С 1 декабря россиян ждут новые правила: что разрешат, а что запретят делать в многоквартирном доме

С 1 декабря вводится ряд новшеств, которые касаются перепланировки, парковки, обустройства кладовых, а также услуг ЖКХ. Какие изменения ждут жильцов и что нужно знать, чтобы не получить штраф?

Во-первых, с 1 декабря вступят в силу некоторые послабления для владельцев подземных парковочных мест в многоэтажных домах. Например, там разрешено будет при соблюдении мер безопасности устанавливать шкафы и кладовки для хранения инструментов и сменных комплектов колёс.

Пересмотрен также запрет на размещение в жилых домах мебельных магазинов. Там не должно быть складов, но могут быть выставочные залы, дизайн-студии, а также офисы оформления заказов мебели.

Отдельно регламентируется размещение кладовок жильцов. Они могут находиться только на первом, цокольном и подвальном нежилых этажах. Площадь кладовок не должна превышать 10 кв. метров. При этом они должны отделяться от коридоров противопожарными перегородками.

С 1 декабря 2022 года также вступят в силу изменения в приказ МЧС России от 24.04.2013 № 288. Из них следует, что МЧС России разрешило устанавливать в квартирах хамамы, инфракрасные кабины и индивидуальные сауны. Другие типы бань остаются под запретом для установки в многоквартирном доме. «Однако также следует отметить, что этот приказ МЧС России является документом, регулирующим только вопросы противопожарной безопасности. Перепланировочные требования и нормы никто не отменял. Так, например, для установки индивидуальной сауны потребуется согласование с пожарной инспекцией, службой санэпиднадзора, жилищной инспекцией и инспекцией архитектурно-строительного надзора», — рассказал советник по правовым вопросам юридической группы "Совет" Александр Федотов.

Также стоит отметить, что за незаконную перепланировку квартиры по-прежнему грозит штраф. Если серьёзных нарушений нет, а перепланировка просто не зарегистрирована, то он будет небольшим — от 2000 рублей.
Так что, изучайте законы и берегите деньги. Они нам всем в ближайшее время пригодятся...

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях

#жкх
#кладовки

Кладезь актуальных материалов про уборку снега, наледь, сосульки и прочий гололёд 🌨

Уборка снега: что нужно знать

❄️ Правила уборки снега с придомовых территорий многоквартирных домов
+ правила уборки снега с крыш.
Теория - нормативные требования.

❄️ Как ТСЖ, УО организовать уборку снега: практические рекомендации
Материал подписчика - представителя ТСЖ.

❄️ Ответственность УК за сосульки и снег
Какие штрафы можно получить.

❄️ На машину упала наледь с крыши. Положен ли «потребительский штраф»
Показательный случай из практики.

❄️ Машины во дворе МКД мешают снегоуборочной технике — что делать управляющей организации
Рекомендации собраны на основе опыта подписчиков.

❄️ Плата за уборку и вывоз снега отдельной строкой — законна ли
Обобщение судебной практики
+ пример, когда такая строка досталась собственникам по решению застройщика.

❄️ Плата за уборку снега «по факту» отдельной строкой в квитанции
Обобщение практики в пользу ГЖИ и потребителей.

⛄️ Кого лишают свободы за упавшую сосульку или забитый вентканал, и что нужно знать, чтобы этого не случилось
Раздаточный материал с проведенного вебинара.

В декабре на "снежную" тему будет вебинар, интересную как УО, так и собственникам.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#жкх
#благоустройство
#снег
#лёд

❓ Читайте подборку ответов эксперта о правилах учёта потребления коммунальных ресурсов, выдаче судебных приказов и установке общедомовых приборов учёта 👇
https://bit.ly/3Vytqpo

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#жкх
#коммунальные_ресурсы
#общедомовые_приборы_учёта

Наконец становится понятно для чего домам МЖИ присваивает класс энергоэффективности.

В России тестируют оплату электроэнергии по повышенной цене при превышении положенного лимита.

Пока единственным регионом страны, где проходит обкатка этой системы, стала Кемеровская область. С 1 декабря цена киловатт-часа там зависит от объема потребления.

В среднем семья потребляет 300-500 кВт•ч в месяц, но в Кемеровской области за основу была взята цифра в 400 кВт•ч в месяц.

