Итак, новости льготной ипотеки, эскроу-счетов

Тема очень серьезная на нашем рынке. Речь идет о том, что правительство, подписав закон об эскроу (который необязателен к исполнению) шепнула банкам, что ипотеку льготную надо выдавать только с применением эскроу-счетов.

В качестве компенсации заморозки средств банки предлагают брать дешевый кредит под 1%, правда, если эскроу-счет не откроется, вам придется отдавать деньги из других источников. А если у вас компания не очень большая, то для получения кредита придется заложить имущество.

Но главная проблема не в этом. Эскроу совершенно не применим к малоэтажному строительству.

Стройка идет на частной территории. Заказчик может, например, получить 90% дома, затем попросить охрану больше не пускать машины подрядчика на территорию поселка. Стройка станет невозможна, и после окончания срока строительства ЭСКРОУ-счет вернется назад на счет заказчика.

Далее, если в процессе строительства возникает спор, то все деньги ЭСКРОУ-счета возвращаются назад заказчику.

Если у заказчика в конце стройки претензия и он не подписывает акт, начинаются споры. Пока они идут, подрядчик не получит ни копейки денег заказчика. После окончания срока строительства все деньги с экроу-счета вернутся на счет заказчика.

Те слабые строители, которые поведутся на эту мега разводку, конечно же, будут разорены потребительскими террористами. Все строители знают, что очень опасно оставлять даже 10% суммы денег на последний платеж, так как заказчики начинают отжимать подрядчика. В данном случае, на последний платеж остается 100%, и закон ПОЛНОСТЬЮ на стороне заказчика. С помощью экспертизы элементарно можно в конце признать дом недостаточно качественным, и эскроу-счет вернется полностью на счет заказчика, так как акт не подписан.

Так как ни одна вменяемая компания не согласится на эту авантюру, кроме мелких компаний, которые просто не понимают чего делают, то это приведет скорее всего к кризису на рынке ИЖС и к возврату покупателей в многоквартирные дома. Так же это играет на руку совсем крупным девелоперам, которые могут оказать давление на банки и суды, чтобы ЭСКРОУ-счета никогда вернулись покупателю.

Будем наблюдать, наша компания к кризису готова. Зачем нужно было на пустом месте делать кризис на рынке ИЖС — совершенно непонятно. Отменили ипотеку с господдержкой — молодцы. Семейную продлили — молодцы. Топорно без подготовки и льгот внедрили ЭСКРОУ (не обязательно, но обязательно) — держите кризис. Сейчас он будет. Я думаю, сейчас все быстро одумаются и вспомнят что эскроу не обязателен к применению и начнут выдавать льготные ипотечные кредиты без эскроу. Также будут искать конкретного человека, который сдуру пытался привязать выдачу льготного кредита к эскроу (не смотря на необязательность). Но, думаю, его не найдут, все переобуются и скажут: «Да мы и не требовали эскроу, мы просто предлагали»)) Будем наблюдать.

Кстати, Минстрой в своем официальном телеграм канале написал, что эскроу в ИЖС - это опциональная штука. Все остальное в силе.

***Но это, судя по обновленной программе, не касается Семейной ипотеки, где ИЖС только с эскроу

#ижс

Напугали? Нет, это не про кредиты, про вклады.😎

Вы все время хотите новостей по ИТ-ипотеке. Последнее напрямую от Минцифры (официальный паблик в контакте) только вот это👆 Пока лимитов нет уже нигде. Так что, ждем #итипотека

Теперь официально. Утвержден и опубликован закон,  повышающий порог, при котором банки не будут проводить идентификацию клиента при приеме платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), с 15 тыс до 60 тыс рублей.

Также изменения касаются почтовых переводов денег для уплаты налогов, внесения платы за ЖКУ и пеней за просрочку оплаты коммунальных платежей, однако исключены переводы электронных денежных средств.

#законы #жку

Теперь официально. Утвержден и опубликован закон который позволит обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.

