Цены на новостройки не будут падать, заявил глава аналитического центра ДомРФ Михаил Гольдберг.
По его словам, высокий уровень распроданности квартир и текущая инфляция не дают предпосылок для снижения стоимости жилья.
«По 2024 году у нас распродано 67%, а дома, которые вводились в течение 2024 года, распроданы на 80 с лишним процентов. Распроданность портфеля по 2025-му году уже 45% и даже 2026-й год уже распродан на 22%».
#новостройки #мнение
По его словам, высокий уровень распроданности квартир и текущая инфляция не дают предпосылок для снижения стоимости жилья.
«По 2024 году у нас распродано 67%, а дома, которые вводились в течение 2024 года, распроданы на 80 с лишним процентов. Распроданность портфеля по 2025-му году уже 45% и даже 2026-й год уже распродан на 22%».
#новостройки #мнение
💬ЦБ пока не фиксирует снижение цен на жилье, заявил зампред ЦБ Филипп Габуния.
"Мы пока не фиксируем снижение цен на жилье. Мы видим снижение темпов роста (цен) на жилье, что, с нашей точки зрения, весьма важно"
#новостройки #цбрф
"Мы пока не фиксируем снижение цен на жилье. Мы видим снижение темпов роста (цен) на жилье, что, с нашей точки зрения, весьма важно"
#новостройки #цбрф
Запуски новых проектов жилья за 11 месяцев превышают прошлогодние показатели, несмотря на замедление в ноябре, пишет Дом РФ.
Застройщики в ноябре вывели на рынок 3,9 млн кв. м новых проектов (-18% к октябрю и -17% к ноябрю 2023 г.), что тем не менее соответствует среднему уровню за месяц в I полугодии.
Объём запусков после завершения массовой господдержки – за июль-ноябрь – составил 20,6 млн кв. м (-4% г/г), уступив показателю прошлого года из-за замедления в сегменте комфорт- и типового жилья (-6% г/г за июль-ноябрь после +10% г/г в I полугодии). В сегменте бизнес- и элитного жилья запуски продолжили расти в годовом сравнении (+9% г/г в июле-ноябре и +40% г/г в I полугодии).
По итогам 11 месяцев 2024 г. застройщики вывели 43,8 млн кв. м жилья – на 5% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.
В целом портфель строящегося жилья в России вырос на 13% с начала года, обновив исторический максимум – 119,5 млн кв. м на 1 декабря 2024 г.
#новостройки
Застройщики в ноябре вывели на рынок 3,9 млн кв. м новых проектов (-18% к октябрю и -17% к ноябрю 2023 г.), что тем не менее соответствует среднему уровню за месяц в I полугодии.
Объём запусков после завершения массовой господдержки – за июль-ноябрь – составил 20,6 млн кв. м (-4% г/г), уступив показателю прошлого года из-за замедления в сегменте комфорт- и типового жилья (-6% г/г за июль-ноябрь после +10% г/г в I полугодии). В сегменте бизнес- и элитного жилья запуски продолжили расти в годовом сравнении (+9% г/г в июле-ноябре и +40% г/г в I полугодии).
По итогам 11 месяцев 2024 г. застройщики вывели 43,8 млн кв. м жилья – на 5% больше, чем за аналогичный период в прошлом году.
В целом портфель строящегося жилья в России вырос на 13% с начала года, обновив исторический максимум – 119,5 млн кв. м на 1 декабря 2024 г.
#новостройки
💬Кирилл Холопик, глава ЕРЗ. РФ: Процент претензий к застройщикам по качеству квартир вырос с 15 до 75%.
«Процент претензий [к девелоперам по качеству квартир – ред.] вырос с 15 до 75%. Он вырос не потому, что жилье стали строить менее качественно, а потому что [покупатели жилья, стимулируемые "консультантами"-ред.] за уши пытаются притягивать разные виды норм, устанавливающих требования к отделке».
#новостройки
«Процент претензий [к девелоперам по качеству квартир – ред.] вырос с 15 до 75%. Он вырос не потому, что жилье стали строить менее качественно, а потому что [покупатели жилья, стимулируемые "консультантами"-ред.] за уши пытаются притягивать разные виды норм, устанавливающих требования к отделке».
#новостройки
Мы про эту новость не рассказали сразу, как только несколько дней назад пошла «волна», но тема важная, поэтому решили оставить и на нашем канале.
Минстрой уже предлагает изменить ипотечный стандарт, который был принят в сентябре т.г. и вступит в силу с 01.01.2025. Об этом на Domclick Digital Forum заявил зам главы Минстроя Никита Стасишин.
Напомним, целью Стандарта является защита прав и законных интересов заемщиков, в том числе путем формирования у заемщика наиболее полного представления и понимания условий договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования.
И вот, Минстрой уже думает над тем, чтобы изменить стандарт. Поправки, направленные на поддержку застройщиков, будут обсуждаться с ЦБ.
В Стандарте, кстати, сейчас звучат положения о запрете взимания банками комиссий с застройщиков за более низкую ставку, если это повышают цену объекта недвижимости. ЦБ в Стандарте рекомендует банкам брать ПВ не менее 20%, не использовать аккредитивы в обход эскроу.
В ведомстве, говорят, подготовили некий компромиссный вариант стандарта, который может стать одной из антикризисных мер. До конца декабря должны все досогласовать.
#новостройки #риски
Минстрой уже предлагает изменить ипотечный стандарт, который был принят в сентябре т.г. и вступит в силу с 01.01.2025. Об этом на Domclick Digital Forum заявил зам главы Минстроя Никита Стасишин.
Напомним, целью Стандарта является защита прав и законных интересов заемщиков, в том числе путем формирования у заемщика наиболее полного представления и понимания условий договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования.
И вот, Минстрой уже думает над тем, чтобы изменить стандарт. Поправки, направленные на поддержку застройщиков, будут обсуждаться с ЦБ.
В Стандарте, кстати, сейчас звучат положения о запрете взимания банками комиссий с застройщиков за более низкую ставку, если это повышают цену объекта недвижимости. ЦБ в Стандарте рекомендует банкам брать ПВ не менее 20%, не использовать аккредитивы в обход эскроу.
В ведомстве, говорят, подготовили некий компромиссный вариант стандарта, который может стать одной из антикризисных мер. До конца декабря должны все досогласовать.
#новостройки #риски
В 🔝ТОП-10 регионах по объёму строящегося жилья продажи снизились
Наименьшее сокращение продаж – в столичных регионах (-15% к I полугодию, в том числе в Москве -10%).
Сильнее всего спрос просел в Краснодарском крае, Республике Башкортостан, Новосибирской и Ростовской областях (-32-37% к I полугодию).
По регионам вне ТОП-10 замедление
Вместе с сокращением продаж снизилось
НО, пока и этот уровень комфортен для застройщиков (Дом РФ напомнил, что «равновесное» соотношение, соответствующее нормальной модели проектного финансирования, оценивается в 70%).
#статистика #новостройки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💬 Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью РБК:
Строим мы по эскроу-счетам, то есть все деньги защищены. Даже если допускать вероятность, что кто-то может не достроить, — человек свои деньги не потеряет, как это было раньше с обманутыми дольщиками.
У нас на эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены. ...у нас денег в принципе хватает.
Даже если упадут продажи на 50–70%, что уже действительно есть в некоторых регионах, все равно наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки. Поэтому базовой проблемы мы на 2025–2026 годы не видим. Да, наверное, у отдельных предприятий – слабых или с очень агрессивной политикой заимствований – будут какие-то вопросы.
Мы всех застройщиков держим на контроле. Разные ситуации. Но на фоне всей страны этот процент [где чего то не хватает] очень маленький, на уровне арифметической погрешности. Пока риска коллапса мы не видим. Но это на сегодняшний день. Что будет дальше, посмотрим.
Новые стройки не начинают – это факт. Сегодня, пока инфляция не снизится, никто не будет начинать строить. Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция не прогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно. Поэтому сейчас все ждут охлаждения рынка. Да, эта мера – повышение ставки – необходима, чтобы рынок охладить, в том числе и для строителей.
Мы 2025 и 2026 годы прокатим на том, что есть, но 2027–2028 годы начнем ощущать.
Вопрос в том, резким или плавным будет это снижение, а также с какого момента мы будем падать, а когда опять начнем расти.
Я всегда это говорил и скажу сейчас: для того чтобы страна стабильно развивала жилищное строительство, ставка по ипотеке должна быть 5%.
Нам резкие скачки тоже не нужны. Мне, как человеку, отвечающему за отрасль, не нужен резкий всплеск увеличения спроса: когда спрос и предложение не балансируются, цена растет. Но когда денег не хватает, развития нет. Поэтому наша задача – найти золотую середину.
Про нацпроекты. Мы хотим поддерживать темп ввода жилья не меньше 100 млн кв. м в год. Самый большой рост дает малоэтажное строительство. И малоэтажка нам обходится с точки зрения поддержки дешевле всего. Нужно поддерживать.