Тарифная сетка в тестовом режиме для потребителя выглядит так:
● потребление до 400 кВт•ч в месяц — 3,01 руб. за 1 кВт•ч (с газовыми плитами 4,31 руб.);
● потребление 400-650 кВт•ч в месяц — 4,95 руб. за 1 кВт•ч (с газовыми плитами 7,07 руб.);
● потребление свыше 650 кВт•ч в месяц — 6,07 руб. за 1 кВт•ч (с газовыми плитами 8,68 руб.)...

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#энергоэффективность
#жкх_тарифы

⬆️
Начало в предыдущем посту


Поскольку истцы посчитали, что ПП РФ №1498 противоречит нормам ЖК РФ, они заявили на суде, что Правительство РФ превысило свои полномочия, издав такой документ. 🙈

Также они отметили, что обязательное заключение договора с РСО ставит собственников нежилых помещений в неравное положение по отношению к владельцам квартир в доме. Это нарушает основные принципы о равенстве сторон, участвующих в гражданских правоотношениях.

ВС РФ подтвердил законность обязательного прямого договора по нежилым помещениям:
Рассмотрев доводы сторон, Верховный суд РФ не согласился с ТСЖ и собственниками и отклонил их административный иск на следующих основаниях:

Оспариваемые абз. 4, 6 п. 6 ПП РФ № 354 не нарушают права и интересы собственников нежилых помещений, поскольку не возлагают на них никаких дополнительных обязанностей.

Обязанность напрямую заключить договор с РСО не лишает собственников нежилых помещений прав на участие в процессе управления многоквартирным домом, поэтому также не может считаться нарушением равенства между собственниками помещений в МКД.

Нормы абз.3 п.6 ПП РФ №354, которые обязывают владельцев нежилых помещений заключить договор на поставку КР напрямую с поставщиком (РСО), не противоречат ГК РФ, ЖК РФ, а также иным нормам жилищного законодательства.

В ст.157.2 ЖК РФ напрямую указана возможность заключения ресурсоснабжающей организацией прямого договора с каждым из собственников помещений в многоквартирном доме. Требования оспариваемых норм ПП РФ №354, соответственно, указанной статье не противоречит.

❗️ВАЖНО❗️

Верховный суд РФ подтвердил законность требований ПП РФ №354 в части обязательного заключения прямого договора ресурсоснабжения между собственниками нежилых помещений и РСО.

Следовательно, управляющим организациям и ТСЖ следует иметь в виду это при заключении договоров с РСО и владельцами нежилых площадей в многоквартирном доме.
УО или ТСЖ должны:

- направить поставщику коммунальных услуг (РСО) информацию о собственниках нежилых помещений;

- предупредить таких собственников о необходимости заключить договор с РСО и о последствиях бездоговорного потребления коммунальных ресурсов;

- внести изменения в действующие договоры с РСО, если это ещё не сделано, и правильно заключать новые договоры поставки ресурсов, исключив из них нежилые помещения собственников.

Спойлер: получается, что жители Красносельского переплатили в карман УО колосальную сумму за период управления Жилищником главой управы С.А.Орловой? Генпрокурор потребовал изменить подходы к борьбе с нарушениями и коррупцией в сфере ЖКХ:
В части 2 «Полномочия управы района» в Приложении 2 к Постановлению Правительства Москвы от 24 февраля 2010 года N157-ПП указано на особые полномочия управы в организации работы  управляющих организаций и контроля за их деятельностью и особую роль в сфере распределения финансовых потоков   жилищно-коммунального хозяйства района.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#рсо
#жкх
#прямые_договора

Пять трагедий за сутки

За минувшие сутки в России зафиксировали пять ЧП с бытовым газом: в Нижневартовске, Заволжье, Кантемировке, Ярославле и Екатеринбурге. Погибли по меньшей мере шесть человек, свыше 10 — пострадали. Согласно данным Росстата, за 2020 год в стране произошло 11 тысяч 656 «газовых» происшествий. При этом 70% из них — спровоцировало аварийное состояние внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. Еще в 14% виноваты проблемы с вентиляционными каналами (отсутствие тяги, конструктивные дефекты и пр.).