Если быть более точными, теперь соответствующее решение может быть обжаловано в суде в порядке административного судопроизводства, а также во внесудебном порядке.

Обжаловать решения можно будет через центральные, региональные или межрегиональные апелляционные комиссии. Комиссии создаст Росреестр.

Подать заявление можно будет:
▪️в письменной форме при личном обращении;
▪️по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
▪️в электронной форме, в том числе через портал госуслуг.

В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.

#законы

Как вам совет? Если нужно, по контексту найдете автора

⚙️Теперь официально. Подписан закон, позволяющий учесть изначальный срок владения земельным участком при его разделе и изъятии для госнужд.

Как было. Если власти решили изъять часть вашей земли для госнужд, а вы решили продать остаток земли, то срок владения остатком земли обнуляется и начинается с момента, когда землю разделили и часть изъяли. С учетом этого считается и налог от продажи (НДФЛ), если вы вдруг решите продать свой остаток земли.. Вроде бы звучит несправедливо. Этот момент сейчас исправили.

Как стало. Можно учесть изначальный срок владения земельным участком при его разделе или перераспределении для госнужд, чтобы граждане при продаже оставшейся части участка не лишались льготы по НДФЛ.

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования (22.07.2024). При этом действие закона распространяется на доходы, полученные начиная с 1 января 2024 года.

#закон #налоги

Имущество бывших супругов можно будет разделить лишь в течение трех лет с момента развода.

Депутат Евгений Марченко (ЕР) предлагает исчислять срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов с момента расторжения брака. В Госдуму внесен соответствующий законопроект.

Как сейчас: сейчас указания на то, с какого момента исчисляется срок исковой давности, в п. 7 ст. 38 Семейного кодекса НЕТ. Поэтому применяется общее правило, закрепленное в п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса, согласно которому течение этого срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По мнению парламентария, такая формулировка дает широкие возможности для судейского усмотрения и может приводить к злоупотреблениям со стороны недобросовестных участников процесса вплоть до коррупционных проявлений. Также это позволяет наследникам бывших супругов обращаться в суд с требованием о разделе общего имущества, если оно не было разделено при жизни наследодателя. Изменения, считает их инициатор, позволят снизить риски злоупотреблений и недобросовестного поведения при разделе имущества.

Предложение: пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса предлагается изложить в следующей редакции:

«К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности, исчисляемый с момента расторжения брака».

Если инициативу одобрят, поправки вступят в силу с 1 января 2025 года.

#законопроекты #супруги

Госдума во 2-м и 3-м (окончательном) чтениях приняла законопроект, обязывающий нотариусов соблюдать антиотмывочные нормы, когда речь идет об операциях с деньгами или недвижимостью.

При подозрениях, что нотариальное действие совершается для отмывания денег или финансирования терроризма, нотариус будет обязан уведомить Росфинмониторинг и получит право отказать клиенту.

#законопроекты #нотариат

РИА Новости: Минтруд предложил увеличить минимальный размер оплаты труда с 1 января 2025 года до 22 440 рублей (сейчас 19 242).

«Ведомости» рассказали, что после обновления условий семейной ипотеки 10 июля количество заявлений выросло до пикового уровня июня, когда население старалось успеть взять кредит до окончания программы.

Только за неделю с 12 по 18 июля в банки поступило 50 670 заявок, в то время как за первые 11 дней месяца их было почти на 80% меньше – 28 226 шт.

#семейнаяипотека

Лидер фракции «Справедливая Россия – За правду» в ГД Сергей Миронов направил главе Минстроя письмо с предложением разработать стратегию индивидуального жилья.

"За два последних года количество средств, которые идет на индивидуальное жилье, увеличилось с 32 миллиардов рублей до практически 400 миллиардов рублей. Ипотека для индивидуального жилищного строительства выросла с 4% до 34%. Люди понимают, что в квартирах тесных, ну, во-первых, не решишь демографическую проблему, во-вторых, люди хотят жить за городом. Я думаю, что для того, чтобы это все стало нормой, необходимо обеспечить стратегию развития индивидуального жилищного строительства частных домов для наших граждан".

