С 11 сентября
Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)
Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.
В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.
Процедура:
Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.
Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).
Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.
Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.
Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.
@ipotekahouse #законы #взыскание
Вступает в силу закон о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости (№ 140-ФЗ от 12.06.2024)
Изменения внесены в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Самостоятельно продать жилье и погасить долг перед банком можно и в случаях, когда просрочек по кредиту нет.
В целом, это и сейчас никто не запрещает (хотя с просрочками все чуть сложнее, банк вправе сразу запустить процедуры в целях дальнейшего обращения взыскания), но теперь прописаны конкретные процедуры и сроки, в которые банк должен реагировать.
Процедура:
Залогодатель (заемщик) в любое время срока кредита может обратиться в банк с заявлением о самостоятельной продаже объекта. Кредитор в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника должен дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении банк указывает остаток долга и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы для погашения долга. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.
Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке (даже, если есть основания).
Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности банк должен будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.
Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении заемщика возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.
Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.
@ipotekahouse #законы #взыскание
September 11, 2024
С 1 октября
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, смогут подать заявление для обеспечения жильем через единый портал госуслуг.
Речь идет о заявлениях:
▪️о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения,
▪️о предоставлении выплаты на приобретение жилья в собственность или для полного погашения ипотечного кредита.
Основание - Постановление Правительства № 2047 от 30.11.2023
#законы
Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, смогут подать заявление для обеспечения жильем через единый портал госуслуг.
Речь идет о заявлениях:
▪️о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения,
▪️о предоставлении выплаты на приобретение жилья в собственность или для полного погашения ипотечного кредита.
Основание - Постановление Правительства № 2047 от 30.11.2023
#законы
October 1, 2024
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, который вводит упрощенную процедуру выдела «в натуре» из общего имущества машиноместа.
Закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ
При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником машиноместа.
Процедура предлагается такая:
Для выдела своей доли заинтересованные собственники приглашают кадастрового инженера для подготовки технического плана образуемого машино-места. Кадастровый инженер обеспечивает также публикацию извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности в общедоступных местах (доска объявлений, например, во всех подъездах). В нем в т.ч. указываются краткие сведения об инициаторе выдела своей доли, фрагмент тех плана с образуемым машиноместом и дата окончания приема возражений. Местоположение машиноместа считается согласованным, если возражений не было, и может быть зарегистрировано право на него (уже не общедолевое). При отсутствии возражений со стороны остальных долевых собственников решение общего собрания не нужно. Если они есть, то либо общее собрание собственников либо суд.
Изменения внесены в ГК РФ и ФЗ о госрегистрации недвижимости.
#законы #машиноместо
Закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ
При выделении доли в натуре участник долевой собственности становится индивидуальным собственником машиноместа.
Процедура предлагается такая:
Для выдела своей доли заинтересованные собственники приглашают кадастрового инженера для подготовки технического плана образуемого машино-места. Кадастровый инженер обеспечивает также публикацию извещения о предстоящем выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности и об осуществлении согласования местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности в общедоступных местах (доска объявлений, например, во всех подъездах). В нем в т.ч. указываются краткие сведения об инициаторе выдела своей доли, фрагмент тех плана с образуемым машиноместом и дата окончания приема возражений. Местоположение машиноместа считается согласованным, если возражений не было, и может быть зарегистрировано право на него (уже не общедолевое). При отсутствии возражений со стороны остальных долевых собственников решение общего собрания не нужно. Если они есть, то либо общее собрание собственников либо суд.
Изменения внесены в ГК РФ и ФЗ о госрегистрации недвижимости.
#законы #машиноместо
November 24, 2024
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, дающий Банку России право с 1 апреля 2025 года устанавливать макропруденциальные лимиты (МПЛ), в т.ч. по ипотеке.
Закон от 23.11.2024 № 414-ФЗ
Цель введения МПЛ - обеспечить устойчивость финансового сектора через более эффективную борьбу с повышенной долговой нагрузкой граждан.
Новые лимиты (МПЛ) - это прямое ограничение на выдачу некоторых разновидностей кредитов. Т.е. ЦБ сможет устанавливать максимально допустимую долю отдельных разновидностей кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида в течение квартала.