В Красносельском благодаря «самоотверженному» обслуживанию Жилищником разрушена больше половины воздуховодов в домах района. Например, жители Русаковской д.4 уже 3 года составляют акты, направляют обращения в МЖИ и префектуру о варварском разрушении Жилищником вентканалов на чердаке — все обещают принять меры. В ближайшее время будет видеосюжет об этом.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#красносельский
#жкх_вредители
#газ

6 определений Конституционного Суда РФ по вопросам ЖКХ за октябрь 2022 года

Подготовили очередное обобщение отказных определений КС РФ.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района.

#конституционный_суд
#жкх

Официально опубликован Минюстом России приказ Минстроя России № 917/ПР «Об утверждении Порядка установления нормативов потерь горячей, питьевой, технической воды в централизованных системах водоснабжения при ее производстве и транспортировке и внесении изменений в некоторые приказы МинСтроя по вопросам определения потерь горячей, питьевой, технической воды в централизованных системах водоснабжения». Важнейший документ изданный в развитие положений федерального закона
«О водоснабжении и водоотведении». Напомним, что до прошлого года в России отдельная процедура расчёта и утверждения потерь в секторе ЖКХ  существовала только для электрической и тепловой энергии. Теперь уполномоченные органы субъектов РФ должны будут утверждать уровень потерь для сектора водоснабжения и водоотведения.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района.

#приказ_минстрой
#жкх_нпа
#водоснабжение

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

Как производится расчёт тарифа на содержание ОИ: в состав тарифа входит только плата за осмотр ОИ и составление актов осмотра, а все остальные расходы берутся из денег для текущего ремонта, или в составе тарифа по содержанию ОИ учитываются расходы на ликвидацию дефектов, замену деталей элементов здания и тех.оборудования в том числе? Какими НПА это регулируется?

✏️ В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения (включая содержание общего имущества и текущий ремонт) определяется на общем собрании собственников.
‼️Или органами местного самоуправления (✏️ч.4 ст.158 ЖК РФ) — в Москве Правительство Москвы.

При этом законодательство выдвигает определенные требования к установлению размера платы:
📌общее имущество должно содержаться с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (✏️п.10 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491);
📌расходы на содержание и ремонт должны быть соразмерны утвержденным перечню, объемам, качеству услуг и работ, который должен быть не меньше минимального, ✏️утв.Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290 (✏️п.35 Правил №491). Как раз в этом перечне конкретизируются виды работ и услуг, которые закладываются в устанавливаемый собственниками размер платы за содержание, включая устранение мелких дефектов;
📌расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства (✏️п.29 Правил содержания общего имущества);
📌принятый размер платы за содержание не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества (✏️постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22).

Резюме:
плата за текущий ремонт закладывается в общий тариф при определении размера платы за содержание на год (плановый текущий ремонт). Дополнительные расходы (помимо уже имеющегося фонда) могут быть определены на основании отдельного решения общего собрания (ОССП) после составления акта, фиксирующего необходимость проведения ОССП (непредвиденные работы по текущему ремонту, возникшие по результатам сезонного либо аварийного осмотра).

Т.е. зависит от того, являются ли работы плановыми либо неплановыми: собственники в любом случае собирают определенный фонд текущего ремонта, который должен расходоваться на текущие работы на протяжении года. Однако случается, что их недостает – тогда собственники на ОССП могут принять решение о выделении дополнительных средств на устранение дефектов.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#жкх_нпа
#содержание_мкд
#содержаниие_ои

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

Какие требования регламентируют уборку придомовой территории от снега (периодичность, объемы, качество, оплата и т.п.)?

2 основных нормативно-правовых акта (НПА) по вопросу:
✏️ минимальный перечень работ и услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 (п.24).
✏️ Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ №170.

В минимальном перечне работ и услуг №290:
📌 сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см
📌 очистка придомовой территории от снега наносного происхождения
📌 очистка придомовой территории от наледи и льда
📌 очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда №170 приводится конкретика:
📌п.3.2.13 – наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи;
📌п.3.6.9 – уборку, кроме снегоочистки, которая проводится во время снегопадов, следует проводить в режиме, в утренние или вечерние часы;
📌п.3.6.14 – таблица с периодичностью выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада в зависимости от класса тротуара.
✏️ Дворовая территория – это 1 класс (п.2.1.10 Приказа Госстроя РФ от 09.12.1999 N139).
📌п.3.6.15 – очистка покрытия при отсутствии снегопада от снега наносного происхождения должна производиться в ранние, утренние часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения – один раз в 3, 2 и 1 сутки для тротуаров 1, 2 и 3 классов.
📌п.3.6.16 – убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах – к местам складирования.
📌п.3.6.17 – сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторный снегоочиститель.
📌п.3.6.19 – работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах 1 и 2 классов не позднее 6 ч. с момента окончания снегопада, а на остальных территориях – не позднее 12 ч.
📌п.3.6.21 – участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки скалывателями-рыхлителями уплотненного снега;
📌п.3.6.22 – снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться под скребок.
📌п.4.6.1.23 – очистка кровли от наледей и сосулек – по мере необходимости. Здесь же – «периодическая» очистка от снега крыши с наружным водоотводом.