#ижс

Из телеграм канала Раньше всех. Оставим для памяти

Госдума приняла во 2 и 3 (окончательном) чтениях законопроект с изменениями в Налоговый кодекс, предусматривающие повышение размера госпошлин для дел, рассматриваемых Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями и арбитражными судами.

Как изменятся госпошлины при обращении в суд

🔘Иски имущественного характера, подлежащие оценке:

-По гражданским и административным делам минимальный размер пошлин будет увеличен в десять раз — с 400 до 4 тыс. руб., а максимальный (на сегодняшний день это 60 тыс. руб. при цене иска свыше 1 млн руб.) увеличится в 15 раз — до 900 тыс. руб.;

-По арбитражным спорам минимальный размер пошлины вырастет в пять раз — с 2 тыс. до 10 тыс. руб. (при цене иска до 100 тыс. руб.), а максимальная планка вырастет в 50 раз — с действующих 200 тыс. до 10 млн руб.

🔘Иски неимущественного характера и имущественного характера, не подлежащие оценке:

-Для физлиц такие пошлины вырастут в десять раз — с 300 до 3 тыс. руб. Для юрлиц повышение составит более чем в три раза (с 6 тыс. до 20 тыс. руб.).

🔘Апелляционная и кассационная жалобы:

-Для физлиц пошлины за апелляционные жалобы на судебный приказ вырастут со 150 до 3 тыс. руб. по гражданским и административным делам и до 10 тыс. руб. — по арбитражным разбирательствам. Для юрлиц они увеличатся с 3 тыс. до 15 тыс. и 30 тыс. руб.;

-Размер пошлин за кассационные жалобы вырастет для физлиц со 150 до 5 тыс. руб. по гражданским и административным делам и до 20 тыс. руб. — по коммерческим спорам. Для юрлиц — с действующих 3 тыс. до 20 тыс. и 50 тыс. руб.

🔘Оспаривание актов федеральных органов власти в сфере охраны прав интеллектуальной собственности:

-Для физлиц пошлина за указанную процедуру вырастет в 33 раза — с 300 до 10 тыс. руб., для организаций — в 30 раз (с 2 тыс. до 60 тыс. руб.).

🔘Заявление о банкротстве:

-При обращении с заявлением о признании должника несостоятельным для физлиц пошлина увеличится в 33 раза — с 300 до 10 тыс. руб. Для юрлиц пошлина вырастет почти в 17 раз — с 6 тыс. до 100 тыс. руб.

🔘Жалобы в Верховный Суд РФ:

-Для физлиц подача жалобы будет стоить 30 тыс. руб., для юрлиц — 80 тыс. руб.

#законопроекты

Президент РФ утвердил перечень поручений по итогам ПМЭФ, в том числе по семейной ипотеке.

1. Правительству Российской Федерации:

а) с учетом ранее данных поручений установить в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей, особые условия предоставления ипотечного жилищного кредита (займа), предполагающие возможность получения такого кредита (займа):

на приобретение жилых помещений в субъектах Российской Федерации с низким уровнем жилищного строительства и в малых городах семьями, имеющими двух и более детей, не менее двух из которых не достигли возраста 18 лет, по процентной ставке в размере, составляющем не более 6 процентов годовых в течение всего срока кредитования;

на строительство индивидуальных жилых домов независимо от того, в каком субъекте Российской Федерации оно осуществляется

Срок – 15 августа 2024 г.

#поручения

чуть ранее было вот такое поручение, не оформленное официально👇

Правительство к 30 июля должно представить президенту предложения по льготной ипотеке на "вторичке" семьям с детьми в российских регионах, где строят мало жилья.

Также к этому сроку готовятся предложения по предоставлению жилья молодым и многодетным семьям, члены которых работают на территориях опережающего развития.

Ранее такие поручения давал президент РФ Владимир Путин по итогам по итогам встречи с участниками и победителями всероссийских семейных конкурсов.

#семейнаяипотека