Изменения внесены в статью 45-6 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».
Поправки вступают в силу с 1 апреля 2025 года.
👉Про макропруденциальные лимиты (МПЛ) подробнее тут
#законы #цбрф
Закон от 23.11.2024 № 414-ФЗ
Цель введения МПЛ - обеспечить устойчивость финансового сектора через более эффективную борьбу с повышенной долговой нагрузкой граждан.
Новые лимиты (МПЛ) - это прямое ограничение на выдачу некоторых разновидностей кредитов. Т.е. ЦБ сможет устанавливать максимально допустимую долю отдельных разновидностей кредитов в общем объеме кредитов соответствующего вида в течение квартала.
Изменения внесены в статью 45-6 Федерального закона "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)».
Поправки вступают в силу с 1 апреля 2025 года.
👉Про макропруденциальные лимиты (МПЛ) подробнее тут
#законы #цбрф
November 24, 2024
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон об уведомлении наследников о кредитах наследодателя.
Закон от 23.11.2024 № 407-ФЗ
Документ включает в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее 3-х рабочих дней после дня открытия наследственного дела запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации. При наличии информации о долгах делается запрос уже в конкретные БКИ.
Если долги есть, нотариус должен письменно уведомить наследников об этом.
Такая инициатива позволит наследникам принимать решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства с понятными последствиями. Вы же помните, что, принимая наследство, наследник принимает на себя и долги наследодателя?
Изменения вносятся в с статью 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года №4462-1.
#законы #налоги
Закон от 23.11.2024 № 407-ФЗ
Документ включает в обязанности нотариусов, ведущих наследственные дела, не позднее 3-х рабочих дней после дня открытия наследственного дела запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) для получения информации о незакрытых кредитах наследодателя, либо об отсутствии такой информации. При наличии информации о долгах делается запрос уже в конкретные БКИ.
Если долги есть, нотариус должен письменно уведомить наследников об этом.
Такая инициатива позволит наследникам принимать решение о целесообразности вступления в наследство или отказе от наследства с понятными последствиями. Вы же помните, что, принимая наследство, наследник принимает на себя и долги наследодателя?
Изменения вносятся в с статью 61 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 года №4462-1.
#законы #налоги
November 24, 2024
⚙️Теперь официально. Бюджет СФР утвержден и опубликован.
Материнский капитал на первого ребенка составит
в 2025 году — 676 398 руб.
в 2026 году — 706 836 руб.
в 2027 году — 735 109 руб.
За второго ребенка, если семья не получала маткапитал за первого
в 2025 году — 893 835 руб.
в 2026 году — 934 058 руб.
в 2027 году — 971 420 руб.
Если семья получила маткапитал за первого ребёнка, доплата за второго в 2025 году составит 217 тыс рублей.
Федеральный закон от 30.11.2024 № 423-ФЗ
#маткапитал #законы
Материнский капитал на первого ребенка составит
в 2025 году — 676 398 руб.
в 2026 году — 706 836 руб.
в 2027 году — 735 109 руб.
За второго ребенка, если семья не получала маткапитал за первого
в 2025 году — 893 835 руб.
в 2026 году — 934 058 руб.
в 2027 году — 971 420 руб.
Если семья получила маткапитал за первого ребёнка, доплата за второго в 2025 году составит 217 тыс рублей.
Федеральный закон от 30.11.2024 № 423-ФЗ
#маткапитал #законы
publication.pravo.gov.ru
Федеральный закон от 30.11.2024 № 423-ФЗ ∙ Официальное опубликование правовых актов
Федеральный закон от 30.11.2024 № 423-ФЗ
"О бюджете Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов"
"О бюджете Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов"
November 30, 2024
С 11 декабря
Вступают в силу изменения в Уголовный кодекс РФ в части ужесточения ответственности за незаконный оборот персональных данных, в т.ч. обработку и передачу.
Федеральный закон от 30.11.2024 N 421-ФЗ
Крупные штрафы или лишение свободы назначат за:
🔴обработку персональных данных, которая не предусмотрена законодательством или не соответствует целям их сбора;
🔴незаконную передачу персональных данных;
🔴несвоевременное уведомление Роскомнадзора об обработке персональных данных или об их утечке, а также отсутствие такого уведомления;
🔴незаконную передачу персональных данных специальных категорий, в том числе сведений о состоянии здоровья;
🔴использование или передачу незаконно полученной личной информации.
Размер штрафов зависит от следующих факторов:
▪️кто нарушитель — физическое, юридическое или должностное лицо;
▪️есть ли среди раскрытых данных информация о несовершеннолетних;
▪️насколько масштабной была утечка;
▪️были ли корыстные цели.
Например, за использование и передачу незаконно полученной личной информации грозит наказание в виде штрафа до 300 тыс. рублей или 4-х лет лишения свободы, также могут быть назначены принудительные работы на тот же срок. Если нарушение связано с передачей данных за границу, накажут лишением свободы на срок до 8 лет и штрафом на сумму до 2 млн рублей. На компанию, которая допустила утечку, могут наложить оборотный штраф — до 3% совокупной выручки.
#законы #персональныеданные
Вступают в силу изменения в Уголовный кодекс РФ в части ужесточения ответственности за незаконный оборот персональных данных, в т.ч. обработку и передачу.
Федеральный закон от 30.11.2024 N 421-ФЗ
Крупные штрафы или лишение свободы назначат за:
🔴обработку персональных данных, которая не предусмотрена законодательством или не соответствует целям их сбора;
🔴незаконную передачу персональных данных;
🔴несвоевременное уведомление Роскомнадзора об обработке персональных данных или об их утечке, а также отсутствие такого уведомления;
🔴незаконную передачу персональных данных специальных категорий, в том числе сведений о состоянии здоровья;
🔴использование или передачу незаконно полученной личной информации.
Размер штрафов зависит от следующих факторов:
▪️кто нарушитель — физическое, юридическое или должностное лицо;
▪️есть ли среди раскрытых данных информация о несовершеннолетних;
▪️насколько масштабной была утечка;
▪️были ли корыстные цели.
Например, за использование и передачу незаконно полученной личной информации грозит наказание в виде штрафа до 300 тыс. рублей или 4-х лет лишения свободы, также могут быть назначены принудительные работы на тот же срок. Если нарушение связано с передачей данных за границу, накажут лишением свободы на срок до 8 лет и штрафом на сумму до 2 млн рублей. На компанию, которая допустила утечку, могут наложить оборотный штраф — до 3% совокупной выручки.
#законы #персональныеданные
December 11, 2024
Работодателей с нелегальной занятостью занесут в специальный реестр.
Правительство РФ утвердило правила его ведения (постановление Правительства РФ от 27 декабря 2024 г. № 1927).
В реестре отразят сведения о компаниях и ИП, у которых выявлены факты подмены трудовых отношений гражданско-правовыми или уклонения от оформления трудовых договоров с работниками.
Ответственным за ведение реестра назначен Роструд. Он будет вносить информацию о работодателях на основании постановлений об административных правонарушениях.
В реестре появятся такие сведения, как:
◾️название компании или Ф.И.О. ИП;
◾️ИНН;
◾️дата включения в реестр и основание для этого (номер и дата постановления по делу об административном правонарушении).
Все данные будут открыты и доступны для граждан – это позволит соискателям заранее оценить добросовестность компании при трудоустройстве.
Реестр формируется начиная с 1 января 2025 года, в него будут заносить информацию только о тех работодателях, постановления в отношении которых вступили в силу после указанной даты.
Срок нахождения в реестре – один год с момента последнего установленного нарушения. После этого запись будет автоматически удалена из реестра. При этом предусмотрено и досрочное исключение – в случае отмены постановления по делу об административном правонарушении, которое ранее вступило в законную силу.
#законы
Правительство РФ утвердило правила его ведения (постановление Правительства РФ от 27 декабря 2024 г. № 1927).
В реестре отразят сведения о компаниях и ИП, у которых выявлены факты подмены трудовых отношений гражданско-правовыми или уклонения от оформления трудовых договоров с работниками.
Ответственным за ведение реестра назначен Роструд. Он будет вносить информацию о работодателях на основании постановлений об административных правонарушениях.
В реестре появятся такие сведения, как:
◾️название компании или Ф.И.О. ИП;
◾️ИНН;
◾️дата включения в реестр и основание для этого (номер и дата постановления по делу об административном правонарушении).
Все данные будут открыты и доступны для граждан – это позволит соискателям заранее оценить добросовестность компании при трудоустройстве.
Реестр формируется начиная с 1 января 2025 года, в него будут заносить информацию только о тех работодателях, постановления в отношении которых вступили в силу после указанной даты.
Срок нахождения в реестре – один год с момента последнего установленного нарушения. После этого запись будет автоматически удалена из реестра. При этом предусмотрено и досрочное исключение – в случае отмены постановления по делу об административном правонарушении, которое ранее вступило в законную силу.
#законы
January 10
Forwarded from Ипотека и недвижимость
А еще напомним подробности расчета долговой нагрузки заемщиков.
Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).
ПДН должен считаться банком при выдаче любых кредитов и займов свыше 10 тыс рублей. Считать этот показатель должны все подконтрольные ЦБ кредиторы - банки, МФО и тп.
Для расчета ПДН суммируются все платежи по всем заемным обязательствам. По кредитным картам платеж должен высчитываться. ЦБ предложил 2 способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Для расчета ПДН берутся доходы заемщика за 12 месяцев.
ПДН оценивается банками, чтобы понять риски невозврата долга.
Сбербанк ранее дал вот такую градацию риска:
⚫️ долговая нагрузка более 80% ежемесячного дохода заемщика и риски по кредиту считаются критически высокими;
🔴свыше 50% — высокая нагрузка и повышенные риски;
🟡 долговая нагрузка до 50% - риски умеренные;
🟢 до 10% дохода - нагрузка и риски минимальны.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
Показатель долговой нагрузки (ПДН) считается как соотношение суммы платежей по кредитам (займам) к ежемесячному доходу заемщика(ов).
ПДН должен считаться банком при выдаче любых кредитов и займов свыше 10 тыс рублей. Считать этот показатель должны все подконтрольные ЦБ кредиторы - банки, МФО и тп.
Для расчета ПДН суммируются все платежи по всем заемным обязательствам. По кредитным картам платеж должен высчитываться. ЦБ предложил 2 способа (на выбор банка): не менее 5% от лимита по карте или 10% от фактического долга.
Для расчета ПДН берутся доходы заемщика за 12 месяцев.
ПДН оценивается банками, чтобы понять риски невозврата долга.
Сбербанк ранее дал вот такую градацию риска:
⚫️ долговая нагрузка более 80% ежемесячного дохода заемщика и риски по кредиту считаются критически высокими;
🔴свыше 50% — высокая нагрузка и повышенные риски;
🟡 долговая нагрузка до 50% - риски умеренные;
🟢 до 10% дохода - нагрузка и риски минимальны.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #законы
January 24
⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон, который в т.ч. продлевает льготный режим начисления пени за долги по ЖКХ.
Закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ
В частности, для расчетов пени и штрафов до 2026 года (включительно) будет применяться ключевая ставка 9,5% (т.е. на уровне 27.02.2022).
В законе, правда, не указывается конкретная ставка для расчета пени и штрафов, это потом установит (продлит) правительство. Но до сих пор действовал вышеуказанный порядок (постановление правительства № 474 от 26.03.2022).
Новый порядок вступает в силу с даты публикации закона и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.
#законы #жку #жилье #пени
Закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ
В частности, для расчетов пени и штрафов до 2026 года (включительно) будет применяться ключевая ставка 9,5% (т.е. на уровне 27.02.2022).
В законе, правда, не указывается конкретная ставка для расчета пени и штрафов, это потом установит (продлит) правительство. Но до сих пор действовал вышеуказанный порядок (постановление правительства № 474 от 26.03.2022).
Новый порядок вступает в силу с даты публикации закона и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.
#законы #жку #жилье #пени
February 3