🔘Глава застройщика «Новосибирский квартал» Иван Завьялов
Вопрос: Центробанк влияет на эту ситуацию (давление банков через введение комиссий и повышение ПВ)?
Ответ: Вмешательство Центробанка должно, по идее, приводить рынок в равновесие. Но на деле сами банки начали использовать инициативы регулятора в свою пользу. Они добились снятия ограничений по ПСК, но одновременно сделали комиссии для застройщиков «необязательными» в формальном смысле, оставляя их фактически единственным рабочим вариантом. Предложенная «альтернатива», вроде первоначального взноса 50%, лишь усилила давление на рынок. Такая ситуация серьезно искажает баланс игры.
Удивляет, что эти решения активно продвигают крупные банки, основной акционер которых – государство.
Банки буквально заставляют строителей платить, чтобы избежать прекращения проектного финансирования, что приносит убытки и ставит под угрозу всю отрасль.
В текущих условиях многие мелкие застройщики могут просто покинуть рынок, не выдерживая этих административных и финансовых нагрузок. Если Центробанк не сможет стабилизировать ситуацию в краткосрочной перспективе, последствия для всего сектора будут еще более драматичными.
🔘Глава АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева
Вопрос: Будут ли девелоперы придерживать вывод новых объектов в текущих условиях?
Ответ: Застройщики не заинтересованы в расширении портфеля проектов при высоких ипотечных ставках и ослаблении рубля (валютный курс напрямую влияет на стоимость импортной продукции и рабочей силы). Увеличения спроса при тех же вводных мы также не ожидаем.
🔘Глава питерского девелопера ГК «КВС» Сергей Ярошенко
Вопрос: Что помогает девелоперам в текущих условиях не выживать, а развиваться?
Ответ: Принцип один: слушать клиента и делать то, что нужно клиенту, а не то, что кому-то хочется. Пожалуй, это главный принцип, который может сегодня двигать застройщика вперед.
#мнение #застройщики
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
И про ИЖС
Часть мелких и средних девелоперов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) остались без оборотных средств для завершения ИЖС, сообщили «Известиям» участники рынка. Число таких незавершенных домов выросло на треть в 2024 году.
Проблемы у мелких и средних девелоперов возникли из-за изменения условий льготного кредитования, резкого введения эскроу-счетов и дорогих кредитов. Осложняет ситуацию и дефицит на рынке труда.
В следующем году, указывают Известия, число таких недостроев может достигнуть 40%, а на рынке останутся только крупные игроки.
Кстати, эксперты отмечают, что на фоне строительного бума в сегменте ИЖС появилось огромное количество фирм-однодневок, в части из них нет элементарно специалистов с профильным строительным образованием, а иногда и опыта возведения домов. Одна из бед таких фирм и в отсутствии финансовой стратегии.
Здесь как раз самый большой риск в нынешних условиях: возможности привлечь дополнительные кредитные ресурсы из-за высоких ставок у строительных компаний нет, и любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов.
#мнение #ижс #застройщики
Часть мелких и средних девелоперов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) остались без оборотных средств для завершения ИЖС, сообщили «Известиям» участники рынка. Число таких незавершенных домов выросло на треть в 2024 году.
Проблемы у мелких и средних девелоперов возникли из-за изменения условий льготного кредитования, резкого введения эскроу-счетов и дорогих кредитов. Осложняет ситуацию и дефицит на рынке труда.
В следующем году, указывают Известия, число таких недостроев может достигнуть 40%, а на рынке останутся только крупные игроки.
Кстати, эксперты отмечают, что на фоне строительного бума в сегменте ИЖС появилось огромное количество фирм-однодневок, в части из них нет элементарно специалистов с профильным строительным образованием, а иногда и опыта возведения домов. Одна из бед таких фирм и в отсутствии финансовой стратегии.
Здесь как раз самый большой риск в нынешних условиях: возможности привлечь дополнительные кредитные ресурсы из-за высоких ставок у строительных компаний нет, и любой сбой на стадии реализации проекта ведет к появлению целой цепочки проблемных домов.
#мнение #ижс #застройщики
На сегодняшний день почти каждый второй (48%) житель России заявляет, что регулярно испытывает финансовые трудности (из опроса НАФИ).
Среди наиболее серьезных последствий – снижение мотивации и общей производительности труда, ухудшение внимания. Более половины (55%) испытывающих финансовые проблемы отметили это (в 2020 году таких было 49%).
Наиболее устойчивы к финансовым трудностям молодежь до 25 лет (среди них 17% говорят, что никогда не сталкиваются с финансовыми проблемами) и люди с высшим образованием (9%).