Работы проводятся в рамках платы за содержание общего имущества — об этом здесь

Более подробно эта тема будет на вебинаре 20.12 — об этом здесь – в т.ч. почему периодичность для большинства работ написана так размыто.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#жкх
#уборка_снег
#содержание_ои

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

В квартире у собственника установлены окна с одним остеклением и сильно продуваются (сквозит из всех щелей). В результате чего, в квартире очень холодно (ниже 17 градусов). Менять окна собственник не хочет, т.к. считает что это обязанность государства и необходимо добавить температуру отопления. В свою очередь, УО произвели замеры тепла на батареях, батареи греют по нормативу — в других квартирах 23-24 градуса. Является ли это нарушение температурного режима в квартире со стороны УО или со стороны собственника квартиры?

В соответствии с ✏️ч.2.1, 2.2, 2.3 ст.161 ЖК РФ, лицо, управляющее домом, среди прочего несет ответственность за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать ✏️Правилам предоставления коммунальных услуг (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354).

Согласно п.15 раздела 6 приложения №1 к вышеупомянутым Правилам предоставления коммунальных услуг, коммунальная услуга по отоплению должна обеспечивать температуру в жилых помещениях – не ниже +18 С (в угловых комнатах +20С).

В силу ✏️п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22, исполнитель коммунальных услуг освобождается от ответственности за оказание услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывом, превышающим установленную продолжительность, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы или по иным основаниям.

Из вышеуказанного следует, что исполнитель коммунальной услуги несет ответственность за ненадлежащую температуру воздуха в квартире лишь в случае, если причиной ее снижения является ненадлежащее качество именно предоставляемой коммунальной услуги по отоплению.

Надлежащее или ненадлежащее исполнение УО своих обязательств по предоставлению коммунальной услуги нормативного качества исследуется в сравнении с температурой в других квартирах и/или с помощью экспертизы (см., например, ✏️Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.12.2020 по делу N88-19118/2020, Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 24.05.2017 по делу N33-5362/2017).

Т.е. должна быть причинно-следственная связь между состоянием трубопроводов (и/или теплоносителя) с низкой температурой в квартире.
Исходя из ✏️ч.3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственники жилого помещения несут бремя содержания жилого помещения и обязаны поддерживать в надлежащем состоянии конструктивные элементы, не являющиеся частями общего имущества, включая окна.

Таким образом, в случае, если температура не соблюдается из-за проблем с окнами в квартире, то это нарушение температурного режима со стороны жильца — нарушение собственником квартиры обязательных требований по содержанию квартиры установленных ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о необычных объектах, датах и событиях, фото улиц и домов района

#жкх_нпа
#содержание_ои #коммунальные_услуги

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

Кто должен устанавливать ОДПУ тепловой энергии в многоквартирном доме?

Законодательство обязывает потребителей оснащать многоквартирные дома общедомовыми приборами учета. Часто возникают споры о том, кто должен их устанавливать и за счёт каких средств. Сегодня рассмотрим, на кого возлагается эта обязанность на примере общедомовых приборов учета тепловой энергии.

Согласно ч.1 ст.13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета.

Обязанность обеспечить оснащение домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию возлагается на собственников помещений положениями ч.5 ст.13 Закона «Об энергосбережении» и в силу ч.9 указанной статьи одновременно она возложена на ресурсоснабжающие организации, если их сети инженерно-технического обеспечения имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, которые подлежат оснащению приборами учета используемых ресурсов.

Положениями ч.12 ст.13 Закона «Об энергосбережении» предусмотрено, что лицо, не исполнившее в установленный срок обязанности по оснащению объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов, должно обеспечить допуск представителям РСО к местам установки приборов учета и оплатить соответствующие расходы.