Если мы эти все планы выполним, то у нас каждый «пятый метр» жилья будет не старше десяти лет.
#новостройки
Строим мы по эскроу-счетам, то есть все деньги защищены. Даже если допускать вероятность, что кто-то может не достроить, — человек свои деньги не потеряет, как это было раньше с обманутыми дольщиками.
У нас на эскроу-счетах лежат 7 трлн руб., которые собраны жителями. То есть за эти деньги дома будут достроены. ...у нас денег в принципе хватает.
Даже если упадут продажи на 50–70%, что уже действительно есть в некоторых регионах, все равно наличие хотя 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки. Поэтому базовой проблемы мы на 2025–2026 годы не видим. Да, наверное, у отдельных предприятий – слабых или с очень агрессивной политикой заимствований – будут какие-то вопросы.
Мы всех застройщиков держим на контроле. Разные ситуации. Но на фоне всей страны этот процент [где чего то не хватает] очень маленький, на уровне арифметической погрешности. Пока риска коллапса мы не видим. Но это на сегодняшний день. Что будет дальше, посмотрим.
Новые стройки не начинают – это факт. Сегодня, пока инфляция не снизится, никто не будет начинать строить. Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция не прогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно. Поэтому сейчас все ждут охлаждения рынка. Да, эта мера – повышение ставки – необходима, чтобы рынок охладить, в том числе и для строителей.
Мы 2025 и 2026 годы прокатим на том, что есть, но 2027–2028 годы начнем ощущать.
Вопрос в том, резким или плавным будет это снижение, а также с какого момента мы будем падать, а когда опять начнем расти.
Я всегда это говорил и скажу сейчас: для того чтобы страна стабильно развивала жилищное строительство, ставка по ипотеке должна быть 5%.
Нам резкие скачки тоже не нужны. Мне, как человеку, отвечающему за отрасль, не нужен резкий всплеск увеличения спроса: когда спрос и предложение не балансируются, цена растет. Но когда денег не хватает, развития нет. Поэтому наша задача – найти золотую середину.
Про нацпроекты. Мы хотим поддерживать темп ввода жилья не меньше 100 млн кв. м в год. Самый большой рост дает малоэтажное строительство. И малоэтажка нам обходится с точки зрения поддержки дешевле всего. Нужно поддерживать.
Если мы эти все планы выполним, то у нас каждый «пятый метр» жилья будет не старше десяти лет.
#новостройки
Приказ Минстроя о минимальных требованиях к стандарту отделки для застройщика планируется издать до 1 марта 2025 года, сообщил зам главы ведомства Никита Стасишин.
"Стандарт для застройщиков будет принят после 1 марта 2025 года. До 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту. Мы видим, что в следующем году, в том числе после наработки судебной практики, нужно смотреть, какие лазейки остались, чтобы не дать зарабатывать юридическим компаниям не в интересах граждан нашей страны".
Напомним, что на днях Госдумой сразу во 2 и 3 чтениях принят законопроект, который, кроме того что снижает ответственность застройщика, позволяет ему применять собственные стандарты отделки жилья.
@ipotekahouse #новостройки
"Стандарт для застройщиков будет принят после 1 марта 2025 года. До 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту. Мы видим, что в следующем году, в том числе после наработки судебной практики, нужно смотреть, какие лазейки остались, чтобы не дать зарабатывать юридическим компаниям не в интересах граждан нашей страны".
Напомним, что на днях Госдумой сразу во 2 и 3 чтениях принят законопроект, который, кроме того что снижает ответственность застройщика, позволяет ему применять собственные стандарты отделки жилья.
@ipotekahouse #новостройки
Ипотека и недвижимость
Приказ Минстроя о минимальных требованиях к стандарту отделки для застройщика планируется издать до 1 марта 2025 года, сообщил зам главы ведомства Никита Стасишин. "Стандарт для застройщиков будет принят после 1 марта 2025 года. До 1 марта будет издан приказ…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Закон о рассрочке от застройщиков могут принять весной, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, в настоящее время разрабатываются некоторые механизмы в качестве альтернативы ипотеке, в том числе законодательное регулирование рассрочки.
Хуснуллин отметил, что рассрочку предлагают и сегодня, но законодательно она не регулируется, и застройщики с банками находятся в неравном положении.
#новостройки #рассрочка
По его словам, в настоящее время разрабатываются некоторые механизмы в качестве альтернативы ипотеке, в том числе законодательное регулирование рассрочки.
Хуснуллин отметил, что рассрочку предлагают и сегодня, но законодательно она не регулируется, и застройщики с банками находятся в неравном положении.
#новостройки #рассрочка