#опросы #мнение
Среди наиболее серьезных последствий – снижение мотивации и общей производительности труда, ухудшение внимания. Более половины (55%) испытывающих финансовые проблемы отметили это (в 2020 году таких было 49%).
Наиболее устойчивы к финансовым трудностям молодежь до 25 лет (среди них 17% говорят, что никогда не сталкиваются с финансовыми проблемами) и люди с высшим образованием (9%).
#опросы #мнение
💬Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко:
«Сегодня при нынешней ставке Центробанка только отчаянные люди берут жилье в ипотеку»
#мнение
«Сегодня при нынешней ставке Центробанка только отчаянные люди берут жилье в ипотеку»
#мнение
💬Замглавы Минстроя Никита Стасишин: «Люди верят в жилье»
Из интервью РБК
Жилищное строительство
Что касается темпов и результатов жилищного строительства, их нельзя рассматривать относительно одного года, потому что все-таки отрасль у нас достаточно инерционная.
Очень внимательно сейчас следим за темпами выборки проектного финансирования, за тем, чтобы не изменялись условия по непокрытой части эскроу-счетов с точки зрения стоимости денег.
Доработали систему мониторинга застройщиков.
Что вводится в 2025 году, уже обеспечено спросом. Поэтому здесь проблем не будет.
2026-й — практически распродан на такой объем. Но 2026-й и 2027-й… повторюсь, будем анализировать это во второй половине 2025 года. Люди верят в жилье, люди покупают жилье. Слава богу. Мы делаем все, чтобы эту веру оправдать.
Мы будем внимательно следить за теми ситуациями, которые возникнут на рынке по спросу.
Прогноз по поводу снижения объемов строительства в 2026-2027гг сможет сделать только во 2-м полугодии 2025.
Поддержка застройщиков в моменте сегодня может быть только через снижение административных барьеров, сокращение цикла строительства, но не во вред качеству. Также сейчас внутри правительства прорабатываем ряд дополнительных мер, которые поддержат рынок с точки зрения колебания ключевой ставки. Но пока решения по ним пока нет.
Ипотека
Сейчас формируем регионы, в которых будет работать такая мера поддержки как семейная ипотека на вторичном рынке жилья.
Взаимодействуем с ЦБ по теме макропруденциальных надбавок и по ипотечному стандарту. Мера направлена на ограничение роста долговой нагрузки граждан и накопление макропруденциального запаса капитала банков.
Рекомендуете решать квартирный вопрос прямо сейчас?
— Зачем откладывать то, что может сделать сегодня.
@ipotekahouse
#ипотека #жилищноестроительство #мнение
Из интервью РБК
Жилищное строительство
Что касается темпов и результатов жилищного строительства, их нельзя рассматривать относительно одного года, потому что все-таки отрасль у нас достаточно инерционная.
Очень внимательно сейчас следим за темпами выборки проектного финансирования, за тем, чтобы не изменялись условия по непокрытой части эскроу-счетов с точки зрения стоимости денег.
Доработали систему мониторинга застройщиков.
Что вводится в 2025 году, уже обеспечено спросом. Поэтому здесь проблем не будет.
2026-й — практически распродан на такой объем. Но 2026-й и 2027-й… повторюсь, будем анализировать это во второй половине 2025 года. Люди верят в жилье, люди покупают жилье. Слава богу. Мы делаем все, чтобы эту веру оправдать.
Мы будем внимательно следить за теми ситуациями, которые возникнут на рынке по спросу.
Прогноз по поводу снижения объемов строительства в 2026-2027гг сможет сделать только во 2-м полугодии 2025.
Поддержка застройщиков в моменте сегодня может быть только через снижение административных барьеров, сокращение цикла строительства, но не во вред качеству. Также сейчас внутри правительства прорабатываем ряд дополнительных мер, которые поддержат рынок с точки зрения колебания ключевой ставки. Но пока решения по ним пока нет.
Ипотека
Сейчас формируем регионы, в которых будет работать такая мера поддержки как семейная ипотека на вторичном рынке жилья.
Взаимодействуем с ЦБ по теме макропруденциальных надбавок и по ипотечному стандарту. Мера направлена на ограничение роста долговой нагрузки граждан и накопление макропруденциального запаса капитала банков.
Рекомендуете решать квартирный вопрос прямо сейчас?
— Зачем откладывать то, что может сделать сегодня.
