядущее смягчение #ДКП #ФРС решит проблему с рынком жилья? Не решит — cпрос по-прежнему устойчиво превышает предложение.
Общая стоимость домов в США — рекордные 49,6 трлн [+$3.1 трлн за последний год !!!]. [Redfin]
Число домохозяйств, арендующих жилье, во II кв. +1.9% г/г [45,2 млн и самый большой скачок с 2021].
При этом показатель владельцев жилья прирастает почти в три раза медленнее: +0,6% г/г [86,3 млн и самый медленный рост с 2019]. Это объясняется мощным ростом цен на рынке: выплаты по ипотеке сейчас на 90% превышают доковидный уровень на фоне роста арендной платы на 23% за тот же период.
Кто-нибудь, покажите это всё «Камале» с её гениальной идеей выдать народу по $25к на покупку дома.
@MarketHeart
Forwarded from Собачье сердце
#Недвижимость #Макро
И в Китае весело — девелоперы раллируют, банки опускаются на дно.
Блумберг вбрасывает, что КПК рассматривает возможность разрешить домовладельцам пересматривать условия ипотеки и менять кредитора.
Злые языки утверждают, что госплан рефинансирования затронет ипотечные кредиты в объеме $5.4 трлн.
После Real Estate #QE в КПК таки ускоряют переход к прямой поддержки потребителя за счет финсектора?
@MarketHeart
И в Китае весело — девелоперы раллируют, банки опускаются на дно.
Блумберг вбрасывает, что КПК рассматривает возможность разрешить домовладельцам пересматривать условия ипотеки и менять кредитора.
Злые языки утверждают, что госплан рефинансирования затронет ипотечные кредиты в объеме $5.4 трлн.
После Real Estate #QE в КПК таки ускоряют переход к прямой поддержки потребителя за счет финсектора?
@MarketHeart
Forwarded from Igor_Shimko
Специально беру тут тот же самый временной отрезок с 2006 года, чтобы было сопоставимо с золотыми монетами Георгий Победоносец.
Беру динамику цен обычного квадрата на вторичном рынке. Конечно, тут очень усредненный микс, и если бы мы брали штук по 30 домов разного типа и серии, чтобы надежно иметь данные на однотипных лотах, было бы шикарно. Но таких данных да еще и за 19 лет подряд у нас нет.
Тем не менее, средняя квартира вторички Всея Руси давала прирост в 10.5% годовых за срок с 2006 по 2024 год. Выглядит мало и скучно.
Но при этом мы тут оцениваем лишь 1 из 2 компонентов доходности - ценник на сам объект вложения. А тут есть еще и рентный компонент.
Я уже писал, золотые монеты просто пылятся в хранилище, не давая ренты или дивидендов, а квартиры в аренде или акции из индекса (не все, естественно), в пути делятся частью доходов, но и номинальный темп прироста у них пониже.
И вот как раз тут мы видим, что рента, которая гуляет около 5% годовых, прилипая к 10.5% удорожания тела дает нам схожие 15.5%-16% доходности на дистанции. Сопоставимо с золотом.
Далее уже стоят более глубокие вопросы, о которых люди поломали гору копий. Вот что важнее - большой номинальный прирост оценки тела вложения или же рост послабее, зато каждый месяц в кармане звенит денежка?
Специалисты по финансовой математики подскажут, что при сопоставимой доходности, как в нашем реальном примере, вариант с денежкой будет веселее.
Ведь ее можно реинвестировать (примерно так же, как считают классические бондовики американской школы доходности к погашению по облигациям).
С точки зрения практики жизни человек, если мы выкинем финансовую фаллометрию, которой очень любят страдать инвесторы, мы понимаем, что нам то, по-хорошему, важны не деньги или активы как таковые, а товары и услуги, которые мы можем получить взамен их.
И тут мы снова натыкаемся на то, что ежемесячный поток денег, с которым можно делать что угодно без потери актива, который этот поток создает, это очень и очень практично именно для жизни.
⚖ И в итоге бетон тут с небольшим перевесом победит. Хотя у него очень большая лотность (надо сразу много-много денег вложить), и его нельзя резво вывезти в другое место, положив в кармашек.
#макро #инфляция #недвижимость #деньги #финграмотность
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM