ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:

Как производится расчёт тарифа на содержание ОИ: в состав тарифа входит только плата за осмотр ОИ и составление актов осмотра, а все остальные расходы берутся из денег для текущего ремонта, или в составе тарифа по содержанию ОИ учитываются расходы на ликвидацию дефектов, замену деталей элементов здания и тех.оборудования в том числе? Какими НПА это регулируется?

✏️ В соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения (включая содержание общего имущества и текущий ремонт) определяется на общем собрании собственников.
‼️Или органами местного самоуправления (✏️ч.4 ст.158 ЖК РФ) — в Москве Правительство Москвы.

При этом законодательство выдвигает определенные требования к установлению размера платы:
📌общее имущество должно содержаться с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (✏️п.10 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491);
📌расходы на содержание и ремонт должны быть соразмерны утвержденным перечню, объемам, качеству услуг и работ, который должен быть не меньше минимального, ✏️утв.Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N290 (✏️п.35 Правил №491). Как раз в этом перечне конкретизируются виды работ и услуг, которые закладываются в устанавливаемый собственниками размер платы за содержание, включая устранение мелких дефектов;
📌расходы на содержание и ремонт общего имущества определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованием законодательства (✏️п.29 Правил содержания общего имущества);
📌принятый размер платы за содержание не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества (✏️постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22).

Резюме:
плата за текущий ремонт закладывается в общий тариф при определении размера платы за содержание на год (плановый текущий ремонт). Дополнительные расходы (помимо уже имеющегося фонда) могут быть определены на основании отдельного решения общего собрания (ОССП) после составления акта, фиксирующего необходимость проведения ОССП (непредвиденные работы по текущему ремонту, возникшие по результатам сезонного либо аварийного осмотра).

Т.е. зависит от того, являются ли работы плановыми либо неплановыми: собственники в любом случае собирают определенный фонд текущего ремонта, который должен расходоваться на текущие работы на протяжении года. Однако случается, что их недостает – тогда собственники на ОССП могут принять решение о выделении дополнительных средств на устранение дефектов.

Подписывайтесь на наш канал, делитесь мнениями в комментариях, присылайте информацию о  знаменательных датах и событиях, фото улиц и домов района

#жкх_нпа
#содержание_мкд
#содержаниие_ои

🏢 Читайте об основных обязанностях участников процессов управления и содержания дома и узнайте, кто и за что отвечает в многоквартирном доме 👇
https://bit.ly/3Wm6FWq

Мы—Красносельцы

#жкх_нпа
#содержание_ои
#содержание_мкд

Утверждение и формирование  перечня услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД
☝️Во исполнение части 1.2 статьи 161 ЖК РФ Правительством РФ принято Постановление от 03.04.2012 N290, которым утверждены «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – ПП РФ№290).
Части 2.1, 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ устанавливают, что при любом из трех предусмотренных способов управления МКД (непосредственное управление, управление ТСЖ, управление УО) лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязаны соблюдать требования Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденные Постановлением Правительства  РФ от 13.08.2006 N491 (далее – ПП РФ №491).
✍️В соответствии с главой 3 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденными ПП РФ от 15.05.2013 №416, проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.
Список работ и услуг составляется на основе минимального перечня, утверждённого ПП РФ № 290, с учётом конструктивных особенностей дома, но в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.
📝Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ПП РФ N491 утверждение перечня услуг и работ по содержанию жилья в составе условий договора управления относится к полномочиям общего собрания собственников помещений. Кроме того, без утверждения такого перечня договор управления не может быть заключен, поскольку указанный перечень относится к существенным условиям договора управления.
❗️При управлении домом ТСЖ, конкретный перечень услуг и работ по содержанию жилых помещений в таком доме утверждается общим собранием членов ТСЖ.

Мы—Красносельцы

#содержание_мкд