Следовательно, установка общедомового прибора учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии – это обязанность собственников. РСО, в свою очередь, берет на себя их установку в случае, если это не сделали собственники (см, например, Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 января 2021 г. по делу NА42-10353/2019).

Что касается финансирования этой процедуры, то на собственников возложена обязанность внести дополнительные взносы. Но есть и второй вариант: согласно п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170), установка ОДПУ относится к работам по капитальному ремонту и осуществляется за счет средств соответствующего фонда. Однако потратить эти денежные средства УО/ТСЖ/ЖСК могут только по решению общего собрания собственников в соответствии с п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ.
Однако как правило собственники МКД из-за правовой безграмотности не пользуются своим правом.

Какую роль в этом вопросе играют организации, управляющие домом: в силу ч.2.3 ст.161 ЖК РФ, п.5, пп.«и» и «к» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) если собственники выбрали способ управления УО/ТСЖ/ЖСК, то обязанность по оплате расходов РСО на установку ОДПУ ложится на них с последующим возмещением расходов собственниками (см, например, Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 9 февраля 2022 г. по делу NА82-9453/2021). Однако управляющие организации как правило не способствуют установке ОДПУ в период капитального ремонта, а стараются спихнуть эту обязаноость на ЕИРЦ.

Таким образом, обязанность по оснащению дома ОДПУ тепловой энергии лежит на собственниках помещений. Если они ее не выполняют, то вопросом установки таких приборов занимается ресурсоснабжающая организация, но в этом случае собственники МКД по сути теряют возможность осуществлять контроль за ОДПУ.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о необычных объектах, датах и событиях, фото улиц и домов района

#жкх
#обслуживание_ои
#обслуживание_мкд
#оплата_жку

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА

Что делать если квартиру затопили? Куда обращаться?

Подробности в пособии👆

Учебно-методическое пособие Клуба жилищных активистов поможет Вам в решении вопросов при залитии квартиры в МКД по вине соседей или управляющей организации (УО).

📌 Из данного 👆 пособия вы узнаете:

✅Примеры оказания некачественных ЖКУ и какую за это ответственность несут исполнители — РСО и УО;

✅Кто имеет допуск в помещение собственника;

✅Алгоритм действий при залитии помещения в МКД:

- Первые действия при залитии;
- Фиксация факта залития и его последствий;
- Определение виновника;
- Предъявление требований;
- Обращение в суд.

❗️Читайте и повышайте свою правовую грамотность

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о необычных объектах, датах и событиях, фото улиц и домов района

#жкх
#обслуживание_мкд
#залитие_квартиры

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА

Что делать если УО не желает снижать плату за ЖКУ при наличии услуг, которые не выполняет?

Подробности в обучающем онлайн-семинаре Клуба жилищных активистов «Размер платы за содержание жилья»

📌В данном 👆семинаре:

✅разбор жилищного законодательства по теме;

✅практические инструменты снижения платы за жилищные услуги;

✅полезные советы по взаимодействию с УО;

✅алгоритм действий при проведении общего собрания;

✅типичные ошибки, которые совершают собственники.

❗️Смотрите и повышайте свою правовую грамотность

❄️❄️❄️

Мы—Красносельцы

#москва_цао
#красносельский
#жкх

​​✅Прокуратура теперь в ГИС ЖКХ!

Друзья, нас услышали. Прокуратура теперь есть в списке адресатов обращений в ГИС ЖКХ 👍

Теперь жизнь станет чуточку проще ☺️

Мы—Красносельцы

#жкх
#обслуживание_мкд
#гисжкх
#прокуратура

ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА

Желая сэкономить на коммунальных услугах, арендаторы часто ищут «обходные пути» потребления электрической энергии, что приводит к бездоговорному или безучетному потреблению.
Бездоговорное и безучетное потребление электроэнергии в чем отличия? Что грозит за это собственнику?
 
📌Разница между этими понятиями не всегда очевидна, в то время как от вида нарушения зависит порядок расчета и взыскания стоимости потребленной электроэнергии.
 
Ответ содержится в ✏️ Основных положениях функционирования розничных рынков электрической энергии (утв. Постановлением Правительства РФ от 4.05.2012 №442).
 