@ipotekahouse
#ипотека #жилищноестроительство #мнение
Стасишин: «Сейчас в стране очень мало людей, которые могут на рыночных условиях взять ипотеку – как на вторичное, так и первичное жилье» (янв)
Набиуллина: «Нельзя путать доступность жилья и доступность ипотеки» (янв)
Володин: «Главное не метры, а главное – доступность жилья. Мы тоже должны это понять» (май)
Надежда Косарева, глава фонда «Институт экономики города»: «Повышение доступности жилья на первичном рынке должно происходить не за счет льготной ипотеки, а за счет роста доходов населения» (июнь)
Володин: "Наша задача - обеспечить людей жильём, а не застройщиков - сверхдоходами» (февр)
Анатолий Попов, зам главы Сбербанка: «У застройщика два выбора: снижать цены или задерживать старт новых квадратных метров» (февр)
Николай Журавлев, вице-спикер СФ: «мы не можем заставить вопреки экономике ни застройщиков работать, ни банки. Поэтому это должно быть сбалансированное решение» (февр)
Набиуллина: «Мы считаем, что у них есть возможности для сокращения цен на жилье. Они [застройщики] могут это выдержать» (апр)
Анатолий Попов, зам главы Сбербанка: "Мы не ожидаем ни какого-то снижения, ни роста" (сент)
Набиуллина: «За массовые льготные программы платят другие налогоплательщики, которые не пользуются этими льготами» (янв)
Разворотнева: «В условиях, когда денег становится меньше, надо оказывать более адресную поддержку» (янв)
Александр Данилов, глава департамента банковского регулирования и аналитики Банка России: «Доступность не выросла – вся экономия от низкой ставки по сути «съелась» растущими ценами на жилье» (окт)
Мутко: Цены на новостройки в нынешнем году могут перестать расти, а на "вторичку" — вообще снизиться (янв)
Аксаков: ««Думаю, что на уровень ключевой ставки в диапазоне 10-12% годовых можно выйти к концу этого года или в первом квартале следующего» (февр)
Первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов: "Банки вплотную приблизились к бурной воде с сильным штормом, потому что реализовался процентный риск» (ноябрь)
Первый замглавы Минтруда Ольга Баталина: "как у любой медали, у семейной ипотеки и у ипотеки в целом есть обратная сторона. Посмотрите, растет закредитованность семей, а это является сегодня серьезным барьером для роста рождаемости"
Сбербанк: «Раньше все боялись потерять паспорт. Сейчас — телефон»
Глава Минфина Антон Силуанов: « когда думаешь много об этом, оно сбывается, поэтому нужно думать об обратном».
Набиуллина: «Кто берет кредиты? Всегда оптимисты» (июнь)
Алексей Яковлев, глава департамента финполитики Минфина: «если действительно нужно купить жилье, вы понимаете, что ставка высокая, но надо держать в уме, что она будет такая не всегда»
Глава Минэкономразвития Максим Решетников: «В 2025 году ожидается продолжение замедления инфляции в РФ».
©ipotekahouse #ипотека #недвижимость #мнение
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬Ильдар Хусаинов, Этажи:
"Доля сделок за наличный расчет по вторичному рынку недвижимости в России в декабре составила 79%.
По большому счету, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учетной ставки, так как по новостройкам доля сделок по различным видам льготных ипотечных программ относительно рыночной ипотеки также подавляющая".
#мнение
"Доля сделок за наличный расчет по вторичному рынку недвижимости в России в декабре составила 79%.
По большому счету, теперь рынок недвижимости РФ уже не зависит от учетной ставки, так как по новостройкам доля сделок по различным видам льготных ипотечных программ относительно рыночной ипотеки также подавляющая".
#мнение
💬Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку:
"Расти цены (на недвижимость) не будут однозначно. Возможно уменьшение, но не обвальное"
Для справки. Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024 году на 10% — в среднем до 155 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики «Циана».
#мнение
"Расти цены (на недвижимость) не будут однозначно. Возможно уменьшение, но не обвальное"
Для справки. Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024 году на 10% — в среднем до 155 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики «Циана».
#мнение
Минстрой призвал застройщиков заморозить цены на жилье.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин:
«Для того чтобы осуществить меры поддержки (они сейчас готовятся), я обращаюсь к коллегам-застройщикам: не меняйте цену в сторону повышения. Меры, которые сейчас готовятся и которые мы будем осуществлять, будут связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили».
#мнение
Глава Минстроя Ирек Файзуллин:
«Для того чтобы осуществить меры поддержки (они сейчас готовятся), я обращаюсь к коллегам-застройщикам: не меняйте цену в сторону повышения. Меры, которые сейчас готовятся и которые мы будем осуществлять, будут связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили».
#мнение