Бездоговорное потребление – это самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства и (или) потребление электрической энергии без заключения договора, обеспечивающего продажу электрической энергии на розничных рынках, а также ее потребление в период приостановления поставки электрической энергии по договору.
 
Безучетное потребление – это потребление с нарушением установленного договором энергоснабжения порядка учета электроэнергии со стороны потребителя. Оно может выражаться следующим образом: вмешательство в работу прибора учета; несоблюдение установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета; совершение иных действий, которые привели к искажению данных об объеме потребления.
 
Следовательно, при бездоговорном потреблении нарушитель потребляет электроэнергию без заключения договора энергоснабжения, а при безучетном – нарушает условия такого договора.
 
В соответствии с ✏️п.84 Основных положений стоимость электрической энергии в объеме выявленного бездоговорного потребления рассчитывается и взыскивается сетевой организацией, к сетям которой присоединены энергопринимающие устройства потребителя. В случае с безучетным потреблением эти функции выполняет гарантирующий поставщик по договору энергоснабжения.
 
Стоимость объема бездоговорного потребления рассчитывается за весь период его осуществления исходя из 2 параметров: цены, по которой сетевая организация приобретает электрическую энергию в целях компенсации потерь за последний расчетный период (определена и официально опубликована гарантирующим поставщиком), и тарифа на услуги по передаче электрической энергии. Стоимость объема безучетного потребления, в свою очередь, рассчитывается по ценам на электрическую энергию, установленными условиями договора.
 
Отличается и порядок определения объема потребленной электроэнергии. В обоих случаях это делается расчетным способом, но при бездоговорном потреблении – за период времени, в течение которого оно осуществлялось, при этом не более чем за 1 год исходя из величины допустимой длительной токовой нагрузки каждого вводного провода. А при безучетном – с даты предыдущей контрольной проверки прибора учета (либо с даты, не позднее которой она должна была быть проведена) до даты его выявления.
 
📌Последствия таких нарушений следуют из приведенных норм: потребителю начисляется стоимость потребленной электроэнергии в объеме выявленного бездоговорного или безучетного потребления. При отказе нарушителя от оплаты счета эта стоимость взыскивается сетевой организацией или гарантирующим поставщиком в судебном порядке на основании акта о неучтенном потреблении электрической энергии (см, например, ✏️Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 6.09.2018 г. по делу NА03-17583/2017).
 
Кроме того, в силу ✏️п.121 Основных положений при выявлении факта бездоговорного потребления сетевая организация обязана обеспечить введение полного и (или) частичного ограничения режима потребления в отношении нарушителя.
 
Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о необычных объектах, датах и событиях, фото улиц и домов района

#жкх
#обслуживание_мкд
#оплата_жку
#рсо

🏢 Читайте об основных обязанностях участников процессов управления и содержания дома и узнайте, кто и за что отвечает в многоквартирном доме 👇
https://bit.ly/3Wm6FWq

Мы—Красносельцы

#жкх_нпа
#содержание_ои
#содержание_мкд

Требование допуска в помещение в МКД регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг.
#ЖКХ #ЖКУ #Госуслуги

​​🏡 Качество работы ГБУ Жилищник при управлении многоквартирными домами: рейтинг по нарушениям с начала 2023 года

Под управлением ГБУ Жилищник районов находится более 23 тысяч многоквартирных домов (73% всех МКД Москвы).
Мосжилинспекция, как столичный контролирующий орган, опубликовала данные по выявленным нарушениям за период с начала 2023 года.
Мы уже писали о районах Москвы, ГБУ Жилищник которых получили наибольшие суммы штрафов с начала 2023 года.

Теперь напишем о количестве нарушений в расчете на один МКД в управлении.

Из анализа снова пришлось исключить информацию по Западному и Зеленоградскому административным округам: опубликованные по ним данные близки или равны нулевым. Это может означать, что либо Жилищные инспекции по ЗАО и ЗелАО вообще не работают (что вряд ли), либо Мосжилинспекция снова опубликовала ошибочные данные

Среднее количество нарушений ГБУ Жилищник районов в расчете на один дом на территории «старой» Москвы – 2,8.

👎 В топ главных нарушителей среди всех ГБУ «попали» Жилищники следующих районов: Молжаниновский (САО) – 16,1 нарушений на 1 дом, Красносельский (ЦАО) – 10,3, Восточный (ВАО) – 8,7, Таганский (ЦАО) – 8,6, Арбат (ЦАО) – 8,4, Тверской (ЦАО) – 8,0, Соколиная Гора (ВАО) – 7,7, Левобережный (САО) – 6,2, Замоскворечье (ЦАО) – 6,2, Басманный (ЦАО) – 5,8, Мещанский (ЦАО) – 5,6, Строгино (ЗАО) – 5,3, Восточное Дегунино (САО) – 5,1.

🏆Наименьшее относительное количество нарушений показали Жилищники в следующих районах (без ЗАО и ЗелАО):Нагорный (ЮАО) – 0,7 нарушений на 1 дом, Даниловский (ЮАО) - 0,8, Царицыно (ЮАО) – 0,8, Марфино (СВАО) – 0,8, Нагатинский Затон (ЮАО) – 0,8, Черемушки (ЮЗАО) – 0,9, Южное Бутово (ЮЗАО) – 0,9, Перово (ВАО) – 0,9, Донской (ЮАО) – 1,0, Академический (ЮЗАО) – 1,0, Лосиноостровский (СВАО) – 1,0.

Учитываются только нарушения непосредственно по многоквартирному дому и не включаются нарушения, связанные с содержанием придомовой территории.

🏘 Рейтинг районов по количеству нарушений ГБУ Жилищник с начала года в расчете на один многоквартирный дом в их управлении
(по административным округам)

🔺 ВАО
Максимум нарушений: Восточный - 8,7 нарушений на 1 МКД, Соколиная Гора - 7,7, Метрогородок - 4,0, Сокольники - 3,9, Новокосино - 3,5
Минимум: Перово - 0,9, Богородское – 1,2, Гольяново* - 1,7, **Ивановское – 1,8, Новогиреево – 1,8

🔺 ЗАО: опубликованы недостоверные данные

🔺 ЗелАО: опубликованы недостоверные данные

🔺 САО
Максимум нарушений: Молжаниновский - 16,1 нарушений на 1 МКД, Левобережный - 6,2, Восточное Дегунино - 5,1, Беговой - 4,9, Бескудниковский - 4,1
Минимум: Головинский - 1,6, Коптево - 2,0, Тимирязевский - 2,4, Аэропорт - 2,9

🔺 СВАО
Максимум нарушений: Свиблово - 2,2 нарушений на 1 МКД, Бибирево - 2,1, Бабушкинский - 2,1, Свиблово - 2,1, Северный - 2,1
Минимум: Марфино - 0,8, Лосиноостровский - 1,0, Лианозово - 1,2, Южное Медведково - 1,2, Алексеевский - 1,3

🔺 СЗАО
Максимум нарушений: Строгино - 5,3 нарушений на 1 МКД, Покровское-Стрешнево - 3,1, Митино - 2,5
Минимум: Хорошево-Мневники - 1,2

🔺 ЦАО
Максимум нарушений: Красносельский - 10,3 нарушений на 1 МКД, Таганский - 8,6, Арбат - 8,4, Тверской - 8,0
Минимум: Хамовники - 3,2, Пресненский - 3,4, Якиманка - 3,8

🔺 ЮВАО
Максимум нарушений: Некрасовка - 3,8 нарушений на 1 МКД, Капотня - 3,1, Выхино-Жулебино - 3,0, Рязанский - 2,8
Минимум: Кузьминки - 1,1, Марьино - 1,6, Текстильщики - 1,9

🔺 ЮЗАО
Максимум нарушений: Северное Бутово – 3,2 нарушений на 1 МКД, Ломоносовский - 3,1, Гагаринский - 3,0, Ясенево - 2,5
Минимум: Южное Бутово – 0,9, Черемушки - 0,9, Академический – 1,0, Зюзино – 1,1

🔺 ЮАО
Максимум нарушений: Орехово-Борисово Северное - 2,5 нарушений на 1 МКД, Чертаново Центральное - 2,0, Братеево - 2,0, Чертаново Северное - 1,8
Минимум: Нагорный - 0,7, Даниловский - 0,8, Царицыно - 0,8, Нагатинский Затон - 0,8, Донской - 1,0, Чертаново Южное - 1,1

Источник данных: мос.ру
#МКД #недвижимость #ЖКХ

Подпишись ➡️ Районная аналитика Москвы